Ký bởi: Văn phòng Ủy ban Nhân dân 7/11/2018 15:48:16 UY BAN NHÂN DAN CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM TINH THANH HOA Độc lập - Tự - Hạnh phúc Sé: AFSL /QD-UBND Thanh Hod, &# thang nam 2018 Khu dân QUYET DINH thành Phê duyệt quy hoạch tiết xây đựng tỷ lệ 1/500 cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa CHỦ TỊCH UBND TỈNH THANH HOÁ Căn Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngảy L7 tháng năm 2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ vẻ lập, thấm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù quy định pháp luật có liên quan; Căn Quyết định số 2525/QĐ-UBND ngày 17 tháng năm 2017 UBND tỉnh việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040; Căn Quyết định số 3655/QĐ-UBND ngày 22 tháng năm 2015 UBND tỉnh việc phê duyệt Quy hoạch phân khu tỉ 1é 1/2000 phan khu s618 thuộc địa giới hành xã Quảng Hưng, Quảng Phú, Quảng Tâm, Quảng Cát, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa; Căn Quyết định số 3078/QĐ-UBND ngày 15 tháng năm 2018 Chủ tịch UBND tỉnh việc phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại tạt phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa; Theo để nghị của Cơng ty TNHH thương mại Thuận Lợi Tờ trình số 168/TTr-TMTL ngày 22 tháng 10 năm 2018; Sở Xây dựng Báo cáo kết thâm định số 6789/SXD-PTĐT ngày 14 tháng 1! năm 2018 việc quy hoạch tiết xây dựng tý lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, QUYÉT ĐỊNH: Điều Phê duyệt quy hoạch tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quang Thọ, thành phố Sầm Son xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, với nội dung sau: Phạm ví, ranh giới quy mô lập quy hoạch tiết: a) Phạm vi ranh giới: Khu đất lập quy hoạch thuộc địa giới hành phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, có ranh giới cụ thể sau: - Phía Đơng giáp: Khu đất quy hoạch TTCN lơ (thuộc QHC điều chỉnh thành phố Sầm Sơn); - Phía Tây giáp: Khu đất DVTH -08 (thuộc QHPK phân khu số 1§, thành phố Thanh Hóa); - Phía Nam giáp: Đại lộ Nam Sơng Mã; - Phía Bắc giáp: Sông huyện sông Thống Nhất b) Quy mô lập quy hoạch: - Quy mô lập quy hoạch tiết, tỷ lệ 1/500: 184.829,0 m2; - Quy mô khảo sát địa hình, tỷ lệ 1/500: 220.000,0 m2; Tính chất, chức năng: Là khu dân cư kết hợp dịch vụ thương mại tổng hợp, chợ, nhà xã hội, dịch vụ thương mại, nhà thương mại (shophouse), nhà liên kế, biệt thự công trình phụ trợ thị như: nhà văn hóa, cơng viên xanh, Quy mô dân số: Quy mô dân số dự kiến phát triển khoảng: 1.800 - 2.000 người Các tiêu kinh tế kỹ thuật: Ỷ a) Các khu chức + Khu trung tầm dịch vụ thương mại; + Khu dân cư (nhà chia lô, biệt thự ); + Khu nhà kết hợp thương mại (Shophouse); + Khu công viên thé duc thé thao; + Nhà sinh hoạt cộng đồng: b) Chỉ tiêu sử dụng đất + Đất ở: 20 - 35 m2/người; + Dat dich vu thuong mai tổng hợp: 12 m2/người; + Đất khuôn viên xanh: 2,0 - 3,0 m2/người; + Đất giao thông: 43% c) Các tiêu xây dựng + Khu nhà liên kế: Tầng cao trung bình 3-5 tang, mat độ xây dung 70%-80% + Khu nhà biệt thự: Tầng cao trung bình 2-3 tầng, mật độ xây dung 40%-60% + Khu thương mại dịch vụ: Tầng cao trung bình - 25 tầng, mật độ xây dung 30% - 40% + Khu nhà xã hội: Tang cao trung binh - 25 tang, mật độ xây dựng 30% - 40% + Khu nhà kết hợp thương mại (Shophouse): Tầng cao trung bình - tầng, mật độ xây dựng 70% - 80%; + Khu xanh thể dục thé thao: Tầng cao trung bình tầng, mật độ xây dựng 10% - 20% Cơ cầu sử dụng đất: STT Phân loại đất Ký hiệu Diện tích | Hệsố | Tầng | Mđxd | Tilệ (m?) sdd cao (%) (%) i | Dat trudng mam non MN 3.505 | 1,2-2,4]| 1-3 | 30-40 | 1,9 | Dat TM dich vu tong hợp TMDV | 13.569 2,8 9-25 | 30-40 | 7,34 TMDVI|_ 6.102 2,8 1-2 | 30-40 | 19,97 | Dat chợ TMDV2| 7.467 CHO 36.911 1,2-2,4) 9-25 | 30-40 | 3,44 | Dat nha xa hdi CHO 5.030 1,6-2,4| 1-32 | 50-60 | 6,44 5| Đấở (tkiểu nhà vườn) CHO2 | 11.463 CHO3 | 11.827 CHO 8.591 OXH 6355 | 11.9054 | BT 4.924,7 BTA | STT Phaˆn loai «adkat Ky pehniéu | Dié(nmt’)ich | Hsédsaé | TcAao on oiylé | Dat nhà kết hợp TM BTB | 6.980,7 SH 14.796,1 | 2,6-4,4 | 4-6 | 70-80 | 8,01 SH-A 7.320 SH-B | 7.476,1 | Dat & (kiéu nhà liên kế) CL 4.681,5 | 2,6-4,4 | 2-5 | 80-90 | 2,53 CLA 2.072 CLB | 2.609,5 | Dat cong viên xanh CVCX 4.066 2,2 CVCXI| 1369 CVCX2| 2.697 | Baixe BX 8.723 4,72 BXI 3.833 BX2 4.890 10 | Đất giao thông GT 80.317 43,45 Téng 184.829,0 100,0 Tổ chức khơng gian phân khu chức chính: a) Đất nhà dân cư mới: - Nhà chia lơ áp dụng hình thức kiến trúc mang tính chất đại - Diện tích 16.586,9 m2 chia làm 119 lơ đất đó: + Nhà liên kế: Bao gồm lô đất có diện tích trung bình từ 90 - 110 m2 lô, mật độ xây dựng từ 70 - 80%, xây thô, tầng cao từ - tầng + Nhà vườn biệt thự: Bao gồm lô đất, diện tích trung bình từ 290 - 320 m2 lô, mật độ xây dựng từ 50 - 60 m2, xây thé, tang cao tir 1- tang b) Đất nhà kết hợp thương mại (Shophouse): - Nhà kết hợp thương mại (shophose) áp dụng hình thức kiến trúc mang tính chất đại kết hợp thương mại dịch vụ tổng hợp, tầng Cao trung bình - tang - Diện tích 14.796,1 m2 chia làm hộ xây phần thơ Diện tích 125 m2 (5,0mx25,0m) c) Nhà xã hội: - Nhà xã hội áp dụng hình thức nhà chung cư cao tầng, phục vụ cho người thu nhập trung bình thấp, chủ yếu công nhân khu công nghiệp lân cận , - Diện tích 6.355 m2 chia làm khối nhà chung cư, tầng cao chung binh tir - 25 tang d) Dat thương mại - dịch vu tổng hợp: - Xây dựng tòa nhà thương mại, dịch vụ tổng hợp, khách sạn cao tầng, đáp ứng nhu cầu phát triển tương lai, tòa nhà phục vụ mua sắm, vui chơi giải trí đại, - Diện tích 13.569 m2 xây dựng thành tịa nhà cao tầng, tầng cao trung bình từ - 25 tầng e) Đất xây dựng trường mầm non: Phục vụ nhu cầu học tập, vui chơi, sinh hoạt cho cháu khu đô thị khu đân cư lân cận Diện tích 3.505 m2, tằng cao xây dựng từ I- tầng Ð Đất công viên - xanh - thể dục thể thao: - Khu công viên xanh: Tổng diện tích 4.066 m2 khơng gian mở, bao gồm: xanh, đường dạo, sân thể thao Là không gian dạo chơi, thư giãn, nơi sinh hoạt cộng đồng khu vực Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: a) San nền: - Thiết kế san nên tuân thủ theo cao độ khống chế tim trục đường, độ dốc, hướng dốc khu vực, kết hợp với việc xem xét cao độ trạng tuyến đường để đảm bảo việc tơn đảm bảo tiêu nước khơng gây ảnh hưởng tới khu vực trạng dân cư ổn định Tại khu vực tiếp giáp khu vực trạng, cao độ khống chế xây dựng phù hợp với cao độ xây dựng khu vực dân cư trạng phía Bắc dự án - Độ dốc san ô đất 0,5%: không gây mỹ quan thuận lợi cho việc xây dựng cơng trình Thiết kế san theo phương pháp đường đồng mức thiết kế, với độ chênh cao đường đồng mức H=0,05m - Khối lượng san tính theo phương pháp lưới ô vuông 15x15m - Cao độ san khống chế: + Cao độ san cao nhất: +3.20m + Cao độ san nên thấp nhất: + 2.85m b) Thoát nước mưa: - Quy hoạch hệ thống nc mua riêng hồn tồn Trên sở quy hoạch chiêu cao, hệ thơng nước mưa thiết kế chia làm lưu vực Nước mưa thu gom ga thu vào hệ thống cống thoát nước đặt dọc trục giao thơng từ sơng Huyện thơng qua hệ thống mương tiêu Minh Tâm + Mạng lưới mương thoát bồ trí phân tán để giảm kích thước đường ống, Độ dốc dọc mương lấy tối thiểu 0,3% độ sâu đáy rãnh ban đầu H=0,6m Ga thăm, ga thu có khoảng cách 30-35m/1ga e) Quy hoạch hệ thống cấp nước: - Giải pháp nguồn nước: Nguồn nước cấp lấy từ mạng lưới đường ống cấp nước D110 dự kiến đại lộ Nam Sông Mã theo quy hoạch phân khu số 18 thành phố Thanh Hóa - Giải pháp mạng lưới đường ống cấp nước: Giải pháp mạng lưới chọn mạng vòng kết hợp mạng cụt cấp nước cho nhu cầu sinh hoạt, cứu hoả nhu cầu khác Tuyến sử dụng ống HDPE D110 để phân phối phục vụ công tác cứu hỏa Các tuyến nhánh dịch vụ sử dụng ống HDPE D60 Độ sâu chôn ống phụ thuộc độ dốc đường, trung bình chơn sâu 0,7m so với mặt hè d) Quy hoạch cấp điện: - Nguồn điện cấp cho trạm biến áp khu vực nghiên cứu lay nguồn từ đường điện trung áp 35KV có tuyến đường phía Bắc khu vực lập dự án (trong hành lang tuyến đường vành đai phía Nam) - Điện chiếu sáng: + Nguồn điện ~380/220V cấp cho tủ chiếu sáng lấy từ 16 tủ phân phối điện hạ trạm biến áp xây dựng + Các tuyến đường dân cư chiếu sáng đèn cao áp bóng Sodium cơng suất 250W- 220V Độ chói trung bình đạt 0,8 - ! Cd/m2 khoảng cách trung bình cột 30m; đèn chiếu sáng kết hợp sử dụng chung với cáp hạ thế, e) Quy hoạch giao thông: - Đại lộ Nam Sông Mã (Mặt cắt A-A): Có lộ giới 67,0m Trong đó: Lịng đường 23,0m (11,5mx2); giải phân cách 10,0m; giải phân cách đường gom, đường 4,0m (2,0mx2); lịng đường gom 14,0m (7,0mx2); via hè 16,0m (8,0mx2); - - Mat cat 1-1: Có lộ giới 27,0m Trong đó: Lịng đường 15,0m (7,5 mx2); giải phân cách 2,0m; vỉa hè 10,0m (5,0mx2); - Mặt cắt 2-2: Có lộ giới 20,5m Trong đó: Lịng đường 10,5m; vỉa hè 10,0m (5,0mx2); - Mặt cắt 3-3: Có lộ giới 44,5m Trong đó: Lịng đường 28,5m; vỉa hè 16,0m (8,0mx2); - Mặt cắt 4-4: Có lộ giới 33m Trong đó: Lịng đường 7,5mx2; vỉa hè 10,0m (5,0mx2); dải phân cách mương tiêu Minh Tâm cải tạo rộng 9m; - Mặt cắt 5-5: Có lộ giới 15,5m Trong đó: Lịng đường 7,5m; vỉa hè 8,0m (4,0mx2); - Mặt cắt 6-6: Có lộ giới 13,5m Trong đó: Lịng đường 7,5m; vỉa hè 6,0m (3,0mx2); - Mặt cắt 7-7: Có lộ giới 15,5m Trong đó: Lịng đường 7,5m; vỉa hè 5,0m+3,Ơ0m; - Mặt cất 8-8: Có lộ giới 15,5m Trong đó: Lịng đường 7,5m; vỉa hè 5,0m+3,0m; ƒ) Thoát nước thải vệ sinh mơi trường: - Thốt nước thải: + Thiết kế hệ thống thoát nước thải chung với hệ thống thoát nước mưa; + Nước thải từ đối tượng xử lý sơ bể tự hoại sau thu gom vào tuyến mương xây dọc hai bên đường giao thông xả nguồn tiếp nhận - Vệ sinh môi trường: + Khối lượng phát sinh sau: 1405 x9,0 x 100% = 1.264 T/ngd + Tiêu chuẩn thải chất thải rắn: 1,2 kg/người-ngày Chỉ tiêu thu gom: 100%; + Chất thải rắn khu vực bao gồm rác thải rắn sinh hoạt từ hộ gia đình cơng trình dịch vụ hỗn hợp; + Chỉ tiêu phát sinh: 0,9 kg/người.ngổ; + Chỉ tiêu thu gom: 100%; Điều Tổ chức thực - Cơng ty TNHH thương mại Thuận Lợi có trách nhiệm hồn thiện hồ sơ vẽ, đóng dấu lưu trữ theo quy định; phối hợp với UBND thành phố Thanh Hóa, UBND thành phố Sầm Sơn cơng bố công khai nội dung đồ án theo quy định khoản Điều 53 Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 - Các Sở: Xây dựng, Tài ngun Mơi trường, Tài chính, UBND thành phố Thanh Hóa, ƯBND thành phố Sầm Sơn theo chức nhiệm vụ có trách nhiệm hướng dẫn, quản lý thực theo quy định Sau quy hoạch duyệt, việc lựa chọn nhà đầu tư thực dự án, vấn đề giá đất, tài chính, đất đai, chợ để khác có liên quan phải thực theo quy định hành pháp luật Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kế từ ngày ký Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Kế hoạch Đầu tư, Tài chính; Chủ tịch UBND thành phố Thanh Hóa; Chủ tịch UBND thành phố Sầm Sơn; Công ty TNHH thương mại Thuận Lợi Thủ trưởng ngành, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành định này./ Nơi nhận: KT CHỦ TỊCH >HO CHỦ TỊCH - Như điều Quyết định; - Chủ tịch, PCT UBND tỉnh; - Lưu: VT, CN H9.(2018)QDPD_1-500 KDC chợ Q.Tho Q.Tam.doc