Đề thảo luận: Thực trạng trung tâm thương mại Việt Nam Nhóm 1: Hà Phương Anh Nguyễn Thị Thảo Anh Đinh Thị Thanh Bình Phan Hương Giang Vi Hiền Trang Nguyễn Thu Trang Nguyễn Thạch Thảo Đặng Phương Thảo Lê Hồng Vân NỘI DUNG Chương Lý thuyết Chương Chương Thực trạng Giải pháp Chương Dự báo CHƯƠNG Lý thuyết 1.1 Nội dung 1.2 Nội dung 1.3 Nội dung 1.4 Nội dung BĐS đặc điểm BĐS TTTM phân loại TTTM Các yếu tố ảnh hưởng giá trị TTTM Cung – cầu yếu tố ảnh hưởng Bất động sản 1.1 Một số khái niệm Giá trị thị trường Thị trường động sản BĐS TS, bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định (Theo Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Điều 107 ) Giá trị thị trường số tiền trao đổi ước tính tài sản vào thời điểm thẩm định giá, bên người bán sẵn sàng bán với bên người mua sẵn sàng mua, sau q trình tiếp thị cơng khai, mà bên hành động cách khách quan, hiểu biết không bị ép buộc Thị trường BĐS loại thị trường bao gồm giao dịch BĐS thực thông qua quan hệ hàng hóa tiền tệ Trung Tâm Thương Mại => Là loại hình thức tổ chức kinh doanh thương mại đại, đa chức năng, bao gồm tổ hợp hoại hình cửa hàng, sở hoạt động dịch vụ, hội trường, phịng họp, văn phịng cho th… bố trí tập trung, liên hồn số cơng trình kiến trúc liền kề => Nhằm đáp ứng tiêu chuẩn diện tích kinh doanh, trang bị kỹ thuật trình độ quản lý, tổ chức kinh doanh TTTM loại BĐS đảm bảo đầy đủ đặc điểm BĐS -Trung tâm thương mại gắn liền với ví trị cụ thể, thường có tuổi thọ kinh tế cao - Mỗi TTTM có ưu nhược điểm riêng nên khơng thể có hai TTTM hồn tồn giống - TTTM có diện tích kinh doanh rộng, thường 10.000 có giới hạn số lượng TTTM Vì có tuổi thọ kinh tế cao diện tích kinh doanh rộng nên giá trị TTTM thường cao 1.2 Phân loại TTTM Diện tích 50,000m2 trở lên TTTM loại I Diện tích 30,000m2 trở lên TTTM loại II Diện tích 10,000m2 trở lên TTTM loại III Hoạt động đa chức kinh doanh hàng hóa + dịch vụ, bao gồm: - Khu vực để bố trí cửa hàng bán bn, bán lẻ hàng hóa; nhà hàng, khách sạn; - Khu vực để tổ chức hội chợ triển lãm trưng bày giới thiệu hàng hóa; - Khu vực dành cho hoạt động vui chơi giải trí, cho th văn phịng làm việc, hội trường, phòng họp để tổ chức hội nghị, hội thảo, giao dịch ký kết hợp đồng thương mại trong, nước; - Khu vực dành cho hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bưu viễn thơng, tin học, tư vấn, mơi giới đầu tư, du lịch 1.2 Phân biệt Trung tâm thương mại với Siêu thị Chợ So sánh Trung tâm thương mại Siêu thị Chợ Giống - Quy mô: Lớn, bao gồm cửa hàng đại; kinh doanh tồng hợp chuyên doanh - Hàng hóa: Đa dạng, phong phú Khác - Bao gồm sở hoạt động dịch vụ; Khơng có hội trường, phòng họp, văn phòng cho thuê, nhà hàng khách sạn, hội chợ triển lãm - Trung tâm thương mại thường kinh doanh tổng hợp mặt hàng, khơng có trung tâm thương mại chun doanh quy mơ lớn nhiều so với siêu thị 1.2 Tên gọi Biển hiệu Theo Quyết định số 1371/2004/QĐ-BTM ngày 24 tháng 09 năm 2004 Bộ trưởng Bộ Thương mại Phải ghi tiếng Việt Nam TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI trước tên thương mại tên riêng thương nhân tự đặt trước từ địa danh hay tính chất Siêu thị Trung tâm thương mại Nếu ghi thêm tiếng nước ngồi, kích cỡ chữ phải nhỏ kích cỡ tên tiếng Việt Nam phải đặt sau tên tiếng Việt Nam Phải ghi rõ tên thương nhân kinh doanh Siêu thị Trung tâm thương mại, địa chỉ, số điện thoại hạng Siêu thị Trung tâm thương mại 1.3 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị TTTM Vị trí: Các trung tâm thương mại nằm khu trung tâm thành phố, gần khu dân cư Quy mô: quy mô lớn, phù hợp kết hợp khu mua sắm, khu vui chơi giải trí, khu ẩm thực Phương án TC tối ưu: giá cho thuê gian hàng, thời gian cho thuê hợp lí Thiết kế: theo thị hiếu, bắt kịp xu hướng Chủ đầu tư: uy tín, có tiếng Có giá trị lớn Cung – Cầu 1.4 Cung cầu yếu tổ ảnh hưởng - Cung số lượng hàng hóa hay dịch vụ mà người bán có khả sẵn sàng bán mức giá khác thời gian xác định - Cầu số lượng hàng hóa hay dịch vụ mà người mua có khả sẵn sàng mua mức giá khác thời gian xác định Cung – Cầu Bất động sản - Cầu BĐS khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận có khả tốn để nhận khối lượng hàng hóa BĐS thị trường - Cung BĐS tổng khối lượng hàng hóa BĐS sẵn sàng đưa trao đổi thị trường thời điểm với mức giá giới hạn định Các yếu tố ảnh hưởng đến Cung – Cầu BĐS * Cầu - Sự tăng trưởng dân số nhu cầu phát triển - Thu nhập dân cư - Giá tiêu dùng - Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội Chính phủ * Cung - Giá BĐS - Quỹ BĐS quy hoạch Chính phủ