Đang tải... (xem toàn văn)
Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á là một doanh nghiệp có hoạt động về mảng đầu tư BĐS, chính sự biến động khó lường của lãi suất trong thời gian qua mà công ty phải chịu những ảnh hưởng không nhỏ. Tôi nhận thấy những khó khăn mà công ty đang gặp phải là lãi suất cho vay của các ngân hàng quá cao làm doanh nghiệp đi vay đầu tư rất khó khăn, trong khi đó các ngân hàng cho vay ngầm, nhỏ lẻ không đồng bộ mà các doanh nghiệp phá sản mất khả năng chi trả nợ cho ngân hàng dẫn đến ngân hàng không có vốn để cho các doanh nghiệp khác vay kể cả Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á.
DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Số liệu cấu sử dụng đất dự kiến dự án khu nhà thị trấn Lăng Cô 53 Bảng 4.2 Kết hoạt động đầu tư kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á giai đoạn 2019-2022 .58 Bảng 4.3 Biến động lãi suất huy động vốn cho vay VNĐ từ năm 2019 - 2022 60 Bảng 4.4 Biến động lãi suất huy động vốn cho vay USD từ năm 2019 – 2022 60 Bảng 4.5 Biến động lãi suất bình quân từ năm 2019 – 2022 61 Bảng 4.6 Lãi suất cho vay giai đoạn tháng đến tháng 12 năm 2022 62 Bảng 4.7 Mô tả mẫu khảo sát khách hàng việc đánh giá mức độ ảnh hưởng lãi suất ngân hàng đến hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á .63 Bảng 4.8 Hệ số Cronbach’s Alpha thang đo “Theo phân loại vào giá trị thực tiền lãi thu được” 64 Bảng 4.9 Hệ số Cronbach’s Alpha thang đo “Theo phân loại vào tính chất khoản vay” 65 Bảng 4.10 Hệ số Cronbach’s Alpha thang đo “Theo phân loại vào tính chất linh hoạt lãi suất” 65 Bảng 4.11 Hệ số Cronbach’s Alpha thang đo “Theo phân loại vào cách tính lãi suất” 66 Bảng 4.12 Hệ số Cronbach’s Alpha thang đo “Theo phân loại vào loại tiền cho vay” 66 Bảng 4.13 Hệ số Cronbach’s Alpha thang đo “Theo phân loại vào phạm vi tín dụng” 67 Bảng 4.14 Kết KMO, Bartlett's Tổng phương sai trích .67 Bảng 4.15 Bảng kết phân tích nhân tố khám phá EFA .68 Bảng 4.16 Kết kiểm định One Sample T-test mức độ ảnh hưởng lãi suất ngân hàng theo phân loại vào giá trị thực tiền lãi thu .70 Bảng 4.17 Kết kiểm định One Sample T-test mức độ ảnh hưởng lãi suất ngân hàng theo phân loại vào tính chất khoản vay 71 Bảng 4.18 Kết kiểm định One Sample T-test mức độ ảnh hưởng lãi suất ngân hàng theo phân loại vào tính chất linh hoạt lãi suất 72 Bảng 4.19 Kết kiểm định One Sample T-test mức độ ảnh hưởng lãi suất ngân hàng theo phân loại vào cách tính chất lãi suất 73 Bảng 4.20 Kết kiểm định One Sample T-test mức độ ảnh hưởng lãi suất ngân hàng theo phân loại vào loại tiền cho vay 73 Bảng 4.21 Kết kiểm định One Sample T-test mức độ ảnh hưởng lãi suất ngân hàng theo phân loại vào phạm vi tín dụng 74 Bảng 4.22 Vốn đầu tư kinh doanh BĐS công ty Nam Á giai đoạn 2019 - 2022 75 Bảng 4.23 Vốn vay ngân hàng cho việc kinh doanh BĐS công ty giai đoạn 2019 – 2022 75 Bảng 4.24 Sự chênh lệch vốn vay dài hạn vốn vay ngắn hạn ngân hàng công ty Nam Á giai đoạn 2019-2022 75 Bảng 4.25 Nguồn vốn chủ sở hữu công ty giai đoạn 2019-2022 .79 Bảng 4.26 Các chi phí cho hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS công ty Nam Á giai đoạn 2019-2022 81 Bảng 4.27 Sự ảnh hưởng lãi suất cho vay đến tổng chi phí cho hoạt động đầu tư kinh doanh công ty Nam Á giai đoạn 20192022 82 Bảng 4.28 Doanh thu lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS công ty giai đoạn 2019 – 2022 84 Bảng 4.29 Sự ảnh hưởng lãi suất cho vay đến doanh thu BĐS Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á .85 Bảng 4.30 Lợi nhuận lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS công ty giai đoạn 2019 – 2022 87 Bảng 4.31 Sự ảnh hưởng lãi suất cho vay đến lợi nhuận lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS công ty Nam Á giai đoạn 20192022 88 DANH MỤC CÁC HÌNH ẢN Hình 2.1 Mối quan hệ đầu tư lãi suất 15Y Hình 4.1 Bản đồ địa giới hành Thành phố Huế 31 Hình 4.2 Logo Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á 44 Hình 4.3 Sơ đồ tổ chức máy Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á 45 Hình 4.4 Dự án khu nhà Lăng Cô Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á 52 Hình 4.5 Mặt dự án khu nhà Lăng Cô Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á .55 Hình 4.6 Kết hoạt động đầu tư kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á giai đoạn 2019-2022 .59 Hình 4.7 Sự biến động lãi suất cho vay lãi suất huy động vốn bình quân giai đoạn 2019-2022 61 Hình 4.8 Sự chênh lệch vốn vay dài hạn vốn vay ngắn hạn ngân hàng công ty Nam Á giai đoạn 2019-2022 76 Hình 4.9 Các chi phí cho hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS công ty Nam Á giai đoạn 2019-2022 82 Hình 4.10 Doanh thu lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS công ty giai đoạn 2019 – 2022 .85 Hình 4.11 Lợi nhuận lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS công ty giai đoạn 2019 – 2022 88 BẢNG CHÚ GIẢI CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT Từ, cụm từ viết tắt Nghĩa từ, cụm từ viết tắt BĐS Bất động sản DNNN Doanh nghiệp nhà nước DS-KHHGĐ Dân số - kế hoạch hóa gia đình HĐQT Hội đồng quản trị KCN Khu công nghiệp NHNN Ngân hàng nhà nước NHTM Ngân hàng thương mại TTBĐS Thị trường bất động sản VNĐ Việt nam đồng XDCB Xây dựng XHCN Xã hội chủ nghĩa MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU .1 1.1 Tính cấp thiết đề tài .1 1.2 Mục đích đề tài 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Yêu cầu đề tài PHẦN TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở lý luận 2.1.1 Lãi suất 2.1.2 Hoạt động kinh doanh bất động sản 2.1.3 Đầu tư bất động sản 13 2.1.4 Quy trình đầu tư kinh doanh BĐS 18 2.1.5 Ảnh hưởng lãi suất ngân hàng tới hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản .20 2.2 Cơ sở thực tiễn 23 2.2.1 Thực trạng ảnh hưởng lãi suất ngân hàng kinh tế giới .23 2.2.2 Thực trạng ảnh hưởng lãi suất ngân hàng kinh tế Việt Nam 24 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28 3.1 Đối tượng nghiên cứu 28 3.3 Nội dung nghiên cứu 28 3.4 Phương pháp nghiên cứu 28 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp .28 3.4.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp .29 3.4.3 Phương pháp phân tích, xử lý số liệu 29 3.4.4 Phương pháp thang đo Likert 30 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 31 4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Huế 31 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 31 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 35 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 41 4.2 Tổng quan tình hình ảnh hưởng nhân tố môi trường kinh doanh đến vấn đề nghiên cứu 43 4.2.1 Khái quát hoạt động đầu tư kinh doanh doanh nghiệp 43 4.2.2 Phân tích mơi trường tác động tới hoạt động Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á .48 4.2.3 Phân tích quy trình đầu tư bất động sản dự án khu nhà thị trấn Lăng Cô .52 4.2.4 Kết hoạt động đầu tư kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á .57 4.3 Phân tích thực trạng tác động lãi suất ngân hàng tới hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á 60 4.3.1 Thực trạng biến động lãi suất ngân hàng giai đoạn 2019 – 2022 .60 4.3.2 Đánh giá mức độ ảnh hưởng lãi suất ngân hàng đến hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á 62 4.3.3 Ảnh hưởng lãi suất ngân hàng tới nguồn vốn, khả huy động vốn doanh nghiệp .75 4.3.4 Lãi suất ngân hàng ảnh hưởng tới doanh thu, chi phí, lợi nhuận cơng ty lĩnh vực kinh doanh BĐS .80 4.4 Thành công học kinh nghiệm; hạn chế, nguyên nhân vấn đề đặt cần giải 89 4.4.1 Thành công học kinh nghiệm .89 4.4.2 Hạn chế nguyên nhân 90 4.4.3 Các vấn đề đặt cần giải 92 4.5 Đề xuất giải pháp hạn chế ảnh hưởng lãi suất ngân hàng tới Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á .93 4.5.1 Hoàn thiện cơng tác phân tích dự đốn biến động lãi suất 93 4.5.2 Giải pháp hoàn thiện sách đầu tư kinh doanh cơng ty 94 4.5.3 Nâng cao lực cạnh tranh công ty 95 4.5.4 Giải pháp nguồn vốn kinh doanh BĐS .95 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 96 5.1 Kết luận 96 5.2 Kiến nghị 97 TÀI LIỆU THAM KHẢO 99 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Thị trường bất động sản năm 2019 phát triển tương đối ổn định nguồn cung, số lượng giao dịch, giá cả, dư nợ tín dụng vốn đầu tư nước Bắt đầu từ đầu năm 2020 đến đầu năm 2022, dịch Covid-19 ảnh hưởng lớn đến kinh tế thị trường bất động sản Việt Nam Nền kinh tế lâm vào tình trạng suy thối, lạm phát, giá leo thang, thị trường tài ảm đạm, thị trường bất động sản đóng băng, hoạt động sản xuất kinh doanh bị gián đoạn phương hướng, hầu hết doanh nghiệp phải chống đỡ vất vả nhiều doanh nghiệp phải tuyên bố phá sản hay giải thể Tuy nhiên, vừa nới lỏng giãn cách xã hội, thị trường bất động sản "nóng" trở lại lượng người quan tâm đến thị trường tăng mạnh Nguồn cung hạn chế, doanh nghiệp gặp khó xu hướng đầu tư có chuyển đổi đẩy giá nhà đất tăng mạnh Nhưng vấn đề lãi suất vấn đề trung tâm kinh tế tác động đến chi phí đầu tư, yếu tố quan trọng định tổng mức đầu tư tổng mức cầu tiền tệ Bất động sản (BĐS) coi ngành kinh tế quan trọng nước ta ảnh hưởng trực tiếp đến ngành nghề kinh tế khác, đến đời sống dân cư nét văn minh nước nhà Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần phải sử dụng đến nhiều vốn mà nguồn vốn chủ yếu vay từ ngân hàng tổ chức tín dụng nên việc biến động lãi suất có ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh họ, trực tiếp định thành bại doanh nghiệp Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á doanh nghiệp có hoạt động mảng đầu tư BĐS, biến động khó lường lãi suất thời gian qua mà công ty phải chịu ảnh hưởng không nhỏ Tơi nhận thấy khó khăn mà cơng ty gặp phải lãi suất cho vay ngân hàng cao làm doanh nghiệp vay đầu tư khó khăn, ngân hàng cho vay ngầm, nhỏ lẻ không đồng mà doanh nghiệp phá sản khả chi trả nợ cho ngân hàng dẫn đến ngân hàng khơng có vốn doanh nghiệp khác vay kể Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á Chính vậy, Cơng ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á thiếu vốn đầu tư trầm trọng, cơng việc kinh doanh bị trì trệ kéo theo thị trường BĐS đóng băng, khủng hoảng tồn ngành Thời kỳ coi thời kỳ khủng hoảng công ty song với tài lãnh đạo, khả ứng phó kịp thời với biến cố, lực kinh doanh nhân viên, uy tín thương trường mà Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á đứng vững Nhận thấy nghiên cứu vấn đề lãi suất ngân hàng ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cần thiết nhằm tìm biện pháp hạn chế ảnh hưởng lãi suất ngân hàng tới công ty mà lựa chọn đề tài: “Ảnh hưởng lãi suất ngân hàng tới hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á” làm đề tài khóa luận tốt nghiệp 1.2 Mục đích đề tài 1.2.1 Mục tiêu chung - Nghiên cứu phân tích tác động yếu tố lãi suất ngân hàng đến hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á - Đề xuất giải pháp để cơng ty tối ưu hóa hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản bối cảnh lãi suất ngân hàng biến động - Đóng góp vào việc nâng cao hiểu biết tác động lãi suất ngân hàng đến hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản, từ giúp doanh nghiệp đưa định đầu tư xác 1.2.2 Mục tiêu cụ thể - Nghiên cứu phân tích tác động lãi suất ngân hàng đến hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á giai đoạn - Đánh giá mức độ ảnh hưởng lãi suất ngân hàng đến định đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á lĩnh vực bất động sản - Đề xuất giải pháp để Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Nam Á tối ưu hóa hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản bối cảnh lãi suất ngân hàng biến động 1.3 Yêu cầu đề tài - Từ thực trạng nguyên nhân nghiên cứu đưa quan điểm, định hướng, đề xuất nhằm bớt tác động lãi suất ngân hàng với hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS doanh nghiệp nói riêng ngành BĐS nói chung - Trên sở số liệu, tài liệu quan cung cấp phải đánh giá khách quan, đầy đủ, xác khoa học