MÃ CP: DXG Mô hình định giá Giá Tỷ trọng Bình quân gia quyền FCFF 54,56 2 20% 10,91 2 FCFE 49,687 20% 9,937 P 0 /E 0 46,50 8 40% 18,60 3 P/BV 37,77 2 20% 7,554 100% 47,008 MATRẬN ĐỊNH GIÁ CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ VÀ XÂY DỰNG ĐỊA ỐC ĐẤT XANH Giá bình quân BẢNG ĐỊNH GIÁ TỔNG HỢP BÁO CÁO KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH VND'000.000 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Doanh thu thuần 2,040 28,607 28,611 84,909 444,709 608,975 2,234,974 3,483,062 3,484,568 Tăng trưởng (%) 1302.07% 0.01% 196.78% 423.75% 36.94% 267.01% 55.84% 0.04% Giá vốn - 3,518 4,047 6,119 209,492 320,074 1,257,642 2,148,647 1,996,824 Giá vốn/doanh thu(%) 0.00% 12.30% 14.14% 7.21% 47.11% 52.56% 56.27% 61.69% 57.30% Lãi gộp 2,040 25,089 24,564 78,791 235,217 288,902 977,331 1,334,415 1,487,744 Tỷ suất lợi nhuận gộp (%) 100.00% 87.70% 85.86% 92.79% 52.89% 47.44% 43.73% 38.31% 42.70% Chi phí bán hàng 1,067 5,284 7,906 18,678 39,422 36,709 75,595 108,052 124,034 Chi phí QCBH/doanh thu 52.27% 18.47% 27.63% 22.00% 8.86% 6.03% 3.38% 3.10% 3.56% Chi phí quản lý 880 4,482 8,712 23,742 17,023 19,331 26,135 36,753 44,644 Chi phi quản lý /doanh thu 43.15% 15.67% 30.45% 27.96% 3.83% 3.17% 1.17% 1.06% 1.28% Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh 93 15,323 7,947 36,370 178,771 232,862 875,602 1,189,610 1,319,065 Lợi nhuận hoạt động kinh doanh/doanh thu 4.57% 53.56% 27.78% 42.83% 40.20% 38.24% 39.18% 34.15% 37.85% Thu nhập từ hoạt động tài chính 13 231 1,815 4,321 - 181,303 35,770 46,877 250,012 Thu tài chính/Đầu tư tài chính 0.24% 0.73% 4.42% 3.34% 0.00% 178.72% 35.26% 46.21% 246.45% Chi phí hoạt động tài chính 34 56 23 5 - - - - - Trong đó: chi phí lãi vay 34 30 23 5 - - - - - Chi phí lãi vay/Dư nợ vay 19.05% 12.03% 0.14% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% Lợi nhuận từ hoạt động tài chính (21) 175 1,792 4,315 0 181,303 35,770 46,877 250,012 Thu nhập khác - 7 27 6,619 - - - - - Chi phí khác - 0 294 19 - - - - - Lợi nhuận từ hoạt động bất thường 0 7 (267) 6,601 0 0 0 0 0 Lợi nhuận trước thuế 72 15,506 9,472 47,286 178,771 414,165 911,372 1,236,488 1,569,077 Thuế thu nhập doanh nghiệp 20 4,342 2,639 9,269 44,693 58,216 158,264 214,060 298,442 Thuế suất (%) 28.00% 28.00% 27.86% 19.60% 25.00% 14.06% 17.37% 17.31% 19.02% Lợi ích của cổ đông thiểu số 0 0 0 (124) 0 15,665 20,787 26,058 41,425 Lợi nhuận sau thuế 52 11,164 6,833 38,141 134,078 340,285 732,321 996,369 1,229,210 Thu nhập/cổ phần _ EPS 4,768 4,190 6,806 7,323 9,964 12,292 Tăng trưởng EPS Năm quá khứ Kế hoạch CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ VÀ XÂY DỰNG ĐỊA ỐC ĐẤT XANH 94% [...]... - - - BẢNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN PT THỦ ĐỨC THÔNG SỐ KỸ THUẬT DỰ ÁN Hạng mục TT 1 Diện tích đất quy hoạch Diện tích Đơn vị 5,838.1 m2 1.1 Diện tích đất xây dựng 2,335 m2 - Đất xây dựng chung cư 2,335 m2 - Diện tích đất cây xanh, công viên 2,043 m2 - Diện tích đất giao thông, sân bãi 1,460 m2 2 Mật độ xây dựng 40 % 3 Số tầng - Chung cư 18 tầng 4 Tổng diện tích sàn XD 43,202 m2 - Diện tích tầng hầm... 51,817 Đất xây dựng chung cư 18,449.1 m2 MĐXD : 40% - Tổng CP đầu tư xây dựng - Đất biệt thự phố vườn 28,749 m2 MĐXD : 60% - Thuế - Đất xây dựng khách sạn 4,619 m2 MĐXD : 60% - Thuế VAT đầu vào - Diện tích đất cây xanh, công viên 10,790 m2 - Các khoản chi phí bán hàng - Diện tích đất công trình công cộng 6,291 m2 - Các khoản chi phí quản lý - Diện tích đất giao thông, sân bãi 40,616 m2 - Chi phí đất 2... vốn chủ sở hữu Giá mỗi cổ phiếu = RESIDUAL INCOME MODEL Giá trị hiện tại Giá trị nội tại Giá trị hiện tại của dòng tiền (5 năm) 270,907 Chi phí vốn (Re) Giá trị vốn chủ sở hữu 891,804 30.0% Giá trị sổ sách hiện tại 123,267 Giá trị hiện tại của dòng tiền cuối kỳ 497,630 Hiện giá của dòng tiền cuối kỳ/tổng giá trị Số cổ phiếu hiện hành Giá mỗi cổ phiếu 55.8% 16,000,000 55,738 Phân tích độ nhạy Hiện giá... Đô thị số 2 Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước FIDECO Hoàng Anh Gia Lai Phát triển Nhà BR-VT Xây dựng Hà Đô Becamex IJC Đầu tư kinh doanh Nhà Long Giang Land NBB CORP Công trình giao thông 584 Đô thị Từ Liêm Nhà Việt Nam BĐS Thái Bình Dương PVPOWER LAND Quốc Cường Gia Lai Địa Ốc Chợ Lớn SUDICO Thủ Đức House TANIMEX VINACONEX No11 Xây dựng Số 3 Vạn Phát Hưng XL và Địa ốc Vũng Tàu 1 Chỉ số P/E bình quân 2 Chỉ số P/B... tại Giá trị công ty 1,192,066 - Nợ Chi phí nợ (Rd) Thuế suất 397,108 + Tiền và các tài sản tương đương tiền 17.00% 78,033 Nợ ròng 25.0% 319,075 Rd*(1-t) 12.75% Giá trị vốn chủ sở hữu Chi phí vốn (Re) 30.00% Số cổ phiếu hiện hành WACC=E/(D+E)* Re+ D/(D+E)*Rd(1-t) 24.80% Giá mỗi cổ phiếu 872,991 16,000,000 54,562 Phân tích độ nhạy Hiện giá dòng tiền Hiện giá dòng tiền cuối kỳ Giá trị công ty WACC (5 năm)... tại Giá trị nội tại Giá trị hiện tại của dòng tiền (5 năm) -132,576 WACC 484,121 Giá trị vốn chủ sở hữu 24.8% Tổng vốn sử dụng 160,723 Giá trị hiện tại của dòng tiền cuối kỳ 455,975 Hiện giá của dòng tiền cuối kỳ/tổng giá trị 16,000,000 Số cổ phiếu hiện hành Giá mỗi cổ phiếu 94.2% 30,258 Phân tích độ nhạy Hiện giá dòng tiền Hiện giá dòng tiền cuối kỳ Giá trị công ty WACC (5 năm) 0.5% 1.5% 2.5% 23.80%... 126,226,031,938 ủa công ty mẹ tại các sàn giao Năm 2014 286,002,338,160 30.0% 7,150,058,454 2.5% 31,460,257,198 11% 28,600,233,816 10% 54,697,947,173 164,093,841,519 BẢNG TÍNH CHI TIẾT KHU BIỆT THỰ CAO CẤP VŨNG TÀU BẢNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH KHU BIỆT THỰ CAO CẤP VŨNG TÀU THÔNG SỐ KỸ THUẬT DỰ ÁN Hạng mục TT 1 Diện tích đất quy hoạch Diện tích Khoản mục Đơn vị A Dòng tiền chi thực 159,432 m2 1.1 Diện tích đất xây... TIỀN CỦA CỔ ĐÔNG - FCFE Giá trị hiện tại Giá trị nội tại Giá trị hiện tại của dòng tiền (5 năm) Giá trị vốn chủ sở hữu 155,707 Tăng trưởng doanh số dài hạn Số cổ phiếu hiện hành 1.5% Giá trị hiện tại của dòng tiền cuối kỳ 794,986 16,000,000 639,278 Hiện giá của dòng tiền cuối kỳ/tổng giá trị Giá mỗi cổ phiếu 80.4% 49,687 Phân tích độ nhạy Hiện giá dòng tiền Hiện giá dòng tiền cuối kỳ Chi phí vốn (Re)... 28.5 24.2 17.3 25.6 59.7 56.5 33 49 19.3 57.5 26.8 31.5 HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI, ĐẦU TƯ THỨ CẤP, HỢP TÁC ĐẦU TƯ Bao gồm lợi ích từ hoạt động phân phối dự án, kinh doanh bất động sản của sàn giao dịch công ty mẹ và phần lợi ích của công ty mẹ tại các sàn giao dịch của công ty con Khoản mục Stt 1 Doanh thu Tăng trưởng doanh thu 2 Giá vốn hàng bán Năm 2009 Năm 2010 84,909,410,818 150% 6,118,711,382 Giá vốn/doanh... 0 0 0 0.0 0 0 0 0 0 0 0.2 0 0 0 0 0 0 0.4 0 0 0 0 0 0 0 BẢNG TÍNH TOÁN CÁC CHỈ SỐ P/E BÌNH QUÂN NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN Nguồn tham khảo Website Stox.vn - Một website uy tín, được các công ty chứng khoán hàng đầu Việt n Link http://stox.vn/stox/industrypage/industry_page.asp?action=ctytrongnganh&industryi Ngày cập nhật Mã Tên công ty BCI CCI D2D DRH FDC HAG HDC HDG IJC ITC LGL NBB NTB NTL NVN PPI PVL QCG . 4,768 4,190 6,806 7,323 9,964 12,292 Tăng trưởng EPS Năm quá khứ Kế hoạch CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ VÀ XÂY DỰNG ĐỊA ỐC ĐẤT XANH 94% . 9,937 P 0 /E 0 46,50 8 40% 18,60 3 P/BV 37,77 2 20% 7,554 100% 47,008 MATRẬN ĐỊNH GIÁ CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ VÀ XÂY DỰNG ĐỊA ỐC ĐẤT XANH Giá bình quân BẢNG ĐỊNH GIÁ TỔNG HỢP BÁO CÁO KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH VND'000.000. 17.31% 19.02% Lợi ích của cổ đông thiểu số 0 0 0 (124) 0 15,665 20,787 26,058 41,425 Lợi nhuận sau thuế 52 11,164 6,833 38,141 134,078 340,285 732,321 996,369 1,229,210 Thu nhập /cổ phần _ EPS 4,768