- Các quy định luật dân chuyển quyền sử dụng đất: theo quy định hành luật dân phần chuyển quyền sử dụng đất mang nhiều yếu tố quản lý Nhà nước thường bất cập so với luật đất đai nhiều lần sửa đổi, bổ sung Do quy định luật dân quyền sử dụng đất thường mâu thuẫn không phù hợp với quy định ban hành sau luật đất đai, tính ổn định pháp luật không cao - Về bán đấu giá tài sản liên quan đến BĐS: nay, thực tế việc bán đấu giá tài sản nói chung tài sản BĐS quyền sử dụng đất lúc điều chỉnh quy định nhiều văn pháp luật khác như: Bộ luật dân sự, pháp lệnh thi hành án dân sự, Nghị định 69/CP, Nghị định số 86/CP ngày 19/12/1996 Chính phủ ban hành quy chế việc sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng sở hạ tầng Do điều không tránh khỏi quy định trùng lặp chí có quy định cịn mâu thuẫn, chồng chéo nhau, gây nhiều khó khăn, lúng túng cho quan quản lý Nhà nước người dân vận dụng pháp luật * Pháp luật đất đai Xử lý hành vi phạm pháp luật đất đai, quản lý sử dụng đất lỏng lẻo, thiếu chặt chẽ máy quản lý đất đai, nhà ở, xây dựng cấp đặc biệt cấp xã, phường, thị trấn thiếu yếu, chưa đủ sức nhanh nhạy, giải kịp thời dẫn đến tình trạng có việc sử dụng đất tuỳ tiện Cơ chế quản lý giá đất Nhà nước có tác động mạnh đến hoạt động thị trường BĐS, nhiên thời gian qua chế nhiều bất cập Những quy định pháp lý giá thị trường BĐS bất cập, chưa quán chưa hợp lý, gây khó khăn việc thực giao dịch, đặc biệt khâu bồi thường thiệt hại giải phóng mặt 69 * Pháp luật ngân hàng – tín dụng Nghị định số 178/CP đảm bảo tiền vay tổ chưc tín dụng, có quy định chấp giá trị quyền sử dụng đất tài sản khác BĐS tổ chức tín dụng nước để vay vốn sản xuất kinh doanh, quy định đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải đăng ký quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền đất Nhìn định bảo đảm tiền vay nhiều bất cập nặng thủ tục hành giấy tờ theo quy định điều 732 luật dân Nghị định số 17/2000/NĐ-CP Chính phủ quy định phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chấp nhiều tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất dùng vào mục đích sản xuất kinh doanh, cung ứng dịch vụ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao dịch chấp BĐS gặp nhiều khó khăn, hạn chế khả chuyển hố BĐS thành tài sản tài chính, huy động vốn cho sản xuất kinh doanh, chưa đảm bảo tính tự chủ, tự tổ chức tín dụng việc nhận tài sản bảo đảm BĐS hạn chế quyền chủ việc xử lý tài sản bảo đảm BĐS * Pháp luật thuế, lệ phí liên quan đến BĐS Mặc dù Nhà nước ban hành nhiều văn pháp luật, quy định biện pháp tài nhằm mục đích khuyến khích phát triển thị trường BĐS nhiên chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn đất, chưa đủ mạnh để thúc đẩy nhanh hình thành phát triển thị trường BĐS Cụ thể như: - Mức thu thuế chuyển quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất lệ phí trước bạ cao khơng khuyến khích việc đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chính việc mua bán, chuyển nhượng BĐS trao tay phổ biến thị trường BĐS khơng thức hoạt động mạnh - Thời gian qua, sách thuế chuyển quyền sử dụng đất lệ phí trước bạ có điều chỉnh giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất đất nông nghiệp, lâm nghiệp nuôi trồng thuỷ sản 2% loại đất khác 4% Lệ phí trước bạ từ 2% xuống cịn 1% Tuy nhiên, tổng mức mức thuế phí phải 70 nộp thực giao dịch chuyển nhượng BĐS cịn cao, từ – 5% Do bên tham gia giao dịch BĐS không muốn đăng ký chuyển nhượng với quan quản lý nhà nước Người mua bán BĐS cần người bán trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp đồng có chứng nhận UBND phường, xã, thị trấn xác nhận 3.3 Năng lực tổ chức, quản lý máy thiếu đồng Pháp luật quy định Nhà nước phải cấp giấy chứng nhận quuyền sử dụng đất cho người sử dụng giấy chứng nhận chủ sở hữu nhà cho chủ sở hữu nhà Tuy nhiên quan có thẩm quyền cấp tỷ lệ nhỏ Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất đô thị đạt thấp có nhiều nguyên nhân: nguồn gốc đất phức tạp, quy định giấy tờ làm không bao quát hết được, nhiều năm buông lỏng quản lý đất đai, phận người sử dụng dất khơng có đủ giấy tờ hợp pháp, quy định thủ tục rườm rà, phức tạp, trước quy định phải đóng tiền lần lớn qúa dân không chịu nổi, đa số người dân nhu cầu chuyển nhượng nên quan tâm mặt khác việc chuyển nhượng “ngầm” đất đai diễn phổ biến Pháp luật quy định phải đăng ký BĐS giao dịch, biến động BĐS việc không thực Công tác quy họach, sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch phát triển khu dân cư thực dàn trải, tập trung làm quy hoạch tổng thể, thiếu quy hoạch chi tiết, quy hoạch thường xuyên phải điều chỉnh, việc công bố quy hoạch để dân doanh nghiệp thường xuyên phải điều chỉnh, việc công bố quy hoạch để dân doanh nghiệp biết, tham gia thực chưa có chuyển biến đáng kể, tính pháp lý quy hoạch bị vi phạm thực thi từ phía quan Nhà nước phận dân cư Chính điều làm cho thị trường nhà đất phát triển lộn xộn vi phạm xảy nhiều Hiện hệ thống máy quản lý nhà nước đất đai thực theo cấp: 71 Trung ương Bộ tài nguyên Môi trường Tỉnh, thành phố trực thuộc trung Sở điạ chính, sở địa – nhà đất Huỵên, quận, thị xã, thành phố trực Phòng địa Xã, phường, thị trấn Cán địa chuyên trách 72 Bộ máy quản lý nhà nước đất đai nhìn chung chưa hồn thiện đồng bộ, nhiều bất hợp lý, chưa ngang tầm nhiệm vụ, quan địa cịn bị phụ thuộc nhiều vào quyền cấp Từ trung ương tới địa phương, ngành địa quan giúp việc cho quyền cấp, địa phương ngành địa chủ yếu làm nhiệm vụ thẩm định hồ sơ đất đai để UBND định tạo nên chế hành nhiều tầng nấc, giải công việc chậm, hiệu Chức nhiệm vụ ngành địa đặc biệt công tác kiểm tra xử lý vi phạm chưa rõ ràng nhiều chồng chéo với chức nhiệm vụ ngành khác So với yêu cầu công tác quản lý Nhà nước nay, đội ngũ cán địa chưa đáp ứng yêu cầu, địa bàn lớn, cán địa xã, phường chưa đủ số lượng cịn yếu trình độ chun mơn, lại phải kiêm nhiệm nhiều việc thay đổi theo nhiệm kỳ quyền sở Nguyên nhân yếu phát triển thị trường nhà đất Hà Nội Khung pháp lý thiếu đồng hay thay đổi Chính sách thị trừơng BĐS thiếu đồng hợp lý Chương III 73 Năng lực tổ chức, quản lý máy thiếu đồng số biện pháp thúc đẩy phát triển thị trường nhà đất Hà nội Thị trường BĐS – nhà đất nói riêng thị trường BĐS nói chung có vị trí lớn, có tầm quan trọng đặc biệt kinh tế quốc dân Sự phát triển thị trường kéo theo nhiều ngành kinh tế khác phát triển theo Có thể nói “hàn thử biểu” kinh tế, phát triển kinh tế bừng phát triển sôi động – biểu kinh tế tăng trưởng, phát triển, đất nước phồn thịnh, suy thối thị trừơng nói chung kinh tế đất nước đóng băng, tiêu điều, đình đốn (trừ trường hợp kinh tế bong bóng) Thị trường BĐS – nhà đất Hà Nội nói riêng Việt Nam nói chung có từ lâu, khẳng định có từ trước nước Việt Nam dân chủ cộng hoà đời Thị trường BĐS - nhà đất Hà Nội phát triển qua giai đoạn sau:  Trước năm 1960 chủ yếu tư nhân mua bán với thoả thuận tiền mặt vàng chủ yếu không thông qua Nhà nước  Những năm 1974 – 1975 Hà Nội bán nhà cho dân trả dần thí điểm khu Yên Lãng, Trương Định, Văn Chương… với khoảng 600700 hộ Có thể nói dạng kinh doanh nhà nhà nước thực hiện, tiếc sau chiến tranh phải dừng lại  Những năm 1986 – 1993 Hà Nội phát triển mạnh thị trường kinh doanh BĐS nhà đất việc mua bán, chuyển nhượng, chuyển đổi nhà đất khuôn viên mà giá trị chủ yếu quan niệm giá trị nhà Giá trị đất ẩn lúc bán nhà xây thơ nhà hồn thiện, đất phần lớn Nhà nước cấp, giao Thị trường nhà đất chưa Nhà nước công nhận trao đổi mua bán diễn Nó bị khống chế quan quản lý đất đai am hiểu kinh tế thị trường hạn chế Cơ chế quản lý đất: “Đất đai thuộc quyền sở 74 hữu Nhà nước, Nhà nước thống quản lý theo kế hoạch chung” Năm 1991 Nghị quýêt Đại hội Đảng lần thứ thơng qua cương lĩnh trị tiếp tục khẳng định đường lối phát triển kinh tế nhiều thành phần Trong bối cảnh tính động bắt kịp chủ trương, thành phần kinh tế thành phố phát triển mạnh dẫn đến nhu cầu đất tăng  Sau năm 1993 đến nay, nhờ có luật (đặc biệt luật đất đai ban hành ngày 14/7/1993) nhiều sách chế cơng nhận quyền sử dụng đất người dân tạo thuận lợi, thị trường BĐS – nhà đất đà phát triển mạnh, hình thành thị trường rộng lớn, đa dạng với nhiều loại hình kinh doanh nhiều lọai hình sản phẩm Từ bán nhà có hạ tầng đến bán móng nhà, bán nhà xây thơ bán nhà hồn thiện Tài cho phát triển kinh doanh nhà huy động từ nhiều nguồn cá nhân, tổ chức thuộc thành phần kinh tế ngồi nước Vì khối lượng nhà đất đưa vào thị trường kinh doanh lên đến hàng chục vạn m2, thuế phí nhà mà thu từ kinh doanh lên tới hàng trăm tỷ đồng/ năm Mặt khác, kinh tế nước ta ngày phát triển làm cho nhu cầu đất tăng nhanh Khả tài tự có tầng lớp dân cư lớn Nhiều người nhanh nhạy sách đất đai đầu tư vào lĩnh vực nhà đất lợi nhuận thu từ “siêu lợi nhuận” Tuy nhiên bên cạnh tích cực mà phát triển thị trường BĐS nhà đất mang lại cho thành phố tồn số yếu như: tỷ lệ giao dịch phi thức cao, thị trường phát triển lộn xộn tự phát, cân đối lớn cung cầu, thơng tin thị trường khó tiếp cận Trong năm tới mục tiêu phát triển Hà Nội tăng diện tích bình qn đầu người lên 10 m2/người, gia đình có nhà độc lập, quy mô hộ tối thiểu phòng/ hộ, phát triển thêm 5,6 triệu m2 xây dựng dự án nhà để bán cho thuê 3,5 triệu m2 diện tích nhà dành cho cán công 75 nhân viên chức khoảng 30% (1 triệu m2), xây dựng nhà cho sinh viên 100.000 m2, xây dựng nhà cho công nhân khu công nghiệp tập trung 100.000 m2, di dời giải toả nhà kênh rạch, khu nhà ổ chuột 2000 hộ (Nguồn: Chương trình phát triển nhà thị năm 2001 – 2005), tương lai thị trường BĐS – nhà đất phát triển mạnh Chính để thúc đẩy khuyến khích phát triển thị trường BDS – nhà đất việc, đề hệ thống giải pháp toàn diện đồng vấn đề mang tính thời xúc Hình thành đồng tiếp tục phát triển, hồn thiện loại hình thị trường đơi với xây dựng khuôn khổ pháp lý thể chế, để thị trường động, có hiệu quả, có trật tự kỷ cương môi trường cạnh tranh lành mạnh nội dung quan trọng chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 2001 – 2010 Văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ IX nêu rõ: “Thúc đẩy hình thành, phát triển bước hồn thiện loại thị trường theo định hướng XHCN, đặc biệt quan tâm tới thị trường quan trọng chưa có cịn sơ khai như: thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường BĐS, thị trường khoa học công nghệ” Tại định Thủ tướng Chính phủ số 94/2002/QĐ-TTg ngày 17/7/2002 Thủ tướng giao cho Bộ xây dựng chủ trì số ngành liên quan xây dựng để án: “Thúc đẩy hình thành phát triển thị trường BĐS – nhà đất” Đứng góc độ kinh tế thị trường, nước ta kinh tế trình chuyển đổi sang kinh tế thị trường triển khai cơng cải cách hành Nhà nước, tìm biện pháp thúc đẩy thị trường BĐS – nhà đất dựa mơ hình sau: 76 77 BĐS Cơ sở lý luận nhận thức Thực trạng thị trường BĐS – nhà đất Nhận dạng phân tích Giải pháp lộ trình phát triển thị trường BĐS – nhà đất Đề xuất giải pháp lộ trình Nội dung quản lý Nhà nước thị trường BĐS – nhà đất Xác định nội dung quản lý Nhà nước Lý luận thị trường Kinh nghiệm nước áp dụng vào Việt Nam Thể chế Tổ chức Cán bộ, cơng chức Tài cơng A Một số kinh nghiệm quản lý thị trường nhà đất số nước học Việt Nam: I Một số kinh nghiệm quản lý thị trường nhà đất số nước Quản lý thị trường BĐS BANGLADESH Bangladesh thành lập vào năm 1971 nước cộng hoà xã hội độc lập non trẻ Tây Nam Tổng diện tích quốc gia 143.999 km2 với dân số 120 triệu Mật độ dân số khoảng 830 người/km2, 78 nước có mật độ dân số cao giới Xét phương diện kinh tế, đất nguồn lực quý Bangladesh Tốc độ thị hố nhanh Bangladesh tượng tương đối Mặc dù, có khoảng 20% tổng dân sống vùng đô thị (khoảng 23 triệu) Điều làm cho vấn đề quản lý nhà đất trở thành vấn đề quan tâm hết nêu số mặt q trình quản lý đất thị Bangladesh a Can thiệp khu vực nhà nước vào phát triển đô thị Tại Bangladesh, hầu hết đất đô thị tư nhân sở hữu sử dụng Cho dù đất tư nhân Nhà nước chủ sở hữu, quan Nhà nước có thẩm quyền có liên quan trực tiếp hay gián tiếp đến việc quản lý phát triển đất đô thị Các quan Nhà nước xây dựng thơng qua sách đất để xếp, đạo điều phối hoạt động sau: • Quyền sở hữu, hưởng dụng chuyển giao đất • Định giá đánh giá BĐS • Kiểm soát sử dụng đất • Chỉnh đốn chuyển nhượng lưu thơng • Quy định thủ tục hành dịch vụ đất thị • Cung cấp mạng lưới sở hạ tầng • Xây dựng sở hạ tầng xã hội • Quy định tài chính, tiêu dùng phát triển đầu tư BĐS • Xây dựng dự án phát triển đất cho mục đích sử dụng đặc thù • Thơng tin đất đai • Đào tạo bồi dưỡng nhân lực chuyên nghiệp lành nghề • Quy định quyền sử dụng đất Nhà nước 79 - Với 12 nội dung trên, phân thành nhóm hoạt động sau đây: • Can thiệp định hướng quy hoạch • Can thiệp liên quan đến vấn đề phát triển • Can thiệp điều chỉnh • Can thiệp ngăn chặn hạn chế tiêu cực thị trường BĐS b Chính sách thị - Lĩnh vực sách đô thị rộng Lĩnh vực bao trùm từ sách chung quyền địa phương quyền sở hữu đất đai sử dụng dụng đất thị v.v…Nói chung, sách đất thị áp dụng nhằm đạt số mục tiêu sau đây: + Cải thiện hoạt động khu vực quyền phát triển sử dụng đất thị + Cải thiện hoạt động khu vực tư nhân thơng qua sách thích hợp Nhà nước theo hướng cung cấp đầy đủ sử dụng đất đô thị theo quy hoạch - Cho đến Bangladesh chưa đưa sách đất đai thị mang tính tồn diện hệ thống Nhà nước áp dụng nhiều biện pháp, sách liên quan đến phát triển đất nhằm cung cấp nhà như: • Tăng cường cung cấp đất xây nhà có sẵn dịch vụ cho nhóm người có thu nhập khác nhau, đặc biệt người nghèo cho cơng trình cơng ích có tính chất định • Tăng khả mua đất dịch vụ quyền hưởng dụng thành phần nghèo • Quan tâm dành hạn ngạch tối thiểu cho dự án phát tiển đất thị • Khuyến khích khu vực tư nhân tham gia vào đầu tư, khai thác xây dựng sở hạ tầng 80 • Khởi xướng kế hoạch phát triển vùng nhằm tối đa hố tính khả dụng nhà đơn vị đất, ủng hộ, khuyến khích xây dựng nhà mái nhiều tầng để tiết kiệm đất • Thành lập ngân hàng đất đô thị ngân hàng đất nông thơn • Phát triển hệ thống thị trường đất đai hệ thống đáp ứng chuyển nhượng đất đai tài sản gắn liền với đất nhằm quản lý đất tốt c Một số công cụ quản lý điều chỉnh đất đô thị Bangladesh - Quyền hưởng dụng đất đô thị Quyền hưởng dụng đất đô thị công cụ quan trọng nhằm quản lý đất thị có tác dụng đến kết cấu đô thị Quyền hưởng dụng phải quy định thành luật nhằm đem lại cho cá nhân quyền hợp pháp để sở hữu sử dụng đất thị Những loại hình hưởng dụng đất thị Bangladesh quyền thái ấp, quyền thuê có hợp đồng, quyền sở hữu cộng đồng, quyền sở hữu tập thể v.v…Thơng qua loại hình này, cá nhân hay tổ chức hưởng quyền lợi đất Tuy nhiên, Nhà nước có quyền tiên đất để sử dụng vào mục đích chung, sau có đền bù thoả đáng - Quy hoạch quy định sử dụng đất: Quy định sử dụng đất nội dung quan trọng quản lý đô thị, đặc biệt thành phố lớn Tuy nhiên, Bangladesh thiếu quy định sử dụng đất phát triển đô thị đựoc chi phối cách tự phát lý sau: • Hầu hết thành phố quan khơng xây dựng quy hoạch tổng thể • Có nơi xây dựng kế hoạch, kế hoạch không cập nhật kịp thời với biến động kinh tế xã hội 81 • Nhiều quan có trách nhiệm nhận thấy khó hay vơ ích thực nhiều quy định khơng phù hợp, thiếu sách quản lý chung để điều chỉnh kịp thời • Một số quy định cứng nhắc áp dụng - Hệ thống thông tin quản lý đất: Những hoạt động đất đa dạng nhiều tổ chức, quan tham gia quản lý hoạt động khơng có quan đơn phương chịu trách nhiệm hoàn toàn điều hành hoạt động đất Những nội dung đựoc xem công cụ sở hữu hiệu để quản lý đất đai • Kiểm sốt địa (vẽ đồ, hồ sơ chủ sở hữu, lập hồ sơ quyền) • Đăng ký đất • Ban hành giá đất • Những nguồn thông tin khác - Những chế điều chỉnh chủ yếu quản lý đô thị: Các công cụ điều chỉnh chủ yếu quản lý đất đô thị thường áp dụng Bangladesh là: môt số lọai thuế, quy định trần tài chính, quy định lề đường, kiểm soát mật độ đường đất, kiểm sốt quy hoạch vùng tình hình nhiễm v.v… Quản lý thị trường BĐS ấn Độ Xây dựng khung pháp lý phát triển quản lý đất đai đô thị Nhiều luật sử dụng kiểm soát phát triển đất đai đưa đến việc hình thành nhiều quan quản lý Những luật mơ tả tóm tắt sau: 82 - Luật quy hoạch vùng thành phố: Những đạo luật khơng kiểm sốt chỉnh đốn cơng tác phát triển mà cịn công cụ tạo điều kiện thuận lợi phát triển mặt thị trấn, thành phố vùng Theo kế hoạch này, nhiều khu vực thị trấn hay thành phố đựoc quy vùng theo mục đích khác nhau, như: dân cư, thương mại, cơng nghiệp số mục đích khác Luật quy hoạch thị lập quan Chính phủ tương ứng tiểu bang vùng lãnh thổ liên hiệp Những luật đưa thủ tục xây dựng quy hoạch tổng thể cho thị trấn thành phố chi tiết hoá phác đồ quy hoạch đô thị cho khu vực thành phố Một số tiểu bang bắt đầu thay đạo luật quy hoạch đô thị đạo luật quy hoạch đô thị vùng để hợp đạo luật quy hoạch thành phố với quy hoạch vùng - Luật thành phố: đạo luật bao hàm nhiều điều khoản kiểm soát phát triển đất đai hoạt động xây dựng, cấp phép cho sở kinh doanh xí nghiệp, ngăn cấm vi phạm trật tự công cộng giảm bớt ô nhiễm, xố bỏ cơng trình xây dựng trái phép nguy hiểm, xây dựng hệ thống thoát nước đồng thời thực cơng việc khác có liên quan Nhiều quy hoạch thị giao phó cho hội đồng thành phố trách nhiệm xây dựng quy hoạch tổng thể họ không đủ khả thực cơng việc thiếu kỹ thuật tài Vì vậy, Ban quản lý quy hoạch thành thị nông thôn tiểu bang theo truyền thống thực nhiệm vụ xây dựng quy hoạch tổng thể - Luật uỷ ban mỹ thuật đô thị Delhi 1973: luật đựơc thực thi nhằm kiểm soát chất lượng thẩm mỹ mơi trường thị Ngồi việc khuyến khích chất lượng thẩm mỹ mơi trường đem lại giá trị cho cộng đồng, mục tiêu uỷ ban bảo tồn đặc tính chất lượng di sản việc trì tính toàn vẹn khu vực 83 - Luật kiểm soát tiền thuê: luật thực thi nhiều thành phố nhằm ngăn chặn việc bóc lột người nghèo Nhưng luật cản trở lớn cho hoạt động thị trường nhà Những luật không làm động đầu tư vào nhà ở, vào thời điểm thiếu hụt nhà lớn mà nguyên nhân dẫn đến nghịch lý nhiều nhà trống chủ sở hữu không cho thuê dù giá nhà tăng cao Từ điểm nêu thể tình hình bất cập khơng phải thiếu luật nhằm phát triển đô thị theo quy hoạch mà ngược lại nhiều Nhiều luật số khó hiểu, áp dụng bị vướng mắc, thường làm trở ngại tiến trình phát triển thay tạo điều kiện thúc đẩy tiến trình này, phủ nhận mục đích đạo luật ban hành Cần phải phân tích luật cách toàn diện đơn giản chúng thành hệ thống luật thống nhất, đơn giản nhằm đảm bảo thực đựơc dễ dàng b Phương pháp cải tổ công tác quản lý BĐS ấn Độ Bao gồm vấn đề sau: • Hồn thiện hồ sơ đất hệ thống đăng ký giao dịch kinh doanh đất đai • Hoàn thiện quy hoạch sử dụng đất hướng tiếp cận linh hoạt phù hợp với thực tế sử dụng đất • Tiến hành quy hoạch sử dụng đất hướng tiếp cận linh hoạt phù hợp với thực tế vấn đề sử dụng đất • Đẩy mạnh trình phát triển đất sở khuyến khích tư nhân Nhà nước thực mua, phát triển lô đất quy mô lớn Quản lý thị trường BĐS Inđonesia Indonesia quốc gia lớn có khoảng 17.000 đảo trải dài 2.500 dặm ngang qua xích đạo Là quốc gia lớn vùng Đơng Nam á, diện tích đất liền quốc gia vào khoảng triệu km2 Dân số đô thị ngày tập 84 trung vào thành phố lớn đất nước, đặc biệt Jakarta, Surabaya, Bandung, Medan, Semarang, Palempang, Ujung Padang, Malang, Bandar Lampung Trên 45% dân số đô thị Inndo cư ngụ thành phố lớn khu vực xung quanh thành phố Hiện tượng có nghĩa nhu cầu đất đô thị cao Những quy định sử dụng đất bắt nguồn từ kế họach ngành bao hàm kế hoach sử dụng mặt xây dựng, thực quan đại diện cấp quyền Hệ thống quản lý đất Indo xem có liên quan mật thiết tới toàn hệ thống quy họach phát triển không giống hệ thống đơn đựơc kiểm sốt Tổng cục địa văn phịng tỉnh, địa phương quan 85 ... hồn thiện loại thị trường theo định hướng XHCN, đặc biệt quan tâm tới thị trường quan trọng chưa có cịn sơ khai như: thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường BĐS, thị trường khoa... triển thị trường BĐS – nhà đất” Đứng góc độ kinh tế thị trường, nước ta kinh tế trình chuyển đổi sang kinh tế thị trường triển khai cơng cải cách hành Nhà nước, tìm biện pháp thúc đẩy thị trường. .. đẩy phát triển thị trường nhà đất Hà nội Thị trường BĐS – nhà đất nói riêng thị trường BĐS nói chung có vị trí lớn, có tầm quan trọng đặc biệt kinh tế quốc dân Sự phát triển thị trường kéo theo