i MỤC LỤC v CHƯƠNG I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á CHÂU CHI NHÁNH HÀ NỘI x 1.1 KHÁI QUÁT VỀ NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU x 1.1.1 Lịch sử hình thành và phát triển x Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu (ACB) đã được thành lập theo Giấy phép số 0032/NH-GP do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cấp ngày 24/04/1993, GIấy phép số 553/GP-UB do Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 13/05/1993. Ngày 04/06/1993, ACB chính thức đi vào hoạt x Khái quát quá trình phát triển của ACB x 1.1.2 Chức năng nhiêm vụ, cơ cấu tổ chức của ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu xii 1.2 CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á CHÂU CHI NHÁNH HÀ NỘI 11 1.2.1 Lịch sử hình thành 11 1.2.2 Cơ cấu tổ chức công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu (AREV) 12 1.2.3 Chức năng ,nhiệm vụ của công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu AREV 12 1.2.4 Cơ cấu tổ chức công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội ( AREV Hà Nội) 14 1.2.5 Chức năng nhiệm vụ của nhân sự công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội ( AREV Hà Nội) 14 1.2.6.3 Công tác tổ chức ,bồi dưỡng cán bộ,công tác kiểm soát việc thu thập thông tin ,lưu trữ .xử lý thông tin việc thực hện các hồ sơ định giá 21 1.3 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á CHÂU CHI NHÁNH HÀ NỘI 22 1.3.1 Quan hệ giữa Phòng thẩm định tài sản ngân hàng TMCP Á Châu và công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội 22 1.3.2 Qui định của ngân hàng TMCP ACB thẩm quyền thẩm định tài sản đảm bảo là BĐS 23 1.3.3 Qui trình phối hợp tác nghiệp trong việc thẩm định BĐS giữa ACB và AREV 23 1.3.4 Quy định chung của ngân hàng TMCP Á Châu về nhận thế chấp BĐS 25 ii 1.3.5 Nội dung thẩm định BĐS thế chấp của AREV 26 1.3.5.1 Thẩm định về chủ sở hữu, sử dụng bất động sản 26 1.3.5.2 Thẩm định về quy hoạch sử dụng đất nơi bất động sản tọa lạc 27 1.3.5.3 Thẩm định về khả năng chuyển nhượng của bất động sản 28 1.3.5.4 Tình trạng pháp lý, tình trạng thực tế của bất động sản 28 1.3.5.5 Nguyên lý chung trong công tác định giá BĐS 30 B1 Đối với đất ở (PĐ.O) 31 B2 Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (PĐ.SX) như đất xây dựng nhà xưởng, văn phòng 32 B3 Đối với nhà ở, công trình xây dựng 33 C Cách thức chung định giá bất động sản 34 A Bất động sản ở đường nội bộ 46 B Bất động sản ở trong hẻm 47 C Đất có hình dạng không cân đối 50 D Bất động sản có diện tích đất quá lớn hoặc quá nhỏ 50 E Bất động sản có một phần diện tích phải giải tỏa 51 G Bất động sản có một phần diện tích chưa hợp lệ nhưng không có tranh chấp 52 H Bất động sản là nhà nhiều hộ, nhiều tầng 53 1.3.6 Đánh giá chung về công tác định giá BĐS thế chấp của AREV 63 1.3.6.1 Những ưu điểm 63 Nhìn chung công tác định giá BĐS thế chấp của AREV là khá bài bản từ khâu tiếp nhận ,đánh giá ,thẩm định hồ sơ .Phòng TĐTS của NHTMCP ACB cũng như AREV hội sở chính đã tổ chức quá trình hoạt đông ,kiểm soát kết quả thẩm định ,phân công trách nhiệm rõ ràng và đã có sự phân quyền hợp lý với các cán bộ như các trưởng bộ phận thẩm định, kiểm soát viên,giám đốc các chi nhánh trong thẩm quyền quyết định hệ số k cũng như việc phê duyệt kết quả ứng với các mức giá trị BĐS thẩm định tương ứng 63 Đồng thời việc tổ chức chấm điểm ,tự chấm điểm ,cũng như công tác kiểm tra chéo được tổ chức định kì cũng góp phần thúc đẩy nhân viên tự nỗ lực và có trách nhiệm cao trong công việc 63 Về chất lượng công việc thì bước đầu đã đat được sự tin cậy của khách hàng thể hiện qua số hồ sơ thẩm định ngày càng khong ngừng tăng lên, thời gian iii hoàn thành hồ sơ được rút ngắn trung bình xuống còn 4 ngày,số lượng khách hàng khiếu nại kết 63 quả thẩm định giảm theo các năm chỉ còn 8 hồ sơtrong năm 2011 trên tổng số 9383 hồ sơ thẩm định năm 2011 64 Công tác thu thập thông tin thị trường và xác định ,phê duyệt đơn giá đất đươc thực hiện liên tục tạo cơ sở dữ liệu tốt cho hoạt động của công ty 64 Nhân viên thẩm định đa số thể hiện tính chuyên nghiệp cao,có tinh thần trách nhiệm cao ,thường xuyên làm việc quá giờ qui định để hoàn thành công việc đúng tiến độ 64 1.3.6.2 Những hạn chế 64 Hạn chế lớn nhất phải kể đến là hạn chế do khối lượng công việc khá lớn do các hồ sơ thế chấp thẩm định BĐS thời gian vừa qua đổ dồn về NHTM ACB làm gia tăng khối lượng công việc đáng kể cho AREV Hà Nội. Trung bình những ngày đông mỗi nhân viên thẩm định phải đảm trách trung bình 4 bộ hồ sơ ,trong đó nhiều hồ sơ yêu cầu thẩm định ở các địa bàn khá xa gây khó khăn trong di chuyển ,sắp xếp thời gian thực hiện công việc.Thêm vào đó việc chưa bố trí bổ sung kịp thời cán bộ văn thư thay thế cho cán bộ văn thư nghỉ thai sản cũng đã gây ùn ứ công việc giao nhận ,phân loại ,trả kết quả hồ sơ gây ảnh hưởng chung đến năng suất và chất lượng công việc 64 Hạn chế liên quan đến con người cũng phải kể đến một số nhân viên chưa kiểm soát tốt được cảm xúc của mình khi gặp phaỉ những chuyện không vừa lòng từ khách hàng ,từ đó phần nào làm ảnh hưởng đến chất lượng công việc cũng như sự khách quan của người định giá 64 Nhìn chung thì đa số nhân viên thẩm định của công ty đều khá thành thạo chuyên môn nghiệp vụ dù thời gian làm việc chưa nhiều (Đa số nhân viên AREV chi nhánh Hà Nội được tuyển dụng năm 2009).Tuy nhiên bên cạnh những nhân viên đã tự trau dồi nghiệp vụ không ngừng qua các lớp đào tạo và qua thực tế làm việc và học hỏi các anh chị có kinh nghiệm trong và ngoài công ty ngày càng trở nên chuyên nghiệp thì cũng có một số ít nhân viên là chưa chú tâm đến việc đi vào thực chất của công tác định giá ,hiểu cặn kẽ những qui định ,hướng dẫn định giá có ý nghĩa gì mà nhiều khi áp dụng quá máy móc các trường hợp ,ví dụ mẫu trong các hướng dẫn mà chưa đi sâu tìm hiểu về cái nội dung bên trong,cái nội hàm của các qui định được cụ thể hóa từ các luật và nghị định liên quan đến luật đất đai… 65 Ngoài ra thì việc các đưa ra tỷ lệ điều chỉnh các BĐS so sánh dường như chịu tác động mang tính chủ quan ,cảm tính của nhân viên định giá rất nhiều mà đôi khi chưa có cơ sơ luận chứng chắc chắn, thuyết phục cho các tỷ lệ điều chỉnh đó.Kết quả là nhiều khi trưởng bộ phận thẩm định đọc bản thẩm định iv của nhân viên trước khi phê duyệt thì mới phát hiện ra là kết quả thẩm định còn chưa chính xác bắt nguồn từ điều chỉnh các BĐS so sánh mang tính cảm tính và chưa có cơ sở thuyết phục chặt chẽ 65 Nguyên nhân khách quan của các hạn chế trên là do khối lượng và cường độ công việc trung bình một nhân viên đảm nhận là khá lớn,có sự khó khăn trong việc di chuyển tới các địa điểm thẩm định xa,và sự bố trí bổ sung ,thay thế nhân viên văn thư nghỉ thai sản chưa kịp thời 65 Nguyên nhân chủ quan của các hạn chế còn tồn tại trên là bắt nguồn từ thái độ học hỏi ,tự trau dồi của một số ít nhân viên còn chưa cao,còn máy móc sử dụng các mẫu định giá mà chưa thực sự đào sâu nghiên cứu các nội hàm của các qui định ,hướng dẫn định giá để có thể chủ động sáng tạo và tự tin áp dụng trong công tác định giá muôn hình muôn vẻ. 65 CHƯƠNG II ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á CHÂU CHI NHÁNH HÀ NỘI 66 2.1 ĐỊNH HƯỚNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á CHÂU CHI NHÁNH HÀ NỘI 66 2.2 GIẢI PHÁP 66 2.2.1 Hoàn thiện công tác thu thập và xử lý thông tin 66 2.2. 2 Hoàn thiện nội dung và phương pháp định giá BĐS 66 2.2. 3 Nâng cao trình độ chuyên môn cho nhân viên 67 2.2 .4 Tăng cường mối quan hệ hợp tác với với các tổ chức tín dụng và cơ quan chức năng 68 2.2 5 Hoàn thiện những quy định trong công tác định giá 68 2.2.6 Cải thiện cơ sở vật chất kỹ thuật 69 2.3 KIẾN NGHỊ 69 2.3.1. Kiến nghị với chính phủ và cơ quan có thẩm quyền 69 2.3.1.1. Đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà 69 2.3.1.2. Ban hành văn bản pháp luật liên quan đến công tác qui trình định giá,quyền hạn ,nghĩa vụ của các tổ chức định giá 69 2.3.1.3 Nâng cao giải pháp quản lý thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững 69 2.3.1.4. Ban hành bảng khung giá đất mới phù hợp với thực tế phát sinh 70 v 2.3.1.5. Cải cách hành chính thành lập cơ quan định giá bất động sản 70 2.3.1.6. Hoàn thiện thủ tục thế chấp bất động sản 71 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm chưa đề cập đến tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai. Ngoài ra, một số quy định của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP chưa phù hợp với các văn bản pháp luật có liên quan như Luật Công cụ chuyển nhượng năm 2005, Nghị định số 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm hay đáng chú ý là Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã chính thức công nhận nhà ở hình thành trong tương lai 71 2.3.1.7 Tăng cường công tác kiểm soát ,quản lý ,sử dụng các phôi giấy chứng nhận và nâng cao trách nhiệm của bộ phận công chứng 71 2.3.2 Kiến nghị với AREV hội sở chính 72 2.3.3 Kiến nghị với với Ngân hàng TMCP ACB 73 KẾT LUẬN 74 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 77 1.Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm 77 2. Nghị định số 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm 77 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT AREV : Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một Thành Viên Thẩm Định Gía Địa Ốc Á Châu BĐS : Bất động sản CSH :Chủ sở hữu CTCP : Công ty cổ phần DTSD :Diện tích sử dụng ĐHĐCĐ :Đại hội đồng cổ đông GCN :Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất KH :Khách hàng KTXH : Kinh tế xã hội MTV : Một thành viên NHTM : Ngân hàng thương mại NVĐM :Nhân viên đầu mối NVTĐ :Nhân viên thẩm định TĐTS : Thẩm định tài sản TMCP : Thương mại cổ phần TCTD :Tổ chức tín dụng TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TNMT : Tài nguyên môi trường TSĐB : Tài sản đảm bảo TSTC : Tài sản thế chấp vii DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ Bảng 1 : Các chỉ tiêu chính của ACB các năm 2009-2011 7 Bảng 2 :Tỷ lệ nợ xấu của ngân hàng ACB 8 Bảng 3 : Chỉ số ROA,ROE của ACB 8 Bảng 4 Kết quả hoạt động thẩm định BĐS phục vụ cho mục dích làm TSBĐ trong các năm 2009 -2011 19 viii LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết của đề tài : Sự tăng trưởng tín dụng của hệ thống ngân hàng Việt Nam trong những năm qua gắn liền với sự phát triển của thị trường bất động sản.Bất động sản là tài sản có giá trị lớn và là một trong những tài sản đảm bảo phổ biến được thế chấp trong hoạt động tín dụng tại các ngân hàng thương mại.Mặc dù hiện nay số lượng các công ty định giá bất động sản là khá lớn song chất lượng và sự minh bạch khách quan trong công tác định giá còn có nhiều bất cập. Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB ) trong những năm gần đây luôn được các tạp chí và và tổ chức tài chính ngân hàng uy tín quốc tế bình chọn là “ngân hàng tốt nhất Việt Nam” .Việc ngân hàng ACB được nhận chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng 17% trong năm 2012 chứng tỏ ACB được Ngân hàng Nhà Nước ,giới chuyên môn đánh giá cao về hiệu quả hoạt động , mức độ an toàn tín dụng và được khách hàng tin tưởng . Cũng như các ngân hàng khác ,tỷ trọng tín dụng ngân hàng ACB cho các khoản vay có tài sản đảm bảo là BĐS cũng khá cao,nhưng độ rủi ro lại khá thấp so trung bình ngành . thể hiện qua tỷ lệ nợ xấu năm 2011 của ACB là 0,89% so mức trung bình ngành là 3,3% . Đóng góp vào những thành công này của ACB phải kể đến công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu (AREV) - một công ty định giá chuyên nghiệp được sự hỗ trợ to lớn về nhân sự, mặt bằng làm việc, tài sản cố định ,công cụ ,dụng cụ và phương tiện khác từ NHTMCP ACB .AREV đã không chỉ đáp ứng yêu cầu bức thiết về công tác định giá BĐS thế chấp mà còn đẩy nhanh thời gian và chất lượng và tăng độ an toàn trong hoạt động tín dụng của ngân hàng ACB và các ngân hàng khác sử dụng dịch vụ của AREV. Trong bối cảnh đó ,em đã chọn địa điểm thực tập tại công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội với đề tài : “Hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội” 2 Mục tiêu nghiên cứu Tìm hiểu thực trạng công tác định giá bất động sản thế chấp tại công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội ( AREV Hà Nội). ix Trên cơ sở đó làm rõ hơn những ưu điểm ,những điểm khác biệt trong qui trình nghiệp vụ định giá,công tác tổ chức ,bồi dưỡng cán bộ,công tác thu thập ,lưu trữ .xử lý thông tin của AREV Hà Nội. Đồng thời qua đó đề ra các định hướng ,giải pháp hướng tới hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội ,đặc biệt là xét trong mối liên hệ tương hỗ rất lớn với hoạt động cho vay thế chấp dựa trên tài sản đảm bảo là BĐS của NHTMCP Á Châu. 3 Phạm vi nghiên cứu Không gian nghiên cứu : Tại công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội (32 Tôn Đức Thắng – Hà Nội) Thời gian nghiên cứu : từ 2009 tới nay. Phương hướng và giải pháp đề xuất cho khoảng thời gian 5 năm . 4 Phương pháp nghiên cứu Phương pháp sử dụng là thống kê ,phân tích ,so sánh , tổng hợp. 5 Kết cấu, nội dung của đề tài Ngoài lời mở đầu,kết luận, danh mục tài liệu tham khảo,phụ lục thì chuyên đề được kết cấu thành 2chương như sau: Chương I: Thực trạng công tác định giá BĐS thế chấp tại công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội Chương II: Định hướng và giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá BĐS thế chấp tại công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội x CHƯƠNG I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á CHÂU CHI NHÁNH HÀ NỘI 1.1 KHÁI QUÁT VỀ NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU 1.1.1 Lịch sử hình thành và phát triển Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu (ACB) đã được thành lập theo Giấy phép số 0032/NH-GP do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cấp ngày 24/04/1993, GIấy phép số 553/GP-UB do Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 13/05/1993. Ngày 04/06/1993, ACB chính thức đi vào hoạt Khái quát quá trình phát triển của ACB Giai đoạn 1993 - 1995: Đây là giai đoạn hình thành ACB. Giai đoạn này, xuất phát từ vị thế cạnh tranh, ACB hướng về khách hàng cá nhân và doanh nghiệp trong khu vực tư, với quan điểm thận trọng trong việc cấp tín dụng, đi vào sản phẩm dịch vụ mới mà thị trường chưa có (cho vay tiêu dùng, dịch vụ chuyển tiền nhanh Western Union, thẻ tín dụng). Giai đoạn 1996 - 2000: ACB là ngân hàng thương mại cổ phần đầu tiên của Việt Nam phát hành thẻ tín dụng quốc tế MasterCard và Visa. Năm 1997, ACB bắt đầu tiếp cận nghiệp vụ ngân hàng hiện đại theo một chương trình đào tạo toàn diện kéo dài hai năm, do các giảng viên nước ngoài trong lĩnh vực ngân hàng thực hiện. Thông qua chương trình này, ACB đa nắm bắt một cách hệ thống các nguyên tắc vận hành của một ngân hàng hiện đại, các chuẩn mực và thông lệ trong quản lý rủi ro, đặc biệt trong lĩnh vực ngân hàng bán lẻ, và nghiên cứu ứng dụng trong điều kiện Việt Nam. Năm 1999, ACB triển khai chương trình hiện đại hóa công nghệ thông tin ngân hàng, xây dựng hệ thống mạng diện rộng, nhằm trực tuyến hóa và tin học hóa hoạt động giao dịch; và cuối năm 2001, ACB chính thức vận hành hệ thống công nghệ ngân hàng lõi là TCBS (The Complete Banking Solution: Giải pháp ngân hàng toàn diện), cho phép tất cả chi nhánh và phòng giao dịch nối mạng với nhau, giao dịch tức thời, dùng chung cơ sở dữ liệu tập trung. Năm 2000, ACB đa thực hiện tái cấu trúc như là một bộ phận của chiến lược phát triển trong nửa đầu thập niên 2000. Cơ cấu tổ chức được thay đổi [...]... đã tham gia định giá trong tháng ,sự đóng góp sáng kiến ,sự giúp đỡ đồng nghiệp…thông qua bảng điểm hàng tháng đã thúc đẩy cán bộ định giá nỗ lực hơn 1.3 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á CHÂU CHI NHÁNH HÀ NỘI 1.3.1 Quan hệ giữa Phòng thẩm định tài sản ngân hàng TMCP Á Châu và công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội Theo biên... chi nhánh Hà Nội ( AREV Hà Nội) Sơ đồ 3 : Cơ cấu tổ chức của AREV Hà Nội Giám ốc- Phòng định giá TSĐB- chi nhánh Hà Nội Kiểm soát viên thẩm định BĐS Kiểm soát viên thẩm định động sản Tổ trưởng thẩm định BĐS Tổ trưởng thẩm định động sản Nhân viên thẩm định BĐS Nhân viên thẩm định động sản Bộ phận hành chínhVăn thư- Kế toán 1.2.5 Chức năng nhiệm vụ của nhân sự công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu. .. nghiệp vụ Bộ phận hành chính văn thư Bộ phận hành chính văn thư (*) nếu đủ điều kiện 1.2.3 Chức năng ,nhiệm vụ của công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu AREV Thẩm định giá BĐS: Thẩm định giá các căn nhà riêng lẻ, nhà phố, nhà biệt thự, nhà vườn, nhà chung cư,… Thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy, kho tàng, bến bãi, Thẩm định giá công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, các công trình xây dựng... đầu ở Việt Nam và là một địa chỉ đáng tin cậy của các chủ đầu tư và khách hàng 1.2.2 Cơ cấu tổ chức công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu (AREV) Sơ đồ 2 : Sơ đồ tổ chức của AREV Chủ tịch công ty Ban tổng giám dốc Phòng kế toán hành chính sự nghiệp Phòng hướng dẫn nghiệp vụ Bộ phận thẩm định BĐS Các chi nhánh thẩm định cho các định chế tài chính Bộ phận thẩm định động sản (*) Chi nhánh tự doanh... các công việc sau:kiểm tra bộ hồ sơ ; liên hệ với khách hàng để hẹn thời điểm đến thẩm định; đi thẩm định thực tế lần lượt các BĐS( kiểm tra vị trí BĐS tọa lạc, các thông tin pháp lý, thông tin quy hoạch, kết cấu công trình…); tính toán giá trị BĐS và lập phiếu thẩm định BĐS ; trình lên cấp trên để phê duyệt 1.2.6 Tình hình hoạt động của công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội. .. nghiên cứu xây dựng và triển khai thực hiện cơ chế chi nhánh- phòng giao dịch theo địa bàn,giảm đầu mối báo cáo trực tiếp về Tổng giám ốc, kết hợp một bước ra soát phân bổ lại đầu mối phục vụ khách hàng nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ ,đáp ứng tốt hơn nhu cầu khách hàng 1.2 CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á CHÂU CHI NHÁNH HÀ NỘI 1.2.1 Lịch sử hình thành Công ty Cổ Phần Địa Ốc ACB (ACBR) tiền thân... khoán,… Xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa, thành lập mới, liên doanh liên kết, giải thể, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê doanh nghiệp, khoán Xác định quyền khai thác: nhà hàng, khách sạn, nhà máy nước, quyền khai thác mỏ á, quyền khai thác cầu cảng, trạm thu phí cầu đường… Xác định giá trị thương hiệu, quyền sở hữu trí tuệ 1.2.4 Cơ cấu tổ chức công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi. .. BĐS trực thuộc ACB thành lập năm 1999.Đến cuối năm 2001,Trung tâm này được phát triển thành CTCP Địa ốc ACB để mở rộng hoạt động sang lĩnh vực đầu tư BĐS, đầu tư tài chính… Năm 2006 ACBR đã thành lập Công ty TNHH Một Thành Viên Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu (AREV) để chuyên nghiệp hơn trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản và phù hợp với qui định của luật pháp Công ty TNHH Một Thành Viên Thẩm Định Giá. .. Á Châu chi nhánh Hà Nội ( AREV Hà Nội) Giám ốc chi nhánh - Đảm nhận việc quản lý công việc chung của AREV khu vực Hà Nội - Phụ trách chung, chịu trách nhiệm toàn bộ hoạt động của bộ phận Xây dựng kế hoạch, tổ chức thực hiện, kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện nghiệp vụ thẩm định tài sản thế chấp tại chi nhánh (thẩm định động sản, bất động sản, xây dựng đơn giá đất thị trường, tiếp nhận và quản... đi khảo sát thực tế, đi công tác tại các đơn vị Công việc đòi hỏi phải làm ngoài giờ.- Đi công tác theo yêu cầu Quyền hạn: Có tất cả quyền hạn của một nhân viên văn thư Yêu cầu lãnh đạo giám sát tạo điều kiện để hoàn thành công việc Công tác tổ chức phân công công việc: * Phân tuyến định giá Các nhân viên định giá sẽ tiến hành định giá theo tuyến được phân công, có ba tuyến: Tuyến 1: quận Hoàn Kiếm, . II ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á CHÂU CHI NHÁNH HÀ NỘI 66 2.1 ĐỊNH HƯỚNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI. thiện công tác định giá BĐS thế chấp tại công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội x CHƯƠNG I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA. TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á CHÂU CHI NHÁNH HÀ NỘI 22 1.3.1 Quan hệ giữa Phòng thẩm định tài sản ngân hàng TMCP Á Châu và công ty TNHH MTV Thẩm