UBND TINH THANH HOA CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM || Độc lập - Tự - Hạnh phúc SỞ XÂY DỰNG Thanh Hóa, ngày 10 tháng8 năm 2021 Số: 5654 /SXD-QLN TỜ TRÌNH Về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án: Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa Thực đạo UBND tỉnh văn số 7039/UBND-THKH ngày 08/6/2021 việc giao lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất địa bàn tỉnh năm 2021; Căn Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020; Luật Xây dựng SỐ „=> 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Luật sửa đổi, bỗ sung số điều Luật Xây dựng“ *”- số 62/2020/QH14; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Luật Kinh doa số bắt động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Luật Nhà sô 65/2014/QH13 ngà | eC 25/11/2014; Căn Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 Chính phủ qu định tiết thi hành số điều Luật Đầu thầu lựa chọn nhà đầu tư; Nghị định số 31/2020/NĐ-CP ngày 26/3/2021 Chính phủ quy định tiết hướng dẫn | số điều Luật Đầu tư quy định có liên quan; Nghị định số 10/2021/NĐ- CP ngày 09/02/2021 Chính phủ quản lý phí đầu tư xây dựng; Căn Quy hoạch tiết Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018; Căn văn số 3948/UBND-GPMB ngày 27/7/2021 UBND thành phố Thanh Hóa việc lập phương án bồi thường GPMB dự án khu dân cư chợ | kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, | | thành phố Thanh Hóa; văn số 3274/UBND-QLDA ngày 28/7/2021 UBND thành phố Sầm Sơn việc phối hợp lập phương án bồi thường GPMB dự án khu | dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn | xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa; Căn Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2020 công bố theo Quyết định số 65/QĐÐ-BXD ngày 20/01/2021 Bộ Xây dựng; | Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu | dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quang Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa với số nội dung sau: Tên dự án: Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phó Thanh Hóa Mục tiêu hoạt động dự án: - Hiện thực hóa quy hoạch chi tiết Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018; - Xây dựng Khu dân cư kết hợp thương mại tổng hợp, chợ, nhàở xã hội, dịch vụ thương mại, nhà thương mại (shophouse), nhà liên kế, biệt thự cơng trình hạ tang xã hội như: Trường mâm non, Nhà văn hóa, cơng viên xanh, bai dé xe Dia điểm thực dự án: Khu đất thực dự án thuộc địa giới hành phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Có ranh giới cụ thể sau: - Phía Đơng giáp Khu đất quy hoạch TTCN lô (thuộc QHC điều chỉnh thành phố Sầm Sơn); - Phía Tây giáp Khu đất DVTH-08 (thuộc QHPK phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa); - Phía Nam giáp Đại lộ Nam Sơng Mã; - Phía Bắc giáp Sông huyện sông Thống Nhất Quy mô dự án: Đầu tư đồng bộ, hồn chỉnh hạ tầng kỹ thuật cơng trình theo quy hoạch tiết phê duyệt với tổng diện tích 184.829,0m? Gồm hạng mục cơng trình xây dựng: - Xây dựng hoàn thiện, đồng cơng trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án (Gồm: San nền; đường giao thơng, cấp- nước, vệ sinh môi trường; cấp điện, điện chiều sáng, thông tin liên lạc; hệ thống xanh; hệ thống phòng cháy chữa cháy) - Xây dựng hoàn thiện, đồng cơng trình hạ tầng xã hội thuộc dự án (Gồm: Trường mâm non; Nhà văn hóa; Cơng viên xanh; Bãi đỗ xe) _ "Xây dựng phần thơ hồn thiện mặt trước cơng trình nhàở liên kế, nhà kết hợp thương mại nhà biệt thự thuộc dự án - Xây dựng hồn thiện cơng trình Nhà xã hội (dạng chung cư) thuộc dự án - Xây dựng hoàn thiện cơng trình cơng cộng thuộc dự án: Chợ; Thương mại dịch vụ tông hợp Tông vốn dau tu dy kién va nguồn vốn: - Tổng vốn đầu tư dự kiến dự án là: 1.783.077.000.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn bảy trăm tám mươi ba tỷ, không trăm bây mươi bẩy triệu đồng); đó: + Sơ tổng chi thực dự án (khơng bao gồm phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất): 1.735.165.705.000 đồng + Sơ phí bồi thường, giải phóng mặt là: 47.911.335.000 đồng - Nguồn vốn: Từ nguồn vốn chủ sở hữu, vốn vay huy động hợp pháp nhà đầu tư trúng-đấu thầu * Nhà đâu tư trúng thấu phải huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực dự án theo quy định Vốn đâu tư dự án nêu dự kiến, làm sở để tổ chức lựa chọn nhà dau tu theo quy định; không sử dụng để tính tốn tiền sử dụng đất, tiền th đất nghĩa vụ tài nhà đâu tư trúng thâu dự án, việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án thực theo quy định pháp luật đất đai Thời hạn hoạt động dự án: Theo dự án đầu tư cấp có thâm quyền phê duyệt khơng q 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư định giao đất, định cho thuê đất, định chuyền mục đích sử dụng đât); người mua quyền sử dụng đấtở sử dụng đất én định lâu dài theo quy định pháp luật đất đai Tiến độ thực dự án: Hoàn thành đầu tư xây dựng dự án thời gian không 05 năm (kế từ ngày phê duyệt kết lựa chọn nhà đầu tư chấp thuận nhà đầu tư); dự kiến: - Quý IV/2021- Q IV/2022: Thực hồn thành cơng tác bồi thường giải phóng mặt giao đất cho nhà đầu tư thực dự án; - Quy 1/2023- Quý 1/2026: Hoàn thành đầu tư xây dựng dự án; - Quý I/2026- Quý IH/2026: Hoàn thành dự án đưa vào sử dụng, bàn giao cơng trình hạ tầng kỹ thuật toán dự án theo quy định | Dự kiến hình thức lựa chọn nhà đầu tư điều kiện nhà đầu tư: - Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định cia Pháp luật đấu thầu UNG - Điều kiện nhà đầu tư: Nhà đầu tư lựa chọn thực đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ng: 17/6/2020; Nghị định số 25/2020/NĐ-CP > 28/02/2020 Chính phủ quy định tiết thi hành số điều Luật Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; Nghị định số 31/2020/NĐ-CP ngày 26/3/2021 Chính phủ quy định tiết hướng dẫn số điều Luật Đầu tư quy định có liên quan (Có hồ sơ đề xuất dự án đầu tư kèm theo văn này) Kính đề nghị UBND tỉnh xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa làm sở thực bước ace theo./ Mới nhận: - Như trên; - Sở Kế hoạch Đầu tư (để thẩm định); - Lưu: VT, QLN DTM, Đào Vũ Việt