UY BAN NHAN DAN CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM TINH THANH HOA Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 758 /QD-UBND Thanh Hóa, ngày 28 tháng02 năm 2022 QUYÉT ĐỊNH Phê duyệt yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư thực dự án Khu dân cư va Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA _ Căn Luật Tổ chức qun địa phương ngày 19/6/2015; Luật sửa đơi, bơ sung mội số điều Luật Tổ chức Chính phủ Luật Tơ chúc qun địa phương ngày 22/11/2019; Căn Luật Dau t ngày 17/6/2020; Luật Đầu thầu ngày 26/11/2013; Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25/11/2014; Luật Nhà ngày 25/11/2014; Luật Đắt đại ngày 29/11/2013; _ Can Nghị định Chính phủ: Số 25/2020/ND- CP 28/02/2020 quy dinh chi tiết thi hành số điều Luật Đấu thâu lựa chọn nhà déu tư; số 30/202 1/ND- CP ngày 26/03/2021 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày, 20/10/2015 Chính phủ quy định tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; số 31/2021/ND-CP ngày 26/3/2021 quy định tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư; Căn Thông tư số 09/2021/TT-BKHDT ngày 16/11/2021 Bộ Kế hoạch Đầu tw hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư thực dw dn dau tu theo phương thúc đối tác cơng tư dựáan đâu tư có sử dung dat; Căn Quyết định số 4636/QÐ- UBND ngày 18/11/2021 UBND tính việc chấp thuận chủ trương đầu? tư, die đn Khu dân Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phé Sam Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phơ Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa; Theo đề nghị Sở Kế hoạch Đẫu tư Công văn số 1042/SKHĐT- TD ngày 24/02/2021 việc đề nghị phê duyệt yêu cẩu sơ lực, kinh nghiệm nhà dau tự đăng ký thực dự én đầu tư có sử dụng đất Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa QUYÉT ĐỊNH: Điều Phê duyệt yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực dự án đầu tư có sử dụng đât Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa (Có phụ lục kèm theo) Điều Tổ chức thực Giao Sở Kế hoạch Đầu tư thực đầy đủ hồ sơ, thủ tục để triển khai thực bước lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; đồng thời, chủ động xác định thời gian đăng tải danh mục dự án thời gian để nhà đầu tư đăng ký tham gia Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia đâm bảo theo quy định pháp luật Giao Sở Xây dựng tổ chức dịch nội dung yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tââm, thành phố Thanh Hóa, tính Thanh Hóa phê duyệt Quyết định từ tiếng Việt sang tiếng Anh vòng 03 ngày làm việc (kế từ ngày ban hành Quyết định này), gửi Sở Kế hoạch Đầu tư để công bố danh mục dự án nêu theo quy định Điều Quyết định có hiệu lực kê từ ngày ký Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Tài ngun Mơi trường; Chủ tịch UBND thành phố Thanh Hóa, Chủ tịch UBND thành phố Sầm Sơn; Thủ trưởng quan, đơn vị cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định / Nơi nhận: TM ỦY BAN NHÂN DÂN - Như Điều Quyết định; tỉnh (để bíc); - Chủ tịch, PCT UBND - Lưu: VT, CN.(MId30) Mai Xuân Liêm UY BAN NHAN DAN CONG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TINH THANH HOA Độc lập - Tự - Hạnh phúc YEU CAWSOBO VINNANG LUC, KINA NGHIEM NHÀ ĐẦU TƯ Gd HÌỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ SU DUNG DAT hối 155/QĐ-UBND ngày2Ÿtháng92.năm 2022 /UBND tinh Thanh Hoa) Tên dự án: Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa Ban hành kèm theo Quyết định số: 4636/QĐ-UBND ngày 18/11/2021 UBND tỉnh Thanh Hóa việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa CHƯƠNGI | CHỈ DẪN ĐÓI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ Mục NỘI DUNG MỜI QUAN TÂM Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Thanh Hóa (sau gọi tắt Sở KH&ĐT tỉnh Thanh Hóa) mời Nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa Thơng tin dự án: 2.1 Mục tiêu dự án: Cụ thể hóa quy hoạch tiết duyệt; xây dựng khu dân cư chợ kết hợp thương mại, đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu câu nhà đời sống, , sinh hoạt nhân dân; huy động nguôn vôn đầu tư ngồi ngân sách đề phục vụ cơng tác GPMB, xây dựng sở hạ tầng khai thác hiệu quỹ đất 2.2 Quy mô dự án: theo quy hoạch tiết 4732/QĐ-UBND ngày a) Diện tích sử dụng đất: Khoảng 184.829 m? b) Quy mô đâu t: Đầu tư đồng cơng trình Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 27/11/2018, bao gồm hạng mục: - Đầu tư hồn chỉnh cơng trình hạ tầng kỹ thuật (với diện tích đất » wtf khoảng 184.829 m2, gồm hạng mục: san nền, giao thơng, cấp- nước, v cấp điện, điện chiếu sáng, PCCC, xanh, ) cơng trình hạ tầng xã hội (gồm hạng mục: Trường mầm non - ký hiệu MN, công viên xanh- ký (Bet A | Nị JÌ hiệu CVCX, bãi đỗ xe - ký hiệu BX); - Đầu tư phần thơ, hồn thiện mặt trước cơng trình nhà liên kề (ký hiệu CL A, CL B), nhà kết hợp thương mại (ký hiệu SH-A, SH-B) nhà tư biệt thự (ký hiệu BT A, BT B); - Đầu tư hoàn chỉnh cơng trình nhà xã hội (ký hiệu OXH), chợ (ký hiệu từ CHO đên CHO 4) thương mại dịch vụ (ký hiệu TMDVI, TMDV2) _ â Đ b c cu sn phm nh : Khoảng 607 (gồm: 48 nhà liên kế, 119 nhà kết hợp thương mại, 40 biệt thự khoảng 400 hộ nhà xã hội) 3) Quy mô dân số: Khoảng 2.000 người e) Quỹ đái phát triển nhà xã hội: Diện tích khoảng 6.355 mô 2.3 Sơ tẵng chi phi thực dự an: Tổng vốn đầu tư thực dự án (làm tròn) dự kiến là: 1.803.151.000.000 đồng (Một nghìn tám trăm lẻ ba t, trăm năm mươi mốt triệu đồng); đó: - Sơ phí thực dự án: 1.755.240.000.000 đồng - Sơ phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: 47.911.335.000 đồng Sơ tổng phí thực dự án dự kiến, làm Sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; khơng sử dung dé tinh tốn tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài nhà đầu tư trúng thầu dự án, việc xác định tiễn sử dung đất thực theo quy định pháp luật đất đai 2.4 Tóm tắt yêu câu bẩn dự án: 8) Đối với hạ tẦng phạm vị dự án: Nhà đầu tư có trách nhiệm thực đầu tư đồng cơng trình theo quy hoạch tiết duyệt, bao gồm hạng mục: - Đầu tư hồn chỉnh cơng trình hạ tầng kỹ thuật (với diện tích đất khoảng 184.829 m2, gồm hạng mục: san nên, giao thông, cập - thoát nước, cap điện, điện ghiếu sáng, PCCC, xanh, ) cơng trình hạ tầng xã hội (gồm hạng mục: trường mam non, cong viên xanh, bãi đỗ xe): Sau đầu tư hoàn thành cơng trình này, nhà đầu tư bàn giao lại cho nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định; riêng trường mầm non, sau đầu tư hoàn thành, nhà đầu tư quyền kinh doanh, khai thác theo quy định - Đầu tư phần thô, hồn thiện mặt trước cơng trình nhà liên kể, nhà kết hợp thương mại nhà biệt thự: Sau hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư quyền khai thác, kinh doanh theo quy định - Đầu tư hoàn chỉnh cơng trình nhà xã hội, chợ thương mại dịch vụ: Sau đầu tư hoàn thành, nhà đầu tư quyền khai thác, kinh doanh theo quy định b) Đối với hạ tầng đô thị ngồi phạm vi dự án: Các cơng trình hạ tầng phạm vi dự án Nhà nước, tổ chức cá nhân quản lý, sử dung theo quy định 2.5 Thời hạn, tiễn độ đầu tư: a) Thời hạn hoạt động dự án: 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư định giao đất, định cho thuê đất, định chuyển mục đích sử dụng đất); người mua nhà gắn lién với quyền sử dụng đất sử dụng đất ổn định lâu dài b) Tiến độ thực dự án: 05 năm (kê từ ngày phê duyệt kết lựa chọn nhà đầu tư chấp thuận nhà đầu tư); dự kiến: - Quy 1/2022 - Quy IV/2022: Hoàn thiện thủ tục đầu tư bồi thường GPMB; - Quý 1/2023- Quy IV/2026: Thực đầu tư hoàn thành dự án 2.6 Địa điểm thực dự án: Tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa; cụ thể phạm vi, ranh giới sau: - Phía Bắc giáp sơng trạng; - Phía Nam giáp Đại lộ Nam Sơng Mã; - Phía Đơng giáp đất tiểu thủ cơng nghiệp theo quy hoạch; - Phía Tây giáp đất dịch vụ tổng hợp theo quy hoạch 2.7 Diện tích khu đất: Tơng điện tích 184.829,0m7 “2 Mục đích sử dụng đất: Theo định giao đất, cho thuê đất cấp có thâm quyên 2.9 Các tiêu quy hoạch duyệt: Theo Quyết định số 4732/QĐ- UBND ngày 27/1 1/2018 Chủ tịch UBND tỉnh việc phê duyệt quy hoạch tiết Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phơ Thanh Hóa; cụ thể: STT Phân loại đất Ký hiệu tỉnh th) Hi ue ` on | Đất trưmờằmnngon MN 3.505 | 1,2-2,4| 1-3 | 30-40 | 1,90 rổ TMDV | 13.569 28 | 9-25 | 30-40 | 44 EOD | Đất chợ TMDV1 | 6.102 2,8 1-2 | 30-40 | 19,97 TMDV2| 7.467 4_ | Đất nhà xã hội 36.911 | 1,2-2,4 | 9-25 | 30-40 | 3,44 | Đất ở(kinhểà vuườn) CHO | 6355 | |1,6-24| 1-3 | 50-60 | 6,44 6_ | Đất nhà kết hợp TM CHO1 11.9054 2,6-4,4| 4-6 | 70-80 | 8,01 | Đất (kiểu nhà liên kế) CHO2 4.924,7 2,6-4,4| 2-5 | 80-90 | 2,53 CHO 6.980,7 | Đất công viên câyxanh CHO 14.796,1 | 2,20 OXH 7.320 | Baixe 7.476,1 4,72 BT | 4,681,5 | BTA | 2,072 BTB | 2.609,5 SH_ | SH-A | SH-B | CL CLA | CLB | | CVCX 4.066 CVCX1 | 1.369 CVCX2 | 2.697 BX 8.723 STT Phân loại đất Ký hiệu tích im?) nàn Tầng No ĐÓ BXI 3.833 BX2 4.890 GT 80.317 43,45 10 | Dat giao thông Tổng 184.829 100 2.10 Hiện trạng khu đất: Hiện trạng đất nông nghiệp, đất giao thông thủy lợi; khu đất thực dự án chưa bồi thường, giải phóng mặt bằng; đó: - Diện tích thuộc địa bàn phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa: Khoảng 57.960,3m2; , - Dién tich thuộc địa bàn phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn: Khoảng 126.868,7mẺ 2.11 Các thông tin khác dự án: Không áp dụng 2.12 Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án: „phút, ngày tháng năm 2022 Mục YÊU CAU SƠ BO VE NANG LUC, KINH NGHIEM CUA NHA DAU TU Yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư bao gồm yêu cầu lực tài kinh nghiệm Nội dung tiết theo Chương II - Yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư Mục LÀM RÕ YÊU CẦU SO BO VE NANG LUC, KINH NGHIEM NHA DAU TU 3.1 Trường hợp nhà đầu tư muốn làm rõ yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm, nhà đầu tư phải gửi đề nghị làm rõ đến Sở KH&ĐT tỉnh Thanh Hóa văn thông qua Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án tối thiểu 05 ngày làm việc để xem xét, xử lý 3.2 Sau nhận văn đề nghị làm rõ theo thời gian quy định, Sở KH&ĐT tỉnh Thanh Hóa tiến hành làm rõ đăng tải Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia khoảng thời gian tối thiêu 02 ngày làm việc trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dựáan, có mơ tả nội dung yêu câu làm rõ không nêu tên nhà đầu tư đề nghị làm rõ Trường hợp việc làm rõ dẫn đến phải sửa đối yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm thực theo quy định Mục Chương Mục SỬA ĐÔI YÊU CẦU SO BO VE NANG LUC, KINH NGHIEM NHA DAU TU 4.1 Trường hợp sửa đổi yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm, Sở KH&ĐT tỉnh Thanh Hóa đăng tải Hệ thống mạng đâu thầu quốc gia định sửa đổi kèm theo nội dung sửa đổi trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án thiêu LŨ ngày 4.2 Trường hợp thời gian thông báo sửa đổi yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm không đáp ứng quy định Mục 4.1, Sở KH&ĐT tỉnh Thanh Hóa thực thời gian nộp hơ sơ đăng ký thực dự án tương ứng đề bảo đảm quy định nêu Việc gia hạn thực theo quy định Mục 6.3 Mục NGÔN NGỮ SỬ DỤNG Hồ sơ đăng ký thực dự án tất văn bản, tài liệu trao đổi Sở _ Kê hoạch Đầu tư nhà đầu tư liên quan đến việc mời quan tâm phải viết ngôn ngữ sau: Tiêng Việt Tiêng Anh Mục HỖ SƠ ĐĂNG KÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN VÀ THỜI HẠN NỘP 6.1 Hồ sơ đăng ký thực dự án nhà đầu tư chuẩn bị phải bao gồm biểu mẫu tài liệu có liên quan theo quy định Chương II - Biêu mầu _ 6.2, Nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực dự án Hệ thống mạng đầu thâu quôc gia trước phút, ngày tháng năm 2022 6.3 Sở KH&ĐT tỉnh Thanh Hóa gia hạn thời gian nộp hồ sơ đăng ký thực dự án trường hợp sau đây: a) Stra đôi yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư theo quy định Mục Chương Khi gia hạn, Sở KH&ĐT tỉnh Thanh Hóa thông báo Hệ thông mạng dau thâu quôc ø1a; b) Cần tăng thêm số lượng nhà đầu tư theo quy định điểm b Mục 9.2 Chương Khi gia hạn, Sở KH&ĐT tỉnh Thanh Hóa gửi thơng báo đên tật nhà dau tư nộp hồ sơ đăng ký thực dự án thông báo Hệ thông mang dau thâu quốc gia Thời gian gia hạn thực theo quyêt định Chủ tịch Uy ban nhân dân cấp tỉnh Nhà đầu tư đáp ứng yêu câu nộp lại hồ sơ đăng ký thực dự án Mục SỬA ĐỎI, THAY THE HO SO DANG KÝ THỰC HIỆN DỰ AN 7.1 Sau nộp, nhà đầu tư sửa đơi, thay rút hồ sơ đăng ký thực dự án Hệ thống mạng đấu thầu quôc gia trước thời diém hét hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án 7.2 Sau thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực dự án, nhà đầu tư không rút hỗ sơ đăng ký thực dự án nộp Muc LAM RO HO SO ĐĂNG KÝ THỰC HIỆN pu AN 8.1 Làm rõ hồ sơ đăng ký thực dự án Nhà đầu tư có trách nhiệm làm rõ hồ sơ đăng ký thực dự án theo yêu cầu Sở KH&ĐT tỉnh Thanh Hóa tự làm rõ, bổ sung tài liệu chứng mỉnh tư cách pháp lý, lực, kinh nghiệm nhà đầu tư phát hồ sơ đăng ký thực dự án thiếu thông tin, tài liệu lực, kinh nghiệm có chưa nộp hồ sơ đăng ký thực dự án Tất yêu cau làm rõ văn làm rõ nhà đầu tư thực Hệ thống mạng đầu thâu quôc gia 8,2 Đánh giá sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư Việc đánh giá sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm, hồ sơ đăng ký thực dự án nhà đầu tư tài liệu làm rõ hỗ sơ đăng ký thực dự án (nếu có) Mục THÔNG BAO KET QuA DANH GIA SO BO NANG LUC, KINH NGHIỆM CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ lực, kinh nghiệm nhà sách nhà đầu tư đáp ứng yêu 9,1 Sau có kết đánh giá sơ đầu tư, Sở KH&ĐT tỉnh Thanh Hóa đăng tải danh cầu Hệ thống mạng đầu thầu quốc gia 9.2 Căn kết đánh giá, theo quy định khoản Điều 29 Luật Đầu tư khoản Điều 29 Nghị định sô 31/2021/NĐ-CP, trường hợp có nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm, tiễn độ thực dự án, mục tiêu thu hút đầu tư điều kiện cụ thể khác dự án, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa xem xét, định thực theo hai phương án sau: a) Phương án l: Thông báo hướng dẫn nhà đầu tư nộp, hồ sơ đề nghị chấp thuận nhà đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư trình tổ chức bảo đảm tính cơng khai, minh bạch, cạnh tranh dự án có yêu cầu nhanh tiến độ; b) Phương án 2: Gia hạn thời gian đăng ký thực dự án để nhà đầu tư tiềm khác có hội tiếp cận thông tin nộp hồ sơ đăng ký thực dự án nhằm tăng tính cạnh tranh Thời gian gia hạn Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa định Nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu nộp lại hồ sơ đăng ký thực dự án Sau gia hạn, kết đánh giá sơ lực, kinh nghiệm, thú tục thực theo quy định tương ứng khoản 4, Điều 13 Nghị định số 25/2020/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung khoản Điều 108 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP) 9.3 Trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng yêu cầu, việc lựa chọn nhà đầu tư thực theo hình thức đầu thầu rộng rãi theo quy định khoản khoản 2Điều 10 Nghị định số 25/2020/NĐ-CP khoản Điều 108 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP Hồ sơ mời thầu phát hành rộng rãi cho nhà đầu tư, gồm nhà đầu tư danh sách nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm - „ Sa CHƯƠNG H „ SỐ ĐÁNH GIA SO BO VE NANG LUC, KINH NGHIỆM CỦA NHÀ ĐẦU TƯ Mục Phương pháp đánh giá 1.1 Việc đánh giá sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư sử dụng phương pháp đánh giá đạt, không đạt Nhà đầu tư đánh giá đáp ứng yêu x sơ luc, kinh nghiệm tất tiêu chuẩn đánh giá đạt cầu 1.2 Đối với nhà đầu tư liên danh: a) Vốn chủ sở hữu nhà đầu tư liên danh tổng vốn chủ sở hữu thành viên liên danh Đông thời, tùng thành viên liên đanh phải đáp ứng yêu cầu tương ứng với phần góp vơn chủ sở hữu theo thỏa thuận liên danh; nêu bât kỳ thành viên liên danh đánh giá khơng đáp ứng nhà đầu tư liên danh đánh giá không đáp ứng yêu cầu vỆ vôn chủ sở hữu - Nhà đầu tư đứng đầu liên danh phải có tỷ lệ góp vốn chủ sở hữu tối thiểu 30%, thành viên liên danh có ty 1¢ gop von chủ sở hữu thiêu 15% b) Kinh nghiệm thực dự án nhà đầu tư liên danh tổng số dự án thành viên liên danh thực Mục Tiêu chuẩn đánh giá Việc đánh giá lực, kinh nghiệm nhà đầu tư thực theo Bảng sô 01 đây: Bảng số 01 YÊU CAU SO BO VE NANG LUC, KINH NGHIEM TT Nội dung Yêu cầu Vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu |Năng lực tài kép: 360.630.200.000 dong (Ba tram sdu muoi ty, sáu trăm ba mươi triệu, hai trăm nghìn đồng chẩn) |Kinh nghiệm thực | Số lượng dự án mà nhà đầu tư thành viên dự án tương tự? tham gia liên danh đối tác thực tham gia với vai trị nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu nhà thầu chính: 01 dự án loại Cách xác định đự án sau®): - Loại 1: Dự án lĩnh vực đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư dự án phát triển nhà lờ mà nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoàn thành hoàn thành phân lớn vòng 07 năm gần đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: + Có tổng mức đầu tư tối thiểu là®: 901.580.000.000 đồng (Chín trăm lẻ tỷ, năm trăm tắm mươi triệu đông chẩn) io + Nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu với giá trị tối [- Khigu 1a: 180.315.100.000 déng (Mét tram tam Imươi tỷ, ba tram mudi lam triệu, trăm nghìn động chấn) - Loại 2: Dự án lĩnh vực đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật khu thị (hoặc khu nhà ð) dự án phát triển nhà mà nhà đầu tư tham gia với vai trị nhà thầu xây lắp, hồn thành hồn thành phần lớn vịng 05 năm trở lại có giá trị tối thiểu là® 463.530.000.000 déng (Bon trdm sdu muoi ba ty, năm trăm ba mươi triệu đồng chẩn) - Loại 3: Dự án lĩnh vực đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật khu đô thị (hoặc khu nhà ở) dự án phát triển nhà hoàn thành hoàn thành phần lớn vòng 05 năm trở lại đối tác tham gia với vai trò nhà thầu xây lắp với giá trị tối thiểu 772.550.000.000 đồng (Bảy trăm bảy mươi hai ty, ndm trăm năm ươi triệu đồng chan) Ghi chú: (1) Vốn chủ sở hữu nhà đầu tư xác định sở số liệu tài nhà đầu tư báo cáo tài nhà đầu tư năm gần quan kiểm tốn độc lập kiểm tốn Báo cáo tài niên độ theo quy định pháp luật kiểm tốn (nếu có) Trường hợp nhà đầu tư tổ chức thành lập năm, vốn chủ sở hữu nhà đầu tư xác định vào Báo cáo tài quan kiểm toán độc lập kiểm toán khoảng thời gian kế từ thời điểm thành lập đến trước thời điềm đóng thầu Báo cáo tài niên độ thời điểm gần trước thời điểm đóng thầu theo quy định pháp luật kiểm toán Trường hợp đại diện chủ sở hữu, chủ sở hữu công ty mẹ góp vốn chủ sở hữu đại điện chủ sở hữu, chủ sở hữu công ty mẹ có văn cam kết báo cáo tài chứng mỉnh đảm bảo đủ vến chủ sở hữu để góp vốn theo phương án tài dự án Trường hợp thời điểm nhà đầu tư tham gia đầu tư nhiều đự án khoản đầu tư tài dài hạn khác (nếu có), nhà đầu tư lập đanh mục dự án khoản đầu tư tài dài hạn khác, bảo đảm tổng vốn chủ sở hữu nhà đầu tư đáp ứng đủ cho toàn số vốn chủ sở hữu nhà đầu tư cam kết thực cho tất dự án khoản đầu tư tài đài hạn khác theo quy định Tại thời điểm ký kết hợp đồng dự án, nhà đầu tư có trách nhiệm gửi quan nhà nước có thâm quyền phương án đảm bảo huy động đủ vốn chủ sở hữu tài liệu chứng minh đảm bảo đáp ứng yêu cầu vốn chủ sở hữu theo quy định hợp đồng dự án Nhà đầu tư phải kê khai thông tin, cung cấp tài liệu lực tài 10° chinh theo Mau sé 02 Chuong III - Biéu mau (2) Kinh nghiệm nhà đầu tư: (ï) Các dự án, gói thầu nhà đầu tư thực phải bảo đảm đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, chất lượng theo hợp đồng ký kết xem xét, đánh giá Gi) Đối với dự án có quy mơ đầu tư lớn, khơng có nhà đầu tư có kinh nghiệm thực dự án tương tự, bên mời thầu liệu dự án thực hiện, khả phân kỳ đầu tư dự án xét để xác định yêu cầu kinh nghiệm nhà đầu tư Trong trường hợp này, yêu cầu kinh nghiệm nhà đầu tư chỉnh sửa theo hướng thấp so với hướng dẫn phải bảo đảm phù hợp với thực tế yêu cầu thực dự án Trong trình xem xét, đánh giá, phải bảo đảm nhà đầu tư có đầy đủ lực tài chính, lực kỹ thuật để thực dự án Yêu cầu thực dự án hồ sơ mời thầu, hợp đồng phải bảo đảm quy định đầy đủ trách nhiệm nhà đầu tư biện pháp xử lý (xử phạt, đền bùủ thiệt hại, xử lý giai đoạn tiếp theo) trường hợp nhà đầu tư thực dự án không đáp ứng yêu cầu tiến độ, chất lượng Cơ quan có thâm quyền quy định giá trị bảo đảm thực hợp đồng 3% tổng mức đầu tư dự án (ii) Hoàn thành hồn thành phần lớn: Dự án, gói thầu nghiệm thu hạng mục cơng trình, cơng trình giai đoạn vận hành kết thúc theo quy định (3) Nhà đầu tư cung cấp kinh nghiệm theo Mẫu số 03 Chương II - Biểu mẫu Nhà đầu tư trích dẫn kinh nghiệm thực dự án tương tự lần đuy Trường hợp sử đụng đối tác, phải có thỏa thuận hợp tác ký kết nhà đầu tư đứng đầu liên danh đối tác Cách thức quy đổi dự án: 01 dự án thuộc loại 2, 0,5 dự án thuộc loại Trường hợp số lượng dự án sau quy đổi khơng phải số ngun làm trịn sau: Phân thập phân < 0,5 tính 0, phần thập phân > 0,5 tính 01 dự án (4) (5) (6) Đối với dự án chưa xác định rõ giá trị tổng mức đầu tư văn phê duyệt, hợp đồng dự án, nhà đầu tư phải cung cấp tài liệu chứng mỉnh để xác định giá trị (*) Nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm trước pháp luật tính trung thực, xác hồ sơ đăng ký thực dự án thiệt hại phát sinh từ hành vi kê khai thơng tin khơng xác, giả mạo nội dung so, tài liệu trình tham gia thực dự án > ÐĐm 11 CHƯƠNG II CAC BIEU MAU Mẫu số 01: Thông tin nhà đầu tư Mẫu số 02: Năng lực tài nhà đầu tư Mẫu số 03: Kinh nghiệm thực dự án tương tự Mẫu số 04: Thỏa thuận liên đanh 12 Mau sé 01 THONG TIN VE NHA BAU TU VA CAC DOI TAC CUNG THUC HIEN (Địa điểm) ,ngày tháng năm Thông tin nhà đầu tư/thành viên liên danh® Tên nhà đầu tư/thành viên liên danh: Quốc gia nơi đăng ký hoạt động nhà đầu tư/thành viên liên danh: Năm thành lập: Địa hợp pháp nhà đầu tư/thành viên liên danh quốc gia đăng Thông tin đại diện hợp pháp nhà đầu tư/thành viên liên danh: - Tên: - Địa chỉ: - Số điện thoại/fax: - Địa e-mail: Sơ đồ tổ chức nhà đầu tư II Thông tin đối tác thực , Hợp đồng Quoc gia Người đại | văn TT | Tên đối tác® V2 Œồia®)Hham Í điện theo | thỏa |nơi đăng ký| gia pháp luật | thuận với đối tác hoạt độn: 7g Công y [Tổ chức cung - cấp tài Cơng íy Nhà thầu xd ng ml - [Nhà thầu vận Công ty hành/ Quản lý} Ghi chú: (1) Trường hợp nhà đầu tư liên danh thành viên liên danh phải kê khai theo Mẫu Nhà đầu tư/thành viên liên danh cần nộp kèm theo chụp tài liệu sau đây: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, định thành lập tài liệu có giá trị tương đương quan có thẩm quyền nước mà nhà đầu tư hoạt động cấp 13 (2) Nhà đầu tư ghi cụ thể tên đối tác tham gia thực dự án (3) Nhà đầu tư ghi cụ thể vai trò tham gia đối tác (4) Nhà đầu tư ghỉ cụ thể số hợp đồng văn thỏa thuận, kèm theo chụp chứng thục tài liệu 14 NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CỦA NHÀ ĐẦU Mau sé 02 Tên nhà đầu tư/thành viên liên danh: TƯ® 2, Thong tin vé lực tài nhà đầu tư/thành viên liên danh?; ˆ : a) Tóm tắt số liệu tài 8): Giá trị STT Nội dung I Vốn chủ sở hữu cam kết sửZ dung cho dy an n | Cấc số liệu vốn chủ sở hữu nhà đầu tư | Tổng vốn chủ sở hữu | Chi phi lién quan đến kiện tụng (nêu có) 3_ | Vốn chủ sở hữu cam kết cho LL= ` `: &ey \ dự án thực hiện”? (không gồm vốn giải ngân cho dự án thực hiện) khoản đầu tư tài dài hạn khác (nếu có)) | Vốn chủ sở hữu phải giữ lại theo quy định b) Tài liệu đính kèm - Báo cáo tài nhà đầu tư năm gần quan kiểm toán độc lập kiểm toán Báo cáo tài niên độ theo quy định pháp luật kiểm tốn (nếu cơ) - Trường hợp nhà đầu tư tổ chức thành lập năm, vốn chủ sở hữu nhà đầu tư xác định vào Báo cáo tài quan kiểm tốn độc lập kiểm toán khoảng thời gian kể từ thời điểm thành lập đến trước thời điểm đóng thầu Báo cáo tài niên độ thời diém gần trước thời điểm đóng thầu theo quy định pháp luật kiểm toán Trường hợp đại điện chủ sở hữu, chủ sở hữu công ty me gop vốn chủ sở hữu thi đại diện chủ sở hữu, chủ sở hữu cơng ty mẹ có văn cam kết báo cáo tài chứng minh đảm bảo đủ vơn chủ sở hữu để góp vốn theo phương án tài dự án Các báo cáo đo nhà đầu tư cung cấp phải bảo đảm tuân thủ quy định 15 pháp luật tài chính, kế tốn, phản ánh tình hình tài riêng nhà đầu tư thành viên liên danh (nếu nhà đầu tư liên danh) mà khơng phải tình hình tài chủ thể liên kết công ty mẹ công ty công ty liên kết với nhà đầu tư thành viên liên danh - Danh mục dự án khoản đầu tư tài dài hạn khác trường hop tai thời điểm nhà đầu tư tham gia đầu tư nhiều dự án khoản đầu tư tài dài hạn khác (nếu có) Đại diện hợp pháp nhà đầu tư [ghi tên, chức danh, ký tên đóng dấu (nếu có)] Ghi chú: (1) Trường hợp nhà đầu tư liên danh thành viên liên đanh phải kê khai theo Mẫu ~ (2) Nha dau tu chiu trách nhiệm trước pháp luật tính xác, hợp pháp số liệu, tài liệu cung cấp liên quan đến vốn chủ sở hữu, phân bổ vốn chủ sở hữu cho dự án khoản đầu tư tài dài hạn thực Trường hợp phát thông tin kê khai khơng xác, làm sai lệch kết đánh giá bị coi gian lận theo quy định khoản Điều 89 Luật Đấu thầu bị loại (3) Căn tiêu chuẩn đánh giá, bên mời thầu bổ sung thông tin phù hợp (4) Trường hợp thời điểm nhà đầu tư tham gia đầu tư nhiều dự án khoản đầu tư tài dài hạn khác (nếu có), nhà đầu tư lập danh mục dự án khoản đầu tư tài dài hạn khác, bảo đảm tổng vốn chủ sở hữu nhà đầu tư đáp ứng đủ cho toàn số vốn chủ sở hữu nhà đầu tư cam kết thực cho tất đự án khoản đầu tư tài dài hạn khác theo quy định (5) Căn tiêu chuẩn đánh giá, bên mời thầu bổ sung tài liệu nhà đầu tư phải nộp để chứng minh nang luc tài (vi du như: biên kiểm tra toán thuế, tờ khai tự ' toán thuế; tài liệu chứng minh việc nhà đầu tư kê khai toán thuế điện tử; văn xác nhận quan quản lý thué; ) 16 Mau sé 03 KINH NGHIỆM THỰC HIỆN DỰ ÁN TƯƠNG TỰ ® (Địa điểm),ngày — tháng năm _ /Nhà dau tư liệt kê kinh nghiệm thực dự án tương tự theo yêu câu bên mời thầu] Dự án số 01; _ [ghi tén du dn] Tên nhà đầu tư/thành viên liên danh/đối tác thực dự án Số hợp đồng: Ngày ký: 2" Tên dự án/gói thầu: Lĩnh vực đầu tư dự án Tham gia dự án với vai trò: L] Thành viên liên danh L Nhà đầu tư độc lập đ Nhà thầu xây lắp Tên quan nhà nước có thâm quyền/đại diện quan nhà nước có thẩm qun (đơi với dự án); chủ đầu tư/đại diện chủ đầu tư (đơi với gói thâu) Địa chỉ: Tên người liên lạc: { \ Rie a i=} Điện thoại: Fax: | Email: Théng tin chi tiét 6.1 Trường hợp tham gia thực dự án với vai trò nhà đầu tư Tiến độ, chất lượng thực dự án ®); L] Đang giai đoạn xây dựng, nghiệm thu hạng mục cơng trình LÌ Đã nghiệm thu cơng trình Đang giai đoạn vận hành [1 Đã kết thúc Tổng mức đầu tư (vốn đầu tu): Tỷ lệ góp vốn (trường hợp nhà đầu tư liên danh): 17 Vốn chủ sở hữu huy động: Mô tả ngắn gọn điểm tương đồng dự án thực với dự án lựa chọn nhà đầu tư: - Mô tả ngắn gọn phần công việc thực hiện: - Giá trị (các) phần công việc thực hiện: (Giá trị loại tiền tệ) tương đương VNĐ - Mô tả ngắn gọn phần cơng việc cịn phải thực hiện: - Giá trị (các) phần cơng việc cịn phải thực hiện: (Giá trị loại tiền tệ) tương đương VNĐ Lịch sử tranh chấp, kiện tụng: Mơ tả tóm tắt u cầu đặc biệt kỹ thuật/hoạt động vận hành: 6.2 | Trường hợp tham gia thực dự án với vai trò nhà thầu Phạm vi cơng việc tham gia thực hiện: Giá trị phần công việc tham gia thực hiện: Tiến độ, chất lượng thực hiện®): Lịch sử tranh chấp, kiện tụng: Mơ tả tóm tắt yêu cầu đặc biệt kỹ thuật: Dự án số 02: /ghi tên đự ánJ Đại diện hợp pháp nhà đầu tư [ghi tên, chức danh, lý tên đóng dấu (nếu có)] Ghi chú: (1) Bên mời thầu điều chỉnh, bổ sung yêu cầu kê khai thông tin Mẫu để phủ hợp với yêu cầu sơ kinh nghiệm nhà đầu tư (2), (3) Nhà đầu tư phải cung cấp tài liệu chứng minh thông tin kê khai tiến độ, chất lượng thực hợp đồng công chứng hợp đồng, nghiệm thu, lý hợp đồng, xác nhận quan nhà nước có thâm quyén/dai điện quan nhà nước có thâm quyền (đối với du án), chủ đầu tư/đại diện chủ đầu tư (đối với gói thầu)