Đang tải... (xem toàn văn)
muốn khởi tạo doanh nghiệp, điều kiện đầu tiên là phải có vốn
Phần 1 Lời mở đầu Thị trờng kinh doanh hiện nay đang phát triển nhất là từ khi Việt Nam gia nhập WTO .Các doanh nghiệp đợc hình thành và phát triển rất nhiều .Không chỉ các công ty nớc ngôài ,hiện nay rất nhiều các doanh nghiệp đặc biệt là các doanh nghiệp trẻ ,nhỏ mới thành lập luôn có xu hớng chọn đặt trụ sở công ty tại các cao ốc ,toà nhà lớn thay vì thuê nhà dân làm văn phòng nh trớc đây . Theo h, tuy giá thuê văn phòng chuyên nghiệp có cao hơn thuê nhà dân nhng uy thế cao ốc sẽ mang li b mt trang trng v t m c cho doanh nghip.Hn na, Doanh Nghiệp ch chuyên tâm v o vi c sn xut kinh doanh m không c n lo các dch v nh in nc, v sinh, an ninh, tiêu chun h tng cơ sở, tin nghi Tâm lý khách h ng giao d ch vi nhng công ty có vn phòng ti cao c cng có cm giác tin tng v o uy tín c a doanh nghip hn. Điều này khiến nhu cầu văn phòng cho thuê tăng vọt .Cầu tăng dẫn đến cung tăng ,cầu tăng khi cung cha đủ đáp ứng dẫn đến sốt kéo dài . Năm 2005 khép lại với những yếu tố bất ngờ của thị trờng bất động sản nh: đóng băng của thị trờng, cầu về hàng hóa bất động sản cho thuê tăng đột ngột, giá cả hàng hóa bất động sản thay đổi không thể lờng đợc. Có thể nói thị trờng bất động sản Việt Nam đang trong quá trình xác lập một cơ chế hoạt động. Những nóng lạnh của thị tr- ờng hiện nay là một điều khó tránh khỏi .Tuy nhiên để xây dựng một khu văn phòng hay cao ốc cho thuê không phải là đơn giản và nhanh chóng .Và vốn đầu t xây dựng là vấn đề đặt lên hàng đầu . Mặt khác khi muốn khởi tạo doanh nghiệp ,điều kiện đầu tiên là phải có vốn .Trong quá trình hoạt động sự biến động của vốn cũng là cơ sở và dấu hiệu cho sự tồn tại và phát triển của doanh nghiệp .Việc huy động vốn và quản lý nguồn vốn cho xây dựng công trình bất động sản là vấn đề đặt ra .Đây chính là lý do mà em chọn đề tài Một số vấn đề về vốn và huy động vốn cho xây dựng công trình bất động sản ở Việt Nam hiện nay. Bài viết của em chỉ đa ra một số vấn đề đang đựơc quan tâm 1 hiện nay về vốn đầu tủ xây dựng công trình bất động sản ,và kết quả cuối cùng là làm sao để huy động đợc nguồn vốn một cách tối u và sử dụng nguồn vốn đó một cách có hiệu quả nhất . Đồng thời qua đề án thấy đợc một số nguyên nhân và giải pháp để sử dụng vốn hiệu quả và đúng với mong muốn của xã hội, phù hợp với chiến lợc phát triển kinh tế xã hội . Nội dung của đề án môn học gồm ba chơng : Chơng 1 : Những khái niệm cơ bản về vốn và quản lý vốn cho doanh nghiệp xây dựng công trình bất động sản Chơng 2 : Thực trạng vốn và huy động vốn đầu t cho xây dựng công trình bất động sản hiện nay Chơng 3 : Những quan điểm và giải pháp huy động và sử dụng vốn có hiệu quả Trên cơ sở kiến thức học ở trờng ,kiến thức tích luỹ trong thời gian học tập và qua sách báo ,em sử dụng một số phơng pháp sau đây để nghiên cứu : - Phơng pháp tu thập số liệu từ báo cáo hoạt động kinh doanh của chi nhánh. - Phơng pháp phân tích thống kê - Phơng pháp so sánh sự biến động của dãy số qua các năm Để có thể hoàn thành đợc đề tài em đã nhận đợc rất nhiều sự giúp đỡ và hớng dẫn nhiệt tình của thầy giáo Nguyễn Trọng Hng. Em xin chân thành cảm ơn! 2 Phần 2 Nội Dung Chơng I : Những khái niệm về vốn đầu t 1.Khái niệm nguồn vốn đầu t : Vốn là gì ? Vốn là điều kiện không thể thiếu đợc để một doanh nghiệp hình thành và hoạt động sản xuất kinh doanh .Vốn là khái niệm đợc xuất phát từ tiếng anh là (capital) có nghĩa là( t bản) .Trên thực tế có nhiều cách định nghĩa nguồn vốn, theo Marx,dới góc độ các yếu tố sản xuất ,vốn đợc khái quát thành phạm trù t bản .K.Marx cho rằng vốn là giá trị đem lại giá trị thặng d,là đầu vào của quá trình sản xuất, nhng cách định nghĩa sau đây là phổ biến nhất và hay đ- ợc dùng trong phân tích kinh tế ,phần hình thành nguồn vốn đầu t là phần tích luỹ đợc thể hiện dới dạng giá trị đợc chuyển hoá thành nguồn vốn đầu t đáp ứng yêu cầu phát triển cuả xã hội .Đây là thuật ngữ dùng để chỉ các nguồn tập chung và phân phối cho đầu t phát triển kinh tế đấp ứng nhu cầu chung của nhà nớc và xã hội . Nguồn vốn thể hiện trách nhiệm pháp lý của doanh nghiệp đối với tài sản đang quản lý và sử dụng ở doanh nghiệp .Để có thể quản lý vốn một cách có hiệu quả .doanh nghiệp cần phải phân loại vốn.Tuỳ theo loại hình doanh nghiệp và đặc điểm cụ thể của mỗi doanh nghiệp có thể lựa chộn phơng thức phù hợp nhất cho doanh nghiệp của mình. Có nhiều cách phân loại nguồn vốn nhng thông thờng ta chia thao giác độ sở hữu và sự lựa chọn nguồn vốn tài trợ thờng theo các xu hớng sau đây : - Phân loại theo nguồn hình thành thì vốn của doanh nghiệp bao gồm hai loại chính là vốn chủ sở hữu và nợ phải trả .Vốn chủ sở hữu bao gồm các bộ phận nh: vốn góp ban đầu ,lợi nhuận không chia ,vốn do phát hành cổ phiếu mới Còn nợ phải trả là vốn không thuộc sở hữu của các chủ sở hữu của doanh nghiệp bao gồm các khoản vốn chiếm dụng và nợ vay. 3 - Phân loại theo phơng thức chu chuyển thì vốn của doanh nghiệp bao gồm hai loại vốn cố định và vốn lu động .Vốn cố định là phần vốn dùng để đầu t vào tài sản cố định của doanh nghiệp .Đây là các tài sản có thời gian sử dụng dài ,tham gia vào nhiều chu kỳ sản xuất sản phẩm ,thờng có giá trị lớn .Còn vốn lu động là phần vốn dùng để đầu t vào các tài sản lu động của doanh nghiệp .Tài sản lu động là tài sản có có thời gian sử dụng ngắn ,chỉ tham gia vào một chu kỳ sản xuất và thờng có giá trị nhỏ - Phân loại theo thời gian thì vốn đợc chia thành vốn ngắn hạn và vốn dài hạn .Vốn ngắn hạn là vốn có thời gian dới 1 năm ,còn vốn dài hạn là vốn có thời hạn từ 1 năm trở lên.Vốn chủ sở hữu đợc coi là vốn dài hạn. 2 .Nhiệm vụ ,chức năng ,vai trò của quản lý nguồn vốn : a.Nhiệm vụ: Trong những doanh nghiệp xây dựng công trình bất động sản thì do đặc điểm của những công trình thờng có giá tri lớn lên những doanh nghiệp xây dựng cũng phải có nguồn vôn lớn .Vì vậy viêc quản lý nguồn vốn cũng rất phức tạp và khó khăn ,việc quản lý cần mang tinh chuyên nghiệp cao cần có chuyên môn tài chính. Qua quản lý tài chính chúng ta thấy đợc tình hình tài chính của doanh nghiệp đang hoat động nh thế nào ,qua đó đánh giá đợc hiêu quả kinh doanh của doanh ngiệp. Quan trọng nữa là đánh giá đợc thực trạng cũng nh đa ra đợc định hớng và những kế hoạch trong tơng lai. Qua phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp để xác định nhu cầu vốn của doanh nghệp ,cân đối vốn và tìm ra các giải pháp sử dụng vốn có hiệu quả . b. Chức năng: Chức năng của quản lý nguồn vốn rất quan trọng ,huy động đầu t quản lý và sử dụng có hiệu quả các nguồn vốn phù với yêu cầu đầu t và kinh doanh bất động sản. c. Vai trò : Vai trò của quản lý vốn trong doanh nghiệp xây dựng bất động sản là huy động và đảm bảo kịp thời vốn kinh doanh cũng nh cho xây dựng qua đó xác 4 định đợc nhu cầu vốn cho từng thời kỳ ,lựa chọn đợc phơng pháp ,hình thức huy động vốn phù hợp ,thông qua đó sử dụng vốn có hiệu quả và tiết kiệm. Vai trò nữa của quản lý nguồn vốn là lựa chọn đợc những dự án đầu t tối - u ,sinh lời ,ít rủi ro.huy động kịp thời nguồn vốn xây dựng kinh doanh ,giảm bớt hạn chế ứ đọng .qua đó phát hiện đợc những tồn tại ,khó khăn và những vớng mắc để có quyết định điếu chỉnh kịp tời . 3 .Các hình thức huy động Tuỳ thuộc vào loại hình doanh nghịêp để có chiến lợc huy động cho phù hợp nhu cầu xây dựng công trình và tuỳ thuộc vào quy mô những dự án công trình bất động sản mà mình đang nắm giữ .Để thu hút đợc lợng vốn đầu t cần thiết cho các công trình bất động sản thì phải có những phơng án thu hút phù hợp .Đa số những công trình bất động sản cần vốn đầu t và muốn thu hút đợc vốn đầu t là những công trình bất đọng sản thơng mại và có chiến lợc kinh doanh lâu dài .Những công trình càng tiềm năng và có khả năng mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu t thì khả năng thu hút vốn đầu t càng lớn a, Huy động nguồn vốn chủ sở hữu doanh nghiệp : Vốn chủ sở hữu là phần vốn thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp .Bao gồm phần vốn chủ doanh nghiệp bỏ vào đầu t kinh doanh và phần hình thành từ kết quả hoạt động kinh doanh. Các doanh nghiệp có vốn ban đầu cần thiết ,tuỳ thuộc chính sách khuyến khích tái đầu t với doanh nghiệp nhà nớc. -Vốn góp ban đầu : khi doanh nghiệp đợc thành lập bao giờ doanh nghiệp cũng phải có một số vốn ban đầu nhất định cho cổ đông chủ sở hữu góp .Khi nói đến nguồn vốn chủ sở hữu của doanh nghiẹp bao giờ cũng phảI xem xét hình thức sở hữu của doanh nghiệp đó .Vì hình thức sở hữu sẽ quyết định tính chất và hình thức tạo vốn của bản thân doanh nghiệp . Đối với doanh nghiệp nhà nớc vốn góp ban đầu chính là vốn đầu t của nhà nớc ,chủ sở hữu của doanh nghiệp nhà nớc là nhà nớc .Đối với các doanh nghiệp theo luật doanh nghiệp ,chủ doanh nghiệp phải có một số vốn ban đầu nhất định để xin đăng ký kinh doanh thành lập doanh nghiệp .Chẳng hạn với công ty cổ phần vón góp của các cổ đông đóng góp là yếu tố quyết định hình thành công ty.Mỗi cổ đông là một 5 chủ sở hữu của công ty và chịu trách nhiệm hữu hạn trên giá trị cổ phần mà họ nắm giữ .Trong các doanh nghiệp khác nh công ty trách nhiệm hữu hạn,công ty có vốn đầu t trực tiếp nớc ngoài,các nguồn vốn cũng tơng tự nh trên.do các bên tham gia,các đối tác đóng góp . - Nguồn vốn từ lợi nhận không chia :nguồn vốn tích luỹ từ lợi nhuận không chia là một phần lợi nhuận dùng để táI đầu t .Quy mô góp vốn ban đầu của chủ doanh nghiệp là một yếu tố quan trọng ,tuy nhiên thông thờng số vốn này cần đợc tăng theo quy mô phát triển của doanh nghiệp.Trong quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh ,nếu doanh nghiệp hoạt động có hiệu quả thì doanh nghiệp sẽ có những điều kiện thuận lợi để tăng trởng nguồn vốn .Đối với doanh nghiệp nhà nớc thì việc táI đầu t không phụ thuộc vào khả năng sinh lời của bản thân doanh nghiệp mà còn phụ thuộc vào chính sách táI đầu t của nhà nớc .Đối với công ty cổ phần ,khi công ty để lại một phần lợi nhuận vào táI đầu t ,tức là không dùng số lợi nhuận đó để chia lãi cổ phần ,các cổ đông không đợc nhận tiền lãi cổ phần nhng bù lại họ có quyền sở hữu số vốn cổ phần tăng lên của công ty .Điều này một khuyến khích các cổ đông giữ cổ phiếu lâu dài ,nhng mặt khác,dễ làm giảm tính hấp dẫn của cổ phiếu trong thời kỳ trớc mắt do cổ đông chỉ nhận đợc một phần cổ tức nhỏ hơn.Vốn gps ban đầu và lợi nhuận không chia đợc gọi là hình thức tự tài trợ của doanh nghiệp . - Phát hành cổ phiếu mới :Cổ phiếu là chứng chỉ hoặc bút toán ghi sổ xác nhận quyền và lợi ích sở hữu hợp pháp của ngời sở hữu cổ phiếu đối với vốn của tổ chức phát hành .Có nhiều loại cổ phiếu khác nhau n: cổ phiếu thờng,cổ phiếu u đãi.Khi phát hành cổ phiếu u đãi doanh nghiệp vừa tăng đợc vốn chủ sở hữu nhng lại không bị san sẻ quyền lãnh đạo .Việc phát hành vẫn hấp dẫn ngời đầu t bởi tỷ lệ cổ tức đợc đảm bảo tơng đối ổn định .Thông thờng cổ phiếu u đãi chỉ chiếm một tỷ trọng nhỏ trong vốn cổ phần của công ty. b, Huy động vốn nợ : - Tín dụng thơng mại : tín dụng thơng mại là quan hệ tín dụng giữa các doanh nghiệp ,đợc hình thành dới hình thức mua bán chịu ,mua bán trả chậm hay trả góp hàng hoá.Đến thời hạn đã thoả thuận doanh nghiệp mua phảI trả cả 6 vốn gốc và lãi cho doanh nghiệp bán dới hình thức tiền tệ .Khi doanh nghiệp mua nguyên liệu ,hàng hoá cha phải trả tiền ngay là doanh nghiệp đã đợc các nhà cung cấp cho vay nên hình thức này còn đợc gọi là tín dụng của nhà cung cấp . Để đảm bảo ngời mua chịu trả nợ khi đúng hạn ,bên cạnh sự tin tởng ,ng- ời bán chịu còn đòi hỏi phải có một chứng cứ pháp lý ,đó chính là tờ giấy chứng nhận quan hệ mua bán chịu nêu trên.Tờ giấy chứng nhận này có thể do chủ nợ lập nên để đòi tiền hoặc do con nợ lập để cam kết trả tiền ,nó đợc gọi là thơng phiếu. Thơng phiếu tồn tại dới hai hình thức là hối phiếu và lệnh phiếu. Hối phiếu là chứng chỉ có giá cho ngời bán chịu lập ,yêu cầu ngời mua chịu trả một số tiền xác định vào một thời gian và ở một địa điểm nhất định cho ngời thụ hởng . Lệnh phiếu là chứng chỉ có giá trị do ngời mua chịu lập ,cam kết trả mộ số tiền xác định trong một thời gian và ở một địa điểm nhất định cho ngời thụ h- ởng .Nh vậy hối phiếu là lệnh đòi tiền do chủ nợ lập và chỉ sử dụng trong quan hệ thơng mại ,còn lệnh phiếu thì do ngời mua chịu lập ,đợc sử dụng không chỉ trong quan hệ thơng mại mà còn trong các quan hệ dân sự khác . - Tín dụng thuê mua :là một hình thức tài trợ tín dụng thông qua các loại tài sản ,máy moc thiêt bị .Nó có lịch sử khá lâu đời song chỉ phát triển mạnh ở những nớc có nền kinh tế phát triển .Đây là một hình thức tín dụng trung và dài hạn đặc biệt rất thông dụng trong việc tài trợ các doanh nghiệp .ở nớc ta hình thức tín dụng này mới đợc hình thành và phát triển . Quan hệ tín dụng thuê mua đợc thực hiện trên cơ sở thoả thuận giữa ngời đI thuê tài sản và ngời cho thuê .Thoả thuận thuê mua là một hợp đồng giữa hai hay nhiều bên ,liên quan đến một hay nhiều tài sản .Ngời co thuê sẽ giao tài sản cho ngời đI thuê trong một khoảng thời gian nhất định.Đổi lại ngời đI thuê phảI trả một số tiền cho chủ tài sản tơng ứng với quyền sử dụng .Có hai phơng thức giao dịch chủ yếu là phơng thức thuê vận hành (operating lease) và phơng thức thuê tài chính(capital lease) 7 +Thuê vận hành :Theo điều 2 quy chế tạm thời về hoạt động cho thuê vận hành của các công ty cho thuê tài chính ngày 15/6/2004 của tống đốc Ngân hàng Nhà Nớc ,cho thuê vận hành là hình thức cho thuê tài sản ,theo đó bên thuê sử dụng tài sản cho thuê của bên cho thuê trong một thời gian nhất định và sẽ trả lại tài sản đó cho bên cho thuê khi kết thúc thời hạn thuê tài sản .Bên cho thuê giữ quyền sở hữu tài sản cho thuê và nhận tiền cho thuê theo hợp đồng cho thuê. +Thuê tài chính :Theo điều 1 khoản 1 nghị địng số 16/2001/NĐ-CP quy định cho thuê tài chính là một hoạt động tín dụng trung và dài hạn thông qua việc cho thuê máy móc thiết bị ,phơng tiện vận chuyển và các động sản khác trên cơ sở hợp đồng cho thuê.Bên cho thuê cam kết mua máy móc ,thiết bị ,ph- ơng tiện vận chuyển và các động sản khác theo yêu cầu của bên thuê và nắm giữ quyền sở hữu đối với tài sản cho thuê.Bên thuê sử dụng tài sản thuê và thanh toán tiền trong suốt thời hạn thuê đã đợc hai bên thoả thuận -Tín dụng ngân hàng: Là một trong những nguồn vốn quan trọng nhất đối với các doanh nghiệp Việt Nam hiện nay .Các doanh nghịêp vay vốn ngân hàng chủ yếu vào 3 mục đích : + Đầu t vào tài sản cố định :máy móc thiết bị ,công trình nhà xởng, + Bổ xung thêm vốn lu động + Phục vụ các dự án nớc. - Phát hành trái phiếu : Trái phiếu là chứng chỉ hoạc bút toán ghi sổ xác nhận quyền và lợi ích đòi nợ hợp pháp của ngời sở hữu trái phiếu đối với tài sản của tổ chức phát hành .Một doanh ghiệp có thể phát hành các loại trái phiếu sau: +Trái phiếu có lãi suất cố định :Là loại trái phiếu mà doanh nghiệp phảI trả một mức lãi suất thẻ nổi theo lãi suất thị trờng hoặc theo điều chỉnh cua doanh nghiệp . + Trái phiếu có lãi suất có thể thu hồi :là loại trái phiếu mà doanh nghiệp đợc phép thu hồi sớm hơn thời hạn. + Trái phiếu có thể chuyển đổi :là loại trái phiếu cho phép các trái chủ đ- ợc quyền chuyển đổi sang một số lợng cổ phiếu thờng xác định ở một giá xác 8 định và trong một khoang tời gian xác định .Đối với loại trái phiều này chỉ có công ty cổ phần mới đợc phát hành ,cho phép công ty huy động vốn là vay nợ nhng khi chuyển đổi trái phiếu thì nợ chuyển sang vốn điều lệ công ty giúp cho công ty có thể tái cấu trúc vốn để giảm nợ .Việc phát hành trái phiếu này có u điểm là chi phí sử dụng vốn thấp do trái phiếu chuyển đổi thờng có lãi suất thấp hơn so với các trái phiếu thông thờng có cùng độ rủi ro nhng không có khả năng chuyển đổi .Tuy nhiên việc phát hành trái phiếu chuyển đổi có nhợc điểm là khó kiểm soát đợc cấu trúc vốn khi đến thời hạn chuyển đổi do quyền lựa chọn thuộc về trái chủ +Trái phiếu kèm quyền mua cổ phiếu :Là loại trái phiếu cho phép trái chủ đợc quyền mua thêm một số lợng cổ phiếu thờng ở mức giá xác định và trongkhoảng thời gian xác định . +Trái phiếu có tài sản đảm bảo:Là loại trái phiếu đợc đảm bảo bằng những tài sản của doanh nghiệp hoặc bằng tài sản của bên thứ ba.Những tài sản để đảm bảo cho các trái phiếu phát hành thờng là bất động sản hoặc nhà xởng hay máy móc thết bị. + Trái phiếu khồng có tài sản đảm bảo :Là loại trái phiếu không đợc đảm bảo cho việc thanh toán gốc và lãi trái phiếu bằng một tài sản cụ thể nào .Đây là loại trái phiếu đợc doanh nghiệp phát hành tơng đối phổ biến .Loại trái phiếu này thờng đi đôi với lãi suất huy động khá cao do độ rủi ro cho trái chủ cao .Th- ờng chỉ những doanh nghiệp lớn ,có uy tín mới có thể phát hành thành công các trái phiếu loại này 4 .Nội dung quản ký nguồn vốn : a .Xác định nhu cầu vốn đầu t * tổng mức đầu t xây dựng công trình là chi phí dự tính của dự án ,là cơ sở lập kế hoạch và quản lý dự án khi đầu t xây dựng .Tổng mức đầu t đợc xác định dự tính theo NĐ 99 ngày 13-6-2007 của chính phủ quản lý * Cơ cấu tổng mức đầu t - Chi phí xây dựng - Chi phí thiết bị 9 - chi phí giải phóng mặt bằng, tái định c : mua lại quyền sử dụng đất của các cá nhân và tổ chức ,đơn vị và mua lại các mặt bằng đấu thầu đấu giá ,tiền bồi thờng giảI phóng mặt bằng,tiền hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp . - Chi phí quản lý dự án - Chi phí t vấn đầu t xây dựng :khảo sát thiết kế ,t vấn xây dựng và các chi phí khác - Lãi vay trong thời gian xây dựng và các chi phí cần thiết khác . Tổng mức đầu t của dự án đợc ghi trong quyết định đầu t ,là cơ sở để lập kế họach và quản lý vốn đầu t ,xác định hiệu quả của dự án .Đối với dự án sử dụng ngân sách nhà nớc ,tổng mức đầu t là giới hạn chi phí tối đa mà chủ đầu t đợc phép sử dụng để đầu t xây dựng công trình .Việc điều chỉnh tổng mức đầu t dự án sử dụng ngân sách nhà nớc phảI đợc ngời quyết định đầu t cho phép và đợc thẩm định lại đối với các phần thay đổi so với tổng mức đầu t đã đợc phê duyệt ban đầu. * Phơng pháp dự tính tổng mức đầu t : - Theo cơ sở dự toán - Theo diện tích và công suốt sử dụng công trình và giá xây dựng tổng hợp tơng ứng - Tính trên cơ sở số tiền của các dự án có chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tơng tự đang thực hiện kè theo hệ số trợt giá b .Cơ cấu vốn : * Vốn đầu t cho quy hoạch thiết kế công trình : Gồm có vốn cho quy hoạch thiết kế chi tiết thờng chiếm từ 5 đến 10%của dự án ,và quy hoạch thiết kế tổng thể . *Vốn chi phí thờng xuyên : những chi phí mà chúng ta tính nh chi phí thời gian ,chi phí cho phục vụ đi lại . Để tính toàn bộ nhu cầu vốn đầu t của doanh nghiệp cấn lập thành bảng tính cụ thê và chi tiết theo từng nội dung chi phí ,mức chi phí và tiến độ thời gian chi .trong cơ cấu vốn doanh nghiệp muốn hoạt động đầu t thì phảI dựa trên năng lực tài chính nhng trên thực tế doanh nghiệp vẫn có những chiến lợc kế 10 [...]... và huy động vốn cho xây dựng công trình bất động sản ở Việt Nam hiện nay 1.Thực trạng chung 2 .Một số thành tựu đạt đợc 3.Những tồn tại và nguyên nhân Chơng 3:Những quan điểm và giải pháp huy động và sử dụng vốn có hiệu quả 33 1 .Một số giải pháp huy động và sử dụng có hiệu quả các nguồn vốn a Đảm bảo môi trờng kinh tế vĩ mô b.Tạo lập và duy trì năng lực tăng trởng nhanh và bền vững cho nền kinh tế c Xây. .. phủ về quản lý dự án đầu t xây dựng công trình ,số 16/2005/NĐ-CP *Thông t số 04 /2005/TT-BXD của bộ trởng bộ xây dựng hớng dẫn việc lập và quản lý chi phí dứ án đầu t xây dựng công trình *Tạp chí Bất Động Sản (nhà đất Việt Nam) số 36 ra ngày 05/01/2007 *Tạp chí Bất động Sản (nhà đất Việt Nam) số 32 ra ngày 05/09/2006 *Luật xây dựng( luật số 16/2003/QH 11) *Sủ dụng có hiệu quả các hình thức huy động vốn. .. Trong đề án môn học ,em chỉ ra quan điểm cơ bản về vốn và các phơng thức để huy động vốn cho doanh nghiệp xây dựng các công trình xây dựng bất động sản, từ đó có thể áp dụng vào các doanh nghiệp trên các lĩnh vực khác.Hoạt động huy động vốn của doanh nghiệp đợc tăng cờng đồng nghĩa với việc tăng khả năng phát triển, khả năng cạnh tranh của Doanh nghiệp trên thị trờng Bản thân em khi thực hiện đề án... bằng việc huy động tài trợ khác Vì vậy cân đối vốn là một nội dung quan trọng của quản lý nguồn vốn 11 Chơng 2 : Thực trạng vốn và huy động vốn đầu t cho xây dựng công trình bất động sản 1.Thực trạng chung: Cách nay không lâu, khong u nm 2006, chuyn tìm vn u t phát trin các d án bt ng sn còn c bn nhiu nh mt vn nan gii, cn gii quyt cp bách Vy m ch trong thi gian ngn, th trng ó có nhng chuyn ng ht... để đề án đợc tiếp tục hoàn thiện 32 Mục lục Phần 1 Lời mở đầu Phần 2 Nội dung Chơng 1 :Những khái niệm về vốn 1.Khái niệm về vốn 2.Nhiệm vụ ,chức năng, vai trò của quản lý nguồn vốn a.Nhiệm vụ b.Chức năng c.Vai trò 3.Các hình thức huy động vốn a.Hình thức huy động vốn chủ sở hữu b .Huy động vốn nợ 4.Nội dung quản ký nguồn vốn a.Xác định nhu cầu vốn đầu t b.Cơ cấu vốn Chơng 2:Thực trạng sử dụng vốn và. .. cho các nhà đầu t bất động sản cao cấp Việc hớng dẫn đầu t vào khu vực nào sẽ xếp xuống hàng sau ,vấn đề trớc mắt là các nhà đầu t cần tìm vị trí nào đắc địa cho việc triển khai dự án của mình 2 .Một só thành tựu đạt đợc: Trong một thống kê gần đây, hiện nay 18% tổng d nợ của các ngân hàng đang đựơc đầu t vào bất động sản vào thời kì thị trờng phát triển nóng, tốc độ cho vay đối với dự án bất động sản. .. ra cơ sở cho sự ổn định lâu dài và vững chắc .Một số điều kiện cụ thể: ổn định giá trị tiền tệ : Đây là một vấn đề quan trọng ảnh hởng trực tiếp đến khả năng huy động vốn cho xây dựng nói riêng và cho nền kinh tế nói chung ổn định giá trị tìên tệ ở đây còn bao hàm cả việc kiềm chế lạm phát và khắc phục hậu quả của tình trạng giảm phát nếu xảy ra với nền kinh tế Trong cả 2 trờng hợp nó đều tác động đến... quốc gia Việc thực hiện chính sách và giảI pháp khai tác huy động các nguòn vốn phải có sự tính toán tổng hợp về khả năng cung ứng vốn và khả năng tăng trởng các nguồn vốn trên cơ sở giải quyết hợp lý các mối quan hệ giữa tích luỹ và tiêu dùng Các chính sách về đầu t phải đảm bảo khuyến khích định hớng các hoạt động thu hút cung ứng vốn nhằm huy động tổng lực của nền kinh tế cho công nghiệp hoá đất... t bt ng sn Việt Nam, cho rng nu nh trc ây, li th kinh doanh thuc v các doanh nghip có vn t có ln thì vi s phát trin của th trng vn hin nay, li th s thuc về các doanh nghip có chuyên môn cao, nh hớng tt v qun tr chuyên nghip Tuy nhiên vốn đầu t cho xây dựng công trình bất động sản vẫn dừng ở mức "Số vn phòng cao cấp hiện qúa ít so vi nhu cầu doanh nghiệp Vin cnh thiu ht s kộo di trong vi nm na, giá thuê... năm 2006 đã tạo ra luồng vốn đầu t trong nớc cực lớn cho thị trờng bất đông sản Một mặt các công ty có giá cổ phiếu lên cao có xu hớng chuyển dịch một khối lợng vốn vốn huy động đợc sang thị trờng bất động sản, đặc biệt là các ngân hàng Nh huy ng c lng vn nhiu ngn t ng, các ngân hng không ch chuyn vn sang u t bt ng sn di nhiu hình thc m bt u cnh tranh cho vay gii ngân Nhờ ó, khách hng l các chủ u thức . .Việc huy động vốn và quản lý nguồn vốn cho xây dựng công trình bất động sản là vấn đề đặt ra .Đây chính là lý do mà em chọn đề tài Một số vấn đề về vốn và. và huy động vốn cho xây dựng công trình bất động sản ở Việt Nam hiện nay. Bài viết của em chỉ đa ra một số vấn đề đang đựơc quan tâm 1 hiện nay về