BÁO CÁO THỰC TẬP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.DOC

BÁO CÁO THỰC TẬP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

BÁO CÁO THỰC TẬP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN I Giới thiệu bản thân

Họ tên: Phạm Hồng Long

Sinh Viên Lớp Kinh doanh Bất động sản K49

Khoa Bất động sản và kinh tế tài nguyên trường đại học kinh tế quốc dân

II Báo cáo định giá bất động sản

1 Giới thiệu về bất động sản mục tiêu

Địa chỉ: Số 11 ngách 29 ngõ 376 Đường Bưởi, Q Ba Đình, Hà Nội

Diện tich đất được cấp: 104 m2

Chiều ngang thửa đất: 10,4 m2

Chiều rộng của ngõ, đường: 7m

Các chi tiết khác đóng góp vào giá trị

của công trình: Không

2.2 Đặc điểm pháp lí

Bất động sản đã có: + sổ đỏ cho diện tích đất là 104 m2

3 Quy trình định giá

Xác định phương pháp định giá: nhận định đây là bất động sản nằm tại vị trí 2 của đường Bưởi, Ba Đình, Hà Nội Đây là khu vực có hạ tầng xã hội tốt, vị trí của bất động sản toạ lạc lại thuận lợi, khu vực xung quanh trong thời gian gần đấy có nhiều giao dịch thành công, nên phương pháp tối ưu ở đây là phương pháp định giá so sánh trực tiếp.

Cách thức tiến hành định giá

Bước 1: Xác minh thông tin của bất động sản mục tiêu

Cán bộ định giá trực tiếp đi khảo sát thực địa bất động sản, xác định lại thông tin pháp lí liên quan đến bất động sản Có được các thông tin sau:

- Nằm trong khu biệt thự biệt lập, dân trí cao, an ninh và môi trường sống rất tốt Ít có lợi thế kinh doanh, có thể dùng làm văn phòng làm việc.

- Giao thông thuận tiện: Ngõ 376 Đường Bưởi nối thông với Phố Vĩnh Phúc và Phố Đội Nhân

- Tiện ích xã hội đầy đủ, thuận tiện giao thông và gần nơi ở:  Gần chợ Vĩnh Phúc : Cách 400m

 Gần Trường học: THCS Hoàng Hoa Thám (200m) ; DL THCS Văn Lang (400m) ; CDSP Hà Nội cơ sở 2 (500m); Trường mầm non tư thục…

 Gần bệnh viện 354: Cách 1200m

 Gần siêu thị: Siêu thị Hapro (500m), Siêu thị FIVI MARK (700m)… - Nằm trong khu vực có hạ tầng xã hội đang phát triển: Một số công trình lớn đang được triển khai xây dựng như Chung cư Đường Bưởi (50m) …

Bước 2: Thu thập thông tin về các bất động sản so sánh

Tìm hiểu thông tin về bất động sản so sánh, đưa ra các yếu tố so sánh để có căn cứ xác định giá của bất động sản mục tiêu Các thông tin về bất động sản so sánh có được như sau:

thanh toán Trong 2 tháng Trong 2 tháng Trong 1 tháng

Hình 1: Sơ đồ vị trí tương đối của bất động sản mục tiêu với các bất động sản so sánh

Áp dụng theo quyết định QĐ số 62/2008 QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2008 của UNND Thành phố Hà Nội về khung giá các loại đất thực hiện Nghị định số 188/2004 NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ trên địa bàn Thành phố Hà Nội Bất động sản mục tiêu nằm tại vị trí 2 trên đường Bưởi, Ba đình, Hà Nội có giá đất là 13.800.000 đồng / m2.

Bước 3: Xác định giá trị đất và công trình

Với lượng thông tin có được ở trên, cán bộ định giá tiến hành điều chỉnh, đưa ra giá của bất động sản mục tiêu.

Dựa vào quy định về cách tính giá trị công trình, lần lượt có giá trị công

Vậy, giá đất trung bình tại khu vực bất động sản mục tiêu toạ lạc là :

III CHỨNG THƯ ĐỊNH GIÁ

Xác định giá tài sản phục vụ mục đích thế chấp ngân hàng

2 Thời điểm thẩm định giá

Ngày 12 tháng 8 năm 2010

3 Cơ sở thẩm định giá

Việc định giá bất động sản căn cư vào tiêu chuẩn định giá quốc tế và các văn bản pháp quy do nhà nước Việt Nam cũng như các cấp thẩm quyền địa phương ban hành

- Căn cứ Mục 3 Chương II Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTV QH ngày 10/05/2002 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về thẩm định giá - Luật đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai

- Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003

- Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 10/05/2002 của UBTVQH khóa 10

- Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003 của chính phủ quy định chi tiết thi hành pháp lệnh giá.

- Nghị định số 101/NĐ-CP ngày 16/11/2005 của chính phủ về thẩm định giá; - Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

- Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai;

- Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của bộ trưởng bộ tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (Đợt 2)

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của bộ trưởng bộ xây dựng.

- QĐ số 62/2008 QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2008 của UNND Thành phố Hà Nội về khung giá các loại đất thực hiện Nghị định số188/2004 NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ trên địa bàn Thành phố Hà Nội

Các căn cứ khác

- Căn cứ việc đánh giá thực tế bất động sản của khách hàng.

- Căn cứ vào dữ liệu mua bán của chúng tôi tập hợp với hàng ngàn giao dịch trên toàn Thành phố để làm cơ sở nhận định đánh giá.

- Kinh nghiệm của đội ngũ chuyên viên của một Công ty chuyên đầu tư và kinh doanh trong lĩnh vực Bất động sản.

- Căn cứ vào sự hài lòng về tính chính xác các đánh giá của Công ty từ khách hàng đã từng thực hiện dịch vụ định giá bất động sản, để có thể xây dựng cơ sở về giá hợp lý của Bất động sản trong giao dịch

4 Thực trạng BĐS

4.1 Đất:

Diện tích đất thực tế: 104 m2 Diện tich đất được cấp: 104 m2 Chiều ngang thửa đất: 10,4 m2 Chiều rộng của ngõ, đường: 7m

Nhận định đây là bất động sản nằm tại vị trí 2 của đường Bưởi, Ba Đình, Hà Nội Đây là khu vực có hạ tầng xã hội tốt, vị trí của bất động sản toạ lạc lại thuận lợi, khu vực xung quanh trong thời gian gần đấy có nhiều giao dịch thành công, nên phương pháp tối ưu ở đây là phương pháp định giá so (Bốn tỷ ba trăm năm mươi triệu đồng)

Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá trả lời để ông/ bà/ quý đơn vị có cơ sở theo quy định của pháp luật hiện hành.

Thẩm định viên về giá (ký tên)

Giám đốc (ký tên, đóng dấu)