CHƯƠNG 2: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHƯƠNG 2: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN I ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS II ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN III CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN IV QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN I ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS 1.1 Khái niệm BĐS 1.2 Đặc điểm của BĐS 1.1 Khái niệm BĐS " BĐS là các tài sản không di dời được " bao gồm: • Đất đai • Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó • Các tài sản khác gắn liền với đất đai • Các tài sản khác do pháp luật qui định." 1.2 Đặc Tính cố định Tính ảnh đviểề vmị trí của BĐS hưởng lẫn Tính bền nhau vững Tính có Đặc c Tính khác gia trị lớn điểm iểm m biệt của a BĐS Tính khan hiếm Biểu hiện, tấc động, yêu cầu đặt ra II ĐẶC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Khái niệm thị trường BĐS 2.2 Đặc điểm thị trường BĐS 2.1 Kh¸i niÖm thÞ trƯêng B§Sêng B§S * Khái niệm tổng quan: Thị trường BĐS là tổng thể các giao dịch về BĐS được thực hiện thông qua quan hệ hàng hoá tiền tệ Tách biệt giữa hàng hoá và 2.2 ĐẶC ĐIỂM đCịaỦđiểAm gTiaHo Ị TRƯỜNG BĐS dịch Phụ thuộc vào ĐẶC ĐIỂM C ĐIỂM M Thị trường mang sự kiểm soát CỦA THỊ A THỊ tính khu vực của Nhà nuớc TRƯêng B§SỜNG NG BĐS Cung về Dạng điển hình BĐS ít co dãn của TT không hoàn hảo biêu hiện, tác động, yêu cầu với thẩm định viên 2.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS 1 Cách biệt giữa hàng hoá và địa điểm giao dịch - Người ta không thể đưa hàng hoá đến nơi giao dịch Việc giao dịch thường kéo dài qua 3 khâu: đàm phán tại nơi giao dịch - kiểm tra thực địa - đăng ký pháp lý - Giao dịch BĐS thường kéo dài, dễ gặp các biến động ( khi có thay đổi về giá, pháp lý, ĐK môi trường…) Yêu cầu: - TĐV phải có kiến thức chuyên môn giỏi - TĐV phải có bề dày kinh nghiệm để làm tốt vai trò tưư vấn 2.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS 2 Là thị trường mang tính khu vực - Vì có sự không đồng đều giữa các vùng về tự nhiên, trình độ và tốc độ phát triển kinh tế- văn hoá- xã hội - Giá cả BĐS thưường chỉ ảnh hưởng trong phạm vi của vùng, địa phương nhất định, ít hoặc chậm ảnh hưởng đến các vùng, địa phương khác Yêu cầu: Khi đánh giá giá trị BĐS phải xem xét quan hệ cung- cầu BĐS trong mối quan hệ với các ĐK kinh tế – văn hóa- xã hội của địa phưương đó