Luận văn Xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Wonderland LỜI MỞ ĐẦU Mỗi năm có rất nhiều dự án thuộc mọi ngành nghề, lĩnh vực được phê duyệt, và chỉ 50% trong số những dự án này được coi là khả thi khi tiến hành thực hiện. Tuy nhiên, bên cạnh những dự án hoàn thành đúng dự định, đạt được mục đích và mục tiêu của nhà đầu tư, lại có không ít dự án bị dừng lại giữa chừng vô thời hạn hoặc “chết yểu” ngay từ khi còn trong “trứng nước”. Từ đó có thể thấy rằng, quản lý dự án – với 4 hoạt động cơ bản được lặp lại theo chu kỳ Plan – Do – Check - Act là sự áp dụng kiến thức, kỹ năng, kỹ thuật và công cụ vào các hoạt động của dự án để thỏa mãn yêu cầu về thời gian, chi phí và chất lượng đóng vai trò vô cùng quan trọng, quyết định chủ yếu đến sự thành bại của dự án. Nhóm 4 chọn thực hiện dự án “xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Wonderland”. Với lợi thế sức trẻ, yêu thích những cái mới, các thành viên với nhiều hoài bão và quyết tâm, cùng với kỹ năng làm việc nhóm cũng như làm việc độc lập tốt, chúng tôi tin tưởng rằng nhóm 4 sẽ quản lý dự án một cách hiệu quả, từ đó nắm bắt nhanh nhất những kiến thức môn học thông qua thực hành. Là một thành viên của nhóm 4, trong phạm vi dự án “Xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Wonderland” , tôi nhận trách nhiệm về xây dựng khu biệt thự gồm 4 khu nhà ở tiện nghi cao cấp nằm trong tổng thể xây dựng khu biệt thự, khu công viên cây xanh và khu giải trí của dự án. Phần I Tổng quan về dự án 1. Tên dự án: Xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Wonderland. Gọi tắt là: dự án Wonderland. Diện tích: 40.000m2. Địa điểm: khu đất nông nghiệp Huyện Đông Anh– Hà nội. 2. Ban quản lý dự án Nhóm 4. 3. Chủ đầu tư: Tập đoàn phát triển nhà đô thị Snow Nilvy. 4. Ý tưởng: Vòng xoay cuộc sống vốn đã vội vã lại càng trở nên tất bật với những người thành đạt. Những chuyến công tác dài ngày, những dự án thực hiện trong nhiều năm tại Việt Nam, những người nước ngoài có khi phải mang theo cả gia đình sang để yên tâm nghiên cứu ,làm việc … Sau một ngày làm việc bận rộn và đầy áp lực khiến họ cảm thấy căng thẳng và mệt mỏi. Mong muốn được thư giãn, sum họp bên gia đình và những người thân trong một không gian yên tĩnh, thoáng đãng với đầy đủ tiện nghi cao cấp là nhu cầu của rất nhiều người nước ngoài sống tại Việt Nam. Nhưng giữa Hà Nội chật chội và đông đúc thế, điều đó thật khó thực hiện. Hiểu được nhu cầu cấp thiết đó, ý tưởng về một khu biệt thự cao cấp để cho thuê đã ra đời với sự tán thành nhiệt liệt của tất cả thành viên trong nhóm. 5. Mục đích của dự án:  Mục đích: - Xây dựng khu biêt thự cao cấp hứa hẹn mang lại cho khách hàng đẳng cấp sống mới, sang trọng tiện nghi với các tiện ích hàng đầu. - Xây dựng khu đô thị ở ngoại thành Hà Nội mang vẻ đẹp hiện đại của thủ đô pha lẫn những nét đồng quê thơ mộng của một làng ven đô.  Mục tiêu: - Khách hàng tiềm năng là tầng lớp thượng lưu trong và ngoài nước. 6. Các bên liên quan trong dự án: - Ban quản lý dự án. - Sở quy hoạch TP Hà Nội. - Chủ đầu tư. - Các đơn vị thầu. -Ban thẩm định kiểm tra. 7. Tài nguyên của dự án: - Thành viên thuộc ban quản lý dự án. - Nhóm chuyên gia tư vấn. - Các thiết bị máy móc, sử dụng trong dự án. - Những phần mềm hỗ trợ quá trình quản lý dự án. 8. Thời gian thực hiện dự án: - Thời gian thực hiện: 2 năm - Hoàn thành vào: Tháng 3 năm 2011. 9. Chi phí: Khoảng hơn 112 tỷ đồng Khái quát dự án Phối cảnh tổng thể Wonderland được xây dựng trên khu đất nông nghiệp của Huyện Đông Anh – Hà Nội. Với tổng diện tích khoảng 4 ha Wonderland nổi lên như một điểm sáng về không gian sống thanh bình, phảng phất đâu đây những nét mộc mạc của một làng ven đô. Không khí thoáng đãng trong lành của làng quê như được mang vào trong từng ngôi nhà bạn. Tại đây quý khách như được tận hưởng cuộc sống của một thiên đường bình yên và hạnh phúc. Mô hình tổng thể gồm 3 khu: - Khu công viên cây xanh - Khu biệt thự. - Khu giải trí. ++ Khu biệt thự: + Mẫu biệt thư: Khu biệt thự với diện tích gần 3 ha gồm 40 biệt thự với nhiều kiểu phong phú phục vụ mọi nhu cầu của khách hàng. Được chia làm 4 khu: Khu A: Diện tích: 380 m2/căn Gồm: 8căn Mặt bằng cắt của các biệt thự khu A: -1 Gara : 30m 2 - 3 phòng ngủ: 3x30=90 m 2 -1 Phòng khách : 60m 2 - 1 SHC: 60 m 2 -1 Bếp và phòng ăn : 40m 2 - 2 WC : 2x15 m 2 -1 Phòng ngủ : 30 m 2 - Giao thông: 30 m 2 -1 WC : 15 m 2 -Sân vườn: 150m 2 ( 40% tổng diện tích đất) Diện tích xây dựng(diện tích sàn): 1Gara + 1Phòng khách + 1Bếp và phòng ăn + 1 Phòng ngủ + 1WC Khu B Diện tích: 615.7 m2/căn Gồm: 9 căn Mặt bằng cắt của các biệt thự khu B: Tầng trệt: Sân vườn:245 m 2 Gara:90 m 2 Phòng khách: 90 m 2 Phòng ngủ: 35 m 2 Phòng bếp và phòng ăn: 70 m 2 WC: 15 m 2 Tầng 1: 2 Phòng ngủ:2x35=70 m 2 SHC: 90 m 2 2WC: 15x2= 30 m 2 Phòng ngủ: 2x35= 70 m 2 ; 2WC: 15x2- 30 m 2 Phòng thờ: 25 m 2 Giao thông: 60 m 2 Khu C Diện tích: 280 m2/căn Gồm: 13 căn Tầng trệt: Sân vườn: 110 m 2 Gara: 25 m 2 ; Phòng khách:40 m 2 Bếp và phòng ăn: 30 m 2 WC: 15 m 2 Tầng 1: Phòng ngủ: 3x30= 90 m 2 SHC: 45 m 2 WC: 2x15= 30 m 2 Giao thông: 40 m 2 [...]... Gia cố, làm nền móng, san nền, đào đắp đất Tháng 8/2010 8 Xây dựng hạng mục khu nhà A Tháng 10/2010 9 Xây dựng hạng mục khu nhà B Tháng 1/2010 10 Xây dựng hạng mục khu nhà C Tháng 4/2010 11 Xây dựng hạng mục khu nhà D Tháng 7/2010 12 Xây dựng khu n viên hàng rào cổng chính Tháng 8/2010 Giai đoạn thi phụ của các biệt thự công 13 Xây dựng hệ thống cấp thoát nước và công Tháng 9 /2010 trình phụ 14 Mua sắm... Quý Quý Quý Quý Quý II III IV I II III IV I 13/6/ 65 09 27/5/ 57 09 27/6/ 32 09 1/7/0 21/7/ 20 9 09 21/7/ 09 1/10/ Xây dựng khuA 09 1/1/1 Xây dựng khu B 0 1/4/1 Xây dựng khu C 0 1/9/1 Xây dựng khu D 0 Xây khu n viên cổng 6/9/1 chính phụ 0 1/10/ Xây bể bơi 10 1/12/ Xây vườn hoa 10 Xây khu n viên và công 7/12/ trình phụ 10 Mua sắm lắp đặt trang 7/12/ thiết bị 10 Hoàn thiện và trình cơ 1/1/1 thẩm định... phòng ban Thực hiện đền bù và giải phóng mặt bằng 3 4 5 6 Khảo sát và thiết kế xây dựng Thẩm định phê duyệt thiết kế và tổng dự toán Tổ chức đấu thầu và lựa chọn nhà thầu Tập kết vật liệu và chuẩn bị các phương án chống cháy nổ 7 Gia cố nền móng san nền, đào đắp đất 170 155 162 159 8 Xây dựng khu A 130 115 125 120 9 Xây dựng khu B 155 140 150 144 10 Xây dựng khu C 150 135 140 138 11 Xây dựng khu D 140... tiến độ với So sánh công việc thực tế với kế hoạch của kế hoạch của dự án dự án * Thông báo những Đánh giá kết quả và điều chỉnh những công sai khác cho chủ đầu việc cần thiết Sơ đồ phân tách công việc phần xây dựng Xây dựng hạng mục nhà chính  Khu nhà A  Khu nhà B  Khu nhà C  Khu nhà D Xây dựng hệ thống điện nước và công trình phụ  Hệ thống cung cấp điện  Hệ thống cấp và thoát nước  Hệ thống... mục XD ­ Quy mô XD các hạng mục ­ Suất đầu tư xây dựng tính cho một m2 sàn được lấy theo suất đầu tư 1600/BXD-VP ­ Mức thuế suất VAT theo quy định hiện hành lấy bằng 10% Bảng Chi phí xây dựng các hạng mục Đơn vị: Triệu đồng ST Tên hạng mục T 1 Xây dựng nhà A: 8 nhà 2 Xây dựng nhà B: 9 nhà 3 Xây dựng nhà C:13 nhà 4 Xây dựng nhà D:10 nhà Đơn Quy Đơn giá mô xây chưa Bãi gửi xe 7 phí sau thuế 2,69 8.190,73... hành  Nội dung chi phí dự án xây dựng:  Chi phí lập dự án (đồ án) xây dựng gồm: chi phí điều tra thu thập tài liệu, số liệu hiện trạng và dự báo liên quan đến dự án xây dựng  Chi phí thực hiện dự án xây dựng gồm: chi phí khảo sát, thiết kế xây dựng, làm mô hình (nếu có), chi phí nguyên vật liệu, chi phí công nhân, nhân viên dự án…  Chi phí thẩm định và phê duyệt dự án xây dựng A Quản lý tổng mức đầu... thuật của công trình 6 2.2 Xây dựng hàng rào bảo vệc ở công trường và các nhà tạm * Tìm ra mô hình 7 2.3 8 2.3.1 9 2.3.2 Xây dựng hạng mục nhà chính * hoàn thành đúng Xây phần móng và phần thô của khu A, B, tiến độ theo kế hoạch C, D Xây chi tiết bên trong và hoàn thiện các khu A, B, C, D * Đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật khi thi công không làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường Xây dựng hệ thống điện nước... khu C 150 135 140 138 11 Xây dựng khu D 140 128 125 130 12 13 Xây dựng khu n viên , cổng chính cổng phụ của các biệt thự Xây dựng hệ thống thoát nước và công trình phụ 85 70 80 74 80 65 75 70 14 Mua sắm và lắp đặt trang thiết bị 90 78 84 81 15 Hoàn thiện và trình cơ quan thẩm định 45 38 42 40 18 13 16 14 dự án 16 Kiểm tra chất lượng xây dựng và chất lượng thiế bị của công trình 17 Hoàn tất việc bàn... 116/200/TT – BTC hướng dẫn quản lý chi phí QLDA  Chi phí lập quy hoạch xây dựng áp dụng theo quy định tại Quyết định số 06/2005/QĐ – BXD ngày 03/02/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Định mức chi phí quy hoạch xây dựng  Chủ đầu tư lập dự toán chi phí trên cơ sở nội dung công việc phải thực hiện, sản phẩm công trình xây dựng và các chế độ chính sách có liên quan  Khối lượng theo bản vẽ thiết... tích đất sử dụng cho dự án, khối lượng đền bù giải phóng mặt bằng theo thực tế, chế độ chính sách của nhà nước về đền bù, đơn giá đền bù, bảng giá đất của địa phương… ­ Công trình xây dựng trên đất ruộng nên chỉ có Chi phí đền bù không có Chi phí tái định cư Đơn vị: Triệu đồng Nội dung TT Chi phí trước thuế Chi phí sau thuế Chi phí đền bù 2.800 2.800 Chi phí cho ban đền bù 10 10 Chi phí thuê đất 1120 . thực hành. Là một thành viên của nhóm 4, trong phạm vi dự án Xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Wonderland , tôi nhận trách nhiệm về xây dựng khu biệt thự gồm 4 khu nhà ở tiện nghi cao. cao cấp nằm trong tổng thể xây dựng khu biệt thự, khu công viên cây xanh và khu giải trí của dự án. Phần I Tổng quan về dự án 1. Tên dự án: Xây dựng khu biệt thự cao cấp. tổng thể gồm 3 khu: - Khu công viên cây xanh - Khu biệt thự. - Khu giải trí. ++ Khu biệt thự: + Mẫu biệt thư: Khu biệt thự với diện tích gần 3 ha gồm 40 biệt thự với nhiều kiểu