MỤC LỤC I. Xuất xứ của dự án 1 I.1. Tóm tắt về xuất xứ và hoàn cảnh ra đời của dự án 1 I.2. Hiện trạng công trình chợ Văn Thánh 3 II. Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng (ĐTM) 5 II.1. Văn bản pháp luật 5 II.2. Các căn cứ pháp lý của dự án 7 II.3. Các quy chuẩn, tiêu chuẩn môi trƣờng Việt Nam 7 II.4. Nguồn cung cấp tài liệu, dữ liệu 10 II.4.1 Nguồn tài liệu, dữ liệu tham khảo 10 II.4.2 Nguồn tài liệu, dữ liệu chủ dự án tự tạo lập 11 III. Phƣơng pháp áp dụng trong quá trình đánh giá tác động môi trƣờng 11 IV. Tổ chức thực hiện báo cáo ĐTM 12 V. Quy trình thực hiện đánh giá tác động môi trƣờng dự án 14 V.1. Thu thập và nghiên cứu các tài liệu tham chiếu 14 V.2. Khảo sát sơ bộ 14 V.3. Khảo sát môi trƣờng khu vực dự án 14 V.4. Giao nộp hồ sơ và trình duyệt 14 CHƢƠNG 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 16 1.1 Tên dự án 16 1.2 Chủ đầu tƣ dự án 16 1.3 Vị trí địa lý của dự án 16 1.4 Nội dung chủ yếu của dự án 18 1.4.1 Quy mô đầu tƣ 18 1.4.1.1 Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc công trình 18 1.4.1.2 Các hạng mục chức năng 18 1.4.1.3 Thống kê tổng hợp các hạng mục chức năng 19 1.4.1.4 Phân loại các hạng mục công trình chính, công trình phụ 19 1.4.2 Giải pháp thiết kế hạ tầng kỹ thuật 20 1.4.2.1 Hệ thống đƣờng giao thông 20 1.4.2.2 Hệ thống thoát nƣớc thải 20 1.4.2.3 Hệ thống thoát nƣớc mặt 22 1.4.2.4 Hệ thống cấp điện 22 1.4.2.5 Hệ thống cấp nƣớc 24 1.4.3 Giải pháp cơ điện khác 25 1.4.3.1 Hệ thống điều hòa thông gió 25 1.4.3.2 Hệ thống thông tin liên lạc 28 1.4.3.3 Hệ thống báo cháy tự động 28 1.4.3.4 Hệ thống chống sét 29 1.4.3.5 Hệ thống tiếp địa 29 1.4.3.6 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 29 1.4.3.7 Hệ thống thang máy 30 1.4.4. Giải pháp xây dựng 31 1.4.4.1. Phần cọc khoan nhồi, tƣờng vay 32 1.4.4.2. Phần tầng hầm 32 1.4.4.3. Phần thân 32 1.4.4.4. Phần hoàn thiện và lắp đặt thiết bị 33 1.4.4.5. Công nghệ thi công dự án 33 1.4.5. Giải pháp thiết kế kết cấu 34 1.4.5.1. Dầm sàn 34 1.4.5.2. Móng 34 1.4.6. Giải pháp kiến trúc 34 1.4.6.1. Hình dáng tòa nhà 34 1.4.6.2. Thiết kế mặt đứng 35 1.4.6.3. Quy hoạch tổng mặt bằng công trình theo tỷ lệ khu vực 35 1.4.6.4. Tầm nhìn tới hạn 35 1.4.6.5. Vị trí đặc biệt của khu đất, tầm nhìn và cảnh quan 35 1.4.6.6. Không gian mở 35 1.4.6.7. Khách bộ hành 36 1.4.6.8. Thiết kế “Tòa nhà xanh” – thân thiện môi trƣờng 36 1.4.7. Mục tiêu và chủ trƣơng cụ thể của dự án 37 1.4.8. Hình thức đầu tƣ 37 1.4.9. Tổng mức đầu tƣ của dự án 38 1.4.10. Tiến độ thực hiện công trình 39 1.4.11. Phƣơng án khai thác dự án và sử dụng lao động 40 1.4.11.1. Trong quá trình triển khai đầu tƣ 40 1.4.11.2. Trong quá trình khai thác dự án 40 1.4.12. Hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án 40 1.4.12.1. Hiệu quả kinh tế 40 1.4.12.2. Hiệu quả về mặt xã hội 41 CHƢƠNG 2: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƢỜNG VÀ KINH TẾ – XÃ HỘI 42 2.1 Điều kiện tự nhiên và môi trƣờng 42 2.1.1 Điều kiện về địa lí địa chất 42 2.1.2 Điều kiện khí tƣợng thủy văn 42 2.1.3 Hiện trạng chất lƣợng môi trƣờng 44 2.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 49 2.2.1 Phát triển kinh tế 49 2.2.2 Điều kiện về xã hội 53 CHƢƠNG 3: ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG 57 3.1 Đánh giá tác động 57 3.1.1 Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải 57 3.1.2 Nguồn gây tác động không liên quan đến chất thải 58 3.1.3 Đối tƣợng, quy mô bị tác động 60 3.1.3.1 Đối tƣợng, quy mô bị tác động trong giai đoạn xây dựng cơ bản của Dự án 60 3.1.3.2 Đối tƣợng, quy mô bị tác động trong giai đoạn hoạt động của Dự án 60 3.1.4 Đánh giá tác động 60 3.1.4.1 Đánh giá tác động môi trƣờng trong giai đoạn tháo dỡ chuẩn bị mặt bằng 60 3.1.4.2 Đánh giá tác động môi trƣờng trong giai đoạn thi công xây dựng 64 3.1.4.3 Đánh giá tác động môi trƣờng trong giai đoạn Dự án đi vào hoạt động 81 3.2 Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các đánh giá 93 3.2.1. Các phƣơng pháp sử dụng để đánh giá tác động môi trƣờng 93 3.2.2. Đánh giá độ tin cậy của các phƣơng pháp 94 CHƢƠNG 4: BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU, PHÕNG NGỪA VÀ ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƢỜNG 95 4.1 Đối với các tác động xấu 95 4.1.1 Biện pháp giảm thiểu tác động trong giai đoạn tháo dỡ giải phóng mặt bằng 95 4.1.1.1 Phƣơng pháp tháo dỡ 95 4.1.1.2 Tắc nghẽn giao thông 95 4.1.1.3 Khí thải, bụi, tiếng ồn 96 4.1.1.4 Chất thải rắn 97 4.1.1.5 Nƣớc thải 97 4.1.1.6 Vấn đề an toàn lao động cho công nhân thi công 98 4.1.1.7 Giải quyết các thiệt hại gây ra cho các công trình lân cận 98 4.1.2 Biện pháp giảm thiểu tác động trong giai đoạn thi công xây dựng 98 4.1.2.1 Khống chế ô nhiễm tiếng ồn 99 4.1.2.2 Khống chế ô nhiễm bụi 100 4.1.2.3 Khống chế ô nhiễm môi trƣờng nƣớc 101 4.1.2.4 Khống chế ô nhiễm chất thải rắn 102 4.1.2.5 Ô nhiễm môi trƣờng đất 103 4.1.2.6 Khống chế tắc nghẽn giao thông 103 4.1.2.7 Biện pháp giảm thiểu và khắc phục độ rung, sụt lún đến các công trình lân cận xung quanh khi thi công tầng hầm 104 4.1.2.8 Phƣơng án tổ chức thi công 107 4.1.2.9 Xử lý mạch nƣớc ngầm khi thi công 110 4.1.3 Biện pháp giảm thiểu tác động trong giai đoạn Dự án đi vào hoạt động 110 4.1.3.1 Biện pháp quản lý 110 4.1.3.2 Khống chế ô nhiễm khí thải và mùi từ bếp nấu ăn 111 4.1.3.3 Khống chế ô nhiễm khí thải từ máy phát điện dự phòng 111 4.1.3.4 Khống chế ô nhiễm tiếng ồn 112 4.1.3.5 Khống chế ô nhiễm nhiệt 113 4.1.3.6 Khống chế ô nhiễm mùi hôi tại trạm xử lý nƣớc thải 113 4.1.3.7 Phƣơng án giảm thiểu ô nhiễm không khí tại bãi đậu xe ngầm 114 4.1.3.8 Khống chế ô nhiễm do nƣớc thải 115 4.1.3.9 Khống chế ô nhiễm do chất thải rắn 122 4.2 Đối với sự cố môi trƣờng 123 4.2.1 Đối với sự cố môi trƣờng trong giai đoạn thi công xây dựng Dự án 123 4.2.1.1 Vấn đề an toàn lao động và giải quyết sự cố trong quá trình xây dựng 123 4.2.1.2 Phòng chống sự cố cháy nổ 124 4.2.2 Đối với sự cố môi trƣờng trong giai đoạn hoạt động của Dự án 125 4.2.2.1 Phòng chống sự cố cháy nổ 125 4.2.2.2 Phòng chống sự cố rò rỉ và cháy nổ hệ thống gas 128 4.2.2.3 Phòng chống sự cố từ hệ thống xử lý nƣớc thải 129 4.2.2.4 Phòng chống sự cố từ sét 129 CHƢƠNG 5: CHƢƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƢỜNG 130 5.1 Chƣơng trình quản lý môi trƣờng 130 5.1.1 Danh mục bảo vệ môi trƣờng 130 5.1.2 Dự toán kinh phí thực hiện công trinh xử lý nƣớc thải 131 5.1.3 Chƣơng trình quản lý môi trƣờng 134 5.2 Chƣơng trình giám sát môi trƣờng 136 5.2.1 Chƣơng trình giám sát môi trƣờng trong giai đoạn thi công xây dựng dự án 136 5.2.1.1 Môi trƣờng không khí xung quanh 136 5.2.1.2 Môi trƣờng nƣớc 136 5.2.1.3 Môi trƣờng chất thải rắn 136 5.2.1.4 Giám sát độ sụt lún tại công trƣờng 137 5.2.2 Chƣơng trình giám sát môi trƣờng trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động 137 5.2.2.1 Môi trƣờng không khí 137 5.2.1.2 Môi trƣờng nƣớc 137 5.2.1.3 Môi trƣờng chất thải rắn 137 5.2.3 Kinh phí giám sát môi trƣờng 137 5.2.3.1 Kinh phí giám sát môi trƣờng trong giai đoạn xây dựng 137 5.2.3.3 Tổng hợp kinh phí cho giám sát môi trƣờng 140 6.1 Ý kiến UBND và Ủy ban Mặt trận Tổ Quốc Phƣờng 25, Quận Bình Thạnh 141 6.2 Ý kiến của chủ đầu tƣ dự án 141 KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 142 1. Kết luận 142 2. Kiến nghị 142 3. Cam kết 142 DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1: Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc công trình 18 Bảng 1.2: Các hạng mục chức năng 18 Bảng 1.3: Thống kê tổng hợp các hạng mục chức năng 19 Bảng 1.4: Phân loại hạng mục công trình 19 Bảng 1.5: Cơ cấu nguồn vốn đầu tƣ và nhu cầu vốn theo tiến độ 38 Bảng 1.6: Liệt kê chi phí xây lắp 38 Bảng 1.7: Liệt kê chi phí thiết bị 39 Bảng 1.8: Liệt kê chi phí khác 39 Bảng 1.9: Liệt kê chi phí bồi thƣờng giải phóng mặt bằng 39 Bảng 2.1: Kết quả đo đạc thủy văn tại trạm Bình Phƣớc 44 Bảng 2.2: Kết quả đo đạc thủy văn tại trạm Phú An 44 Bảng 2.3: Kết quả phân tích mẫu không khí tại khu vực dự án 45 Bảng 2.4: Phƣơng pháp phân tích các thông số của môi trƣờng nƣớc mặt 46 Bảng 2.5: Kết quả phân tích chất lƣợng nƣớc mặt 47 Bảng 2.6: Phƣơng pháp phân tích các thông số của môi trƣờng đất 48 Bảng 2.7: Kết quả phân tích chất lƣợng đất 49 Bảng 3.1: Các hoạt động và nguồn gây tác động môi trƣờng trong giai đoạn xây dựng 57 Bảng 3.2: Các nguồn gây tác động môi trƣờng không liên quan đến chất thải trong giai đoạn xây dựng 59 Bảng 3.3: Các nguồn gây tác động môi trƣờng không liên quan đến chất thải trong giai đoạn hoạt động của dự án 59 Bảng 3.4: Đối tƣợng, quy mô bị tác động trong giai đoạn xây dựng 60 Bảng 3.5: Đối tƣợng, quy mô bị tác động trong giai đoạn hoạt động 60 Bảng 3.6: Đánh giá tải lƣợng ô nhiễm của xe thi công khi tháo dỡ mặt bằng 62 Bảng 3.7: Hệ số nhiễm bụi của đất cát 66 Bảng 3.8: Hệ số phát thải và nồng độ bụi ƣớc tính phát sinh trong quá trình đào đắp 66 Bảng 3.9: Tải lƣợng các chất ô nhiễm không khí sinh ra từ hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị xây dựng dự án 67 Bảng 3.10: Mức ồn sinh ra từ hoạt động của các thiết bị thi công trên công trƣờng 68 Bảng 3.11: Mức ồn của các loại xe cơ giới 69 Bảng 3.12: Tác động của các chất gây ô nhiễm không khí 70 Bảng 3.13: Hệ số ô nhiễm do mỗi ngƣời hàng ngày sinh hoạt đƣa vào môi trƣờng (nƣớc thải sinh hoạt chƣa qua xử lý) 71 Bảng 3.14: Tải lƣợng chất ô nhiễm sinh ra từ nƣớc thải sinh hoạt (chƣa qua xử lý) trong giai đoạn thi công xây dựng dự án 71 Bảng 3.15: Nồng độ các chất ô nhiễm trong nƣớc thải sinh hoạt giai đoạn xây dựng 72 Bảng 3.16: Định mức hao hụt vật liệu do thi công 73 Bảng 3.17: Đánh giá tổng hợp các tác động môi trƣờng giai đoạn xây dựng dự án80 Bảng 3.18: Lƣợng nhiên liệu cần cung cấp cho hoạt động giao thông trong 1 ngày 81 Bảng 3.19: Hệ số ô nhiễm do khí thải giao thông của Tổ chức Y tế Thế giới 82 Bảng 3.20: Dự báo tải lƣợng ô nhiễm không khí do các phƣơng tiện giao thông 82 Bảng 3.21: Tải lƣợng các chất ô nhiễm trong khí thải từ hoạt động đun nấu bằng gas 83 Bảng 3.22: Hệ số ô nhiễm máy phát điện sử dụng dầu DO 85 Bảng 3.23: Tải lƣợng ô nhiễm của máy phát điện 85 Bảng 3.24: Mức ồn của các thiết bị kỹ thuật trong khu trung tâm 86 Bảng 3.25: Tải lƣợng các chất ô nhiễm sinh ra từ nƣớc thải sinh hoạt (chƣa qua xử lý) của khu cao ốc 88 Bảng 3.26: Các tác động môi trƣờng tổng hợp trong giai đoạn hoạt động của dự án 93 Bảng 3.27: Độ tin cậy của các phƣơng pháp ĐTM 94 Bảng 5.1: Danh mục các chƣơng trình quản lý môi trƣờng 130 Bảng 5.2: Tổng hợp kinh phí thực hiện hệ thống xử lý nƣớc thải 131 Bảng 5.3: Tổng hợp chƣơng trình quản lý môi trƣờng 134 Bảng 5.4: Kinh phí dành cho việc giám sát nƣớc thải 138 Bảng 5.5: Kinh phí dành cho việc giám sát khí thải 138 Bảng 5.6: Kinh phí dành cho việc giám sát nƣớc thải 139 Bảng 5.7: Kinh phí dành cho việc giám sát khí thải 139 Bảng 5.8: Tổng kinh phí dành cho giám sát môi trƣờng trong quá trình xây dựng 140 Bảng 5.9: Tổng kinh phí dành cho giám sát môi trƣờng trong quá trình xây dựng 140 DANH MỤC HÌNH Hình 1.1: Sơ đồ công nghệ thi công dự án 33 Hình 4.1: Sơ đồ xử lý nƣớc thải trong quá trình tháo dỡ 97 Hình 4.2: Sơ đồ xử lý nƣớc thải trong quá trình thi công xây dựng 101 Hình 4.3: Sơ đồ nguyên lý buồng tiêu âm và chống rung cho máy phát điện 112 Hình 4.4: Sơ đồ cấu tạo bể tự hoại 3 ngăn 116 Hình 4.5: Sơ đồ công nghệ xử lý nƣớc thải 117 [...]... hẻm 114 Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh 16 Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp SSG Tower MẶT BẰNG VỊ TRÍ LÔ ĐẤT CỦA CÔNG TRÌNH PHỨC HỢP SIÊU THỊ, THƢƠNG MẠI, DịCH VỤ, VĂN PHÒNG VÀ CĂN HỘ SSG TOWER Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh 17 Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng... đánh giá tác động môi trƣờng, trình Sở Tài nguyên và Môi trƣờng TP.HCM phê duyệt Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh 15 Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp SSG Tower CHƢƠNG 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Tên dự án Tên dự án: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ SSG Tower Địa điểm thực hiện dự án: Khu... xây dựng dự án; - Sau khi ký hợp đồng, thực hiện việc lập báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng cho dự án; Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh 14 Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp SSG Tower - Trình bày nội dung báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng để chủ đầu tƣ xem xét và góp ý Sau khi chỉnh sửa và bổ sung hoàn tất báo cáo đánh. .. Đoàn Thái Duy – Chuyên viên; - KS Đỗ Thị Thu Hằng – Chuyên viên Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh 13 Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp SSG Tower Trong quá trình lập báo cáo Đánh giá tác động môi trƣờng cho dự án, bên cạnh sự phối hợp của đơn vị tƣ vấn, chủ dự án còn nhận đƣợc sự phối hợp và giúp đỡ của các đơn vị sau: -... liệu chủ dự án tự tạo lập Thuyết minh báo cáo kinh tế – kỹ thuật của dự án Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ SSG Tower” III Phƣơng pháp áp dụng trong quá trình đánh giá tác động môi trƣờng Theo hƣớng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng – Cục Môi trƣờng về việc đánh giá các tác động dựa trên các thông số về môi trƣờng nêu trên sẽ dựa trên các kỹ thuật thích hợp và... 08:2009/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia công trình ngầm đô thị – phần 2 Gara Ôtô; TCXDVN 394:2007: Tiêu chuẩn thiết kế, lắp đặt trang thiết bị điện trong các công trình xây dựng; TCXDVN 46:2007: Chống sét cho các công trình xây dựng; Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh 8 Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp SSG Tower TCVN 4513:1988:... xây dựng với 4 tầng hầm dùng để cho thuê làm Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh 2 Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp SSG Tower chỗ đậu xe máy và ô tô của những ngƣời làm việc trong tòa nhà và khách đến giao dịch, 5 tầng trung tâm thƣơng mại cho thuê, 27 tầng tháp gồm văn phòng và căn hộ Thời gian đầu tƣ và xây dựng dự án khoảng... công trình chính, công trình phụ Bảng 1.4: Phân loại hạng mục công trình Stt Chức năng 1 Tầng hầm 4,3,2 (để xe, kỹ thuật) 2 Hầm 1 (siêu thị, kỹ thuật) Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh Diện tích 5.906,6 x 3 = 17.719,8 m2 5.906,6 m2 Chức năng Công trình phụ Công trình chính 19 Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp SSG Tower 3... tăng thêm đội ngũ nhân sự có Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh 1 Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp SSG Tower trình độ cao cho Thành phố Đồng thời dự án cũng mang lại hiệu quả về mặt xã hội khi góp phần tăng thu ngân sách Nhà nƣớc, tạo ra công ăn việc làm, giảm bớt thất nghiệp khi dự án đi vào giai đoạn thực hiện Mặc dù trong... vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp SSG Tower Phƣơng pháp so sánh nồng độ các chất ô nhiễm với các tiêu chuẩn Việt Nam hiện hành để đánh giá mức độ ô nhiễm môi trƣờng khu vực; Phƣơng pháp nhận dạng tác động để xác định các tác động môi trƣờng khi thực hiện dự án; Phƣơng pháp tính toán, đánh giá tác động để tính toán tải lƣợng phát thải của các chất ô nhiễm từ đó đánh giá các tác động môi trƣờng do hoạt động . sự có Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp SSG Tower Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh 2 trình độ cao cho Thành. báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng (ĐTM) Báo cáo Đánh giá tác động môi trƣờng công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ SSG Tower đƣợc thực hiện theo các căn cứ. thuật quốc gia về môi trƣờng; Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng: Công trình phức hợp siêu thị, thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp SSG Tower Công ty Cổ phần SSG Văn Thánh 6