thuyet trinh chuong 9 phan 2 kinh tế vi mô

Nguyễn Thị Vũ Hà Khoa KT&KDQT – Đại học Kinh tế - ĐHQGHN Thị trường đất đai và các tài nguyên thiên nhiên khác Đặc điểm của thị trường đất đai và sự hình thành tiền thuê đất Thuế đất v

Trang 1

Chương 9

THỊ TRƯỜNG VỐN VÀ ĐẤT ĐAI (tiếp)

ThS Nguyễn Thị Vũ Hà

Khoa KT&KDQT – Đại học Kinh tế - ĐHQGHN

Thị trường đất đai (và các tài nguyên thiên nhiên khác)

Đặc điểm của thị trường đất đai và sự hình thành tiền thuê đất

Thuế đất và các tài nguyên khan hiếm khác Phân bổ đất đai cho những mục tiêu sử dụng khác

nhau

Đặc điểm của thị trường đất đai và sự hình thành tiền thuê đất

Đất đai là một loại YTSX có thể phục vụ lâu dài cho nhiều quá trình sản xuất khác nhau Đúng hay Sai? Vốn hiện vật và đất đai có gì giống và khác nhau?

◦ Giống nhau: là một loại tài sản lâu bền  có thể khai thác các dòng lợi ích nhất định trong những khoảng thời gian nhất định

◦ Khác nhau: Vốn hiện vật hoàn toàn là kết quả của sản xuất còn đất đai do thiên nhiên tạo ra, con người chỉ cải tạo lại

Trang 2

Thị trường đất đai

Thị trường Dịch vụ đất đai Tài sản đất đai Bản chất Thị trường thuê và cho thuê đất Thị trường mua và bán tài sản đất Đối tượng

mua bán

Dòng dịch vụ do tài sản

đất mang lại Tài sản đất đai Giá cả Giá thuê đất (gắn liền với thời gian thuê) Giá mua bán đứt tài sản đất

◦ Quyền sở hữu và quyền sử dụng trên 2 thị trường trên diễn ra như thế nào?

◦ Hoạt động của thị trường dịch vụ đất đaiquyết định sự hoạt động của thị trường tài sản đất Đúng hay Sai?

Cung về đất đai cho thuê

Đất đai là những sản vật của tự nhiên mà con người không sản xuất ra đất đai NHƯNG diện tích đất đai mà con người có thể đưa vào quá trình sản xuất không phải là một đại lượng cố định Tại sao? Chú trọng hơn vào việc nâng cao chất lượng đất đai

◦ Khi một mảnh đất có chất lượng cao hơn nhờ được đầu tư  có thể được cho thuê với mức giá cao hơn  một phần trong giá thuê ở đây nhằm bù đắp cho phần vốn đầu tư bổ sung (tiền thuê lượng vốn hiện vật được đầu tư bổ sung vào đất)  để đơn giản hóa: bỏ qua

Cung về đất đai cho thuê

 Đường cung về đất đai cho thuê là một đường thẳng đứng

Lượng cung về đất đai cho thuê xét trong toàn bộ nền kinh tế gần như là một đại lượng không thay đổi theo giá tiền thuê đất

Cầu về thuê đất đai

 Là gì nhỉ?

◦ Số lượng đất đai mà người thuê đất muốn thuê trong một khoảng thời gian nhất định tương ứng với mức giá thuê

 Người thuê đất là ai?

◦ Những người cần đất đai như một yếu tố đầu vào của quá trình sản xuất

 Mối quan hệ trên là đồng biến hay nghịch biến?

◦ Lượng cầu về đất thuê tỷ lệ nghịch với mức giá thuê

 Đường cầu về dịch vụ đất đai là gì? Em còn nhớ hay em đã quên?

◦ phần dốc xuống của đường doanh thu sản phẩm biên của đất đai MRPA

Trang 3

Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu về dịch vụ đất đai

1) Khối lượng các YTSX khác phối hợp với đất đai

◦ Khi mỗi đơn vị diện tích đất đai được sử dụng nhiều lao động hay vốn hơn, MP của đất đai sẽ tăng lên và cầu về thuê đất cũng sẽ tăng

2) Trình độ công nghệ

◦ Tiến bộ công nghệ cũng là nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng trong nhu cầu về thuê đất;

3) Giá cả hay MRP đầu ra

◦ Giá đầu ra của đất đai giảm xuống thì riêng yếu tố này sẽ kéo tụt MRP của đất đai xuống và điều này làm cầu về dịch vụ đất đai giảm

Tiền thuê đất

 Trên một thị trường dịch vụ đất đai có tính chất cạnh tranh, tiền thuê đất do tương quan cầu và cung về dịch vụ đất đai ấn định

Lượng dịch vụ đất đai được giao dịch chính là lượng dịch vụ đất đai sẵn có trong nền kinh tế

Tiền thuê đất

 Khi cầu về dịch vụ đất tăng, giá thuê đất thường tăng nhanh do nguồn cung về dịch vụ đất cố định  tiền thuê đất thực

chất chỉ do cầu quyết định  nó là loại tiền thuê kinh tế

 Tiền thuê đất được xác định bởi cung và cầu về dịch vụ đất còn giá cả đất đai thì được xác định như thế nào?

◦ Do cung và cầu về đất đai quyết định

 Cầu về đất đai xuất phát từ đâu?

◦ những người muốn sở hữu tài sản đất đai

 Cung về đất đai xuất phát từ đâu?

◦ những người đang sở hữu đất

 Với tư cách là người sở hữu, những chủ đất có thể được hưởng lợi từ việc khai thác những dòng dịch vụ do đất đai mang lại như thế nào?

◦ Có thể tự mình khai thác và thụ hưởng dịch vụ do đất đai mang lại

◦ Có thể cho thuê đất để thu được những khoản tiền thuê

Trang 4

Giá cả đất đai

 Giá trị kinh tế của một mảnh đất với tư cách là một tài sản được xác định như thế nào?

◦Tổng hợp giá trị hiện tại của các khoản tiền thuê mà tài sản đất đó mang lại,

 Nếu người chủ sở hữu đất không dùng miếng đất để cho thuê mà tự mình khai thác thì sao?

◦người chủ đất tự mình cho mình thuê Khoản tiền thuê đất mà anh ta phải trả khi sử dụng đất đai như một đầu vào để kinh doanh giờ đây lại rơi chính vào túi anh ta với tư cách là người chủ sở hữu đất

 Giá trị kinh tế của một mảnh đất bị quyết định bởi dòng lợi ích thông qua những khoản tiền thuê tiềm năng, mà người ta có thể thu được trên mảnh đất ấy

 Đất đai là một tài sản có thể tồn tại vĩnh viễn  có thể đem lại cho người sở hữu nguồn thu vĩnh viễn Đúng hay Sai?

 Giả sử

 R: khoản tiền thuê hàng năm mà một mảnh đất có thể mang lại cho người chủ đất

 r: mức lãi suất thị trường tính cho kỳ hạn 1 năm

 Giá trị hiện tại của mảnh đất trên là bao nhiêu?

 R/r

 Chi phí để sở hữu tài sản đất là gì?

 giá mua tài sản này

 Trong dài hạn, giá cân bằng thị trường đối với tài sản đất chính là giá trị hiện tại của nó

 nếu r là giá thuê đất cân bằng thị trường và thị trường được dự kiến là không có biến động đáng kể, thì giá đất cân bằng trên thị trường tài sản đất sẽ là R/r

 Do nguồn cung cố định về tài sản đất  giá đất sẽ tăng nhanh nếu cầu về tài sản đất sẽ tăng nhanh và ngược lại, giá đất sẽ giảm mạnh nếu cầu về đất giảm nhanh

Giá cả đất đai – Ví dụ

Một mảnh đất hàng năm đem lại cho người chủ đất một khoản tiền thuê là 10 triệu đồng

◦ Lãi suất thị trường thực tế là 5% /năm (tức 0,05)

Giá trị hiện tại của mảnh đất này là bao nhiêu? Giá thị trường của mảnh đất là bao nhiêu? Giá cân bằng của mảnh đất trên là bao nhiêu?

Trang 5

Thuế đất và các tài nguyên khan hiếm khác

 Khi cung là cố định và hoàn toàn không co giãn theo giá, việc chính phủ đánh thuế vào các hàng hóa giao dịch trên thị trường sẽ không làm thay đổi trạng thái cân bằng thị trường

Thuế không ảnh hưởng đến cầu của người tiêu dùng  Điểm cân bằng không thay đổi

Gánh nặng thuế rơi vào người chủ đất

Thuế đất và các tài nguyên khan hiếm khác

 Việc đánh thuế vào đất đai không ảnh hưởng đến lượng dịch vụ đất đai được giao dịch

 Giá thuê đất đai trên thị trường cũng không thay đổi Đánh thuế vào đất đai không gây ra tổn thất hiệu quả

 Tuy nhiên, người sở hữu đất là người chịu hoàn toàn gánh nặng thuế vì không đẩy được giá thuê đất trên thị trường lên

Phân bổ đất đai cho những mục tiêu sử dụng khác nhau

 Đất đai có thể được sử dụng cho nhiều mục tiêu khác nhau  được phân bổ cho nhiều ngành khác nhau

 Do tổng quỹ đất đai chung = const  khi đất được phân bổ cho một ngành nào đó nhiều lên thì có nghĩa là đất được dành cho các ngành còn lại ít đi

 Về dài hạn vẫn có thể thay đổi mục đích sử dụng của đất đai

 Khi tiền thuê đất đai giữa các ngành là chênh lệch nhau  chuyển đất đai từ lĩnh vực chỉ thu được tiền thuê thấp đến cung ứng hay cho thuê ở lĩnh vực có tiền thuê cao

 Lượng cung đất đai cho các ngành riêng biệt trong nền kinh tế không phải là cố định, ít nhất là trong dài hạn

Cân bằng ngắn hạn trên từng thị trường nhánh

◦Tổng quỹ đất đai chung của cả nền kinh tế là QL

◦Nền kinh tế chỉ bao gồm hai ngành sử dụng đất đai

Trang 6

Cân bằng ngắn hạn trên từng thị trường nhánh

 Trong ngắn hạn, lượng cung đất đai cho thuê dành cho mỗi ngành là cố định và bị ràng buộc bởi những hợp đồng thuê đất hiện có  Đường cung dịch vụ đất đai ở mỗi ngành (SA1 và SB1) được thể hiện

như những đường thẳng đứng tương ứng với các diện tích QA1 và QB1

Các đường cầu về thuê đất đai của hai ngành là DA1 và DB1

Điểm cân bằng ngắn hạn của ngành nông nghiệp là A, ngành xây dựng là B

Lưu ý: giá thuê cân bằng ngắn hạn ở hai ngành có thể là bằng nhau song cũng có thể là khác nhau Nếu khác nhau thì sao?

Cân bằng dài hạn: phân bổ lại quỹ đất đai cho các mục tiêu sử dụng khác nhau

 Giả sử cầu về thuê đất ở ngành xây dựng tăng lên  giá thuê các căn hộ tăng  cầu về dịch vụ đất đai xây dựng tăng  Đường cầu đất đai trên thị trường ngành sẽ dịch chuyển sang phải thành thành đường DB2

 Trong ngắn hạn, lượng cung đất đai dành cho ngành xây dựng vẫn giữ nguyên ở mức SB1  Để thị trường cân bằng, giá thuê đất trong ngành xây dựng phải tăng lên thành R2  trong ngắn hạn, giá thuê đất ở ngành xây dựng có thể cao hơn giá thuê đất ở ngành nông nghiệp

Trang 7

 R1 < R2  chủ đất sẽ có khuynh hướng rút đất ra khỏi ngành nông nghiệp và chuyển nó sang cho thuê ở ngành xây dựng  nguồn cung đất đai phân bổ cho ngành xây dựng tăng lên trong khi lượng đất còn lại được dành cung ứng cho ngành nông nghiệp giảm xuống

Ở ngành xây dựng, giá thuê đất không còn là R2 mà bị tụt xuống; còn ở ngành trồng trọt, giá thuê đất lại nhích lên khỏi mức ban đầu R1

Sự khác biệt về giá thuê đất giữa hai ngành bị thu hẹp lại và chấm dứt khi một mức giá thuê mới thống nhất giữa hai ngành được xác lập (R3)

Tóm lại, chỉ khi giá thuê những mảnh đất có diện tích, chất lượng (độ màu mỡ, vị trí…) tương đương nhau ở những ngành khác nhau là bằng nhau, thị trường đất đai mới đạt đến điểm cân bằng dài hạn

Ở điểm cân bằng này, sự phân bổ đất đai cho những mục tiêu sử dụng khác nhau hay cho các ngành khác nhau mới ổn định cho đến khi lại có những “cú sốc” mới trên thị trường