Đang tải... (xem toàn văn)
Hoạt động thẩm định giá ra đời từ khi nền kinh tế chuyển từ cơ chế kinh tế hoạch hoá tập trung sang cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa đã đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng và đa dạng trên nhiều lĩnh vực. Tuy nhiên bên cạnh măt tích cực, cơ chế giá thị trường tự nó luôn tiềm ẩn những yếu tố tác động làm cho giá thị trường không phải bao giờ và lúc nào cũng vận động đúng với giá trị thực của thị trường. Sự xuất hiện của hoạt động thẩm định giá là một tất yếu của quá trình vận hành và phát triển của nền kinh tế thị trường khi hội tụ đủ các yếu tố khách quan của nó. Thẩm định giá trở thành nhu cầu thực sự, không thể thiếu của nền kinh tế thị trường nó đã dần đi vào cuộc sống, đã và đang được mọi thành phần kinh tế trong xã hội quan tâm, công tác thẩm định giá đã và đang trở thành một hoạt động dịch vụ đòi hỏi tính chuyên nghiệp, chuyên sâu cần thiết cho hoạt động quản lý nhà nước về lĩnh vực giá cả, ngân sách nhà nhước, tài sản hoặc sử dụng như một công cụ tài chính phục vụ cho các hoạt động giao dịch dân sự về kinh tế, tài chính ngân hàng.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HUẾ Khoa tài nguyên đất mơi trường nơng nghiệp KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP TÊN ĐỀ TÀI: Đánh giá công tác định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thẩm định giá TT Huế Sinh viên thực hiện: Trần Duy Thành Thắng Lớp: Bất động sản K53 Giáo viên hướng dẫn: ThS Nguyễn Văn Tiệp Bộ môn: Bất động sản HUẾ, NĂM 2023 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HUẾ Khoa tài nguyên đất mơi trường nơng nghiệp KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP TÊN ĐỀ TÀI: Đánh giá công tác định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thẩm định giá TT Huế Sinh viên thực hiện: Trần Duy Thành Thắng Lớp: Bất động sản K53 Thời gian thực hiện: 20/12/2022 – 23/4/2023 Địa điểm thực hiện: Công ty Cổ phần Thẩm định giá TT Huế Giáo viên hướng dẫn: ThS Nguyễn Văn Tiệp Bộ môn: Bất động sản HUẾ, NĂM 2023 Lời Cảm ơn Để hoàn thành đề tài em nhận quan tâm, hỗ trợ giúp đỡ quý báu từ quý Thầy, Cô Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Huế, Khoa Tài nguyên đất Môi trường Nông Nghiệp Xin trân trọng gửi tới quý Thầy, Cô lời cảm ơn biết ơn chân thành Xin chân thành cảm ơn đến ThS Nguyễn Văn Tiệp người trực tiếp hướng dẫn truyền đạt kinh nghiệm quý báu cho em suốt thời gian thực tập làm khóa luận tốt nghiệp Em xin gửi lời cảm ơn Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thừa Thiên Huế tạo điều kiện cho em có mơi trường thực tập, thực tế Đặc biệt em xin dành tình cảm, lịng biết ơn giúp đỡ tận tình anh/chị cơng ty để giúp em có trải nghiệm công việc cách thực tế hỗ trợ giúp em việc thu thập tài liệu Xin gửi tặng anh/chị lời chúc tốt đẹp Do thời gian có hạn, kiến thức khả lý luận cịn nhiều hạn chế nên khóa luận cịn thiếu sót định Em mong nhận đóng góp thầy giáo, giáo để khóa luận tốt nghiệp em hồn thiện Cuối cùng, em xin kính chúc thầy giáo Ban lãnh đạo phịng ban chức Trường Đại học Nông Lâm Huế dồi sức khỏe thành công nghiệp Em xin chân thành cảm ơn! Huế, Tháng Năm 2023 Sinh viên thực tập Trần Duy Thành Thắng DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Huế năm 2022 .49 Bảng 4.2 Biểu giá dịch vụ thẩm định giá 67 Bảng 4.3 Thông tin tài sản thẩm định giá tài sản so sánh .71 Bảng 4.4 Thông tin tài sản thẩm định giá tài sản so sánh .78 DANH MỤC HÌNH Hình 4.1 Sơ đồ vị trí địa lý thành phố Huế 41 Hình 4.2 Sơ đồ tổ chức điều hành HUEVC .53 Hình 4.3 Sơ đồ quy trình thực thẩm định giá cơng ty Cổ phần 61 Thẩm định giá TT Huế .61 Hình 4.4 Tình hình phát hành chứng thư định giá công ty Cổ phần Thẩm định giá TT Huế giai đoạn năm 2020 - 2022 62 Hình 4.5 Giá trị tài sản thẩm định công ty Cổ phần Thẩm định giá TT Huế giai đoạn năm 2020 - 2022 63 Hình 4.6 Tỷ trọng số chứng thư giá trị BĐS thẩm định công ty Cổ phần Thẩm định giá TT.Huế giai đoạn năm 2020 - 2022 64 Hình 4.7 Tình hình doanh thu công ty Cổ phần Thẩm định giá TT Huế giai đoạn năm 2020 – 2022 65 BẢNG CHÚ GIẢI NHỮNG CỤM TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Chú giải BĐS Bất động sản HUEVC Công ty Cổ phần Thẩm định giá TT Huế TĐG Thẩm định giá NSTP Ngân sách thành phố HTX Hợp tác xã XDCB Xây dựng QHCT Quy hoạch chi tiết QHPK Quy hoạch phân khu HĐND Hội đồng nhân dân UBND Uỷ ban nhân dân MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU .1 1.1 Tính cấp thiết đề tài .1 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài .2 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Yêu cầu nghiên cứu đề tài PHẦN TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu 2.1.1 Bất động sản 2.1.2 Thị trường bất động sản 12 2.1.3 Định giá bất động sản 14 2.2 Cơ sở thực tiễn vấn đề nghiên cứu .34 2.2.1 Tình hình định giá bất động sản giới 34 2.2.2 Tình hình định giá bất động sản Việt Nam 34 2.3 Một số nghiên cứu liên quan 38 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 39 3.1 Đối tượng nghiên cứu 39 3.3 Nội dung nghiên cứu 39 3.4 Phương pháp nghiên cứu 39 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 39 3.4.2 Phương pháp thống kê xử lý số liệu 39 3.4.3 Phương pháp so sánh .40 3.4.4 Phương pháp kế thừa .40 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 41 4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Huế 41 4.1.1 Điều kiện tự nhiên thành phố Huế 41 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 43 4.1.3 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên đặc điểm điều kiện kinh tế - xã hội 45 4.2 Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất thành phố Huế 46 4.2.1 Công tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn thành phố Huế 46 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Huế .48 4.3 Đánh giá công tác thẩm định giá công ty Cổ phần Thẩm định giá TT Huế 51 4.3.1 Khái quát công ty thẩm định giá TT Huế 51 4.3.2 Sơ đồ mơ hình tổ chức công ty 53 4.3.3 Các pháp lý cho công tác thẩm định giá công ty Cổ phần Thẩm định giá TT Huế .54 4.3.4 Pháp lý khách hàng cần cung cấp 55 4.4 Quy trình thực nghiệp vụ định giá bất động sản công ty Cổ phần Thẩm định giá TT Huế .57 4.4.1 Các phương pháp thẩm định giá công ty Cổ phần Thẩm định giá .57 TT Huế .57 4.4.2 Quy trình thực công tác thẩm định giá tài sản Công ty cổ phần Thẩm định giá TT Huế .60 4.4.3 Hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty Cổ phần Thẩm định giá TT Huế .62 4.4.4 Định phí thời gian thực thẩm định giá bất động sản 66 4.4.5 Thực tế hoạt động định giá bất động sản công ty Cổ phần Thẩm định giá TT Huế 69 4.4.6 Những tồn hạn chế nguyên nhân 83 4.5 Định hướng nâng cao hiệu công tác thẩm định giá công ty cổ phần thẩm định giá TT Huế 84 4.6 Các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản công ty Cổ phần Thẩm định giá TT.Huế 85 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 87 5.1 Kết luận 87 5.2 Kiến nghị 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO 89 PHỤ LỤC 92