CHUYÊN ĐỀ GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ Người trình bày: Th.s Nguyễn Thị Cẩm Vân Trưởng phòng Kế họach Sở Tài nguyên Môi trường I MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT II THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • CĂN CỨ GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Nhu cầu sử dụng đất thể trong: a QĐ phê duyệt DT giấy phép đầu tư (DA phải phê duyệt), văn thẩm định nhu cầu SDĐ (DA phê duyệt) b Đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích SDĐ hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư Việc chấp hành tốt pháp luật đất đai khu đất nhà nước giao đất cho thuê đất trước để thực DT Quy hoạch, kế hoạch SDĐ QHXD đô thị, QHXD điểm dân cư nông thôn Suất đầu tư tối thiểu đơn vị diện tích MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • THẨM QUYỀN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT UBND.TP định giao đất, cho thuê đất, cho phép CMĐ SDĐ tổ chức; giao đất sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất người VN định cư nước ngoài; cho thuê đất tổ chức, cá nhân nước UBND.QH định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích SDĐ hộ gia đình, cá nhân; giao đất cộng đồng dân cư UBND xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích Ban QL Khu công nghệ cao QĐ giao lại đất, cho thuê đất khu công nghệ cao MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • THẨM QUYỀN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT UBND.TP ủy quyền cho Sở TNMT cấp giấy CNQSDĐ cho tổ chức; sở tôn giáo, người VN định cư nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước UBND.QH cấp giấy CNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; người VN định cư nước mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT Thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài: Đất ở; Đất SXKD hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định; Đất XD trụ sở quan; Đất an ninh quốc phòng; Đất tôn giáo; Đất công trình công cộng Thời hạn sử dụng 20 năm: Đất trồng hàng năm; Đất nuôi trồng thủy sản; Đất làm muối hộ gia đình, cá nhân Thời hạn sử dụng 50 năm: Đất trồng lâu năm; Đất rừng sản xuất hộ gia đình, cá nhân MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT Thời hạn sử dụng theo DT đơn xin giao đất, thuê đất tối đa không 50 năm: Tổ chức kinh tế sử dụng đất để SX NN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân SDĐ để SXKD; Người VN định cư nước ngòai, tổ chức, cá nhân nước ngòai thực dự án đầu tư VN Thời hạn sử dụng không 99 năm: Thuê đất để XD trụ sở làm việc tổ chức nước ngòai có chức ngoại giao MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT Giao đất không thu tiền sử dụng đất: • - Hộ gia đình, cá nhân SDĐ nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hạn mức đất • - Tổ chức SDĐ nghiên cứu thí nghiệm, thực nghiệm NN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối • - Đơn vị vũ trang nhân dân SDĐ NN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối SX kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh • - SDĐ XD nhà tái định cư DA nhà nước MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • - HTX NN SDĐ làm trụ sở, sân phơi, nhà kho, sở dịch vụ • - SDĐ rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; Đất XD trụ sở quan, XD công trình nghiệp; Đất quốc phòng, an ninh; Đất giao thông thủy lợi; Đất công trình văn hóa, y tế, giáo dục, thể dục thể thao công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất nghóa trang • - Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; Cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT Giao đất có thu tiền sử dụng đất: • - SDĐ đất ở; sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê • - SDĐ làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh • - SDĐ để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh • - Tổ chức kinh tế giao đất để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối • - Người Việt Nam định cư nước giao đất để thực dự án đầu tư MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT Cho thuê đất: Thu tiền thuê đất hàng năm: - Hộ gia đình, cá nhân thuê đất để SX NN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối; • - Hộ gia đình, cá nhân thuê đất làm mặt XD sở SXKD, hoạt động khoáng sản, SX vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; • - Hộ gia đình, cá nhân SDĐ để XD công trình công cộng có mục đích KD; MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • - Tổ chức kinh tế, người VN định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thuê đất để thực DT SXNN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối; làm mặt XD sở SXKD; XD công trình công cộng có mục đích KD; XD kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê; hoạt động khoáng sản, SX vật liệu XD, làm đồ gốm • - Tổ chức nước có chức ngoại giao thuê đất để XD trụ sở làm việc MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT Cho thuê đất: Thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê: - Người VN định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thuê đất để thực DT SXNN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối; XD sở SXKD; XD công trình công cộng có mục đích KD; XD kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê; hoạt động khoáng sản, SX vật liệu XD, làm đồ gốm; XD nhà để bán cho thuê • - Tổ chức nước có chức ngoại giao thuê đất để XD trụ sở làm việc MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT Riêng trường hợp xây dựng nhà cho thuê: Tổ chức kinh tế nước, người VN định cư nước ngoài: giao đất có thu tiền thuê đất trả tiền hàng năm Người VN định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài: thuê đất trả tiền hàng năm trả tiền lần QUY TRÌNH THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT CÁC BƯỚC THỰC HIỆN •1 Xác định công bố chủ trương thu hồi đất •2 Chuẩn bị hồ sơ địa •3 Lập, thẩm định, xét duyệt phương án tổng thể bồi thường hỗ trợ tái định cư •4 Thông báo việc thu hồi đất •5 Quyết định thu hồi •6 Kê khai, kiểm kê xác định nguồn gốc đất •7 Lập, thẩm định, xét duyệt phương án BT,HT,TĐC •8 Công khai phương án BT,HT,TĐC •9 Thực chi trả tiền BT, HT bố trí TĐC •10 Quyết định giao đất cho thuê đất •11 Cấp giấy chứng nhận QSDĐ THÀNH PHẦN HỒ SƠ Đơn Giấy chứng nhận ĐKKD giấy xác nhận tư cách pháp lý nhà đầu tư nước Dự án đầu tư báo cáo tài Bản kê khai việc chấp hành Pháp luật đất đai dự án giao Bản trích lục đồ địa khu đất ... ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT II THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG... GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • THẨM QUYỀN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT UBND.TP định giao đất, cho thuê đất, cho phép CMĐ SDĐ tổ chức; giao đất sở tôn... MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • CĂN CỨ GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Nhu cầu sử dụng đất thể trong: