Đang tải... (xem toàn văn)
Quy hoạch chung xây dựng đô thị Mục tiêu của quy hoạch chung xây dựng đô thị Bảo đảm sự phát triển ổn định, hài hòa và cân đối giữa các thành phần kinh tế trong và ngoài đô thị Bảo đả
Trang 1Chương 2:
QUY HOẠCH XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
Trang 22.1 Quy hoạch chung xây dựng đô thị
Mục tiêu của quy hoạch chung xây dựng đô thị
Bảo đảm sự phát triển ổn định, hài hòa và cân đối giữa các thành phần kinh tế trong và ngoài đô thị
Bảo đảm sự cân đối và thống nhất giữa các chức năng hoạt động trong và ngoài đô thị
Bảo đảm điều kiện sống, lao động và phát triển
2.1.1 Mục tiêu, nhiệm vụ của quy hoạch chung xây dựng đô thị
Trang 3 Tính chất đô thị
Cơ sở xác định tính chất đô thị:
Điều kiện tự nhiên
Phương hướng phát triển kinh tế của nhà nước
Vị trí của đô thị trong quy hoạch vùng lãnh thổ
2.1.2 Xây dựng các tiền đề phát triển đô thị
Trang 4Dân số đô thị
Cơ cấu dân cư theo giới tính và lứa tuổi
Cơ cấu dân cư theo thành phần lao động
Nhân khẩu cơ bản
Nhân khẩu phục vụ
Nhân khẩu lệ thuộc
Trang 5 Tăng tự nhiên
Pt : Dân số năm dự báo
P0 : Dân số năm điều tra
Trang 6Tăng cơ học
Pt : Quy mô dân số năm t quy hoạch
A : Lao động cơ bản (người)
B : Lao động dịch vụ (%)
C : Dân số lệ thuộc
Trang 7 Đánh giá tổng hợp đất đai xây dựng đô thị
Yếu tố điều kiện tự nhiên
Yếu tố về giá trị kinh tế đất
Các yếu tố về kinh tế - xã hội
Về hạ tầng xã hội
Về hạ tầng kĩ thuật
Về sinh thái môi trường
Trang 8 Chọn đất đai xây dựng đô thị
Địa hình thuận lợi cho xây dựng, có cảnh quan thiên nhiên đẹp, có độ dốc địa hình thích hợp (khoảng 5% - 10%), ở miền núi là 30%
Địa chất thủy văn tốt, có khả năng cung cấp đầy đủ nguồn nước ngầm cho sản xuất và sinh hoạt
Địa chất công trình bảo đảm để xây dựng các công trình cao tầng, ít phí tổn gia cố nền móng, đất không có hiện tượng trượt, hố ngầm, động đất, núi lửa
Trang 9 Khu đất giao thông đối ngoại
Khu đất dân dụng đô thị
Khu đất đặc biệt
Trang 102.1.3 Định hướng phát triển không gian đô thị
Những nguyên tắc cơ bản của quy hoạch phát triển không gian đô thị
Tuân thủ quy hoạch vùng lãnh thổ về địa lý và phát triển kinh tế
Triệt để khai thác các lợi thế của điều kiện tự nhiên
Phù hợp với tập quán sinh hoạt truyền thống của địa phương và của dân tộc
Trang 11 Khu đất sản xuất công nghiệp
Khu đất cây xanh nghỉ ngơi giải trí
Khu đất giao thông đối ngoại
Trang 12 Cơ cấu chức năng đất đai phát triển đô thị
Chọn mô hình phát triển đô thị
Dạng tuyến và dải: đô thị phát triển dọc
theo các trụ giao thông theo nhiều hình thái khác nhau
Dạng hướng tâm vành đai :Phát triển
theo dạng hướng tâm và mở rộng nhiều hướng có các vành đai chạy theo các trung tâm và nối liền các tuyến giao thông lại với
Trang 13 Bố cục không gian kiến trúc đô thị
Biểu hiện ở cơ cấu tổ chức mặt bằng quy hoạch xây dựng đô thị và tổ chức hình khối không gian kiến trúc toàn đô thị, đặc biệt là các khu trung tâm.
Trang 142.2 Quy hoạch xây dựng các khu chức năng trong đô thị
Các loại hình khu công nghiệp
Bố trí khu công nghiệp về một phía với khu dân dụng
Bố trí tập trung xen kẽ và phát triển phân tán theo nhiều hướng.
2.2.1 Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp
Trang 15 Các loại kho tàng và nguyên tắc bố trí
Kho dự trữ quốc gia ngoài đô thị
Kho trung chuyển
Kho công nghiệp
Kho vật liệu xây dựng, vật tư và nguyên liệu phụ
Kho phân phối
Trang 16qui định khoảng cách li cho các loại kho tàng
1 Kho xi măng, phế liệu, da chưa luộc, nguyên vật liệu nhiều bụi: 300m
2 Kho vật liệu xây dựng, chất đốt, kho lạnh có dung tích 5000m3: 100m
3 Kho chứa hoa quả, thực phẩm phân phối, thức ăn gia súc, các thiết bị vật liệu, công nghệ phẩm: 50m
Trang 172.2.3 Quy hoạch đất dân dụng đô thị
Các bộ phận chức năng trong khu dân dụng đô thị:
Trang 18Đất ở đô thị: là phạm vi đất đai xây dựng các công
trình nhà ở, các công trình dịch vụ công cộng thiết yếu hằng ngày; các cửa hàng dịch vụ của tư nhân hay nhà nước gắn liền với công trình nhà ở, có qui mô nhỏ dọc theo các đường phố chính trong khu, các khu cây xanh vườn hoa sân chơi nhỏ cho trẻ em trên các khu đất trống các công trình nhà ở
Trang 19 Đất xây dựng các công trình công cộng
Là những lô đất dành riêng cho các công trình dịch vụ công cộng cấp thành phố, cấp quận và khu nhà ở về các mặt văn hoá, chính trị, hành chính, xã hội… các công trình dịch vụ trực tiếp phục vụ cho sinh hoạt hàng ngày ở đô thị, xây dựng tập trung hoặc phân tán trong khu dân dụng
Trang 20Mạng lưới đường và quảng trường
Đường trong khu dân dụng là mạng lưới giao thông nối các bộ phận chức năng với nhau thành một thể thống nhất, đồng thời là ranh giới cụ thể phân chia các khu đất thành các đơn vị ở, các khu ở và các khu công cộng.
Trang 21 Đất cây xanh, TDTT
Đất cây xanh thường được bố trí ở các khu nhà ở, đơn vị ở, trung tâm quận, trung tâm thành phố Trong đơn vị ở, cây xanh thường được bố trí gắn liền với hệ thống trường học, câu lạc bộ.
Trang 22Một số chỉ tiêu căn bản trong khu dân dụng
TT Thành phần đấtChỉ tiêu diện tích bình quân (m2/người)
Tỷ lệ diện tích (%)
1Đất ở thành phố30-4040-502Đất công trình công
3Đất cây xanh, TDTT 8-1210-15
Chỉ tiêu cân bằng đất đai khu dân dụng
Trang 23 Mật độ xây dựng tối đa của lô đất xây dựng công trình
DT đất
m2 Dưới 50 50-100 100-200 200-300 300-400 400-500Mật độ XD
Trang 24Mật độ xây dựng tối đa, hệ số SDĐ tối đa của nhóm công trình theo tầng cao trung bình (DT đất trên 500m2)
Số tầng cao trung bìnhMật độ XD tối đaHệ số SDĐ tối đa (lần)
0.701.201.591.882.002.342.522.542.702.80
Trang 25Nhà ghép theo dãy hay từng cụm
Nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ
Nhà ở kiểu đơn nguyên
Nhà ở kiểu tháp
Nhà ở kiểu khách sạn
Nhà liên hợp
Trang 27 Bố cục cụm:
Là tạo nên những không gian nhỏ, các công trình nhiều tầng hoặc ít tầng có xu hướng tập trung xung quanh một yếu tố không gian nào đó (có thể là chỗ quay xe, hoặc một công trình kiến trúc)
Trang 28Hình thức theo mảng hay thảm:
là tổ hợp các công trình kiến trúc ít tầng được sắp xếp liền lại với nhau, tạo nên những mảng lớn công trình trong như những tấm thảm
Hình thức bố cục theo dải hoặc chuỗi:
là hình thức bố trí công trình kế tiếp nhau theo chiều dài dọc theo một trục giao thông hay theo sườn đồi Tầng trong các khu nhà ở thường dựa vào hệ thống đường giao thông để bố cục
Trang 29Bố trí công trình dịch vụ công cộng trong khu ở
Giáo dục – là hạt nhân trung tâm
Y tế, bảo hiểm xã hội
Phương tiện giao thông, thông tin, liên lạc
Chợ, công trình thương mại
Giải trí văn hóa
Dịch vụ sinh hoạt, tiêu dùng
Quản lý xã hội, quản lý đô thị
Trang 30Bố trí đường trong quy hoạch đơn vị ở
Nguyên tắc bố trí đường:
Phải đảm bảo thuận tiện cho giao thông trên cả đường ô tô và đường đi bộ không chồng chéo nhau
Đường ô tô phải đảm bảo đi đến được gần công trình đơn vị ở, ít nhất là đầu hồi nhà
Chú ý:
Trong đơn vị ở không nên tạo ra giao thông đi
Trang 31 Bố trí thêm hệ thống sân bãi để phục vụ thể dục, thể thao nghỉ ngơi giải trí và các chức năng khác
Chỉ tiêu cây xanh – TDTT trong đơn vị ở là 2,5 – 3,0 m2/người.
Trang 32 Những khái niệm và đặc điểm
Khu trung tâm đô thị là nơi kế thừa các di tích
lịch sử hoàn thành nên đô thị và là nơi có mật độ xây dựng tập trung cao về nhà ở cao tầng công trình công cộng như hành chính, văn hoá,
thương mại, dịch vụ công cộng…
Trung tâm dịch vụ công cộng đô thị thì mang ý nghĩa hẹp hơn khu trung tâm đô thị là khu đất xây dựng các công trình phục vụ công cộng về các mặt kinh tế, văn hoá, xã hội thương mại và đặc biệt là hành chính- nơi tập trung các cơ quan
Trang 33 Các bộ phận chức năng trong khu trung tâm đô thị
Các công trình công cộng trong khu trung tâm
+Hành chính – Chính trị +Văn hoá nghệ thuật +Y tế, bảo vệ sức khoẻ +Nghỉ ngơi du lịch
+Thông tin liên lạc
+Giáo dục và đào tạo +Thương mại
+Thể thao +Dịch vụ
Trang 34 Các chỉ tiêu cơ bản trong quy hoạch và xây dựng trung tâm đô thị
Tỷ lệ chiếm đất
Thương nghiệp: 17 – 19 %
Hành chính – Chính trị: 7 – 8 %
Văn hoá nghệ thuật: 6 – 7 %
Giải trí ăn uống: 4 – 5%
Trang 35hoạch và xây dựng trung tâm đô thị
Diện tích đất dành cho trung tâm: có tỉ lệ
khoảng 2 – 5% trong tổng số đất xây dựng của đô thị
Đối với đô thị: dưới 25.000 người lấy 5m2/người
Đối với đô thị: 25.000 – 50.000 người lấy 4m2/người Đối với đô thị: 50.000 – 150.000 người lấy 3m2/người Đối với đô thị: trên 150.000 người lấy 2m2/người
Trang 37 Tổ chức không gian khu trung tâm thành phố
Nguyên tắc bố trí khu trung tâm
Đảm bảo điều kiện giao thông thuận tiện gần các tuyến giao thông chính
Phù hợp với điều kiện địa hình, phong cảnh thóat nước tốt
Có khả năng phát triển mở rộng
Trang 38 Hình thức bố trí
Bố cục tập trung
Bố cục phân tán
Bố cục theo tuyến
Trang 40 Các loại hình giao thông đô thị
Giao thông đối ngoại
Giao thông đối nội: đường liên khu vực, đường khu vực, đường đi bộ
Trang 41Sơ đồ hệ thống giao thông đối ngoại
Trang 43Một số dạng điểm nút giao thông chính và đối ngoại của thành phố
Trang 44 Giao thông đường sắt
Ưu điểm:
Nhược điểm:
Trang 45 Các kiểu giao thông đường sắt
Trang 47 Ưu điểm:
Nhược điểm:
Trang 49 Giao thông đường thủy
Ưu điểm:
Nhược điểm:
Trang 50 Các hình thức giao thông đường thủy
Giao thông đường sông:
Cảng mởCảng kín
Giao thông đường biển
Thương cảngQuân cảng
Cảng chuyên dụngCảng trú ẩn
Trang 51Giá thành vận chuyển cao, gây nhiều tiếng ồn
Chiếm nhiều diện tích đất, trang thiết bị kỹ thuật phức tạp, vốn lớn.
Trang 52 Phân loại sân bay
Theo khối lượng vận chuyển hành khách hàng năm:
Trang 53 Theo chức năng phục vụ
Trang 54 Cấu trúc cơ bản của một sân bay
Trang 55mạng lưới giao thông đô thị
Được thiết kế thống nhất nhằm vận chuyển nhanh chóng, đồng thời liên hệ tốt với các khu chức năng
Quy mô, tiêu chuẩn của mạng lưới giao thông dựa theo yêu cầu vận tải hành khách, hàng hóa và
Trang 562.2.6 Quy hoạch khu cây xanh đô thị
Chức năng cây xanh đô thị
Cải tạo vi khí hậu và điều kiện vệ sinh
Làm nơi nghỉ ngơi, giải trí chơi nhân dân
Làm các dãy phòng hộ cách li và bảo vệ cho đô thị tránh gió bão, bụi cát
Làm tăng vẻ đẹp kiến trúc cảnh quan đô thị
Các loại hình cây xanh
Cây xanh sử dụng công cộng
Cây xanh sử dụng hạn chế (trường học, BV,
Trang 57DT cây xanh sử dụng công cộng
Trang 58 Bố cục hệ thống cây xanh đô thị
Bố cục tự do : trên khu đất có DT không lớn
Bố cục theo dải: theo hệ vành đai
Bố cục dạng hình học: cho các khu đô thị hiện đại
Trang 592.3 Quy hoạch cải tạo đô thị
2.3.1 Ý nghĩa và mục đích quy hoạch cải tạo đô thị
Thành phố được xây dựng tồn tại cố định, trong nhiều trường hợp dần trở lên
không phù hợp với những yêu cầu hoạt động sản xuất và đời sống xã hội mới.
Trang 60 Vai trị của cơng tác QH cải tạo đơ thị:
Tận dụng điều kiện hạ tầng và kiến trúc công trình đã có sẵn, xây dựng mới đáp ứng nhu cầu hiện tại và dự báo sự phát triển trong tương lai,
Gìn giữ và phát huy di sản đô thị và kiến trúc, di sản phi vật thể của các cộng đồng dân cư,
Tiết kiệm quỹ đất xây dựng đô thị,
Bảo vệ vành đai xanh xung quanh các thành
Trang 61 Một số khuynh hướng QH cải tạo đơ thị
Khuynh hướng “phá bỏ công trình cũ – xây dựng công trình mới”
Khuynh hướng “xen cấy công trình mới bên cạnh công trình cũ “
Khuynh hướng “làm mới trên cơ sở công trình cũ”
Trang 622.3.2 Nội dung quy hoạch cải tạo đô thị
1. Cải tạo các khu công nghiệp và tổ chức sản xuất của thành phố
Sắp xếp lại các KCN trên cơ sở phù hợp với yêu cầu bảo vệ môi trường
Di dời các nhà máy không đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường.
Trang 632 Cải tạo khu nhà ở
Hạ thấp mật độ người ở, tăng cường trang bị KT, tiện nghi vệ sinh, cải tạo cơ cấu khu vực ở
Bổ sung những công trình phục vụ công cộng cần thiết
Nâng số tầng cao ở một số công trình
Trang 643 Cải tạo hệ thống giao thông
Mở rộng các tuyến đường chính, cải tạo một số đường khác thành đường phụ
Mở rộng và tăng cường thiết bị chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước và trong cây xanh.
Trang 654 Cải tạo mạng lưới công trình công cộng
Kết hợp tận dụng các cơ sở cũ và bổ sung các cơ sở mới để tạo nên hệ thống trung tâm công cộng hoàn chỉnh
Kết hợp chặt chẽ với đặc điểm tính chất có sẵn của những cơ sở truyền thống dân gian, đặc biệt là các công trình văn hóa
Trang 662.3.3 Phương pháp quy hoạch cải tạo đô thị
Cải tạo theo mảng từ nhỏ đến lớn
Cải tạo theo từng điểm rải rác
Cải tạo theo tuyến
Cải tạo theo dải