mở đầu I Mục đích nghiên cứu Bất động sản (BĐS) gắn liền với sống thành viên xã hội Cùng với thị trường vốn, thị trường lao động thị trường BĐS thị trường đầu vào trình sản xuất Thị trường BĐS thị trường quan trọng kinh tế Với mơ hình kinh tế kế hoạch tập trung nước ta trước thị trường chưa phát triển Trong trình chuyển đổi sang kinh tế thị trường nhiều thành phần theo định hướng XHCN có quản lý Nhà nước năm vừa qua, thị trường BĐS nước ta hình thành phát triển với tốc độ nhanh phức tạp Nền kinh tế nước ta năm qua chấm dứt tình trạng suy thối, phát triển tương đối toàn diện liên tục tăng trưởng với nhịp độ cao Từ năm 1986 kinh tế nước ta chuyển từ kinh tế kế hoạch tập trung bao cấp sang kinh tế thị trường theo định hướng xã hội có điều chỉnh Nhà nước, kinh tế nhiều thành phần hình thành rõ nét Nền kinh tế nước ta chuyển đổi bước theo hướng khai thác khả đầu tư phát triển toàn diện xã hội, lấy hiệu kinh tế xã hội làm tiêu chuẩn chọn phương hướng hiệu quy mô đầu tư Thủ đô Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh nơi tập trung nhiều điều kiện ưu việt thu hút vốn đầu tư nước quốc tế nhằm phát huy mạnh mẽ vai trò trung tâm kinh tế văn hoá khoa học kỹ thuật đầu mối phát triển kinh tế đối ngoại, liên kết thúc đẩy lôi kéo vùng khác phát triển Để tăng cường đầu tư vùng đô thị khu công nghiệp Nhà nước cần quan tâm đến việc xây dựng sách ưu tiên luật pháp nhằm bảo hộ quyền lợi hợp pháp lợi ích đáng chủ đầu tư hình thành đồng loại thị trường hàng hoá, dịch vụ, sức lao động, vốn, kỹ thuật cơng nghệ bật lên thị trường BĐS Thực tế cho thấy đầu tư phát triển mức thị trường BĐS rạo kết to lớn:  Kinh doanh BĐS tạo lợi nhuận lớn dễ dàng hấp dẫn vốn đầu tư BĐS vốn nước ngồi vốn tích luỹ tầng lớp dân cư  Nhà nước tăng nguồn thu, đồng thời quản lý tốt tài nguyên đất  Thị trường BĐS quản lý điều chỉnh Nhà nước phát triển lành mạnh, tượng kinh doanh ngầm đựơc xoá bỏ  Nhà đất lĩnh vực quan trọng chứa đựng yếu tố kinh tế – xã hội – trị, quản lý phát triển mức thị trường BĐS kéo theo nhiều yếu tố khác như: sử dụng đất mục đích tránh lãng phí đất, tạo chỗ cho nhân dân, đảm bảo sách quy hoạch Nhà nước… Tuy nhiên tác động chế thị trường, biện pháp quản lý yếu thiếu đồng nên thị trường BĐS nước ta hình thành tự phát thiếu tổ chức ngồi tầm quản lý Tình hình phát triển thị trường BĐS chưa lành mạnh ảnh hưởng lớn tới phát triển nông thôn đô thị theo quy hoạch gây thất thu cho ngân sách nhà nước ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý người dân Những tiêu cực trình hoạt động thể rõ điểm sau:  Tỷ lệ giao dịch phi thức cao Thị trường “ngầm” phát triển mạnh nạn đầu đất đai gây hỗn loạn thị trường  Mất cân cung cầu nhu cầu người dân tăng nhanh  Thị trường nóng lạnh bất thường, gía dễ biến động  Thơng tin thị trường khơng đầy đủ, thiếu minh bạch khó tiếp cận nên xuất nhiều “cò mồi” đất đai nhà  Quy trình mua bán phức tạp qua nhiều khâu trung gian không cần thiết, tốn nhiều thời gian, chi phí giao dịch cao  Cịn tồn chế bao cấp, cịn có phân biệt khơng cần thiết quốc doanh, quốc doanh, nước ngồi nước chế sách, quản lý điều hành máy Nhà nước lĩnh vực BĐS thị trường BĐS Trong năm qua Nhà nước tập trung nhiều sức lực tiền nhằm giải vấn đề thực tế vấn đề nhiều bế tắc cần khắc phục giải quýêt Điều ln thúc đẩy nhà quản lý phải nhanh chóng tìm biện pháp hỗ trợ nhằm quản lý thúc đẩy phát triển thị trường BĐS II Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Thị trường BĐS thị trường rộng lớn bao gồm thị trường đất thị trường nhà đất Trong phạm vi đề tài tốt nghiệp vào phân tích số biện pháp thúc đẩy thị trường BĐS nhà đất Trong thị trường nhà đất phân thành nhiều loại theo phạm vi Theo yếu tố sử dụng phân thành: thị trường nhà ở, thị trường khách sạn, thị trường văn phịng, thị trường cơng nghiệp Theo khu vực địa lý có thị trường nhà đất đô thị, thị trường nhà đất nông thôn, thị trường nhà đất thị lớn…Ngồi cịn nhiều cách phân loại khác đề cập kỹ phần sau Do thời gian có hạn trình độ cịn hạn chế đồ án tốt nghiệp sâu vào thị trường nhà đất Hà Nội, nơi mà thị trường BĐS phát triển tương đối sớm tương đối phức tạp thu hút quan tâm nhà quản lý có ảnh hưởng sâu sắc tới kinh tế Đối tượng nghiên cứu khoa học thị trường nhà đất nghiên cứu yếu tố thị trường nhà đất như: cung, cầu, giá nhà đất mối quan hệ chúng đồng thời nghiên cứu nguyên tắc, phương pháp định giá nhà đất tác động Nhà nước loại thị trường nhằm góp phần phát triển thị trường nhà đất đạt hiệu cao Để nắm nội dung khoa học thị trường nhà đất cần phải trang bị kiến thức nhiều khoa học khác có liên quan như: quản lý nhà nước đất đai nhà ở, kinh tế tài nguyên đất, kinh tế đô thị, kinh tế nông thôn, quy hoạch đất đai, kinh tế xây dựng… Các phương pháp dùng để nghiên cứu là: phương pháp phân tích, tổng hợp, phương pháp hệ thống, phương pháp thống kê, phương pháp toán học, phương pháp tổng kết thực tiễn để làm sáng tỏ phong phú thêm vấn đề lý luận III Nội dung đồ án tốt nghiệp Chương I: Một số vấn đề thị trường BĐS Khái niệm BĐS Khái niệm thị trường BĐS Khái niệm Tính tất yếu việc hình thành phát triển thị trường BĐS Phân loại thị trường BĐS Khái quát thị trường nhà đất Khái niệm thị trường nhà đất Đặc điểm thị trường nhà đất Vị trí thị trường nhà đất kinh tế quốc dân Chương II Thực trạng tình hình phát triển thị trường nhà đất Hà Nội I Những mặt việc phát triển thị trường nhà đất II Những tồn yếu phát triển thị trường nhà đất hậu Nguyên nhân yếu Chương III Một số biện pháp thúc đẩy thị trường nhà đất A Một số kinh nghiệm quản lý thị trường BĐS – nhà đất số nước giới học kinh nghiệm Việt Nam I Một số kinh nghiệm quản lý thị trường BĐS – nhà đất số nước I.1.1.1.1.1 Các học kinh nghiệm Việt Nam B Một số biện pháp thúc đẩy phát triển thị trường Nhà đất Hà Nội I Nhóm phương pháp chung pháp lý, tài II Biện pháp đổi cơng tác quy hoạch, xây dựng quy hoạch, kế hoạch tổng thể phát triển vùng sử dụng đất đai có hiệu đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội đất nước III Biện pháp tạo lập phát triển thị trường hàng hoá cho thị trường nhà đất IV Biện pháp xây dựng lực thể chế tổ chức tham gia thị trường nhà đất V Thúc đẩy phát triển thị trường việc sử dụng biện pháp tài VI Biện pháp tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước thị trường nhà đất VII Biện pháp tổ chức cung cấp thông tin cho thị trường nhà đất VIII ứng dụng biện pháp tin học để góp phần quản lý thị trường nhà đất Chương I Một số vấn đề bất động sản thị trường bất động sản I.Khái niệm bất động sản (BĐS) Trong trình phát triển nhân loại, tài sản chia thành “ bất động sản” “ động sản” Sự phân loại có nguồn gốc từ luật cổ La Mã, theo BĐS khơng đất đai, cải lịng đất mà cịn tạo sức lao động người mảnh đất Pháp luật nhiều nước giới tiếp nhận cách phân loại tài sản trên, thống chỗ coi BĐS gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Tuy nhiên, hệ thống pháp luật nước có nét đặc thù riêng thể quan điểm phân loại tiêu chí phân loại, tạo gọi “khu vực giáp ranh hai khái niệm BĐS động sản” Hầu coi BĐS đất đai tài sản có liên quan đến đất đai, không tách rời với đất đai, xác định vị trí địa lý đất (Pháp, Nhật, Đức…), có nước (Nga) quy định cụ thể BĐS “mảnh đất” khơng phải đất đai nói chung Tuy nhiên có nước lại có quan niệm khác tài sản “ gắn liền” với đất đai coi BĐS Điều 520 Luật dân Pháp quy định “mùa màng chưa gặt, trái chưa bứt khỏi BĐS, bứt khỏi coi động sản Tương tự, quy định thể Luật dân Nhật Bản, Luật dân Bắc Kỳ Sài Gòn cũ Trong điều 100 Luật dân Thái Lan quy định: “BĐS đất đai vật gắn liền với đất đai hợp thành hệ thống với đất đai tài sản gắn với việc sở hữu đất” Luật dân Đức đưa khái niệm BĐS bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất Theo Mc Kenzie and Betts 1996.trang 3: “BĐS bao gồm đất đai tài sản không di dời được quy định pháp luật” Hiện có nhiều quan niệm khác BĐS, có ba khái niệm sau: Khái niệm 1: BĐS đất, với nhà phương tiện khác đất Đây khái niệm chưa đủ không quy định rõ phương tiện đất coi BĐS Khái niệm 2: BĐS 1, Đất 2, Nhà cơng trình khác xây đất Khái niệm khác khái niệm chỗ: coi vật không di dời BĐS, có hai thứ khơng di dời đất nhà Khái niệm tách nhà khỏi đất Khái niệm 3: Theo điều 181 Bộ luật dân (năm 1995) BĐS tài sản không di dời bao gồm: - Đất - Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất kể tài sản xây dựng gắn liền với nhà - Các tài sản khác gắn liền với đất - Các tài sản khác pháp luật quy định Khái niệm thứ có ưu điểm: - Một là: BĐS tài sản di dời được, yếu tố di dời yếu tố số - Hai là: Kể thứ tự yếu tố không di dời như: nhà xây đất, vật xây dựng gắn liền với nhà ngồi cịn có tài sản cố định khác pháp luật quy định vì: BĐS có tài sản cố định không kể tài sản cố định nói chung theo nghĩa kế tốn (tàu thuỷ, máy bay, máy móc thiết bị…) vật di dời đựơc nhiên BĐS BĐS bao gồm tài sản cố định gắn liền với nhà mà thơi Nói chung BĐS đất cơng trình vật kiến trúc xây dựng Các khái niệm BĐS Khái niệm BĐS đất, với nhà phương tiện khác đất Khái niệm Khái niệm BĐS tài sản không di dời bao gồm: - Đất; - Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất kể tài sản xây dựng gắn liền với nhà ở; - Các tài sản khác gắn liền với đất; BĐS là: - Đất, - Nhà cơng trình khác xây đất II Khái niệm thị trường bất động sản Khái niệm Từ thực chuyển đổi kinh tế kế hoạch hoá tập trung sang kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa (1986), Việt Nam nỗ lực xây dựng phát triển đồng yếu tố kinh tế thị trường Đến hình thành đầy đủ phận kinh tế thị trường, số thị trường phát triển thị trường sản phẩm đầu ra, thị trường hàng hoá số sản phẩm phục vụ Tuy nhiên, thị trường sản phẩm đầu vào có ý nghĩa quan trọng việc phát triển sản xuất kinh doanh thị trường vốn thị trường lao động đặc biệt thị trường BĐS lại giai đoạn ban đầu hình thành phát triển Có thể thấy thân thị trường BĐS không tự dưng mà có, phụ thuộc vào yếu tố BĐS coi hàng hoá, trao đổi, mua, bán, cho thuê, chuyển nhượng v.v… Nói chung hoạt động kinh doanh BĐS Hiện quan niệm thị trường BĐS đựơc tranh luận lên số ý kiến sau: Khái niệm 1: Thị trường BĐS thị trường hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, chấp, chuyển nhượng sử dụng BĐS theo quy luật thị trường có quản lý Nhà nước Khái niệm 2: Thị trường bất động sản tổng hoà giao dịch dân BĐS địa bàn định, thời gian định Khái niệm 3: Thị trường BĐS tổ chức quyền có liên quan đến đất cho chúng trao đổi giá trị cá nhân thực thể Các quyền độc lập với đặc tính vật chất mà thường gọi đất Định nghĩa thứ ba nghiêng thị trường bất động sản mơ hình, tổ chức để quyền có liên quan đến đất thực cách độc lập Tuy tính khách quan thị trường BĐS quan hệ giao dịch mua bán BĐS theo quy luật đặc thù thị trường giá trị chủ quan giao dịch phải tổ chức theo ý đồ định Có thể mơ tả thị trường BĐS theo mơ hình sau: 10 Quản lý nhà nước Ngườ imua Quy luậ t đặc thù BĐS Quy luậ t giá trị - Quy luật cung cầu - Khan - Cạnh tranh - Độc quyền - Lợi nhuận Lợ i íc Ngườ i sở hữu Ngườ i bán Ngườ i sử dụng Giá đất Giá đất Quan hệ quốc tế Do quan niệm khác hàng hoá BĐS phạm vi thị trường nên có số quan niệm khác thị trường BĐS  Có ý kiến cho thị trường BĐS thị trường đất đai tài sản nhà, cơng trình xây dựng phải gắn với đất đai trở thành BĐS Do đất đai thân BĐS đồng thời yếu tố BĐS khác Tuy nhiên, thực tế, thị trường đất đai phận thị trường BĐS hàng hoá đất đai phận hàng hoá BĐS  Trên thực tế, có số người cho thị trường BDS thị trường nhà đất (thị trường địa ốc) Quan niệm phổ biến nứơc ta cho có nhà đất mang mua bán chuyển nhượng thị trường Cũng giống quan niệm BĐS nhà đất phận hàng hố BĐS thị trường Vì quan niệm không đầy đủ 11  Một quan niệm phổ biến khác cho thị trường BĐS hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, chấp, chuyển dịch quyền sở hữu (quyền sử dụng) BĐS theo quy luật thị trường Khái niệm phản ánh trực diện hoạt động thị trường cụ thể Khái niệm dễ làm người ta nhận biết phạm vi nội dung thị trường BĐS khái niệm có tính khái qt Cũng có ý kiến bổ sung cho khái niệm này, cho thị trường BĐS thị trường hoạt động mua bán trao đổi cho thuê, chấp, chuyển dịch quyền sở hữu (quyền sử dụng) BĐS theo quy luật thị trường có quản lý nhà nước ý kiến xuất phát từ đặc điểm hoạt động thị trường BĐS hầu điều chỉnh pháp luật dân pháp luật đất đai chịu can thiệp quản lý chặt chẽ nhà nước Các khái niệm thị trường BĐS Khái niệm Khái niệm Thị trường BĐS thị trường hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, chấp, chuyển nhượng sử dụng BĐS theo quy luật thị Thị trường bất động sản tổng hoà giao dịch dân BĐS địa bàn định, thời gian định 12 Khái niệm Thị trường BĐS tổ chức quyền có liên quan đến đất cho chúng trao đổi giá trị cá nhân thực thể Các quyền độc lập với Tính tất yếu q trình hình thành phát triển thị trường BĐS Quá trình hình thành phát triển thị trường BĐS trình tất yếu khách quan gắn liền với trình phát triển sản xuất hàng hoá Cơ sở kinh tế – xã hội đời tồn sản xuất hàng hố phân cơng lao động người sản xuất người sản xuất khác, quan hệ khác tư liệu sản xuất quy định Con người nhu cầu ăn mặc, làm việc, lao động… nhà nhu cầu thiếu đựơc sống ổn định chỗ công việc người cần làm trước bắt tay vào thực dự định Hiện dân số tăng nhanh, q trình thị hố diễn nhanh chóng, mức sống người ngày tăng lên … nhu cầu nhà đất đai tăng lên, đất đai nhà lại có hạn việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê… hoạt động tất yếu phải diễn Bên cạnh yếu tố xã hội tâm lý, thói quen tập quán ảnh hưởng đáng kể tới việc nảy sinh nhu cầu BĐS Ngày sống đô thị ngày phát triển số hệ gia đình giảm đi, nhu cầu sống riêng tăng lên, lớn có mong muốn có phịng riêng nhu cầu xây dựng mở rộng chỗ tăng nên Điều nguyên nhân dẫn tới nhu cầu BĐS tăng lên Trong kinh tế thị trường mà có cầu, lợi nhuận mà cầu mang lại lại lớn, pháp luật lại khơng cấm tất yếu người ta tìm cách đáp ứng cung Cung cầu gặp sở pháp luật cho phép tất yếu hình thành thị trường Nền kinh tế vận hành theo chế thị trường yếu tố đầu vào sản xuất đầu sản phẩm trở thành hàng hố hình thành loại thị trường chuyên biệt phát triển mức độ khác Trong điều kiện khơng thừa nhận BĐS hàng hố, khơng thừa nhận thị trường BĐS 13 tạo nên khuýêt thiếu, đồng hệ thống thị trường làm suy yếu động lực thúc đẩy chế thị trường tới vận hành kinh tế Thị trường BĐS phận hệ thống thị trường Nói có nghĩa thị trường BĐS loại thị trường, tồn phát triển theo quy luật riêng chịu ảnh hưởng loại thị trường khác nhiều yếu tố kinh tế, xã hội khác Xã hội phát triển nhà đất, đất có vai trị quan trọng Việt Nam phát triển kinh tế theo định hướng xã hội chủ nghĩa, bối cảnh phải hiểu rõ thị trường BĐS phận cấu thành thị trường nước nhà có tính tới điều kiện hội nhập quốc tế Chắc chắn việc xây dựng kinh tế thị trường nứơc ta cần nhiều thời gian cho việc hoàn thiện thị trường BĐS Với lý khẳng định hình thành tồn phát triển thị trường BĐS khơng phải trước mắt mà cịn lâu dài Phân loại thị trường BĐS * Theo cấp thị trường Thị trường cấp I: Thị trường cấp I: thị trường người sở hữu đất chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác Thị trường hoàn toàn Nhà nước khống chế Thị trường cấp II: thị trường người cấp quyền sử dụng đất tái chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trong thị trường người bán người mua người sở hữu đất đai họ tham gia mua bán quyền sử dụng đất Thị trường cấp III: thị trường người sử dụng đất cho thuê quyền sử dụng đất cho thuê BĐS nằm đất đai * Theo đối tượng thị trường - Thị trường nhà - Thị trường khách sạn - Thị trường nhà cho thuê 14 - Thị trường văn phịng * Theo mục đích sử dụng - Thị trường mua bán - Thị trường cho thuê - Thị trường chấp, bảo hiểm * Theo khu vực - Thị trường BĐS đô thị - Thị trường BĐS nông thôn - Thị trường BĐS đô thị lớn Phân loại thị trường BĐS Theo cấp thị trường • Thị trường cấp I • Thị trường cấp II • Trị trường cấp III Theo đối tượng thị trường Theo mục đích sử dụng • Thị • Thị trường nhà trường mua bán • Thị • Thị trường khách sạn trường cho thuê • Thị • trường Thị trường Theo khu vực • Thị trường BĐS thị • Thị trường BĐS nông III Khái quát thị trường nhà đất Khái niệm Cùng với phát triển kinh tế, thị trường nhà đất ngày hình thành phát triển Thị trường nhà đất coi phận thị 15 trường BĐS nơi diễn hành vi mua bán hàng hoá nhà đất dịch vụ gắn liền với hàng hố Thị trường nhà đất thị trường yếu tố nhà đất hợp thành Theo nghĩa hẹp, thị trường nhà đất gồm thị trường yếu tố nhà đất ở, vườn tược, khuôn viên gắn liền với nhà Theo nghĩa rộng, thị trường nhà đất bao gồm đất ở, vườn tược khuôn viên gắn liền với nhà đất để sử dụng cho mục đích khác Trên thực tế nước ta số ý kiến quan niệm thị trường BĐS theo nghĩa hẹp đồng nghĩa thị trường nhà đất Thị trường nhà đất trước hết hiểu nơi diễn hành vi mua bán hàng hoá nhà đất dịch vụ gắn liền với hàng hố Q trình trao đổi – mua bán nhà đất vận động phát triển làm cho phương thức giao dịch, trao đổi diễn nhiều dạng khác nước ta, văn pháp luật nhà nước quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước thống quản lý Nhà nước giao cho tổ chức cá nhân sử dụng ổn định lâu dài Các tổ chức cá nhân Nhà nước giao đất sử dụng đất theo quy định pháp luật: quyền chuyển đổi, quyền chuyển nhượng, quyền thừa kế, quyền cho thuê, quyền chấp quyền kinh doanh góp vốn giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác kinh doanh Do nước ta thực chất hàng hoá trao đổi thị trường nhà đất quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà Vì thị trường nhà đất hình dung cách trừu tượng nơi mà người mua người bán thoả thuận với số lượng, chất lượng giá hàng hoá Đặc điểm thị trường nhà đất Thị trường nhà đất phận chủ yếu thị trường BĐS Thị trường nhà đất hình thành phát triển với qúa trình phát triển hàng hố kinh tế thị trường Thị trường nhà đất có đặc điểm sau: 16 2.1.Thị trường nhà đất mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc Nhà đất loại hàng hóa cố định khơng thể di dời mặt vị trí chịu ảnh hưởng yếu tố tập quán, tâm lý, thị hiếu Trong tâm lý, tập quán, thị hiếu vùng, địa phương khác Đồng thời đất đai di chuyển từ vùng sang vùng khác được, tâm lý, thị hiếu, tập quán di chuyển từ vùng sang vùng khác Thị trường nhà đất thường bao gồm hàng loạt thị trường nhỏ, thị trừơng mang chất địa phương với quy mơ trình độ khác có phát triển không đồng vùng miền điều kiện tự nhiên trình độ phát triển kinh tế, văn hoá xã hội khác quy định 2.2 Thị trừơng nhà đất thị trường khơng hồn hảo Do nhà đất có tính dị biệt (xuất phát từ đặc trưng vùng, chịu chi phối diều kiện tự nhiên truyền thống, tập quán sử dụng), tin tức thị trường bị hạn chế, thị trường nhà đất mang tính chất độc quyền thị trường hàng hoá nên thị trường nhà đất thị trường cạnh tranh không đầy đủ Sự tác động Nhà nước yếu tố tạo nên tính khơng hồn hảo thị trường BĐS Bất Nhà nước có can thiệp vào thị trường nhà đất mức độ khác chủ yếu đất để thực mục tiêu phát triển chung Nhà nước lập quy hoạch kinh tế – xã hội quy hoạch sử dụng đất, tạo sở cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạo quỹ đất mới, đầu tư để tăng giá trị đất, quy định khung pháp luật để quản lý việc sử dụng đất Nhà nước can thiệp trực tiếp thị trường nhà đất biện pháp đấu giá quyền sử dụng đất, sử dụng quỹ đất cơng để điều hồ thị trường…Do khơng thể bỏ qua vai trò Nhà nước khai thác đất đai nguồn tài nguyên to lớn cho phát triển Tuy nhiên thị trường sản phẩm nhà đất hồn chỉnh nhà khu thị ổn định quy hoạch (thị trường thứ cấp), Nhà nước cần tơn trọng tính thị trường tạo điều kiện để thị trường phát triển 17 ... cơng lao động người sản xuất người sản xuất khác, quan hệ khác tư liệu sản xuất quy định Con người nhu cầu ăn mặc, làm việc, lao động… nhà nhu cầu khơng thể thiếu đựơc sống ổn định chỗ công việc... sản (BĐS) Trong trình phát triển nhân loại, tài sản chia thành “ bất động sản” “ động sản” Sự phân loại có nguồn gốc từ luật cổ La Mã, theo BĐS khơng đất đai, cải lòng đất mà cịn tạo sức lao động... rộng lớn bao gồm thị trường đất thị trường nhà đất Trong phạm vi đề tài tốt nghiệp vào phân tích số biện pháp thúc đẩy thị trường BĐS nhà đất Trong thị trường nhà đất phân thành nhiều loại theo