1 CHƯƠNG 6: PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI S ẢN VÔ HÌNH  I. PHƯƠNG PHÁP LUẬN:  II. CÁC PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN VÔ HÌNH I. PHƯƠNG PHÁP LUẬN  PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ DỰA TRÊN THU NH ẬP.  PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ DỰA TRÊN GIÁ TH Ị TRƯỜNG.  PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH DỰA TRÊN CHI PHÍ. I. Phương pháp thu nhập  Vốn hóa lợi nhuận trong quá khứ.  Vốn hóa lợi nhuận vượt trội.  Phương pháp tiền bản quyền tác giả.  Phương pháp chiết khấu dòng tiền ròng. II. Phương pháp giá thị trường: so sánh đối tượng thẩm định giá với các tài sản vô hình tương tự. III. Phương pháp chi phí  Dựa trên chi phí quá khứ: tổng hợp các khoản chi phí đã phát sinh trong quá trình xây dựng.  Dựa trên chi phí thay thế, tái tạo: áp dụng đối với TSVH có th ể nhận dạng được và có thể tạo ra một sự thay thế cho nó I. PHƯƠNG PHÁP LUẬN PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TSVH  I. PHƯƠNG PHÁP MUA LI XĂNG.  II. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ NHÃN HI ỆU THƯƠNG MẠI.  III. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ UY TÍN C ỦA DOANH NGHIỆP I. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MUA CÔNG NGH Ệ 1. Phương pháp kỹ thuật định giá của Mỹ Giá sàn: Giá tr ị đánh giá chi phí chuy ển giao của bên bán Giá sàn: Giá tr ị đánh giá chi phí chuy ển giao công nghệ Giá trần: -Giá trị đánh giá lợi ích mang l ại. -Giá công nghệ tương tự. -Giá trị đánh giá CP phát tri ển Ph ạm vi đàm phán Giá tr ần: -Giá trị đánh giá lợi ích đối với bên mua. -Giá công nghệ đối với bên mua (khi mua t ừ nguồn khác) Giá c ủa bên muaGiá của bên bán 2. Phương pháp Koran: L = z. i. Q V ới: L: phí li xăng. z: t ỷ lệ phí li xăng. i: th ời gian (tính theo năm). Q: giá tr ị gia tăng, lợi nhuận hoặc giá trị sản phẩm (đvtt) I. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MUA CÔNG NGH Ệ 2 Trong đó: z = f(u,b,t,o) = (u+b+t+o)/4 V ới: u: tính mới của công nghệ. b: tính ph ức tạp của công nghệ. o: năng suất, hiệu quả công nghệ. t: y ếu tố về khối lượng hoặc khả năng áp dụng của công nghệ I. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MUA CÔNG NGH Ệ Trong đó: i = f(v, h, e) = (v+h+e)/3 V ới: v: t ốc độ phát triển/thay đổi công nghệ. h: th ị phần dự tính của công nghệ mới trong th ị trường sản phẩm. e: giá tr ị tác động quy mô của công nghệ I. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MUA CÔNG NGH Ệ  Điểm định giá/ giá trị các biến số độc lập của z Phạm vi lớn: phương án cải ti ến Trung bìnhTính năng và gi ải pháp đơn giản Đã có, nhưng cập nh ật 1 Ph ạm vi trung bình: h ữu ích Trung bình, nhưng có c ải tiến Tính năng và gi ải pháp trung bình Đã có, nhưng cải ti ến 2 Ph ạm vi trung bình: c ần thiết caoTính năng phức tạp, gi ải pháp đặc thù Ít có, tiên ti ến 3 Ph ạm vi nhỏ: không thay th ế đượ c R ất caoTính năng và gi ải pháp ph ức tạp M ới trên th ế giới 5 t-kh ả năng áp d ụng o- năng suất b- tính ph ức t ạp u- tính m ớiĐiểm định giá I. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MUA CÔNG NGH Ệ  Điểm định giá/ giá trị các biến số độc lập của i Quy mô lớn: giải pháp m ới Ch ậm, phát triển ròng Chậm1 Quy mô trung bình, hi ện đại Ngang v ới các công ngh ệ khác Trung bình 9-15 năm 2 Quy mô trung bình tiên ti ến Công ngh ệ chủ yếu Cao 5-8 năm 3 Quy mô nh ỏ, đột phá Công nghệ duy nh ất R ất cao 3-4 năm 5 c – giá tr ịh-thị phần dự tínhv- tốc độ phát tri ển Điểm định giá I. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MUA CÔNG NGH Ệ  Ví dụ: công nghệ sản xuất thép từ Nhật Bản bán li xăng cho một nhà máy lớn ở VN. Công nghệ thuộc lo ại đã có và sử dụng rộng rãi. Các thông số được cho như sau: Tính m ới: đã có, nhưng cập nhật Tính năng và giải pháp đơn giản Năng suất cải tiến trung bình. Công ngh ệ cải tiến, áp dụng ở quy mô lớn. T ốc độ phát triển trung bình. Th ị phần ngang với công nghệ khác. Qui mô trung bình, hi ện đại Giá tr ị sản lượng: 1,2 triệu USD Xác định giá li xăng? I. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MUA CÔNG NGH Ệ 1. Phương pháp phần thưởng giá cả: dựa trên vi ệc so sánh giá cả giữa hàng hóa có nhãn hi ệu và hàng hóa không có nhãn hiệu. 2. Phương pháp chi phí: giá trị thương hiệu là t ổng chi phí phát triển, tiếp thi, quảng cáo và truy ền thông. 3. Phương pháp thu nhập: ước tính thu nhập do nhãn hi ệu mang lại, chiết khấu về thời điểm hi ện tại. 4. Phương pháp so sánh: so sánh với giá trị của m ột nhãn hiệu khác đã xác định được giá trị. II. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ NHÃN HIỆU THƯƠNG MẠI 3 III. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ UY TÍN CỦA MỘT DOANH NGHIỆP GTDN: V = A + G Trong đó: V: t ổng giá trị tài sản của DN A: giá tr ị của của các TS thực có thể nhìn th ấy được. G: giá tr ị của uy tín bao gồm các thứ không nhìn thấy được 1. Phương pháp siêu lợi nhuận: T ổng thu nhập - T ổng chi phí: các khoản chi cho tài sản = L ợi nhuận thực có khả năng đạt được - Lãi trên v ốn vay - Lương và phí của doanh nghiệp = Siêu l ợi nhuận ước tính x t ỷ lệ vốn hóa thích hợp = Giá tr ị của uy tín III. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ UY TÍN CỦA MỘT DOANH NGHIỆP 2. Phương pháp tổng tư bản hóa: Ước tính lợi nhuận có thể đạt được trong tương lai. - T ất cả các chi phí - Lương và các phí của chủ DN = Ước tính lợi nhuận thực có thể đạt được trong tương lai. x T ỷ lệ vốn hóa thích hợp = Giá tr ị vốn của doanh nghiệp - Giá tr ị các tài sản thực có thể nhìn thấy của doanh nghi ệp = Giá tr ị của uy tín. III. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ UY TÍN CỦA MỘT DOANH NGHIỆP . 1 CHƯƠNG 6: PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI S ẢN VÔ HÌNH  I. PHƯƠNG PHÁP LUẬN:  II. CÁC PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN VÔ HÌNH I. PHƯƠNG PHÁP LUẬN  PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ DỰA TRÊN. thế cho nó I. PHƯƠNG PHÁP LUẬN PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TSVH  I. PHƯƠNG PHÁP MUA LI XĂNG.  II. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ NHÃN HI ỆU THƯƠNG MẠI.  III. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ UY TÍN. Phương pháp tiền bản quyền tác giả.  Phương pháp chiết khấu dòng tiền ròng. II. Phương pháp giá thị trường: so sánh đối tượng thẩm định giá với các tài sản vô hình tương tự. III. Phương pháp