BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂY NAM, THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ GIAI ĐOẠN 1 TẠI: PHƯỜNG MINH NÔNG, THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ

Với mục tiêu xây dựng một khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung của thành phố Việt Trì đến năm 2030, hướng tới một khu đô thị phát triển bền vững với c

-o0o -

BÁO CÁO

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN

KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂY NAM, THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ GIAI ĐOẠN 1

TẠI: PHƯỜNG MINH NÔNG, THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ

PHÚ THỌ, 2024

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 1

MỤC LỤC MỞ ĐẦU 10

1 XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN 10

1.1 Thông tin chung về dự án 10

1.2 Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt báo cáo ĐTM và dự án đầu tư 12

1.3 Mối quan hệ của dự án với các Quy hoạch phát triển và các dự án có liên quan 12

2.CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 13

2.1 Các văn bản pháp luật, các quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường làm căn cứ thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM của dự án 13

2.2 Các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của cấp có thẩm quyền về dự

1 Phương pháp điều tra xã hội học 19

2 Phương pháp lấy mẫungoài hiện trường và phân tích trong PTN 20

5.1 Thông tin về dự án 20

5.2 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường21 5.3 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh theo các giai đoạn của dự án:22 CHƯƠNG I 23

THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 23

1.1 THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 23

1.1.1 Tên dự án 23

1.1.2 Tên chủ dự án, địa chỉ và phương tiện liên hệ với chủ dự án; người đại diện theo pháp luật của chủ dự án; tiến độ thực hiện dự án 23

1.1.3 Vị trí địa lý của dự án 23

1.1.4 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất của dự án 26

1.1.5 Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường 27

1.1.6 Mục tiêu; loại hình, quy mô, công suất và công nghệ sản xuất của dự án 27

1.2 CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN 28

1.2.1 Các hạng mục công trình chính 28

1.2.2 Các hạng mục công trình phụ trợ 29

1.2.3 Các hoạt động của dự án 30

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 2

1.2.4 Các hạng mục công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường 30

1.2.5 Đánh giá việc lựa chọn công nghệ, hạng mục công trình và hoạt động của dự án đầu tư có khả năng tác động xấu đến môi trường 30

1.3 Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện, nước và các sản phẩm của dự án 30

1.4 Công nghệ sản xuất, vận hành 31

1.5 Biện pháp tổ chức thi công 32

1.5.1.Biện pháp tổ chức mặt bằng công trường xây dựng 32

1.5.2 Biện pháp tổ chức thi công xây dựng các hạng mục công trình 34

1.6 Tiến độ, tổng mức đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án 36

1.6.1 Tiến độ dự án 36

1.6.2 Tổng mức đầu tư 36

1.6.2 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án 36

CHƯƠNG II 40

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI 40

2.1 ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN 40

2.1.1 Đặc điểm về địa hình 40

2.1.3 Điều kiện về khí hậu, khí tượng 45

2.1.4 Điều kiện thủy văn 49

2.1.5 Hiện trạng chất lượng các thành phần môi trường đất, nước, không khí 50

2.1.6 Hiện trạng môi trường sinh thái 57

2.2 ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI 58

2.2.1 Điều kiện về kinh tế chung tại phương Minh Nông 58

2.2.2 Điều kiện về xã hội của phường Minh Nông 59

CHƯƠNG III 62

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 62

3.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG 62

3.1.1 Đánh giá tác động trong giai đoạn chuẩn bị của dự án 62

3.1.2 Đánh giá, dự báo tác động trong giai đoạn san lấp mặt bằng 68

3.1.3 Đánh giá, dự báo tác động trong giai đoạn thi công xây dựng 78

3.1.4 Đánh giá các tác động trong giai đoạn hoạt động của dự án 102

3.1.5 Tác động do các rủi ro sự cố môi trường 118

3.2 NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT, ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC KẾT QUẢ ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO 124

CHƯƠNG IV 126

BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC VÀ PHÒNG NGỪA, ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ CỦA DỰ ÁN 126

4.1 BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU CÁC TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC CỦA DỰ ÁN 126

4.1.1 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án trong giai đoạn chuẩn bị 126

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 3

4.1.2 Các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án trong giai đoạn san lấp mặt bằng 132

4.1.3 Các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án trong giai đoạn thi công xây dựng 137

4.1.3.9 Biện pháp giảm thiểu tác động do úng ngập từ hoạt động xây dựng của dự án đến khu vực dân cư lân cận 143

4.1.4 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án trong giai đoạn vận hành 143

4.2 BIỆN PHÁP QUẢN LÝ, PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHÓ VỚI CÁC RỦI RO, SỰ CỐ CỦA DỰ ÁN 154

4.2.1 Biện pháp phòng ngừa, ứng phó đối với các rủi ro, sự cố trong giai đoạn chuẩn bị mặt bằng và thi công xây dựng 154

4.2.2 Biện pháp phòng ngừa, ứng phó đối với các rủi ro, sự cố trong giai đoạn hoạt động của khu đô thị 156

4.3 PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN CÁC CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 158

4.3.1 Tóm tắt dự toán kinh phí đối với từng công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 158

4.3.2 Phương án tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 158

CHƯƠNG V 160

CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 160

5.1 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG 160

5.1.1 Chương trình quản lý môi trường 160

* Trách nhiệm của chủ dự án: 165

5.1.2.Thực hiện chương trình quản lýmôi trường 165

5.2 CHƯƠNG TRÌNH GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 166

5.2.1 Chương trình giám sát môi trường trong giai đoạn thi công xây dựng 166

5.2.2 Dự trù kinh phí giám sát môi trường 168

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 4

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT A

B

C

P

Q

T

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 5

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 6

DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1 Thống kê cơ cấu sử dụng đất của dự án 21

Bảng 1.1 Bảng thống kê mốc tọa độ ranh giới khu đô thị mới Tây Nam 24 Bảng 1.5 Các hạng mục công trình chính 28

Bảng 1.5 Các hạng mục công trình phụ trợ 29

Bảng 1.4: Các hạng mục công trình bảo vệ môi trường 30

Bảng 1.5: Nhu cầu nguyên vật liệu chính 31

Bảng 1.6: Nhu cầu máy móc, thiết bị chính 31

Bảng 1.7: Nhu cầu điện, nước trong giai đoạn hoạt động 31

Bảng 2.8 Nhiệt độ trung bình hàng năm của khu vực dự án tại trạm Việt Trì 45

Bảng 2.9 Độ ẩm trung bình tháng qua các năm tại Trạm Việt Trì 46

Bảng 2.10 Số giờ nắng hàng tháng qua các năm tại khu vực dự án 47

Bảng 2.11 Lượng mưa bình quân qua các tháng 48

Bảng 2.12 Mực nước sông Hồng bình quân các năm (Trạm Việt Trì) 49

Bảng 2.13 Kết quả phân tích môi trường không khí khu vực dự án 50

Bảng 2.14 Kết quả phân tích môi trường nước mặt tại kênh Đòa 51

Bảng 2.16 Kết quả phân tích môi trường đất khu vực dự án 56

Bảng 3.1 Hệ số phát thải ô nhiễm trong hoạt động chuẩn bị mặt bằng và xây dựng 69

Bảng 3.2 Khối lượng đào, đắp trong quá trình san nền 69

Bảng 3.3 Thải lượng chất ô nhiễm đối với xe ô tô chạy xăng 72

Bảng 3.4 Thải lượng chất ô nhiễm đối với xe tải 72

Bảng 3.7 Các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt giai đoạn san lấp mặt bằng 75

Bảng 3.8 Nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt 75

trong giai đoạn san lấp mặt bằng 75

Bảng 3.9.Tải lượng ô nhiễm trong nước mưa chảy tràn khu vực dự án 76

Bảng 3.10 Các hoạt động và nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải 78

Bảng 3.11 Tổng hợp khối lượng đào đất trong quá trình thi công 79

Bảng 3.12 Thải lượng chất ô nhiễm đối với xe ô tô chạy xăng 80

Bảng 3.13 Thải lượng chất ô nhiễm đối với xe tải 81

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 7

Bảng 3.15 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm phát sinh từ quá trình đốt dầu DO do hoạt động của máy móc thi công 82

Bảng 3.16 Thành phần bụi khói một số loại que hàn 83

Bảng 3.17 Tải lượng các chất ô nhiễm phát sinh trong quá trình hàn 83

Bảng 3.18 Các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt 85

Bảng 3.19 Nồng độ chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt 86

Bảng 3.20 Lượng nước thải thi công xây dựng công trình 87

Bảng 3.21 Dự báo khối lượng chất thải thi công xây dựng 89

Bảng 3.22 Các hoạt động và nguồn gây tác động không liên quan 91

đến chất thải giai đoạn thi công xây dựng 91

Bảng 3.23 Dự báo mức độ tiếng ồn điển hình (dBA) của các thiết bị, 92

phương tiện thi công ở khoảng cách 2m 92

Bảng 3.24 Dự báo mức độ tiếng ồn của các thiết bị, phương tiện thi công94 ở khoảng cách 200m và 500m 94

Bảng 3.25 Giới hạn tối đa cho phép tiếng ồn khu vực công cộng và dân cư 95

Bảng 3.28 Mức độ rung động của một số máy móc thi công điển hình 97

Bảng 3.29 Ma trận tác động đến môi trường của các hoạt động xây dựng dự

Bảng 3.35 Các hợp chất gây mùi chứa S tạo ra từ quá trình phân hủy kỵ khí từ xử lý nước thải và lưu giữ rác thải 107

Bảng 3.36 Thành phần đặc trưng của nước thải sinh hoạt 108

Bảng 3.37 Nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt 109

Bảng 3.38 Thành phần đặc trưng và % khối lượng của CTRSH 113

Bảng 3.39 Các hoạt động và nguồn gây tác động không liên quan 114

đến chất thảigiai đoạn dự án đi vào hoạt động 114

Bảng 3.40 Đối tượng, quy mô tác động trong giai đoạn khu đô thị đi vào hoạt động 116

Bảng 3.41 Tóm tắt mức độ tác động đến môi trường khi dự án đi vào hoạt động 117

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 8

Bảng 3.42 Tổng hợp tác động do các rủi ro, sự cố môi trường giai đoạn thi Bảng 4.2 Các khu tập kết chất thải rắn tạm thời 152Bảng 4.3 Tổng hợp các biện pháp hạn chế rủi ro trong giai đoạn thi công 155Bảng 4.4 Các biện pháp hạn chế rủi ro xảy ra trong giai đoạn hoạt động.156Bảng 4.5 Danh mục dự toán kinh phí công trình xử lý môi trường 158Bảng 4.6 Tổ chức nhân sự cho công tác quản lý môi trường tại khu đô thị 158Bảng 5.1 Bảng tổng hợp chương trình quản lý môi trường dự án 161Bảng 5.2 Tổ chức nhân sự cho công tác quản lý môi trường tại khu đô thị 165Bảng 5.3 Dự trù kinh phí giám sát môi trường trong thi công xây dựng 168

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 9

DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 1.1 Vị trí thực hiện dự án trên bản đồ khu vực 26

Hình 2.1 Biểu đồ biểu thị tần suất gió 47

Hình 3.2 Sơ đồ minh họa các tác động đến môi trường giai đoạn san nền 100

và thi công xây dựng dự án 100

Hình 3.3 Hình tác động của tiếng ồn tới con người 115

Hình 4.1 Sơ đồ quản lý nước mưa, nước thải của dự án 145

Hình 4.2 Xử lý nước thải sinh hoạt sơ bộ bằng bể tự hoại 3 ngăn 147

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 10

MỞ ĐẦU

1 XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung về dự án

Thành phố Việt Trì nằm ở phía Đông Nam của tỉnh Phú Thọ, có địa hình chuyển tiếp từ đồi núi sang đồng bằng, là thành phố ngã ba sông - nơi giao nhau của sông Hồng, sông Lô và sông Đà Thành phố Việt Trì còn là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế - xã hội của tỉnh Phú Thọ và là đầu mối giao thông quan trọng nối giữa các tỉnh trung du, miền núi phía bắc với thủ đô Hà Nội và các tỉnh đồng bằng Bắc Bộ Nằm trên hành lang kinh tế Hải Phòng - Hà Nội - Côn Minh và thuộc đỉnh của tam giác châu thổ sông Hồng nên thành phố Việt Trì có đủ các điều kiện về thiên thời địa lợi để phát triển kinh tế, văn hóa - xã hội

Ngày 4 tháng 5 năm 2012, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt thành phố Việt Trì là đô thị loại I tại Quyết định số 528/QĐ - TTg và ngày 30/7/2015 Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Việt Trì đến năm 2030 trong đó xác định mục tiêu đến năm 2030 xây dựng thành phố Việt Trì là trung tâm kinh tế, chính trị thúc đẩy sự phát triển của vùng Trung du miền núi Bắc Bộ và là một cực quan trọng trong mô hình phát triển đa cực của vùng Thủ đô Hà Nội; là thành phố Lễ hội về với cội nguồn dân tộc Việt Nam gắn với du lịch sinh thái đặc trưng vùng Tây Bắc và là địa bàn trọng điểm chiến lược về quốc phòng, an ninh của vùng cũng như của cả nước Với địa lý, giao thông thuận tiện và các điều kiện trên, thành phố Việt Trì rất thuận lợi để phát triển thành một trung tâm đô thị và thương mại dịch vụ hiện đại nhằm đáp ứng các nhu cầu bức thiết về nhà ở, dịch vụ thương mại của cán bộ, người lao động trên địa bàn thành phố đồng thời tạo bước chuẩn bị chu đáo để chào đón các nhà phân phối, các doanh nghiệp trong nước, nước ngoài đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố

Với chính sách phát triển đô thị và nhà ở của tỉnh Phú Thọ, thành phố Việt Trì đã và đang khuyến khích các doanh nghiệp tham gia đầu tư ngày càng nhiều các dự án khu chung cư, khu đô thị mới nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở, phát triển các loại hình dịch vụ của người dân ngày một tăng Với mục tiêu xây dựng một khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung của thành phố Việt Trì đến năm 2030, hướng tới một khu đô thị phát triển bền vững với các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chất lượng cao mà vẫn thân thiện hài hoà với môi trường, Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu đã tiến hành thực hiện dự án đầu tư xây dựng “Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì giai đoạn 1” tại phường Minh Nông, thành phố Việt Trì Dự án đã được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 11 Quyết định số 2306/QĐ-UBND ngày 30/8/2012 và phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 3197/QĐ-UBND 13/12/2019 và Quyết định số 2292/QĐ-UBND ngày 30/10/2023 UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu là chủ đầu tư của dự án tại Quyết định số 523/QĐ-UBND ngày 28/02/2013 Chủ trương đầu tư của dự án được chấp thuận tại Quyết định số 1117/QĐ-UBND ngày 18/5/2016 và được điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định số 3151/QĐ-UBND ngày 24/11/2016 và Quyết định số 1611/QĐ-UBND ngày 23/7/2020 Dự án cũng đã được Bộ Tài nguyên phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết dịnh số 2863/QĐ-BTNMT ngày 17/9/2018

Ngày 30/11/2023 UBND tỉnh Phú Thọ ban hành văn bản số 214/UBND-CNXD đồng ý chủ trương cho Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Toàn Cầu tổ chức lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì

Dự án có tổng diện tích 56,47 ha trong đó diện tích đất trồng lúa có diện tích 23,46 ha do đó dự án có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ theo quy định của pháp luật về đất đai Như vậy theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 28 Luật Bảo vệ ôi trường 2020 dự án thuộc nhóm I (quy định chi tiết theo Mục 7 Mức III cột 3 Phụ lục III Nghị định 08/2022/NĐ- CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường) Căn cứ Điểm a, Khoản 1, Điều 30 Luật Bảo vệ môi trường 2020, dự án thuộc đối tượng phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường

Tuân thủ Luật Bảo vệ môi trường 2020, Nghị định số 08/2022/NĐ - CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ, Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu đã ký hợp đồng với đơn vị tư vấn là Trung tâm Môi trường đô thị và công nghiệp tiến hành lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án “ Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì giai đoạn 1” để trình Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Khoản 1, Điều 35, Luật Bảo vệ môi trường 2020 Cấu trúc và nội dung báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án được lập theo hướng dẫn tại mẫu số 04, Phụ lục II Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường, trên cơ sở đó lựa chọn giải pháp tối ưu cho hoạt động bền vững của dự án, bảo vệ sức khỏe của người lao động và bảo vệ môi trường Nội dung báo cáo ĐTM của dự án như sau:

- Xác định tổng thể hiện trạng khu đất thực hiện dự án, đánh giá tác động tới môi trường tự nhiên, xã hội trong quá trình thi công xây dựng các hạng mục công trình chính và các hạng mục công trình phụ trợ, đầu tư lắp đặt thiết bị phục vụ cho hoạt động

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 12 xử lý và cải thiện môi trường của dự án, đánh giá hiện trạng môi trường khu vực trong quá trình thực hiện dự án

- Dự báo các tác động tích cực và tiêu cực đến môi trường tự nhiên và xã hội trong khu vực khi đưa dự án vào hoạt động

- Đề xuất các biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi trường trong quá trình thi công và hoạt động của dự án

- Xây dựng chương trình quản lý và giám sát môi trường trong suốt quá trình hoạt động dự án

- Tham vấn cộng đồng về nội dung báo cáo ĐTM

- Cam kết thực hiện biện pháp bảo vệ môi trường khi dự án đi vào hoạt động

* Loại hình dự án: Dự án đầu tư xây dựng mới

1.2 Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt báo cáo ĐTM và dự án đầu tư

- Cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án: Uỷ ban nhân dân tỉnh Phú Thọ;

- Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường: Bộ Tài nguyên và Môi trường;

- Cơ quan có thẩm quyền thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi: Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ

1.3 Mối quan hệ của dự án với các Quy hoạch phát triển và các dự án có liên quan

1.3.1 Mối quan hệ của dự án với các Quy hoạch phát triển:

- Dự án “Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì giai đoạn 1” của Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu là hoàn toàn phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ đến năm 2030 được Thủ tướng chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1214/QĐ-TTg, ngày 30 tháng 7 năm 2015;Quyết định số 02/2012/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Phú Thọ về việc phê duyệt Chương trình Phát triển nhà ở đô thị tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2011 – 2020 ngày 12 tháng 01 năm 2012;

- Phù hợp với Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 phường Minh Nông, thành phố Việt Trì được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt tại Quyết định số 2134/QĐ-UBND ngày 01/7/2011;

- Dự án là một phần của Dự án “Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì” đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ phê duyệt tạiQuyết định số 2306/QĐ-BND ngày 30/08/2012 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tây Nam thành phố Việt Trì;

1.3.2 Mối quan hệ của dự án với các dự án liên quan:

- Về phía đông tiếp giáp với dự án Trung tâm thương mại, kho hàng hóa và chợ đầu mối Việt Trì, phường Minh Nông Hai dự án có tác động ảnh hưởng tích cực qua

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 13 lại với nhau Đối với dự án Trung tâm thương mại, kho hàng hóa và chợ đầu mối Việt Trì, phường Minh Nông: Sau khi Dự án Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì giai đoạn 1 được hoàn thành bàn giao cho người dân sử dụng sẽ góp phần làm gia tăng lượng hàng hóa tiêu thụ trong khu vực Ngược lại, Dự án Trung tâm thương mại sẽ nơi cung cấp, đáp ứng nhu cầu mua sắm tiêu dùng của bộ phận dân cư sinh sống tại Khu đô thị Tây Nam

- Tại bãi Hạ Bạn, phường Minh Nông hiện đang xây dựng hệ thống thu gom và xử lý nước thải sinh hoạt chung của thành phố Việt Trì giai đoạn 1 có công suất 5.000 m3/ngày đêm (cùng với hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt chung của thành phố Việt Trì giai đoạn 1 tại phường Dữu Lâu có công suất 10.000 m3/ngày đêm) Nước thải của dự án sẽ được bơm từ 02 trạm bơm đưa nước về trạm xử lý nước thải tập trung của thành phố (trạm TP1 tại phường Minh Nông

2.CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

Việc thực hiện ĐTM của dự án “Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì giai đoạn 1” của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu dựa trên cơ sở các văn bản pháp lý sau:

2.1 Các văn bản pháp luật, các quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường làm căn cứ thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM của dự án

2.1.1 Các văn bản pháp luật

- Luật Quy hoạch đô thị số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017 - Luật đầu tư công số 39/2019/QH14 ngày 13/6/2019

- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 - Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023

- Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về việc thoát nước và xử lý nước thải

- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

- Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 14 - Nghị định số 30/202 1/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở

- Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa

- Nghị định số 62/2019/NĐ-CP ngày 11/7/2019 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 2/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất

- Thông tư số 04/2015/TT-BXD ngày 03/04/2015 của Bộ trưởng Bộ xây dựng hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 06/8/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải

- Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/1/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

2.1.2 Các quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường

- QCVN 05:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chất lượng không khí xung quanh

- QCVN 26:2016/BYT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về vi khí hậu- giá trị cho phép vi khí hậu tại nơi làm việc

- QCVN 02:2019/BYT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về bụi – giá trị cho phép bụi tại nơi làm việc

- QCVN 24:2016/BYT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn – Mức tiếp xúc cho phép tiếng ồn tại nới làm việc

- QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn

- QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt - QCVN 08:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt

- TCVN 6707-2000: Chất thải nguy hại - Dấu hiệu cảnh báo, phòng ngừa

- QCVN 07:2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng chất thải nguy hại

- QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng - QCVN 07-7:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Các công trình hạ tầng kỹ thuật - Công trình chiếu sáng

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 15 - QCVN 07-8:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Các công trình hạ tầng kỹ thuật - Công trình viễn thông

- TCVN 4453:1995 về kết cấu bê tông và bê tông cốt thép toàn khối - quy phạm thi công và nghiệm thu Thuộc lĩnh vực Xây dựng

- QCVN 03:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng đất - QCVN 04:2009/BGTVT – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về khí thải xe mô tô, xe gắn máy sản xuất, lắp ráp và nhập khẩu mới

- QCVN 86:2015/BGTVT – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về khí thải mức 4 đối với xe ô tô sản xuất, lắp ráp và nhập khẩu mới

- TCXDVN 33:2006: Cấp nước - mạng lưới đường ống và công trình - Tiêu

- Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ đã được Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt tại Quyết định số 277/2005/QĐ-TTg ngày 02/11/2005;

- Văn bản số 3166/UBND-KT2 ngày 11/09/2010 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc chủ trương đầu tư Khu đô thị Tây Nam thành phố Việt Trì;

- Văn bản số 4073/UBND-KT2 ngày 22/11/2010 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc thực hiện dự án Khu đô thị Tây Nam của Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu;

- Quyết định số 2134/QĐ-UBND ngày 01/07/2011 của UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Minh Nông, thành phố Việt Trì;

- Văn bản số 3239/UBND - KT2 ngày 21/9/2011 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu đô thị Tây Nam thành phố Việt Trì

- Quyết định số 2306/QĐ-UBND ngày 30/08/2012 của UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ;

- Quyết định số 523/QĐ-UBND ngày 28/02/2013 của UBND tỉnh Phú Thọ Về việc chấp thuận chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Tây Nam thành phố Việt Trì;

- Văn bản số 117/CV-KT ngày 15/04/2013 của Công ty cổ phần cấp nước Phú Thọ về việc thỏa thuận cấp nước cho dự án Khu đô thị mới Tây Nam thành phố Việt Trì;

- Văn bản số 562/PCPT-P2 ngày 08/05/2013 của Công ty Điện lực Phú Thọ về việc thỏa thuận cấp điện cho dự án Khu đô thị mới Tây Nam thành phố Việt Trì;

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 16 - Công văn số 4043/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 28/9/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn giao đất theo Luật Đất đai năm 2013 để thực hiện 03 dự án nhà ở, dự án đô thị mới đã được lựa chọn chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư dự án;

- Quyết định số 1117/QĐ-UBND ngày 18/5/2016 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc chấp thuận đầu tư giai đoạn 1 dự án Khu đô thị mới Tây Nam thành phố Việt Trì

- Quyết định số 2863/QĐ-BTNMT ngày 17/9/2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án “Khu đô thị Tây Nam – Thành phố Việt Trì giai đoạn I” tại phường Minh Nông, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ;

- Công văn số 4452/UBND- KTN ngày 11/10/2016 Của UBND tỉnh Phú Thọ về việc điều chỉnh ranh giới giai đoạn 1 dự án Khu đô thị mới Tây Nam thành phố Việt Trì;

- Quyết định số 3151/QĐ-UBND ngày 24/11/2016 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc điều chỉnh, bổ sung nội dung chấp thuận đầu tư giai đoạn 1 dự án Khu đô thị mới Tây Nam thành phố Việt Trì;

- Quyết định số 3197/QĐ-UBND ngày 13/12/2019 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì;

- Quyết định số 2292/QĐ-UBND ngày 30/10/2023 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì

2.3 Các tài liệu, dữ liệu có liên quan sử dụng trong quá trình lập báo cáo ĐTM

Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án được thực hiện trên cơ sở các tài liệu và số liệu như sau:

- Thuyết minh dự án “Khu Đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì giai đoạn 1” của Công ty cổ phần đầu tư Bất động sảnToàn Cầu tại phường Minh Nông, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ;

-Số liệu thu thập về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tại khu vực dự án, ý kiến của các tổ chức, chính quyền địa phương về việc thực hiện dự án

- Kết quả khảo sát, phân tích và đánhgiá hiện trạng các thành phần môi trường tại khu vực dự án;

- Các tài liệu điều tra, đo đạc thực tế tại hiện trường khu vực dự án;

- Các tài liệu kỹ thuật của Tổ chức Y tế thế giới (WHO) và Ngân hàng Thế giới (WB) về xây dựng báo cáo đánh giá tác động môi trường;

- Niên giám thống kê tỉnh Phú Thọ năm 2015;

- Các tiêu chuẩn, quy chuẩn môi trường Việt Nam hiện hành;

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 17 - Kết quả phân tích mẫu các thành phần môi trường đất, nước, không khí tại khu vực thực hiện dự án tại thời điểm lập báo cáo ĐTM;

- Ý kiến tham vấn của chính quyền địa phương và cộng đồng dân cư phường Minh Nông nơi thực hiện dự án

3 TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM

Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) Dự án “Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì giai đoạn 1” của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu tại phường Minh Nông, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ được thực hiện với sự tư vấn của Trung tâm môi trường đô thị và công nghiệp

-Địa chỉ đơn vị tư vấn: Số 8/20 đường Trương Định, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội - Điện thoại: 024 36.248.576

- Đại diện người đứng đầu cơ quan tư vấn:

- Ông: Phạm Ngọc Hồng Chức vụ: Giám đốc Trung tâm

Danh sách những người trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM của dự án

I Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu

2 Đồng Văn Nghiệp Kỹ sư Chuyên viên BQL dự án

Theo dõi, cung cấp số liệu

II Cơ quan tư vấn: Trung tâm môi trường đô thị và công nghiệp

1 Phạm Ngọc Hồng Kiến trúc sư Giám đốc Trung viết báo cáo 4 Trần Hoài Sơn Tiến sĩ Môi

trường

Cán bộ phòng Kỹ thuật

Quá trình thực hiện ĐTM của dự án được tiến hành theo các bước:

- Nghiên cứu về các điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tại khu vực dự án; - Khảo sát, đo đạc và đánh giá hiện trạng môi trường tại khu vực dự án;

- Xác định các nguồn gây tác động, đối tượng, quy mô bị tác động, phân tích, đánh giá và dự báo các tác động của dự án đến môi trường;

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 18 - Xây dựng các biện pháp giảm thiểu các tác động xấu, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi trường của dự án;

- Đề xuất các công trình xử lý môi trường, chương trình quản lý và giám sát môi trường của dự án;

- Lập dự toán kinh phí cho các công trình xử lý môi trường của dự án; - Tổ chức tham vấn lấy ý kiến cộng đồng;

- Hoàn thiện báo cáo ĐTM của dự án; - Trình thẩm định báo cáo ĐTM của dự án

Trong quá trình thực hiện lập báo cáo ĐTM dự án, chúng tôi còn nhận được sự quan tâm giúp đỡ của các cơ quan sau:

1 UBND tỉnh Phú Thọ;

2 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Phú Thọ; 3 Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ;

4 UBND và UBMTTQ phường Minh Nông, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ; 5 Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Việt Trì;

4 Các chuyên gia phụ trách quản lý về quy hoạch xây dựng, kiến trúc đô thị, công nghệ môi trường và quản lý môi trường

4 PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH LẬP BÁO CÁO ĐTM 4.1 Phương pháp lập ĐTM

1 Phương pháp thống kê

Phương pháp này được sử dụng để thu thập và xử lý các số liệu về: Khí tượng thủy văn, địa hình, địa chất, điều kiện KT-XH tại khu vực thực hiện Dự án Các số liệu về

khí tượng thuỷ văn (nhiệt độ, độ ẩm, nắng, gió, bão, động đất,…) được sử dụng chung

của tỉnh Phú Thọ Các yếu tố địa hình, địa chất công trình, địa chất thuỷ văn được sử dụng số liệu chung của thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ Kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế, xã hội được sử dụng số liệu chung của phường Minh Nông, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ năm 2023

Phương pháp này được áp dụng tại Chương II: Điều kiện tự nhiên, môi trường và kinh tế - xã hội của Báo cáo

2 Phương pháp lập bảng liệt kê và ma trận

Phương pháp này nhằm chỉ ra các tác động và thống kê đầy đủ các tác động đến môi trường cũng như các yếu tố kinh tế, xã hội cần chú ý, quan tâm giảm thiểu trong quá trình hoạt động của Dự án; lập mối quan hệ giữa các hoạt động của dự án và các tác động đến các thành phần môi trường để đánh giá tổng hợp ảnh hưởng của các tác động do các hoạt động của dự án đến môi trường

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 19 Phương pháp này được áp dụng tại Chương III : Đánh giá tác động môi trường của báo cáo

3 Phương pháp mạng lưới

Phương pháp này nhằm chỉ rõ các tác động trực tiếp và các tác động gián tiếp, các tác động thứ cấp và các tác động qua lại lẫn nhau giữa các tác động đến môi trường tự nhiên và các yếu tố kinh tế, xã hội trong quá trình thực hiện dự án

Phương pháp này được áp dụng tại Chương III : Đánh giá tác động môi trường của báo cáo

4 Phương pháp chỉ số môi trường

Phân tích các chỉ thị môi trường nền (điều kiện vi khí hậu, chất lượng không khí,

đất, nước ngầm, nước mặt, ) trước khi thực hiện dự án Trên cơ sở các số liệu môi

trường nền này, có thể đánh giá chất lượng môi trường hiện trạng tại khu vực thực hiện dự án làm cơ sở để so sánh với chất lượng môi trường sau này khi dự án đi vào hoạt động sản xuất

Phương pháp này được áp dụng tại chương II: Điều kiện tự nhiên, môi trường và kinh tế - xã hội của Báo cáo

5 Phương pháp so sánh

Các số liệu, kết quả đo đạc, quan trắc và phân tích chất lượng môi trường nền, đã

được so sánh với các TCVN hiện hành để rút ra các nhận xét về hiện trạng chất lượng môi trường tại khu vực thực hiện dự án

Phương pháp này được áp dụng tại Chương III : Đánh giá tác động môi trường của báo cáo

6 Phương pháp đánh giá nhanh trên cơ sở hệ số ô nhiễm

Phương pháp này do Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) thiết lập và được Ngân hàng

Thế giới (WB) phát triển thành phần mềm IPC nhằm dự báo tải lượng các chất ô nhiễm

(khí thải, nước thải, CTR) Trên cơ sở các hệ số ô nhiễm tuỳ theo từng ngành sản xuất và

các biện pháp BVMT kèm theo, phương pháp cho phép dự báo các tải lượng ô nhiễm về không khí, nước, CTR khi dự án triển khai

Phương pháp này được áp dụng tại chương IV: Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực và phòng ngừa, ứng phó rủi ro, sự cố của dự án của báo cáo

4.2 Phương pháp khác

1 Phương pháp điều tra xã hội học

Tham vấn ý kiến cộng đồng là phương pháp khoa học cần thiết trong quá trình lập báo cáo ĐTM Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu đã gửi Công văn thông báo cho UBND, Uỷ ban MTTQ phường Minh Nông và đã nhận được các văn bản

trả lời

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 20

2 Phương pháp lấy mẫungoài hiện trường và phân tích trong PTN

Phương pháp lấy mẫu ngoài hiện trường và phân tích trong phòng thí nghiệm nhằm xác định các thông số về hiện trạng chất lượng môi trường không khí, tiếng ồn, môi trường nước, đất tại khu vực dự án, nhóm khảo sát đã tiến hành đo đạc, quan trắc và lấy mẫu các thành phần môi trường nền Các phương pháp lấy mẫu và phân tích chất lượng môi trường tuân thủ các TCVN hiện hành có liên quan

3 Phương pháp kế thừa:Kế thừa các kết quả thực hiện ĐTM của các dự án đầu

tư xây dựng khu đô thị, trung tâm thương mại liên quan đã công bố

4 Phương pháp chuyên gia: Lấy ý kiến của các chuyên gia hoạt động trong các

lĩnh vực có liên quan (môi trường, sinh học, xây dựng, kinh tế….)

- Thông tin chung:

+ Tên dự án: Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì giai đoạn 1

+ Địa điểm thực hiện: Phường Minh Nông, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ + Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu

- Phạm vi dự án:

Dự án được đầu tư xây dựng tại Phường Minh Nông, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ có giới hạn như sau:

Phía Bắc, Đông Bắc giáp khu dân cư và đường Hùng Vương Phía Nam, Tây Nam giáp đường Quốc lộ 32C

Phía Đông giáp khu dân cư và đường Hùng Quốc Vương Phía Tây giáp khu dân cư và khu Tịch Điền

- Quy mô, công suất:

+ Quy mô diện tích: 31,46153 ha

+ Quy mô dân số: dự kiens khoảng 2.748 người + Cơ cấu sử dụng đất:

Giai đoạn 1 dự án Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì gồm các căn nhà ở liền kề, biệt thự, công trình thương mại, dịch vụ, công trình công cộng và công trình giáo dục có hình thức kiến trúc hiện đại; cây xanh, cảnh quan, mặt nước, và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng đồng bộ, bao gồm:

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 21

Bảng 1 Thống kê cơ cấu sử dụng đất của dự án

5.2 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động

xấu đến môi trường - Đào đất, san ủi để thi

công các hạng mục - Nước thải - Chất thải rắn - Quá trình xây dựng

công trình nhà ở

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 22 - Hoạt động của máy

móc thiết bị thi công

- Chất thải nguy hại - Hoạt động của máy

móc thiết bị thi công

công cộng - Nước thải - Chất thải rắn - Phương tiện giao

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 23

CHƯƠNG I

THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN

1.1 THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 1.1.1 Tên dự án

- Khu Đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì giai đoạn 1

- Địa điểm thực hiện dự án: phường Minh Nông, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ

1.1.2 Tên chủ dự án, địa chỉ và phương tiện liên hệ với chủ dự án; người đại diện theo pháp luật của chủ dự án; tiến độ thực hiện dự án

- Tên chủ dự án:Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sảnToàn Cầu

- Địa chỉ liên hệ: Tầng 2, tòa nhà GPI – số 170 đường La Thành, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

- Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Quốc Hiệp

Chức vụ:Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc

- Phương tiện liên lạc: Điện thoại: 84 - 4- 62883868; Fax: 84 - 4 – 62614789

- Tiến độ thực hiện dự án

+ Đến hết quý IV năm 2024, đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc thuộc dự án theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo chất lượng công trình theo quy định; tổ chức nghiệm thu, bàn giao đưa các công trình vào sử dụng Cụ thể được thực hiện như sau:

+ Đến hết quý II năm 2024: Hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình kiến trúc còn lại trong phần diện tích 7,22394 ha đất đã được giao theo Quyết định giao đất số 251/QĐ-UBND ngày 27/01/2021 của UBND tỉnh Phú Thọ, Quyết định điều chỉnh số 16/QĐ-UBND ngày 06/01/2022; Tiếp tục đầu tư xây dựng hoàn thành hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc trên phần diện tích 8,4 ha;

+ Đến hết quý IV năm 2024: Tiếp tục đầu tư xây dựng hoàn thành hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc trên phần diện tích còn lại 15,83759ha

1.1.3 Vị trí địa lý của dự án

Vị trí thực hiện dự án “Khu Đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì giai đoạn 1”có diện tích 31,46153 ha nằm trong tổng diện tích 56,47 ha của dự án “Khu Đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì”thuộc phường Minh Nông, thành phố Việt Trì, tỉnh

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 24 Phú Thọ Toàn bộ Khu đô thị mới được giới hạn bởi 136 mốc tọa độ từ mốc N1 đến B33 thể hiện trên bản vẽ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần thiết kế & truyền thông Kiến Việt lập, đã được

UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2292/QĐ-UBND ngày 30/10/2923 (có bản vẽ

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 và Quyết định đính kèm phần phụ lục báo cáo ĐTM)

Toạ độ các điểm mốc giới của khu vực dự án được xác định bằng hệ tọa độ VN2000 thể hiện trên bản bản đồ tỷ lệ 1:500 như sau:

Bảng 1.1 Bảng thống kê mốc tọa độ ranh giới khu đô thị mới Tây Nam, thành phố

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 25

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 26 A47 565973.40 2358117.64 B31 566013.74 2357739.71 A48 565972.07 2358120.79 B32 566009.78 2357750.65 A49 565965.39 2358146.08 B33 566008.95 2357758.75

Hình 1.1 Vị trí thực hiện dự án trên bản đồ khu vực

1.1.4 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất của dự án

Khu vực quy hoạch chủ yếu là đất canh tác và một phần đất dân cư của phường Minh Nông Trong khu vực chỉ có trụ sở hành chính của phường Minh

Nông Diện tích trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch là 314.615,3m2 bao gồm các

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 27

- Về sông suối, kênh mương: Khu vực dự án là ruộng trũng, không có các mương tưới tiêu đến từng chân ruộng Do vậy, dự án không làm ảnh hưởng đến hệ thống sông suối, kênh mương của khu vực Phía Đông dự án có kênh Đòa chảy qua giúp dự án tiêu thoát một phần nước mưa và tưới tiêu thủy lợi chống hiện tượng ngập úng tại dự án

- Khu di tích đình, đền, chùa: Xung quanh dự án không có các khu đình, đền, chùa do vậy dự án không gây tác động đến đình đền chùa

- Khu dân cư: Dự án nằm cạnh các khu Thông Đậu, Hồng Hải, Minh Tân, Đồng Đầm thuộc phường Minh Nông , khu dân cư phường Gia Cẩm và khu dân cư Mã Lao (diện tích 2,3ha và khoảng 80 hộ dân): Tr

- Các đối tượng kinh tế - xã hội khác:

Vị trí thực hiện dự án nằm trong khu vực trung tâm thành phố hành chính – kinh tế của thành phố Việt Trì Dự án cách quảng trường Hùng Vương 200m về phía Đông Bắc, cách chợ trung tâm hiện tại của thành phố500m về phía Đông Bắc, cách bến xe Việt Trìkhoảng 400m về phía Bắc Trong bán kính 500m tính từ dự án có nhiều cơ sở kinh tế như ngân hàng, các cơ sở kinh doanh dịch vụ, cơ sở hành chính xã hội khác Dự án cách tuyến giao thông quan trọng như đại lộ Hùng Vương khoảng 300m về phía Bắc, tiếp giáp đường Hùng Quốc Vương về phía Đông vàtiếp giáp với đường quốc lộ 32C về phía Namdo đó rất thuận lợi trong việc kết nối hạ tầng giao thông, cấp thoát nước cũng như thuận lợi về điều kiện phát triển dân sinh kinh tế

1.1.6 Mục tiêu; loại hình, quy mô, công suất và công nghệ sản xuất của dự án

1.1.6.1 Mục tiêu dự án

- Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì giai đoạn 1 nhằm cụ thể hóa Quyết định số 2292/QĐ-UBND ngày 30/10/2023 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 28 Tây Nam, thành phố Việt Trì Trên cơ sở Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 (nay là quy hoạch phân khu) phường Minh Nông, thành phố Việt Trì đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ phê duyệt tại Quyết định số 2134/QĐ-UBND ngày 01 tháng 7 năm 2011; Quyết định số 2222/QĐ-UBND ngày 06 tháng 9 năm 2019 của UBND tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu và các Quyết định điều chỉnh quy hoạch khác;

- Hình thành một Khu đô thị mới đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, một phần hạ tầng xã hội và nhà ở Các công trình kiến trúc, các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội kết hợp với các khu vực lân cận nhằm xây dựng một khu đô thị mới khang trang, hiện đại, đảm bảo kiến trúc cảnh quan và môi trường khu vực Làm cơ sở pháp lý cho cơ quan quản lý nhà nước quản lý quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng theo hướng phát triển bền vững;

- Từng bước hoàn thiện các chỉ tiêu về nhà ở trên địa bàn thành phố Việt Trì theo Chương trình Phát triển nhà tỉnh Phú Thọ đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đã được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND ngày 02 tháng 02 năm 2018 Đồng thời nâng cao các chỉ tiêu theo tiêu chuẩn về đô thị loại I đã được quy định tại Nghị quyết số 1210/2016/UBTVQH13 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội về phân loại đô thị;

- Dự án Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì giai đoạn 1 được đầu tư xây dựng sẽ đem lại hiệu quả mang tính tổng hợp về Kinh tế - Chính trị - Văn hóa - Xã hội, góp phần không nhỏ trong quá trình đô thị hóa của thành phố Việt Trì nói riêng và của tỉnh Phú Thọ nói chung

1.1.6.2 Quy mô, công suất dự án

- Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì giai đoạn 1 có diện tích 31,46153

ha và quy mô dân số khoảng khoảng 2.748 người (4 người/hộ)

- Quy mô đầu tư dự án gồm san nền, hệ thống giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, mặt nước, nhà ở

1.1.6.3 Công nghệ của dự án

- Dự án có tính chất khu dô thị được xây dựng mới dựa trên cơ sở xây dựng hệ

thống hạ tầng kỹ thuật, các công trình kiến trúc, cảnh quan đáp ứng được nhu cầu sử dụng, yêu cầu phát triển kinh tế xã hội và hài hòa với khu vực xung quanh

1.2 CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 29

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 30

- Giải quyết các vấn đề phúc lợi xã hội cũng như tạo lập hiệu quả đầu tư cao; - Xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực, cải thiện môi trường và điều kiện sống của người dân với các công trình công cộng

1.2.4 Các hạng mục công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường Bảng 1.4: Các hạng mục công trình bảo vệ môi trường

01 Hệ thống thu gom và thoát nước mưa Hệ thống

1.2.5 Đánh giá việc lựa chọn công nghệ, hạng mục công trình và hoạt động của dự án đầu tư có khả năng tác động xấu đến môi trường

- Việc lựa chọn công nghệ, xây dựng dự án giúp cải tạo môi trường sinh thái, tạo điểm nhấn cảnh quan kiến trúc thương mại của khu thương mại thành phố Phan Rang Tháp Chàm, tạo công ăn việc làm cho người dân và các hoạt động dịch vụ xung quanh khi dự án xây dựng xong đi vào khai thác, sử dụng Dự án sẽ đem lại cho khu vực môi trường sống tốt hơn, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được cải thiện, đóng góp không gian kiến trúc thương mại Việc hình thành dự án có khả năng gây ô nhiễm nhiệt do sự thải nhiệt từ các máy điều hòa, bếp đun, hoạt động giao thông làm cho nhiệt độ môi trường bên ngoài càng tăng cao hơn dẫn đến khả năng lưu thông trao đổi khí sạch bị giảm đi, làm cho chất lượng môi trường không khí xung quanh ngày một suy giảm Tuy nhiên, khu vực dự án có khu công viên với mật độ cây xanh lớn nên có tác dụng điều hòa vi khí hậu rất tốt, nên ảnh hưởng của nhiệt thừa tới môi trường là không đáng kể

1.3 NGUYÊN, NHIÊN, VẬT LIỆU, HÓA CHẤT SỬ DỤNG CỦA DỰ ÁN; NGUỒN CUNG CẤP ĐIỆN, NƯỚC VÀ CÁC SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN

1.3.1 Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng:

1.3.1.1 Giai đoạn xây dựng:

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 31

Bảng 1.5: Nhu cầu nguyên vật liệu chính

Stt Nguyên vật liệu Đơn vị Nhu cầu sử dụng Trọng lượng (tấn)

Nước sinh hoạt trong giai đoạn này chủ yếu là nước công nhân lao động làm việc tại dự án: Số lượng công nhân thi công công trình lúc cao điểm nhất khoảng 60 người Đa số công nhân là người địa phương không ăn nghỉ tại công trường Chỉ có khoảng 05 người ăn nghỉ ở lại Như vậy, nước cấp sinh hoạt của dự án giai đoạn này chủ yếu là nước thải sinh hoạt của 05 người ăn nghỉ tại công trường Tổng lượng nước sinh hoạt giai đoạn này khoảng 1,975 m3/ngày (120 lít đối với 5 người ở lại sinh hoạt tại công trường và 25 lít/ngày đối với 55 người không sinh hoạt ở lại tại công trường)

Bảng 1.6: Nhu cầu máy móc, thiết bị chính

1 Máy đào một gầu - dung tích gầu 0,8 m3 Chiếc 2 2 Máy đào, một gầu - dung tích gầu 1,25 m3 Chiếc 1

8 Xe bơm bê tông – công suất 50 m3/h Chiếc 1

1.3.1.2 Giai đoạn hoạt động

Bảng 1.7: Nhu cầu điện, nước trong giai đoạn hoạt động

Stt Nhiên liệu Đơn vị tính Lượng sử dụng Nguồn cung cấp

02 Nước m3/ngày 1.500 Công ty Cổ phần cấp nước Phú Thọ

1.4 CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT, VẬN HÀNH

- Hình thức chuyển giao công trình:

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 32 + Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị đã hoàn thành thì chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ cho cơ quan chuyên ngành của tỉnh để quản lý, khai thác theo đúng quy định hiện hành

+ Đối với các diện tích đất xây dựng các công trình phúc lợi công cộng, sinh hoạt cộng đồng (dự án xã hội hóa) sẽ do các cơ quan được UBND tỉnh giao quản lý theo quy định của pháp luật để tổ chức phục vụ về nhu cầu văn hoá, vui chơi giải trí cho nhân dân

+ Đối với các công trình hạ tầng không chuyển giao (sân vườn nội bộ các ô đất dịch vụ) hoặc chưa chuyển giao thì chủ đầu tư quản lý và đảm bảo vận hành

- Hình thức chuyển giao quản lý hành chính:

+ Trong giai đoạn chưa chuyển giao: Chủ đầu tư cùng các nhà thầu trong khu vực Dự án phối hợp với chính quyền địa phương trong công tác quản lý hành chính

+ Khi hoàn thành xây dựng công trình và đưa vào khai thác sử dụng từng phân khu: Chủ đầu tư sẽ phối hợp với đơn vị quản lý hành chính địa phương để giải quyết các thủ tục hành chính cho các hộ dân cư chuyển đến Khu đô thị

+ Khi hoàn thành toàn bộ dự án: Chủ đầu tư thực hiện việc chuyển giao quản lý hành chính cho chính quyền địa phương theo quy định

- Việc kinh doanh các sản phẩm của dự án được tuân thủ theo pháp luật về đầu tư phát triển đô thị, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về nhà ở và các văn bản khác có liên quan

1.5 BIỆN PHÁP TỔ CHỨC THI CÔNG

1.5.1.Biện pháp tổ chức mặt bằng công trường xây dựng

- Nhà thầu thi công nhận mặt bằng, nhận giao tim, mốc giới của chủ đầu tư và đơn vị thiết kế;

- Tiến hành công tác trắc đạc phục vụ xây lắp công trình;

- Kiểm tra lại tim cốt thực tế định vị được vị trí của các hạng mục công trình; - Triển khai thi công các hạng mục công trình

Công ty sẽ tổ chức thi công đồng bộ, đồng thời các hạng mục HTKT, thi công theo phương pháp cuốn chiếu, song song: Hệ thống đường giao thông, cấp nước cấp điện, thoát nước mưa, nước thải, hệ thống thông tin liên lạc,

a Cổng tạm và cầu rửa xe

* Cổng tạm

Chủ dự ánsẽ mở 02 cổng tạm với các vị trí sau:

- Cổng vào đường Hùng Quốc Vương: phía Đông Nam dự án - Cổng vào đường QL 32C: tại phía Tây Nam dự án

Tại mỗi cổng sẽ bố trí 01 trạm gác bảo vệ công trường Bảo vệ công trường sẽ ghi lại các thông tin xe, người ra vào công trường Hai cổng này đều là cổng chung cho cán bộ, công nhân ra vào công trường và xe máy thi công ra vào

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 33 * Trạm rửa xe tại cổng công trường

- Cầu rửa xe sẽ được bố trí tại mỗi cổng ra vào công trường Đồng thời bố trí tại mỗi trạm rửa xe 01 hố ga lắng đất cát và lọc dầu mỡ, mỗi hố ga có kích thước dài rộng tương đương với trạm rửa xe để đảm bảo thu gom hết nước rửa xe, dung tích mỗi hố ga là 20 m3

- Chi tiết về trạm rửa xe, hố ga lắng đất cát và đấu nối với hệ thống thoát nước của khu vực sẽ được trình bày tại Chương IV

b Đường thi công nội bộ

- Đường tạm trong công trường: Dựa vào địa hình sẵn có, gia cường đầmnén chặt phía trước, phía sau, đào mương rãnh thoát nước đảm bảo lối đi lại luôn khô ráo sạch sẽ

- Lối đi ngoài công trường: Các lực lượng xe máy, người của nhà thầu tham gia giao thông xin cam kết chấp hành Luật giao thông đường bộ và quy định của tỉnh Phú Thọ Nếu có sai sót gây tổn thất đến tài sản nhà nước, nhân dân, Chủ đầu tư và nhà thầu sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật

c Nhà chỉ huy công trường và lán trại công nhân

- Ban chỉ huy công trường:Gồm có cán bộ của nhà thầu và các cán bộ giúp việc chỉ đạo thi côngcông trình

- Chỉ huy trưởng công trường:Đại diện cho nhà thầu ở công trường, có trách nhiệm điều hành toàn bộ dự án - điều tiết các đơn vị thi công về tiến độ, quan hệ trực tiếp với chủ đầu tư để giải quyết các vấn đề liên quan đến việc thi công Các cán bộ kỹ thuật được thuê nhà để bố trí nơi sinh hoạt

- Nhà ở cho cán bộ, công nhân viên:Các công nhân xây dựng được thuê tại địa phương thì không ở lại công trường mà về nhà sinh hoạt, đối với công nhân từ nơi khác đến sẽ bố trí nơi ở bằng hình thức thuê nhà trọ trong khu dân cư, yêu cầu nhà thầu tổ chức đăng ký tạm trú tạm vắng cho công nhân theo quy định của Luật cư trú Cán bộ điều hành được thuê nhà ở và làm văn phòng quản lý dự án

- Chế độ làm việc 1 ca, thời gian làm việc 8 giờ/ca - Số ngày lao động trong năm: 330 ngày

- Số lao động sử dụng: 100 người, trong đó chỉ khoảng 5 người ở lại bảo vệ công trường

d Bãi tập kết nguyên vật liệu xây dựng:

- Bãi để cát, đá, sỏi, gạch:Vị trí các bãi tập kết cát, đá, sỏi hợp lý nhằm hạn chế khoảng cách vận chuyển đến chân công trình thi công, quản lý không để rơi vãi vật liệu ảnh hưởng đến môi trường Công ty sẽ bố trí các khu tập kết tại các vị trí như: gần lối vào tại đường Hùng Quốc Vương và phía Tây Nam dự án gần quốc lộ 32C, giữa khu vực thi công để thuận tiện phân bố đến từng khu vực xây dựng

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 34 - Kho bãi:Dùng để chứa xi măng, phụ gia, được bố trí ở các khu đất trống sao cho thuận tiện cho việc xuất vật tư cho thi công

- Bãi chứa đất đá: Công ty sẽ hợp đồng với Công ty cổ phần xử lý chất thải Phú Thọ để vận chuyển chất thải trong quá trình thi công đi đổ thải hoặc xử lý theo đúng quy định

- Cấp nước thi công: Được lấy từ các họng nước của từng lô đất trên tuyến đường từ khu quảng trường do Công ty cổ phần cấp nước Phú Thọ cung cấp

- Cấp điện thi công: Do công ty điện lực Phú Thọ cấp

e Chất lượng công trình:

Dự án xây dựng sẽ tạo ra một quần thể công trình bảo đảm cảnh quan sinh động, hiện đại và đồng bộ, đáp ứng các tiêu chuẩn cơ bản trong quy hoạch và thiết kế

- Các công trình được thi công theo tiêu chuẩn của Việt Nam như sau: + TCVN 2737-95: Tiêu chuẩn thiết kế - Tải trọng và tác động;

+ TCVN 5574-91: Tiêu chuẩn thiết kế - Kết cấu bê tông cốt thép; + TCVN 5575-91: Tiêu chuẩn thiết kế - Kết cấu thép;

+ TCVN 356:2005: Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép; + TCVN 375:2006: Thiết kế công trình chịu động đất;

+ TCXD: 45-78: Tiêu chuẩn thiết kế - Nền, nhà và công trình; + TCXD 205:1998: Móng cọc - Tiêu chuẩn thiết kế;

+ TCVN 5573-91: Kết cấu gạch đá và gạch đá cốt thép;

+ TCXD 229: Hướng dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió

Giải pháp kết cấu công trình: Móng bê tông cốt thép dựng cột, dầm, sàn bê tông cốt thép chịu lực toàn khối, bao che bằng tường gạch và vách ngăn

Sử dụng vật liệu là bê tông thương phẩm mác cao cho các cấu kiện cọc và giằng móng, cột cổ móng, kết cấu BTCT cho bể phốt

 Biện pháp thi công cơ giới kết hợp với thủ công: - Việc xây trát sẽ thực hiện bằng thủ công;

- Đổ bê tông bằng bê tông tươi, tiến hành thi công bằng thủ công kết hợp máy bơm bê tông, đầm, dùi bê tông;

- Công việc lắp máy tại các vị trí trên cao và các chi tiết có tải trọng lớn thực hiện bằng cẩu

1.5.2 Biện pháp tổ chức thi công xây dựng các hạng mục công trình

Công tác thi công công trình sẽ bao gồm các bước sau: - Giải phóng mặt bằng và san lấp mặt bằng

- Xử lý nền móng

- Xây dựng hạ tầng kỹ thuật

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 35 - Lắp đặt các thiết bị máy móc (đèn đường, trụ nước, ống nước….)

- Xây dựng phần kiến trúc

Phương án thi công: thi công theo hình thức cuốn chiếu, song song Theo tiến độ giải phóng mặt bằng, giải phóng mặt bằng xong phần nào sẽ tiến hành san nền và thi công luôn các hạng mục của phần diện tích đó Tiến hành san nền song song với quá trình xây dựng hạ tầng giao thông, cấp thoát nước

a San lấp mặt bằng

- Các công việc thực hiện: Phát quang thảm thực vật, đào đắp nạo vét san nền trong phạm vị khu vực dự án và thực hiện san lấp mặt bằng

- Trước khi thi công phải tiến hành dọn dẹp mặt bằng, bóc hữu cơ, nền móng công trình, sân đường hiện trạng, chiều dày bóc trung bình 0,3m; bóc bùn tại các khu vực mặt nước cũ chiều dầy trung bình 1.0m; Trong quá trình đắp đất phải đảm bảo độ dốc thoát nước thiết kế Không được để nước đọng trong khu vực san nền

- Các loại máy móc tham gia thực hiện: Máy ủi đất, máy xúc, xe tải vận chuyển - Chất thải rắn giai đoạn này được thu gom và tận dụng hoặc vận chuyển đến bãi chứa chất thải theo quy định

b Xử lý nền móng

- Để đảm bảo độ vững chắc của công trình trong quá trình vận hành, công tác xử lý nền móng công trình ngay từ giai đoạn đầu xây dựng là rất quan trọng

- Các công việc thực hiện: Đào móng theo độ sâu thiết kế

- Các loại máy móc tham gia thực hiện: Máy khoan đá, búa khoan, máy ép cọc, máy trộn bê tông, xe tải vận chuyển

- Xử lý nền móng đối với thi công tuyến đường: sau khi thực hiện nạo vét đất, sử dụng vải đại kỹ thuật để xử lý đối với nền đất yếu, sau đó đổ cát, đất và đầm chặt

- Xử lý nền móng đối với thi công công trình kiến trúc: nạo vét lớp đất yếu, sau đó đổ cát và đất lên theo cao độ san nền với tỉ lệ cát:đất là 60:40 và sau đó ép cọc

c Xây dựng các hạng mục công trình

- Sau khi xử lý nền móng xong, bắt đầu tiến hành xây dựng các công trình: đường giao thông, các khu chức năng của dự án

- Các công việc thực hiện: Vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật

- Các loại máy móc tham gia thực hiện: máy trộn bê tông, cầu trục tháp, xe tải vận chuyển

d Lắp đặt máy móc thiết bị

Sau khi xây dựng xong các công trình, tiến hành lắp đặt máy móc thiết bị cho đường giao thông, hệ thống đèn chiếu sáng

- Vị trí đặt máy móc thiết bị:Vị trí đặt các loại thiết phải phù hợp, nhằm tận dụng

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 36 tối đa khả năng máy móc thiết bị, dễ dàng tiếp nhận vật liệu, dễ di chuyển

- Các công việc thực hiện: Vận chuyển máy móc thiết bị, thực hiện lắp đặt vào

- Giai đoạn 1 (31,46153 ha): Đến hết quý IV năm 2024, đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc thuộc dự án theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo chất lượng công trình theo quy định; tổ chức nghiệm thu, bàn giao đưa các công trình vào sử dụng Cụ thể được thực hiện như sau:

+ Đến hết quý II năm 2024: Hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình kiến trúc còn lại trong phần diện tích 7,22394 ha đất đã được giao theo Quyết định giao đất số 251/QĐ-UBND ngày 27/01/2021 của UBND tỉnh Phú Thọ, Quyết định điều chỉnh số 16/QĐ-UBND ngày 06/01/2022; Tiếp tục đầu tư xây dựng hoàn thành hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc trên phần diện tích 8,4 ha;

+ Đến hết quý IV năm 2024: Tiếp tục đầu tư xây dựng hoàn thành hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc trên phần diện tích còn lại 15,83759ha

1.6.2 Tổng mức đầu tư

* Tổng vốn đầu tư dự án là: 1.464.638.000 đồng

Vốn tự có của chủ đầu tư và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác, trong đó vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư, dự kiến tương đương với khoảng 219.695.700.000 đồng (được quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai)

1.6.2 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án

Căn cứ vào quy mô và tính chất của dự án, dự kiến lựa chọn hình thức quản lý dự án là: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án Chủ đầu tư sẽ thành lập một ban quản lý dự án để quản lý, điều hành dự án

- Đối với giai đoạn chuẩn bị: Công ty phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để đẩy nhanh việc bồi thường giải phóng mặt bằng cho phù hợp với tiến độ đầu

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 37 tư Phối hợp chặt chẽ với các đơn vị cung cấp hạ tầng (điện, nước ) trên địa bàn để triển khai thiết kế, thi công đấu nối đúng quyđịnh

- Đối với giai đoạn thi công: Chủ đầu tư sẽ thực hiện trực tiếp quản lý dự án, tổ chức lựa chọn nhà thầu thi công, nhà thầu phụ và trực tiếp giám sát, quản lý khối lượng, chất lượng công trình và tiến độ thi công.Việc tổ chức thực hiện các dịch vụ công ích (giữ gìn vệ sinh môi trường, duy trì chăm sóc cây xanh công viên, bảo vệ an ninh ) sẽ được chủ đầu tư giao trách nhiệm cho Ban quản lý dự án thực hiện

- Đối với giai đoạn hoạt động:

Sau khi hoàn thành dự án, đưa vào khai thác sử dụng, các công trình hạ tầng kỹ thuật được chuyển giao cho các cơ quan quản lý chuyên trách của địa phương Các dịch vụ công ích và dịch vụ đô thị sẽ do các cơ quan này tổ chức thực hiện và kinh doanh theo đúng chức năng nhiệm vụ được giao

*Thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu

công trình

Sau khi dự án hoàn thành, đưa vào khai thác sử dụng, chủ đầu tư chủ trì, phối hợp với các hộ dân lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với công trình trên đất nộp cơ quan địa chính của Tỉnh theo đúng quy định của pháp luật

*Chuyển giao, khai thác công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội

- Về quản lý hành chính: Chủ đầu tư chuyển giao quản lý hành chính cho UBND thành phố Việt Trì khi kết thúc xây dựng dự án Việc chuyển giao quản lý hành chính được thực hiện theo Điều 38 Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 về việc quản lý đầu tư phát triển đô thị.Trong khi chưa thể thực hiện chuyển giao toàn bộ dự án, chủ đầu tư cam kết phối hợp chặt chẽ với đơn vị quản lý hành chính địa phương để giải quyết các thủ tục hành chính cho các hộ dân chuyển đến ở

-Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật: đường giao thông, hệ thống cấp điện,

hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước mặt, thoát nước thải,…sau khi được đầu tư xây dựng đồng bộ, Chủ đầu tư sẽ bàn giao việc quản lý vận hành, khai thác sử dụng cho các cơquan chức năng, cụ thể như sau:

+ Hệ thống cáp nước: chuyển giao cho Công ty cổ phần cấp nước Phú Thọ + Hệ thống cấp điện: chuyển giao cho Công ty điện lực Phú Thọ

+ Hệ thống đường giao thông, điện chiếu sáng, hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cây xanh, hồ điều hòa,….: chuyển giao cho UBND thành phố Việt Trì

Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu chịu trách nhiệm về chất lượng công trình và bảo hành đối với công trình chuyển giao theo quy định tại Điều 36 Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 về việc quản lý đầu tư phát triển đô thị

-Đối với các công trình hạ tầng xã hội như Nhà văn hóa, trạm y tế, trường tiểu học, trường THCS, trường mầm non: chủ đầu tư bàn giao quỹ đất có hạ tầng kỹ thuật

Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu 38 cho UBND tỉnh để thực hiện các dự án riêng theo cơ chế xã hội hóa đầu tư.Kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho các ô đất này chủ đầu tư được bồi hoàn theo đúng quy định của Nhà nước

-Bên nhận chuyển giao có trách nhiệm quản lý khai thác công trình theo đúng công năng, có trách nhiệm bảo trì công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng Đối với các công trình mà bên nhận chuyển giao đã xác định trong nội dung dự án thì bên nhận chuyển giao có quyền và nghĩa vụ tham gia quản lý chất lượng và nghiệm thu công trình trong suốt quá trình xây dựng cho đến khi hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng

Tiến độ chuyển giao dự kiến cuối năm 2020, sau khi dự án hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng

Hạng mục hạ tầng kỹ thuật được chuyển giao có bồi hoàn kinh phí trong dự án là trạm xăng Sau khi nhận bàn giao, đơn vị kinh doanh xăng dầu có trách nhiệm thanh toán cho chủ đầu tư kinh phí đầu tư xây dựng

- Trách nhiệm cung cấp các dịch vụ công ích và dịch vụ đô thị khác

+ Trong giai đoạn đầu tư xây dựng, việc tổ chức thực hiện các dịch vụ công ích (giữ gìn vệ sinh môi trường, duy trì chăm sóc cây xanh công viên, bảo vệ an ninh ) sẽ được chủ đầu tư giao trách nhiệm cho Ban quản lý dự án thực hiện

+ Sau khi hoàn thành dự án, đưa vào khai thác sử dụng, các công trình hạ tầng kỹ thuật được chuyển giao cho các cơ quan quản lý chuyên trách của địa phương Các dịch vụ công ích và dịch vụ đô thị sẽ do các cơ quan này tổ chức thực hiện và kinh doanh theo đúng chức năng nhiệm vụ được giao