Đang tải... (xem toàn văn)
ĐẠI HỌC DUY TÂN
-Nghiên cứu những rủi ro trong các khu chung cư và giải pháp
SINH VIÊN: TRẦN VĂN THẢO (NHÓM TRƯỞNG) LÊ THANH SANG
HOÀNG MINH TRÍ NGUYỄN HOÀNG SƠN TRẦN HOÀNG LONG NGUYỄN VĂN CHUNG BÙI ANH CHIẾN
MAI VĂN TRỊNH TIẾN THÀNH NGUYỄN TẤN CẢNH
KIỀU TUẤN KIỆT
GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN: NGUYỄN PHAN TRÚC XUYÊN
Trang 3ĐẠI HỌC DUY TÂN
-Nghiên cứu những rủi ro trong các khu chung cư và giải pháp
SINH VIÊN: TRẦN VĂN THẢO (NHÓM TRƯỞNG) LÊ THANH SANG
HOÀNG MINH TRÍ NGUYỄN HOÀNG SƠN TRẦN HOÀNG LONG NGUYỄN VĂN CHUNG BÙI ANH CHIẾN
MAI VĂN TRỊNH TIẾN THÀNH
Trang 5Nghiên cứu những rủi ro trong các khu chung cư và giải pháp
1 LOẠI HÌNH CHUNG CƯ PHỔ BIẾN Ở VIỆT NAM A CHUNG CƯ MINI
A.1.Đặc điểm chung cư mini:
+Diện tích nhỏ: Các căn hộ trong chung cư mini thường có diện tích nhỏ thường từ 20 - 50m2, phù hợp với cá nhân hoặc gia đình nhỏ +Số lượng căn hộ ít: Chung cư mini thường có số lượng căn hộ ít, thường dưới 50 căn hộ, giúp tạo ra một cộng đồng nhỏ và gần gũi +Vị trí tốt: Thường được xây dựng tại các khu vực trung tâm của thành phố, gần các tiện ích công cộng và dịch vụ.
+Giá cả phù hợp: Thường có giá thành phù hợp với thu nhập của đa số người dân, đặc biệt là những người trẻ tuổi hoặc gia đình nhỏ.
+Chiều cao thấp: Thường xây dựng từ 5 - 7 tầng, mật độ dân cư cao.
A.2.Rủi ro tiềm ẩn chung cư mini :
+Chất lượng xây dựng không được đảm bảo: Do diện tích hạn chế và áp lực từ giá đất, một số chủ đầu tư có thể sử dụng vật liệu kém chất
Trang 6lượng hoặc cắt giảm chi phí trong quá trình xây dựng, dẫn đến việc chất lượng công trình không đảm bảo
+Vấn đề về an ninh và an toàn: Chung cư mini thường không có các hệ thống an ninh và an toàn như chung cư lớn, điều này có thể tạo điều kiện cho tội phạm hoạt động hoặc làm tăng nguy cơ về cháy nổ.
+Hạn chế về tiện ích: Do diện tích nhỏ, chung cư mini có thể không cung cấp đủ tiện ích như bể bơi, phòng gym, sân chơi cho trẻ em, gây khó khăn cho cư dân trong việc tiện lợi và giải trí.
+Vấn đề về quản lý: Do số lượng căn hộ ít và quy mô nhỏ, việc quản lý chung cư mini có thể gặp khó khăn trong việc duy trì và cải thiện chất lượng dịch vụ, đảm bảo an ninh và vệ sinh môi trường sống.
+Khả năng phát triển hạn chế: Vì không gian xây dựng hạn chế, chung cư mini có thể gặp khó khăn trong việc mở rộng và phát triển thêm các tiện ích và dịch vụ sau này.
+Khó khăn về việc giải quyết tranh chấp: Với quy mô nhỏ và số lượng cư dân ít, việc giải quyết các tranh chấp về quản lý và sử dụng chung có thể trở nên phức tạp và mất thời gian.
Trang 7B CHUNG CƯ TẦM TRUNG B.1.Đặc điểm chung cư tầm trung:
+Quy mô vừa phải: Diện tích từ 60 - 100m2, phù hợp với nhiều đối tượng, từ cá nhân đến gia đình có con nhỏ.
+Tiện ích cơ bản: Cung cấp các tiện ích như thang máy, bảo vệ 24/7, hệ thống thoát nước và cấp điện đầy đủ, một số chung cư tầm trung có thể cung cấp thêm tiện ích như hồ bơi, phòng gym.
+Giá cả phải chăng: Giá bán hoặc cho thuê căn hộ tầm trung thường phải chăng hơn so với chung cư cao cấp, phù hợp với thu nhập của đa số dân cư đô thị.
+Vị trí thuận tiện: Thường nằm ở vị trí gần trung tâm thành phố hoặc khu vực có tiện ích đầy đủ như trường học, bệnh viện, siêu thị +Dân cư đa dạng: Thu hút một đối tượng dân cư đa dạng từ các gia đình nhỏ đến người độc thân và cặp vợ chồng trẻ.
Trang 8B.2 ,Rủi ro chung cư tầm trung:
+ Quản lý chung cư: Quản lý chung cư tầm trung có thể gặp khó khăn do quy mô không quá lớn nhưng cũng không quá nhỏ, đòi hỏi phải có hệ thống quản lý chặt chẽ và hiệu quả.
+Chất lượng xây dựng: Một số chủ đầu tư có thể cắt giảm chi phí xây dựng, dẫn đến việc sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc không tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn, làm giảm độ bền của công trình +Tiện ích hạn chế: Mặc dù cung cấp một số tiện ích cơ bản, nhưng chung cư tầm trung thường không có đủ tiện ích cao cấp như chung cư cao cấp.
+Áp lực về giao thông và môi trường: Sự tăng trưởng nhanh chóng của các dự án chung cư tầm trung có thể gây ra áp lực lớn đối với giao thông và môi trường xung quanh khu vực.
+Nguy cơ về an ninh trật tự: Do số lượng cư dân đông đúc và đa dạng, cũng như việc thu hút nhiều người vào khu vực, chung cư tầm trung có thể tăng nguy cơ về an ninh và trật tự nếu không có biện pháp quản lý hiệu quả.
Trang 9C.CHUNG CƯ CAO CẤP C.1.Đặc điểm chung cư cao cấp:
+Vị trí đắc địa: Thường nằm ở các khu vực trung tâm của thành phố hoặc gần các khu vực có tiện ích và dịch vụ đa dạng.
+Kiến trúc thiết kế cao cấp: Chung cư cao cấp thường có kiến trúc và thiết kế sang trọng, sử dụng các vật liệu và trang thiết bị nội thất chất lượng cao.
+Tiện ích đa dạng và sang trong: Cung cấp các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, spa, khu vui chơi cho trẻ em, khu vườn, sân golf, nhà hàng và dịch vụ tiện ích khác.
+An ninh và dịch vụ chăm sóc khách hàng: Có hệ thống an ninh 24/7, bảo vệ, camera giám sát và dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp
+Không gian xanh và môi trường lành mạnh: Chung cư cao cấp thường có các khu vườn, công viên nội bộ hoặc hệ thống cây xanh để tạo ra môi trường sống lành mạnh và thoải mái cho cư dân.
C.2 Rủi ro chung cư cao cấp:
+Giá cả cao: Giá bán và giá thuê căn hộ chung cư cao cấp thường rất cao, không phải ai cũng có khả năng chi trả
+Chi phí vận hành và bảo trì cao: Chi phí vận hành và bảo trì các tiện ích và dịch vụ trong chung cư cao cấp cũng rất cao.
Trang 10+Rủi ro về thị trường bất động sản: Thị trường bất động sản có thể biến động, ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản của căn hộ chung cư cao cấp.
+Rủi ro về an ninh và an toàn: Mặc dù chung cư cao cấp thường có hệ thống an ninh và an toàn tốt, nhưng vẫn có nguy cơ về trộm cắp, cướp và các vấn đề liên quan đến an ninh trong tòa nhà.
+Rủi ro về hạ tầng và môi trường: Sự phát triển nhanh chóng của các dự án chung cư cao cấp có thể gây áp lực lên hạ tầng và môi trường xung quanh, gây ra các vấn đề về giao thông, ô nhiễm môi trường và hủy hoại cảnh quan.
2 GIẢI PHÁP GIẢM THIỂU RỦI RO Giải pháp chung:
+Nâng cao nhận thức của người mua: Cần tìm hiểu kỹ thông tin dự án, chủ đầu tư, chất lượng xây dựng, hệ thống PCCC, tiện ích, an ninh, và các điều khoản hợp đồng trước khi mua nhà.
+Tăng cường vai trò của chính quyền: Kiểm tra, giám sát chặt chẽ các khâu xây dựng, cấp phép, và hoạt động của các chủ đầu tư, đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
+Xây dựng cộng đồng cư dân đoàn kết, chủ động: Tham gia giám sát hoạt động của ban quản lý, đóng góp ý kiến xây
Trang 11dựng, và phối hợp để giải quyết các vấn đề chung.
Giải pháp theo loại hình chung cư Chung cư mini:
1 Kiểm tra định kỳ hệ thống PCCC (Phòng Cháy Chữa Cháy): Thực hiện các cuộc kiểm tra định kỳ cho hệ thống PCCC, đảm bảo hoạt động hiệu quả Trang bị bình chữa cháy và hướng dẫn sử dụng cho cư dân để tăng cường khả năng ứng phó với sự cố cháy nổ.
2 Nâng cao chất lượng xây dựng: Đảm bảo rằng các công trình xây dựng tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn và sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng Kiểm tra định kỳ và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng để đảm bảo an toàn cho cư dân.
3 Tăng cường an ninh: Chấn chỉnh hoạt động của đội ngũ bảo vệ, tăng cường tuần tra an ninh để đảm bảo an toàn cho cư dân và tài sản trong khu chung cư.
4 Xây dựng và thực hiện quy chế quản lý chung cư Phát triển và : thực thi các quy định quản lý chung cư để đảm bảo vệ sinh môi trường, giữ gìn sự an toàn và trật tự trong khu chung cư 5 Thành lập ban quản lý minh bạch: Thành lập một ban quản lý
minh bạch, có đại diện cho cư dân và có khả năng giải quyết các tranh chấp, đồng thời tạo ra một môi trường giao tiếp mở cửa và minh bạch giữa ban quản lý và cư dân.
Trang 12 Chung cư tầm trung:
1 Điều chỉnh mật độ dân cư: Kiểm soát mật độ dân cư trong khu vực chung cư tầm trung, đảm bảo rằng không gian sống không quá đông đúc, từ đó giảm thiểu các vấn đề liên quan đến giao thông, tiện ích và an ninh.
2 Khắc phục hậu quả rủi ro trong các khu chung cư: Thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả sau các sự cố, như sửa chữa hệ thống cơ sở hạ tầng, tái thiết kế các khu vực bị ảnh hưởng để tạo điều kiện sống tốt hơn cho cư dân.
Chung cư cao cấp:
1 Tăng cường an ninh và dịch vụ: Đảm bảo rằng hệ thống an ninh và các dịch vụ tiện ích trong chung cư cao cấp hoạt động hiệu quả, đảm bảo an toàn và tiện nghi cho cư dân.
2 Thúc đẩy sự liên kết cộng đồng: Tổ chức các hoạt động giao lưu, sự kiện và hội thảo để tăng cường sự liên kết cộng đồng trong chung cư cao cấp, từ đó tạo ra một môi trường sống thân thiện và hòa thuận.
3 Quản lý dự án chuyên nghiệp: Đảm bảo quản lý dự án chuyên nghiệp và hiệu quả, có sự tham gia chủ động từ ban quản lý và cư dân, để giữ gìn và phát triển chung cư một cách bền vững và đáng tin cậy.
Trang 133 Phân loại rủi ro:
Rủi ro cấp bách: Cháy nổ, sập đổ, sự cố thang máy, ngập lụt, Rủi ro ảnh hưởng lâu dài: Tranh chấp về phí dịch vụ, quỹ bảo
trì, chất lượng công trình, vệ sinh môi trường, 3.1.Giải pháp khắc phục hậu quả rủi ro:
Rủi ro cấp bách: +Cứu hộ, cứu nạn:
-Phối hợp với lực lượng chức năng để giải cứu người gặp nạn, đảm bảo an toàn cho cư dân.
-Hỗ trợ y tế, sơ cứu ban đầu cho người bị thương -Di dời cư dân đến nơi an toàn nếu cần thiết.
+Xác định nguyên nhân:
-Thành lập hội đồng điều tra để xác định nguyên nhân vụ việc -Khảo sát hiện trường, thu thập bằng chứng, lấy lời khai của nhân chứng.
-Xác định trách nhiệm của các bên liên quan.
Trang 14+Khắc phục thiệt hại:
-Sửa chữa hoặc xây dựng lại khu vực bị hư hại -Hỗ trợ tài chính cho các hộ gia đình bị ảnh hưởng -Bồi thường thiệt hại cho người bị thương hoặc tử vong.
Rủi ro ảnh hưởng lâu dài: +Đối thoại và thương lượng:
-Tổ chức các buổi gặp gỡ giữa ban quản lý, cư dân và các bên
+Giải quyết tranh chấp:
-Áp dụng các biện pháp hòa giải, thương lượng để giải quyết tranh chấp.
-Nếu không thể hòa giải, có thể nhờ đến pháp luật can thiệp -Nâng cao chất lượng quản lý:
-Hoàn thiện quy chế quản lý chung cư, đảm bảo minh bạch và
4 Biện pháp phòng ngừa rủi ro:
+Nâng cao ý thức của cư dân:
-Tuân thủ các quy định về an ninh, PCCC, vệ sinh môi trường -Tham gia giám sát hoạt động của ban quản lý.
-Báo cáo các vấn đề bất thường cho ban quản lý để kịp thời xử lý.
+Tăng cường công tác PCCC:
-Kiểm tra định kỳ hệ thống PCCC, đảm bảo hoạt động hiệu quả.
-Tổ chức tập huấn PCCC cho cư dân -Trang bị đầy đủ các thiết bị PCCC cần thiết +Bảo trì, bảo dưỡng hệ thống cơ sở hạ tầng: -Kiểm tra định kỳ hệ thống điện, nước, thang máy,
Trang 15-Sửa chữa kịp thời các hư hỏng để tránh nguy cơ sự cố.
5.KẾT LUẬN
Khắc phục hậu quả rủi ro trong các khu chung cư là một vấn đề phức tạp, cần sự phối hợp của nhiều bên liên quan Nâng cao ý thức của cư dân, tăng cường công tác quản lý và phòng ngừa rủi ro là những biện pháp thiết yếu để đảm bảo an toàn và chất lượng cuộc sống cho cư dân.
Trang 16MỤC LỤC
Table of Contents
1 LOẠI HÌNH CHUNG CƯ PHỔ BIẾN Ở VIỆT NAM 1
A CHUNG CƯ MINI 1
A.1.Đặc điểm chung cư mini: 1
B CHUNG CƯ TẦM TRUNG 3
B.2 ,Rủi ro chung cư tầm trung: 4
C.CHUNG CƯ CAO CẤP 5
C.1.Đặc điểm chung cư cao cấp: 5
C.2 Rủi ro chung cư cao cấp: 5
2 GIẢI PHÁP GIẢM THIỂU RỦI RO 6
B Giải pháp theo loại hình chung cư 7
Chung cư mini: 7
Chung cư tầm trung: 8
Chung cư cao cấp: 8
5.KẾT LUẬN 11