Đang tải... (xem toàn văn)
Hotline:09187553560936260633 Chuyên thực hiện các dịch vụ Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng Tư vấn lập dự án xin chủ trương Tư vấn lập dự án đầu tư Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư Tư vấn giấy phép môi trường Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1500 Tư vấn các thủ tục môi trường http:lapduandautu.vn http:duanviet.com.vn
Trang 1THUYẾT MINH DỰ ÁN
KHU DU LỊCH SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG
Địa điểm:
Tỉnh Bình Phước
Trang 3MỤC LỤC
MỤC LỤC 2
1 - GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP 6
2 - QUYẾT ĐỊNH BỔ NHIỆM GIÁM ĐỐC 8
3 – GIẤY ỦY QUYỀN 9
4 - QUYẾT ĐỊNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ 11
5 - GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 18
6 – ĐO ĐẠC CHỈNH LÝ THỬA ĐẤT 27
7 - GIẤY XÁC NHẬN ĐĂNG KÝ KẾ HOẠCH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 28
8 - PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 29
9 - BẢN VẼ QUY HOẠCH TỔNG THỂ 1/500 33
10 - PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 46
11 - PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 55
12 - BẢN VẼ THIẾT KẾ CƠ SỞ 58
13 - GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 62
14 - THUYẾT MINH DỰ ÁN VÀ PHƯƠNG ÁN TÀI CHÍNH 64
CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 64
I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 64
II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 64
III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 65
IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 69
V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 70
5.1 Mục tiêu chung 70
5.2 Mục tiêu cụ thể 70
CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 72
I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 72
Trang 41.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án 73
II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 74
2.1 Quan điểm du lịch Việt Nam 74
2.2 Tổng quan du lịch Việt Nam 2022 75
2.3 Xu hướng du lịch giai đoạn ‘mở cửa phục hồi’ 2022 76
III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 78
3.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 78
3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư 81
IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 86
4.1 Địa điểm xây dựng 86
4.2 Hình thức đầu tư 87
V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO.87 5.1 Nhu cầu sử dụng đất 87
5.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án 88
CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 89
I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 89
II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 90
2.1 Khối nhà nghỉ dưỡng - villa 90
2.2 Khối khách sạn, trung tâm hội nghị 93
2.3 Khu nhà đón tiếp, khu trưng bày đặc sản vùng miền 111
2.4 Khu dịch vụ nhà hàng – thương mại 112
2.5 Công viên, khu thể thao, hồ bơi 113
2.6 Khu Spa, Massage chăm sóc sức khỏe 117
2.7 Khu bến du thuyền, du lịch sinh thái, câu cá giải trí 121
2.8 Núi non bộ kết hợp nhà Yến, miếu bà Mụ 122
2.9 Công trình công cộng khác 122
Trang 5I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 126
1.1 Chuẩn bị mặt bằng 126
1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 126
1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 126
II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 126
2.1 Các phương án xây dựng công trình 126
2.2 Các phương án kiến trúc 128
III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 130
3.1 Phương án tổ chức thực hiện 130
3.2 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 131
CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 132
I GIỚI THIỆU CHUNG 132
II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 132
III SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN 133
IV NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI VỚI MÔI TRƯỜNG 133
4.1 Giai đoạn thi công xây dựng công trình 133
4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 135
V PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ, CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT 137
VI BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG 137
6.1 Giai đoạn xây dựng dự án 137
6.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 139
VII KẾT LUẬN 140
CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 142
Trang 6II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 144
2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 144
2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 144
2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 145
2.4 Phương ánvay 145
2.5 Các thông số tài chính của dự án 145
KẾT LUẬN 148
I KẾT LUẬN 148
II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 148
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 149
Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 149
Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 154
Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 163
Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 173
Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 174
Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 175
Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 178
Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 181
Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 184
15 - CÁC GIẤY CHỨNG NHẬN KHÁC 186
Trang 71 - GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP
Trang 1414 - THUYẾT MINH DỰ ÁN VÀ PHƯƠNG ÁN TÀI CHÍNHCHƯƠNG I MỞ ĐẦU
I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH
Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng kýđầu tư, gồm:
Họ tên: MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án:
“KHU DU LỊCH SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG”
Địa điểm thực hiện dự án:, Tỉnh Bình Phước.
Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 73.086,8 m2 (7,31 ha).Chưa
bao gồm 100ha mặt nước.
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác Tổng mức đầu tư của dự án: 3.000.595.997.000 đồng
(Ba nghìn tỷ, năm trăm chín mươi lăm triệu, chín trăm chín mươi bảy nghìnđồng)
Trong đó:
+ Vốn tự có (20%) : 600.119.199.000 đồng + Vốn vay - huy động (80%) : 2.400.476.798.000 đồng Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:
Khách du lịch vãng lai, tour trong ngày306.200,0khách/nămlượt
Nhà hàng, dịch vụ ăn uống, Trung tâm
Trang 15I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Du lịch là ngành có nhiều tiềm năng phát triển của nước ta Hàng năm ngành du lịch đóng góp rất nhiều trong GDP Việt Nam Một trong những thành công lớn của ngành du lịch đó là thu hút lượng lớn khách du lịch quốc tế Để có thể tìm hiểu và phát huy thế mạnh du lịch cần đi sâu và tìm hiểu các xu hướng phát triển du lịch Việt Nam.
Định hướng quy hoạch du lịch quốc gia
Theo Quy hoạch hệ thống du lịch xác định, đến năm 2045 phát triển du lịch sẽ theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảm hài hòa giữa phát triển du lịch với bảo tồn, phát huy các giá trị tài nguyên văn hóa của đất nước.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 933/QĐ-TTg về việc phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch hệ thống du lịch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045.
Theo đó, quy hoạch hệ thống du lịch bảo đảm phù hợp với chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước về phát triển kinh tế -xã hội, phát triển bền vững kinh tế biển, Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030, Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội được thông qua Đại hội XIII của Đảng, đáp ứng yêu cầu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn Đồng thời, phải phát triển du lịch theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảm hài hòa giữa phát triển du lịch với bảo tồn, phát huy các giá trị tài nguyên, đặc biệt là tài nguyên văn hóa để xây dựng sản phẩm du lịch mang đậm bản sắc dân tộc; giải quyết các vấn đề xã hội, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu và bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Lập quy hoạch hệ thống du lịch quốc gia phải xuất phát từ nhu cầu thực tiễn, đáp ứng được các yêu cầu nhiệm vụ trước mắt, lâu dài; khắc phục được những tồn tại, bất cập, bảo đảm phát huy lợi thế quốc gia, tiềm năng, thế mạnh du lịch của từng vùng, từng địa phương.
Ngoài ra, phát triển du lịch phải dựa trên nguyên tắc bảo đảm hài hòa lợi
Trang 16nghiệp; Sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng; Bảo đảm tính liên kết với khu vực và thế giới, giữa các địa phương trong vùng, giữa các vùng trong cả nước; Khai thác, sử dụng tối đa kết cấu hạ tầng hiện có; Phát huy tối ưu tiềm năng, lợi thế của từng vùng, từng địa phương để phát triển sản phẩm du lịch phù hợp với xu hướng và nhu cầu thị trường.
Với nguồn tài nguyên thiên nhiên và cảnh quan phong phú, cộng thêm nền văn hóa đa dạng, Việt Nam có tiềm năng rất lớn để trở thành một trong những điểm du lịch sinh thái hàng đầu tại châu Á Tuy nhiên, du lịch sinh thái ở Việt Nam, cũng giống như ở nhiều nước khác, vẫn còn là một khái niệm thường chưa được hiểu và vận dụng một cách đúng đắn, điều đó gây tác động tiêu cực đến môi trường và người dân địa phương, làm thất vọng du khách.
Du lịch sinh thái là một trong những hình thái phát triển nhanh nhất của ngành du lịch hiện nay Du lịch sinh thái dường như là hình thái du lịch đầu tiên nhằm vào các vấn đề bền vững trong du lịch, và có ảnh hưởng lớn trong việc xanh hóa ngành du lịch, thông qua nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của việc bảo vệ môi trường và phúc lợi của cộng đồng địa phương đối với sự thành công của ngành du lịch.
Tiềm năng phát triển du lịch tỉnh Bình Phước
Là tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Bình Phước có vị trí địa lý chiến lược, giao thông kết nối thuận lợi và giữ vai trò quan trọng trong hành lang kinh tế mới, là cửa ngõ kết nối giao lưu kinh tế, văn hóa, xã hội của vùng Đông Nam Bộ, Tây Nguyên Bình Phước hiện sở hữu nhiều tài nguyên du lịch so với các tỉnh trong vùng như: diện tích rộng lớn có nhiều dư địa để kêu gọi đầu tư; có hệ thống rừng nguyên sinh và hệ thống danh lam thắng cảnh dồi dào; có phong cảnh thiên nhiên hoang sơ, thuận lợi trong việc định hình các sản phẩm du lịch tự nhiên; là thủ phủ cây điều, cao su của cả nước, phù hợp với xây dựng sản phẩm du lịch trải nghiệm gắn với hoạt động sản xuất
Đặc điểm nổi bật của du lịch Bình Phước là được thừa hưởng di sản lịch sử giải phóng dân tộc, thống nhất đất nước với hệ thống di tích lịch sử cách mạng đã được xếp hạng cấp quốc gia đặc biệt; có hệ thống di chỉ khảo cổ thành đất dạng tròn, là nơi sinh sống của người Việt cổ; là nơi hội tụ 41 dân tộc có những nét văn hóa riêng.
Trang 17Tuy nhiên thời gian qua, du lịch Bình Phước phát triển chưa xứng tầm, đầu tư chưa bài bản Mới dừng lại ở việc đầu tư cho bảo tồn, tu bổ di tích lịch sử văn hóa, chưa có định hướng để đầu tư cho phát triển du lịch và chưa có sản phẩm du lịch đặc trưng, khác biệt, có sức cạnh tranh cao, thu hút doanh nghiệp lớn về đầu tư
Gần đây, Bình Phước đã họp bàn và đưa ra đề án Phát triển du lịch tỉnh Bình Phước giai đoạn 2022 - 2025, định hướng đến năm 2030 có tổng mức đầu tư trên 26.000 tỷ đồng Theo dự thảo đề án phát triển du lịch tỉnh Bình Phước giai đoạn 2022-2025, định hướng đến 2030 thì trong khoảng thời gian này, Bình Phước sẽ tập trung nguồn lực xây dựng các sản phẩm du lịch đặc trưng, gồm du lịch tìm hiểu lịch sử, tâm linh, sinh thái, nghỉ dưỡng và trải nghiệm… Kêu gọi đầu tư phát triển du lịch, xã hội hóa phát triển 5 dự án trọng điểm về du lịch; 2 dự án đô thị, dịch vụ, nghỉ dưỡng; 2 dự án sân golf và các cơ sở lưu trú du lịch đạt tiêu chuẩn từ 4 đến 5 sao Đầu tư kết cấu hạ tầng du lịch, hình thành tua, tuyến, khu, điểm du lịch Mục tiêu thu hút 2,5 triệu lượt khách đến Bình Phước, doanh thu du lịch đạt 2.500 tỷ đồng vào năm 2030, góp phần tăng thu ngân sách tỉnh và giải quyết việc làm cho khoảng 13.000 lao động.Tại hội thảo, cũng có nhiều ý kiến rất đáng chú ý đóng góp cho sự phát triển du lịch của Bình Phước Cụ thể như, việc quy hoạch phát triển du lịch phải thiết thực, không chung chung, đại trà, đưa hết mọi tiềm năng vào quy hoạch Du lịch là mũi nhọn, kéo theo sự phát triển của các ngành khác Tất cả mọi sự đầu tư, phát triển xã hội đều phải gắn với du lịch Sản phẩm du lịch phải gắn với thị trường, đầu tư xây dựng sản phẩm du lịch là để bán Bên cạnh đó, phải tăng cường sự có mặt của truyền thông báo chí, bởi đây chính là kênh thông tin hữu hiệu, nhanh chóng, hiệu quả cho hoạt động quảng bá du lịch.
Tiềm năng, danh lam thắng cảnh, tài nguyên du lịch muốn khai thác hiệu quả phải có chiến lược, đi cùng sản phẩm du lịch đặc trưng và công tác quảng bá, tiếp thị, đào tạo nguồn nhân lưc Đặc biệt, nhân lực cấp cao lấy ngoại ngữ làm phương tiện Du lịch gắn liền với thiên nhiên và kinh tế - xã hội, vì vậy quy hoạch phát triển du lịch phải gắn liền với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế -xã hội, đẩy mạnh liên kết vùng nhằm phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế và đặc
Trang 18Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Khu
du lịch sinh thái nghỉ dưỡng”tại, Tỉnh Bình Phướcnhằm phát huy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhdu lịch sinh tháicủa tỉnh Bình Phước.
Địa điểm xây dựng Dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng có vị trí đắc địa, nằm dọc theo đường tỉnh lộ ĐT741 nối giữa tỉnh Bình Phước vớ các tỉnh đồng bằng song Cửu Long, thuộc thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú, tỉnhBình Phước.
Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cách Tp Hồ Chí Minh khoảng 100km, cách trung tâm thành phố Đồng Xoài 20km Khu du lịch là tổng hòa giữa núi non thơ mộng với các mảnh xanh ngát với hồ non nước chính giữa diện tích hơn 10.000.000 m2 mặt nước, tạo nên một không gian thoáng đãng, mátmẻ thích hợp cho du khách nghỉ dưỡng và thư giãn Giữa hồ là đảo nổi tuyệt đẹp gắn với du lịch tâm linh như một điểm nhấn tạo nên sắc thái riêng cho Khu du lịch.
Trước những thuận lợi về thiên thời, địa lợi và nhân hòa nói trên, việc đầu
tư xây dựng “Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng” là rất cần thiết, mang lại nhiều
giá trị về kinh tế cũng như đời sống xã hội.
II CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc hội;
Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;
Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm 2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;
Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thu nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;
Trang 19 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng 5 năm 2021quy định về đánh giá sơ bộ tác động môi trường;
Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp;
Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tại Phụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;
Quyết định 610/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 13 tháng 7 năm 2022 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2021.
III MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁNIII.1 Mục tiêu chung
Phát triển dự án “Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng” theohướng chuyên
nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm, dịch vụ dịch vụ nghỉ dưỡng, nhà hàng, thương mại, du lịch chất lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩm ngành bất động sản du lịch, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước
Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của khu vực tỉnh Bình Phước.
Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế, đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế của
Trang 20nhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.
III.2 Mục tiêu cụ thể
Phát triển mô hìnhdu lịch sinh tháichuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp các sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng, phát triển tổ hợp khách sạn, nhà nghỉ dưỡng nhà hàng, trung tâm hội nghị, cung cấp các hoạt động dịch vụ thương mại, ẩm thực, lưu trú, giải trí nghỉ dưỡng… chuyên nghiệp, hiện đại, góp phần đem lại dịch vụ chất lượng, giá trị, hiệu quả kinh tế cao phục vụ du khách đến với dự án.
Tạo nên dự án nổi bật tại khu vực, phát huy thế mạnh điều kiện tự nhiên tại,định hướng là địa điểm thu hút khách du lịch, là nơi dừng chân của các du khách trong nước và khách quốc tế.
Hình thành khu bất động sản du lịch chất lượng cao góp phần thay đổi bộ mặt ngành du lịch của huyệnĐồng Phú, nói riêng và của tỉnh Bình Phước nói chung.
Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:
Khách du lịch vãng lai, tour trong ngày306.200,0khách/nămlượt
Nhà hàng, dịch vụ ăn uống, Trung tâm
Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nâng cao cuộc sống cho người dân.
Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnh Bình Phướcnói chung.
Trang 21CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN
I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆNDỰ ÁN
I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án
Vị trí địa lý
Bình Phước là một tỉnh thành thuộc vùng Đông Nam Bộ, Việt Nam.
Bình Phước là một tỉnh nằm ở phía bắc của vùng Đông Nam Bộ[7], có vị
Trang 22Phía tây giáp tỉnh Tbong Khmum của Campuchia và tỉnh Tây Ninh Phía nam giáp tỉnh Bình Dương
Phía bắc giáp các tỉnh Mondulkiri và Kratié của Campuchia và tỉnh Đắk Nông.
Địa hình
Bình Phước là vùng chuyển tiếp từ cao nguyên Nam Trung bộ xuống đồng bằng Tây Nam bộ, nhìn chung địa hình Bình Phước tương đối bằng phẳng ở phía nam và tây nam, phía bắc và đông bắc có địa hình dốc hơn Bình Phước là một tỉnh trung du miền núi nhưng địa hình khá thấp và không phức tạp khi so với các tỉnh trung du miền núi khác, phía nam và tây nam tỉnh là nền đất hình thành trên phù sa cổ với địa hình tương đối bằng phẳng, tiếp đến là vùng đồi thấp chủ yếu hình thành trên nền Bazan có địa hình lượn sóng nối tiếp nhau, phía bắc và tây bắc là vùng đất tiếp giáp Tây Nguyên có độ cao và dốc mạnh hơn Núi cao nhất tỉnh Bình Phước và cũng là núi cao thứ 3 ở Nam Bộ là núi Bà Rá với độ cao 736m.
Khí hậu
Nằm trong vùng mang đặc trưng khí hậu nhiệt đới gió mùa với 2 mùa là mùa mưa và mùa khô, Vào mùa mưa, thời tiết thường mát mẻ, lượng mưa lớn, ngược lại vào mùa khô, lượng mưa ít, độ ẩm không khí giảm, thời tiết thường se lạnh vào đầu mùa khô đến giữa mùa khô đến cuối mùa khô thời tiết khô nóng rất khó chịu, Nhiệt độ bình quân trong năm khá cao đều và ổn định từ 25,8⁰C -26,2°C Và thấp kỷ lục là 10⁰C cao kỷ lục là 38⁰C
I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án
Kinh tế
Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) trong 6 tháng đầu năm 2022 ước tính tăng 6,91% so với cùng kỳ năm trước, đứng thứ 2 vùng Đông Nam Bộ và thứ 35 cả nước Trong mức tăng chung của nền kinh tế trong 6 tháng đầu năm, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản giảm 1,21% so với cùng kỳ; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 18,70% so với cùng kỳ trong đó ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục là động lực tăng trưởng của nền kinh tế - xã hội tỉnh nhà với mức tăng 23,72%; khu vực dịch vụ tăng 3,88%.
Về cơ cấu nền kinh tế trong 6 tháng đầu năm khu vực nông, lâm nghiệp
Trang 2342,96%; khu vực dịch vụ chiếm 29,22%; thuế sản phẩm từ trợ cấp sản phẩm chiếm 3,77%.
Dân cư
Tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2019, dân số toàn tỉnh Bình Phước đạt 994.679 người, mật độ dân số đạt 132 người/km² Trong đó dân số sống tại thành thị đạt gần 235.405 người, chiếm 23,7% dân số toàn tỉnh, dân số sống tại nông thôn đạt 759,274 người, chiếm 76,3% dân số Dân số nam đạt 501.473 người, trong khi đó nữ đạt 493.206 người Tỷ lệ tăng tự nhiên dân số phân theo địa phương tăng 1,3 ‰ Đây cũng là tỉnh ít dân nhất vùng Đông Nam Bộ với khoảng 1 triệu dân.
II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNGII.1 Quan điểm du lịch Việt Nam
Quan điểm phát triển du lịch ở Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bền vững Phải phát huy các lợi thế, khai thác tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh, có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự phát triển về kinh tế, văn hóa - xã hội của nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triển của du lịch Việt Nam làđưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấp trong khu vực; ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tính chuyên nghiệp, hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mang đậm bản sắc văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường
Định hướng thị trường và phát triển sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đến các sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa lịch sử; chú trọng xây dựng các sản phẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa Việt Nam, có sức cạnh tranh cao như du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt vườn, du lịch sinh thái ở những khu vực có hệ sinh thái đặc trưng" Về đầu tư phát triển du lịch: tăng cường "đầu tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch văn hóa ".
Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030” với các nội dung:
Trang 241 Phát triển du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động lực thúc đẩy sự phát triển các ngành và lĩnh vực khác, góp phần quan trọng hình thành cơ cấu kinh tế hiện đại
2 Phát triển du lịch bền vững và bao trùm, trên nền tảng tăng trưởng xanh, tối đa hóa sự đóng góp của du lịch cho các mục tiêu phát triển bền vững của Liên Hợp Quốc; quản lý, sử dụng hiệu quả tài nguyên thiên nhiên, bảo vệ môi trường và đa dạng sinh học, chủ động thích ứng với biến đổi khí hậu, bảo đảm quốc phòng, an ninh
3 Chú trọng phát triển du lịch văn hóa, gắn phát triển du lịch với bảo tồn, phát huy giá trị di sản và bản sắc văn hóa dân tộc
4 Phát triển du lịch theo hướng chuyên nghiệp, chất lượng, hiệu quả; đẩy mạnh ứng dụng những thành tựu của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 và chú trọng phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao
5 Phát triển đồng thời du lịch quốc tế và du lịch nội địa; đẩy mạnh xuất khẩu tại chỗ thông qua du lịch; tăng cường liên kết nhằm phát huy lợi thế tài nguyên tự nhiên và văn hóa; phát triển đa dạng sản phẩm du lịch, mở rộng thị trường và nâng cao năng lực cạnh tranh của du lịch Việt Nam.
II.2 Tổng quan du lịch Việt Nam 2022
Thực tế, dịch COVID-19 diễn biến phức tạp đã "tàn phá"’ ngành du lịch suốt hơn 2 năm qua Cụ thể, nếu như năm 2019 (chưa xảy ra COVID-19), tổng thu từ khách du lịch 755.000 tỷ đồng, đến năm 2020 chỉ còn 312.00, giảm 58,7% so với năm trước đó, năm 2021 tiếp tục giảm xuống còn 180.000 tỷ đồng, giảm 42,3% so với năm 2020.
Theo thông tin từ Tổng cục Du lịch, năm 2022 ngành Du lịch đặt mục tiêu đón 65 triệu lượt khách du lịch; trong đó có 5 triệu lượt khách quốc tế và 60 triệu khách nội địa Tổng thu từ ngành du lịch ước đạt 400.000 tỷ đồng.
Hiện nay, đã có những tín hiệu tích cực ban đầu về lượng khách quốc tế đến Việt Nam, đặc biệt sau mốc 15/3 vừa qua khi ngành du lịch chính thức mở cửa hoàn toàn đón khách quốc tế, theo số liệu của Tổng cục Thống kê vừa công bố về tình hình kinh tế-xã hội quý 1 năm nay.
Trang 25Khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng Ba tăng 41,4% so với tháng trước và gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước, do Việt Nam đã mở cửa du lịch và nhiều đường bay quốc tế được khôi phục trở lại.
Tính chung quý 1 năm nay, khách quốc tế đến Việt Nam đạt gần 91.000 lượt người, tăng 89,1% so với cùng kỳ Chỉ tính riêng tháng Ba vừa qua, khách quốc tế đến Việt Nam đạt 41.700 lượt người, tăng 41,4% so với tháng trước và gấp 2,2 lần cùng kỳ năm trước.
Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống quý 1 vừa qua tăng 1,2%; doanh thu du lịch lữ hành tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước do Việt Nam bắt đầu mở cửa du lịch.
Theo dữ liệu từ công cụ phân tích xu hướng du lịch Google Destination Insights, từ đầu năm đến cuối tháng Ba vừa qua, lượng tìm kiếm quốc tế về du lịch Việt Nam (đối với hàng không và cơ sở lưu trú) đang tăng rất nhanh, được xếp vào nhóm tăng cao nhất trên thế giới, đạt trên 75%.
Các điểm đến của Việt Nam được tìm kiếm nhiều nhất có thể kể đến Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Hội An, Huế, Đà Lạt, Vũng Tàu… Đây đều là những trung tâm du lịch, điểm đến nổi tiếng của Việt Nam.
Theo Tổng cục Du lịch, việc mở cửa hoàn toàn du lịch từ ngày 15/3 vừa qua và xu hướng phục hồi trên thế giới, Việt Nam hiện đang nhận được chú ý ngày càng tăng của du khách trên thế giới từ các thị trường quốc tế trọng điểm.
Dù vẫn còn các quy định để đảm bảo an toàn phòng dịch, tuy nhiên với định hưởng mở cửa trở lại, đặc biệt với khách quốc tế của Việt Nam, đồng thời với việc mở cửa dần dần của các quốc gia khác trên thế giới, triển vọng hồi phục của ngành kể từ năm 2022 đang trở nên rõ ràng hơn.
Số lượt khách khó có thể quay lại ngay mức trước dịch tuy nhiên có thể xác định thời điểm khó khăn nhất của ngành du lịch đã rơi vào 2021.
II.3 Xu hướng du lịch giai đoạn ‘mở cửa phục hồi’ 2022
Không chỉ ảnh hưởng tới mọi mặt đời sống kinh tế, xã hội, COVID-19 còn liên tục sắp xếp lại “trật tự xê dịch” theo cách riêng của nó với những xu hướng nhiều lần thay đổi trong hai năm qua.
Trang 26Giữa bối cảnh đại dịch vẫn chuyển biến phức tạp, bằng quyết tâm giám sát và kiểm soát chặt chẽ, Việt Nam đang dần khôi phục lại các hoạt động du lịch đồng thời bước đầu nới lỏng các yêu cầu về kiểm dịch kể từ cuối năm 2021, để tiến tới mở cửa hoàn toàn du lịch quốc tế.
Xu hướng xê dịch năm 2022
Khảo sát du lịch mới nhất (ở 31 quốc gia và vùng lãnh thổ) từ nền tảng du lịch Booking.com cho thấy công nghệ sẽ đóng vai trò hỗ trợ quan trọng trong việc linh động thay đổi kế hoạch với nhiều lựa chọn hơn để đặt chỗ ngay trong chuyến đi và tự do điều chỉnh kế hoạch, đi theo tiếng gọi của sự phiêu lưu.
Kết quả cũng cho thấy 70% khách du lịch Việt Nam đang tìm kiếm những cải tiến công nghệ mới nhất nhằm gợi ý những “từ khoá” hay những cơ hội bất ngờ dựa trên sở thích hoặc ngân sách trước đây của họ, giúp du khách có một trải nghiệm hoàn toàn mới và nắm bắt được mọi cơ hội dịch chuyển tiềm năng.
Vào năm 2021, 90% khách du lịch Hè ưu tiên khả năng thay đổi quyết định phút chót khi đặt phòng
Tỷ lệ đặt phòng vào phút chót đã tăng hơn 40 lần trong giai đoạn 2019-2021 so với giữa 2018-2019 Vào năm 2019-2021, 90% khách du lịch Hè ưu tiên khả năng thay đổi quyết định phút chót khi đặt phòng Điều này được dự đoán sẽ tiếp tục là ưu tiên hàng đầu của khách du lịch đối với các chuyến đi trong năm 2022 và xa hơn.
Các ứng dụng dịch thuật tức thời được AI hỗ trợ đã giúp khách du lịch dễ dàng thương lượng trực tiếp với chủ nhà không nói cùng ngôn ngữ về những thay đổi vào phút chót Có tới 79% du khách Việt Nam quan tâm đến một dịch vụ sáng tạo có khả năng dự đoán quốc gia nào sẽ an toàn để đi du lịch, hoặc tự động đề xuất các địa điểm du lịch dễ dàng dựa trên yêu cầu phòng chống dịch COVID-19 hiện tại của địa phương và quốc gia đó (82%).
Du lịch nội địa chiếm ưu thế
Thời điểm du khách Việt tự tin du lịch trở lại sẽ khó có thể sớm hơn quý 2/2022 Đó là kết quả khảo sát của Công ty cung cấp các giải pháp nghiên cứu và phân tích dữ liệu cho ngành du lịch và khách sạn The Outbox Company (Outbox) về mức độ sẵn sàng trở lại du lịch của du khách Việt Bởi họ quan ngại về tình hình tài chính cá nhân và sức khỏe, dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp, thay đổi trong thói quen du lịch
Trang 27Cũng theo kết quả khảo sát này, du lịch quốc tế sẽ cần thời gian khá lâu để có thể phục hồi, nên trước mắt du lịch nội địa vẫn đóng vai trò quan trọng trong lộ trình phục hồi của ngành du lịch Việt Nam.
Đây cũng là thực tế mà nhiều chuyên gia, doanh nghiệp du lịch nhận định, rằng ngay cả khi chúng ta có “mở toang” cánh cửa du lịch thì khách quốc tế cũng sẽ dè dặt lên kế hoạch trở lại Việt Nam, bởi những quy định “đính kèm” về an toàn dịch bệnh quá chặt chẽ, không đủ sức cạnh tranh với những chính sức vô cùng thông thoáng của nhiều quốc gia như Thái Lan, Malaysia, Indonesia, Israel, Australia…
Nghiên cứu của Outbox cho thấy du khách ngày càng có xu hướng lựa chọn điểm đến du lịch biển đảo hoặc nghỉ dưỡng đồng thời bỏ qua những điểm đến phổ biến, đông người mà thay vào đó là những nơi thư giãn riêng tư, mang tính khám phá, trải nghiệm.
Bên cạnh đó, báo cáo “Travel in 2022-A Look Ahead” cũng chỉ ra rằng, du lịch toàn cầu trong năm 2022 sẽ vượt trội hơn so với mức năm 2019 Trong đó, mức chi tiêu bình quân cho mỗi chuyến đi năm 2022 sẽ vượt xa so với mức năm 2019 khi du khách có xu hướng gia tăng trải nghiệm dịch vụ và du lịch nội địa tiếp tục chiếm ưu thế.
Đặc biệt, qua khảo sát du khách ở 5 thị trường trọng điểm, gồm Mỹ, Anh, Nhật Bản, Singapore và Australia cũng cho thấy, có 3 yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn điểm đến của họ là hòa mình vào điểm đến mới lạ và vẻ đẹp hoang sơ, tận hưởng trải nghiệm khác biệt, mở rộng hiểu biết về giá trị văn hóa và lịch sử điểm đến.
Dựa vào những kết quả này, các doanh nghiệp du lịch, đơn vị lữ hành Việt Nam sẽ có thêm cơ sở để nghiên cứu, xây dựng sản phẩm mới phù hợp với nhu cầu du khách cho giai đoạn phục hồi sắp tới.
I QUY MÔ CỦA DỰ ÁN
I.1 Các hạng mục xây dựng của dự án
Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị
Trang 28TTNội dungDiện tíchĐVT
IXây dựng 73.086,8m2
A Phần đất liền40.918,0m2
1 Khu đón tiếp + khu trưng bày đặc sản vùng miền 600,0 m2
2 Văn phòng điều hành Khu du lịch 228,6 m2
11 Giao thông nội bộ 10.324,6 m2
12 Khu trồng cây dược liệu 1.500,0 m2
13 Cây xanh cảnh quan 291,1 m2
18 Khu chăm sóc sức khỏe - Spa – Yoga 4.476,6 m2
19 Khu villa, biệt thự 5.642,3 m2
21 Núi non bộ kết hợp nhà Yến 4.382,2 m2
24 Giao thông nội bộ 7.950,0 m2
25 Cây xanh cảnh quan 220,4 m2
Trang 29TTNội dungDiện tíchĐVT
1 Thiết bị văn phòng, điều hành Trọn Bộ 2 Thiết bị nội thất, nội thất khu lưu trú Trọn Bộ 3 Thiết bị nhà hàng, thương mại, dịch vụ Trọn Bộ 4 Thiết bị vận tải, xe đưa rước du lịch Trọn Bộ 5 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật Trọn Bộ 6 Thiết bị khu thể thao, spa chăm sóc sức khỏe Trọn Bộ
Trang 30I.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư
(ĐVT: 1000 đồng)
TTNội dungDiện tíchĐVTĐơn giáThành tiềnsau VAT
IXây dựng 73.086,8m21.051.096.030
-1 Khu đón tiếp + khu trưng bày đặc sản vùng miền 600,0 m2 10.067 6.040.440 2 Văn phòng điều hành Khu du lịch 228,6 m2 18.651 4.263.542
11 Giao thông nội bộ 10.324,6 m2 3.102 32.026.754
Trang 31-TTNội dungDiện tíchĐVTĐơn giáThành tiềnsau VAT 18 Khu chăm sóc sức khỏe - Spa – Yoga 4.476,6 m2 13.970 62.539.355 19 Khu villa, biệt thự 5.642,3 m2 22.704 128.102.672
-21 Núi non bộ kết hợp nhà Yến 4.382,2 m2 16.920 74.146.316
24 Giao thông nội bộ 7.950,0 m2 3.102 24.660.900
CPhần mặt nước dọc đất liền1.200,0m2
-26 Khu nhà hàng nổi cạnh bến du thuyền (2 cái) 1.200,0 m2 14.978 17.974.116
Trang 32TTNội dungDiện tíchĐVTĐơn giáThành tiềnsau VAT
1 Thiết bị văn phòng, điều hành Trọn Bộ 8.077.213 8.077.213 2 Thiết bị nội thất, nội thất khu lưu trú Trọn Bộ 508.460.482 508.460.482 3 Thiết bị nhà hàng, thương mại, dịch vụ Trọn Bộ 610.152.579 610.152.579 4 Thiết bị vận tải, xe đưa rước du lịch Trọn Bộ 76.300.000 76.300.000 IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng44.304.385
1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 0,071 (GXDtt+GTBtt) * 1.747.057
Trang 33TTNội dungDiện tíchĐVTĐơn giáThành tiềnsau VAT
ĐMTL% 2 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 0,206
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL% 5.046.564 3 Chi phí thiết kế kỹ thuật 1,000 GXDtt * ĐMTL% 10.515.698 4 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 0,550 GXDtt * ĐMTL% 5.783.634 5 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 0,012 7 Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng 0,069 GXDtt * ĐMTL% 728.764 8 Chi phí thẩm tra dự toán công trình 0,065 GXDtt * ĐMTL% 684.851 9 Chi phí giám sát thi công xây dựng 0,832 GXDtt * ĐMTL% 8.742.662 10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 0,170 GTBtt * ĐMTL% 2.377.874 11 Chi phí báo cáo đánh giá tác động môi trường TT 7.569.845
VChi phí vốn lưu độngTT113.360.338VI Lãi vay trong thời gian xây dựngTT94.818.587VII Chi phí dự phòng10%272.781.454
Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 610/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 13 tháng 7 năm
Trang 34số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tưxây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.
Trang 35II ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNGII.1 Địa điểm xây dựng
Dự án“Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng” được thực hiệntại Tỉnh Bình
Trích lục bản đồ vị trí thực hiện dự án
II.2 Hình thức đầu tư
Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới.
III NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU
III.1 Nhu cầu sử dụng đất
Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất
TTNội dungDiện tích(m2)Tỷ lệ (%)A Phần đất liền40.918,055,99%
1 Khu đón tiếp + khu trưng bày đặc sản vùng miền 600,0 0,82% 2 Văn phòng điều hành Khu du lịch 228,6 0,31% 3 Nhà hàng dọc bờ hồ kết hợp siêu thị cao cấp 1.000,0 1,37% 4 Khu dịch vụ giải trí 6.472,4 8,86% 5 Khu chăm sóc sức khỏe - Spa - Yoga 5.914,8 8,09% 6 Khách sạn 5 sao 7.855,0 10,75% 7 Trung tâm tổ chức sự kiện văn hóa ngoài trời 2.200,0 3,01% 8 Khu công viên thể dục thể thao kết hợp cảnh quan cây xanh 2.131,5 2,92%
11 Giao thông nội bộ 10.324,6 14,13% 12 Khu trồng cây dược liệu 1.500,0 2,05% 13 Cây xanh cảnh quan 291,1 0,40%
B Phần Đảo Yến 30.968,8 42,37%
Trang 36TTNội dungDiện tích(m2)Tỷ lệ (%)
17 Khu dịch vụ giải trí 5.047,3 6,91% 18 Khu chăm sóc sức khỏe - Spa – Yoga 4.476,6 6,13% 19 Khu villa, biệt thự 5.642,3 7,72%
21 Núi non bộ kết hợp nhà Yến 4.382,2 6,00%
24 Giao thông nội bộ 7.950,0 10,88% 25 Cây xanh cảnh quan 220,4 0,30%
C Phần mặt nước dọc đất liền1.200,01,64%
26 Khu nhà hàng nổi cạnh bến du thuyền (2 cái) 1.200,0 1,64%
D Cầu đi bộ690,00,94%Tổng cộng73.086,8 100,00%
III.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án
Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địa phương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sử dụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi cho quá trình thực hiện.
Trang 37CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNGCÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình
TNội dungDiện tích ĐVTIXây dựng 73.086,8m2
A Phần đất liền40.918,0m2
1 Khu đón tiếp + khu trưng bày đặc sản vùng miền 600,0 m2
2 Văn phòng điều hành Khu du lịch 228,6 m2
11 Giao thông nội bộ 10.324,6 m2
12 Khu trồng cây dược liệu 1.500,0 m2
13 Cây xanh cảnh quan 291,1 m2
Trang 38TNội dungDiện tích ĐVT
21 Núi non bộ kết hợp nhà Yến 4.382,2 m2
24 Giao thông nội bộ 7.950,0 m2
25 Cây xanh cảnh quan 220,4 m2
C Phần mặt nước dọc đất liền1.200,0m2
26 Khu nhà hàng nổi cạnh bến du thuyền (2 cái) 1.200,0 m2
D Cầu đi bộ690,0m2
III PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆIII.1 Khối nhà nghỉ dưỡng - villa
Biệt thự nghỉ dưỡng tại đây có kiểu nội thất, kiểu dáng độc đáo và tinh tế Tại những khu nhà nghỉ dưỡng này, các trang thiết bị đều đảm bảo được sự tiện ích hoàn hảo trong đời sống, nhằm phục vụ được yêu cầu của các du khách, những chuyến đi nghỉ dưỡng vào các dịp lễ, các ngày cuối tuần.
Biệt thự nghỉ dưỡng thường có hệ thống cửa sổ kính rộng, thông ra sân vườn tạo nên không gian thoáng Phòng khách, phòng ăn được mở rộng để đón
Trang 39ánh sáng và những làn gió từ thiên nhiên mang đến sự thư giãn, thoải mái tuyệt vời, đáp ứng được việc nghỉ dưỡng Ngoài ra, việc đảm bảo không gian riêng như phòng ngủ, phòng làm việc tại mỗi tầng đều thiết kế đáp ứng không gian sinh hoạt chung cho các gia đình
Thiết kế biệt thự tại đây có khá nhiều phong cách thiết kế đa dạng, phong phú khác nhau, từ hiện đại đến phong cách làng quên với kiểu mái ngói truyền thống hay những thiết kế nội thất bằng gỗ bên trong biệt thự
Không gian sang trọng, đẳng cấp
Phong cách kiến trúc hiện đại là kiểu công trình phong cách trẻ trung, sang trọng, nó phù hợp với mọi xu thế Ngày nay, với sự phát triển không ngừng của công nghệ hiện đại, nhiều nhà máy đã sản xuất ra những vật liệu trang trí độc đáo, lạ mắt thể hiện những nét đẹp riêng biệt, phong cách không đụng hàng với sự phổ cập.
Trang 40Nội thất hiện đại, đa năng
Đồ nội thất trong biệt thự đều được lựa chọn kỹ càng Thông thường, nội thất hiện đại có kiểu dáng đơn giản, gọn nhẹ nhưng lại có tính đa năng.