4 UBND TỈNH THANH HĨA CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM SỞ XÂY DỰNG Độc lập - Tự - Hạnh phúc S6: 4426/SXD-PTDT Thanh Hoá, ngàyb# tháng năm 2018 BÁO CÁO THẤM ĐỊNH Nhiệm vụ lập Quy hoạch tiết xây đựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Héa Kính gửi: UBND tỉnh Thanh Hóa Sở Xây dựng nhận hồ sơ kèm theo Tờ trình số 15/TTr-QH ngày 25/7/2018 Cơng ty TNHH Thương mại Thuận Lợi việc xin phê duyệt nhiệm vụ, dự toán Quy hoạch tiết xây dựng tý lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại xã Quảng Tâm, Quảng Thọ Sau thấm định, Sở Xây dựng báo cáo UBND tỉnh Thanh Hóa nội dung sau: A CAC CAN CU THAM ĐỊNH Các pháp lý: - Luật Xây dựng số 50/2014/QI113 ngày 26/11/2003; Luật Quy hoạch đô thị năm 2009; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ Quy hoạch xây dựng; Nghị định số 37/2010/NĐ-CP Chính phủ lập, thâm dịnh, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đỗ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch dé thi quy hoạch xây dựng khu chức đặc thủ; - Văn số 1863/UBND-Cn ngày 21/02/2018 UBND tỉnh Thanh Hóa việc chủ trương lập quy hoạch tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư, chợ kết hợp thương mại xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn - Văn số 5656/UBND-CN ngày 23/5/2018 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phương án lập quy hoạch tiết xây dựng tý lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa; - Văn số 3774/SXD-PTĐT ngày 10/7/2018 Sở Xây dựng Thanh Hóa việc hướng dẫn hồn thiện phương án quy hoạch tiết xây dựng tý lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa H Hồ sơ trình thẫm định: - Tờ trình số 15/TTr-QH ngày 25/7/2018 Công ty TNHH Thương mại Thuận Lợi việc xin phê duyệt nhiệm vụ, dự toán Quy hoạch tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đân cư chợ kết hợp thương mại xã Quảng Tâm, Quảng Thọ; - Thuyết minh Nhiệm vụ quy hoạch kèm theo vẽ thu nhỏ; - Dự thảo Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch; - Biên hội nghị văn pháp lý có liên quan; - Phương án khảo sát thành lập đồ địa hình tý lệ 1/500 B KET QUA THAM ĐỊNH I Nội dung nhiệm vụ quy hoạch đạt được: Pham vi, ranh giới, diện tích khu vực lập quy hoạch: Khu đất lập quy hoạch thuộc địa giới hành phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Có ranh giới cụ thể sau: - Phía Đơng giáp Khu đất quy hoạch TTCN lô (thuộc QHC điều chỉnh thành phố Sầm Sơn); - Phía Tây giáp Khu đất DVTH-08 (thuộc QHPK phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa); - Phía Nam giáp Đại lộ Nam Sơng Mã; - Phía Bắc giáp Sơng huyện sơng Thống Nhất Diện tích lập quy hoạch dự kiến khoảng 18,47ha Tính chất, chức năng: Là Chợ đầu mối kết hợp thương mại dịch vụ; đất dự trữ phát triển đô thị dự kiến chức sau: Nhà xã hội; khu dân cư dạng liền kể, biệt thự hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tang kỹ thuật kèm theo Quy mô: a) Quy mô dân số: Quy mô dân số dự kiến khu vực khoảng 1.800 - 2.000 người (trong trình nghiên cứu đồ án cần luận chứng quy mơ dân số phù hợp với tính chất, chức khu vục) b) Quy mô đất đai: - Quy mô khảo sát khoảng 22,0ha; - Quy mơ, điện tích lập quy hoạch dự kiến khoảng 18,47ha Các tiêu kinh tế kỹ thuật: a) Chỉ tiêu sử dụng đất - Đất đơn vị ở: 40-50 m'/người (không bao gồm dân cư khu vực nhà xã hội) Trong đó: + Đất ở: 20-25 m”/người; + Đất công viên xanh, thể dục thé thao: 2,0-3,0m /người; + Dat cơng trình công cộng: 2,0-3,0m”/người; + Đất giao thông nội bộ: 8-12m7/ngudi Trong trình lập quy hoạch nghiên cứu, luận chứng để xuất tiêu sử dụng đất cho phù hợp với tính chất, chức khu vục b) Các tiêu tang ky thuật - Giao thông: Đất giao thông 20 - 25% - Cấp điện: 1.500 KWh/người/năm (phụ tải 500kW/người) - Cấp nước: 120 lí/người/ngđ (cấp nước cho cơng trình cơng cộng 10% nước cấp cho sinh hoạt) - Thốt nước: 120 lí/người/ngđ vận chuyển khu xử lý rác chung Thành phố vùng phụ cận - Chỉ tiêu xử lý chất thải: 1,3 kg/người/ngd - Rác thải: Thu gom 100% Các yêu cầu đồ án quy hoạch tiết cần nghiên cứu: 5.1 Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, trạng đất xây dựng, = dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tang kỹ thuật; quy định quy hoạch CHỦ) chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực lập quy hoạch SỞ 5.2 Xác định quy mô dân số, tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội hạ .Y DỤN tầng kỹ thuật cho toàn khu vực lập quy hoạch =4 5.3 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: Xác định chức năng, tiêu sử dụng đất mật độ xây dung, sé str dung dat, tang cao cơng trình, khoảng lùi cơng trình lơ đất trục đường; vị trí, quy mơ cơng trình ngầm (nếu có) 5.4 Xác định chiều cao cơng trình, cốt sàn chiều cao tầng phần để cơng trình cao tầng; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu đạo cơng trình vật thé kiến trúc khác; tổ chức xanh công cộng, sân vườn, xanh đường phố mặt nước khu vực lập quy hoạch 5.5 Quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật bố trí đến mạng lưới đường nội bộ, bao gồm nội dung sau: - Xác định cốt xây dựng lô đất; - Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; xác định cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu vị trí, quy mơ bến, bãi đỗ xe cao, mặt đất ngầm (nếu có); - Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; vị frí, quy mơ cơng trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật tiết; - Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp lượng (điện, khí đốt; : vị trí, quy mơ trạm điện phân phối, trạm khí đốt; mạng lưới đường dẫn chiếu sáng; - Xác định nhu cầu cơng trình hạ tầng viễn thông; - Xác định lượng nước thải, chất thải rắn; mạng lưới nước; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nước thải, chất thải rắn nghĩa trang (nếu có) 5.6 Đánh giá môi trường chiến lược: - Đánh giá trạng, xác định để mơi trường khu vực lập quy hoạch; - Dự báo, đánh giá tác động trường phương án quy hoạch; ~- Đề xuất biện pháp phòng ngừa thứ tự ưu tiên thực 5.7 Dự kiến sơ tổng mức đầu tư; phân kỳ đầu tư, tiến độ thực dự án đề xuất giải pháp nguồn vốn, tô chức thực Yêu cầu hồ sơ, sắn phẩm: a) Hồ sơ khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 đảm bảo hệ toạ độ VN2000, độ cao Nhà nước b) Hồ sơ quy hoạch: - Thành phần vẽ nội dung thuyết minh quy hoạch tiết tuân thủ theo quy định Điều 10 Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù - Các văn pháp lý, nguồn tài liệu, số liệu có liên quan; - Số lượng hồ sơ: + Hồ sơ phục vụ thâm định theo quy định quan thấm định; + Hỗ sơ, tài liệu phục vụ báo cáo hội nghị tùy theo yêu cầu phù hợp với số lượng thành phần tham dự hội nghị; + Hồ sơ hoàn thiện sau đồ án quy hoạch phê duyệt 08 - Đĩa CD lưu trữ toàn hồ sơ quy hoạch Kinh phí nguồn vốn lập quy hoạch: Cơng ty TNHH Thương mại Thuận Lợi tự bố trí kinh phí lập quy hoạch 9, Tổ chức thực hiện: - Cơ quan phê duyệt quy hoạch: UBND tỉnh Thanh Hóa; - Cơ quan thâm định quy hoạch: Sở Xây dựng Thanh Hóa; - Chủ đầu tư, trình duyệt quy hoạch: Cơng ty TNHH Thương mại Thuận Lợi; - Đơn vị tư vẫn: Lựa chọn theo quy định pháp luật; - Thoi gian lập đỗ án quy hoạch: Không 06 tháng kể từ ngày nhiệm vụ lập quy hoạch Chủ tịch UBND tính phê duyệt H KIÊN NGHỊ: Hồ sơ nhiệm vụ lập quy hoạch tiết xây dụng tý lệ 1/500 Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm thành phố Thanh Hóa đáp ứng quy định hành thẩm định trên, kính trình UBND tỉnh Sở Xây dựng báo cáo nội dung Ụ GIÁM ĐÓC xem xét định./ y Noi nhận: - Như trên; - Giám đốc Sở (để b/c); - Luu: VT, PTDT (5b) PHÓ GIÁM ĐỐC Nguyên Minh Huân