Đang tải... (xem toàn văn)
Phân tích thị trường Bất Động Sản
Trang 41.1: Vị trí địa lý khu vực Tân Mai:
Trang 51.2: Điều kiện sống của người dân trong khu vực Tân Mai:
Trang 61.3: Đặc điểm chung về nhà trọ trong Tân Mai:
• Tập trung nhiều bất động sản cho mục đích kinh doanh là sinh viên
thuê trọ
• Giá dao động khoảng từ 1tr-5tr/1phòng, đầy đủ tiện nghi.
• Giá điện từ 3000 - 4000đ/số, nước từ 30.000 - 50.000d/tháng.• Các dịch vụ kèm theo của khu vực khá đầy đủ và đa dạng
• Tình trạng an ninh tuy đã được cải thiện đáng kể nhưng do tập trung
số lượng lớn người thuê trọ nên không tránh khỏi tình trạng mất cắp.
Trang 72 Xác định ranh giới và phân tích vị trí BĐS:
Trang 82.1: Ranh giới thị trường:
Trang 10- Cách trung tâm TP khoảng 9km xuống phía Nam
Gần trường THPT Trương Định, cấp 2 và cấp 1 Tân Mai
Trang 12Vị trí KT - XH
Vị trí
KT - XH• Gần Đường vành đai 2,5
• Khoảng cách đến các trường KTQD, BK, XD chỉ khoảng 3,5 km• Ngay chợ Tân Mai.
• Nằm gần Ủy ban Nhân dân phường Tân Mai• Cách khoảng 300m có một sân vân động
• Gần các ngân hàng như Techcombank, Sacombank.• Tình hình an ninh tương đối ổn định.
• Nhà đang xây dựng con đường trên mương Gặp vấn đề về bụi
Chèn thêm hình ảnh ngôi nhà.
Trang 153 Phân tích cung - cầu BĐS nhà trọ cho thuê khu vực
Tân Mai
Trang 163.1: Phân tích cầu: * Tiềm năng thị trường nhà trọ Tân Mai:
+ Khả năng thanh toán bị hạn định, bó hẹp trong một giới hạn nhất định Mức tb hàng tháng của sinh viên ở trọ khoảng 2.5tr/tháng
+ Yêu cầu dịch vụ: không quá khắt khe và đòi hỏi cao Nam thì đơn giản hơn, có mạng internet khỏe, tốc độ cao, nhà vệ sinh sạch sẽ, không cần khép kín… ở xa khu vực trường thì yêu cầu có chỗ để xe rộng rãi; Nữ thì thích kiểu nhà thoáng, sạch, vệ sinh khép kín, chỗ nấu ăn sạch sẽ, an ninh đảm bảo.
+ Khả năng thanh toán: không bị giới hạn quá nhiều, chi phí thanh toán được nới lỏng hơn, tuy nhiên giá cả vừa phải và không cao Thu nhập tb khoảng 4tr/th Chi phí thuê trọ gồm tiền điện nước phòng mỗi người khoảng 1tr5-1tr7.+ Yêu cầu dịch vụ: đơn giản, thoải mái rộng rãi, ở được nhiều người Nam thường không quan trọng vệ sinh sạch sẽ, cần nơi ăn chốn ở là được.Nữ thường y/c sạch sẽ thoáng mát, vệ sinh khép kín, có bếp nấu, có chỗ để xe rộng rãi thuận tiện, không bị giới hạn giờ giấc, internet đầy đủ.
+ Khả năng thanh toán: loại đối tượng này có khả năng thanh toán thoải mái hơn Chi phí thuê nhà bao gồm điện nước và các chi phí dịch vụ kèm theo có thể nằm khoảng trên dưới 3tr cho 1 hộ gia đình.
+ Yêu cầu: yêu cầu được ở trong 1 phòng trọ rộng rãi, có khu bếp riêng, có
chỗ ngủ vs sinh hoạt tách biệt Có chỗ ăn và có thế chỗ sinh hoạt cho con nhỏ Y/c yên tĩnh, thoáng mát, sạch sẽ Có chỗ để x echo hai người, mạng net đầy đủ.
Sinh viênNgười lao độngVợ chồng mới cưới
Trang 173.1: Phân tích cầu: * Mức độ tiêu thụ của thị trường:
Trang 18- Quận có > 60 nghìn hộ, tb mỗi hộ có 3 phòng cho thuê có khoảng 180 nghìn phòng trọ cho thuê
- Tân Mai có S= 12478 ha, dân số là 13.134 người
Địa bàn có khoảng 3,5 nghìn hộ, tb mỗi hộ có 3 phòng cho thuê địa bàn cung cấp 10,5 nghìn phòng trọ cho thuê
- Quận Hoàng Mai có S = 41 km² , tổng số dân 329000 người (2009)
- Quận có > 60 nghìn hộ, tb mỗi hộ có 3 phòng cho thuê có khoảng 180 nghìn phòng trọ cho thuê
- Tân Mai có S= 12478 ha, dân số là 13.134 người
Địa bàn có khoảng 3,5 nghìn hộ, tb mỗi hộ có 3 phòng cho thuê địa bàn cung cấp 10,5 nghìn phòng trọ cho
Các công trình nhà chung cư cao tầng, khu đô thị mới đang hoàn thiện như: Định Công, Linh Đàm, Đền Lừ
Các công trình nhà chung cư cao tầng, khu đô thị mới đang hoàn thiện như: Định Công, Linh Đàm, Đền Lừ
Trang 204 Phân tích cạnh tranh.
Trang 22Phân tích điểm mạnh và điểm yếu thuận tiện cho việc đi lại.- An ninh được đảm bảo.
- S khá nhỏ Thường là nhà cấp 4- Không gian bị bó hẹp.
- Tự trang bị đồ đạc, giá điện nước khá cao khiến tăng chi phí nhiều người (4 – 5 người).- Ở riêng với nhà chủ, điện nước theo giá nhà nước chi được xây từ khá lâu, thiếu mĩ quan Nhà cao tầng thì mới hơn giá cao hơn do đó thích hợp hơn để làm văn phòng.
- Giá khá cao so với sinh viên, phù hợp hơn với gia đình.
- An ninh tốt, có nhiều dịch vụ công cộng, gần chợ, trường học, khu vui
- Chỉ phù hợp với gia đình khá giả, người có thu nhập khá cao, ổn định Sinh viên khó thuê hoặc phải thuê ghép với nhiều người.
- Không sử dụng làm văn phòng theo quy định của nhà nước.
Trang 23Xem xét các cơ hội và mối đe dọa
+Có các đk về vị trí địa lí khá tương đồng với các đối thủ cạnh tranh.
+Nhà mới xây kiến trúc hiện đại, phù hợp với xu thế, thỏa mãn được y/c của người thuê.
+Nhu cầu thuê nhà là khá lớn
+Là nhà riêng nên có thể linh hoạt trong hình thức cho thuê, thay đổi tùy hoàn cảnh.
+Có các đk về vị trí địa lí khá tương đồng với các đối thủ cạnh tranh.
+Nhà mới xây kiến trúc hiện đại, phù hợp với xu thế, thỏa mãn được y/c của người thuê.
+Nhu cầu thuê nhà là khá lớn
+Là nhà riêng nên có thể linh hoạt trong hình thức cho thuê, thay đổi tùy hoàn cảnh.
+Sự cạnh tranh từ các đối thủ là khá lớn Số lương gia tăng theo thời gian, xuất hiện của các đối thủ mới: chung cư mini, nhà giá rẻ Chất lượng được nâng nên sự cạnh tranh sẽ diễn ra gay gắt.+Giá điện, nước có thể thay đổi việc xác định giá thuê, thời hạn hợp đồng,… gặp nhiều khó khăn.
+Sự cạnh tranh từ các đối thủ là khá lớn Số lương gia tăng theo thời gian, xuất hiện của các đối thủ mới: chung cư mini, nhà giá rẻ Chất lượng được nâng nên sự cạnh tranh sẽ diễn ra gay gắt.+Giá điện, nước có thể thay đổi việc xác định giá thuê, thời hạn hợp đồng,… gặp nhiều khó khăn.
Trang 245 Dự đoán giá cả và mức tiền thuê.
Hiện tại:
• 1,5 - 2 triệu mỗi phòng
• Căn phòng ngoài to hơn và có cửa sổ nên giá phòng sẽ cao 200