Đang tải... (xem toàn văn)
Thuyết trình: Quy trình thẩm định tài sản đảm bảo là bất động sản tại HDbanhk nhằm trình bày về các loại bất động sản được HDbanhk chấp nhận, quy trình thẩm định giá bất động sản, thủ tục thẩm định tài sản đảm bảo là bất động sản tại HDbanhk
Nhóm thực hiện: 1. Nguyễn Khánh Toàn © 2. Phạm Trà My 3. Đinh Nguyễn Tố Anh 4. Trần Thị Hướng 5. Đoàn Triệu Thanh Các trường hợp được nhận. @ Các trường hợp bị hạn chế, được nhận khi có ý kiến cấp phê duyệt. @ (1) Còn lại là không được nhận. @ (1) Bước 1. Cung cấp hồ sơ Bước 2. Tiếp nhận hồsơ Bước 3. Lên kế hoạch thẩm định giá tài sản Bước 4. Thẩm định giá tài sản Bước 5. Ký kiểm soát Bước 6. Gửi KQĐG và lưu hồ sơ Nội dung Người thực hiện Thờ i gian 1. Hướng dẫn cho khách hàng cung cấp bộ hồ sơ (1) CVQHK H 2. Cung cấp bộ hồ sơ theo đúng chỉ dẫn Khách hàng 3. Kiểm tra hồ sơ, nếu chưa đầy đủ yêu cầu khách hàng bổ sung CVQHK H 4. Trường hợp hồ sơ đầy đủ, CVQHKH: - Lập Đề nghị định giá - Gửi bộ hồ sơ thẩm định giá cho Ban ĐG CVQHK H Bước 1. Cung cấp hồ sơ Nội dung Người thực hiện Thờ i gian 5. Tiếp nhận Đề nghị định giá và hồ sơ tài sản NV TN 1 giờ 6. Kiểm tra sơ bộ: - Thông tin của Phiếu đề nghị định giá - Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ - Kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ NV TN 6.1. Yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ trường hợp hồ sơ thiếu hoặc pháp lý chưa chuẩn NV TN & CVQHKH 6.2. Nếu khách hàng: - Bổ sung hồ sơ thì tiếp tục quy trình - Không bổ sung hồ sơ thì kết thúc TĐG NV TN & CVQHKH 7. Xác nhận đã nhận đủ hồ sơ NV TN 1 giờ 8. Phân công Chuyên viên ĐG Phòng TĐG 0.5 giờ Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ Nội dung Người thực hiện Thờ i gian 9. Kiểm tra: - Thông tin của Phiếu đề nghị TĐG - Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ - Lên kế hoạch thẩm định giá CVĐG 1 giờ 9.1. Yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ trường hợp hồ sơ thiếu hoặc pháp lý chưa chuẩn CVĐG, QHKH 9.2. Nếu khách hàng: - Bổ sung hồ sơ thì tiếp tục quy trình - Không bổ sung hồ sơ thì kết thúc TĐG KH, QHKH 9.3. Xác nhận đủ hồ sơ CVĐG 1 giờ (tối đa 1.5 ngày 9.4. Xác định phương pháp TĐG, các công cụ, dụng cụ cần thiết để TĐG CVĐG 9.5. Lên kế hoạch đi thẩm định hiện trạng (thời gian, phương tiện, địa điểm) (Tùy từng trường hợp cụ thể không nhất thiết phải đi trực tiếp như: tài sản hình thành trong tương lai, tài sản hình thành từ vốn vay…) CVĐG, QHKH, KH Bước 3. Lên kế hoạch Thẩm định giá Tài sản Nội dung Người thực hiện Thời gian 10. Chuyên viên Định giá phối hợp với CV QHKH và khách hàng tiến hành khảo sát hiện trạng tài sản. - Đối chiếu hiện trạng của tài sản với hồ sơ tài sản - Vị trí tài sản (1) (2) - Chụp hình - Khảo sát thông tin so sánh (1) (2) - Kết quả khảo sát được lập thành văn bản theo mẫu quy định CVĐG, QHKH và KH 2 giờ (tối đa 3 ngày) 11. Căn cứ vào hiện trạng, các văn bản quy định hiện hành của HDBank, giá thị trường, khung giá đất Nhà nước, CVĐG xếp hạng và lập KQĐG theo mẫu và các phụ lục kèm theo CVĐG gửi PTĐG Kết quả thẩm định giá, Phụ lục thẩm định giá và toàn bộ hồ sơ liên quan PTĐG 2 giờ (tối đa 3 ngày) Bước 4. Thẩ m định giá tài sản Nội dung Người thực hiện Thời gian 12. Ký kiểm soát KQĐG. Nội dung kiểm soát bao gồm: Đối chiếu các thông tin của hồ sơ pháp lý với các thông tin trong KQĐG, PLĐG và hình ảnh tài sản; Kiểm tra cơ sở TĐG, nguyên tắc, phương pháp TĐG, thẩm định lại giá trị TĐG của chuyên viên Định giá CVĐG, QHKH và KH 1 giờ (tối đa 4 giờ) 13. Nếu CVĐG và KSV/PTĐG không thông nhất KQĐG thì PTĐG/LĐK sẽ là người phê duyệt mức giá trong KQĐG PTĐG 0.5 giờ (tối đa 4 giờ) Bước 5. Ký kiểm soát Nội dung Người thực hiện Thời gian 14. Gửi KQĐG và Phiếu lấy ý kiến cho QHKH, CC Phụ trách ĐVKD NV Tiếp nhận 1 giờ 15. Lưu hồ sơ: Lưu KQĐG, phụ lục thẩm định giá kèm theo toàn bộ hồ sơ tài sản. NV Tiếp nhận 1 giờ 16. Kết thúc quy trình Bước 6. Gửi KQĐG và lưu hồ sơ Thẩm định giá BĐS là đất nông nghiệp Thẩm định giá BĐS là đất phi nông nghiệp [...]... đổi Đơn giá đất nông nghiệp được xác định như sau: Đất trồng cây hàng năm: tối đa 40%A Đất trồng cây lâu năm: tối đa 60%A Đất rừng: tối đa 120% giá đất UBND Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối: tối đa 50%A @ Lưu ý: giá đất thẩm định không vượt quá đơn giá đất thị trường của đất nông nghiệp cùng loại (nếu có) Ví dụ xác định đơn giá Đất ở tọa lạc tại mặt tiền đường . (2) - Kết quả khảo sát được lập thành văn bản theo mẫu quy định CVĐG, QHKH và KH 2 giờ (tối đa 3 ngày) 11. Căn cứ vào hiện trạng, các văn bản quy định hiện hành của HDBank, giá thị trường, khung giá. hồ sơ thiếu hoặc pháp lý chưa chuẩn CVĐG, QHKH 9.2. Nếu khách hàng: - Bổ sung hồ sơ thì tiếp tục quy trình - Không bổ sung hồ sơ thì kết thúc TĐG KH, QHKH 9.3. Xác nhận đủ hồ sơ CVĐG 1 giờ (tối đa 1.5. điểm) (Tùy từng trường hợp cụ thể không nhất thiết phải đi trực tiếp như: tài sản hình thành trong tương lai, tài sản hình thành từ vốn vay…) CVĐG, QHKH, KH Bước 3. Lên kế hoạch Thẩm định giá Tài sản Nội