Luận văn Thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp tại Hà Nội trong 10 năm trở lại đây ( giai đoạn 1992- 2002 ) Chuyên đề thực tập tốt nghiệp LI NểI U Nh l mt ti sn cú giỏ tr c bit i vi i sng mi con ngi, mi gia ỡnh. Nh cng l mt b phn quan trng cu thnh nờn bt ng sn, l mt trong cỏc lnh vc luụn luụn ginh c s quan tõm ln nht v s quan tõm hng u ca xó hi . Nh l mt trong nhng nhu cu c bn khụng th thiu ca mi con ngi, mi gia ỡnh v xó hi . nc ta, cựng vi quỏ trỡnh ụ th hoỏ phỏt trin nn kinh t th trng thỡ nhu cu nh ang din ra ngy cng sụi ng v nh ó tr thnh mt trong nhng vn bc xỳc nht ang c s quan tõm ca ng v Nh nc. T hn 10 nm nay, cựng vi cụng cuc i mi, ch trng v chớnh sỏch ca ng v nh nc ó to iu kin thun li cho mi ngi cú th xõy dng nh , ó c trin khai hu ht cỏc tnh trong c nc. Tuy nhiờn, vic chm lo, to iu kin cho ngi thu nhp thp h cú c nh vn l bi toỏn ht sc khú khn. Vn ỏp ng y nhu cu nh cho mt ụ th ang t ra cho cỏc nh qun lý ụ th phi ng trc nhng th thỏch, nhng khú khn phc tp . Nhiu hin tng xó hi phc tp ó ny sinh trong lnh vc nh : Vic lm, thu nhp, li sng, t nn xó hi Nhng hin tng ú gõy khụng ớt khú khn trong vn qun lý ụ th. Thc t cỏc nc cho thy rng, y nhanh tc ụ th hoỏ cựng vi quỏ trỡnh cụng nghip hoỏ hin i hoỏ t nc thỡ vn nh c bit l nh cho nhng ngi cú mc thu nhp thp phi c gii quyt ỳng n kp thi. nc ta, trong nhng nm qua ng v nh nc ó c gng quan tõm, chm lo, to iu kin tng bc ỏp ng yờu cu bc xỳc v nh cho ngi cú thu nhp thp, nhiu chng trỡnh, d ỏn u cp n phỏt trin nh cho ngi cú thu nhp thp v c xỏc nh l vn u tiờn. Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD 1 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Tuy nhiờn vn nh l mt vn ht sc phc tp v rt nhy cm, nờn trong thc t nú ny sinh rt nhiu vn cn c gii quyt. gúp phn gii quyt nh cho ngi cú thu nhp thp , em ó i vo nghiờn cu ti Thc trng v mt s gii phỏp nõng cao hiu qu u t vo nh cho ngi cú thu nhp thp . Trờn c s ú em a ra mt vi gii phỏp vi hy vng s gúp phn nh bộ ca mỡnh vo quỏ trỡnh hon thin chớnh sỏch v nh ca Nh nc. Tuy nhiờn vi thi gian, trỡnh v lng kin thc cú hn, cho nờn trong khi nghiờn cu cng khụng th thiu nhng yu kộm vng mc. Vỡ vy em rt mong cú c nhng ý kin úng gúp cng nh phờ bỡnh ca thy cụ , cỏc bn v tt c nhng ai cú tõm huyt tham gia nghiờn cu lnh vc ny. Em xin chõn thnh cm n thy giỏo T Quang Phng, ngi ó tn tỡnh hng dn em trong sut quỏ trỡnh nghiờn cu ti ny. Ni dung ti: Chng I : Mt s vn lý lun chung Chng II: Thc trng v u t phỏt trin nh cho i tng thu nhp thp ti H Ni trong 10 nm tr li õy ( giai on 1992- 2002 ) Chng III: nh hng v mt s giI phỏp nhm thỳc y v nõng cao hiu qu u t phỏt trin nh cho thnh phn thu nhp thp ti H Ni. H Ni ngy 3 thỏng 5 nm 2003 Sinh viờn: M Linh CHNG I: MT S VN Lí LUN CHUNG II. I U T PHT TRIN V U T PHT TRIN NH: 1. u t phỏt trin v u t phỏt trin nh: 1.1 u t phỏt trin : Trc ht, hiu th no l u t phỏt trin, ta cn hiu khỏi nim c bn u t l gỡ? Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD 2 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp u t l mt hot ng c bn tn ti tt yu v cú vai trũ quan trng trong bt kỡ nn kinh t -xó hi no. u t núi chung l s hy sinh cỏc ngun lc hin ti (nh tin, ti nguyờn thiờn nhiờn, sc lao ng, trớ tu. . . ) tin hnh cỏc hot ng no ú nhm thu v cỏc kt qu nht nh trong tng lai ln hn cỏc ngun lc ó b ra t c cỏc kt qu ú. Trong nn kinh t quc dõn, hot ng u t l quỏ trỡnh s dng vn tỏi sn xut m rng cỏc c s vt cht k thut. vn u t c hỡnh thnh t tin tớch ly ca xó hi, ca cỏc c s sn xut kinh doanh dch v; t tin tit kim ca dõn v vn huy ng t cỏc ngun khai thỏc c a vo s dng trong quỏ trỡnh tỏi sn xut xó hi nhm duy trỡ tim lc sn cú v to tim lc mi cho nn sn xut xó hi. Cú th núi rng. u t l yu t quyt nh s phỏt trin nn sn xut xó hi, l chỡa khúa ca s tng trng. u t phỏt trin l hot ng u t trong ú ngi cú tin b tin ra tin hnh cỏc hot ng nhm to ra ti sn cho nn kinh t, lm tng tim lc sn xut kinh doanh v mi hot ng xó hi khỏc, l iu kin ch yu to vic lm, nõng cao i sng vt cht v tinh thn ca ngi lao ng. ú chớnh l vic b tin ra xõy dng, sa cha nh ca v cỏc kt cu h tng, mua sm trang thit b v lp t chỳng trờn nn b v bi dng o to ngun nhõn lc, thc hin cỏc chi phớ thng xuyờn gn lin vi s hot ng ca cỏc ti sn nhm duy trỡ tim lc hot ng ca cỏc c s ang tn ti v to tim lc mi cho nn kinh t - xó hi. * c im ca u t phỏt trin. - Vn u t (tin, vt t, lao ng) cn huy ng cho mt cụng cuc u t l rt ln. - Thi gian cn thit cho mt cụng cuc u t rt di do ú vn u t phi nm kh ng lõu, khụng tham gia vo quỏ trỡnh chu chuyn kinh t vỡ vy trong sut thi gian ny nú khụng em li li ớch cho nn kinh t. Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD 3 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp -Thi gian vn hnh cỏc kt qu u t cho n khi thu hi vn ó b ra hoc thanh lý ti sn do vn u t to ra thng l vi nm, cú th l hng chc nm v cú nhiu trng hp l vnh vin. - Nu cỏc thnh qu ca u t l cỏc cụng trỡnh xõy dng thỡ nú s c s dng ngay ti ni ó to ra nú. - Cỏc kt qu, hiu qu u t phỏt trin chu nh hng ca nhiu yu t khụng n nh trong t nhiờn, trong hot ng kinh t - xó hi nh: iu kin a lý, khớ hu, c ch chớnh sỏch, nhu cu th trng quan h quc t dn n cú mo him cao. 1.2 u t phỏt trin nh : 1.2.1. Khỏi nim v c im ca nh : Nh l ni che ma, che nng, chng li nh hng thi tit khc nghit ca thiờn nhiờn i vi con ngi. Ti õy con ngi c sinh ra, nuụi dng, tn ti v trng thnh. ú l mt trong nhng nhu cu c bn ng thi cng l quyn ca mi con ngi. Tuy cng l mt sn phm ca quỏ trỡnh sn xut nhng nh c coi l mt sn phm hng húa c bit do cú nhng c im sau: Th nht: nh l ti sn c nh cú tui th lõu tu thuc vo kt cu v vt liu xõy lờn nú. Thụng thng thi gian tn ti ca nú t 50 n 60 nm v cng cú trng hp hng trm nm hoc lõu hn na. Th hai: nú cú tớnh c nh v hỡnh dỏng kin trỳc v kt cu cng nh trang thit b nờn khú thay i. Mun ci to, nõng cp thay i kin trỳc cng khú khn v tn kộm. Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD 4 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Th ba: nhu cu v nh rt phong phỳ tu thuc vo s thớch cng nh kh nng ca tng i tng. Hn th nhu cu ny cũn thay i theo s phỏt trin ca nn kinh t xó hi. Th t: i vi cỏc khu ụ th thỡ nh l mt b phn quan trng v ch yu nm trong c s h tng ụ th m c th l c s h tng xó hi. Do vy, mc dự l sn phm phc v cho cỏ nhõn nhng nh li cú tỏc ng mnh m n b mt ụ th v ng thi cng chu tỏc ng tr li ca ụ th nh: giao thụng, h thng cp thoỏt nc, in, thụng tin liờn lcnh hng n cuc sng v iu kin sinh hot ca nhng ngi trong ngụi nh. 1.2.2.u t phỏt trin nh ụ th. Trong xó hi cú hai cỏch gii quyt nhu cu v nh ú l ngi cú nhu cu t xõy dng v lp nhng t chc hay n v chuyờn mụn sn xut loi hng hoỏ ny v cung ng cho th trng. Cỏch th nht, quỏ trỡnh xõy dng gn lin vi vic mt din tớch t nht nh b mt i vỡ li ớch ca mt hay mt nhúm cỏ nhõn. iu ny khụng nờn v khụng th tn ti nhng khu ụ th vỡ ti õy mt dõn s rt ụng v tng lờn khụng ngng trong khi qu t li cú hn. Hỡnh thc ny ch phự hp vi vựng nụng thụn ni khụng b sc ộp v dõn s cng nh din tớch t. Cỏch th hai, nh thc s tr thnh mt th hng hoỏ c to ra nh quỏ trỡnh u t v õy cng chớnh l hot ng u t phỏt trin vỡ nú to ra ti sn mi cho xó hi, hn na ú cũn l mt ti sn c bit quan trng. Thụng qua u t phỏt trin nh ti ụ th m t ai c s dng cú hiu qu, cung cp ch cho ụng o dõn c mt cỏch bỡnh ng, giỳp cho h n nh Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD 5 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp ch cú th yờn tõm lao ng, úng gúp vo s tng trng v phỏt trin chung ca xó hi. Mt s c im ca hot ng u t phỏt trin nh : i tng tham gia tin hnh u t: Nh nc, cỏc doanh nghip trong v ngoi ngnh xõy dng, cỏc n v kinh t v cỏc t chc xó hiu t vi mc ớch thu c li ớch ti chớnh hoc kinh t xó hi. Ngun vn u t: vỡ nh va l quyn ca mi cỏ nhõn ng thi cng l trỏch nhim ca ton xó hi nờn ngun vn u t c huy ng t mi ngun trong xó hi nh ngõn sỏch Nh nc, vn t cú ca doanh nghip kinh doanh, ca cỏc t chc tớn dng, ca chớnh nhng ngi cú nhu cu v nhng ngun khỏc Loi hỡnh u t: do nhu cu v kh nng ca mi ngi l khỏc nhau nờn u t xõy dng nh cng rt phong phỳ: cho ngi cú thu nhp thp hay thu nhp cao, sinh viờn, gia ỡnh quy mụ nh hay ln, theo hỡnh thc bỏn t hay cho thuờ. S dng mt ngun lc ln v liờn quan n nhiu ban, ngnh khỏc nhau. Nh vy u t phỏt trin nh l mt hot ng khụng th thiu i vi mi ụ th núi riờng v vi mi nn kinh t th trng núi chung. Nú va nh hng va phn ỏnh nhng c im v kinh t - xó hi ca mt th trong nhng giai on nht nh. 1.3 Cỏc nhõn t c bn tỏc ng n u t phỏt trin nh : 1.3.1. Cỏc nhõn t c bn tỏc ng n u t phỏt trin nh . Cng nh cỏc hot ng u t phỏt trin khỏc, u t phỏt trin nh cng chu s tỏc ng ca cỏc nhõn t ca mụi trng vi mụ v v mụ, ch quan v khỏch quan, cỏc yu t kinh t xó hi v ca mụi trng u tS thay i ca cỏc nhõn t ny lỳc tỏc ng tiờu cc nhng cng cú lỳc Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD 6 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp tỏc ng tớch cc n hot ng u t. Cú th k n nhng nhõn t c bn sau: Lói sut. õy c coi l mt yu t ni sinh tỏc ng trc tip ti s gia tng hay suy gim cu u t, c bit l lnh vc u t xõy dng vỡ s dng mt lng vn ln. Khi lói sut gim tc l chi phớ s dng vn gim v s khuyn khớch cỏc nh u t vay tin t ngõn hng tin hnh hot ng u t to ra nhiu sn phm cho xó hi v ngc li. Vi kh nng nh hng mnh m n cu u t, hin nay lói sut l mt cụng c qun lý kinh t quan trng ca Nh nc. Thụng qua vic kim soỏt cú gii hn lói sut ca th trng Nh nc cú th tỏc ng n mi lnh vc kinh t. Hn na Nh nc cũn s dng cỏc mc lói sut u ói khỏc nhau nh mt bin phỏp kớch thớch i vi nhng lnh vc c th ph thuc vo chớnh sỏch u tiờn phỏt trin kinh t trong tng thi k. i vi nh trong thi k bao cp thỡ s do Ngõn sỏch i th hon ton nhng chuyn sang nn kinh t th trng khuyn khớch s tham gia ca mi thnh phn kinh t Nh nc cú th ỏp dng lói suõt u ói cho cỏc d ỏn u t vo lnh vc ny nhanh chúng to ra mt qu nh ln phc v nhu cu ca ngi dõn. T sut li nhun bỡnh quõn. õy l mt nhõn t khỏch quan va phn ỏnh trong mi thi k thỡ u t vo ngnh no l cú li, mt khỏc nú cng iu tit u t t ngnh ny sang ngnh khỏc. Khi t sut bỡnh quõn ca mt ngnh cao hn ngnh khỏc cng cú ngha u t vo ngnh ú cú kh nng thu c li nhun cao hn v kớch thớch cỏc nh u t b vn vo õy. Trong trng hp u t bng vn vay thỡ t sut li nhun bỡnh quõn l gii hn trờn ca lói sut vay vn. Nh ang l lnh vc c Nh nc khuyn khớch u t v to nhiu iu kin thun li thụng qua ch trng xó hi hoỏ vn nh , mt mt thu hỳt s tham gia ca mi thnh phn trong xó hi, mt khỏc gim gỏnh nng cho ngõn sỏch Nh nc. Nhng chớnh sỏch Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD 7 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp nh cho chm np tin thuờ t, hay thm chớ min tin thuờ t khi xõy dng nh cao tng, ỏp dng mc thu u ói, h tr mt s hng mc cụng trỡnh (h tng xó hi v k thut)ca Nh nc thi gian qua cng vi s buụng lng qun lý trong lnh vc t ai v xõy dng ó lm tng ỏng k t sut li nhun ca hot ng u t xõy dng nh, c bit l nhng thnh ph ln trong ú cú H ni. Chu k kinh doanh l dao ng ca nn kinh t theo thi gian, trong ú tri qua hai giai on c trng l nh v ỏy. nu nh nh l giai on cc thnh ca nn kinh t thỡ ngc li ỏy l thi k suy thoỏi, mi hot ng sn xut kinh doanh u ỡnh tr. Nh chỳng ta ó bit mt c trng c bn ca nn kinh t th trng l cỏc hot ng kinh t u cú mi liờn h nht nh vi nhau, n ton b nn kinh t v ngc li. Nh mc dự l nhu cu thit yu nhng tho món cng ũi hi mt lng ti chớnh khụng nh, do vy kinh doanh trong lnh vc ny s thun li hn rt nhiu khi nn kinh t ang trờn phỏt trin, thu nhp ca ngi lao ng c nõng lờn v cú kh nng chi tr cho nhng nhu cu cao nh nh . Ngoi ra cũn nhiu nhõn t khỏc tỏc ng n u t núi chung v u t nh núi riờng nh mc ri ro, tớnh cht ca th trng (cnh tranh hay c quyn), chớnh sỏch ca Nh ncMi nhõn t cn phi c xem xột, ỏnh giỏ trong mụi liờn h phong phỳ a dng ca mụi trng u t nh u t cú th a ra nhng chin lc v gii phỏp thớch hp trong nhng giai on c th. 1.3.2 c im ca H ni v nhng yu t nh hng n u t phỏt trin nh . Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD 8 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Bờn cnh vic chu nh hng ca nhng nhõn t trờn, u t phỏt trin nh ti H ni cũn chu s tỏc ng ca cỏc yu t c th khỏc xut phỏt t c im ca th ụ, mt trung tõm kinh t chớnh tr ln ca c nc. Th nht, vi v trớ l mt Th ụ, mt dõn s ca H ni ln v khụng ngng tng lờn ch yu do tng c hc dn n sc ộp ln v nhu cu nh . Hn na nhu cu li rt phong phỳ nh cho i tng chớnh sỏch, ngi cú thu nhp cao, trung bỡnh v thp, cho sinh viờn, cho ngi lao ng ngoi tnh c trỳ tm thi hay nh c di hn.Tuy nhiờn trong s ny nh cho ngi thu nhp thp v trung bỡnh chim t l cao nht khong 60 n 70%, õy l nhng i tng ớt hoc khụng cú kh nng s hu t riờng t lo ch . õy chớnh l thun li cho cỏc n v kinh doanh nh xõy dng nhng chung c cao tng vi chi phớ thp va tit kim din tớch t, va tranh th c chớnh sỏch khuyn khớch ca Thnh ph v c bit cú th núi l khụng phi lo u ra. Th hai, u vo cho hot ng u t xõy dng nh H ni cng rt thun li. ú l ngun vn di do ang ng trong cỏc Ngõn hng thng mi, lng tin tit kim trong dõn chỳng, th trng nguyờn vt liu a dng v chng loi v giỏ c, mỏy múc thit b s dng trong ngnh xõy dng thuc loi hin i ca Vit nam, i ng cỏn b qun lý v cụng nhõn cú trỡnh cao n t khp cỏc a phng trong c nc. Tt c cỏc yu t ú lm cho H ni cú kh nng m nhim nhng cụng trỡnh nh vi quy mụ ln phự hp vi nhng khu ụ th vn minh hin i. Th ba, u t phỏt trin nh H ni cũn nhn c s hng dn, h tr thit thc ca UBND Thnh ph v Trung ng thụng qua cỏc ch trng chớnh sỏch nh chng trỡnh s 12 v phỏt trin nh H ni n 2000 v 2010, phỏp lnh Th ụ va c cụng b ngy 11/1/2001, Quyt nh ca Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD 9 [...]... nh trong cỏc ngnh, vựng v ton b nn kinh t quc dõn 3.2 Hiu qu ca hot ng u t: Khỏi nim : HIu qu xõy dng nh ụ th l kt qu hu ớch c v mt kinh t v mt xó hi do s phỏt huy tỏc dng ca ng vn u t xõy dng mang li cho ton xó hi sau khi cụng trỡnh nh ụ th c a vo hot ng Cụng thc chung : a S tuyt i : HIu qu (H) = Kt qu ( hay li ớch ) u ra (Q) Chi phớ u vo (V) b S tng i Hiu qu (H) = Kt qu ( hay li ớch ) u ra (Q)/... m2 ( 13,3 % qu nh) Ngun Thng kờ thuc B Xõy dng Bng 3 Bng phõn tớch ch tiờu nh ca th ụ H Ni theo tng thi k Thi k ( Dõn s (ng Tc phỏt trin dõn s ( Tng qu nh trin qu nh quõn nm) Ngi) 1954 370 1965 840 227,03 5.208 210, 85 6.2 1980 876 104 ,29 5.08 97,54 5.8 1992 2.156 223,18 9.702 218,32 4.5 1995 2.315 107 ,38 11.112 114,53 4.8 1996 2.364 102 ,12 11.82 106 ,37 5 2000 2.743 116,03 13.287 112,47 5 %) ( 100 0... nú Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD 31 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp l s ụ th hoỏ mnh v bt phỏt ó gõy ra s cng thng v nh H Ni Bỡnh quõn nh trờn u ngi mc thp , t 6.7 m2/ngi ( 195 5) xung cũn trờn 4.8m2/ngi ( 199 4) v khong 5m2/ngi( 199 6) Theo thng kờ, nm 94 cú ti 30% dõn s ni thnh di mc 4m2/ngi Mc dự trong giai on ( 1998-200 0) ó cú nhng chuyn bin tớch cc trong u t phỏt trin nh H Ni... cha m, i thu , mua mi hay ci to m rng din tớch c nhng cho dự l cỏch no thỡ cng cn n mt khon tin nht nh Ngi dõn H Ni núi riờng luụn cú ý thc trong vic dnh dm t thu nhp lo ch cho mỡnh v õy cng l mt trong nhng mc ớch chớnh h tit kim tin Mt khỏc nn kinh t th trng mi vn hnh hn 10 nm cha to ra nhiu c hi u t cho khon tin nhn ri trong nhõn dõn (theo ỏnh giỏ l rt ln) Bi cnh to ra tim nng vụ cựng ln thu hỳt... ta hin nay Vỡ th 2 ch tiờu hiu qu thng dựng trong xõy dng nh ụ th l : Tng din tớch hon thnh ( m2 ) hoc s cn h hon thnh trong nm hoc s h gia ỡnh nhn nh mi trong nm cú kt hp xem xột vi tng s vn u t xõy dng nh trong nm v sut vn u t xõy dng 1m2 nh a) Cỏc ch tiờu v vn u t: a.1 Sut vn u t 1 m2 ( n v tớnh 100 0 /1m2 ) l ch tiờu phn ỏnh lng vn u t bỡnh quõn cho 1 n v m2 Hoc ngc li l ch tiờu nghch phn... NPV) NPV = B i 1 1 C i i i (1 + r) (1 + r ) Trong ú: Bi: l doanh thu ca d ỏn Ci l chi phớ ca d ỏn R l t sut chit khu ca d ỏn N s nm hot ng ca d ỏn i l nm th i +Nu NPV> 0 d ỏn c chp nhn v mt tI chớnh, ngc li +NPV< 0 d ỏn khụng c chp nhõn NPV l ch tiờu tuyt i c s dng so sỏnh, la chn d ỏn u t T sut sinh li vn u t ( h s thu hi vn u t): ch tiờu ny phn ỏnh mc li nhun thun thu c t mt n v vn u t c thc... cn hot ng cú th thu hi vn ó b ra bng cỏc khon li nhun thun hoc tng li nhun thun v khu hao thu hi hng nm Cụng thc tớnh nh sau: T= I vo W+D Trong ú: T l thi gian thu hi vn Wi l li nhun thu c hng nm D l khu hao hng nm D ỏn u t cú thi gian thu hi vn cng ngn so vi thi gian thu hi vn nh mc hoc ca cụng trỡnh tng t thỡ cng tt, th hin s hiu qu trong vic thu hi vn u t Ch tiờu h s hon vn ni b IRR l mc lóI sut... dn chung ca Nh nc Tuy nhiờn do gii hn tI l cú hn nờn ch cp u tiờn h tr cho i tng thu nhp thp thuc thnh phn lm vic trong cỏc c quan nh nc vỡ hin nay, i tng ny cng chim mt con s tng i ln 16.02% (2 00 0) Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu T 41C Trờng ĐH KTQD 30 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2 S cn thit phi u t phỏt trin nh cho i tng thu nhp thp ti H Ni: Bng 2: Mt s con s thng kờ v nh ca B Xõy dng Thnh ph... nhiu nm ) bt k khi cụng vo lỳc no ( din tớch bỡnh quõn u ngi ) b.3 Din tớch s dng ( din tớch cú ớch ) hon thnh bỡnh quõn cho 1 ngi ( n v thng tớnh : m2 s dng / ngi) l ch tiờu phn ỏnh tng din tớch v din tớch ph hon thnh bỡnh quõn cho 1 ngi c Cỏc ch tiờu v thi gian xõy dng v thi cụng xõy dng: c.1 Thi gian xõy dng l ch tiờu phn ỏnh thi gian t lỳc bt u cụng vic mang tớnh cht chun b n ký biờn bn nghim thu. .. a n mc tng y ( n v tớnh : 100 0 ) ký hiu quy c T b) Cỏc ch tiờu v din tớch: b.1 Din tớch bỡnh quõn trờn 1 ngi ( n v thng tớnh m2 / ngi ) l ch tiờu phn ỏnh hiu qu thc t t c tớnh bỡnh quõn cho 1 ngi, l biu hin c th ca nng lc phcv mi tng thờm ca xó hi b.2 Din tớch hon thnh a vo s dng trong nm hoc nhiu nm l ch tiờu phn ỏnh tng s din tớch hon thnh bn giao a vo s dng trong nm ca ton xó hi ( thng l 1 nm . Luận văn Thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển nhà ở cho đối tư ng thu nhập thấp tại Hà Nội trong 10 năm trở lại đây ( giai đoạn 1992- 2002 ) Chuyên đề thực. 7 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp nh cho chm np tin thu t, hay thm chớ min tin thu t khi xõy dng nh cao tng, ỏp dng mc thu u ói, h tr mt s hng mc cụng trỡnh (h tng xó hi v k thut)ca Nh nc thi. rt phong phỳ nh cho i tng chớnh sỏch, ngi cú thu nhp cao, trung bỡnh v thp, cho sinh viờn, cho ngi lao ng ngoi tnh c trỳ tm thi hay nh c di hn.Tuy nhiờn trong s ny nh cho ngi thu nhp thp v