Dự Án phát triển các sản phẩm trầm hương

Hotline:0918755356-0936260633 Chuyên thực hiện các dịch vụ - Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng -Tư vấn lập dự án xin chủ trương - Tư vấn lập dự án đầu tư - Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư - Tư vấn giấy phép môi trường - Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án -Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Tư vấn các thủ tục môi trường http://lapduandautu.vn/ http://duanviet.com.vn/ Dịch vụ lập dự án kinh doanh: Công ty Cổ Phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt | Trụ sở : 28B Mai Thị Lựu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh. | Website : www.duanviet.com.vn | Hotline: 0918755356

Trang 1

THUYẾT MINH DỰ ÁN

PHÁT TRIỂN SẢN PHẨM TRẦM HƯƠNG,DƯỢC LIỆU, DU LỊCH SINH THÁI TẠI RỪNG

CÂY DÓ BẦU HƯƠNG

CÔNG TY CỔ PHẦN

Địa điểm:

tỉnh Lâm Đồng

Trang 2

CÔNG TY CỔ PHẦN



-DỰ ÁN

PHÁT TRIỂN SẢN PHẨM TRẦM HƯƠNG, DƯỢCLIỆU, DU LỊCH SINH THÁI TẠI RỪNG CÂY DÓ

Trang 3

Dự án “Phát triển sản phẩm trầm hương, dược liệu, du lịch sinh thái tại rừng cây dó bầu

MỤC LỤC

MỤC LỤC 2

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 6

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 6

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 6

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 7

IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 10

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 11

5.1 Mục tiêu chung 11

5.2 Mục tiêu cụ thể 11

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 13

I ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 13

1.1 Địa điểm xây dựng 13

1.2 Hình thức đầu tư 13

II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 14

2.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 14

2.2 Điều kiện kinh tế xã hội vùng dự án 18

III ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 20

3.1 Giới thiệu về vị trí địa lý: 20

3.2 Giới thiệu về khí hậu thời tiết: 20

3.3 Giới thiệu về tài nguyên: 21

IV ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 22

4.1 Tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng 22

4.2 Xu hướng du lịch hiện nay 22

4.3 Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm 23

4.4 Phát triển du lịch sinh thái nghỉ dưỡng dưới rừng trầm hương: 24

V QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 26

Trang 4

5.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 26

5.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư 30

VI NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO35 6.1 Nhu cầu sử dụng đất 35

6.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án 37

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 38

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 38

1.1 PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT TRỒNG CÂY DÓ BẦU 40

II SẢN PHẨM TỪ CÂY DÓ BẦU 42

2.1 Về sản phẩm: 42

2.2 Giá trị về sở hữu trí tuệ 44

III KHU NGHỈ DƯỠNG 45

3.1 Sản phẩm và hình thức phục vụ 45

3.2 Khu nhà chòi nghỉ dưỡng dưới tán rừng trầm hương 48

3.3 Khu thương mại dịch vụ nhà hàng, hội nghị 52

3.4 Khu ẩm thực, dịch vụ ăn uống 55

3.5 Khu lều cắm trại dã ngoại 58

3.6 Khu đốt lửa trại 60

3.7 Khu biểu diễn nghệ thuật: Sân khấu ngoài trời 60

3.8 Khu Spa, Massage, vật lý trị liệu 61

3.9 Khu vui chơi, giải trí khác 64

IV KHU NHÀ MÁY SƠ CHẾ, CHẾ BIẾN 65

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 69

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 69

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 69

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 69

Trang 5

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 69

II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 69

2.1 Các phương án xây dựng công trình 69

2.2 Các phương án kiến trúc 71

III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 72

3.1 Phương án tổ chức thực hiện 72

3.2 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 73

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 75

I GIỚI THIỆU CHUNG 75

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 75

III SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN 77

IV NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI VỚI MÔI TRƯỜNG 77

4.1 Giai đoạn thi công xây dựng công trình 77

4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 79

V PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ, CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT 82

VI BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG 82

6.1 Giai đoạn xây dựng dự án 82

6.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 88

VII KẾT LUẬN 91

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 92

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 92

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 94

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 94

2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 94

2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 95

Trang 6

II MỜI GỌI HỢP TÁC ĐẦU TƯ HOẶC THAM GIA CỔ PHẦN 99

III ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 100

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 101

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 101

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 107

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 116

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 128

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 131

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 135

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 138

Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 141

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 144

Trang 7

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY CỔ PHẦN

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng kýđầu tư, gồm:

Họ tên: Chức danh:Giám đốc Sinh ngày:

Quốc tịch: Việt Nam

Căn cước công dân/Hộ chiếu số:

Địa điểm thực hiện dự án:, tỉnh Lâm Đồng.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng:,09 ha).

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác Tổng mức đầu tư của dự án: 1.055.026.832.000 đồng

(Một nghìn, không trăm năm mươi lăm tỷ, không trăm hai mươi sáu triệu, támtrăm ba mươi hai nghìn đồng)

Trong đó:

+ Vốn tự có (15.64%) : 165.026.832.000 đồng + Vốn vay - huy động (84.36%) : 890.000.000.000 đồng Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:

Kinh doanh nhà hàng, thương mại, dịch vụ182.000,0khách/nămlượtDịch vụ vui chơi giải trí, thể thao, trải 91.000,0lượt

Trang 8

Sản xuất thủ công mỹ nghệ, vòng đeo tay20.000,0vòng/nămSản xuất trà trầm hương200.000,0kg/nămSản xuất tinh dầu trầm hương500,0lít/năm

I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Trên thế giới ít có nơi nào sánh được với giá trị và văn hóa của trầm hương Việt Nam Người Việt mỗi ngày đều gắn bó với trầm hương, trầm cũng vì thế mà trở nên thiêng liêng, gắn kết trong các nghi thức của nhiều người như thờ cúng, khai trương…

Đối với các khu vực khác trên thế giới như vùng Trung Đông, Nhật Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc… trầm được dùng vào nhiều việc như tạo nên hương liệu quý giá và còn dùng để làm thuốc chữa bệnh Ở Việt Nam, những công dụng này cũng ngày càng được phát huy và ứng dụng trong đời sống.

Thực trạng hiện nay, trầm hương đang rơi vào mé vực của sự tuyệt chủng Đó là do nhu cầu về trầm hương tăng, nhiều vùng rừng có trầm bị phá hủy Bảo tồn và phát huy được trầm là trăn trở của nhiều người.

Từ xưa, ông cha ta mỗi năm chỉ vào rừng khai thác trầm hương, kỳ nam một lần vào đầu mùa xuân vì sau mùa mưa có thể có những cây chứa trầm gãy đổ và chỉ lấy những loại trầm đã chết rũ hoặc đã rất già Chính điều này mà rừng Việt Nam ngày xưa chưa bao giờ thiếu trầm hương, kỳ nam.

Vào các thế kỷ 16, 17, 18, 19 thì trầm hương, kỳ nam đã đóng vai trò quan trọng trong việc xuất khẩu của Việt Nam Trầm hương Việt Nam được xuất bán cho các nước Nhật Bản, Trung Quốc và các nước Trung Đông, là nguồn thu quan trọng góp phần việc mở mang đất nước thời bấy giờ.

Trang 9

Nhưng do nạn khai thác quá nhiều và kiểu khai thác tận diệt trầm non già gì cũng khai thác từ những năm 80, 90 của thế kỷ trước đã làm cạn kiệt nguồn trầm hương.

Để phục hồi những rừng có trầm thiên nhiên, chúng ta phải có cho “rừng được nghỉ” bằng các biện pháp cứng rắn thông qua các điều luật Việc khai thác trầm rừng cần kiểm tra chặt chẽ hơn, chỉ khai thác những cây có trầm đã chết rũ và được khai thác một cách hợp pháp.

Đồng thời, phát triển các rừng trồng dó bầu ở những vùng có thổ nhưỡng, khí hậu phù hợp với việc tạo trầm Một số sản phẩm trầm có thể sử dụng trầm trồng nhưng vẫn bảo đảm đủ chất lượng như: vòng chuỗi trầm trang sức, các loại trầm miếng dùng để xông đốt trong nước cũng như xuất khẩu qua các nước Trung Đông, Trung Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Singapore, Thái Lan, Ấn Độ…

Tuy nhiên, việc phát triển phải theo hướng bền vững Trồng dó bầu đủ năm mới cấy tạo trầm bằng các phương pháp an toàn như: dùng vi sinh thay vì dùng hóa chất, tránh việc dùng quá nhiều hóa chất trong việc tạo trầm như cách tạo trầm Sánh quét.

Việt Nam được ví là quốc gia cái nôi của trầm hương và thu hút nhiều khách quốc tế ghé để thăm quan và học hỏi kinh nghiệm Nhưng với người dân Việt Nam, tỷ lệ người dùng và biết trầm rất ít.

Bên cạnh đó, cùng với sự phát triển kinh tế – xã hội, nhu cầu du lịch ngày càng trở nên không thể thiếu trong đời sống sinh hoạt của con người, đặc biệt là ở các nước phát triển Trong bối cảnh chung của thế giới, nền kinh tế Việt Nam đang có xu hướng chuyển dịch cơ cấu từ nền kinh tế nông nghiệp là chủ yếu sang nền kinh tế phát triển Công nghiệp – Dịch vụ – Nông nghiệp Vì vậy, việc phát triển du lịch rừng theo hướng bền vững tại Việt Nam rất cần thiết.

Để phát triển bền vững thì phải cùng đồng thời thực hiện 3 mục tiêu (1) Phát triển có hiệu quả về kinh tế; (2) Phát triển hài hòa các mặt xã hội; nâng cao mức sống, trình độ sống của các tầng lớp dân cư; (3) Cải thiện môi trường môi

Trang 10

sinh, bảo đảm phát triển lâu dài vững chắc cho thế hệ hôm nay và mai sau Để đảm bảo phát triển bền vững cần phải thực hiện những nguyên tắc đảm bảo phát triển du lịch bền vững đó là: Khai thác, sử dụng các tài nguyên một cách hợp lý; hạn chế sử dụng quá mức tài nguyên và giảm thiểu chất thải; phát triển du lịch phải gắn với bảo tồn tính đa dạng; phát triển phải phù hợp với tổng thể kinh tế – xã hội; chia sẻ lợi ích với cộng đồng địa phương; khuyến khích sự tham gia của cộng đồng địa phương vào các hoạt động du lịch; thường xuyên trao đổi, tham khảo ý kiến với cộng đồng địa phương và các đối tượng liên quan; chú trọng đào tạo, nâng cao nhận thức về tài nguyên môi trường.

Phát triển bền vững là một trong những mục tiêu thiên niên kỷ của thế giới và cũng là mục tiêu hàng đầu cho phát triển của Việt Nam Ở nước ta, khái niệm phát triển bền vững được khẳng định trong quá trình phát triển kinh tế-xã hội của đất nước bằng công tác tăng cường bảo vệ môi trường trong thời kỳ công nghiệp hóa và hiện đại hóa đất nước Đồng thời, cũng được khẳng định thông qua các chủ trương qua các kỳ đại hội, trở thành những định hướng quan trọng cho các ngành, trong đó có ngành Du lịch Việc xác định nguyên tắc phát triển bền vững và du lịch bền vững là cơ sở quan trọng cho những bước tiếp theo của ngành Du lịch.

Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Phát

triển và đa dạng sản phẩm trầm hương, dược liệu, du lịch sinh thái tại rừngcây dó bầu hương”tại xã Liêng Srônh, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng nhằm phát huy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhnông nghiệp kết hợp thương mại dịch vụcủa tỉnh Lâm Đồng.

II CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ

 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc hội;

 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;

Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm

Trang 11

2020 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thu nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 03 năm 2021 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;

 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp;

 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tại Phụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng;

 Quyết định 610/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 13 tháng 7 năm 2022 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2021.

III MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁNIII.1 Mục tiêu chung

 Phát triển dự án “Phát triển và đa dạng sản phẩm trầm hương, dược

liệu, du lịch sinh thái tại rừng cây dó bầu hương” theo hướng chuyên nghiệp,

hiện đại, cung cấp sản phẩm, dịch vụ chất lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩm ngành nông nghiệp trồng trọt đưa vào khai thác du lịch sinh thái hiệu quả, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng

Trang 12

hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước.

 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của khu vực tỉnh Lâm Đồng.

 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế, đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế của địa phương, của tỉnh Lâm Đồng.

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho nhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.

III.2 Mục tiêu cụ thể

 Phát triển mô hìnhtrồng và khai thác cây gió bầu hiệu quả, đưa vàokhai thác du lịch sinh thái nghỉ dưỡng chuyên nghiệp, hiện đại,cung cấp dịch

vụvui chơi, nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe chất lượng, giá trị, hiệu quả kinh tế cao, đáp ứng nhu cầu du khách đến tham quan tại Lâm Đồng.

 Sản xuất các sản phẩm chất lượng cao từ cây Dó Bầu, và các sản phẩm nông nghiệp khác.

 Phát triển mô hình du lịch kết hợp nông nghiệp, du lịch trải nghiệm tại các khu trồng trọt tạo nên sự đa dạng cho du lịch tỉnh nhà Đem lại sản phẩm về nông nghiệp chất lượng, giá trị, hiệu quả kinh tế cao.

 Cung cấp các sản phẩm như cho thuê nhà nghỉ, nghỉ dưỡng, cung cấp nhà hàng ăn uống phục vụ các món ăn đặc sản tại địa phương.

 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:

Kinh doanh nhà hàng, thương mại, dịch vụ182.000,0khách/nămlượtDịch vụ vui chơi giải trí, thể thao, trải

nghiệm, chăm sóc sức khỏe91.000,0

lượtkhách/nămSản xuất thủ công mỹ nghệ, vòng đeo tay20.000,0vòng/nămSản xuất trà trầm hương200.000,0kg/nămSản xuất tinh dầu trầm hương500,0lít/năm

Trang 13

 Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm đạt tiêu chuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường.

 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nâng cao cuộc sống cho người dân.

 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnh Lâm Đồngnói chung.

Trang 14

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN

I ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNGI.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“Phát triển và đa dạng sản phẩm trầm hương, dược liệu, du lịch

sinh thái tại rừng cây dó bầu hương” được thực hiện tại xã, tỉnh Lâm Đồng.

Bản đồ vị trí thực hiện dự án

Vị trí ranh giới được xác định theo tờ bản đồ đính kèm tại quyết định 1145/QĐ-UBND ngày 26/05/2010 của UBND tỉnh Lâm Đồng.

I.2 Hình thức đầu tư

Dự ánđược đầu tư theo hình thức xây dựng mới.

II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆNDỰ ÁN

II.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.

Vị trí địa lý

Trang 15

Lâm Đồng thuộc Nam Tây Nguyên, có tọa độ địa lý từ 11˚12’- 12˚15’ vĩ độ bắc và 107˚45’ kinh độ đông, có vị trí địa lý:

+ Phía Đông giáp các tỉnh Khánh Hòa và Ninh Thuận + Phía Tây Nam giáp tỉnh Đồng Nai

+ Phía Nam giáp tỉnh Bình Thuận + Phía Tây giáp tỉnh Bình Phước

+ Phía Bắc giáp tỉnh Đắk Lắk và Đắk Nông.

Là tỉnh miền núi phía Nam Tây Nguyên có độ cao trung bình từ 800 -1.500 m so với mặt nước biển với diện tích tự nhiên 9.773,54 km²

Lâm Đồng nằm trên 3 cao nguyên và là khu vực đầu nguồn của 7 hệ thống sông lớn; nằm gần vùng kinh tế trọng điểm phía Nam – là khu vực năng động, có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và là thị trường có nhiều tiềm năng lớn Toàn tỉnh có thể chia thành 3 vùng với 5 thế mạnh: phát triển cây công nghiệp dài ngày, lâm nghiệp, khoáng sản, du lịch - dịch vụ và chăn nuôi gia súc.

Địa hình

Đặc điểm chung của Lâm Đồng là địa hình cao nguyên tương đối phức tạp, chủ yếu là bình sơn nguyên, núi cao đồng thời cũng có những thung lũng nhỏ bằng phẳng đã tạo nên những yếu tố tự nhiên khác nhau về khí hậu, thổ nhưỡng, động thực vật và những cảnh quan kỳ thú cho Lâm Đồng.

Đặc điểm nổi bật của địa hình tỉnh Lâm Đồng là sự phân bậc khá rõ ràng từ bắc xuống nam:

+ Phía Bắc là vùng núi cao, vùng cao nguyên Lang Bian với những đỉnh cao từ 1.300m đến hơn 2.000m như Bi Đoup (2.287m), Lang Bian (2.167m).

+ Phía Đông và Tây có dạng địa hình núi thấp (độ cao 500 – 1.000m) + Phía Nam là vùng chuyển tiếp giữa cao nguyên Di Linh – Bảo Lộc và bán bình nguyên.

Khí hậu

Lâm Đồng nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới gió mùa, biến thiên theo độ cao, trong năm có 2 mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau Nhiệt độ trung bình từ 18-25°C, thời tiết ôn hòa và mát mẻ quanh năm Lượng mưa trung bình từ 1.800 mm/năm, độ ẩm tương đối trung bình cả năm là 85%, số giờ nắng trung bình cả năm là 1.890-2.500 giờ, thuận lợi cho phát triển du lịch nghĩ dưỡng và phát triển

Trang 16

các loại cây trồng, vật nuôi có nguồn gốc ôn đới Đặc biệt Lâm Đồng có khí hậu ôn đới ngay trong vùng khí hậu nhiệt đới điển hình và nằm không xa các trung tâm đô thị lớn và vùng đồng bằng đông dân.

Thủy văn

Lâm Đồng là tỉnh nằm trong hệ thống sông Đồng Nai, có nguồn nước rất phong phú, mạng lưới suối khá dày đặc, tiềm năng thuỷ điện rất lớn, với 73 hồ chứa nước, 92 đập dâng.

Sông suối trên địa bàn Lâm Đồng phân bố khá đồng đều, mật độ trung bình 0,6km/km2 với độ dốc đáy nhỏ hơn 1% Phần lớn sông suối chảy từ hướng đông bắc xuống tây nam.

Do đặc điểm địa hình đồi núi và chia cắt mà hầu hết các sông suối ở đây đều có lưu vực khá nhỏ và có nhiều ghềnh thác ở thượng nguồn.

Các sông lớn của tỉnh thuộc hệ thống sông Đồng Nai.

Lâm Đồng có 8 nhóm đất khác nhau Đất có độ dốc dưới 25° chiếm trên 50%, đất dốc trên 25° chiếm gần 50% Chất lượng đất đai của Lâm Đồng rất tốt, khá màu mỡ, toàn tỉnh có khoảng 255.400 ha đất có khả năng sản xuất nông nghiệp, trong đó có 200.000 ha đất bazan tập trung ở cao nguyên Bảo Lộc-Di Linh thích hợp cho việc trồng cây công nghiệp dài ngày, trồng rau, hoa cao cấp để xuất khẩu có giá trị kinh tế cao như: cà phê có diện tích 142.900 ha, sản lượng 324.000 tấn/năm (đứng thứ 2 sau Đắk Lắk); chè có diện tích 23.900 ha, sản lượng 193.000 tấn/năm (đứng nhất cả nước); dâu tằm có diện tích 3.600 ha, sản lượng 36.000 tấn/năm (đứng nhất cả nước); điều có diện tích 15.700 ha, sản lượng 7.500 tấn/năm (một trong 10 tỉnh đứng đầu); hơn 47.000 ha rau, hoa (đứng nhất cả nước); 622.000 ha rừng (tỷ lệ che phủ đạt 61,4%)

Tài nguyên khoáng sản

Trang 17

Theo kết quả điều tra thăm dò, Lâm Đồng có 25 loại khoáng sản, trong đó bauxite, bentonite, cao lanh, đá Granít, thiếc, sét, diatomite và than bùn trữ lượng lớn, có khả năng khai thác ở quy mô công nghiệp.

Quặng bauxite ở Lâm Đồng có trữ lượng khoảng 1.234 triệu tấn, chất lượng quặng khá tốt, điều kiện khai thác và vận chuyển khá dễ dàng Cao lanh có trữ lượng khoảng 520 triệu tấn, chất lượng tốt Loại cao lanh này có khả năng sử dụng làm sứ điện tử, sứ bền nhiệt cơ, sứ dân dụng cao cấp, gạch samot chịu lửa, chất độn cho công nghiệp chế biến giấy, sản xuất sunfat alumin, Sét bentonite có trữ lượng trên 4 triệu tấn, chất lượng rất tốt, sau khi được hoạt hóa với soda để chuyển sang bentonit kiềm có thể sử dụng trong kỹ nghệ làm khuôn đúc, chất tẩy rửa trong công nghiệp dầu mỡ, công nghiệp thực phẩm, chất phụ gia trong sản xuất phân bón tổng hợp, sản xuất dung dịch bùn khoan dầu khí và khoan cọc nhồi theo tiêu chuẩn của Mỹ và châu Âu Than nâu và diatomite được phát hiện tại nhiều điểm, nhưng mỏ Đại Lào (Bảo Lộc) là có khả năng khai thác công nghiệp với trữ lượng 8,5 triệu m³, có thể sử dụng làm chất đốt, chất cách nhiệt, phụ gia trong sản xuất phân bón hoặc phụ gia sản xuất xi măng…

Tài nguyên rừng

Tính đa dạng sinh học của hệ sinh thái rừng đóng vai trò quan trọng đối với cảnh quan du lịch, đặc biệt là rừng thông Đà Lạt Cùng với sông suối, hồ đập, thác nước… rừng Lâm Đồng đã tạo nên một quần thể có sức thu hút khách du lịch trong và ngoài nước Lâm Đồng còn có hai rừng quốc gia là Cát Tiên và Bidoup Núi Bà, còn lưu giữ và bảo vệ được nhiều loại động thực vật quý hiếm được ghi trong sách đỏ Việt Nam Đặc biệt là rừng quốc gia Bidoup-Núi Bà cách trung tâm thành phố Đà Lạt hơn 10 km, với diện tích trên 57.000 ha Rừng Bidoup-Núi Bà đã bảo tồn được các hệ sinh thái rừng khí hậu á nhiệt đới núi cao và các loài động thực vật đặc hữu, quý hiếm; là một trong 221 khu bảo tồn chim đặc hữu thế giới và một trong 3 vùng bảo tồn chim đặc hữu của Việt Nam; bảo tồn các sinh cảnh rừng, văn hoá bản địa, nghiên cứu khoa học, du lịch sinh thái.

Tài nguyên nước

Lâm Đồng là tỉnh nằm trong hệ thống sông Đồng Nai, có nguồn nước rất phong phú, mạng lưới suối khá dày đặc, tiềm năng thủy điện rất lớn, với 73 hồ chứa nước, 92 đập dâng Sông suối trên địa bàn Lâm Đồng phân bố khá đồng đều, mật độ trung bình 0,6km/km² với độ dốc đáy nhỏ hơn 1% Phần lớn sông

Trang 18

suối chảy từ hướng đông bắc xuống tây nam Do đặc điểm địa hình đồi núi và chia cắt mà hầu hết các sông suối ở đây đều có lưu vực khá nhỏ và có nhiều ghềnh thác ở thượng nguồn Các sông lớn của tỉnh thuộc hệ thống sông Đồng Nai Ba sông chính ở Lâm Đồng là: sông Đa Dâng (Đạ Đờng), sông La Ngà và sông Đa Nhim

Tài nguyên du lịch

Nằm ở độ cao trung bình 1.500 mét so với mặt nước biển, Đà Lạt-Lâm Đồng là vùng đất hiếm có của khu vực Đông Nam Á Nhiệt độ trung bình 18 -25°C, thời tiết quanh năm mát mẻ, ôn hòa Từ lâu, Đà Lạt đã nổi tiếng là một trung tâm du lịch lớn của Việt Nam, là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng Các loại hình du lịch tại Đà Lạt - Lâm Đồng khá phong phú, đa dạng như du lịch lữ hành tham quan, du lịch nghỉ dưỡng, du lịch văn hoá, du lịch thể thao, du lịch sinh thái, du lịch hội nghị hội thảo,

II.2 Điều kiện kinh tế xã hội vùng dự án.

Kinh tế

Tình hình kinh tế - xã hội trong nước trong 10 tháng năm 2022 đang phục hồi và phát triển nhanh trên các lĩnh vực kinh tế, xã hội Chính phủ tiếp tục triển khai các giải pháp về chương trình phục hồi phát triển kinh tế - xã hội nhằm hỗ trợ cho các đối tượng bằng các cơ chế, chính sách kinh tế vĩ mô, sử dụng công cụ thuế, phí để kìm hãm lạm phát và các giải pháp hỗ trợ khác nhằm tháo gỡ khó khăn, tạo động lực cho các thành phần kinh tế trong nước phát triển Trên địa bàn tỉnh các ngành sản xuất kinh doanh đang phục hồi, năng lực sản xuất tăng trưởng ổn định; thị trường trong nước và thị trường xuất khẩu mở rộng và phát triển nhanh, bền vững.

Sản xuất nông, lâm nghiệp và thủy sản: Trong tháng 10/2022, hoạt động sản xuất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh tập trung thu hoạch cây trồng vụ Hè Thu; chăm sóc, gieo trồng vụ Mùa; thu hoạch một số loại cây lâu năm đến thời kỳ cho sản phẩm như cà phê (catimor), cây ăn quả, ; triển khai công tác phòng chống dịch bệnh trên cây trồng và vật nuôi Hoạt động sản xuất lâm nghiệp tập trung chủ yếu cho công tác phòng, chống chữa cháy rừng; tiếp tục triển khai kế hoạch sản xuất lâm sinh (chăm sóc cây giống, xử lý thực bì, ); đồng thời tăng cường công tác quản lý chất lượng sản phẩm nông lâm sản và thủy sản

Trang 19

Sản xuất công nghiệp: Tình hình sản xuất công nghiệp trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng trong tháng 10 năm 2022 tiếp tục thu hút đầu tư các ngành công nghiệp trọng điểm, phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp chế biến chế tạo, công nghiệp phụ trợ phục vụ các ngành công nghiệp chủ lực Ưu tiên các ngành công nghiệp sản xuất sản phẩm phục vụ thu hoạch và bảo quản nông sản Chuyển các ngành công nghiệp từ hình thức gia công sang sản xuất thành phẩm trực tiếp Phân bổ hợp lý thúc đẩy phát triển công nghiệp trên các vùng của tỉnh và khai thác hiệu quả các khu công nghiệp hiện có.

Thương mại, dịch vụ: Hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng trong tháng 10 và 10 tháng đầu năm 2022 cơ bản diễn ra theo chiều hướng tích cực, tiếp tục duy trì mức tăng trưởng khá Tuy nhiên, tháng này do thời tiết mưa bão và đã hết mùa du lịch nên lượng du khách đến địa bàn tham quan, nghỉ dưỡng đã giảm hơn so với tháng trước nhưng vẫn duy trì được mức tăng cao so với cùng kỳ.

Hoạt động vận tải: Hoạt động vận tải trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng trong tháng 10 và 10 tháng phát triển ổn định, tình hình lưu chuyển hàng hóa thông suốt, lượng hàng hóa cung ứng trên thị trường dồi dào, chủng loại phong phủ đáp ứng được nhu cầu sản xuất và tiêu dùng, tác động tích cực cho doanh thu hoạt động vận tải trên địa bàn tăng cao so với cùng kỳ năm trước.

Dân số và lao động

Tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2019, dân số toàn tỉnh Lâm Đồng đạt 1.296.906 người, mật độ dân số đạt 125 người/km² Trong đó dân số sống tại thành thị đạt gần 508.755 người, chiếm 39,2% dân số toàn tỉnh, dân số sống tại nông thôn đạt 788.151 người, chiếm 60,8% dân số Dân số nam đạt 653.074 người, trong khi đó nữ đạt 643.832 người Tỷ lệ tăng tự nhiên dân số phân theo địa phương tăng 0,88 ‰

Trên địa bàn toàn tỉnh có 43 dân tộc cùng 18 người nước ngoài sinh sống Trong đó dân tộc Kinh là đông nhất với 901.316 người, xếp ở vị trí thứ hai là người Cơ Ho với 145.665 người, người Mạ đứng ở vị trí thứ 3 với 31.869 người, thứ 4 là người Nùng với 24.526 người, người Tày có 20.301 người, Chu Ru có 18.631 người, người Hoa có 14.929 người, Mnông có 9.099 người, người Thái có 5.277 người, người Mường có 4.445 người cùng các dân tộc ít người khác như Mông với 2.894 người, Dao với 2.423 người, Khơ Me với 1.098 người ít nhất là Lô Lô, Cơ Lao và Cống mỗi dân tộc chỉ có duy nhất 1 người.

Trang 20

Hệ thống giao thông thuận lợi

Giao thông đường bộ: Lâm Đồng có hệ thống giao thông phát triển gồm các quốc lộ 20, 27, 27C, 28, 55 nối Lâm Đồng với các thành phố như: Thành phố Hồ Chí Minh, Biên Hòa, Nha Trang, Gia Nghĩa, Phan Thiết, Buôn Ma Thuột, Phan Rang Tháp Chàm, Cam Ranh và các cụm cảng Thị Vải, Cái Mép, Cam Ranh,Vĩnh Tân (Bình Thuận) Và có các tỉnh lộ: 721, 722, 723, 724, 725 nối liền Lâm Đồng với các tỉnh Nam Trung Bộ, Đông Nam Bộ và Tây Nguyên.

Giao thông hàng không: Có Sân bay quốc tế Liên Khương cách thành phố Đà Lạt 30 km về hướng Nam với các chuyến bay nội địa mỗi ngày tới thủ đô Hà Nội, Tp Hải Phòng, Tp.Vinh, Tp Đà Nẵng, Tp Hồ Chí Minh, Tp Cần Thơ, Phú Quốc; các tỉnh Thanh Hóa, Thừa Thiên Huế và ngược lại Ngoài ra, còn khai thác các đường bay quốc tế đến Vũ Hán - Trung Quốc; Bangkok - Thái Lan; Seoul - Hàn Quốc; Kualalampua - Malaisia và ngược lại.

II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁNII.1 Giới thiệu về vị trí địa lý:

Nằm ở độ cao gần 1000 mét so với mặt nước biển, phía Đông giáp đường liên thôn bê tông rộng 6m, phía Nam giáp dãy rừng thiên nhiên, phía Tây giáp Quốc lộ 27 bám dài theo 2km, phía Bắc giáp ruộng và rẫy Cà phê của người dân và bám dài suốt theo con đường bê tông rộng 5-6 mét dài trên 2km giáp đường phía Đông Cách trung tâm xã 2km, cách trung tâm huyện 6km, cách suối nước nóng Đạ Long 35km, cách thác Tình Tang Đạ Tông 30km, cách suối nước mát Rô Men, thác 7 tầng Phi Liêng, các nông trại rau củ quả sạch công nghệ cao và các trang trại trái cây sạch trong huyện chừng 20km, cách rừng bảo tồn Bằng Lăng 5km, cách trại cá tầm Liêng Srônh 2km.

Nằm giữa 2 thành phố Đà Lạt và Buôn Mê Thuột, cách sân bay Liêng Khương Đà Lạt 65km, cách sân bay Buôn Mê Thuột 100km, cách TP Phan Thiết 150km Thuận lợi về giao thông ra Bắc vào Nam hoặc về các tỉnh miền Trung rất tiện lợi, có trên 20 nhà xe khách tên tuổi các loại, có chục thương hiệu xe giường nằm ngày đêm qua lại vận chuyển hành khách đi về các tuyến.

Trang 21

II.2 Giới thiệu về khí hậu thời tiết:

Khí hậu mát mẻ quanh năm không dùng quạt hay máy lạnh Nhiệt độ trung bình 26 độ C, (buổi sáng23- 24 độ, buổi trưa 29-30 độ, buổi chiều 25-26 độ buổi tối 23-24 độ, khuya 0h đến 4h sáng 20-22 độ); Có 2 mùa mưa và nắng, mùa mưa thường bắt đầu vào cuối tháng 4 và kết thúc vào tháng 10 dương lịch, mùa mưa thường xảy ra buổi chiều và chỉ mưa 1 đến 2 tiếng lại tạnh, vào chính mùa mưa là tháng 6-7-8 nhưng cũng có nhiều ngày nắng liên tục từ 7-10 ngày nên không ảnh hưởng đến công việc Đặc biệt từ ngày thành lập công ty cho tận hôm nay, ở nơi đây không có ai bị bệnh sốt rét; không có lũ và hiện tượng xạc lở đất.

II.3 Giới thiệu về tài nguyên:

Trên đất công ty có 8 khe, suối thác lớn nhỏ, có nhiều phong cảnh đẹp tự nhiên Có nguồn nước sạch từ trong lòng núi rừng chảy ra, được công ty dẫn về làm nguồn nước sinh hoạt và tưới tắm cho cây, vào mùa nắng luôn đầy nước không bao giờ khô cạn Nguồn nước trên đã được viện Paster thành phố HCM kiểm nghiệm đạt tiêu chuẩn an toàn, không có các kim loại nặng, chất độc nguy hại, có độ PH tự nhiên >7.27, tính kiềm có lợi cho sức khỏe.

Có một dãy rừng thiên nhiên hàng nghìn hec ta che chắn phía từ hướng Đông kéo dài sang hướng Tây Nam bao bọc lấy khu đất của Công ty, trong đó có rất nhiều loài động vật rừng như Khỉ, Chồn, Cheo, Sóc, Mang, Heo Rừng Có nhiều loài chim quý Như Công, Trĩ, chim cu Xanh, chim Bìm Bịp, chim Đại Bàng, chim Én và nhiều loài chim khác Phía dưới tán rừng còn có nhiều loài thảo dược quý

Có hàng nghìn các loại cây gỗ rừng các loại, có đường kính từ 40cm đến 100cm mà công ty giữ lại sau khi đã đền bù tài nguyên và kết quả nuôi dưỡng tái sinh sau 12 năm, có rất nhiều loại cây đã cho quả nhiều năm nay như: cây Vải rừng, Bứa, Chay, Kơ nia, Dẻ, Trám, Dổi Thông Song Mã Mỏ Chim Chua Chát và nhiều loại cây.

Trang 22

Có hàng chục hec ta rau rừng tự nhiên và các loài rau khác như rau Dớn, lá chua, rau Càng cua, Tầm bóp, rau Trai

Có trên 20 hec ta Lồ ô xen lẫn với cây rừng, rau rừng, Lồ ô dùng lấy măng hàng năm, cây Lồ ô là nguyên liệu vật tư để làm nhà sinh thái và các vật dụng bàn, ghế, tủ giường , ngoài ra còn làm chân nhang để Công ty SX hương Trầm (bột phế liệu sau khi chưng cất tinh dầu trầm hương từ cây Dó bầu tạo trầm)

Có hàng nghìn cây Mật nhân độ tuổi trên hàng chục năm được công ty bảo tồn và phát triển nhân rộng Trong diện tích rừng của công ty còn có nhiều loại thảo dược quý như Câu Đằng, Viễn Chí, Thổ phục Linh, Thiên Niên Kiện, Hà Thủ Ô, Sâm Cau, Cát Sâm, Cam Thảo Đất, Thảo Quả, Chua Ngút, Mặc Khẻn, Màng Tang, Chè Dây

III ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG

III.1 Tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng

Quan điểm phát triển du lịch ở Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bền vững Phải phát huy các lợi thế, khai thác tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh, có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự phát triển về kinh tế, văn hóa - xã hội của nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triển của du lịch Việt Nam là đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấp trong khu vực; ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tính chuyên nghiệp, hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mang đậm bản sắc văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường Đến năm 2020 đón 7-8 triêụ lượt khách quốc tế; 32-35 triệu lượt khách nội địa; thu nhâp trực tiếp du lịch đạt 10-11 tỷ USD, đóng góp 5,5-6% GDP, tạo ra 2,2 triệu việc làm trong đó 620.000 việc làm trực tiếp; đến năm 2020 phấn đấu đón 11-12 triệu lượt khách quốc tế; 45-48 triệu lượt khách nội địa; thu nhập trực tiếp du lịch đạt 18-19 tỷ USD, đóng góp 6,5- 7% GDP, tạo ra 3 triệu việc làm, trong đó 870.000 việc làm trực tiếp Định hướng thị trường và phát triển sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đến các sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa lịch sử; chú trọng xây dựng các sản phẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa Việt Nam, có sức cạnh tranh cao

Trang 23

khu vực có hệ sinh thái đặc trưng" Về đầu tư phát triển du lịch: tăng cường "đầu tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch văn hóa ".

III.2 Xu hướng du lịch hiện nay

“Giãn cách” là một trong những từ được nhắc đến nhiều nhất trong thời gian qua Không chỉ “giãn cách” trong các hoạt động xã hội hằng ngày, xu hướng đi du lịch trong năm 2021 cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi điều này Du khách tự do sẽ có xu hướng ghé thăm những điểm đến ít đông đúc hơn, trong khi đó, khách du lịch theo tour sẽ muốn tham gia các tour du lịch với quy mô nhóm nhỏ hơn nhằm hạn chế rủi ro lây nhiễm Đây sẽ là yếu tố hình thành nên xu hướng du lịch theo hướng giãn cách xã hội và xu hướng du lịch theo nhóm nhỏ trong năm 2021.

Ngoài ra, những biến động trong năm 2020 khiến mọi người căng thẳng hơn và do đó, nhu cầu được nghỉ ngơi và chăm sóc sức khỏe cũng gia tăng Điều này sẽ góp phần thúc đẩy xu hướng du lịch hướng tới chăm sóc sức khỏe trở nên phổ biến hơn trong năm nay.

Bên cạnh mối quan tâm về sức khỏe và an toàn cá nhân, du khách cũng sẽ có ý thức và trách nhiệm hơn đối với cộng đồng và môi trường sống, bởi các vấn đề dịch bệnh và thiên tai năm vừa qua đã ảnh hưởng rất nhiều đến đời sống xã hội không chỉ ở Việt Nam mà trên toàn thế giới Do đó, báo cáo “Xu hướng du lịch Việt Nam năm 2021” dự báo một phân khúc du khách có trách nhiệm hơn với những lựa chọn du lịch của mình nhằm giảm thiểu những tác động tiêu cực đối với môi trường và cộng đồng sẽ xuất hiện trong năm 2021.

III.3 Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm

Du lịch nông nghiệp có thể được hiểu là một loại hình du lịch phục vụ du khách dựa trên nền tảng của hoạt động sản xuất nông nghiệp với mục tiêu giải trí hoặc giáo dục Khách du lịch nông nghiệp sẽ được trải nghiệm các hoạt động như tham quan trang trại nuôi trồng các sản phẩm nông nghiệp, thu hoạch trái cây hoặc rau, tìm hiểu về động thực vật hoặc tham gia quá trình sản xuất nông nghiệp.

Trang 24

Du lịch nông nghiệp phải đảm bảo bao gồm 4 yếu tố sự kết hợp giữa ngành du lịch và nông nghiệp, thu hút du khách đến tham quan các hoạt động nông nghiệp, được phát triển để gia tăng thu nhập của người làm nông nghiệp và mang đến trải nghiệm giải trí hoặc giáo dục cho du khách.

Du lịch nông nghiệp được xem là một loại hình phát triển du lịch bền vững bởi những lợi ích mà loại hình này mang lại cho ngành du lịch, nông nghiệp và cộng đồng vùng nông thôn Sự kết hợp giữa du lịch và nông nghiệp có thể đa dạng hóa các hoạt động thương mại và giải quyết các vấn đề về thiếu thị trường tiêu thụ trong ngành nông nghiệp, tạo ra việc làm tại các vùng nông thôn và gia tăng giá trị sản xuất nông nghiệp cho nông dân dưới nhiều hình thức thương mại khác nhau Hơn nữa, du lịch nông nghiệp cũng kích thích các doanh nghiệp tại địa phương được thành lập và tham gia vào hoạt động phân phối sản phẩm nông nghiệp.

Việc đa dạng hóa các loại hình kinh doanh sẽ tạo thêm một nguồn thu nhập cho nông dân, bên cạnh trọng tâm sản xuất nông nghiệp Đặc biệt, vào những thời điểm không phải vụ thu hoạch hoặc mùa màng kém, giảm giá, hoạt động du lịch nông nghiệp sẽ là một cách cải thiện thu nhập của các trang trại.

Ngoài ra, du lịch nông nghiệp còn mang lại lợi ích về mặt văn hóa xã hội như duy trì và quảng bá lối sống nông thôn, nâng cao nhận thức về các phong tục tập quán và bảo tồn các phương thức canh tác truyền thống mang tính đặc trưng của địa phương.

Theo một báo cáo của Fortune Business Insights, quy mô thị trường du lịch nông nghiệp toàn cầu trị giá 69,24 tỷ USD vào năm 2019 và dự kiến đạt 117,37 tỷ USD vào năm 2027, với tốc độ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) là 7,42% trong giai đoạn dự báo 2020 – 2027.

Xu hướng du lịch xanh đang nhận được sự chú ý nhiều hơn từ du khách cũng như các nhà làm du lịch trong những năm gần đây là một dấu hiệu tốt cho tiềm năng phát triển của du lịch nông nghiệp Du khách ngày càng mong muốn có những trải nghiệm độc đáo, được tham gia vào việc học hỏi, sáng tạo trong các chuyến đi của mình và đóng góp cho các hoạt động bảo tồn hơn là chỉ nghỉ dưỡng đơn thuần Do đó, các hình thức du lịch bền vững, các điểm đến và hoạt động thân thiện với môi trường mà du lịch nông nghiệp là một điển hình sẽ có tiềm năng phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.

Trang 25

Ngoài ra, chính phủ các nước cũng đang ngày càng quan tâm nhiều hơn đến du lịch nông nghiệp, đặc biệt là các quốc gia châu Á Chẳng hạn như tại Thái Lan, Bộ Nông nghiệp và Hợp tác xã cùng với Bộ Du lịch và Thể Thao đã phối hợp chặt chẽ trong nhiều hoạt động thúc đẩy du lịch nông nghiệp của nước này Hay chiến dịch “It’s more fun in Philippine farms” (2017) nhằm mục tiêu quảng bá du lịch nông nghiệp của Philippines là những hoạt động đáng chú ý của loại hình du lịch này trong những năm qua.

II.4 Phát triển du lịch sinh thái nghỉ dưỡng dưới rừng trầm hương:

1/ Nhận định, phân tích xu thế và nhu cầu:

Hiện nay môi trường các thành phố ở Việt Nam nói riêng và thế giới nói chung hầu như bị ô nhiễm nặng, từ nguồn nước, thực phẩm, không khí, khói bụi, âm thanh, ánh sáng và mạng không gian đều quá tải Ở đồng bằng thì ô nhiễm thuốc trừ sâu, diệt cỏ từ đồng ruộng tích tụ nhiều năm cũng ảnh hưởng trong môi trường sống Khí hậu ngày càng biến đổi phức tạp, nhiều nơi nắng nóng hoặc rét mướt kéo dài dẫn đến ảnh hưởng rất lớn chất lượng cuộc sống của con người.

Xu thế xã hội trên toàn cầu đang hướng về thiên nhiên trong đó có người Việt Nam chúng ta Nhiều thập niên qua có nhiều nhà tỷ phú nước ngoài đã bỏ tiền ra đi mua vùng hoang đảo hoặc núi rừng xa xôi, hẻo lánh họ xây dựng nơi đó thành khu nghỉ dưỡng cho riêng mình.

Vào thời đại 4.0 con người có thể ở bất cứ nơi đâu cũng có thể điều hành được mọi công việc của họ theo ý muốn.

Độ tuổi từ 50 - 60 trở lên hầu như ai cũng rất quan tâm đến sức khỏe của mình, vì cả cuộc đời họ cống hiến làm việc trong nhà nước hoặc tư nhân suốt mấy chục năm Trong suốt quá trình đó họ phải rất nhiều lần giao lưu tiếp khách ăn uống vui chơi Qua nhiều năm tháng, cơ thể phải tiếp nhận và tích lũy lấy nhiều chất kích thích thuốc lá, rượu bia những thực phẩm nơi nhà hàng quán xá, đồng thời đầu óc phải suy nghĩ, lo toan đối phó, cạnh tranh với thương trường hoặc phải lo hoàn thành nhiệm vụ của 1 vị lãnh đạo của mỗi địa phương, suốt mấy chục năm lăn lộn đó tâm hồn của họ ít nhiều cũng ảnh hưởng bụi trần.

Trang 26

Do vậy đến lúc tuổi xế chiều sức khỏe của mỗi người đã bị hao mòn đi rất nhiều và có khi mang trong người nhiều bệnh tật Giờ đến lúc nghỉ ngơi lại ở trong môi trường ô nhiễm nhiều thứ còn oi bức, nóng nực hay rét mướt thì họ rất cần một nơi có môi trường tốt, có khí hậu tuyệt vời, có thực phẩm sạch từ thiên nhiên và có đủ điều kiện cho họ phục hồi lại sức khỏe của mình đồng thời ở đó họ được xông tắm trầm hương đem lại cho tinh thần của họ được cảm giác thoải mái an nhiên, yên bình, tâm hồn được thanh tịnh và đêm về có giấc ngủ ngon say.

Dân số Việt Nam hiện nay xấp xỉ 95 triệu người, số người thu nhập cao khoảng 10 triệu người, ta chỉ cần 10% trong số đó là không có đủ chỗ cho họ đến nghỉ dưỡng, chưa tính khách nước ngoài đến nghỉ khi ta làm truyền thông tốt và chất lượng phục vụ đạt tiêu chuẩn như mong muốn.

2/ Tiềm năng và cơ hội:

Căn cứ vào những yếu tố nhu cầu của xã hội như đã phân tích ở trên là cơ hội tốt cho công ty phát triển du lịch trong tương lai và căn cứ vào vị trí địa lý và tiềm năng sẵn có của công ty (xem phần giới thiệu) Dự kiến sẽ lập dự án bổ sung chứng nhận đầu tư mở thêm một mảng du lịch sinh thái nghĩ dưỡng dưới tán rừng từ đây đến năm 2025.

3/ Tiêu chí du lịch không làm ảnh hưởng cây rừng và đất rừng:

Giữ nguyên hiện trạng cây rừng trồng, rừng cây tái sinh và rừng đã đền bù tài nguyên, tuyệt đối không chặn pháp ii.

Trồng xen thêm các loại cây gỗ quý từ nhóm 1, 2, 3, 4, 5, 6, mỗi loại 10 cây theo từng đồi riêng biệt cho từng nhóm gổ mục đích nuôi dưỡng và bảo tồn nguồn gen, làm bộ tự điển về các loài gỗ để sau này phục vụ cho các thế hệ sinh viên làm đề tài nghiên cứu về các loài cây thực vật.

III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN

III.1 Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:

Trang 27

Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị

Trang 28

Dự án “Phát triển sản phẩm trầm hương, dược liệu, du lịch sinh thái tại rừng cây dó bầu hương”

III.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư

3 Trung tâm trưng bày, giới thiệu sản phẩm 1.000,0 m2 6.614 6.614.000

11 Nhà ở chuyên gia, chuyên môn, bác sĩ, nhà khoa học 1.000,0 m2 4.951 4.951.000

Trang 29

Thành tiềnsau VAT

Trang 30

Khu đất trồng các loại cây (cây dó bầu, cây sầu riêng, cây ăn trái các loại, cây gỗ, cây mật nhân, câychè dây quanh gốc các loại cây, cây keo lá tràm )

4 Thiết bị du lịch, thương mại, dịch vụ Trọn Bộ 164.767.449 164.767.449

Trang 31

Thành tiềnsau VAT

1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 0,089

5 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 0,014

Trang 32

Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 610/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 13 tháng 7 năm2022 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2021, Thông tưsố 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tưxây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

Trang 33

IV NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦUVÀO

IV.1 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

IV.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địa phương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sử dụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi cho quá trình thực hiện.

Trang 34

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNGCÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình

2 Trung tâm vui chơi sinh hoạt cộng đồng 1.000,0 m2

3 Trung tâm trưng bày, giới thiệu sản phẩm 1.000,0 m2

14 Khu nuôi tạo vi sinh cấy trầm 2.000,0 m2

Trang 35

3 Đường xương cá nội bộ vào các đồi 20.000,0 m2

Khu đất trồng các loại cây (cây dó bầu, cây sầu riêng, cây ăn trái các loại, cây gỗ, cây mật nhân, cây chè dây quanh gốc các loại cây, cây keo lá tràm )

Trang 36

III.4 PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT TRỒNG CÂY DÓ BẦU

Cây Dó Bầu thuộc loại cây mọc nhanh, là cây nhiệt đới thường xanh Cây chịu bóng, nhất là trong 2 năm đầu sống thích hợp trong rừng hỗn giao Trồng và chăm sóc Dó Bầu đúng tiêu chuẩn kỹ thuật sẽ giúp cây phát triển tốt, nhanh chóng tạo ra Trầm Hương.

1 Đặc điểm thực vật học: cây dó bầu (Aquilaria Crassna Pierre ex Lecomte) còn gọi là cây trầm hương, cây tóc, cây kỳ nam Cây dó bầu cao từ 30-40m, có vỏ xám nhiều xơ, lá mọc cách, phiến lá mỏng thuôn dài hoặc bầu dục, mặt trên xanh bóng, mặt dưới xanh nhạt có lông tơ Hoa tự hình tán, mọc chùm ở kẻ lá, màu trắng tro, quả nang, khi khô tách thành 2 mảnh, quả hình lê, mỗi quả chứa 1 – 2 hạt màu đen Cây có tác động tạo tuyến nhựa màu đen, có mùi thơm gọi là trầm hương.

Điều kiện trồng cây:

Khí hậu: nhiệt độ trung bình hàng năm từ 20-25OC, lượng mưa từ >1500mm/năm, ẩm độ>80% Đất ẩm, tơi xốp, độ dày tầng đất trên 40cm,nhiều mùn Không nên trồng trên các loại đất đá vôi, cát hoặc ngập úng.

Trang 37

Giống cây con

do quá trình khai thác bừa bãi tìm trầm, đã làm nguồn giống cây dó bầu (loại giống tỷ lệ tạo trầm kỳ cao trong tự nhiên) cạn kiệt, kéo theo một số giống dó tạo trầm khác như dó me cũng ít dần Nhưng trên 10 năm qua (từ năm 1990), nguồn giống được phục hồi từ vườn nhà từ việc thu hạt giống, cây con tại rừng về trồng, do đó tỷ lệ lai tạp giữa các giống dó rất cao, phần lớn giữa 2 giống dó bầu và dó me Nhưng qua khảo sát thực tế cho thấy khi cấy tạo trầm nhân tạo giữa 2 giống dó bầu và dó me (phần lớn cây thường bị lai tạp giữa 2 giống) đều cho tỷ lệ tạo trầm khác biệt không cao Hiện nay nguồn giống cây dó thường lấy hạt từ những cây dó trưởng thành (>7 năm) tại các tỉnh hà Tĩnh, Quảng Nam, An Giang, Kiên Giang (chưa qua khâu tuyển chọn) Nên việc chọn cây dó bầu thuần chuẩn cần có thời gian cho các nhà chọn giống.

Thời vụ trồng:

Thường trồng cây từ tháng 6-8, nên chọn những ngày có mưa nhỏ liên tục, thời tiết râm mát, ẩm để trồng là tốt nhất.

Đào hố trồng:

Kích thước hố 40x40x30cm Khi đào hố phải để lớp đất mặt sang 1 bên Bón phân lót cho hố bao gồm: 5 kg phân chuồng hoai, 100 g phân NPK cho một hố Công việc bón phân lấp hố phải tiến hành trước khi trồng 15-20 ngày.

Kỹ thuật trồng:

Khi vận chuyển hoặc xé vỏ bầu để trồng tránh làm vỡ bầu hoặc làm xây sát cây con Dùng cuốc nhỏ moi một lỗ vừa với bầu đất, đặt cây ngay ngắn thân thẳng rồi lấp đất đều và chèn chặt, sau dó vun đất quanh gốc cao hơn lớp đất mặt 4-5 cm.

Chăm sóc cây

Sau khi trồng 15 ngày, tiến hành kiểm tra Những cây chết phải trồng dặm thay thế bằng cây con có mức tăng trưởng tương ứng để cây phát triển đồng đều Dẫy cỏ quanh gốc, vun xới nhẹ nhàng chung quanh gốc cây đường kính 1-1,2m.

Trang 38

Bón phân 2 lần vào năm 1 và năm 2 hai lần/năm với lượng phân NPK 100gr/cây Các năm sau chỉ làm cỏ, xới đất quanh cây, tỉa bớt cành tạo dáng cho cây vươn cao, không cần bón phân vô cơ, nên tạo độ ẩm xung quanh gốc bằng phân hữu cơ.

Cây dó bầu

II SẢN PHẨM TỪ CÂY DÓ BẦUII.1 Về sản phẩm:

Công ty đã phát hiện và cho ra thị trường sản phẩm Trà Dây Cao Nguyên chục năm nay, có công dụng mát gan, giải độc, thanh nhiệt cơ thể, chữa trị viêm loét dạ dày, diệt được vi khuẩn HP, chống co thắt đại tràng, đầy hơi, giúp an thần ngủ ngon Hiện nay có rất nhiều cá nhân, tổ chức đã biết loại thảo dược này và cũng đóng bao bì và bán ra thị trường nhưng công ty không sợ bị cạnh tranh vì nguyên liệu của công ty nằm ở độ cao, thổ nhưỡng, khí hậu, nguồn nước sạch tinh khiết với độ PH tự nhiên cao, nguyên liệu sinh trưởng ở môi trường tốt và được chế biến tại chổ, không vận chuyển đi xa nên các chất diệp lục của thảo dược còn nguyên vẹn, với công nghệ máy móc hiện đại của Đài Loan nên sản

Trang 39

phẩm đạt chất lượng cao, đảm bảo VSATTP và có công dụng chữa bệnh rất hiệu quả rõ rệt.

Sản phẩm Trà Dây Cao Nguyên đã được nhận huy chương vàng và danh hiệu thực phẩm chất lượng an toàn vì sức khỏe cộng đồng vào ngày 4/8/ 2013 Huy chương vàng thương hiệu hàng đầu VN vào 6/10/2013 Top 50 thương hiệu

Trang 40

danh tiếng Asian vào tháng 8/10/2014 và được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp chứng nhận sản phẩm công nghiệp nong mon trêu tiêu vào ngày 2/12/2015 Sản phẩm đang làm chứng nhận sản phâm OCCOP của địa phương Công ty đã làm ra sản phẩm trà trầm nguyên liệu từ lá cây Dó bầu đã có trầm, có công dụng làm sạch mỡ trong máu, ổn định đường huyết, phòng bệnh tiểu đường, an thần, ngủ ngon, chống táo bón, chống lão hóa, phòng chống ung thư, giải độc thủy ngân

Hiện nay trà trầm hương của nhiều đơn vị đã xuất hiện trên thị trường trong các hệ thống siêu thị và có đơn vị đã xuất khẩu sang các nước như Nhật, Hàn Quốc, Singapo, Đài Loan trước khi sản phẩm của công ty ra đời Về địa lý và môi trường và điều kiện vùng nguyên liệu và kỷ thuật chế biến tại chổ, công ty rất tự tin sẽ chiếm được thị phần khi bao bì hoàn thiện.

Sản phẩm Trầm Hương gồm có: nhang vòng, nhang nụ, nhang không tăm, nhang bột, nhang cây sản phẩm trầm hương của công ty được những chuyên gia KCS kiểm nghiệm trầm hương hàng chục năm đánh giá rất tốt và trầm hương đã chinh phục được người khó tính trong giới thượng lưu Dự kiến trong năm 2023 khi có máy móc, thiết bị công ty sẽ tiến hành sản xuất thêm vòng đeo tay và chưng cất tinh dầu trầm hương để cung cấp ra thị trường.

II.2 Giá trị về sở hữu trí tuệ

Công ty đã nuôi cấy thành công vi sinh để tạo trầm sạch, làm chủ hoàn toàn kỷ thuật cấy tạo trầm hương, sản phẩm chất lượng và mùi thơm dịu ngọt như trầm trong thiên nhiên đã được các chuyên gia KCS cũng như người có tay nghề trầm hương nhiều năm đánh giá.

Dự Án phát triển các sản phẩm trầm hương

Thông tin tài liệu

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

Tài liệu liên quan