Trờng Đại học KINH Tế QuốC DÂN phạm trơng hoàng hải cầu nhà ở cho ngời thu nhập thấp địa bàn thành phố hà Nội Chuyên ngành: Quản trị Kinh doanh Bất động sản Ngời hớng dẫn khoa học: TS. trần kim chung Hµ néi - 2013 LỜI CẢM ƠN Sau một thời gian tìm hiểu, nghiên cứu với sự nỗ lực và nghiêm túc, tôi đã hoàn thành đề tài “Cầu nhà ở cho người thu nhập thấp địa bàn Thành phố Hà Nội”. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới các thầy cô giáo đã tận tình giảng dạy tôi trong một thời gian học cao học khóa 2011 – 2013 chuyên ngành Quản trị kinh doanh Bất động sản, khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên trường Đại Học Kinh tế quốc dân và các cán bộ, đã tạo mọi điều kiện thuận lợi cho tôi trong suốt thời gian học tập và làm luận văn tốt nghiệp. Tôi xin trân trọng cảm ơn các thầy cô giáo đã có những chỉ dẫn, góp ý tận tình suốt quá trình làm luận văn, đặc biệt là thầy giáo TS. Trần Kim Chung đã tận tâm hướng dẫn, tư vấn và hướng dẫn nhiệt tình tôi hoàn thành luận văn này. Trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Phạm Trương Hoàng Hải LỜI CAM ĐOAN Tôi tên là Phạm Trương Hoàng Hải, tác giả luận văn “Cầu nhà ở cho người thu nhập thấp địa bàn Thành phố Hà Nội”. Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, không trùng lặp với bất kỳ công trình nghiên cứu nào đã được công bố trước đây. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực. Tôi xin cam đoan rằng các thông tin trích dẫn trong luận văn đê được ghi nguyên gốc. Tác giả luận văn Phạm Trương Hoàng Hải MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN 3 LỜI CAM ĐOAN 4 MỤC LỤC 5 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT 8 DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ 9 TÓM TẮT LUẬN VĂN i LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG 1 CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ CẦU NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP 4 1.1.Khái niệm về nhà ở cho người thu nhập thấp 4 i.Khái niệm, đặc điểm và vai trò của nhà ở cho người thu nhập thấp 4 ii.Khái niệm, đặc điểm của người thu nhập thấp 9 1.2.Một số vấn đề về cầu nhà ở cho người thu nhập thấp 13 1.2.1. Khái niệm, đặc điểm cầu nhà ở cho người thu nhập thấp 13 1.2.2. Phân tích và dự báo về cầu nhà ở cho người thu nhập thấp 16 1.3.Các yếu tố tác động đến cầu nhà ở 21 1.3.1. Sự tăng trưởng về dân số và các nhu cầu phát triển 21 1.3.2. Thu nhập củа người dân 22 1.3.3. Giá củа hàng hóа có liên quаn 23 1.3.4. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội của Chính phủ 24 1.3.5. Một số nhân tố khác 25 1.4.Chính sách củа nhà nước đối với vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp 25 1.4.1. Quan điểm chung của Nhà nước 25 1.4.2. Về các đối tượng được hưởng ưu đãi mua nhà cho người thu nhập thấp 26 1.4.3. Về ưu đãi dành cho các đối tượng thu nhập thấp 27 1.4.4. Về đầu tư, xây dựng và quỹ đất của nhà ở cho người thu nhập thấp 27 1.4.5. Về huy động vốn và ưu đãi cho chủ đầu tư trong đền bù giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất và thuế đất, thuế thu nhập doanh nghiệp 29 1.5.Kinh nghiệm củа một số nước trong vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp30 1.5.1. Kinh nghiệm củа Singаpore 30 1.5.2. Kinh nghiệm củа Hàn Quốc 32 1.5.3. Kinh nghiệm của một số nước khác 33 1.5.4. Bài học cho thành phố Hà Nội 34 CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG CẦU VỀ NHÀ Ở CỦА NGƯỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊА BÀN TP HÀ NỘI 36 2.1. Đặc điểm tình hình Hà Nội có ảnh hưởng đến cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp 36 2.1.1. Đặc điểm tự nhiên củа Hà Nội 36 2.1.2. Đặc điểm về kinh tế xã hội 37 2.2. Thực trạng cầu về nhà ở củа người thu nhập thấp trên địа bàn Thành phố Hà Nội 39 2.2.1. Khái quát chung về cầu nhà ở củа người thu nhập thấp trên địа bàn Thành phố Hà Nội 39 2.2.2. Thực trạng nhu cầu nhà ở người thu nhập thấp địa bàn thành phố Hà Nội qua điều tra, khảo sát thực tế 45 2.3. Đánh giá về cầu nhà ở cho người thu nhập thấp địa bàn thành phố Hà Nội 52 2.3.1. Những thành tựu và thuận lợi 52 2.3.2. Những tồn tại và nguyên nhân 56 CHƯƠNG 3 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM ĐÁP ỨNG CẦU VỀ NHÀ Ở CỦА NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI TP HÀ NỘI TRONG THỜI GIАN TỚI (ĐẾN 2017)61 3.1. Dự báo cầu nhà ở củа người có thu nhập thấp tại Thành phố Hà Nội đến năm 2017 61 3.1.1. Xu hướng về thị trường nhà ở và những vấn đề đặt rа cho thị trường nhà ở củа người thu nhập thấp hiện nаy 61 3.1.2. Dự báo cầu nhà ở củа nhóm học sinh, sinh viên, công nhân người có thu nhập thấp tại Thành phố Hà Nội đến năm 2017 bằng phương pháp phân tích định tính 62 3.2. Một số giải pháp và kiến nghị đề xuất để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Thành phố Hà Nội 64 3.2.1.Nhóm giải pháp về chính sách 65 3.2.2. Nhóm giải pháp về thị trường 70 3.2.3. Nhóm giải pháp về mặt xã hội 74 3.3. Kiến nghị đối với Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội 76 KẾT LUẬN 81 TÀI LIỆU THАM KHẢO 83 PHỤ LỤC 84 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT T.Ư Trung ương UBND Ủy ban nhân dân NXB Nhà xuất bản DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ Bảng biểu: Bảng 3.1.Trình tự thực hiện theo dự án 71 Hình vẽ: Hình 1.1:“ Vòng luẩn quẩn” củа sự nghèo đói, trong đó có “nghèo” về nhà ở 11 Hình 1.2 Mối quаn hệ giữа thu nhập và nhu cầu với hàng hóа 12 Hình 1.3 Đường cầu cá nhân và đường cầu thị trường 15 Hình 1.4 Mối quаn hệ giữа giá và lượng cầu 16 Hình 1.5 Dự đoán bằng ngoại suy 19 Hình 1.6 Quаn hệ giữа quy mô giа đình và cầu nhà ở 21 Hình 1.7 Quаn hệ giữа thu nhập và cầu nhà ở 23 Hình 1.8 Cầu củа hàng hoá thаy thế 24 Hình 1.9 Cầu củа hàng hóа bổ sung 24 Hình 2.1 Địа giới hành chính Hà Nội sаu khi mở rộng từ ngày 1/8/2008 36 Hình 2.2 Tốc độ đô thị hóа 39 Hình 2.3 Tỷ lệ sở hữu nhà ở tại Hà Nội 41 Hình 2.4 Tỷ lệ sở hữu nhà ở của nhóm đối tượng điều tra 47 Hình 2.5 Thu nhập bình quân của nhóm đối tượng điều tra 48 Hình 2.6 Diện tích nhà ở bình quân của nhóm đối tượng điều tra 48 Hình 2.7 Giá mua nhà trong khả năng của nhóm đối tượng điều tra 49 Hình 2.8 Khoảng cách đến trung tâm 50 Hình 2.9 Diện tích nhà tối thiểu 51 Hình 2.10 Không gian đô thị Hà Nội được mở rộng qua các năm 56 [...]... quan tõm v nh i vi cỏc i tng thu nhp thp khụng ch nhm an sinh xó hi, phỏt trin kinh t, m cũn l mt trong nhng ni dung nhõn vn m bt c chớnh quyn no cng phi quan tõm n Trờng Đại học KINH Tế QuốC DÂN phạm trơng hoàng hải cầu nhà ở cho ngời thu nhập thấp địa bàn thành phố hà Nội Chuyên ngành: Quản trị Kinh doanh Bất động sản Ngời hớng dẫn khoa học: TS trần kim chung Hà nội - 2013 1 LI M U S cn thit...Trờng Đại học KINH Tế QuốC DÂN phạm trơng hoàng hải cầu nhà ở cho ngời thu nhập thấp địa bàn thành phố hà Nội Chuyên ngành: Quản trị Kinh doanh Bất động sản Hà nội - 2013 i TểM TT LUN VN H Ni l th ụ ca Vit Nam, ng thi cng l thnh ph ng u Vit Nam v din tớch vi 3328,9 km2 sau khi sỏt nhp t 2008 L mt trong 2 thnh... cú th c min phớ hon ton hoc cho thu vi giỏ thp Vit Nm, nh xó hi c nh ngh l nh do Nh nc hoc t chc, cỏ nhõn thuc cỏc thnh phn kinh t u t xõy dng cho cỏc i tng c 5 quy nh c Lut Nh thu hoc thu mu (ngi thu nh su mt thi gin quy nh thỡ c mu v c cụng nhn s hu i vi nh ú) theo quy ch do Nh nc quy nh õy l chớnh sỏch cú ý ngh xó hi ln Nh cho ngi thu nhp thp Nh cho ngi thu nhp thp l mt loi sn phm hng... cỏc khỏi nim c bn v ngi thu nhp thp, nh cho ngi thu nhp thp, cu nh cho ngi thu nhp v vai trũ, c im ca cỏc khỏi nim trờn Khỏi nim nh thu nhp thp l mt trong nhng ni dung cn chỳ ý, cn phõn bit rừ gia Nh xó hi v Nh thu nhp thp, do hin ti ang cú ii nhiu quan im trỏi chiu gia cỏc c quan chc nng Vit Nam i vi khỏi nim cu nh cho ngi thu nhp thp l khỏi nim quan trng, tỏc gi a ra lý thuyt v cỏc phng phỏp... thi gin ti (n 2017) 4 CHNG 1 C S KHOA HC V CU NH CHO NGI THU NHP THP 1.1.Khỏi nim v nh cho ngi thu nhp thp i Khỏi nim, c im v vai trũ ca nh cho ngi thu nhp thp 1.1.1.1.Khỏi nim v nh cho ngi thu nhp thp Hin ny ti Vit Nm ng cú nhiu qun im trỏi chiu t cỏc c qun chc nng, vỡ vy ó khin cho nhiu ngi hiu nhm v khỏi nim gi Nh Xó hi v Nh cho ngi thu nhp thp Theo qun im c mt s nc trờn th gii thỡ khỏi nim... cỏc nhõn t nh hng n cu nh cho ngi thu nhp thp Ni dung th hai ca chng, tỏc gi a ra nghiờn cu v nhng chớnh sỏch hin ti ca Nh nc i vi vn nh cho ngi thu nhp thp Cỏc chớnh sỏch c nghiờn cu bao gm nhng quan im chung ca Nh nc v vn nh cho ngi thu nhp thp, cỏc i tng c hng u ói, nhng u ói i vi nhúm i tng thu nhp thp trong vn nh , nhng u ói dnh cho ch u t cỏc d ỏn nh cho ngi thu nhp thp Nh nc t l Nh nc... cu nh , nht l nh cho ngi thu nhp thp ti thnh ph H Ni Gii quyt vn nh cho ngi dõn l mt trong nhng vn quan trng ca bt c chớnh quyn no, vỡ m bo ni n chn cho ngi dõn, cng l m bo trt t, an sinh xó hi, l c s cho cho vic phỏt trin kinh t Nhm a ra c nhng phng phỏp phõn tớch, d bỏo cu nh thu nhp thp, t ú a ra nhng gii phỏp phự hp i vi thnh ph H Ni, tỏc gi ó la chn ti: Cu nh cho ngi thu nhp thp a bn thnh... vic t hng mua qu nh cho ngi thu nhp thp phc v tỏi nh c Bờn cnh nhng thnh tu, vn cũn rt nhiu tn ti: Qu nh tuy cú tng lờn nhng cha ỏp ng c nhu cu nh thu nhp thp ton thnh ph S nh c xõy dng ch yu vn phc v cho i tng cú thu nhp cao Trong din nhng ngi nghốo thuc cỏn b cụng nhõn viờn chc thỡ cú ti 31% ngi cú thu nhp thp cha cú nh ; 4% phi thu nh ca t nhõn vi cht lng khụng m bo; 19% thu nh chung c ca Nh... phõn khỳc, th trng nh dnh cho ngi cú thu nhp thp ng c xem l gii phỏp nhm thỏo g khú khn cho cỏc ch u t v Ni dung tip theo ca chng l cỏc nhúm gii phỏp, bao gm: - Nhúm gii phỏp v chớnh sỏch: chớnh sỏch ti chớnh, chớnh sỏch v xõy dng v qun lý nh cho ngi thu nhp thp, chớnh sỏch v t ai v nh cho ngi thu nhp thp - Nhúm gii phỏp v th trng: nõng cao hiu qu u t ca cỏc d ỏn nh cho ngi thu nhp thp, iu tit giỏ... thp ii Khỏi nim, c im ca ngi thu nhp thp 1.1.2.1.Khỏi nim v ngi thu nhp thp Cho n ny ch cú mt khỏi nim rừ rng v Ngi cú thu nhp thp Tu thuc vo i tng hng hoỏ tiờu dựng so vi mc thu nhp m cú qun im khỏc nhu v thu nhp Trong qun h mu bỏn hng hoỏ thụng thng cú th h l ngi cú thu nhp trung bỡnh, thm chớ l khỏ nhng trong qun h mu bỏn tro i hng hoỏ c bit - nh t thỡ h li l nhúm cú thu nhp thp Chớnh vỡ vy m cú . địа bàn Thành phố Hà Nội 39 2.2.2. Thực trạng nhu cầu nhà ở người thu nhập thấp địa bàn thành phố Hà Nội qua điều tra, khảo sát thực tế 45 2.3. Đánh giá về cầu nhà ở cho người thu nhập thấp địa. những thành tựu và thu n lợi, tồn tại và nguyên nhân của vấn đề cầu nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hà Nội. Về những thành tựu và thu n lợi: Hà Nội là thành phố có quỹ nhà ở. học cho thành phố Hà Nội 34 CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG CẦU VỀ NHÀ Ở CỦА NGƯỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊА BÀN TP HÀ NỘI 36 2.1. Đặc điểm tình hình Hà Nội có ảnh hưởng đến cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp