UY BAN NHAN DAN CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM TỈNH THANH HÓA Độc lập - Tự - Hạnh phúc SỞ KẺ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ — TT Số: 8394 /SKHĐT-TĐ Thanh Hóa, ngày 14 tháng l1 năm 2021 V/v báo cáo kết thâm định đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Son va phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Kính gửi: UBND tỉnh Thanh Hóa Sở Kế hoạch Đầu tư nhận Tờ trình số 8067/SXD-QLN ngày 03/11/2021 Sở Xây dựng chấp thuận chủ trương đầu tư dựá án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa (kém theo sơ); sau nghiên cứu hồ sơ, tông hợp ý kiến tham gia đơn vị liên quan, quy định pháp luật tình hình thực tế, Sở Kế hoạch Đâu tư báo cáo UBND tỉnh kêt thâm định sau: I HO SO, TAI LIEU VÀ CĂN CỨ THẲM ĐỊNH Hồ sơ, tài liệu thâm định - Tờ trình Đề xuất dự án đầu tư Sở Xây dựng; - Các hồ sơ, tải liệu khác có liên quan Các pháp lý để thâm định - Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020; - Luật Dat dai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; - Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014; - Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014; - Các Nghị định Chính phủ: số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 quy định tiết thi hành số điều Luật Đầu thầu lựa chọn nhà đầu tư; số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 quy định tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư; số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; - Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09/4/2021 Bộ Kế hoạch Đầu tư quy định mẫu văn bản, báo cáo liên quan đến hoạt động đầu tư Việt Nam, đầu tư từ Việt Nam nước xúc tiến đầu tư; - Văn số 15022/UBND-THKH ngày 27/9/2021 Chu tich UBND tỉnh việc chưa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa; - Các văn khác có liên quan Tổ chức thâm định - Đơn vị chủ trì thẩm định: Sở Kế hoạch Đầu tư - Đơn vị phối hợp thâm định: Sở Tài ngun Mơi trường, Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Cơng Thương, UBND thành phố Thanh Hóa Sầm Sơn - Hình thức thấm định: Trên sở đề xuất Sở Xây dung tai To trình số 5654/5XD-QLN ngày 10/8/2021, Sở Kế hoạch Đầu tư phối hợp với đơn vị liên quan tổ chức thẩm định (gửi đơn vị tham gia ý kiến văn khảo sát thực địa) có văn số 6887/SKHĐT-TĐ ngày 21/9/2021 báo cáo UBND tỉnh kết thẩm định đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh có văn số 15022/UBND-THKH ngày 27/9/2021 chưa chấp thuận chủ trương đầu tư dy án giao Sở Kế hoạch Đầu tư có văn trả lời Sở Xây dựng; ngày 30/9/2021, Sở Kê hoạch Đầu tư có văn số 7188/SKHĐT-TĐ gửi Sở Xây dựng đề nghị hoàn chỉnh hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nêu theo ý kiến ngành nội dung thẩm định văn số 6887/SKHĐT-TĐ ngày 21/9/2021 Đến nay, Sở Xây dựng hoàn chỉnh hồ sơ có Tờ trình số 8067/SXD- QLN ngày 03/11/2021 đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa II NOI DUNG DE XUAT VÀ THÁM ĐỊNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ Tóm tắt dự án đầu tư 1,1 Tên dự án: Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phô Sâm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phơ Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa 1.2 Mục tiêu dự án: Cụ thể hóa quy hoạch chỉtiết duyệt; xây dựng khu dân cư chợ kết t hợp thương mại, đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà đời sống, sinh hoạt nhân dân; huy động nguon von dau tu ngân sách để phục vụ công tác GPMB, xây dựng sở hạ tang khai thác hiệu quỹ đất 1.3 Địa điểm thực dự án: Tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phơ Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa; cụ thê phạm vi, ranh giới sau: - Phía Bắc giáp sơng trạng; - Phía Nam giáp Đại lộ Nam sơng Mã; - Phía Đơng giáp đất tiểu thủ cơng nghiệp theo quy hoạch; - Phía Tây giáp đất dịch vụ tổng hợp theo quy hoạch 1.4 Quy mơ dự an: - Diện tích sử dụng đất: Khoảng 184.829,0m2 - Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Đầu tư đồng cơng trình theo quy hoạch tiết Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 4732/QĐ- UBND ngày 27/11/2018, bao gồm hạng mục: + Đầu tư hồn chỉnh cơng trình hạ tầng kỹ thuật (với diện tích đất khoảng 18,48ha, gồm hạng mục: san nền, giao thơng, cấp - nước, cấp điện, điện chiếu sáng, PCCC, xanh, ) cơng trình hạ tầng xã hội (gồm hạng mục: trường mầm non - ký hiệu MN, công viên xanh - ký hiệu CVCX, bai dé xe - ký hiệu BX); + Đầu tư phần thơ, hồn thiện mặt trước cơng trình nhà liên kế (ký hiéu CL A, CL B), nha kết hợp thương mại (ký hiệu SH-A, SH-B) nhà biệt thự (ký hiệu BT A, BT B); + Đầu tư hoàn chỉnh cơng trình nhà xã hội (ký hiệu OXH), chợ (ký hiệu từ CHO đên CHO 4) thương mại dịch vụ (ký hiệu TMDV1, TMDV2) - Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến: + Cơng trình nhà liên kế: Diện tích đất 4.681,5m?; diện tích xây dựng 3.745,2m; diện tích sàn 12.359,16m”; mật độ xây dựng 80%; tầng cao 03 tầng + tum + Cơng trình nhà biệt thự: Diện tích đất 11.905,4m?; diện tích xây dựng 5.952,7m; diện tích sàn 13.691,21m?; mật độ xây dựng 50%; tầng cao 02 tẦng + tum + Công trình nhà kết hợp thương mại: Diện tích dat 14.796,1m?; dién tích xây dựng 10.357,27m?; diện tích sàn 62.143,62m”; mật độ xây dựng 70%; tâng cao 06 tâng + Cơng trình nhà xã hội: Diện tích đất 6.355m”; điện tích san 38.130m’, + Cơng trình trường mầm non: Diện tích dat 3.505m?; diện tích sàn 3.154,5m?; mật độ xây dung 30%; tang cao 03 tang + Cơng trình thương mại địch vụ tổng hợp: Diện tích dat 13.569m?; diện tích sàn 55.361,52m?; mat độ xây dựng 40%; tầng cao 15 tang + Cơng trình chợ: Diện tích đất 36.911m?; diện tích xây dựng 11.073,3m”; mật độ xây dựng 30%; tâng cao 01 tâng - Loại nhà ở: Nhà liên kế, nhà kết hợp thương mại, biệt thự nhà xã hội dạng chung cư - Số lượng nhà ở: 607 (48 nhà liên kế, 119 nhà kết hợp thương mại, 40 biệt thự khoảng 400 hộ nhà xã hội) - Quy mô dan sé: Khoang 2.000 ngwoi - Dự án thuộc khu vực phát triển đô thị - Dự án không thuộc phạm vị bao vệ di tích cấp có thẩm quyền cơng nhận di tích qc gia, di tích qc gia đặc biệt - Dự án không thuộc khu vực hạn chế phát triển nội đô lịch sử đô thị loại đặc biệt _ 15 Thời hạn hoạt động dự án: Không 50 năm, người mua nhà gắn liên với quyên sử dụng đất sử dụng đât ôn định lâu dài 1.6 Tiến độ thực dự án: Không 05 năm (kề từ ngày phê duyệt kết lựa chọn nhà đầu tư chấp thuận nhà đầu tư), dự kiến: - Q I/⁄2022- Q IV/2022: Thực hồn thành cơng tác bồi thường GPMB giao đất cho nhà đầu tư thực dự án; - Quy 1/2023- Quy IV/2026: Thue hién đầu tư hoàn thành dự án 1.7 Hình thức lựa chọn nhà đầu tr: Đẫu thầu dự án có sử dụng đất 1.8 Sơ tổng phí thực dự án: Khoảng 1.803,151 tỷ đồng; đó: - Sơ chi phí thực dự án: 1.755,24 tỷ đồng: - Sơ chi phi bồi thường, GPMB: 47,911 tỷ đồng 1.9 Sơ cấu sản phẩm nhà việc dành quỹ đất phát triển nhà xã hội, sơ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị phạm vi du an dối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị: a) Sơ cấu sản phẩm nhà ở: 48 nhà liên kế, 119 nhà kết hợp thương mại, 40 biệt thự khoảng 400 hộ nhà xã hội b) Việc dành quỹ đất phát triển nhà xã hội: Diện tích quỹ đất phát triển nhà 6.355m e) Sơ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị phạm vi dự án sau nhà đầu tư hoàn thành đầu tư xây dựng: - Đối với hạ tầng phạm vi dự án: Nhà đầu tư có trách nhiệm thực đầu tư đồng cơng trình theo quy hoạch tiết duyệt, bao gồm hạng mục: + Đầu tư hồn chỉnh cơng trình hạ tầng kỹ thuật (với diện tích đất khoảng 18,48ha, gồm hạng mục: san nền, giao thơng, cấp - nước, cấp điện, điện chiếu sáng, PCCC, xanh, ) cơng trình hạ tầng xã hội (gồm hạng mục: trường mầm non, công viên xanh, bãi đỗ xe): Sau đầu tư hồn thành cơng trình nhà đầu tư bàn giao lại cho nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định; riêng trường mầm non, sau đầu tư hoàn thành, nhà đầu tư quyền kinh doanh, khai thác theo quy định + Đầu tư phần thơ, hồn thiện mặt trước cơng trình nhà liên kế, nhà kết hợp thương mại nhà biệt thự: Sau hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư quyền khai thác, kinh doanh theo quy định + Đầu tu hồn chỉnh cơng trình nhà xã hội, chợ vả thương mại dịch vụ: Sau đầu tư hoàn thành, nhà đầu tư quyên khai thác, kinh doanh theo quy định - Đối với hạ tầng thị ngồi phạm vi dựá an: Hiện nay, cơng trình hạ tầng ngồi phạm vi dự án Nhà nước, tổ chức cá nhân quản lý, sử dụng theo quy định Nhận xét, đánh giá đề xuất Sớ Kế hoạch Đầu tư 2.1 Về pháp lý thực thủ tục chấp thuận chủ trương đầu t điều kiện xác định dự án đầu tư có sử dụng đất, hình thức lựa chọn nhà đầu tư a) Về pháp lý thực thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư: Dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa dự án có đề nghị cho phép chuyên mục đích sử dụng đất, dự án đầu tư xây dựng nhà (để bán, cho th, cho th mua), khu thị có quy mơ sử dụng đất đưới 50ha (18, 48ha), quy mô dân sô đưới 15.000 người (2.000 người), nên theo quy định Điều 32 Luật Đầu tư dự án thuộc điện chap thuận chủ trương đầu tư thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư UBND tỉnh Do đó, quy định điểm d khoản Điều 4; khoản 1, Điều 29 Luật Đầu tư khoản Điều Nghị định số 30/2021/NĐ-CP! (sửa đôi, bổ sung Điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP) việc Sở Xây dựng đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa, làm sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực dự án phù hợp với quy định pháp luật đầu tư pháp luật nhà b) Về điều kiện xác định dự án đầu tư có sử dụng đất, hình thức lựa chọn nhà đầu tư: - Điều kiện xác định dự án đầu tư có sử dụng đất: Dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Sở Xây dựng đề ! Tại điểm đ khoản Điều Luật Đầu tư quy định: “d) Việc triển khai dự dn dau tw xây dựng, nhà ở, khu đô thị thực theo quy định Luật Xây dựng, Luật Nhà Luật Kinh doanh bắt động sản sau quan có thấm chấp thuận chủ trương đâu tư, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đâu tư theo quy định Luật Đầu tr” - Tại thon à 1, Điều 29 Luật Đầu tư quy định: “1, Lựa chon nha dau tu tién hành thơng qua hình thức sau đây: a) Đấu giá quyên sử dung dat theo quy dinh cua phap luật đất đai; b) Đầu thâu lựa chọn nha dau tự theo quy định pháp luật đầu thầu; c) Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định khoản khoản Diéu Việc lựa chọn nhà đẫu tư thực dự án đầu tư theo quy định điểm a điểm b khoản Điều thực sau chấp thuận chủ trương đầu tư, trừ trường hợp dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương dau tw,’ số 30/2021/NĐ-CP quy định: “Việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án - Tại khoản Điều Nghị định theo quy định pháp luật dau tu.” đầu tư xây dựng nhà thực xuất đáp ứng đầy đủ điều kiện xác định dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định Điều 11 Nghị định số 25/2020/NĐ-CP (được sửa đối, bô sung khoản Điều 108 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP), cụ thể: (1) Thuộc dự án quy định điểm b khoản Điều Nghị định số 25/2020/NĐ-CP (dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng nhà thương mại, chợ kết hợp thương mại); (2) Thuộc danh mục dự án cần thu hồi đất duyệt (tại Nghị số 121/NQ-HĐND ngày 13/12/2018 HĐND tỉnh); thuộc khu đất Nhà nước quản lý, sử dụng mà UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư chấp thuận; (3) Thuộc Kế hoạch phát triển nhà tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2021 - 2025 UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 3795/QĐ-UBND ngày 29/9/2021; (4) Phù hợp với kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, Quy hoạch tiết cấp có thâm quyền phê duyệt (Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018 Chủ tịch UBND tỉnh); (5) Không đủ điều kiện để tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai (khu đất chưa bồi thường, GPMB); (6) Không thuộc trường hợp quy định điểm b khoản Điều 22 Điều 26 Luật Đâu thâu - Hinh thức lựa chọn nhà đầu tư: Dự án thuộc phạm vi điều chỉnh Nghị định số 25/2020/NĐ-CP đáp ứng đầy đủ điều kiện xác định dự án đầu tư có sử dụng đất, nên việc Sở Xây dựng để xuất lựa chọn nhà đầu tư thực dự án đầu tư có sử dụng đất theo Nghị định số 25/2020/NĐ-CP phù hợp với quy định pháp luật đầu thầu 2.2 Về phù hợp dự án với quy hoạch liên quan a) Quy hoạch xây dựng: Dự án phù hợp với Quy hoạch xây dựng tiết tý lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018 b) Quy hoạch sử dụng đất: Dự án phủ hợp với Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030 Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 thành phố Thanh Hóa UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 3761/QĐ-UBND ngày 27/9/2021 UBND tỉnh; phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021- 2030 Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 thành phố Sầm Sơn phê duyệt Quyết định số 3260/QĐ-UBND ngày 24/8/2021 UBND tỉnh Như vậy, việc đầu tư dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phô Sâm Sơn phường Quảng Tâm, thành phô Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa theo đề nghị Sở Xây dựng phù hợp với quy hoạch cấp có thẳm quyền phê duyệt 2.3 Về nhu cầu sử dụng đất: Sở Xây dựng đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, với nhu cầu sử dụng đất khoảng 184.829, 0m (bao gồm phần diện tích giao thơng thuộc lộ giới tuyên đường Đại lộ Nam sông Mã khoảng 23.975m?) phù hợp với trạng thực tế phạm vi, ranh giới theo Quy hoạch xây dựng tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phó Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa Chủ tịch UBND tỉnh phê: duyệt Quyết định SỐ 4732/QD- UBND 27/11/2018 Trong qua trinh triển khai bước tiếp theo, đề nghị Sở Xây dựng, UBND thành phố Thanh Hóa UBND thành phơ Sầm Sơn phối hợp đề xuất bỗổ sung phần diện tích giao thơng thuộc lộ giới tuyến đường Đại lộ Nam sông Mã (khoảng 23.975m”) thuộc dự án Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa vào Danh mục dự án cần thu hồi đất hàng năm, trình HĐND tỉnh theo quy định, làm sở triển khai thực 2.4 Về sơ hiệu kinh tế- xã hội; sơ tác động đến môi trường a) Sơ hiệu kinh tế - xã hội: Quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018 Do đó, để sớm thực hóa quy hoạch tiết duyệt; hình thành khu mới, đáp ứng nhu cầu nhà ở, phục vụ đời sống, sinh hoạt người dân khu vực, chỉnh trang mặt đô thị; huy động nguồn vốn đầu tư tổ chức kinh tế đề thực công tác GPMB, xây dựng sở hạ tầng; góp phần thúc phát triển kinh tế- xã hội địa phương việc Sở Xây dựng đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa cần thiết phù hợp với tình hình thực tế b) Sơ đến tác động môi trường: Theo Phụ lục II Mục I Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 40/2019/NĐ-CP ngày 13/5/2019 Chính phủ sửa đơi, bổ sung số điều Nghị định quy định tiết, hướng dẫn thi hành Luật Bảo vệ mơi trường dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật thị, khu dân cư có điện tích từ Sha trở lên thuộc đối tượng phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường hồ sơ Đề xuất dự án đầu tư Sở Xây dựng có nội dung đánh giá sơ tác động môi trường thực dự án theo quy định điểm c khoản Điều Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21/5/2021 Chính phủ quy định đánh giá sơ tác động môi trường 2.5 VỀ phù hợp dự án với mục tiêu, định hướng phát triển thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; sơ cấu sản phẩm nhà việc dành quỹ đất phát triển nhà xã hội; sơ phương án đầu tw xây dựng, quản lý hạ tầng thị ngồi phạm vỉ dự án a) Sự phù hợp dự án với mục tiêu, định hướng phát triển thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở: Dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Sở Xây dựng đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư nằm Kế hoạch phát triển nhà tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2021 - 2025 UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 3795/QĐ-UBND ngày 29/9/2021 b) Sơ cấu sản phẩm nhà việc dành quỹ đất phát triển nhà xã hội thuộc dự án: - Số lượng 48 nhà liên kế, 119 nhà kết hợp thương mại, 40 biệt thự khoảng 400 hộ nhà xã hội phù hợp với quy hoạch tiết đuyệt, quy định pháp luật nhà pháp luật kinh doanh bắt động sản - Việc dành quỹ đất phát triển nhà xã hội: Diện tích quỹ đất phát triển nhà 6.355m”, đảm báo theo quy định tạiĐiều Nghị định sơ 100/2015/NĐ- CP ngày 20/10/2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội (được sửa đối, bổ sung khoản Điều Nghị định số 49/2021/NĐ-CP) c) Sơ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị phạm vi dự án theo hồ sơ Đề xuất dự án đầu tư Sở Xây dựng phù hợp với quy định pháp luật, đảm bảo tính đồng bộ, hiệu dự án 2.6 Về thành phân, nội dung hồ sơ để nghị chấp thuận chủ trương dau tr a) Thanh phan so dé nghi chap thuận chủ trương đầu tư đầy đủ theo quy định khoản Điều 33 Luật Đầu tư điểm b khoản Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP b) Nội dung Đề xuất dự án đầu tư đảm bảo theo quy định điểm b khoản Điều 33 Luật Đầu tư; khoản Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP Mẫu A.I.2 ban hành kèm theo Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT 2.7 Về tên dự án, mục tiêu quy mô dự án a) Tên dự án: Phủ hợp với quy định khoản Điều 19 Luật Nhà quy mơ, tính chat dy an Trong trường hợp quan có thấm quyền chấp thuận, tên dự án phải sử dụng trình đầu tư xây dựng quản lý, sử dụng sau hoàn thành đầu tư xây dựng b) Mục tiêu dự án: Cụ thể hóa quy hoạch tiết duyệt; xây dựng khu dân cư chợ kết hợp thương mại, đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà đời sống, sinh hoạt nhân dân; huy động nguôn vôn dau tư tổ chức kinh tế dé thực cơng tác GPMB, xây dựng sở hạ tầng: góp phần thúc phát triển kinh tế - xã hội địa phương e) Quy mô dự án: Phù hợp với Quy hoạch xây dựng tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm (nay phường Quảng Tâm), thành phố Thanh Hóa được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018 2.8 Về thời hạn hoạt động, tiên độ thực dự án a) Thời hạn hoạt động dự án theo hồ sơ Đề xuất dự án đầu tư không 50 năm (người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất sử dụng đất ồn định lâu dài) phù hợp với quy định khoản Điều 126 Luật Đất đai b) Tiến độ thực dự án theo hồ sơ Đề xuất dự án đầu tư không 05 năm (dự kiến Quý 1/2022- Quy IV/2026) phù hợp với quy mơ dự án tinh hình thực tế; trình triển khai thực hiện, Sở Xây dựng có trách nhiệm phối hợp với UBND thành phố Thanh Hóa, thành phố Sầm Sơn nhà đầu tư trúng thầu, xây dựng kế hoạch cụ thể tiến độ GPMB dự án theo quy định, tránh việc chậm tiễn độ thực dự án công tác bồi thường GPMB chậm 2.9 Về tổng mức đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án theo hồ SƠ Đề xuất dự án đầu tư Sở Xây dựng xác định phù hợp với quy hoạch tiết duyệt; suất vốn đầu tư theo Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày 20/01/2021 văn số 1717/BXD- KTXD ngày 17/5/2021 Bộ Xây dựng; câu tổng mức đầu tư phù hợp với Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 Chính phủ quản lý phí đầu tư xây dựng: sơ phương án bồi thường GPMB khái toán văn số 3948/UBND-GPMB ngày 27/7/2021 UBND thành phố Thanh Hóa văn số 3274/UBND-QLDA ngày 28/7/2021 UBND thành phố Sầm Sơn Tổng mức đầu tư dự án dự kiến, làm co sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; không sử dụng để tính tốn tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài nhà đầu tư trúng thầu dự án, việc xác định tiền sử dụng đất thực theo quy định pháp luật đất đai Như vậy, hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa sau Sở Xây dựng hoàn chỉnh lại, đảm bảo yêu cầu 09/09 nội dung: (1) Căn pháp lý thực thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư điều kiện xác định dự án đầu tư có sử dụng đất, hình thức lựa chọn nhà đầu tư; (2) Sự phủ hợp dự án với quy hoạch liên quan; (3) Nhu cầu sử dụng đất; (4) Sơ hiệu kinh tế - xã hội; sơ tác động đến môi trường: (5) Sự phù hợp dự án với mục tiêu, định hướng phát triển thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; sơ cau san phẩm nhà việc dành quỹ đất phát triển nhà xã hội; sơ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng thị ngồi phạm vi dự án; (6) Thành phần, nội dung hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư; (7) Tên dự án, mục tiêu quy mô dự án; (8) Thời hạn hoạt động, tiến độ thực dự án; (9) Tổng mức đầu tư dự án II KẾT LUẬN, KIÊN NGHỊ Từ nội dung thâm định đánh giá, nhận xét nêu trên, Sở Kế hoach va Dau tu xét thay, ho so Dé xuat dự án đầu tư Khu dân cư Chợ 10 kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Son phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Sở Xây dựng đề xuất đủ điều kiện trình cấp có thâm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư Vì vậy, Sở Kế hoạch Đầu tư đề nghị UBND tỉnh xem xét, định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa (có đự thảo Quyết định chấp thuận chủ trương đâu tự dự án kèm theo), làm sở triển khai thực bước Kính báo cáo UBND tỉnh xem xét, định./ Nơi nhận: KT GIÁM ĐÓC - Như trên; - Giam doc sé (dé b/c); PHO GIAM DOC - Sở Xây dung; - Luu: VT, TD Lôi Quang Vũ