ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP. HCM KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH    LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC LẬP BÁO CÁO KHẢ THI DỰ ÁN TRẠM TRỘN BÊ TÔNG THƯƠNG PHẨM TẠI CTY CP XD & KD ĐỊA ỐC HÒA BÌNH LÊ THỊ HỒNG HẠNH TP.HCM,05/ 2011 ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP. HCM KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH    LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC LẬP BÁO CÁO KHẢ THI DỰ ÁN TRẠM TRỘN BÊ TÔNG THƯƠNG PHẨM TẠI CTY CP XD & KD ĐỊA ỐC HÒA BÌNH Sinh viên : Lê Thị Hồng Hạnh MSSV : 506401234 GVHD : Th.s Trịnh Đặng Khánh Toàn TP.HCM, 05/2011 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan đây là đề tài nghiên cứu của tôi. Những kết quả và các số liệu trong khóa luận được thực hiện tại Công ty Cổ phần Xây dựng & Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình, không sao chép bất kỳ nguồn nào khác. Tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước nhà trường về sự cam đoan này. TP. Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm 200… Tác giả (ký tên) LỜI CẢM ƠN Đầu tiên tôi xin cảm ơn toàn thể thầy cô khoa Quản Trị Kinh Doanh đã giúp đỡ và truyền đạt kiến thức cho em trong suốt thời gian học tập tại trường. Sau bốn năm học tập, em đã được trường Đại học Kỹ Thuật Công Nghệ Tp. Hồ Chí Minh cũng như khoa Quản Trị Kinh Doanh đồng ý cho em thực hiện chuyên đề tốt nghiệp về đề tài quản trị dự án. Thông qua chuyên đề tốt nghiệp này, em xin gởi lời cảm ơn chân thành và sâu sắc đến Thầy Trịnh Đặng Khánh Toàn, người đã tận tình giúp đỡ và hướng dẫn em trong quá trình thực hiện khóa luận tốt nghiệp này. Bên cạnh đó, em cũng xin cảm ơn Ban Quản Lý Dự án Bê tông thương phẩm Hòa Bình, cũng như Công ty Cổ phần Xây dựng & Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình, và một số cán bộ trong công ty đã hỗ trợ và cung cấp các số liệu về dự án để em có thể hoàn thành đề tài “Lập Báo Cáo Khả Thi Dự Án Trạm Trộn Bê Tông Thương Phẩm” để Công ty Hòa Bình nhận định được sự cần thiết phải đầu tư xây dựng trạm trộn bê tông thương phẩm. Sau cùng em xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè và các đồng nghiệp đã giúp đỡ và động viên em trong suốt quá trình học tập và thực hiện chuyên đề tốt nghiệp này. Xin chân thành cảm ơn! Tp. Hồ Chí Minh, ngày 12 tháng 04 năm 2011. Lê Thị Hồng Hạnh CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc.  CÔNG TY CP XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH ĐỊA ỐC HÒA BÌNH Nhận xét: Tp. Hồ chí Minh, ngày tháng năm 2011 Đại diện HOA BINH CORPORATION LỜI NHẬN XÉT CỦA GV-HD Tp. Hồ Chí Minh, ngày………tháng… năm 2011. GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN ThS.Trịnh Đặng Khánh Toàn i MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN & CƠ SỞ PHÁP LÝ 4 A. Cơ sở lý luận 4 1.1. Khái niệm về dự án đầu tư 4 1.2. Vai trò của dự án đầu tư 4 1.3. Chức năng và nhiệm vụ của hoạt động quản trị DAĐT 4 1.3.1. Chức năng 4 1.3.2. Nhiệm vụ 5 1.4. Chu trình dự án đầu tư 6 1.4.1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư 6 1.4.2. Giai đoạn thực hiện đầu tư 7 1.4.3. Giai đoạn vận hành – khai thác dự án 7 1.5. Phân loại dự án đầu tư 8 1.6. Nghiên cứu dự án khả thi 9 1.6.1. Lập luận về sự cần thiết phải đầu tư & mục tiêu đầu tư 10 1.6.2. Xác định quy mô đầu tư & giải pháp thực hiện 11 1.6.3. Tính toán và xác định các chỉ tiêu hiệu quả đầu tư DA 12 1.6.4. Xác định độ an toàn và tính khả thi DA 14 ii 1.7. Tổng quan về bê tông thương phẩm 16 1.6.1. Khái niệm bê tông thương phẩm 16 1.6.2. Vai trò của các thành phần cấu thành bê tông thương phẩm 16 1.6.3. Ưu điểm của bê tông thương phẩm 17 B. Cơ sở pháp lý 17 CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 19 2.1. Giới thiệu tổng quan về công ty 19 2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của Công ty Hòa Bình 19 2.1.2. Kết quả hoạt động kinh doanh 3 năm qua( 2007-2009) 22 2.2. Căn cứ xác định sự cần thiết phải đầu tư 23 2.2.1.Tình hình sản xuất và tiêu thụ 23 2.2.2. Tình hình thị trường bê tông thương phẩm 24 2.2.2.1. Tình hình cung xi măng – bê tông 24 2.2.2.2. Tình hình cầu xi măng – bê tông 25 2.2.3. Những yếu tố ảnh hưởng đến tình hình kinh doanh bê tông 27 2.2.3.1. Môi trường vĩ mô 27 2.3.1.2. Môi trường vi mô 33 CHƯƠNG 3 : Hình thức, mục tiêu, địa điểm, quy mô 36 3.1. Hình thức đầu tư 36 iii 3.2. Tổ chức đầu tư, địa điểm đầu tư 36 3.3.Mục tiêu đầu tư 37 3.4. Cơ sở lựa chọn phương án đầu tư .38 3.5. Quy mô đầu tư .39 3.6. Các yếu tồ ảnh hưởng đến môi trường .40 3.7. Đặc điểm về công nghệ sản xuất .41 3.8. Các bước trong sản xuất bê tông thương phẩm .41 3.9. Thuyết minh các bước trong sản xuất bê tông .42 3.10. Lựa chọn về công nghệ .43 3.11. Lựa chọn về NVL và hạ tầng kỹ thuật .45 CHƯƠNG 4 : PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH & ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ 49 4.1.Nguồn vốn đầu tư .49 4.2.Tổng mức đầu tư .49 4.3.Phương án hoàn trả vốn đầu tư .50 I.Các căn cứ phân tích .51 II.Hiệu quả đầu tư .62 Kết luận và kiến nghị .66 Tài liệu tham khảo 67 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT VÀ THUẬT NGỮ Từ viết tắt Nội dung CBCNV Cán bộ công nhân viên CPXDDA Chi phí xây dựng dự án DAĐT Dự án đầu tư DT Doanh thu DN Doanh nghiệp FDI Foreign Direct Investment ( Đầu tư trực tiếp từ nước ngoài) GDP Gross-Domestic Product (Tổng sản phẩm quốc nội) GTGT Giá trị gia tăng TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh TKT Tiền khả thi VLXD Vật liệu xây dựng SXKD Sản xuất kinh doanh [...]... trộn bê tông thương phẩm của Công ty Cổ phần Xây dựng & Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình ở khu vực Nam để thấy được sự cần thi t phải đầu tư dự án trạm trộn bê tông thương phẩm  Đối tượng và phạm vi nghiên cứu: 2 SVTH: Lê Thị Hồng Hạnh GVHD: Th.s Trịnh Đặng Khánh Toàn Đề tài chỉ tập trung vào việc lập báo cáo khả thi dự án trạm trộn bê tông thương phẩm để đưa ra sự cần thi t phải đầu tư dự án Đồng thời chỉ... tư dự án Từ kết quả của nghiên cứu quyết định có tiếp tục nghiên cứu tiếp theo hay không( nghiên cứu tiền khả thi và khả thi)  Nghiên cứu Tiền khả thi: là bước nghiên cứu kinh tế - kỹ thuật ở mức độ khởi đầu, chưa đòi hỏi đi sâu vào chi tiết cụ thể Mọi khía cạnh được xem xét ở trạng thái tĩnh, số tình huống so sánh ở diện hẹp và kết quả lựa chọn bị hạn chế nhất định  Nghiên cứu khả thi: là bước nghiên. .. hội đủ các khía cạnh chủ yếu mang tính bản chất của DAĐT, bao gồm: - Khả thi về tính pháp lý - Khả thi về mục tiêu của dự án - Khả thi về quy mô & giải pháp thực hiện dự án - Khả thi về khả năng huy động nguồn lực - Khả thi về tính hiệu quả ở các chỉ tiêu đánh giá - Khả thi về đảm bảo sinh thái, môi trường Trong tính khả thi của dự án, tính hiệu quả là rất quan trọng và luôn được nhà quản trị quan... tham gia váo dự án đó - Nội dung cần có của một NCKT bao gồm nhiều vấn đề nhưng quy tụ vào 4 nội dung cơ bản sau đây: 1.6.1 Lập luận về sự cần thi t phải đầu tư & mục tiêu đầu tư dự án: 1.6.1.1 Khái niệm: Một dự án được gọi là Khả thi khi dự án đó đảm bảo tính khả thi những yếu tố cơ bản sau đây: - Khả thi về mục tiêu, về quy mô của dự án; - Khả thi về sự huy động nguồn lực thực hiện dự án( kỹ thuật,... cần thi t phải đầu tư và mục tiêu đầu tư Để làm được điều này nghiên cứu cơ hội sẽ tiến hành khảo sát – điều tra kinh tế - xã hội, thăm dò thị trường, tìm ra các yếu tố cơ hội hoặc rủi ro khi thực hiện dự án Cấp độ này chỉ nghiên cứu sơ bộ, chưa đi sâu vào chi tiết, các kết luận đưa ra mang tính khái quát là chủ yếu + Nghiên cứu tiền khả thi & Nghiên cứu khả thi của dự án Trong các bước nghiên cứu. .. soát dự án:  Theo sát từng bước đi của tiến trình dự án 5 SVTH: Lê Thị Hồng Hạnh GVHD: Th.s Trịnh Đặng Khánh Toàn  Đo lường và đánh giá kết quả hoạt động: khối lượng, chất lượng, tiêu chuẩn, quy trình – quy phạm theo tiêu chí quản lý: chất lượng – chi phí & thời gian 1.4 Chu trình dự án đầu tư: c ó 3 công đoạn: Chuẩn bị dự án Thực hiện dự án Nghiên Nghiên Nghiên Thẩm Mời Thi t Thi cứu cơ cứu cứu định... phí của dự án như dự án xây dựng Đại lộ Đông Tây, dự án cải thi n môi trường kênh Nhiêu Lộc (Nguồn: www.xaydungvietnam.vn) Làm thế nào để các công trình xây dựng được hoàn thành đúng tiến độ, chi phí và chất lượng ban đầu đã đề ra trở thành một vấn đề cần được quan tâm Đê giải quyết vấn đề này Công ty Cổ phần Xây dựng& Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình đang nghiên cứu xây dựng trạm trộn bê tông thương phẩm để... tích khả thi của d ự án  Phương pháp nghiên cứu: Các phương pháp sẽ sử dụng khi thực hiện đề tài:  Phương pháp quan sát và phương pháp chuyên gia được sử dụng trong việc tìm hiểu cơ cấu tổ chức của Công ty Cổ phần Xây dựng & Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình  Áp dụng kiến thức về quản trị dự án đã được học, đồng thời tiếp thu kinh nghiệm từ thực tế để lập báo cáo khả thi dự án trạm trộn bê tông thương phẩm. .. ngành bê tông tươi Hoà Bình là để cung cấp nguồn cung bê tông chất lượng cao cho các công trình mà Hoà Bình xây dựng cũng như thị trường, cốt liệu chiến lược của công ty Hoà Bình được thi t lập thật chặt chẽ, được chia xẻ và truyền bá đến hai bộ phận bộ phận xây dựng công trình và bộ phận kinh doanh bê tông tươi  Mục tiêu của đề tài: Mục tiêu của đề tài “ Lập báo cáo khả thi dự án trạm trộn bê tông thương. .. sánh hiện giá, như: - Lợi ích của dự án/ chi phí dự án: PV[B/C] n  PV (B / C )  BtxAt t 0 n  CtxAt Trong đó: PV(B/C): Hiện giá hệt số0sinh lời của dự án  Bt-Ct: Lợi ích và chi phí hàng năm của dự án At = 1/(1+r)t: Hệ số chiết khấu của dự án 13 SVTH: Lê Thị Hồng Hạnh GVHD: Th.s Trịnh Đặng Khánh Toàn r: Tỷ suất chiết khấu tính toán của dự án đầu tư t: Thứ tự năm (t) trong thời gian thực hiện dự án . về dự án để em có thể hoàn thành đề tài “Lập Báo Cáo Khả Thi Dự Án Trạm Trộn Bê Tông Thương Phẩm để Công ty Hòa Bình nhận định được sự cần thi t phải đầu tư xây dựng trạm trộn bê tông thương. lập báo cáo khả thi dự án trạm trộn bê tông thương phẩm để đưa ra sự cần thi t phải đầu tư dự án. Đồng thời chỉ gói gọn ở cấp độ phân tích khả thi của d ự án.  Phương pháp nghiên cứu: Các. trình dự án đầu tư: c ó 3 công đoạn: Chuẩn bị dự án Thực hiện dự án Vận hành khai thác Nghiên cứu cơ hội đầu tư Nghiên cứu tiền khả thi. Tính toán chi tiết Nghiên cứu khả thi.