SỰ TÁC ĐỘNG CỦA THU NHẬP VÀ VIỆC LÀM ĐẾN CẦU BẤT ĐỘNG SẢN MỤC LỤC I. Phân tích ảnh hưởng của thu nhâp đến nhu cầu bất động sản 1. Sự tác động 2. Phân tích nguyên nhân 3. Thực tế ở Việt Nam và trên Thế giới II. Ảnh hưởng của việc làm đến nhu cầu bất động sản 1. Nguyên nhân 2. Đặc điểm 3. Vấn đề đặt ra 4. Liên hệ thực tế ẢNH HƯỞNG CỦA THU NHẬP • Nhà ở là nhu cầu cơ bản thiết yếu không thể thiếu với mỗi người dân ầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng lên tương ứng với tốc độ tăng của thu nhập khi mức thu nhập đã vượt quá mức giới hạn về cầu lương thực và thực phẩm. • Thu nhập tiếp tục tăng, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng chậm lại và thậm chí giảm đi thay vào đó là tăng cầu về nhà ở cao cấp. • Trong giai đoạn thu nhập thấp, nhu cầu về nhà ở tối thiểu giống như một đường thẳng, không co giãn so với thay đổi mức thu nhập. • Tổng nhu cầu = Tổng số dân x Mức sử dụng trung bình của xã hội => Tổng cầu có thể xuất hiện trên thị trường là hiệu số giữa tổng nhu cầu tối thiểu với tổng quỹ nhà hiện có. NGUYÊN NHÂN THÁP NHU CẦU MASLOW • Mua nhà để ở • Mua nhà để kinh doanh buôn bán • Mua để dự trữ đầu tư THỰC TRẠNG HIỆN NAY • Nhu cầu BĐS nói chung tăng nhanh ở các khu vực phát triển nóng như các trung tâm thành phố lớn ( Hà Nội, HCM ) • Nhu cầu BĐS nhà ở bình thường tăng không ổn định, sốt ảo tại các khu vực nông thôn. ẢNH HƯỞNG CỦA VIỆC LÀM NGUYÊN NHÂN Thu nhập là 1 yếu tố có tác động lớn đến cầu về nhà ở của người dân, mà nghề nghiệp chính là nền tảng tạo ra thu nhập. • Tình trạng nghề ngiệp có tác động trực tiếp tới thu nhập làm thay đổi đáng kể về cầu nhà ở. • Từng loại người có nghề nghiệp khác nhau có yêu cầu về nhà ở khác nhau do đó cầu về nhà ở cũng sẽ thay đổi 1 phần theo cơ cấu ngành nghề. ĐẶC ĐIỂM • Đối với nhà đầu tư - Cần hiểu biết về cơ cấu ngành nghề dân cư nơi có bất động sản nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho bất động sản. - Cần có dự đoán chính xác về sự biến đổi cơ cấu nghề nghiệp trong tương lai để có bước thay đổi phù hợp. • Đối với người có nhu cầu - Xem xét về cầu nhà ở để đưa ra thời điểm cũng như vị trí của bất động sản cần mua phù hợp. VẤN ĐỀ ĐẶT RA . SỰ TÁC ĐỘNG CỦA THU NHẬP VÀ VIỆC LÀM ĐẾN CẦU BẤT ĐỘNG SẢN MỤC LỤC I. Phân tích ảnh hưởng của thu nhâp đến nhu cầu bất động sản 1. Sự tác động 2. Phân tích nguyên. tăng của thu nhập khi mức thu nhập đã vượt quá mức giới hạn về cầu lương thực và thực phẩm. • Thu nhập tiếp tục tăng, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng chậm lại và thậm chí giảm đi thay vào đó. ở Việt Nam và trên Thế giới II. Ảnh hưởng của việc làm đến nhu cầu bất động sản 1. Nguyên nhân 2. Đặc điểm 3. Vấn đề đặt ra 4. Liên hệ thực tế ẢNH HƯỞNG CỦA THU NHẬP • Nhà ở là nhu cầu cơ bản