Đang tải... (xem toàn văn)
cung cấp những thông tin về THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN **************************************** TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ---------------- (12 tiết) THẨM ĐỊNH GIA BẤT ĐỘNG SẢN ---------------- (12 tiết) THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ ----------------- (12 tiết) THẨM ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP ---------------- (9 tiết) Chương 1 Chương 2 Chương 3 Chương 4 Biên soạn: Th.s. Lê Thanh Ngọc vào email: thuvienthanhngoc@yahoo.com password: 123456 downloads files: - Chương 1. Tổng quan ĐGTS - Chương 2. Định giá BĐS - Chương 3. Định giá MMTB - Chương 4. Định giá doanh nghiệp - 18 bài tập định giá - Tài liệu định giá tài sản-bản sv Chương I. TỔNG QUAN VỀ THẨM Chương I. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN GIÁ TÀI SẢN Mục đích: Sau khi học xong chuơng này, sinh viên có đủ kiến thức và kỹ năng để: => Xây dựng được quy trình định giá => Vận dụng được các cách tiếp cận và các pp định giá cho từng trường hợp Chương I. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH Chương I. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN GIÁ TÀI SẢN Yêu cầu: Trong chuơng này, sinh viên phải nắm được các kiến thức cơ bản sau: Tài sản và quyền tài sản? Giá trị thị trường và giá trị phi thị trường? Giá trị, giá cả, chi phí, thu nhập và mqh? Các nhân tố ảnh hưởng đến giá cả tt? Các nguyên tắc định giá? Các tiêu chuẩn định giá? Giá trị thời gian của tiền? Chương I. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH Chương I. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN GIÁ TÀI SẢN I. KHÁI QUÁT VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN II. CƠ CHẾ VẬN ĐỘNG CỦA GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG III. CƠ SỞ GIÁ TRỊ CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ IV. CÁC NGUYÊN TẮC THẨM ĐỊNH GIÁ V. ỨNG DỤNG TOÁN TÀI CHÍNH TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ VI. CÁC CÁCH TIẾP CẬN VÀ CÁC PP THẨM ĐỊNH GIÁ I. KHÁI QUÁT VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ I. KHÁI QUÁT VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ Khái niệm TĐG Đối tượng TĐG Vai trò của TĐG Mục đích TĐG 1. Khái niệm thẩm 1. Khái niệm thẩm định giá định giá • Theo pháp lệnh giá: “TĐG là việc đánh giá và đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với một thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của VN hoặc theo thông lệ quốc tế” • Theo từ điển Oxford: “đánh giá giá trị ts là sự ước tính giá trị của các quyền sở hữu tài sản bằng hình thái tiền tệ phù hợp với một thị trường, tại một thời điểm, theo những tiêu chuẩn cho mục đích nhất định” Thẩm định giá tài sản Thẩm định giá tài sản TÀI SẢN GIÁ TRỊ PHÙ HỢP??? - THỊ TRƯỜNG - THỜI ĐIỂM - ĐỊA ĐIỂM - TIÊU CHUẨN - MỤC ĐÍCH = TIỀN ĐÁNH GIÁ: QUYỀN TS Câu hỏi. Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá: a) Là công việc xác định giá trị của tài sản. b) Là công việc xem xét công dụng của tài sản. c) Là công việc ước tính giá trị của tài sản. d) Là công việc đo lường giá trị của tài sản. Câu hỏi: Tại sao thẩm định gía là công việc ước tính? a) Vì thiếu những căn cứ vững chắc và rõ ràng b) Vì thẩm định giá vừa mang tính khoa học, vừa mang tính nghệ thuật c) Vì giá trị tài sản không phải là một thực tế tồn tại d) Cả a, b, c đều đúng e) Cả a, b, c đều sai [...]... quyền sở hữu MỐI QUAN HỆ GIỮA TÀI SẢN VÀ QUYỀN TÀI SẢN TÀI SẢN -TÀI SẢN HỮU HÌNH -TÀI SẢN VÔ HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỘNG SẢN ĐỘNG SẢN QUYỀN TÀI SẢN -THUỘC TÍNH PHI VẬT CHẤT - GẮN LIỀN VỚI TÀI SẢN - ĐEM LẠI QUYỀN, QUYỀN LỢI VÀ LỢI ÍCH -QUYỀN SỞ HỮU: + QUYỀN SỬ DỤNG + QUYỀN CHIẾM HỮU + QUYỀN ĐỊNH ĐOẠT 3 Vai trò của thẩm định giá Góp phần phân bổ tối ưu các nguồn lực Tư vấn ra quyết định Làm minh bạch thị trường... trưng cơ bản của TĐG tài sản Tính thời điểm Hình thái tiền tệ Thị trường và điều kiện? Yêu cầu, mục đích? Tiêu chuẩn, chuẩn mực, pp? 2 Đối tượng thẩm định giá TÀI SẢN Bất động sản Động sản QUYỀN TÀI SẢN QUYỀN SỬ DỤNG QUYỀN CHIẾM HỮU QUYỀN ĐỊNH ĐOẠT QUYỀN SỞ HỮU Đối tượng thẩm định giá Tài sản Bất động sản -Đất đai -Công trình xây dựng -Các tài sản gắn vững chắc với đất hoặc CTXD Động sản -Máy móc thiết... dịch nhất định Giá trị tài sản: Giá trị thị trường? Giá trị phi thị trường? 2 Đặc điểm và mối liên quan giữa chi phí, thu nhập, giá cả, giá trị • Chi phí? Chi phí có bằng giá trị không? • Giá cả? Giá cả và giá trị? • Thu nhập? Thu nhập có bằng giá trị không? MỐI QUAN HỆ GIỮA CHI PHÍ, GIÁ CẢ, THU NHẬP VÀ GIÁ TRỊ CHI PHÍ GIÁ CẢ THU NHẬP Sự biểu hiện = tiền các lợi ích Đầu tư? Người mua? Người bán? GIÁ TRỊ... trường Giá trị cá biệt Giá trị cá biệt Giá trị cá biệt Cạnh tranh Giá trị xh Trung bình 3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá cả thị trường • Giá trị của tiền Tiền tệ dùng để biểu hiện và đo lường giá trị của các hàng hoá Giá cả Hàng hoá Giá tri của tiền Giá trị của tiền 3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá cả thị trường Cung cầu? Cung = Cầu => Giá cả thị trường = giá trị hh Cung > Cầu => Giá cả thị trường < giá. .. cả, giá trị Giá trị thị trường làm cơ sở cho định giá Giá trị phi thị trường làm cơ sở cho định giá 1 Định nghĩa các thuật ngữ • • • • Giá trị Chi phí Thu nhập Giá cả Giá trị Giá trị ts biểu hiện bằng tiền về những lợi ích mà ts mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định 4 yếu tố đảm bảo Một ts có giá trị tt - Tính hữu ích - Tính khan hiếm - Sự chuyển giao - Nhu cầu 5 đặc trưng giá trị của... => Giá cả thị trường > giá trị hh 4 Những đặc trưng cơ bản của giá cả thị trường Được hình thành trên cơ sở giá trị thị trường Là mức giá đuợc thị trường chấp nhận Biểu hiện quan hệ trực tiếp giữa người mua và người ban Thể hiện sự thống nhất giữa giá trị và giá trị sử dụng III CƠ SỞ GIÁ TRỊ CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ 1 2 3 4 Định nghĩa các thuật ngữ Đặc điểm và mối liên quan giữa chi phí, thu nhập, giá cả, giá. .. Theo chuẩn mức kế toán Việt nam: Tài sản là một nguồn lực: + Doanh nghiệp kiểm soát được + Dự tính đem lại lợi ích kinh tế trong tương lai cho doanh nghiệp Như vậy: tài sản là bất cứ thứ gì có thể đem lại sự hữu ích cho người sở hữu Quyền tài sản: Quyền tài sản là những quyền năng của một chủ thể đối với tài sản Có 3 quyền cơ bản: - Quyền sử dụng - Quyền chiếm hữu - Quyền định đoạt => 3 quyền này tạo thành... sau đây là bất động sản, ngoại trừ: a) Bến cảng b) Kho hàng c) Mỏ khoáng sản dưới lòng đất d) Vườn cây lâu năm Câu hỏi Đối tượng nào sau đây là động sản, ngoại trừ : a) Dây chuyền sản xuất b) Biển quảng cáo c) Bồn hoa d) Hệ thống điện nước Tài sản: - Theo Viện Ngôn ngữ học: tài sản là của cải vật chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu - Theo chuẩn mực kế toán quốc tế: tài sản là nguồn lực do... quốc tế 4 Mục đích thẩm định giá Mua bán Cho thuê Cho thuê lại Bảo hiểm Khu vực tư nhân => Chuyển nhượng Thế chấp Bảo lãnh Góp vốn Kế toán Kiểm toán Tư vấn Đầu tư Giải thể Sát nhập Đấu giá Thanh lý Chứng minh TS Mối quan tâm hiện tại 4 Mục đích thẩm định giá Đánh thuế Xử án Bồi thường Khu vực công => Cổ phần hóa Thừa kế Lập khung giá đất II CƠ CHẾ VẬN ĐỘNG VÀ CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG... GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG 1 Cơ chế vận động của giá cả thị trường 2 Các nhân tố ảnh hưởng đến cung cầu hàng hóa 3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá cả thị trường 4 Những đặc trưng cơ bản của giá cả thị trường 1 Cơ chế vận động của giá cả thị trường Thị trường = Cơ chế? Người mua Tương tác Giá cả? sản lượng? Hàng hoá Dịch vụ Người bán Cơ chế thị trường Cơ chế tự điều tiết Giá tri Người mua Cung cầu Cạnh tranh Người . TÀI SẢN QUYỀN TÀI SẢN MỐI QUAN HỆ GIỮA TÀI SẢN VÀ QUYỀN TÀI SẢN - TÀI SẢN HỮU HÌNH - TÀI SẢN VÔ HÌNH - THUỘC TÍNH PHI VẬT CHẤT - GẮN LIỀN VỚI TÀI SẢN. ĐGTS - Chương 2. Định giá BĐS - Chương 3. Định giá MMTB - Chương 4. Định giá doanh nghiệp - 18 bài tập định giá - Tài liệu định giá tài sản- bản sv
