J UY BAN NHAN DAN CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM TINH THANH HOA Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số:4636 /QĐÐ-UBND QUYÉT ĐỊNH CHÁP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ Dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa, tính Thanh Hóa (Cáp lần đầu: Ngày 18 tháng11 năm 2021) ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA Căn Luật TơỔ chúc quyền địa phương ngày 19/6/2015; Luật sửa đối, bổ sung số điều Luật Tổ chức Chính phú Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 22/11/2019; Căn Luật Đầu tư ngày 17/6/2020; Luật Kinh doanh bắt động sản ngày 25/11/2014; Luật Nhà ngày 25/11/2014; Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn Nghị định Chính phủ: Số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 quy định tiết thi hành số điều Luật Đầu thầu lựa chọn nhà đầu tư; số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 sửa đổi, bổ sung số diéu cia Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phú quy định tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 quy định tiết hướng dẫn thi hành số điễu Luật Đâu tu; Căn Thông tư sỐ 03/2021/TT-BKHDT ngày 09/4/2021 Bộ trưởng Bộ Kế hoạch Đầu tư quy dinh mau van bản, báo cáo liên quan , đến hoạt động đâu tư Việt Nam, đầu tư Việt Nam nước xúc tiễn đầu tư Căn Tờ trình số 8067/SXD-OQLN ngày 03/11/2021 Sở Xây dựng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa (kèm theo h sơ); ý kiến quan liên quan; Theo đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư lại Công văn số 8394/SKHĐT- TÐ ngày 14/11/2021 QUYÉT ĐỊNH: Điều Chấp thuận chủ trương đầu tư dự ấn Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phô Sâm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa, với nội đung sau đây: 1, Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật vé dau thâu Tên dự án: Khu đân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phô Sâm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phơ Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Mục tiêu dự án: Cụ thể hóa quy hoạch tiết duyệt; xây dựng khu dân cư chợ kết hợp thương mại, đồng ting kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà đời sống, sinh hoạt nhân dân; huy động nguôn vơn đầu tư ngồi ngân sách để phục vụ cơng tác GPMB, xây dựng co so tang khai thác hiệu quỹ đất Quy mô dự án: a) Diện tích sử dụng đất: Khoảng 184.829 m? b) Quy mô đầu tu: Đầu tư đồng cơng trình theo quy hoạch tiết Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018, bao gồm hạng mục: - Đầu tư neta chỉnh công trình hạ tầng kỹ thuật (với diện tích đất khoảng 184.822 m2, gdm hạng mục: san nên, giao thông, cấp- thoát nước, cap điện, điện ghiều sáng, PCCC, xanh, ) cơng trình hạ tầng xã hội (gồm hạng mục: trường mầm non - ký hiệu MN, công viên xanh - ký hiệu CVCX, bãi đỗ xe - ký hiệu BX); - Đầu tư phần thơ, hồn thiện mặt trước cơng trình nhà liên kề (ký higéu CL A, CL B), nha kết hợp thương mại (ký hiệu SH-A, SH-B) nhà biệt thự (ký hiệu BT A, BT B); - Đầu tư hồn chỉnh cơng trình nhà xã hội (ký hiệu OXH), chợ (ký hiệu từ CHO đến CHO 4) thương mại dịch vụ (ký hiệu TMDV1, TMDV2) ©) Sơ cấu sản phẩm nhà ở: Khoảng 607 (gồm: 48 nhàở liên kế, 119 nhàở kết hợp thương mại, 40 biệt thự khoảng 400 hộ nhà xã hội) da) Quy mô đân số: Khoảng 2.000 người e) Quỹ đất phát triển nhà xã hội: Diện tích khoảng 6.355 nổ Sơ phương án đầu tư xây dựng, quản Ùÿ hạ tang dO thi ngồi phạm dự án: - Đối với hạ tang phạm vi dự án: Nhà đầu tư có trách nhiệm thực đầu tư đồng cơng trình theo quy hoạch tiết duyệt, bao gồm hạng mục: + Đầu tư hon chỉnh công trình hạ tang kỹ thuật (với diện tích đất khoảng 184.829 m2, gồm hạng mục: san nền, giao thông, cấp - thoát nước, cập điện, điện ghiếu sang, PCCC, cay xanh, ) cơng trình hạ tầng xã hội (gồm hạng mục: trường mầm non, công viên xanh, bãi đỗ xe): Sau đầu tư hoàn thành cơng trình này, nhà đầu tư giao lại cho nhả nước quản lý, sử dụng theo quy định; riêng trường mầm non, sau đầu tư hoản thành, nhà đầu tư quyền kinh doanh, khai thác theo quy định + Đầu tư phần thô, hồn thiện mặt trước cơng trình nhàở liên kề, nhà kết hợp thương mại nhà biệt thự: Sau hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư quyền khai thác, kinh doanh theo quy định, + Đầu tư hoàn chỉnh cơng trình nhàở xã hội, chợ thương mại địch vụ: Sau đầu tư hoàn thành, nhà đầu tư quyền khai thác, kinh doanh theo quy định - Đối với hạ tầng thị ngồi phạm vi dự án: Các cơng trình hạ tầng ngồi phạm vi dự án Nhà nước, tô chức cá nhân quản lý, sử dụng theo quy định Vốn đầu tư dự án: ~ Dự kiến sơ tổng phí thực dự án: Khoảng 1.803,151 tỷ đồng Trong đó: + Sơ phí thực dự án: 1.755,24 tỷ đồng: + Sơ phí bồi thường, GPMB: 47,911 tỷ đồng - Sơ tơng chi phí thực dự án dự kiến, làm CƠ SỞ để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; không sử dụng để tính tốn tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài nhà đầu tư trúng thầu dự áá n, việc xác định tiền sử dụng đất thực theo quy định pháp luật đất đai 6, Thời hạn hoạt động dự án: 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư định giao đất, định cho thuê đất, định chuyên mục đích sử dụng đất); người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất sử dụng đất ổn định lâu dai Địa điểm thực dự án: Tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa; cụ thể phạm vi, ranh giới sau: - Phía Bắc giáp sơng trạng; - Phía Nam giáp Đại lộ Nam sơng Mã; - Phía Đơng giáp đất tiểu thủ cơng nghiệp theo quy hoạch; ~ Phía Tây giáp đất địch vụ tổng hợp theo quy hoạch Tiến độ thực dự án: 05 năm (kề từ ngày phê duyệt kết lựa chọn nhà đầu tư chấp thuận nhà đầu tư); dự kiến: GPMB;- Quy 1/2022 - Quý IV/2022: Hoàn thiện thủ tục đầu tư bồi thường - Quý 1/2023 - Quý IV/2026: Thực đầu tư hoàn thành dự án Uu đãi, hỗ trợ đầu tư điều kiện áp dụng: Nhà đầu tư hưởng ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định hành pháp luật Điều Tổ chức thực Trách nhiệm quan, tổ chức, cá nhân có liên quan việc triển khai thực dự án đầu tư: Đối với quan quản lý nhà nước: - Giao Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Xây dựng UBND thành phố Thanh Hóa, UBND thành phố Sầm Sơn thực đầy đủ hồ sơ, thủ tục để triển khai thực bước dự án theo quy định pháp luật nội dung dự án chấp thuận nêu - Sở Xây dựng UBND thành phố Thanh Hóa, UBND thành Sam Sơn có trách nhiệm phối hợp chặt chế với nhà đầu tư trúng thầu q trình thi cơng xây dựng dự án, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật dự án khớp nỗi với hạ tầng kỹ thuật khu vực; đồng thời, ký cam kết với nhà đầu tư xây dựng kế hoạch cụ thể tiến độ thực GPMB dự án - Sau dự án hoàn thành đầu tư xây đựng, Sở Xây dựng UBND thành phố Thanh Hóa, UBND thành phố Sầm Sơn phối hợp với nhà đầu tư để tiếp nhận, quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật (san nên, giao thơng, cấp - nước, câp điện, điện chiếu sáng, ) cơng trình cơng cộng (cơng viên xanh, bãi để xe) - Giao sở: Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên Mơi trường; UBND thành phố Thanh Hóa, UBND thành phô Sầm Sơn, theo chức năng, nhiệm vụ giao, có trách nhiệm hướng dẫn, giải kịp thời cơng việc có liên quan đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật Trách nhiệm nhà đầu tư lựa chọn thực dự án: - Thực đầy đủ hồ sơ, thủ tục đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường, sử dụng đất dự án; chí triển khai thi cơng xây dựng sau hoàn thành hồ sơ, thủ tục theo quy định pháp luật - Triển khai thi cơng xây dựng, hồn thành đưa dự án vào hoạt động với nội dung dự án chấp thuận; đó, hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án đảm bảo khớp nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực - Thực khai thác, kinh doanh sản phẩm bat động sản theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật đất đai, quy định có liên quan khác Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư - Sau dự án hoàn thành đầu tư xây dựng, phối hợp với Sở Xây dựng UBND thành phố Thanh Hóa, UBND thành phố Sầm Sơn để thực thủ tục bàn giao lại cho địa phương quản lý hạng mục cơng trình hạ tang ky thuật hạ tầng xã hội theo nội dung chấp thuận Điều Điều khoản thi hành _ i Thoi điểm có hiệu lực định chấp thuận chủ trương đầu tư: Quyết định có hiệu lực kê từ ngày ký Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc sở: Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên Môi trường; Chủ tịch UBND thành phố Thanh Hóa, Chủ tịch UBND thành phố Sầm Sơn quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyêt định Quyết định gửi cho Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch Đầu tư lưu UBND tỉnh Thanh Hóa./ Nơi nhận: TM uy BAN NHAN DAN ĐT - Nhu Diéu QD; - Chủ tịch, PCT UBND tỉnh; - Lưu: VT, THKH Đỗ Minh Tuấn