Đang tải... (xem toàn văn)
39 Kế toán nguyên vật liệu công cụ , dụng cụ - Phân tích hiệu quả sử dụng nguyên vật liệu công cụ dụng cụ tai Công ty cổ phần may Nhà Bè.
[...]... kiểu Những kiểu nhà này được đầu tư nhiều, nói chung có sẵn, được sử dụng phổ biến cho những người chủ sở hữu cư trú • Những căn nhà riêng biệt ở vò trí tốt, có tiền thuê cao, sử dụng phổ biến cho các công ty + Loại thứ hai là những khu chung c , là hình thức đầu tư phổ biến Thò trường nhà ở thuộc khu vực công cộng là những nhà ở công cộng, có nhiều phòng với kích thước khác nhau, nhằm đáp ứng nhu... hành công việc cổ phần hóa, tư nhân hóa các danh nghiệp nhà nước Thẩm đònh giá có nhiệm vụ tiến hành thẩm giá bất động sản, bao gồm các máy móc thiết bò của các doanh nghiệp để phục vụ cho chủ chương của chính phủ Các nhà thẩm đònh giá còn thực hiện công việc thẩm đònh giá để đăng ký cổ phần mới cho công ty muốn bán cổ phần cho công chúng, đặc biệt khi bất động sản là bộ phận tài sản của công ty 4... là chuyên gia làm chứng trong các vấn đề thẩm đònh giá đất, và trong các tòa xét xử khác nhau Những nhà thẩm đònh giá cũng hoạt động kết hợp với các cố vấn pháp luật, các thanh tra, những nhà hoạch đònh và phát triển thành ph , đưa ra lời khuyên về các dự án phát triển, các vấn đề kinh tế của dự án xây dựng công ty, thành lập công ty, … Những nhà thẩm đònh giá cũng được chính quyền đòa phương và liên... Nguyễn Văn Nhật - Khả năng nguồn tài chính có được của nhà đầu tư - Lượng vốn đầu tư tài chính và thời hạn của nó - Thu nhập khác của nhà đầu tư - Tính trạng thuế má và kết quả giành được tài sản - Mục đích khác của nhà đầu tư Giá trò đầu tư của một tài sản thường là khác nhau đối với những nhà đầu tư riêng lẻ khác nhau, trong khi giá trò thò trường thì vẫn giữ nguyên Sự khác nhau giữa giá c , chi phí và... khi mua - Để ước tính giá thò trường của phần còn lại, sau khi mua - Để thiết lập các đền bù đối với tài sản Những vấn đề về thuế - Để ước tính giá trò đònh mức thuế - Để tách tài sản thành những khoản mục khấu hao như là các phần công trình xây dựng, và khoản mục không khấu hao như là đất đai, và để ước tính mức khấu hao được áp dụng Cố vấn đầu tư và ra quyết đònh - Đặt các điều khoản cho thuê - Xác... tài sản cụ thể Các nhà thẩmđònh giá thường dùng giá trò thò trường khi đánh giá những tài sản cụ thể dùng để đảm bảo cho các khoản vay tài chính SVTH : Lê Minh Thái 30 GVHD : Nguyễn Văn Nhật c) Mặt dù các tài sản khác nhau về vò tr , lợi ích sử dụng, thời gian đã sử dụng và những yếu tố khác, những nguyên tắc của thẩm đònh phải có tính thống nhất Điều quan trọng là các nhà thẩm đònh giá phải áp dụng thống... sản thường được phân chia theo khu vực, bao gồm thò trường nhà , thò trường văn phòng, thò trường các cửa hàng bán l , thò trường công nghiệp và thò trường các tài sản đặc biệt khác a)Thò trường nhà ở Thò trường nhà ở thuộc khu vực tư nhân thường có hai loại: + Loại thứ nhất là những nhà ở gắn liền với đất đai bao gồm: • Những căn nhà riêng biệt hoặc nữa riêng biệt, và những dãy nhà xây cùng một... tính khả thi của một công trình xây dựng hoặc một chương trình đào tạo - Giúp các công ty và bên thứ ba mua nhà để chuyển nhượng cho những người làm công - Phục vụ nhu cầu của những người bảo hiểm, và những người quản lý chính sách Tạo điều kiện thuận lợi cho sự hợp nhất các công ty bằng cách đánh giá giá trò tài sản - Ước tính ghía trò thanh lý cho việc bán bắt buộc hoặc bán đấu giá - Cố vấn cho khách... nhuận Trong việc sử dụng các phương pháp để tiến hành thẩm đònh gi , không có phương pháp nào chính xác riêng r , mà chỉ có phương pháp thích hợp nhất, còn các phương pháp khác có thể được sử dụng để kiểm tra kết quả của phương pháp thích hợp nhất Việc xác đònh các phương pháp tyhích hợp nhất phụ thuộc vào các yếu tố sau: • Thuộc tính của tài sản • Sự tin cậy và khả năng sử dụng các tài liệu thò trường... học vấn thích hợp, thì chấp nhận một nhà thẩm đònh giá của nước đó phải trãi qua kinh nghiệm ít nhất 7 năm công tác, và: - Được đào tạo đầy đ , hoặc SVTH : Lê Minh Thái 14 GVHD : Nguyễn Văn Nhật - Là thành viên của cơ quan chuyên nghiệp được công nhận có liên quan tới thẩm đònh giá tài sản cố đònh, hoặc: - Được chỉ đònh bởi tòa án hoặc một cơ quan có thẩm quyền khác tương đương, và - Họ đã duy trì và