Đang tải... (xem toàn văn)
Phân tích tình hình căn hộ quận 12 đánh giá sản phẩm Phân tích tình hình căn hộ quận 12 đánh giá sản phẩm Phân tích tình hình căn hộ quận 12 đánh giá sản phẩm Phân tích tình hình căn hộ quận 12 đánh giá sản phẩm Phân tích tình hình căn hộ quận 12 đánh giá sản phẩm
(NGUỒN: Ms. HẰNG 0906 113305) TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC TẾ HỒNG BÀNG KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP (Tên đề tài) PHÂN TÍCH CHIẾN LƯỢC GIÁ CƠ CẤU PHÒNG NGỦ CỦA DÒNG CĂN HỘ TRUNG BÌNH CỦA QUẬN 12 VÀ FIRST HOME SVTH : Nguyễn Văn Phương MSSV: 113366150 LỚP: 11CD-QT1 KHÓA: 2011-2014 TP.HCM, Tháng 10 LỜI CẢM ƠN 1 Từ khi bước chân vào trường Đại học Quốc tế Hồng Bàng em đã nhận được sự quan tâm và giúp đỡ tận tình của quý thầy cô và các bạn sinh viên của trường, từng bước giúp em không chỉ về kiến thức mà còn dạy em rất nhiều để hòa nhập vào cuộc sống đầy năng động. Nói đúng hơn là trường Hồng Bàng đã tạo cho sinh viên chúng em một môi trường rất tốt, vừa tu luyện kiến thức vừa học hỏi những kinh nghiệm sống của xã hội, đó cũng chính là hành trang quý báo để em có thể vững bước trên con đường tương lai. Em vô củng tôn kính và biết ơn quý thầy cô.Em xin chân thành cảm ơn quý Thầy Cô của trường Đại học Quốc tế Hồng Bàng đã tận tình giảng dạy cho em suốt những năm qua. Em xin chân thành cảm ơn chị Phạm Thị Thu Hằng - Giám đốc đào tạo đã nhận và tạo điều kiện thuận lợi cho em thực tập tại Công ty. Và xin cảm ơn mọi người trong Công ty đã tạo điều kiện cho em thu thập số liệu và hướng dẫn những vướng mắc mà em không hiểu được trong thời gian qua Em xin gửi lời chúc sức khỏe và lời cảm ơn chân thành nhất đến quý Thầy Cô của trường Đại học Quốc tế Hồng Bàng và chúc cho Công ty cổ phần đầu tư Nam Việt ngày càng phát triển. 2 NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN CHẤM ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… 3 TP.HCM Tháng 10 NHẬN XÉT CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Công Ty BĐS Nam Việt 4 TP.HCM THÁNG 10 5 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT NAVIREAL CORP : Công ty Cổ phần Bất Động Sản Nam Việt BĐS: bất động sản GPD: Tổng sản phẩm quốc nội (Gross Domestic Product) TP.HCM: Thành Phố Hồ Chí Minh DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU, BIỂU ĐỒ, HÌNH ẢNH DANH MỤC HÌNH ÀNH Hình 1.1 Logo công ty Hình 1.2 Sơ đồ tổ chức Công ty Cổ phần BĐS Nam Việt Hình 2.1:Căn hộ Besco an sương (QL 1A, phường chung mỹ tây, Q12) Hình 2.2 Căn hộ Thới an (Mặt đường lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, lộ giới 30m) Hình 2.3 Căn hộ Thái an chung mỹ tây(Nằm ngay mặt tiền quốc lộ 1A, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, ngay cạnh công viên phần mềm Quang Trung, ) Hình 2.4 Căn hộ thái an 1(Tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12) Hình 2.5 Căn hộ Thái an 2(Tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12) Hình 2.6 Căn hộ Thái an 3-4 (Tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12) Hình 2.7 Căn hộ 27 Trường chinh(Số 27 Trường Chinh, P.Tân Thới Nhất, Quận Hình 2.8 Căn hộ Cheery 2 apartment (tọa lạc tại TA15, Lê Văn Khương, P. Thới An, Quận 12 ) 12, TP. Hồ Chí Minh) Hình 2.9 Căn hộ First Home (Vườn Lài , Thạnh Lộc, Quận 12, TP.HCM) DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Doanh thu Công ty Bảng 1.2: Tình hình thực hiện chi phí tại công ty Nam Việt Bảng 1.3 Lợi nhuận công ty Nam Việt Bảng 1.4 Tình hình tỷ suất tài chính của công ty Bảng 2.1: So sánh đơn giá dự kiến của First Home với giá bán của thị trường Quận 12 Bảng 2.2 Đơn giá trung bình quận 12 Bảng 2.3 Khảo sát về tổng giá trị căn hộ quận 12 DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 1.1: Tình hình doanh thu công ty Nam Việt Biểu đồ 1.2: Tình hình chi phí công ty Biểu đồ 1.3: Tình hình lợi nhuận công ty BĐS Nam Việt Biểu đồ 2.1 :Tỷ lệ nguồn cung của căn hộ Quận 12 Biểu đồ 2.2 : số căn hộ quận 12 theo tình trạng giao nhà (theo tin đăng) Biểu đồ 2.3 : số căn hộ quận 12 tính theo phòng ngủ Biểu đồ 2.4: Số tin đăng giao dịch căn hộ quận 12 Biểu đồ 2.5 Nguồn cung 2 phòng ngủ cho thị trường quận 12 từ 2013-2015 Biểu đồ 2.6: Đơn giá trung bình của quận 12 có VAT Biểu đồ 2.7 So sánh tổng giá trị quận 12 Biểu đồ 2.8:so sánh đơn giá First Home với giá thị trường quận 12 Biểu đồ 2.9: So sánh tổng giá trị căn hộ First Home với diện tích trung bình và đơn giá dự kiến MỤC LỤC I. LỜI MỞ ĐẦU Bất động sản từ lâu đã gắn liền với cuộc sống của mọi người dân trong xã hội. Cùng với sự phát triển nhanh chóng của khu vực kinh tế miền nam, thị trường bất động sản ngày càng được hình thành và phát triển với tốc độ nhanh và phức tạp ở thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận 12 nói riêng. Quận 12 được xem là nơi có quỹ đất lớn trong thành phố với các khu đất rộng, địa hình bằng phẳng thích hợp cho các công trình xây dựng nhà ở, khu chung cư bình dân và cả các khu căn hộ cao cấp. Một số dự án căn hộ đang xây dựng dở dang hay đã hoàn thành như: 27 Trường Chinh, Cheery 2 Apartment, Thái An 1, Thái An 2, Thái An 3-4, Thới An, Thái An Chung Mỹ Tây, First Home, Besco An Sương. Với những dự án công trình xây dựng mang tầm quy mô lớn như vậy, quận 12 được dự đoán là sẽ trở thành một trong những minh chứng rõ nét nhất cho công cuộc công nghiệp hóa và hiện đại hóa tại đất nước Việt Nam. Khu vực Quận 12 cũng vì thế mà hiện đang trở thành xu hướng tìm đến của hầu như toàn bộ người dân có nhu cầu định cư tại TP. HCM. Vì lý do trên, em chọn để tài “PHÂN TÍCH CHIẾN LƯỢC GIÁ CƠ CẤU PHÒNG NGỦ CỦA DÒNG CĂN HỘ TRUNG BÌNH CỦA QUẬN 12 VÀ FIRST HOME” để khảo sát về giá cả thị trường, vị thế dòng căn hộ tại khu vực quận 12 từ đây đưa ra giải pháp xúc tiến cho dự án First Home của công ty sẽ được triển khai tại quận 12. 1. Mục tiêu nghiên cứu Thẩm định được thị trường dòng căn hộ trung bình tại quận 12 Đánh giá được nhu cầu, thị hiếu của người tiêu dùng về mua căn hộ chung cư. Thông qua bài nghiên cứu, thẩm định dòng căn hộ trung bình ở quận 12 về giá cả thị trường, kết hợp với khảo sát ý kiến cá nhân về việc mua căn hộ chung cư, từ đây đưa ra hướng đi xúc tiến bán căn hộ chung cư dự án mới của công ty. 2. Đối với Công ty Hiểu được nhu cầu, thị hiếu, thị trường dòng căn hộ trung bình tại khu vực quận 12 để có thể tập trung vào triển khai dự án mới ở quận 12. 3. Quy trình thực hiện [...]... 1.7 Căn hộ Thái An 2 (Tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12) Hình 1.8 Căn hộ Thái An 3-4 (Tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12) Hình 1.9 Căn hộ 27 Trường chinh (Số 27 Trường Chinh, P.Tân Thới Nhất, Quận 12, TP Hồ Chí Minh) Hình 1.10 Căn hộ Cheery 2 apartment (tọa lạc tại TA15, Lê Văn Khương, P Thới An, Quận 12 ) III CHƯƠNG 2 : PHÂN TÍCH SẢN PHẨM... vực quận 12 Hình 1.3 Căn hộ Besco An Sương (QL 1A, Phường Chung Mỹ Tây, Q .12) Hình 1.4 Căn hộ Thới An (Mặt đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, lộ giới 30m) Hình 1.5 Căn hộ Thái an Chung Mỹ Tây (Nằm ngay mặt tiền quốc lộ 1A, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, ngay cạnh công viên phần mềm Quang Trung, ) Hình 1.6 Căn hộ Thái An 1 (Tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12) Hình. .. ĐỘNG SẢN – DÒNG CĂN HỘ TRUNG BÌNH Ở QUẬN 12 • 2.1 Tổng quan thị trường BĐS quận 12 Quận 12 là một trong các quận vùng ven của thành phố Hồ Chí Minh Quận nằm ở phía Tây Bắc thành phố Phía Bắc và phía Tây giáp huyện Hóc Môn Phía Nam của quận 12, từ Tây sang Đông lần lượt tiếp giáp với quận Bình Tân, quận Tân Phú, quận Tân Bình, quận Gò Vấp, một phần rất nhỏ ở Đông Nam giáp quận Bình Thạnh Phía Đông giáp... trường nhà ở, căn hộ Dự báo, khó khăn tiếp tục kéo dài sang năm 2014 và nguy cơ bị vỡ chùm dù thị trường bất động sản tự hạ giá sản phẩm để tháo gỡ bất ổn Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, từ đầu năm đến nay, các doanh nghiệp bất động sản đã bán được 4.437 căn hộ/ 14.490 căn hộ (chiếm tỉ lệ 30,62% so tổng số tồn kho bất động sản cuối năm 2 012) Hiện đang còn 10.053 căn hộ tồn kho với tổng giá trị khoảng... trợ giao dịch và dịch vụ bất động sản cho các tổ chức, cá nhân tham gia trong thị trường bất động sản Nhiệm vụ Kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm: - Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản Môi giới - bất động sản Định giá bất động sản Đấu giá bất động sản Tư vấn bất động sản Quảng cáo bất động sản Quản lý bất động sản Sản phẩm và Dịch vụ Sản phẩm và Dịch vụ của chúng tôi là... tỷ đồng Giá căn hộ giảm không ngừng và dự báo còn tiếp tục xuống giá gần với mong đợi của người dân Chưa bao giờ bất động sản phải hạ giá thành sản phẩm như giai đoạn này Khó khăn kéo dài nhiều DN kiệt sức Để vượt qua khó khăn bản thân DN phải có những chiến lược mới Theo đó, không ít DN chấp nhận hy sinh lợi nhuận Đối với căn hộ trung bình giá giảm 10-20%, cao cấp giảm 40-50% Dự báo, giá căn hộ giảm... công ty CHƯƠNG 2: Phân tích thực trạng dòng căn hộ trung bình ở quận 12 CHƯƠNG 3: Đề xuất giải pháp chiến lược bán dòng căn hộ trung bình ở quận 12 II.CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN NAM VIỆT • 1.1 Giới thiệu khái quát về Công ty Cổ phần BĐS Nam Việt (Navireal) 1.1.1 Quá trình hình thành và phát triển Với vai trò là một nhà tư vấn chuyên nghiệp và nhà phân phối uy tín,... Tính riêng về dự án căn hộ chung cư, hiện tại quận 12 có rất nhiều dự án chung cư với đủ các loại từ trung bình đến cao cấp, với đủ mức giá từ giá trung bình đến giá cao Có thể nói khu vực quận 12 đang là một trong những nơi có nhiều sự lựa chọn cho những ai có nhu cầu về căn hộ chung cư Thời gian gần đây, ở các sàn giao dịch BĐS dù không có cảnh tranh mua, tranh bán, song với tình hình chung của thị... dịch thành công tại các dự án khu vực quận 12 đã tăng lên đáng kể Nguyên nhân khu vực quận 12 nhận được sự quan tâm của khách hàng là xuất phát từ yếu tố giá bán của nhiều dự án khá hợp với túi tiền, cùng với việc hàng loạt công trình hạ tầng và đang được hình thành, đang làm thay đổi diện mạo của khu vực này Tổng quan dòng căn hộ trung bình ở quận 12 Thị trường căn hộ chính thức bước vào cuộc rượt đuổi... 2011-2013, thị trường căn hộ sẽ có thêm nguồn cung lớn , với khoảng 104.000 căn hộ sẽ hoàn thành theo kế hoạch xây dựng của các chủ đầu tư Với việc tập trung vào dòng sản phẩm căn hộ tầm trung với giá bán từ 800 triệu đồng /căn đến 1,5 tỷ đồng /căn Yêu cầu về vốn BĐS ngoài là một hàng hóa thiết yếu còn là một cách để tích lũy tài sản, là một kênh đầu tư của người dân và của các doanh nghiệp Đối với mỗi . của căn hộ Quận 12 Biểu đồ 2.2 : số căn hộ quận 12 theo tình trạng giao nhà (theo tin đăng) Biểu đồ 2.3 : số căn hộ quận 12 tính theo phòng ngủ Biểu đồ 2.4: Số tin đăng giao dịch căn hộ quận 12 Biểu. Hưng Thuận, Quận 12) Hình 2.7 Căn hộ 27 Trường chinh(Số 27 Trường Chinh, P.Tân Thới Nhất, Quận Hình 2.8 Căn hộ Cheery 2 apartment (tọa lạc tại TA15, Lê Văn Khương, P. Thới An, Quận 12 ) 12, TP trường quận 12 từ 2013-2015 Biểu đồ 2.6: Đơn giá trung bình của quận 12 có VAT Biểu đồ 2.7 So sánh tổng giá trị quận 12 Biểu đồ 2.8:so sánh đơn giá First Home với giá thị trường quận 12 Biểu