Bất động sản đường Nguyễn Văn Lượng

8 464 0
Bất động sản đường Nguyễn Văn Lượng

Đang tải... (xem toàn văn)

Thông tin tài liệu

Bất động sản từ lâu đã gắn liền với cuộc sống của mọi người dân trong xã hội. Cùng với sự phát triển nhanh chóng của khu vực kinh tế miền nam, thị trường bất động sản ngày càng được hình thành và phát triển với tốc độ nhanh và phức tạp ở thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận Gò Vấp nói riêng. Quận Gò Vấp được dự đoán là sẽ trở thành một trong những minh chứng rõ nét nhất cho công cuộc công nghiệp hóa và hiện đại hóa tại đất nước Việt Nam. Nhận thấy được tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản vẫn còn cao ở tại quận Gò Vấp, nhất là trong lĩnh vực khu căn hộ và nhà ở, tác giả đã quyết định chọn đề tài “ khảo sát thị trường Bất động sản tại quận Gò Vấp – TP. Hồ Chí Minh” để nghiên cứu và phân tích, từ đó góp phần đưa ra một cái nhìn chi tiết hơn về tình hình thị trường bất động sản của quận Gò Vấp.

Phần 1 : Lời mở đầu Bất động sản từ lâu đã gắn liền với cuộc sống của mọi người dân trong xã hội. Cùng với sự phát triển nhanh chóng của khu vực kinh tế miền nam, thị trường bất động sản ngày càng được hình thành và phát triển với tốc độ nhanh và phức tạp ở thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận Gò Vấp nói riêng. Quận Gò Vấp được dự đoán là sẽ trở thành một trong những minh chứng rõ nét nhất cho công cuộc công nghiệp hóa và hiện đại hóa tại đất nước Việt Nam. Nhận thấy được tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản vẫn còn cao ở tại quận Gò Vấp, nhất là trong lĩnh vực khu căn hộ và nhà ở, tác giả đã quyết định chọn đề tài “ khảo sát thị trường Bất động sản tại quận Gò Vấp – TP. Hồ Chí Minh” để nghiên cứu và phân tích, từ đó góp phần đưa ra một cái nhìn chi tiết hơn về tình hình thị trường bất động sản của quận Gò Vấp. Phần 2 : I. Giới thiệu về quận Gò vấp Quận Gò Vấp vốn là một quận nội thành thuộc thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía bắc và tây bắc thành phố, giáp quận Phú Nhuận, quận 12, quận Tân Bình và quận Bình Thạnh.Từ những năm trước đây, quận Gò Vấp được xem là một trong các quận huyện có tốc độ đô thị hóa nhanh và từ đó khiến cho Gò Vấp trở thành một trong ba quận huyện có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất thành phố. So với các quận khác, Gò Vấp được xem là nơi có quỹ đất lớn trong thành phố với các khu đất rộng, địa hình bằng phẳng thích hợp cho các công trình xây dựng nhà ở, khu chung cư bình dân và cả các khu căn hộ cao cấp. Tình hình kinh tế - xã hội: Với vị thế là quận nội thành tình hình kinh tế - xã hội Gò Vấp đã nhanh có bước phát triển nhanh và bền vững. Tình hình kinh tế- xã hội của quận Gò Vấp trong 3 tháng đầu năm vẫn tiếp tục ổn định và phát triển: tổng mức lưu chuyển hàng hóa bán ra thị trường xã hội ước tăng 21% so vớicùng kỳ; thu ngân sách nhà nước ước đạt 25% so với chỉ tiêu pháp lệnh. Ngoài ra, UBND Quận Gò Vấpđã tổ chức tốt công tác thăm hỏi, tặng quà các gia đình chính sách, người có công, các đối tượngbảo trợ xã hội trên địa bàn quận; công tác phòng chống dịch bệnh, vệ sinh môi trường được tập trungthực hiện có chuyển biến tích cực; chính trị xã hội ổn định, trật tự an toàn xã hội được giữ vững;hoàn thành 100% chỉ tiêu giao quân nghĩa vụ quân sự năm 2013. Tuy nhiên, giá trị sản xuất côngnghiệp có dấu hiệu tăng trưởng chậm so với các năm gần đây, tình hình tai nạn giao thông có chiềuhướng gia tăng (tăng 11 vụ so với cùng kỳ 2012); an ninh trật tự còn diễn biến phức tạp. Môi trường chính trị:(ổn định ko? Ntn?- viet khoảng 5 dòng thôi nhé=> phần nay kim anh làm nhé) Môi trường kinh tế:( khái quát về tình hình kinh tế khoảng 5- 10 dòng=> phần này tơ và bình làm nhé) Môi trường văn hóa xã hội( khoảng 5- 7 dòng nhé , =>phần này yến thuận làm nhe) Kết cấu hạ tầng( nói khái quát về : đường, điện, cầu cống…khoảng 5-10 dòng nhé=> phần này ngân làm nhé) Còn phần kiến nghị mỗi bạn đều làm và gửi cùng cho Na nhé. Quy họach: Xuất phát từ mục tiêu phát triển kinh tế xã hội, quận Gò Vấp đã định hướng thay đổi cơ cấu từ công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, thương mại – dịch vụ và du lịch sang định hướng cơ cấu: dịch vụ - công nghiệp. Đồng thời, với phương châm giáo dục – đào tạo là quốc sách, nhằm thực hiện chiến lược phát triển giáo dục đào tạo đến năm 2020: Nâng cao giáo dục toàn diện, đổi mới hệ thống trường lớp, thực hiện chuẩn hóa, hiện đại hóa, xã hội hóa ngành giáo dục. Vì vậy, tập trung vào điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Gò Vấp tỷ lệ 1/5000 và quy hoạch phát triển mạng lưới các công trình giáo dục trên địa bàn quận. Tuy nhiên, vấn đề quy hoạch trên địa bàn Q.Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh đang trở thành mối quan tâm của rất nhiều người dân xung quanh chuyện quy hoạch này, nổi lên khá nhiều điều bất cập mà tập trung nhiều nhất là ở các phường 11, 12, 16, 17 khiến người dân rơi vào tình thế lúng túng. Hoặc những trường hợp đã nằm trong quy hoạch chi tiết nhưng vẫn được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, thậm chí cấp cả sổ hồng, sổ đỏ. Quy mô dân số: Quá trình đô thị hóa quá nhanh đã làm cho Gò Vấp trở thành một trong ba quận có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất thành phố. Cụ thể, năm 1976 Gò vấp có 144 ngàn dân thì năm 1995 đã có 223 ngàn người, năm 2000 là 231 ngàn, năm 2003 là 413 ngàn và năm 2004 là 455 ngàn người. Tính từ năm 1980 đến năm 2003, dân số của Gò Vấp tăng 2,87 lần, trung bình tăng mỗi năm 13,66%. Có 8 dân tộc anh em trong cộng đồng các dân tộc Việt Nam sống ở Gò Vấp, đông nhất là người Kinh, gần 98%; người Hoa hơn 1,8%. Các dân tộc khác chỉ chiếm khỏang 0,2%.Các dân tộc và các tôn giáo ở Gò Vấp hình thành một cộng đồng thống nhất trong sự bình yên. Quy mô diện tích: Quận Gò Vấp nằm ở vành đai phía bắc thành phố. Gò Vấp có diện tích 19,74 km 2, chia thành 17 phường. Năm 1984 điều chỉnh địa giới còn lại 12 phường: 1, 3, 4, 5, 7, 10, 11, 12, 13, 15, 16 và 17. So với quận khác, Gò Vấp còn có quỹ đất lớn tuy nhiên việc sử dụng, khai thác tối đa nguồn lực trên đất chưa thực sự hiệu quả. Đặc biệt còn nhiều vướng mắc trong vấn đề quy hoạch đất, đầu tiên khu vực đó đã được quy hoạch chi tiết nhưng sau một thời gian xét thấy khu vực đó không nằm trong vị trí chiến lược nhưng vẫn không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dẫn đến việc người dân không mạnh dạn đầu tư xây dựng nhà kiên cố hoặc mở rộng phát triển kinh doanh. II. nội dung chính Giới thiệu về 3 con đường Google chỉ ra 3 con dương Mô tả chi tiết về 3 con đường trên mỗi con đường có bao nhiêu nha, lọai nhà, quang cảnh đo thị , đường xa, trật tự, vỉa hè, buôn bán ngành nghề gi là chủ yếu, điện , internet. vị trí địa lý, vị trí hành chính Phần 3 : nhận xét và đánh giá: Phần 4 : Kiến nghị ( căn cứ các luật ) Tài liệu tham khảo. NGUYỄN VĂN LƯỢNG: Giá bất động sản: Giá nhà nước: ( theo quyết định 61/2012 của UBND tp. Hồ Chí Minh về việc ban hành gái đất) - Trọn đường: 7.700.000 đồng/m 2 Giá khảo sát thị trường: ( giá trung bình của một số nhà bán mà nhóm khảo sát lấy giá trung bình). Theo quan sát của nhóm trong quá trình đi khảo thì không thấy có có nhà bán ở mặt tiền đường mà chủ yếu là bán nhà ở trong hẻm. - Giá đất: 20.000.000 đồng/m 2 - Giá nhà đất: 32.000.000 đồng/m 2 Giá nhà còn chênh lệch còn phụ thuộc vào diện tích mặt tiền đường lớn hay nhỏ, nhà trong hẻm hay mặt tiền đường Mặc dù giá cả người ta đưa ra có thể thương thảo và bớt đi chút ít nhưng như vậy thì sự chênh lệch giữa giá đất do UBND tp Hồ Chí Minh quy định vẫn có sự chênh lệch khá lớn so với giá thị trường. Giá đất thị trường cao khoảng gấp 3 lần so với giá nhà nước quy định. Yếu tố tác động: a. Điều kiện về cơ sở hạ tầng: Đường Nguyễn Văn Lượng là con đường 2 chiều thuộc quận Gò vấp rất rộng 10m (mỗi làn đường rộng 5m). Không chỉ bề mặt đường rộng mà vỉa hè hai bên cũng rất rộng, 6m ( mỗi bên vỉa hè rộng 3m). Hai bên vỉa hè trồng nhiều cây xanh thoáng mát, đường đây điện cao vừa đủ không ảnh hưởng đến các công trình khác và không quá chằng chịt. Nước: chủ yếu là nước máy, sạch sẽ. Cầu cống: hệ thống cấp thoát nước tốt, mưa không bị ngập úng. Nhìn tổng thể cả con đường vệ sinh sạch sẽ, thông thoáng. b. Điều kiện xã hội: Dân cư: khá đông đúc, ở đường này chủ yếu là người dân ở hoặc cho thuê mặt bằng tự kinh doanh buôn bán. Dân trí cao,ý thức của người dân tuân thủ bảo vệ môi trường và pháp luật tốt( việc xử lý rác của các hộ sống trên đường rất tốt, rất ít bán hàng trên lề đường, vỉa hè). Công trình công cộng: - ở trên con đường này có khá nhiều công trình công cộng trong đó tiêu biểu là: tượng đài liệt sỹ,tổng công ty điện lực Gò vấp, thánh giá, sân vận động Đạt Đức, phòng tập. Đồng thời nằm trên đường Nguyễn Văn Lượng cũng có một số trường học (trường mầm non và trung tâm anh ngữ). Thương mại dịch vụ: với mặt đường khá rộng trên con đường này diễn ra hoạt động thương mại và dịch vụ khá mạnh. Chủ yếu là buôn bán hàng hóa( quần áo, đồ điện tử), sữa chữa, garad ôtô, tư vấn pháp luật( văn phòng luật sư), môi giới nhà đất, và các dịch vụ kinh doanh khác( karaoke, nhà hàng- khách sạn, dịch vụ bảo vệ…). Cơ quan hành chính: nằm ngay ở mặt tiền đường có trụ sở liên cơ quan UBND quận Gò Vấp. C. phân loại nhà: Trên đường nguyễn văn lượng chủ yếu là nhà cấp 4 chiếm khoảng 40 %, sau đó là nhà cấp 1,2 chiếm khoảng 20%. Đặc biệt trên đường phải kể đến 2 xí nghiệp nhà nước (xí nghiệp cao xu và xí nghiệp may An Nhơn) chiếm 20 %, và 1 số là biệt thự. Phân tích: Giá nhà đất ở đường Nguyễn Văn Lượng có sự chênh lệnh khá lớn so với giá nhà nước và cũng cao hơn so với các con đường khác ở quận Gò vấp. Nguyên nhân là do sự tác động của những yếu tố trên. Đặc biệt nhu cầu về nhà ở cũng như đất kinh doanh trên đường này là khá cao. Mặt khác vì đã có quy hoạch từ trước cùng với môi trường sống tốt nên người dân an cư ổn định, vì vậy việc mua bán bất động sản trên đường này rất ít và chủ yếu là nhà đất trong hẻm. Nhà trên đường này nhà chiếm tỷ lệ cao nhất là nhà cấp 4 vì đường lớn mà mặt tiền đường chủ yếu kinh doanh buôn bán, diện tích sử dụng chủ yếu là tầng trệt cùng với việc xây dựng cần phải có quy hoạch và đáp ứng chất lượng kỹ thuật, mỹ quan cho nên nếu không phải nhà cấp bốn thì trên đường nguyên văn lượng chủ yếu là xây nhà cấp 1 khang trang. . định. Yếu tố tác động: a. Điều kiện về cơ sở hạ tầng: Đường Nguyễn Văn Lượng là con đường 2 chiều thuộc quận Gò vấp rất rộng 10m (mỗi làn đường rộng 5m). Không chỉ bề mặt đường rộng mà vỉa. các luật ) Tài liệu tham khảo. NGUYỄN VĂN LƯỢNG: Giá bất động sản: Giá nhà nước: ( theo quyết định 61/2012 của UBND tp. Hồ Chí Minh về việc ban hành gái đất) - Trọn đường: 7.700.000 đồng/m 2 Giá. vận động Đạt Đức, phòng tập. Đồng thời nằm trên đường Nguyễn Văn Lượng cũng có một số trường học (trường mầm non và trung tâm anh ngữ). Thương mại dịch vụ: với mặt đường khá rộng trên con đường

Ngày đăng: 11/09/2014, 13:14

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan