Đang tải... (xem toàn văn)
Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng
[...]... về đấu giá quyền sử dụng đất như sau: Điều 61 qui định các trường hợp đấu giá và khơng đấu giá QSDĐ - Đấu giá quyền sử dụng đất được áp dụng khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho th đất hoặc khi thi hành án, thu hồi nợ có liên quan đến quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp qui định tại khoản 2 điều 61 - Đấu giá quyền sử dụng đất khơng đuợc áp dụng khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng. .. chính về đất đai như sau: Thu tiền sử dụng đất, tiền th đất; Thu thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; Điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà khơng do đầu tư của người sử dụng đất mang lại”[18] Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thơng qua hình thức giao đất, cho th đất, cơng nhận quyền sử dụng đất đối với người đang sử dụng đất ổn định; Quy định quyền và... hiện chức năng giao đất, cho th đất, thu hồi đất và chấm dứt quyền sử dụng đất của các chủ sử dụng đất; Xác lập quyền sử dụng đất và quyền th đất cho các chủ sử dụng đất bằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 15 THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Về phía người sử dụng đất: Người sử dụng đất tham gia thị trường này gồm: Các hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước giao đất, cho th đất để sản xuất nơng... trong các giao dịch dân sự như chuyển quyền sử dụng đất, thế chấp giá trị quyền sử dụng đất giữa những người được Nhà nước giao đất hoặc cho thê đất Giá quyền sử dụng đất được hình thành trong các giao dịch dân sự do các bên tự thỏa thuận và giá này được gọi là "giá đất trên thực tế' hay" giá đất thị trường" Giá đất thị trường là giá bán quyền sử dụng của một mảnh đất nào đó có thể thực hiện được phù... 1998 xác định giá đất là vấn đề nhạy cảm, nó khơng chỉ tác động đến việc thu tiền sử 31 THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN dụng đất, bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất, tính thuế sử dụng đất mà nó còn ảnh hưởng trực tiếp đến cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất Giai đoạn các địa phương thực hiện cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất, Bộ Tài chính chưa ban hành quy định về cơ chế sử dụng quỹ đất tạo vốn... điểm và chuyển giao tài sản Nhà nước để bán đấu giá Theo các quy định này giá đất để thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá Giá trúng đấu giá là mức giá cao nhất trả cho thửa đất khi tham gia đấu giá 2.3.3 Q trình hình thành chủ trương đấu giá ở Việt Nam 2.3.3.1 Q trình khai thác quỹ đất trong cơ chế giao đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng ở... dụng đất, cho th đất hoặc khi thi hành án, thu hồi nợ có liên quan đến quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau: - Sử dụng đất qui định tại khoản 1 điều 60 của Luật đất đai - Tổ chức kinh tế chuyển hình thức từ th đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất - Người sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Đất để đấu giá mà khơng có người tham gia hoặc đấu giá. .. quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất - Giới thiệu người có nhu cầu th, cho th, cho th lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất - Giới thiệu địa điểm đầu tư, cung cấp thơng tin về qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất, tình trạng pháp lý của quyển sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, các thơng tin khác về đất. .. giá bán của chủ đầu tư cho người sử dụng, người được lợi thì Nhà nước khơng điều tiết được, người bị Nhà nước thu hồi đất trước đó cho dự án cảm thấy mình bị thiệt thòi trong đền bù Việc xác lập quyền sử dụng đất thơng qua giao đất, cho th đất thường phải qua nhiều cơng đoạn, kéo đài trong nhiều năm 2.4 Cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số địa phƣơng 2.4.1 Đấu giá quyền sử dụng đất ở thành phố. .. sử dụng đất - Giao đất cho các tổ chức kinh tế đầu tư, xây dựng nhà ở để bán, cho th, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo dự án do Chính phủ phê duyệt để đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá dự án có sử dụng đất Các khu vực của thị trƣờng đất Việt Nam: Theo quy định của pháp luật nước ta, chỉ khi có quyền sử dụng các loại đất mới tham gia vào giao dịch trên thị trường đất đai Như vậy các Chủ sử dụng đất 123doc.vn
