Đang tải... (xem toàn văn)
Bất động sản (BĐS) là nguồn tài nguyên quý giá của mỗi quốc gia, là yếu tố cấu thành nên giang sơn đất nước. Bất động sản gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xã hội. Cùng với thị trường vốn, thị trường lao động thị trường BĐS là một trong những thị trường đầu vào của quá trình sản xuất.
[...]... trong kinh doanh bất động sản Đồng thời cũng tăng cương đào tạo cung cấp nhân lực cho tư vấn hoạt động mua bán trong lĩnh vực bất động sản Thị trường BĐS được hình thành và phát triển cùng với quá trình phát triển hàng hoá trong nền kinh tế thị trường 1.2 Sự vận động thị trường bất động sản 1.2.1 Cung về bất động sản 1.2.1.1 Khái niệm Là khối lượng bất động sản sẵn sàng tham gia vào thị trường tại một... thống thị trường làm suy yếu động lực thúc đẩy của cơ chế thị trường tới sự vận hành của nền kinh tế Thị trường BĐS là một bộ phận của hệ thống thị trường Nói như thế có nghĩa là thị trường BĐS là một loại thị trường, nó tồn tại và phát triển theo quy luật riêng nhưng cũng chịu ảnh hưởng của các loại thị trường khác và của nhiều yếu tố kinh tế, xã hội khác Trong quá trình vận động, thị trường bất động sản. .. hiện 29 Bước 1: Tham khảo, nghiên cứu các bài giảng, giáo trình, tài liệu có liên quan đến BĐS, hội thảo về thị trường bất động sản, tạp chí Địa Chính, trang web liên quan đến BĐS… Bước 2: Tìm hiểu tình hình thực tế thị trường BĐS Bước 3: Phân tích những vấn đề của thị trường BĐS Tp.Cao Lãnh Bước 4: Tìm ra nguyên nhân của những vấn đề tồn tại làm cho việc thị trường BĐS Tp.Cao Lãnh chưa phát triển Bước... vai trò của nhà nước 1.3.1 Sự vận động của thị trường bất động sản theo cơ chế thị trường Nền kinh tế vận hành theo cơ chế thị trường thì mọi yếu tố đầu vào sản xuất và đầu ra sản phẩm đều trở thành hàng hoá và hình thành các loại thị trường chuyên biệt phát triển ở các mức độ khác nhau Trong điều kiện đó nếu không thừa nhận các BĐS là hàng hoá, không thừa nhận thị trường BĐS thì sẽ tạo nên sự khuýêt... các loại thị trường là định hướng phát triển của nước ta, trong đó có thị trường đất đai Để có được tính phát triển trong lĩnh vực này, một số định hướng sau: Hình thành đồng bộ các loại thị trường: thị trường nhà đất là một bộ phận trong hệ thống các loại thị trường Thị trường đầu ra: thị trường hàng hóa và dịch vụ mà giá cả được xác định trên cơ sở giá trị và quan hệ cung cầu Tiếp tục nghiên cứu bổ... Giá cả bất động sản Giá cả BĐS bị ảnh hưởng bởi các nhân tố: Các yếu tố tự nhiên • Vị trí bất động sản • Không gian quan hệ với các bất động sản khác • Kính thước, hình thể, khuôn viên,… • Địa hình tọa lạc • Thổ nhưỡng, môi trường • Thuận lợi, bất lợi từ thiên nhiên • Những thứ khác Các yếu tố kinh tế • • Tiện nghi gắn liền • 24 Khả năng thu nhập, sinh lợi Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường. .. nguồn gốc bất động sản tạo ra những rủi ro lớn cho thị trường cho Ngân hàng và dân chúng Nguyên nhân thứ hai là việc cho vay mua nhà ở dễ dãi “dưới chuẩn” nhưng thiếu cơ chế kiểm soát Nguyên nhân thứ ba là giá bất động sản tại Mỹ tăng liên tục đã lôi kéo các nhà đầu tư và cả người dân đổ xô vào kinh doanh bất động sản làm cung vượt quá cầu Dubai: do bong bóng bùng nổ tại thị trường bất động sản khiến... Mức đáy không thấp hơn 1,2 triệu đồng mỗi m2 đối với đất đô thị 3.2 Thực trạng thị trường bất động sản tại TP.Cao Lãnh 38 3.2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của TP.Cao Lãnh 3.2.1.1 Về điều kiện tự nhiên Thành phố Cao Lãnh ( Tp.Cao Lãnh )là một thành phố trực thuộc tỉnh, đồng thời là tỉnh lị của tỉnh Đồng Tháp Tp.Cao Lãnh là đô thị vùng sông nước Đồng Tháp Mười, cách Thành phố Hồ Chí Minh... sung và hoàn thiện luật pháp để tạo môi trường pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản và mở rộng ra thị trường bất động sản Tăng cường và nâng cao hiệu quả công tác quy hoạch, kế hoạch Cần phải có sự chuyển biến tích cực trong công tác quy hoạch, kế hoạh phát triển nông thôn Đây là tiền đề quan trọng cho toàn bộ quy trình hoạt động phát triển bất động sản Khẩn trương hoàn thành công tác đăng... đồng hành (coincident) và đến trễ (lagging) mà quốc tế hay dùng để đánh giá thị trường Chính sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Trung Quốc đã đóng góp rất lớn vào tốc độ tăng trưởng GDP của nước này Ở Mỹ tính minh bạch của thị trường bất động sản là rất cao Nhà cửa muốn mua bán đều phải đăng ký giao dịch trên thị trường, có sự kiểm tra kỹ lưỡng của nhiều thành phần như ngân hàng, đơn vị
