Dự án đầu tư xây dựng kho lạnh tại tỉnh long an của công ty tnhh việt nam yokorei (vốn nhật bản)

Phạm vi nghiên cứu Nghiên cứu tình hình thị trường kho lạnh tại tỉnh Long An và các khu vực lân cận Xác định nhu cầu sử dụng kho lạnh của khách hàng và tiềm năng phát triển của dịch vụ

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KĨ THUẬT TP.HCM KHOA KINH TẾ

-TIỂU LUẬN CUỐI KỲ

MÔN HỌC: QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ QUỐC TẾ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHO LẠNH TẠI TỈNH LONG

AN CỦA CÔNG TY TNHH VIỆT NAM YOKOREI

Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 5 năm 2023

DANH SÁCH THÀNH VIÊN THỰC HIỆN

Đề tài: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHO LẠNH TẠI TỈNH LONG AN CỦA

CÔNG TY TNHH VIỆT NAM YOKOREI (VỐN NHẬT BẢN)

NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU 1!

1 Lý do chọn đề tài 1!

2 Mục tiêu nghiên cứu 1!

3 Phương pháp nghiên cứu 1!

4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 2!

4.1 Đối tượng nghiên cứu 2!

4.2 Phạm vi nghiên c 2ứu ! NỘI DUNG PHÂN TÍCH 3!

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN Đ U TƯ XÂY D NG KHO L NH C A Ầ Ự Ạ Ủ CÔNG TY TNHH VIỆT NAM YOKOREI 3!

1.1 Sự cần thiết và tính cấp thiết của d án 3ự !

1.2 Giới thiệu chung 5!

1.2.1 Giới thiệu v công ty Việt Nam Yokorei 5ề ! 1.2.2 Giới thiệu về dự án đầu tư 5!

1.3 Các căn c chứ ủ yếu hình thành d án 6ự !

1.3.1 Môi trường vĩ mô 6!

1.3.2 Nghiên cứu th trườ 7ị ng ! 1.3.3 Căn c pháp lý 7ứ ! 1.4 Thuận lợi và khó khăn mà công ty Việt Nam Yokorei gặp phải khi triển khai dự án 8!

CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH QUÁ TRÌNH NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRI N HOỂ ẠT ĐỘNG D ÁN C A CÔNG TY TNHH VIỰ Ủ ỆT NAM YOKOREI 10!

2.1 Nghiên c u khía c nh thứ ạ ị trường và công nghệ kỹ thuật của d án 10ự !

2.1.1 Nghiên c u thứ ị trường 10!

2.1.2 Nghiên cứu công nghệ kỹ thu 11ật ! 2.2 Phân tích tính kh thi và hiệu quả ả của d án 12ự ! 2.5 Phân tích khía cạnh tài chính của d án 16ự !

2.5.1 Dự tính tổng mức v n đ u tư và ngu n v n huy đ ng cố ầ ồ ố ộ ủa d án 16ự !

2.5.2 L p các báo cáo tài chính và xác đ nh dòng ti n cậ ị ề ủa dự án 22!

2.5.2.1 Doanh thu 22!

2.5.2.2 Chi phí và khấu hao 23!

2.5.2.3 Kế ạch trả ho vay ngân hàng và cân đối nguồn trả nợ vay 24!

2.5.2.4 Báo cáo kết quả ạt động kinh doanh 26ho !

2.6.1.1 Giá trị gia tăng thu n (Netầ Value Added NVA) 30- !

2.6.1.2 Giá trị ện tại thuần hi 34!

2.6.2 Phân tích tác đ ng cộ ủa d án đự ến xã hội 37!

2.6.2.1 Cơ hội việc làm 37!

2.6.2.2 Đóng góp vào ngân sách Nhà nước 37!

2.6.3 Phân tích tác đ ng cộ ủa d án đự ến môi trường 38!

2.6.3.1 Tác đ ng cộ ủa d án đự ến môi trường 38!

2.6.3.2 Giải pháp kh c ph c ắ ụ ảnh hư ng tiêu cở ực c a d án tủ ự ới môi trường 39!

CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP 43!

3.2.3 Giải pháp v phương ti n kề ệ ỹ thu 47ật ! 3.2.4 Giải pháp v thu thập thông tin 48ề ! 3.2.5 Giải pháp th trườ 48ị ng ! KẾT LUẬN VÀ KI N NGHẾ Ị 50!

TÀI LI ỆU THAM KHẢO i!

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Bảng 2.5.1 a: Chi phí xây dựng, l p đắ ặt và chi phí thi t bế ị cho d án 20ự !

Bảng 2.5.1 b: Chi phí quản lý dự án và chi phí đầu tư xây dự 21ng ! Bảng 2.5.2.1: Doanh thu của dự án 23!

MỞ ĐẦU 1 Lý do chọn đề tài

Theo một báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, thời gian gần đây nhu cầu thuê nhà kho tiếp tục tăng mạnh trong cả nước nhờ các ngành sản xuất phát triển và người dân tăng chi tiêu tiêu dùng Đặc biệt, sức ảnh hưởng của Covid 19 càng khiến nhu cầu -tìm kho lưu trữ để duy trì sự tồn tại của doanh nghiệp tăng lên

Và theo dự báo của Savill Việt Nam cho thấy, làn sóng di dời khỏi Trung Quốc vào năm 2021 và 2022 sẽ đòi hỏi một lượng nguồn cung lớn về bất động sản khu công nghiệp để đáp ứng những khoản đầu tư sản xuất có giá trị lớn Trong năm 2020, nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và kho bãi tăng đột biến khiến giá thuê ở các KCN gần thành phố lớn leo thang

Việt Nam là một nước sản xuất và xuất khẩu nông sản thuộc top đầu trên thế giới về sản lượng, đồng thời cũng là một thị trường tiêu dùng năng động với hơn 100 triệu dân, nhu cầu về chuỗi cung ứng lạnh, mát tại Việt Nam gia tăng nhanh chóng trong những năm gần đây Kho lạnh bảo quản nông sản sẽ giúp giảm được tổn thất về số lượng, cũng như chất lượng, giúp cho hoa quả sau khi thu hoạch luôn được tươi ngon đến tay người tiêu dùng trong nước và nước ngoài, đồng thời đóng góp tích cực trong việc duy trì chất lượng nông sản, dự trữ nông sản cho những năm bị mất mùa, giảm được tổn thất của hiện tượng “mất mùa trong nhà” sau khi thu hoạch nông sản

Từ những thực tế trên cho ta thấy nhu cầu kho lạnh ngày càng tăng cao, nên nhóm

chúng em lựa chọn thực hiện đề tài “Dự án đầu tư xây dựng kho lạnh tại tỉnh Long

An của công ty TNHH Việt Nam Yokorei”

2 Mục tiêu nghiên cứu

Bài tiểu luận hướng đến mục tiêu là tìm hiểu rõ hơn cũng như như phân tích về công việc hoạch định dự án đầu tư xây dựng kho lạnh Long An của công ty TNHH Việt Nam Yokorei

Sau đó, đưa ra kết luận và đưa ra những kiến nghị phù hợp về dự án

3 Phương pháp nghiên cứu

Phương pháp nghiên cứu thị trường: đây là phương pháp nghiên cứu định lượng để hiểu sự cần thiết của dự án trong thị trường Nghiên cứu thị trường sẽ cho phép xác định nhu cầu thực tế của khách hàng và các đối tác, điều này sẽ giúp đánh giá tiềm năng kinh doanh của dự án

Phương pháp nghiên cứu định lượng: phương pháp này sử dụng các số liệu và dữ liệu để đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án Nghiên cứu định lượng sẽ cho phép tính toán chi phí đầu tư, thu nhập kỳ vọng, tỷ lệ lợi nhuận và thời gian hoàn vốn của dự án Phương pháp nghiên cứu định tính: là phương pháp nghiên cứu dựa trên quan sát, phỏng vấn và khảo sát những người liên quan đến dự án, như các chuyên gia, cơ quan chức năng, khách hàng, đối tác và người lao động Phương pháp này giúp hiểu rõ hơn về các vấn đề xã hội, môi trường và pháp luật ảnh hưởng đến dự án, từ đó giúp đánh giá tác động của dự án đến môi trường và xã hội

Phương pháp nghiên cứu so sánh: phương pháp này sử dụng các dự án tương tự đã được thực hiện để so sánh và đánh giá hiệu quả của dự án Việc so sánh giúp định vị dự án trong thị trường và giúp đưa ra quyết định đầu tư chính xác

Phương pháp SWOT: sẽ giúp xác định các điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của dự án, từ đó giúp đưa ra các giải pháp đầu tư hợp lý

4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu

- Công ty TNHH Việt Nam Yokorei

- Khách hàng của công ty Yokorei sử dụng dịch vụ kho lạnh - Các đối tác liên quan đến dự án

4.2 Phạm vi nghiên cứu

Nghiên cứu tình hình thị trường kho lạnh tại tỉnh Long An và các khu vực lân cận

Xác định nhu cầu sử dụng kho lạnh của khách hàng và tiềm năng phát triển của dịch vụ kho lạnh tại khu vực này

Nghiên cứu về kỹ thuật, công nghệ và quy trình xây dựng kho lạnh hiện đại, tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường

Xây dựng kế hoạch đầu tư, tài chính và chiến lược kinh doanh cho dự án xây dựng kho lạnh của công ty Yokorei tại tỉnh Long An

Đánh giá các rủi ro, thách thức và cơ hội của dự án và đưa ra các giải pháp để tối

đa hóa lợi ích cho công ty và các đối tác liên quan

NỘI DUNG PHÂN TÍCH

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHO LẠNH CỦA CÔNG TY TNHH VIỆT NAM YOKOREI

1.1 Sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án

Kho bãi và lưu giữ hàng hóa là 2 yếu tố vô cùng quan trọng đối với mỗi doanh nghiệp, mang đến cho doanh nghiệp nhiều lợi ích trong việc kinh doanh để đạt hiệu quả cao nhất:

- Sử dụng dịch vụ thích hợp sẽ giúp tiết kiệm nhiều chi phí - Giúp đối phó dễ dàng với biến động thị trường

- Dễ dàng quản lý hàng hóa để tập trung vào việc kinh doanh

Bên cạnh đó, dịch vụ xuất nhập khẩu và logistics được đánh giá là một trong những ngành có triển vọng phát triển rất lớn ở nước ta hiện nay Tuy nhiên thực trạng dịch vụ logistics ở nước ta vẫn chưa được đánh giá cao Có một thực trạng là đa phần các công ty logistics này đều hoạt động với quy mô nhỏ lẻ Số lượng doanh nghiệp làm đại lý cho các tập đoàn logistics từ nước ngoài là rất nhiều Các công ty logistics quốc tế đã vào Việt Nam và giành được thị phần khá lớn Hiện tại, APL, Mitsui OSK, Maersk Logistics, NYK Logistics đều là những tập đoàn hùng mạnh với sức cạnh tranh lớn và khả năng chiếm lĩnh thị trường Logistics cao Đây sẽ là một thách thức không nhỏ với các doanh nghiệp logistics Việt Hơn nữa, với hoạt động sản xuất kinh doanh và thương mại ở 63 tỉnh thành, thì con số này vẫn chưa đủ để đáp ứng được nhu cầu thị trường

Về kho lạnh bảo quản hàng hóa:

Thời gian qua, sản xuất nông nghiệp ở nước ta phát triển khá nhanh, với những thành tự trong các lĩnh vực chọn tạo giống, kỹ thuật canh tác, sản xuất nông nghiệp, chăn nuôi Tạo ra các khối lượng sản phẩm, hàng hóa đáng kể góp phần thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế quốc dân Tuy nhiên, nền nông nghiệp của nước ta đa số vẫn còn manh mún, quy mô sản xuất nhỏ, phương thức và công cụ sản xuất lạc hậu, kỹ thuật áp dụng không đồng đều dẫn đến năng suất thấp, giá thành cao, chất lượng sản phẩm không ổn định Đặc biệt vấn đề tiêu thụ đầu ra cho sản phẩm, dẫn đến tình trạng được mùa rớt giá, Khả năng cạnh tranh kém trên thị trường Vì vậy, để thúc đẩy xây dựng một nền nông nghiệp tiên tiến và liên kết chuỗi sản xuất, thu hẹp khoảng cách so với các nước phát triển Đặc biệt, trong xu thế hội nhập hiện nay, việc liên kết chuỗi sản xuất và chế biến nông sản là cấp bách và cần thiết, đóng vai trò làm đầu tàu, mở đường cho việc đưa

nhanh tiến bộ khoa học vào ngành chế biến cũng như sản xuất nông nghiệp và chuyển đổi nền nông nghiệp truyền thống, thúc đẩy phát triển nông nghiệp, nông thôn theo hướng hiện đại hóa

Để ngành nông nghiệp Việt Nam phát triển tốt, sản phẩm đạt chất lượng cao và có khả năng cạnh tranh trên thị trường quốc tế, một trong những nhiệm vụ quan trọng là phải đề ra chiến lược phát triển hình thành vùng nguyên liệu tập trung và liên kết chuỗi trong giá trị sản xuất nông nghiệp kết hợp ứng dụng khoa học công nghệ ở tất cả các khâu của quá trình sản xuất Việc sản xuất nông nghiệp chuỗi giá trị và im dụng công nghệ cao thực sự cần thiết, bởi sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và liên kết chuỗi sản xuất sẽ giúp giải quyết vấn đề đầu ra cho nông sản cũng như chế biến của nhà máy và đáp ứng được nhu cầu sản xuất trong cơ chế thị trường, hội nhập quốc tế

Ở nước ta, tính trung bình, tổn thất do không có phương pháp bảo quản đúng sau thu hoạch đối với cây có hạt khoảng 10%, đối với cây củ là 10-30%, còn về sản phẩm chăn nuôi là bắt buộc phải có hệ thống bảo quản Chính vì thế mà các công nghệ bảo quản, hệ thống kho lạnh bảo quản nên được đầu tư và phân phối rộng khắp các nông trường Kho lạnh bảo quản nông sản sẽ giúp giảm được tổn thất về số lượng, cũng như chất lượng, đồng thời đóng góp tích cực trong việc duy trì chất lượng nông sản, dự trữ nông sản cho những năm bị mất mùa

Kho lạnh bảo quản là kho được sử dụng để bảo quản các loại thực phẩm, nông sản, rau quả, các sản phẩm của công nghiệp hoá chất, công nghiệp thực phẩm, công nghiệp nhẹ, v.v…

Ngày nay khi điều kiện thời tiết biến đổi thất thường, rau củ từ Trung Quốc tràn sang sức ép lên sản phẩm rau sạch cho thị trường Việt Nam Lắp đặt hệ thống kho lạnh bảo quản nông sản giúp cho hoa quả sau khi thu hoạch luôn được tươi đến tay người tiêu dùng trong nước và nước ngoài Bên cạnh đó ngon còn giảm được tổn thất của hiện tượng “mất mùa trong nhà” sau khi thu hoạch nông sản

Ở các quốc gia phát triển, việc sơ chế nông sản ngay sau khi thu hoạch là một thực hành phổ biến với mục đích loại bỏ những phần không sử dụng trước khi nông sản được đưa vào vận tải Điều này cho phép giảm khối lượng hàng hóa cần chuyên chở giúp giảm tỷ lệ hư hỏng Thời điểm tối ưu nhất để thực hiện sơ chế là ngay sau khi thu hoạch Tuy nhiên tại Việt Nam thì việc sơ chế sau thu hoạch vẫn còn khá thủ công và chưa thực hiện rộng rãi vì đa phần sản xuất nông nghiệp còn nhỏ lẻ

Từ những thực tế trên, chúng em đã lên kế hoạch thực hiện dự án “đầu tư xây dựng kho lạnh tại tỉnh Long An” nhằm phát huy được tiềm năng và thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngành vận tải kho bãi logistics của tỉnh Long An

1.2 Giới thiệu chung

1.2.1 Giới thiệu về công ty Việt Nam Yokorei

Công ty TNHH Yokorei hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh kho lạnh Họ hoạt động thông qua các phân khúc sau: Kho lạnh, Bán thực phẩm và các lĩnh vực khác Phân khúc Kho lạnh xử lý kho lạnh các sản phẩm hàng hải và nông sản Mảng Bán hàng Thực phẩm liên quan đến việc xuất nhập khẩu thủy sản và các sản phẩm nông nghiệp chế biến Phân khúc còn lại cung cấp dịch vụ cho thuê bất động sản

Kho lạnh của công ty được xây dựng trên các địa điểm chính để vận chuyển thực phẩm, chẳng hạn như cảng, đường giao thông, khu vực sản xuất và khu vực tiêu thụ

Các kho lạnh của Yokorei tự hào về khả năng lưu trữ lớn dẫn đầu trong ngành Thế mạnh của công ty bao gồm hệ thống lưu trữ tiên tiến và công nghệ làm lạnh như phương pháp làm mát sử dụng chất làm lạnh tự nhiên

Công ty Yokorei đã tận dụng công nghệ tiên tiến và chuyên môn của mình để lưu trữ nhiều loại thực phẩm, bao gồm sản phẩm đông lạnh và sản phẩm tươi sống như hải sản, nông sản và sản phẩm chăn nuôi, ở nhiệt độ tối ưu và trong điều kiện vận hành lý tưởng

Một trong những điểm khác biệt chính giữa hoạt động kinh doanh kho lạnh của Yokorei và các đối thủ cạnh tranh của công ty là các hoạt động cốt lõi, chẳng hạn như bốc hàng vào kho, được thực hiện bởi nhân viên của Yokorei Nhân viên Yokorei chịu trách nhiệm bảo vệ hàng hóa của khách hàng, sử dụng các kỹ năng đã được truyền từ nhân viên này sang nhân viên khác trong nhiều năm để xếp chúng nhanh chóng và cẩn thận vào những không gian hạn chế mà không gây hư hỏng

1.2.2 Giới thiệu về dự án đầu tư

Công ty TNHH Việt Nam Yokorei chọn xây dựng Dự án Kho lạnh Việt Nam Yokorei tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An Dự án Kho lạnh Việt Nam Yokorei được xây dựng với ngành nghề hoạt động chính là kho bãi và lưu giữ hàng hóa

Dự án kho lạnh Việt Nam YOKOREI quy mô hơn 12.700m² với tổng diện tích sử dụng hơn 45.000m² đầu tư vào KCN Phú An Thạnh (huyện Bến Lức) có tổng vốn đầu tư đến 52 triệu USD

Dự án khi đi vào hoạt động sẽ là một trong những kho chứa lạnh hiện đại đáp ứng các yêu cầu về bảo quản và lưu trữ hàng hóa nông thủy sản, thực phẩm và các loại hàng trữ lạnh khác và được trang bị công nghệ tiên tiến nhất hiện nay

1.3 Các căn cứ chủ yếu hình thành dự án1.3.1 Môi trường vĩ mô

Các điều kiện vĩ mô có tác động đến sự ra đời và thực hiện dự án đầu tư trong ngành kho lạnh bao gồm:

- Luật pháp và quy định môi trường: Đảm bảo tuân thủ các luật pháp và quy định môi trường liên quan đến xây dựng và vận hành kho lạnh, bao gồm quản lý chất thải, xử lý nước thải, bảo vệ nguồn nước, quản lý tiếng ồn và khí thải

- Tác động môi trường: Đánh giá tác động môi trường của dự án và đề xuất biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực đến đất đai, hệ sinh thái, nguồn nước và không khí

- Quản lý tài nguyên: Sử dụng tài nguyên tự nhiên, như nước và năng lượng, một cách bền vững và áp dụng các biện pháp tiết kiệm tài nguyên và sử dụng nguồn năng lượng tái tạo

- Tính bền vững: Xem xét khả năng tái tạo và bảo tồn tài nguyên, sử dụng vật liệu xanh và công nghệ tiên tiến để đảm bảo dự án góp phần vào bảo vệ môi trường và giảm thiểu tác động tiêu cực

- Quản lý chất thải: Xác định và triển khai các biện pháp quản lý chất thải phù hợp để đảm bảo xử lý và tiết kiệm tối đa chất thải

- Bảo vệ nguồn nước: Đảm bảo không gây ô nhiễm và ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn nước trong khu vực qua việc áp dụng biện pháp quản lý nước và xử lý nước thải - Quản lý tiếng ồn: Giảm thiểu tiếng ồn từ quá trình xây dựng và hoạt động của kho lạnh bằng cách lựa chọn vật liệu cách âm, đặt biện pháp cách ly tiếng ồn và tuân thủ tiêu chuẩn về tiếng ồn trong hoạt động công nghiệp liên quan đến kho lạnh

Những điều kiện này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự tuân thủ môi trường và bền vững của dự án kho lạnh Đồng thời, chúng cũng ảnh hưởng đến hình thành và thực hiện các quy định và quy trình liên quan đến vận hành, bảo vệ môi trường và quản lý tài nguyên

Việc nắm bắt và đáp ứng các yêu cầu về môi trường và bền vững không chỉ đảm bảo sự tuân thủ pháp luật mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho dự án tương tác hài hòa với môi trường xung quanh và xã hội

1.3.2 Nghiên cứu thị trường

Thị trường dịch vụ lưu trữ và vận chuyển hàng hóa trong khu vực Long An có tiềm năng phát triển đáng kể Dựa trên thông tin đến năm 2022, Long An được xem là một trong những tỉnh thành phát triển mạnh về kinh tế và công nghiệp tại miền Nam Việt Nam Vị trí địa lý thuận lợi của Long An, gần kề TP.HCM và các tỉnh thành khác, cũng như tiếp giáp với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50 và đường sắt Bắc Nam, đã tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động lưu trữ và vận chuyển hàng hóa trong khu vực

Sự phát triển của các ngành công nghiệp, đặc biệt là ngành sản xuất và xuất khẩu, cũng đóng vai trò quan trọng trong tạo ra nhu cầu lưu trữ hàng hóa Long An là một trong những trung tâm sản xuất nông nghiệp, công nghiệp và công nghệ cao, với các khu công nghiệp và khu chế xuất phát triển Điều này dẫn đến sự tăng cường nhu cầu về dịch vụ lưu trữ hàng hóa để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong khu vực

Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ bắt gặp nhiều đối thủ cạnh tranh đáng gờm như các công ty xây dựng kho lạnh địa phương có lợi thế về hiểu biết về địa phương và mối quan hệ với khách hàng địa phương hay các công ty xây dựng kho lạnh quốc tế có kinh nghiệm và khả năng cung cấp các giải pháp và công nghệ tiên tiến trong lĩnh vực kho lạnh Vì vậy, để cạnh tranh trong lĩnh vực này, công ty có thể áp dụng các chiến lược như xác định điểm mạnh và sự đặc biệt của dự án và tập trung vào đó, tìm kiếm mối quan hệ địa phương, cải thiện chất lượng và hiệu suất, cải thiện dịch vụ chăm sóc khách hàng

Thị trường dịch vụ lưu trữ hàng hóa trong khu vực Long An có tiềm năng phát triển và đầy cơ hội Tuy nhiên, để thành công trong ngành này, doanh nghiệp cần phải cung cấp dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng được nhu cầu đa dạng của khách hàng và nắm bắt được xu hướng phát triển của thị trường

- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng II năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam);

- Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chỉ phí đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

1.4 Thuận lợi và khó khăn mà công ty Việt Nam Yokorei gặp phải khi triển khai dự án

Khi triển khai dự án xây dựng kho lạnh ở Long An, công ty Việt Nam Yokorei có thể gặp phải các thuận lợi và khó khăn sau đây:

Thuận lợi:

- Vị trí địa lý: Nếu dự án được đặt tại vị trí thuận lợi gần các khu công nghiệp, cảng biển, hoặc các trung tâm thương mại, công ty sẽ có lợi thế về giao thông và tiếp cận khách hàng dễ dàng

- Tăng trưởng kinh tế: khu vực Long An đang có tăng trưởng kinh tế mạnh và nhu cầu về dịch vụ lưu trữ hàng hóa tăng cao, công ty có thể tận dụng cơ hội này để phát triển dự án và thu hút khách hàng

- Hỗ trợ chính sách: có sự hỗ trợ từ các cơ quan chính phủ hoặc chính sách ưu đãi đối với các dự án hạ tầng, công ty có thể nhận được các lợi ích về thuế, giấy phép, hay các quy định đặc biệt khác

Khó khăn:

- Đối thủ cạnh tranh: Có thể có sự cạnh tranh cao trong ngành lưu trữ hàng lạnh tại khu vực Long An từ các công ty khác Công ty cần tìm cách cạnh tranh với các đối thủ này thông qua dịch vụ chất lượng, giá cả cạnh tranh, và chiến lược tiếp thị hiệu quả

- Vốn đầu tư: Triển khai một dự án kho lạnh đòi hỏi một số vốn đầu tư lớn, bao gồm xây dựng cơ sở hạ tầng, mua sắm thiết bị và vận hành hằng ngày Vì vậy công ty cần đảm bảo có nguồn vốn đủ để triển khai dự án một cách hiệu quả và duy trì hoạt động lâu dài

- Quy định môi trường: Ngành lưu trữ và vận chuyển hàng lạnh phải tuân thủ các quy định và quy chuẩn môi trường nghiêm ngặt Công ty phải tuân thủ các yêu cầu về xử lý chất thải, quản lý nước thải, và giảm thiểu ô nhiễm môi trường để đảm bảo hoạt động của kho lạnh được thực hiện một cách bền vững và bảo vệ môi trường

- Quản lý rủi ro: Hoạt động lưu trữ và vận chuyển hàng lạnh có thể đối mặt với các rủi ro như hỏa hoạn, hư hỏng hàng hóa do sự cố kỹ thuật, hoặc mất mát trong quá trình vận chuyển

- Đội ngũ nhân viên chuyên gia: Để vận hành một kho lạnh hiệu quả, công ty Yokorei cần có đội ngũ nhân viên có kiến thức chuyên môn và kỹ năng đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và quản lý trong lĩnh vực lưu trữ và vận chuyển hàng lạnh Tuyển dụng và đào tạo đội ngũ nhân viên chất lượng và duy trì sự ổn định của đội ngũ là một thách thức

- Thay đổi công nghệ và khách hàng yêu cầu: Ngành lưu trữ và vận chuyển hàng lạnh có xu hướng thay đổi nhanh chóng, bởi sự phát triển của công nghệ và sự thay đổi trong nhu cầu của khách hàng

- Quy định và chính sách liên quan đến bảo vệ môi trường có thể thay đổi theo thời gian

CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH QUÁ TRÌNH NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG DỰ ÁN CỦA CÔNG TY TNHH VIỆT NAM YOKOREI2.1 Nghiên cứu khía cạnh thị trường và công nghệ kỹ thuật của dự án

2.1.1 Nghiên cứu thị trường

Hiện tại, hệ thống kho lạnh dịch vụ có tỷ lệ khai thác rất cao ở mức 90% cho thấy nhu cầu sử dụng kho lạnh ngày càng gia tăng Các kho lạnh dịch vụ dẫn đầu trên thị trường hiện nay gồm: Swire Cold Storage Vietnam, Lotte Logistics Vietnam, Konoike Vina, CLK Cold Storage, Hùng Vương, Sojitz and Kokubu, Mekong Logistics,Kuehne Nagel, Preferred Freezer Services, Panalpina, Triton Container International,DB Schenker, Agility Logistics Vietnam, APL Vietnam, Maersk Line, Transimex, MP Logistics, Vinafco Vietnam, HPD, Emergent cold, ABA Cooltrans, Panasato, Phan Duy, Alpha, Quang Minh, Satra, Lotte - Sea Bên cạnh đó, còn có các nhà kho tự sở hữu bởi các doanh nghiệp sản xuất có sức chứa khoảng từ 50 - 150 tấn dành cho hàng tiêu thụ nội địa hoặc các nhà kho tự sở hữu cỡ vừa đến to có dung tích chứa khoảng từ 3.000 – 10.000 pallet để phục vụ hàng xuất khẩu

Trong những năm gần đây, với nhu cầu gia tăng của thị trường sử dụng kho lạnh,một số công ty logistics đã mạnh dạn đầu tư cơ sở hạ tầng kho lạnh với quy mô lớn Thực tế năng lực tính theo pallet là chủ yếu, do với sự phát triển công nghệ, các kho có thể được xây để khai thác nhiều tầng, kệ

Ngành kho lạnh Việt Nam đang phất lên nhờ sự mở rộng mạnh mẽ của chuỗi bán lẻ và dịch vụ thực phẩm hiện đại Khoảng 80% nhu cầu của dịch vụ hậu cần giữ lạnh đến từ ngành thực phẩm Trong đó, sự phát triển mạnh mẽ của các kênh bán lẻ hiện đại như siêu thị, cửa hàng tiện lợi được coi là động lực chính Hiện nay, theo thống kê thì số lượng các siêu thị mini tăng lên và các cửa hàng tiện lợi tăng gấp 3 lần nên phát sinh nhu cầu rất cao về kho lạnh và hệ thống vận tải lạnh để giữ hàng hoá tươi và đảm bảo chất lượng lâu dài Chính vì vậy Trung tâm phân phối bao gồm kho lạnh cần tăng về số lượng và dung tích để đáp ứng nhu cầu phát triển của hệ thống siêu thị

Tuy nhiên thị trường kho lạnh Việt Nam còn khá phân mảnh, những nhà cung cấp dịch vụ kho lạnh có thị phần tương đối như Emergent Cold, Minh Phú Gemadept,ABA, Hoàng Phi Quân, Lotte, An Việt Cold Storage, Phan Duy, Satra, Meto, Alpha,Transimex nhưng cũng chỉ mới đáp ứng được một phần rất nhỏ của thị trường cũng như chưa tích hợp nhiều dịch vụ trong kho lạnh

2.1.2 Nghiên cứu công nghệ kỹ thuật

Kho lạnh đòi hỏi phải đáp ứng nhiều điều kiện và công ty luôn đáp ứng ba điều kiện quan trọng và những điều kiện này cần phải được đáp ứng mọi lúc để thực hiện việc cung cấp thực phẩm ổn định Cụ thể là:

- Cơ sở vật chất của kho cho phép các sản phẩm được lưu trữ trong thời gian dài mà không làm giảm chất lượng

- Kho có khả năng lưu trữ nhiều loại và khối lượng sản phẩm.

- Dịch vụ Logistics được tối ưu hóa để đáp ứng nhu cầu của khách hàng Một trong những đặc điểm chính của kho lạnh của Yokorei là phương pháp làm mát đối lưu tự nhiên của công ty Phương pháp này liên quan đến việc làm mát trần nhà để tạo ra dòng đối lưu tự nhiên làm lạnh toàn bộ kho hàng, ngăn ngừa hiện tượng làm mát không đồng đều và ngăn cháy tủ đông do các luồng khí lạnh chỉ tác động vào một số sản phẩm thực phẩm Do có sự thay đổi nhỏ về nhiệt độ và độ ẩm, kho lạnh có thể duy trì sản phẩm ở chất lượng tối ưu và bảo quản các sản phẩm hàng hải là một trong những thế mạnh đặc biệt của công ty kể từ khi công ty được thành lập

Bên cạnh đó, công ty cũng sử dụng những giá đỡ di động Yokorei đã nhận ra một hệ thống vận hành nhanh chóng và chính xác cho phép công ty thực hiện quản lý chi tiết lô hàng đồng thời giảm đáng kể lượng thời gian cần thiết cho các hoạt động của kho hàng như bốc xếp và lấy hàng

Bầu không khí giàn dỡ cũng là một yếu tố quan trọng đảm bảo chất lượng trong quá trình bảo quản Công ty sử dụng mái che bến tàu kín khí và bệ nhiệt độ thấp duy trì nhiệt độ không đổi để giữ áp suất không khí dương, cho phép nhà kho bảo vệ hàng hóa có giá trị của khách hàng khỏi bị ô nhiễm bởi bụi và không khí bên ngoài

Các nhà kho có nhiệt độ bán cực thấp (mức F2: lên đến -40˚C) giúp duy trì chất lượng hàng hóa được lưu trữ Công ty cung cấp một môi trường lưu trữ phù hợp tối ưu với các sản phẩm thực phẩm bên trong

Kho lạnh của công ty có thể đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của các sản phẩm thực phẩm Công ty Yokorei đã thiết lập các khu vực bảo quản lạnh có thể đặt ở nhiệt độ từ 10˚C đến 10˚C phù hợp với các sản phẩm thực phẩm được bảo quản và cung cấp -một môi trường tối ưu cho việc bảo quản các sản phẩm khó bảo quản như rau củ quả

Công ty cũng sở hữu hệ thống bảo quản cấp đông nhanh Nhà kho bao gồm các khu vực lưu trữ đông lạnh cung cấp khả năng làm mát hiệu suất cao có thể giảm nhiệt

độ xuống mức thấp nhất là 35˚C ngay lập tức Điều này cho phép Yokorei cung cấp -khả năng cấp đông nhanh chóng giúp bảo toàn chất lượng của các sản phẩm hàng hải, nông nghiệp và chăn nuôi

Cuối cùng là hệ thống đặt trước xe tải Khách hàng có thể đặt trước thời gian xuất bến thông qua máy tính hoặc điện thoại thông minh, công ty sẽ hướng dẫn xe tải đến đúng bến qua một tin nhắn ngắn Ngoài ra, tình trạng của xe tải có thể được theo dõi bằng cách sử dụng màn hình được thiết lập tại văn phòng, giúp việc nhận và giao hàng diễn ra suôn sẻ

2.2 Phân tích tính khả thi và hiệu quả của dự án2.2.1 Tính khả thi của dự án

Trong những năm trở lại đây, chuỗi cung ứng lạnh tại Việt Nam rất sôi động và có xu hướng phát triển mạnh mẽ Đặc biệt tại các tỉnh phía nam thuộc Đồng bằng Sông Cửu Long, nơi vùng kinh tế trọng điểm của đất nước, cơ sở hạ tầng đang được đầu tư rất mạnh điều này không chỉ giúp cho các doanh nghiệp dễ dàng xuất khẩu hàng ra các nước khu vực mà còn tạo tiềm năng xuất khẩu với các nước khó tính trên thế giới như: Hàn, Nhật Bản,…

Theo Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, tính đến năm 2022, kim ngạch xuất khẩu nông thủy hải sản đã đạt 53,2 tỷ USD tăng 9,5% so với năm 2021 và dự kiến sẽ tăng thêm vào năm 2023 Qua các số liệu thống kê, ta có thể thấy được nhu cầu xuất nhập khẩu của các doanh nghiệp Việt Nam hiện nay đang có xu hướng tăng cao, đồng nghĩa với việc nhu cầu về lưu trữ và bảo quản hàng hóa ngày càng tăng Không những thế, do ảnh hưởng của đại dịch Covid – 19 để lại đã làm cho thói quen tiêu dùng của người dân thay đổi, họ chuyển sang “đi chợ” trực tuyến, dùng hàng đông lạnh nhiều hơn, qua đó thúc đẩy nhu cầu đối với kho lạnh chứa hàng ngày càng nhiều

Hiện nay, tại khu vực miền Nam, tỷ suất lấp đầy kho lạnh lên đến khoảng 90%, nhưng theo báo cáo của Liên minh kho lạnh thế giới năm 2020 thì số m kho lạnh/số cư 3

dân thành thị Việt Nam chỉ ở mức 0.074 thấp hơn rất nhiều so với các nước khác như Úc là 0.382, Hàn là 0.509 và Mỹ là 0.577, điều này cho thấy rằng cầu về kho lạnh của các doanh nghiệp ngày càng lớn, nhưng cung đáp ứng không đủ, đây vừa là thách thức cũng như vừa là cơ hội cho thị trường kho lạnh tại Việt Nam

Việc phát triển của các doanh nghiệp đã kéo theo năng suất các sản phẩm tăng, vì thế dự án kho lạnh của công ty YOKOREI sinh ra là để bảo quản giúp cho sản phẩm

giữ được đúng tiêu chuẩn trong thời gian chờ xuất hàng đối với các thị trường khó tính Cho nên kho lạnh là yếu tố không thể thiếu nhất là đối với các ngành chế biến nông thủy hải sản Thêm vào đó, Việt Nam đang dần hội nhập trên trường quốc tế nên hàng hóa trong nước có cơ hội xuất hiện trên các thị trường trên toàn thế giới đồng nghĩa với việc tiêu chuẩn hàng hóa phải được kiểm định khắt khe và nghiêm ngặt hơn Vì vậy, việc đầu tư một dự án kho lạnh đạt tiêu chuẩn quốc tế là vô cùng cần thiết, nó sẽ giúp cho hàng hóa được bảo quản lâu hơn tránh bị hư hỏng, đáp ứng được yêu cầu của các quốc gia khó tính, nên tiềm năng của dự án này là vô cùng lớn, sẽ đem lại một nguồn lợi nhuận không nhỏ cho công ty

2.2.2 Hiệu quả của dự án

Vì dự án được xây dựng tại Long An, một tỉnh thuộc Đồng bằng Sông Cửu Long, với vị trí địa lý vô cùng thuận lợi, sẽ thu hút rất nhiều những khách hàng là doanh nghiệp lớn nhỏ trong nước và ngoài nước thuê sử dụng

Với quy mô dự án tương đối lớn 4.5ha, công ty đã có những kế hoạch để nâng cao tỷ suất lấp đầy của dự án, tránh việc không sử dụng tối đa 100% nguồn lực, gây thiệt hại cho công ty về mặt chi phí

Được đầu tư và xây dựng với vốn đầu tư nước ngoài, cho nên yếu tố an toàn và bảo mật được đặt lên hàng đầu, công ty cần đảm bảo an toàn và bảo vệ sản phẩm khỏi các yếu tố tác động bên ngoài như khí hậu, nhiệt độ,… qua đó giúp công ty chiếm trọn được niềm tin của khách hàng

Dự án được xây dựng với quy trình tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng được nhiều yêu cầu với nhiều công nghệ kỹ thuật tiên tiến, qua đó làm giảm chi phí nhân công hết mức có thể, tối ưu hóa chi phí giúp gia tăng lợi nhuận cho các doanh nghiệp

Dự án không chỉ giúp công ty YOKOREI có thêm một nguồn lợi nhuận lớn, mà còn góp phần giúp hàng hóa Việt Nam có chỗ đứng trên thị trường thế giới, giúp gia tăng thương hiệu và hình ảnh đất nước Việt Nam với bạn bè quốc tế, qua đó thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam phát triển mạnh mẽ trong tương lai

2.3 Quá trình triển khai hoạt động dự án2.3.1 Quy mô dự án

Dự án kho lạnh Việt Nam YOKOREI có quy mô hơn 127.000m² (12,7ha) với tổng diện tích sử dụng hơn 45.000m² (4,5ha) đầu tư vào KCN Phú An Thạnh (huyện Bến Lức) có tổng vốn đầu tư đến 52 triệu USD Dự án khi đi vào hoạt động sẽ là một

trong những kho chứa lạnh hiện đại đáp ứng các yêu cầu về bảo quản và lưu trữ hàng hóa nông thủy sản, thực phẩm và các loại hàng trữ lạnh khác và được trang bị công nghệ tiên tiến nhất hiện nay Dự án được kỳ vọng sẽ đáp ứng được nhu cầu rất lớn của khách hàng tại Long An và các khu vực lân cận hiện nay trong bối cảnh ngành kho vận - logistic đang trở nên hết sức thu hút

2.3.2 Tiến độ thực hiện dự án

Dự án kho lạnh Việt Nam YOKOREI khởi công vào ngày 17/3/2023 Dự kiến công trình sẽ hoàn thành trong vòng 2 năm Sau đây là dự kiến về tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng kho lạnh Việt Nam Yokorei, cụ thể:

Giai đoạn 1: Nghiên cứu thị trường và khả năng đầu tư Thời gian thực hiện dự kiến: 06 tháng

Trong giai đoạn này, nhà đầu tư sẽ nghiên cứu thị trường tại khu vực miền Nam Việt Nam, đối thủ cạnh tranh, nhu cầu sử dụng kho lạnh kho bãi

Đánh giá khả năng đầu tư dựa trên các yếu tố về kinh tế, pháp luật, hội nhập quốc tế, Giai đoạn 2: Lập kế hoạch chi tiết

Thời gian dự kiến: 6 tháng

Phân tích chi tiết về các yếu tố kinh tế, thành phần chi phí,

Lập kế hoạch tài chính, bao gồm nguồn vốn, mức độ vốn và các chính sách chỉ trả Giai đoạn 3: Thiết kế kho lạnh, tìm kiếm đối tác

Thời gian dự kiến: 1 năm

Thực hiện công cuộc tìm kiếm đối tác tiềm năng tại Việt Nam, đặc biệt là khu vực miền Nam Đánh giá đối tác và lựa chọn đối tác phù hợp

Đồng thời, tiến hành thiết kế chi tiết kho lạnh Giai đoạn 4: Xây dựng kho lạnh

Thời gian dự kiến: 2 năm Xây dựng kho lạnh

Giai đoạn 5: Vận hành thử kho Thời gian dự kiến: 6 tháng

Chạy thử hệ thống và đưa kho vào hoạt động

Giai đoạn 6: Tăng cường cung ứng dịch vụ kho lạnh và kho bãi Thời gian dự kiến: liên tục

Tăng cường cung ứng dịch vụ kho lạnh và kho bãi để đáp ứng nhu cầu dự trữ nông sản này càng cao ở khu vực miền Nam Việt Nam, đặc biệt là khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long

Việc thực hiện đúng tiến độ này sẽ giúp công ty đạt được mục tiêu kinh doanh và phát triển dài hạn, cũng như tăng độ uy tín trên thị trường kho lạnh hiện nay Ước tính đến cuối năm 2025, kho lạnh Việt Nam Yokorei sẽ đưa vào hoạt động

2.4 Nội dung tổ chức và quản lý nhân sự của dự án2.4.1 Tổ chức quản lý

Chủ đầu tư trực tiếp quản lý triển khai thực hiện và thành lập bộ phận điều hành hoạt động của dự án theo mô hình:

● Quản lý dự án: Người đảm nhận vai trò quản lý dự án, giám sát toàn bộ quá trình triển khai và đảm bảo tiến độ, chất lượng và nguồn lực được quản lý một cách hiệu quả ● Kỹ sư thiết kế: Những kỹ sư chuyên về thiết kế kho lạnh, có kiến thức về cơ điện, hệ thống điều hòa không khí, hệ thống điều khiển, và kiến thức về vật liệu cách nhiệt và cách âm

● Kỹ sư xây dựng: Các kỹ sư chịu trách nhiệm thực hiện công việc xây dựng, từ việc lập kế hoạch, quản lý dự án, đến giám sát quá trình thi công và bàn giao công trình ● Chuyên gia hệ thống điều khiển: Có kiến thức chuyên sâu về các hệ thống điều khiển tự động và hệ thống quản lý thông minh để đảm bảo hoạt động ổn định và hiệu quả của kho lạnh

● Kỹ thuật viên điều hành: Người có nhiệm vụ theo dõi và điều khiển các hệ thống trong kho lạnh, bao gồm hệ thống điều hòa không khí, hệ thống làm lạnh, hệ thống quản lý nhiệt độ và độ ẩm

● Nhân viên bảo trì: Đảm bảo sự hoạt động liên tục và bảo trì các thiết bị, máy móc và hệ thống của kho lạnh để đảm bảo hiệu suất và độ tin cậy

● Nhân viên quản lý vận hành: Quản lý và giám sát hoạt động hàng ngày của kho lạnh, đảm bảo sự an toàn, chất lượng và tuân thủ quy trình và quy định

● Nhân viên kiểm soát chất lượng: Kiểm tra và đảm bảo chất lượng sản phẩm hoặc hàng hóa được lưu trữ trong kho lạnh theo các tiêu chuẩn quy định

2.5 Phân tích khía cạnh tài chính của dự án

2.5.1 Dự tính tổng mức vốn đầu tư và nguồn vốn huy động của dự án

Tổng vốn đầu tư của dự án lên đến 52 triệu USD Đây là mức vốn đầu tư từ Nhật Bản

Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng dự án xây dựng Kho lạnh và nhà máy chế biến Nông sản Đồng Tháp làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây dựng và lắp đặt, Chi phí vật tư thiết bị Chi phi tư vấn, Chi phí quản lý dự án & chi phí khác, dự phòng phí 5% và lãi vay trong thời gian xây dựng

● Chi phí xây dựng và lắp đặt

Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình; Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm tại hiện trưởng để ở và điều hành thi công

● Chi phi thiết bị: Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chính, chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị thuế và các loại phí có liên quan

Các thiết bị chính, để giảm chi phí đầu tư mua sắm thiết bị và tiết kiệm chi phí Đi vay, các phương tiện vận tải có thể chọn phương án thuê khi cần thiết Với phương án này không những giảm chi phí đầu tư mà còn giảm chi phí điều hành hệ thống vận chuyển như chi phí quản lý và hương lái xe, chi phí bảo trì bảo dưỡng và sửa chữa

● Chi phí quản lý dự án

Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình

Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm:

- Chi phi tổ chức lập dự án đầu tư.

- Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư, chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng công trình

- Chi phi tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng

- Chi phi tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng tiến độ và quản lý chỉ phi xây dựng công trình

- Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường của công trình;

- Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình;

- Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; ● Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm: - Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế bản vẽ thi công; - Chi phí tư vấn lập báo cáo kinh tế kỹ thuật

- Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình;

- Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thua và chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng;

- Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng và giám - sát lắp đặt thiết bị;

- Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng;

● Chi phí khác

Chi phí khác bao gồm các chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phi thiết bị; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án và chỉ r phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên:

- Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư; Chi phí bảo hiểm công trình;

- Chi phí vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng; chi phí cho quá trình tiền chạy thử và chạy thử

Dự phòng phí

- Dự phòng phí bằng 5% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác

Trạm biến áp 109 m2 103.550

Chi phí khác (Mua đất, thầu XD, lương công nhân và các chi phí liên

Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền

3 Chi phí lập báo cáo

nghiên cứu khả thi 0,493

Chi phí quy đổi vốn đầu tư xây

Khoản mục Diện tích kinh