Đang tải... (xem toàn văn)
Cẩm nang là cuốn sách do chúng tôi sưu tầm và biên soạn về qui trình xây nhà từng bước như thế nào dành cho tất cả mọi người đang mong muốn xây một ngôi nhà đẹp hoàn chỉnh của mình như thế nào vừa hợp ngân sách vừa bền vừa đẹp
H.D.N.K Company maubietthudep.org 0938.064.680 CẨM NANG XÂY DỰNG NHÀ Ở http://www.maubietthudep.org/ 1 H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY (Quà tặng miễn phí ) Sưu tầm và biên soạn 2014 + CTY TNHH Tư vấn Thiết Kế Kiến trúc và Trang Trí Nội Ngoại Thất H.D.N.K Lầu 9 Số 68 Nguyễn Huệ Tòa nhà Vietcomreal, Phường Bến Nghé Quận 1, TP.HCM CTY TNHH Tư vấn Thiết Kế Kiến trúc và Trang Trí Nội Ngoại Thất H.D.N.K H.D.N.K Company maubietthudep.org 0938.064.680 http://www.maubietthudep.org/ 2 H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY Có “ An Cư” mới “ Lập Nghiệp” Xây nhà một trong ba việc trọng đại trong cuộc đời mỗi người, bởi ngôi nhà không chỉ đơn giản là nơi che mưa, che nắng mà còn phải đạt được những yêu cầu về : -Tính công năng -Tính thẩm mỹ -Tính bền vững -Tính kinh thế Để đạt được cả 4 yếu tố trên không phải là chuyện đơn giản, nhất là với những người không phải trong nghề. Để giúp mọi người hình dung được quá trình xây dựng nhà, chúng tôi xin tóm lược cho các bạn thành 8 bước cụ thể như sau: CTY TNHH Tư vấn Thiết Kế Kiến trúc và Trang Trí Nội Ngoại Thất H.D.N.K H.D.N.K Company maubietthudep.org 0938.064.680 http://www.maubietthudep.org/ 3 H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY -Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà -Bước 2: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng -Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng -Bước 4: Các thủ chuẩn bị khởi công -Bước 5: Chuẩn bị mặt bằng, thi công phần nền móng -Bước 6: Thi công phần khung nhà (phần thô) -Bước 7: Thi công hoàn thiện nhà -Bước 8: Mua sắm, lắp đặt nội thất Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng Lên kế hoạch xây nhà CTY TNHH Tư vấn Thiết Kế Kiến trúc và Trang Trí Nội Ngoại Thất H.D.N.K H.D.N.K Company maubietthudep.org 0938.064.680 http://www.maubietthudep.org/ 4 H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY BƯỚC 1: LẬP KẾ HOẠCH XÂY NHÀ: 1.KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH: Vấn đề rất quan trọng trước khi dự định xây là chính là Tiền ($) để xây nhà, nếu bạn xem nhẹ việc lập kế hoạch chi tiêu cho xây nhà, có thể bạn sẽ gặp khó khăn lớn khhi đối diện với phát sinh hoặc nó có thể ảnh hưởng tới tài chính hiện tại của gia đình bạn. Không nên để trường hợp bạn bị cạn kiện tiền khi công trình đang xây dựng dở dang, cách tốt nhất là đầu tiên bạn nên dự trù trước chi phí, thông thường có 2 loại chi phí chính cần ước tính: A/ ƯỚC TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠ BẢN: Đây là chi phí bạn cần để xây dựng ngôi nhà đến mức độ hoàn thiện. Phần kiên cố và có thể đã bao gồm phần gạch lát trang trí, trần Thạch cao, kệ bếp và sơn nước trong ngoài. Chi phí loại này gồm: + Chi phí tư vấn thiết kế (để có được bản vẽ kỹ thuật thi công) + Chi phí thi công xây dựng +Chi phí giám sát ( hoặc chủ nhà tự giám sát). Về chi phí thi công xây dựng là chi phí lớn nhất, cách tính phổ biến hiện nay là mọi người thường lấy m2 sàn xây dựng nhân với đơn giá 1m2, cách tính này chỉ tương đối, cách tính chính xác nhất là bạn nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập đơn giá theo dự toán chi tiết các hạng mục. A. ƯỚC TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠ BẢN: 1.KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH: CTY TNHH Tư vấn Thiết Kế Kiến trúc và Trang Trí Nội Ngoại Thất H.D.N.K H.D.N.K Company maubietthudep.org 0938.064.680 http://www.maubietthudep.org/ 5 H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY BƯỚC 1: LẬP KẾ HOẠCH XÂY NHÀ: B/ ƯỚC TÍNH CHI PHÍ PHÁT SINH: Thực tế khi xây nhà luôn có chi phí phát sinh, vì vậy ngoài số tiền chi phí xây dựng cơ bản bạn nên dự trù 10 -30% số tiền gọi là dự phòng phí, với khoản dự phòng đó bạn có thể yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư và nhà thầu thi công. C/ ƯỚC TÍNH CHI PHÍ TRANG TRÍ NỘI THẤT: Bạn có thể tính chi phí này bao gồm chi phí để mua thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế, đèn trang trí, và các thiết bị gia dụng khác, Lý do chúng tôi khuyên bạn nên tách riêng chi phí này vì đây là phần dời và hoàn toàn có thể được trang bị sau khi ngôi nhà hoàn thành. Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây nhà. 2/ TÌM HIỂU VỀ PHÁP LÝ CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN NHÀ BẠN VÀ CÁC THỦ TỤC CẦN THIẾT Trên thực tế có rất nhiều người do lịch sử gia đình và các vấn để kế thừa giữa các thế hệ mà việc sở hữu nhà trở nên không rõ ràng về mặt pháp lý, vì vậy mà bạn phải tìm hiểu về mặt pháp lý như các thủ tục cấp phép xây dựng nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, B. ƯỚC TÍNH CHI PHÍ PHÁT SINH: C. ƯỚC TÍNH CHI PHÍ TRANG TRÍ NỘI THẤT: 2. TÌM HIỂU VỀ PHÁP LÝ CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN NHÀ BẠN VÀ CÁC THỦ TỤC CẦN THIẾT CTY TNHH Tư vấn Thiết Kế Kiến trúc và Trang Trí Nội Ngoại Thất H.D.N.K H.D.N.K Company maubietthudep.org 0938.064.680 http://www.maubietthudep.org/ 6 H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY BƯỚC 2: CHỌN NHÀ TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG: và khoa học, phù hợp với công năng và yêu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình. Mặt bằng đó sẽ tận dụng được tối đa diện tích để ở, sinh hoạt, giao thông đi lại, có các giếng trời, khoảng thông tầng để lấy ánh sáng và thông thoáng cho các khu vực bí, thiếu sáng. Mặt bằng đó sẽ tạo ra các không gian ở rộng rãi, vuông vắn, biến các khoảng lồi lõm, xấu xí của tường, cột thành các khoảng âm tường để tủ quần áo, tủ đồ, tủ trang trí một cách hợp lý. Mặt bằng đó được đan xen vào những khoảng xanh của cây cảnh, làm mềm mại hơn các đường nét kiến trúc khô khan, - Không có một nhà tư vấn thiết kế xây dựng, chủ nhà thực tế vẫn có thể xây được nhà. Ngay cả việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng ở bước 2 cũng có thể thuê một đơn vị tư vấn để lập. Tuy nhiên, vai trò của một nhà tư vấn đối với một công trình xây dựng là rất quan trọng. - Thuê một nhà tư vấn thiết kế cho căn nhà của mình, chủ nhà được gì ? Trước tiên, họ sẽ có một mặt bằng cơ cấu toàn bộ nhà được tổ chức chặt chẽ, mạch lạc, CTY TNHH Tư vấn Thiết Kế Kiến trúc và Trang Trí Nội Ngoại Thất H.D.N.K H.D.N.K Company maubietthudep.org 0938.064.680 http://www.maubietthudep.org/ 7 H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY BƯỚC 2: CHỌN NHÀ TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG: - Thuê một nhà tư vấn thiết kế cho căn nhà của mình, chủ nhà được gì ? Họ còn được một hình thức mặt ngoài nhà đẹp, độc đáo, phù hợp với sở thích và yêu cầu cá nhân, phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, phù hợp với những công nghệ về xây dựng và vật liệu xây dựng tiên tiến nhất, khẳng định được phong cách của riêng chủ nhà. - Thuê một nhà tư vấn thiết kế cho căn nhà của mình, chủ nhà được gì ? Ngay từ khi ngôi nhà chưa thành hình, họ đã có thể nhìn thấy bằng trực giác, cảm nhận được không gian của căn nhà để có những điều chỉnh thích hợp, tránh những sai sót, khó chịu khi ngôi nhà đã thực sự được xây dựng nên, và rất khó để thay đổi những điểm không phù hợp đó. Chủ nhà còn có thể biết và dự toán được về giá thành của toàn bộ căn nhà, từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ, để điều chỉnh các chủng loại vật liệu sao cho phù hợp, tránh việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng. CTY TNHH Tư vấn Thiết Kế Kiến trúc và Trang Trí Nội Ngoại Thất H.D.N.K H.D.N.K Company maubietthudep.org 0938.064.680 http://www.maubietthudep.org/ 8 H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY BƯỚC 2: CHỌN NHÀ TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG: - Ngoài ra, đến với một số đơn vị tư vấn có nghiên cứu về phong thuỷ, chủ nhà còn được tính toán các không gian, bố trí cửa, cầu thang và các đồ đạc hợp với phong thuỷ, để khi ở trong nhà cảm thấy yên tâm, thoải mái, là đòn bẩy cho sự nghiệp và sức khoẻ. - Khi có ý định xây nhà, chủ nhà nên cung cấp cho người thiết kế những thông tin tóm tắt về gia đình, về mảnh đất và nhu cầu sở thích sử dụng của các thành viên trong gia đình như cần xây nhà mấy tầng, phòng khách diện tích bao nhiêu, phòng bếp có lối đi riêng hay phải thông qua phòng khách, có sử dụng phòng ăn chung với không gian bếp và cần bố trí tối thiểu cho bao nhiêu người, cần có mấy phòng ngủ, có làm thêm phòng trẻ em không? Bảng liệt kê càng chi tiết tỉ mỉ, người thiết kế càng có cơ sở để hình dung ra điều kiện sinh hoạt của chủ nhà để từ đó dẫn đến giải pháp thiết kế phù hợp. CTY TNHH Tư vấn Thiết Kế Kiến trúc và Trang Trí Nội Ngoại Thất H.D.N.K H.D.N.K Company maubietthudep.org 0938.064.680 http://www.maubietthudep.org/ 9 H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY BƯỚC 2: CHỌN NHÀ TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG: - Về việc thiết kế nội thất trong căn nhà (bao gồm việc thiết kế trang trí trần, tường, sàn, thiết kế ánh sáng, thiết kế mẫu và kiểu dáng đồ đạc, ) thực tế chưa cần thiết ngay ở giai đoạn này, nhưng nếu bắt đầu ngay việc thiết kế sớm có thể giúp căn nhà hoàn thiện hơn. Vì nếu sau khi xây dựng xong phần thô căn nhà mới bắt đầu thiết kế nội thất, chuyên gia nội thất cho rằng cần phải phá bỏ mảng tường này, xây thêm mảng tường kia, khi đó chi phí để thay đổi sẽ tốn kém nhiều hơn. CTY TNHH Tư vấn Thiết Kế Kiến trúc và Trang Trí Nội Ngoại Thất H.D.N.K H.D.N.K Company maubietthudep.org 0938.064.680 http://www.maubietthudep.org/ 10 H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY BƯỚC 3: LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG, MUA VẬT TƯ, CHỌN NGƯỜI GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH - Thực hiện xong bước 2, chủ nhà đã có trong tay các thành phần như sau: một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết hoàn chỉnh, một bộ dự toán thi công, giấy cấp phép xây dựng. - Công việc tiếp theo là phải lựa chọn được một nhà thầu xây dựng hợp lý. Hợp lý có nghĩa là phải lành nghề, làm chất lượng tốt, giá cả hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực hiện tốt an toàn lao động. Thực tế không phải dễ dàng để lựa chọn được một nhà thầu ưng ý, mặc dù số lượng nhà thầu xây dựng nhà ở tư nhân hiện tại là rất nhiều. Đối với phần lớn chủ nhà, biện pháp thông thường là hay hỏi người quen thân, nhờ họ giới thiệu cho các đội thầu đã được biết tiếng. Biện pháp này khá an toàn, mặc dù không phải lúc nào cũng thành công. Tất nhiên còn nhiều cách khác để tìm kiếm một nhà thầu tốt, nó tuz thuộc vào tầm hiểu biết, mối quan hệ và cách làm của mỗi chủ nhà. A.LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG: CTY TNHH Tư vấn Thiết Kế Kiến trúc và Trang Trí Nội Ngoại Thất H.D.N.K [...]... CÔNG TY THIẾT KẾ + THI CÔNG Tr an g Tr íN Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Kiến trúc và Trang trí nội ngoại thất H.D.N.K, là tên công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế, thi công trọn gói các hạng mục công trình nhà ở biệt thự đẹp cao cấp, biệt thự vườn, thi công nhà phố, nội thất căn hộ chung cư,văn phòng, showroom, shop… Chúng tôi là văn phòng chuyên cung cấp những dịch vụ liên quan đến kiến... vấn thiết kế, dịch vụ hoàn thiện nội thất và dịch vụ cung cấp đồ nội thất Trên tinh thần làm việc đầy nhiệt huyết của các thành viên gồm các thạc sỹ, kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn cao về kiến trúc, thiết kế, xây dựng đã từng tu nghiệp dài hạn tại Mỹ, Úc nên trong thiết kế của chúng tôi có sự kết hợp giữa kiến trúc biệt thự đẹp hiện đại phương tây, bên cạnh đó cũng không quên kiến trúc biệt thự. .. điểm kết thúc phần nền móng giữa các tầng nhà cũng là thời điểm bắt đầu việc xây - Việc thực hiện xây dựng dựng phần khung nhà Khung nhà phần khung nhà cũng như được hiểu là bao gồm toàn bộ hệ khi làm móng bao gồm các khung kết cấu bê tông cốt thép và công việc chính là: đan thép, hệ thống tường bao, tường ngăn ghép cốp pha, đổ và đầm bê chia của nhà Hiện nay, mặc dù công tông, chờ bê tông ngưng kết,... lượng, gặp ba người giữa chủ nhà, nhà - Sau khi thống nhất được thầu và nhà tư vấn thiết kế để có về báo giá thi công, chủ thể trao đổi mạch lạc, dễ hiểu,maubietthudep.org H.D.N.K Company nhà bắt đầu tiến hành ký tạo điều kiện cho công tác khởi 0938.0 64. 680 kết hợp đồng thi công xây công xây dựng được tốt đẹp dựng với nhà thầu Độc giả có thể tham khảo mẫu hợp đồng thi công xây dựng theo thông tư số 2507/BXD-VP... xưa làm nhà là một Hùng phục ) và phải chọn trong những việc quan trọng nhất giờ Hoàng Đạo để làm lễ của một đời người Để những người động thổ (lễ cúng Thần Đất) sống trong ngôi nhà mới xây cất để xin được làm nhà trên được khỏe mạnh, gặp mọi sự may mảnh đất đó mắn tốt lành thì khi tiến hành làm - Trước tiên, cần phải xem nhà nhất thiết phải tuân thủ một số tuổi của chủ nhà Việc chủ nghi thức quy định... tối ưu, sang trọng và đẳng cấp Với những khả năng thiết kế bài bản về các mẫu biệt thự đẹp ,nhà phố, showroom, café, văn phòng, nội thất căn hộ chung cư mô hình làm việc tiêu chuẩn kết hợp cùng những đối tác uy tín trong nước cũng như nước ngoài, chúng tôi đang trên đường hướng đến mục tiêu trở thành một trong những văn phòng thiết kế kiến trúc và nội thất hàng đầu Việt Nam Bạn còn chờ gì nữa, hãy liên... chủ nghi thức quy định về mặt phong nhà được tuổi xây dựng có thuỷ, chọn ngày tốt (Hoàng đạo, thể giúp xây H.D.N.K Company tránh maubietthudep.orgcho quá trìnhtốt Sinh khí, Lộc mã, Giải thần .) dựng được thuận lợi, 0938.0 64. 680 đẹp, ngôi nhà đưa vào sử dụng bền vững - Tuy nhiên, nếu tuổi của chủ nhà không phù hợp để xây dựng vào năm hiện tại, nhưng nhu cầu ở là cấp thiết, thì có thể tiến hành thủ tục... http://www.maubietthudep.org/ .D N trong quá trình bắt đầu xây cho đến khi xây xong phần thô và vật liệu hoàn thiện sử dụng khi hoàn thiện xong ngôi nhà - Đối với vật liệu xây thô, yêu cầu kỹ thuật là hơn hết nên không quá cần thiết chọn vật liệu vừa chất lượng lại vừa có hình thức đẹp vì như thế sẽ tốn kém không cần thiết Th ấ tH BƯỚC 3: LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG, NHẬP VẬT TƯ, CHỌN NGƯỜI GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH N go ại B MUA... khách lên hàng đầu Bằng một qui trình được giám sát chặt chẽ, bắt đầu từ khâu thiết kế sơ phác kiến trúc đến việc hoàn thiện các chi tiết thiết kế nội thất, văn phòng thiết kế Limousine luôn chú trọng đến yếu tố chuyên nghiệp và luôn mong muốn lấy sự hài lòng của khách hàng làm tiêu chí hoạt động Đối tượng khách hàng chúng tôi hướng tới là những khách hàng từ bình thường đến đẳng cấp, mong muốn có được... là các loại gỗ công công trình, nếu như chủ nhà lim, xoan đào, nghiến, dổi, thực hiện phần thiết kế nội thất pơmu, chò chỉ, thông, gỗ cùng với phần thiết kế xây dựng căn công nghiệp thì sử dụng các nhà Như vậy khi hoàn công phần chất liệu MDF, MFC, tech, gỗ xây dựng thì phần nội thất cũng đã ván ép, Nói chung tuz vào có thể sản xuất xong xuôi để tiến nhu cầu và sở thích mà có hành lắp đặt Nếu như đến . H.D.N.K Company maubietthudep.org 0938.064.680 CẨM NANG XÂY DỰNG NHÀ Ở http://www.maubietthudep.org/ 1 H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY. lý. Hợp lý có nghĩa là phải lành nghề, làm chất lượng tốt, giá cả hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực hiện tốt an toàn lao động. Thực tế không phải dễ dàng để lựa chọn được một nhà thầu. mặt" cho ngôi nhà sau này. Gạch ốp, lát nền và tường có nhiều chủng loại và kiểu dáng khác nhau. - Thêm một vấn đề nữa là chủ nhà nên tìm cho mình một người giám sát công trình.