ỦY BAN NHÂN DÂN CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM _ TINH THANH HOA Độc lập - Tự - Hạnh phúc SỞ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ —— Số: 5447 /SKHĐT-ĐTTĐGS Thanh Hoá, ngày 11 tháng năm 2022 V/v đề xuất chưa thực thủ tục chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Kính gửi: UBND tỉnh Thanh Hóa Ngày 14/7/2022, Sở Kế hoạch Đầu tư nhận Hồ sơ đề nghị chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phơ Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Liên danh Cơng ty cổ phần Sao Ánh Dương- Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Lộc Phát Sau tổng hợp ý kiến Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, UBND thành phố Thanh Hóa, UBND thành phố Sầm Sơn', quy định hành tình hình thực tế, Sở Kế hoạch Đầu tư báo cáo UBND tỉnh sau: Khái quát dự án - Trên sở báo cáo kết thẩm định số 6789/SXD-PTĐT ngày 14/11/2018 Sở Xây dựng, Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quy hoạch xây dựng tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018; đó, diện tích đất nhà xã hội 6.355m?, tổng diện tích đất thương mại 31 383m? (gồm đất kiểu nhà vườn, đất nhàở kết hợp thương mại, đấtở kiêu nhà liên kế) - Ngày 10/8/2021, Sở Xây dựng có Tờ trình số 5654/SXD-QLN (kèm theo Đề xuất dự án đâu t) đề xuất châp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phơ Thanh Hóa; theo đó, Sở Kê hoạch Đâu tư có văn số 5840/SKHĐT-TĐ ngày 13/8/2021 gửi đơn vị tham gia ý kiến thâm định - Ngày 20/8/2021, Sở Xây dựng có văn số 5991/SXD-QLN tham gia thầm định sau: - Về quỹ đất đất dành cho xây dựng nhà xã hội: Theo quy hoạch tiết ! Sở Tài (văn số 4036/STC-TCDN ngày 25/7/2022), Sở Xây dựng (văn số 5443/SXD-QLN ngày 28/7/2022), Sở Tài nguyên Môi trường (văn sô 6445/STNMT-QLĐĐ ngày 27/7/2022), UBND thành Thanh Héa (van ban s6 4166/UBND-QLDT 22/7/2022), UBND thành phố Sầm Sơn (văn số 3865/UBND-QLDT 29/7/2022) 2/3 ; phê duyệt xác định quỹ đất phát triển nhà xã hội dụ án với diện tích 6.355m2; trơng đương khoảng 23,8% tổng điện tích đất dự án đảm bảo theo quy định khoản Điều Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 cua Chính phủ sửa đổi, bổ sung mot số điều Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; - Đến nay, dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phó Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phơ Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa UBND tỉnh châp thuận chủ trương đầu tư Quyết định số 4636/QĐ-UBND ngày 18/11/2021; phê duyệt yêu câu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực dự án Quyết định số 758/QĐ-UBND ngày 28/02/2022 Sau công bố danh mục dự án Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia có 01 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu lực, kinh nghiệm theo quy định, Chủ tịch UBND tỉnh đồng ý thực thủ tục chấp thuận nhà đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư dự án nêu văn số 8961/UBND- CN ngày 23/6/2022 - Ngày 14/7/2022, Sở Kế hoạch Đầu tư nhận Hồ so đề nghị chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phơ Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Liên danh Cơng ty cổ phan Sao Anh Dương- Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Lộc Phát; theo đó, Sở Kế hoạch Đầu tư có văn số 4808/SKHĐT-TĐ ngày 18/7/2022 gửi đơn vị tham gia ý kiến thẩm định - Ngày 28/7/2022, Sở Xây dựng có ý kiến tham gia thẩm định văn số 5443/SXD-QLN với nội dung sau: Dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phó Sâm Sơn phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa có bố trí quỹ đất nhà xã hội chưa đảm bảo theo quy định, tỷ lệ nhà xã hội dạt 17% so với tổng diện tích đất đồ án quy hoạch tiết Nhận xét đề xuất Sở Kế hoạch Đầu tư: - Theo quy định điểm đ khoản Điều Nghị định số 99/2015/NĐ- CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà (được sửa đổi khoản Điều Nghị định số 30/2021/NĐ- CP ngày 26/3/2021 Chính phủ), quy định: ` “Diéu Lắpý kiến thẩm định quan nhà nước nhà dự án đầu tư xây dựng nhà Nội dung lay ý kiến thẩm định quan quản lý Nhà nước vẻ nhà bao gom: đ) Tính phù hợp sơ vỀ cấu sản phẩm nhà (loại hình nhà ở, phân khúc nhà ở, hình thức kinh doanh sản phẩm đổi với loại nhà ở); trường hợp dự án xây dựng nhà thương mại, khu thị có nhà phải có dự kiến diện tích đất dành cho xây dựng nhà xã hội; ” - Tại khoản khoản Điều Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 021 Chính phủ quy định tiết hướng dẫn thi hành số điều Đâu tư, quy định: %Điều Tiếp nhận hồ sơ giải thủ tục liên quan đến hoạt động Việc lấy ý kiến quan nhà nước trình giải hồ e thủ tục đâu tư thực sau: a) Co quan lấyý kiến phải xác định nội dung đè nghị có ý kiến phù hợp với CÚ ăng, nhiệm vụ quan lây ý kiên thời hạn trả lời theo quy định dt Dau tu va Nghị định này; b) Trong thời hạn quy định điểm a khoản này, quan lấp ý kiến có trách nhiệm trả lời chịu trách nhiệm nội dung ý kiến thuộc chức năng, nhiệm vụ quan đó; q thời hạn quy định mà khơng có ý kiến coi đồng )ý với nội dung thuộc phạm quản lÿ quan Cơ quan, người có thẩm quyền chịu trách nhiệm nội dung giao chấp thuận, thẩm định, phê duyệt giải thủ tục khác có liên quan đến hoạt động đầu tự theo quy định Luật Đầu tr Nghị định này; không chịu trách nhiệm nội dung quan, người có thâm quyền khác chấp thuận, thấm định, phê duyệt giải trước ” Vì vậy, đề việc triển khai dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa đảm bảo theo quy định, Sở Kế hoạch Đầu tư đề xuất UBND tỉnh sau: Chưa thực thủ tục chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dân cư Chg ket hop thuong mai phường Quảng Tho, thành phô Sâm Sơn phường Quảng Tâm, thành phơ Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa - Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với đơn vị có liên quan, nghiên cứu tham mưu đề xuất việc dành quỹ đất xây dựng nhà xã hội dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa, đảm bảo tuân thủ theo quy định Kính báo cáo UBND tỉnh xem xét, dinh./ Noi nhận: GIÁM ĐÓC ~ Như trên; ~ Lưu: VT, ĐTTĐGS Lê Minh Nghĩa