ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc PHƯƠNG ÁN Bán đấu giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất …… (Kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng năm 2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế) I. VỊ TRÍ, ĐẶC ĐIỂM, QUỸ ĐẤT BÁN ĐẤU GIÁ: 1. Tổng số lô đất: 2. Diện tích quỹ đất: m2 3. Mục đích sử dụng đất: Đất ở, sử dụng lâu dài. 4. Thông số quy hoạch: Thực hiện theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. II. MỨC GIÁ TỐI THIỂU CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO HÌNH THỨC BÁN ĐẤU GIÁ: TT Ký hiệu lô đất Diện tích (m2/lô) Loại đường vị trí lô đất Giá đất tối thiểu (đ/m2) 1 2 3 … Mức giá tối thiểu nêu trên đồng thời cũng là mức giá sàn (giá khởi điểm) để tổ chức bán đấu giá và đã bao gồm lệ phí trước bạ về đất theo quy định. III. TỔ CHỨC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO HÌNH THỨC BÁN ĐẤU GIÁ: 1. Cơ quan tổ chức bán đấu giá: Trung tâm Phát triển quỹ đất; Trung tâm Phát triển quỹ đất hợp đồng với tổ chức đấu giá chuyên nghiệp để thực hiện công tác đấu giá. 2. Hình thức và phương thức bán đấu giá: Đấu giá quyền sử dụng đất công khai, rộng rãi cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu. 3. Thông báo bán đấu giá: Thông báo lần 1: Trước khi tiến hành đấu giá 30 ngày, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh hợp đồng với tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp thông báo công khai tổ chức đấu giá ít nhất 2 lần, mỗi lần cách nhau 3 ngày trên Báo Thừa Thiên Huế và Đài Phát thanh Truyền hình tỉnh, Cổng thông tin Điện tử tỉnh; đồng thời niêm yết công khai tại Văn phòng Trung tâm Phát triển quỹ đất, trụ sở UBND phường (xã) nơi có thửa đất đấu giá. Trường hợp sau khi thông báo đấu giá lần 1 mà chưa tổ chức bán đấu giá được, nếu không có sự điều chỉnh thông tin đấu giá (giá tối thiểu, diện tích, quy hoạch…) thì thời gian thông báo lại từ lần 2 trở đi tối thiểu là 10 ngày. Nếu có thay đổi về giá sàn hoặc quy hoạch, … thì phải thông báo đủ 30 ngày trên các phương tiện thông tin đại chúng như thông báo lần 1. Nội dung thông báo công khai gồm: Địa điểm, diện tích, kích thước, mốc giới thửa đất, mục đích, quy hoạch sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất; mức giá sàn bán đấu giá, thời gian, địa điểm đăng ký, thời điểm tiến hành đấu giá và các thông tin khác có liên quan đến khu nhà đất. 4. Đối tượng được tham gia đấu giá: Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai có nhu cầu sử dụng đất để làm nhà ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Một hộ gia đình chỉ được một cá nhân tham gia đấu giá; một tổ chức chỉ được một đơn vị tham gia đấu giá; có hai (02) doanh nghiệp trở lên thuộc cùng một Tổng công ty thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá; Tổng công ty với công ty thành viên, công ty mẹ và công ty con, doanh nghiệp liên doanh với một bên góp vốn trong liên doanh thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá. 5. Điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá: Các đối tượng quy định tại Điểm 4 nêu trên được đăng ký tham gia đấu giá khi có đủ các điều kiện sau: - Có đơn đề nghị được tham gia đấu giá theo mẫu do cơ quan tổ chức bán đấu giá phát hành, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch khi trúng đấu giá. - Điều kiện về vốn và kỹ thuật hoặc khả năng tài chính: Tổ chức cá nhân tham gia đấu giá phải có đủ điều kiện về vốn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đã được cam kết tại đơn đăng ký tham gia đấu giá. 6. Trong trường hợp sau khi công bố lô đất, thửa đất bán đấu giá đến lần thứ 2 mà không có người đăng ký hoặc chỉ có một người tham gia đấu giá thì Trung tâm Phát triển quỹ đất đề nghị điều chỉnh lại Phương án giá để tổ chức đấu giá hiệu quả. 7. Mức thu tiền cọc là % giá trị lô đất theo mức giá tối thiểu qui định tại mục II của Phương án. 8. Bước giá: tính cho một lô đất; 9. Thời gian bán đấu giá: . IV. HỦY KẾT QUẢ BÁN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: 1. Chủ tịch UBND tỉnh hủy kết quả đấu giá trong các trường hợp sau: a) Xác định giá khởi điểm không đúng qui định hoặc giá khởi điểm chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt; b) Không thực hiện qui định về niêm yết, thông báo công khai việc bán đấu giá quyền sử dụng đất; c) Lập danh sách khống những người đăng ký tham gia đấu giá; d) Có hành vi gian dối để tham gia hoặc cho phép người khác tham gia cuộc bán đấu giá trái với quy định về người không được tham gia đấu giá; 2. Hợp đồng bán đấu giá, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị tòa án tuyên bố vô hiệu hoặc bị hủy theo quy định của pháp luật dân sự. 3. Trong trường hợp kết quả đấu giá bị hủy theo quy định tại điều này, thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau diện tích đất và tiền đã nộp. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định của pháp luật. 4. Việc tổ chức đấu giá lại đối với tài sản là quyền sử dụng đất bị hủy kết quả bán đấu giá được thực hiện như đối với bán đấu giá lần đầu. V. PHÊ DUYỆT KẾT QUẢ BÁN ĐẤU GIÁ, NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, GIAO ĐẤT VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: 1. Phê duyệt kết quả bán đấu giá: - Trong thời gian không quá 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành công; Sở Tài nguyên và Môi trường (Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp với tổ chức đấu giá chuyên nghiệp) chuẩn bị hồ sơ trình Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt kết quả trúng đấu giá. - Trong thời gian không quá 03 (ba) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường kèm theo biên bản và các văn bản có liên quan khác nêu trên, Chủ tịch UBND tỉnh sẽ xem xét và phê duyệt kết quả bán đấu giá. 2. Nộp tiền sử dụng đất: Căn cứ Quyết định phê duyệt kết quả bán đấu giá của Chủ tịch UBND tỉnh, Trung tâm Phát triển quỹ đất có trách nhiệm gửi thông báo cho tổ chức, cá nhân trúng đấu giá đến liên hệ để nộp tiền trúng đấu giá vào ngân sách tỉnh. Trong thời hạn không quá ngày, kể từ ngày có Quyết định phê duyệt kết quả bán đấu giá của Chủ tịch UBND tỉnh và Trung tâm Phát triển quỹ đất ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; các tổ chức, cá nhân trúng đấu giá có trách nhiệm liên hệ trực tiếp với Chi cục Thuế thành phố Huế và Kho bạc Nhà nước thành phố Huế để nộp 100% số tiền trúng đấu giá vào ngân sách tỉnh. Quá thời hạn quy định trên, tổ chức, cá nhân trúng đấu giá chưa nộp đủ số tiền trúng đấu giá vào ngân sách tỉnh, mà không có sự đồng ý bằng văn bản của UBND tỉnh thì người trúng đấu giá xem như bỏ cuộc. Số tiền đặt cọc và số tiền trúng đấu giá đã nộp một phần vào ngân sách (nếu có) được sung quỹ nhà nước. Trung tâm Phát triển quỹ đất báo cáo trình Chủ tịch UBND tỉnh xem xét phê duyệt kết quả trúng đấu giá bổ sung hoặc công bố hủy cuộc bán đấu giá theo quy định của pháp luật. 3. Giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân trúng đấu giá Căn cứ Quyết định trúng đấu giá của Chủ tịch UBND tỉnh, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Trung tâm Phát triển quỹ đất và giấy nộp tiền vào ngân sách (nộp đủ 100%); Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh có trách nhiệm phối hợp các cơ quan có liên quan để đề nghị cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tiến hành bàn giao đất thực địa cho tổ chức, cá nhân trúng đấu giá theo đúng quy định. Chi phí liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do tổ chức, cá nhân trúng đấu giá nộp theo quy định hiện hành. VI. XỬ LÝ SỐ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT: TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH . hiện như đối với bán đấu giá lần đầu. V. PHÊ DUYỆT KẾT QUẢ BÁN ĐẤU GIÁ, NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, GIAO ĐẤT VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: 1. Phê duyệt kết quả bán đấu giá: - Trong thời. tại mục II của Phương án. 8. Bước giá: tính cho một lô đất; 9. Thời gian bán đấu giá: . IV. HỦY KẾT QUẢ BÁN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: 1. Chủ tịch UBND tỉnh hủy kết quả đấu giá trong các trường. PHƯƠNG ÁN Bán đấu giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất …… (Kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng năm 2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế) I. VỊ TRÍ, ĐẶC ĐIỂM, QUỸ ĐẤT BÁN ĐẤU