LỜI CẢM ƠN Mặc dù đã có nhiều cố gắng trong việc nghiên cứu, học hỏi để hoàn thành đề tài, song chắc chắn không thể tránh khỏi những thiếu sót nhất định. Em rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến quý báu của các thầy cô và các bạn để đề tài có ý nghĩa hơn. Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo hướng dẫn PGS.TS Đàm Văn Huệ - người đã tận tình giúp đỡ em hoàn thành đề tài này. Qua đây, em xin được gửi lời cảm ơn chân thành đến các thầy cô giáo trong Khoa đã dạy dỗ và cung cấp cho em những kiến thức lý luận quý báu. Em cũng xin gửi lời cảm ơn đến Ban lãnh đạo và các anh chị các cán bộ thẩm định Phòng Kế hoạch đầu tư – Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam - những người đã nhiệt tình tiếp nhận, tạo điều kiện và cung cấp những số liệu và kinh nghiệm thực tiễn quan trọng cho em trong quá trình thực hiện đề tài. LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng em. Số liệu và tài liệu sử dụng trong đề tài đều có nguồn gốc trung thực. Kết quả nghiên cứu do chính em thực hiện dưới sự hướng dẫn của các cán bộ thẩm định Phòng Kế hoạch đầu tư – Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam cùng với sự hướng dẫn tận tình của thầy giáo PGS.TS. Đàm Văn Huệ và các ý kiến đóng góp quý báu của các thầy cô giáo trong Khoa tài chính ngân hàng. MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU TÓM TẮT LUẬN VĂN MỤC LỤC 3 PHẦN MỞ ĐẦU i 1. Tính cấp thiết của đề tài i 2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài i 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu i CHƯƠNG 1 ii TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH ii TÀI CHÍNH DỰ ÁN ii 1.1. Khái quát về dự án đầu tư ii Thẩm định dự án đầu tư ii 1.2 Thẩm định dự án tài chính dự án đầu tư iii 1.3 Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư iii - Quan điểm về hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án: iii - Tiêu chí đánh giá kết quả công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư iv - Các nhân tố tác động tới thẩm định tài chính dự án đầu tư iv Các nhân tố chủ quan iv Các nhân tố khách quan v CHƯƠNG 2 vi THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH vi DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH vi DỊCH VỤ CAO CẤP DẦU KHÍ VIỆT NAM vi 2.1 Giới thiệu chung về Công ty Cổ phần kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam vi 2.2 Công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty trong thời gian qua vi 2.3 Đánh giá công tác thẩm định tài chính dự án tại Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu Khí Việt Nam vii Một số hạn chế và nguyên nhân viii Một số nguyên nhân dẫn đến những kết quả trên viii CHƯƠNG 3 x GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH x TÀI CHÍNH DỰ ÁN x 3.1 Định hướng hoạt động của Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu Khí Việt Nam và quan điểm về hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư x Các mục tiêu chủ yếu của Công ty x 3.2 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư tại Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam x Đối với ban lãnh đạo công ty x Đối với cán bộ thực hiện thẩm định tài chính dự án x Tổ chức và điều hành công tác thẩm định phải hợp lý và khoa học, tiết kiệm thời gian, chi phí nhưng vẫn đạt hiệu quả đề ra xi Công tác huy động vốn cho dự án xii Các chỉ tiêu sử dụng xii Xây dựng vị trí công việc – chuyên môn hóa cho từng vị trí của bộ phận thẩm định xii 3.2 Một số đề xuất kiến nghị xii Đối với ngân hàng xii Đối với cơ quan cấp trên có thẩm quyền xiii KẾT LUẬN xiii PHẦN MỞ ĐẦU 1 1. Tính cấp thiết của đề tài 1 2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài 2 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 2 4. Phương pháp nghiên cứu: 2 CHƯƠNG 1 3 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH 3 TÀI CHÍNH DỰ ÁN 3 1.1. Khái quát về dự án đầu tư 3 1.1.1 Khái niệm về đầu tư và dự án đầu tư 3 1.1.2 Phân loại dự án đầu tư 5 1.1.3 Thẩm định dự án đầu tư 6 1.1.3.1 Nội dung thẩm định dự án 7 1.2 Thẩm định dự án tài chính dự án đầu tư 12 1.2.1 Khái niệm 12 1.2.2 Mục đích, ý nghĩa của thẩm định tài chính dự án 13 1.2.3 Quy trình thẩm định tài chính dự án 15 1.2.3 Nội dung thẩm định tài chính dự án 16 1.2.3.1 Thẩm định số vốn đầu tư cần cho dự án trong từng giai đoạn thực hiện cho dự án 16 1.2.3.2 Xem xét các nguồn tài trợ cho dự án, khả năng đảm bảo vốn từ mỗi nguồn về mặt số lượng và tiến độ 17 1.2.3.3 Xem xét các báo cáo tài chính dự kiến cho từng năm hoặc từng giai đoạn của chu trình dự án: 17 1.2.3.4 Phân tích các chỉ tiêu phản ánh tài chính của dự án đầu tư 20 1.3 Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư 25 1.3.1 Sự cần thiết của việc hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư 25 1.3.2 Quan điểm về hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án 26 1.3.3 Tiêu chí đánh giá kết quả công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư 27 1.3.4 Các nhân tố tác động tới thẩm định tài chính dự án đầu tư 29 1.3.4.1 Các nhân tố chủ quan 29 1.3.3.2 Các nhân tố khách quan 31 CHƯƠNG 2 34 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH 34 DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH 34 DỊCH VỤ CAO CẤP DẦU KHÍ VIỆT NAM 34 2.1 Giới thiệu chung về Công ty Cổ phần kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam 34 2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển 34 2.1.2 Nhiệm vụ kinh doanh của công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam 35 2.1.3 Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý của công ty 37 2.1.4 Tình hình hoạt động kinh doanh của công ty 38 2.2 Công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty trong thời gian qua 39 2.2.1 Tổng hợp các dự án của công ty 39 2.2.2 Thực trạng công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam 46 2.2.2.1 Quy trình công tác thẩm định tài chính dự án tại Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam 46 2.2.2.2 Nội dung công tác thẩm định tài chính dự án tại Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam 47 2.2.2.3 Tổ chức bộ máy thẩm định tài chính dự án đầu tư tại Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam 59 2.3 Đánh giá công tác thẩm định tài chính dự án tại Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu Khí Việt Nam 60 2.3.1 Những kết quả đạt được 60 2.3.2 Một số hạn chế và nguyên nhân 62 2.3.2.1 Những hạn chế 62 2.3.2.2 Một số nguyên nhân dẫn đến những kết quả trên 64 CHƯƠNG 3 67 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH 67 TÀI CHÍNH DỰ ÁN 67 3.1 Định hướng hoạt động của Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu Khí Việt Nam và quan điểm về hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư 67 3.1.1 Các mục tiêu chủ yếu của Công ty 67 3.1.2 Chiến lược phát triển trung và dài hạn 67 3.2 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư tại Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam 68 3.1.1 Đối với ban lãnh đạo công ty 69 3.1.2 Đối với cán bộ thực hiện thẩm định tài chính dự án 69 3.1.2.1 Đối với bộ phận nghiên cứu đầu tư 69 3.1.2.2 Đối với cán bộ thực hiện thẩm định 70 3.1.3 Tổ chức và điều hành công tác thẩm định phải hợp lý và khoa học, tiết kiệm thời gian, chi phí nhưng vẫn đạt hiệu quả đề ra 71 3.1.4 Cải tiến quy trình thẩm định tài chính dự án, hướng dẫn thực hiện các công tác thẩm định 73 3.1.4.1 Công tác huy động vốn cho dự án 73 3.1.4.2 Các chỉ tiêu sử dụng 74 3.1.4 Xây dựng vị trí công việc – chuyên môn hóa cho từng vị trí của bộ phận thẩm định 76 3.2 Một số đề xuất kiến nghị 77 3.2.1 Đối với ngân hàng 77 3.2.2 Đối với cơ quan cấp trên có thẩm quyền 77 KẾT LUẬN 79 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 80 PHẦN PHỤ LỤC 1 DANH MỤC CÁC KÍ TỰ VIẾT TẮT PVCR : Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu Khí Việt Nam UBND : Ủy ban nhân dân NH : Ngân hàng NHNN : Ngân hàng Nhà nước NHTM : Ngân hàng thương mại NHTMCP : Ngân hàng thương mại cổ phần DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1: Thông số kỹ thuật dự án Khu du lịch Quốc tế cao cấp Tản Viên………………………………………………………………………….….40 Bảng 2: Thông số kỹ thuật dự án Trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn tại Quảng Ninh……………………………………………… ………… ……41 Bảng 3: Thông số kỹ thuật dự án dựng Khu chung cư CT15 Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội…………………………………………………………… ……. 42 Bảng 4: Thông số kỹ thuật dự án dựng Khu chung cư cao tầng và dịch vụ thương mại CT10-CT11 Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội;……………………………… 43 Bảng 5: Thông số kỹ thuật dự án Khu đô thị dầu khí Hạ Long - khu đô thị du lịch sinh thái văn hoá Hạ Long, Quảng Ninh;…………………………….……… 44 Bảng 6: Thông số kỹ thuật dự án Số 9 Trần Thánh Tông, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội;……………………………………………………….………… 45 Bảng 7: Tổng hợp chi phí đầu tư dự án…………………………….………… 53 Bảng 8: Bảng tính khấu hao……………………………….……… phần phụ lục Bảng 9: Doanh thu dịch vụ của dự án……………………………………… 55 Bảng 10: Bảng tính doanh thu dự án…………………………….… phần phụ lục Bảng 11: Kế hoạch vốn đầu tư cho dự án…………………………………… 56 Bảng 12: Tổng hợp các chỉ tiêu hiệu quả kinh tế dự án……………… …… 58 Bảng 13: Bảng tính chi phí dự án……………………………………phần phụ lục Bảng 14: Bảng tính kết quả lãi lỗ của dự án ……………………… phần phụ lục Bảng 15: Bảng tính hiệu quả kinh tế dự án…………………………. phần phụ lục Bảng 16: Bảng tính thử độ nhạy của dự án dự án…………………………… 60 Bảng 17: Cân đối thu chi và nhu cầu vốn vay………………………phần phụ lục Bảng 18: Các chỉ tiêu về lãi suất và tỷ lệ vốn góp của dự án…………………. .77 [...]... tư của Công ty Cổ phần kinh doanh Dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam trong thời gian qua - Đề xuất các giải pháp góp phần hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án tại Công ty Cổ phần kinh doanh Dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam 3 Đối tư ng và phạm vi nghiên cứu - Đối tư ng nghiên cứu: Công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư của Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam - Phạm vi... Dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam 3 Đối tư ng và phạm vi nghiên cứu - Đối tư ng nghiên cứu: Công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư của Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam - Phạm vi nghiên cứu: Các dự án đầu tư của Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam - Thời gian nghiên cứu: từ năm 2009 - 2011 ii CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN 1.1... tài Đề tài được nghiên cứu có mục tiêu giải quyết các vấn đề sau: - Hệ thống hóa lý thuyết thẩm định tài chính dự án đầu tư - Phân tích và đánh giá thực trạng công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư của Công ty Cổ phần kinh doanh Dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam trong thời gian qua - Đề xuất các giải pháp góp phần hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án tại Công ty Cổ phần kinh doanh Dịch vụ. .. của Công ty trong tư ng lai Trước thực tế trên thì việc hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư tại Công ty Cổ phần dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam càng trở nên cần thiết Đây cũng chính là nội dung chính mà bản luận văn này hướng tới nhằm mục tiêu kiện toàn hệ thống, nâng cao chất lượng thẩm định dự án trên cơ sở chỉ rõ những tồn tại, yếu kém của công tác thẩm định tài chính dự án trong... xét đầu tư có hiệu quả, đem lại lợi nhuận cho Công ty thì công tác thẩm định tài chính dự án đóng vai trò rất quan trọng Công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư tại Công ty Cổ phần Kinh doanh Dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam trong thời gian qua mới đi vào hoạt động nhưng bước đầu cũng đã có những đóng góp nhất định Tuy nhiên công tác này vẫn chưa thực sự được quan tâm và chú trọng, công tác thẩm định. .. các dự án muốn được phê duyệt đều đã được làm trơn số liệu mà cơ quan có quyền không biết hoặc không cần biết x CHƯƠNG 3 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN 3.1 Định hướng hoạt động của Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu Khí Việt Nam và quan điểm về hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư Các mục tiêu chủ yếu của Công ty - Phát triển PVR thành một công ty. .. dự án và liên quan đến dự án nhằm khẳng định tính hiệu quả cũng như tính khả thi của dự án trước khi quyết định đầu tư iii 1.2 Thẩm định dự án tài chính dự án đầu tư Thẩm định tài chính dự án được xem là một nội dung kinh tế quan trọng khi xem xét và đánh giá dự án Nó nhằm đánh giá tính khả thi về mặt tài chính của dự án và là cơ sở để đánh giá hiệu quả kinh tế, xã hội Vậy thẩm định tài chính dự án. .. phí và vốn đầu tư ban đầu để đưa ra kết luận về hiệu quả và mức độ rủi ro của dự án để kịp thời khắc phục 1.3 Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án giúp cho đơn vị chủ đầu tư xây dựng hệ thống quy trình thẩm định chặt chẽ nâng cao chất lượng thẩm định, giảm thiểu chi phí thẩm định, rút ngắn thời gian ra quyết định đầu tư Từ đó nâng cao uy tín,... nghiệp trên thương trường Các dự án đầu tư bao giờ cũng có chứa nhiều yếu tố rủi ro bất định, nên việc hoàn thiện công tác thẩm định tài chính mang ý nghĩa quyết định trong việc ngăn ngừa và hạn chế rủi ro phát sinh để dự án đầu tư đem lại lợi nhuận cao - Quan điểm về hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án: + Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án phù hợp với qui định của pháp luật; đồng thời,... báo cáo tài chính của dự án, cán bộ thẩm định trình lên giám đốc duyệt Giám đốc xem xét, đánh giá rồi tổ chức cuộc họp ban quản lý, đưa dự án cho ban quản lý duyệt và quyết định dự án 2.3 Đánh giá công tác thẩm định tài chính dự án tại Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu Khí Việt Nam Tuy mới được thành lập nhưng bộ phận thẩm định đã có những tiến bộ rất lớn cả về mặt năng lực thẩm định cũng . tài chính dự án tại Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam 47 2.2.2.3 Tổ chức bộ máy thẩm định tài chính dự án đầu tư tại Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí. định tài chính dự án đầu tư của Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam - Phạm vi nghiên cứu: Các dự án đầu tư của Công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam -. TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH 34 DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH 34 DỊCH VỤ CAO CẤP DẦU KHÍ VIỆT NAM 34 2.1 Giới thiệu chung về Công ty Cổ phần kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam