CƠNG TY CỔ PHẦN QUỐC CƯỜNG GIA LAI Nguyễn Chí Thanh -Trà Bá – Pleiku – Gia Lai BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN NĂM 2022 Tháng 4/2023 I THÔNG TIN CHUNG: Thông tin khái quát: - Tên giao dịch : CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC CƯỜNG GIALAI - Tên tiếng anh : QUOC CUONG GIA LAI JOINT STOCKCOMPANY - Logo : - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 5900 409387 - Vốn điều lệ : 2.751.293.100.000 VNĐ - Địa : Đường Nguyễn Chí Thanh, Tổ 1, P.Trà Bá, Tp Pleiku, Gia Lai - Số điện thoại : (0269) 820046/061 - Số Fax : (0269) 820549 - Website : www.quoccuonggialai.com.vn - Mã cổ phiếu : QCG - Q trình hình thành phát triển: Cơng ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 5900 409 387 cấp lần đầu ngày 21/03/2007 thay đổi lần thứ 19 ngày 30/09/2020, tiền thân Xí nghiệp tư doanh Quốc Cường + Năm 1994: Công ty bắt đầu thành lập năm 1994 với tên Xí nghiệp Tư doanh (XNTD) Quốc Cường với lĩnh vực kinh doanh là: khai thác chế biến gỗ xuất khẩu, mua bán xuất hàng nông lâm sản cà phê, xuất nhập phân bón với 500 lao động + Năm 2005: Hợp tác với XNTD Hồng Anh thành lập Cơng ty TNHH Xây Dựng phát triển nhà Hoàng Anh Từ cơng ty bắt đầu chuyển sang lĩnh vực bất động sản Tp Hồ Chí Minh, điển hình dự án Khu hộ cao cấp Hoàng Anh & đưa lĩnh vực thành mảng kinh doanh chủ lực + Năm 2007: Chuyển đổi thành Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai, Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án thủy điện Iagrai 1, Iagrai 2, Pleikeo, Anzyn Trung 4000ha cao su Dựa lợi sẵn có, Cơng ty thành lập cơng ty con, góp vốn vào Cơng ty liên kết chuyên thực dự án Bất động sản Từ năm 2007, đầu tư mở rộng quỹ đất dự án Phước Kiển, Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh tăng từ 19 đến 45ha + Năm 2009: Đầu tư xây dựng khởi công số dự án : Thủy điện Iagrai (Gia Lai) với công suất 10,8MW; Xây dựng đầu tư dự án Hồ Chí Minh: Chung cư Trần Xuân Soạn quận 7, chung cư The Mansion Bình Chánh; dự án Lê Thánh Tôn quận 1, Dự án Lương Định Của quận 2, Dự án Hiệp Phú quận 9, dự án Phạm Gia Quốc Lộ 50 Bình Chánh nhiều dự án khác; Khai hoang trồng thêm 1.000 cao su; Mở rộng dự án khu dân cư Phước Kiển từ 45ha lên đến 93ha; Khởi công xây dựng bán dự án hộ Giai Việt quận 6B Bình Chánh + Năm 2010: Phát hành niêm yết thành công HOSE, nâng vốn điều lệ Công Ty lên 1.215 tỷ; Cùng năm Ủy ban nhân dân Tp.HCM chấp thuận cho Công ty xây dựng cầu vượt sông Rạch Đỉa bắt từ khu dân cư Phước Kiển đường Nguyễn Văn Linh, Q.7 Thực chia cổ tức năm 2010 cho cổ đông với tỷ lệ 5%/ mệnh giá tiền mặt + Từ năm 2011 đến 2013 tiếp tục xây dựng hoàn thiện dự án thủy điện Iagrai1, bàn giao hộ dự án The Mansion – Bình Chánh Trần Xuân Soạn – quận 7, Khu dân cư Giai Việt – Quận + Năm 2014: Hồn tất việc hốn đổi cổ phiếu cho cổ đông hữu Công ty CP đầu tư phát triển địa ốc Sài Gòn Xanh Trung tâm lưu ký chứng khoán cấp giấy chứng nhận đăng ký chứng khoán thay đổi lần ngày 22/08/2014 Cập nhật thay đổi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần thứ 17 ngày 15/05/2014, tăng vốn điều lệ lên 1.300.040.290.000 đồng Xin phát hành cổ phiếu riêng lẻ để chuyển đổi trái phiếu cấn trừ công nợ, tăng vốn điều lệ lên 2.751.293.100.000 đồng; Tiếp tục triển khai xây dựng hoàn thành block dự án Giai Việt – quận Hoàn thành chuyển nhà TM sang nhà xã hội dự án 6B theo định số 1211 ngày 17/03/2014 UBND Thành phố + Năm 2015: Hoàn thành việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ để chuyển đổi trái phiếu cấn trừ công nợ, tăng vốn điều lệ lên 2.751.293.100.000 đồng, cập nhật thay đổi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần thứ 18 ngày 18/05/2015; Được công nhận chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Phước Kiển, xã Phước Kiển, Nhà Bè, HCM theo định số 7828/UBND-ĐTMT ngày 10/12/2015 UBND thành phố Hồ ChíMinh; Triển khai xây dựng nhà máy Thủy điện IAGRAI công suất 7.5MW + Năm 2016: Hợp tác 90% vốn dự án Khu Tân Thuận, quận với tổng diện tích sàn 145.000m2 Bàn giao nhà cho khách khối Block A vào quý 1/2016 dự án 6B, BìnhChánh Triển khai thực dự án Marina: Phê duyệt điều chỉnh 1/500, triển khai xây dựng hạ tầng, nhà phố bán hàng vào Quý 1/2016 + Năm 2017: phát điện Nhà máy thủy điện Iagrai + Năm 2018 – 2020: Triển khai xây dựng bán hàng đợt 3, dự án Marina – Đà Nẵng Thực việc cấu lại hoạt động đầu tư tài công ty con, công ty liên kết (chuyển nhượng vốn, thành lập pháp nhân để thực dư án mới):  Hoàn tất chuyển nhượng 5% vốn Công ty CP Bất động sản Hiệp Phú Land vào năm 2019;  Giảm giá trị vốn góp Công ty TNHH Bến Du Thuyền Đà Nẵng vào tháng 2/2019, đến cuối năm 2019 giảm tỷ lệ sở hữu Cơng ty cịn 65%  Chuyển nhượng tồn cổ phần Công ty Cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường vào Quý 1/2020  Giảm tỷ lệ góp vốn Cơng ty Cổ phần Sơng Mã xuống cịn 49.9% vào cuối năm 2018, chuyển nhượng tiếp 35% cổ phần Công ty vào Quý 2/2020 Ngành nghề địa bàn kinh doanh - Ngành nghề kinh doanh: + Bất động sản + Cao su + Gỗ + Thủy điện Địa bàn kinh doanh + Tỉnh Gia Lai + Tp Hồ Chí Minh + Tp Đà Nẵng + Tỉnh Bình Dương + Thành phố Vũng Tàu Thơng tin mơ hình quản trị, tổ chức kinh doanh máy quản lý: 3.1 Mơ hình quản trị: 3.2 Cơ cấu máy quản lý: Bộ máy quản lý Công ty tổ chức theo mơ hình cơng ty cổ phần với chi tiết sau: a) Đại hội đồng Cổ đông: Đại hội đồng Cổ đông (ĐHĐCĐ) quan quyền lực cao Cơng ty, có tồn quyền định hoạt động Cơng ty ĐHĐCĐ có trách nhiệm bầu, bãi nhiệm Hội đồng Quản trị, Ban Kiểm soát chức vụ khác theo quy định Điều lệ Công ty b) Hội đồng Quản trị: Hội đồng Quản trị (HĐQT) tổ chức quản lý cao Công ty ĐHĐCĐ bầu tối thiểu 03 thành viên với nhiệm kỳ 05 (năm) năm có tồn quyền nhân danh Cơng ty để định, thực quyền nghĩa vụ Công ty ngoại trừ phạm vi thẩm quyền Đại hội đồng cổ đơng Các thành viên HĐQT nhóm họp bầu Chủ tịch HĐQT c) Ban kiểm soát: Ban Kiểm soát tổ chức giám sát, kiểm tra tính hợp lý, hợp pháp quản lý điều hành hoạt động kinh doanh; ghi chép sổ sách kế toán tài Cơng ty Ban Kiểm sốt gồm 03 thành viên với nhiệm kỳ 05 (năm) năm ĐHĐCĐ bầu d) Ban Tổng giám đốc: Ban điều hành Công ty gồm Tổng giám đốc Công ty Phó Tổng Giám đốc Tổng Giám đốc Cơng ty HĐQT bổ nhiệm (hoặc tuyển dụng), Tổng giám đốc người đại diện theo pháp luật Công ty chịu trách nhiệm trước HĐQT nhiệm vụ quyền hạn giao phó e) Phịng Hành – Nhân - Xây dựng, ban hành sách, quy chế việc sử dụng, quản lý lao động, nội quy lao động, hệ thống thang lương, bảng lương, quy chế khen thưởng, kỷ luật,v.v - Tuyển dụng nhân viên, đào tạo, bố trí, đề bạt, khen thưởng, kỷ luật - Thực công tác định mức lao động, chấm cơng, tính lương, giải chế độ lao động, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm tai nạn, chế độ lao động khác cho nhân viên - Xây dựng, ban hành quy chế việc sử dụng, quản lý dấu, v.v… - Thực công tác văn thư lưu trữ, lễ tân, tổ chức hội họp,v.v… - Mua sắm, cấp phát, quản lý sử dụng thiết bị văn phòng, văn phòng phẩm f) Phòng kinh doanh - Hoạch định kế hoạch kinh doanh sản xuất cho Công ty - Xây dựng chiến lược Marketing, hệ thống phân phối, kế hoạch kinh doanh, chế sách phục vụ cơng tác bán hàng thu hồi công nợ - Thực công tác tuyên truyền, quảng cáo, lập kế hoạch quảng bá thương hiệu Công ty - Giải vấn đề liên quan đến cơng tác chăm sóc, phục vụ khách hàng g) Ban quản lý dự án: - Quản lý điều hành hoạt động cơng trình thủy điện cao su, dự án Bất động sản phát triển xây dựng dự án - Báo cáo thường xuyên lên Ban Tổng giám đốc h) Phòng kế toán: - Theo dõi chứng từ kế toán, lưu trữ sổ sách, hạch toán tư vấn cho Ban Tổng giám - đốc tình hình tài Cơngty Lập kế hoạch tài chính, dịng tiền – đầu tư tín dụng ngắn hạn, trung dài hạn; Xây dựng quy chế lưu trữ chứng từ, luân chuyển chứng từ nội bộ, toán nội bộ,v.v… Thực công tác quản lý tài sản sử dụng vốn Phối hợp phòng Hành chánh – Nhân tính tiền lương, tốn bảo hiểm xã hội, y tế, tai nạn chế độ khác cho nhân viên Lập báo cáo thuế, toán thuế, báo cáo tài loại báo cáo khác theo quy định Nhà nước theo yêu cầu Công ty - Thực cơng tác kiểm tốn nội để bảo đảm tính xác trung thực số liệu nhằm hạn chế tối đa sai sót xảy 3.3 Sơ đồ cấu trúc công ty công ty liên kết đến ngày 31/12/2022 Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai VPĐD TP HCM Công ty Liên Kết Công ty Con Công ty Cổ Phần Bến Du thuyền Đà Nẵng Công ty TNHH XD KD Nhà Phạm Gia Công ty Cổ phần Thủy điện Quốc Cường Công ty CP Quốc Cường Liên Á Công ty Cổ Phần Giai Việt Công ty cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc  Các công ty ngày 31/12/2022: Tên Công ty Tỷ lệ góp vốn Cơng ty Cổ phần Giai Việt (50% vốn góp trực tiếp 7,3% vốn góp gián tiếp) 57.3% Công ty CP Đầu tư xây dựng Thủy Điện Quốc Cường 90.00% 65.00% Công ty Cổ Phần Bến du thuyền Đà Nẵng Lĩnh vực kinh doanh Kinh doanh Bất động sản Sản xuất, truyền tải phân phối điện; Xây dựng cơng trình kỹ thuật dân dụng khác Chi tiết: Xây dựng cơng trình thủy điện Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng thuê… Các công ty liên kết ngày 31/12/2022 Tên Công ty Tỷ lệ vốn góp Lĩnh vực kinh doanh Cơng ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Nhà Phạm Gia 43.81% Thi công cơng trình dân dụng cơng nghiệp; Sản xuất vật liệu xây dựng; Kinh doanh nhà dịch vụ môi giới nhà đất Công ty CP Quốc Cường Liên Á 31.39% Xây dựng nhà loại Xây dựng cơng trình cơng ích; Kinh doanh bất động sản Cơng ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc 34.00% Kinh doanh Bất động sản Định hướng phát triển: a) Các mục tiêu chủ yếu Công ty: - Hoạt động kinh doanh Công ty tập trung vào mảng mũi nhọn là: + Đầu tư phát triển dự án Bất động sản đa dạng sản phẩm cao cấp, trung cấp dự án phát triển nhà ở; + Dự án trồng khai thác cao su Việt Nam Campuchia; + Đầu tư khai thác thủy điện vừa nhỏ Với mục tiêu hoạt động đầu tư nhanh gọn hiệu quả, ổn định, lâu dài - Trở thành thương hiệu có uy tín, chất lượng chuyên nghiệp hàng đầu lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản, đa dạng ngành nghề (thủy điện, cao su,…) b) Chiến lược phát triển trung dài hạn: - Phát triển công ty theo định hướng chuyên nghiệp để đáp ứng mục đích phát triển nâng cao vị cạnh tranh doanh nghiệp - Đầu tư phát triển dự án Bất động sản phù hợp với thời kỳ phát triển thị trường, phân khúc thị trường trung cao cấp, đa dạng hóa sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường - Huy động vốn đầu tư để đảm bảo nguồn lực tài chính, học tập kinh nghiệm, đồng thời nâng cao hiệu đầu tư chất lượng quản trị kinh doanh c) Các mục tiêu phát triển bền vững (đối với môi trường, xã hội cộng đồng) Công ty Các rủi ro: 5.1 Rủi ro kinh tế: Các lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty bao gồm bất động sản, thủy điện, cao su, chế biến gỗ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thay đổi kinh tế, bất động sản liên quan nhiều đến sách lãi suất ngân hàng, tính khoản thị trường vốn sách tín dụng ngân hàng thương mại, tình hình lạm phát, Do đó, rủi ro kinh tế rủi ro trước tiên quan trọng, tác động đáng kể đến kết sản xuất kinh doanh Công ty Nhằm khắc phục khó khăn này, Cơng ty ln trọng đến việc tăng cường quản trị điều hành nhằm sử dụng vốn cách hiệu phù hợp với xu phát triển chung thị trường Trong tương lai, dự báo phục hồi kinh tế cho phép Công ty mở nhiều triển vọng phát triển 5.2 Rủi ro nguyên vật liệu giá đầu vào 5.2.1 Lĩnh vực xây dựng kinh doanh Bất động sản Do lĩnh vực hoạt động kinh doanh Cơng ty năm gần nên nguồn nguyên vật liệu xây dựng với giá ngày tăng cao từ phục hồi kinh tế rủi ro đáng quan tâm Công ty Giá nguyên vật liệu đầu vào sắt, thép, xi măng, cát, bê tông, vật liệu xây dựng hồn thiện nhân cơng lao động… (đặc biệt thép, bê tông) biến động bất thường nhân tố ảnh hưởng lớn đến chi phí giá vốn sản phẩm nhà thấp tầng hộ cao cấp Công ty Tuy nhiên, Công ty ln có kế hoạch dự trữ phần ngun vật liệu phù hợp để giảm thiểu phần thiệt hại giá gia tăng Đồng thời, QCGL trì mối quan hệ tốt với nhà cung cấp điều tiết phần giá hợp lý Vì vậy, rủi ro nguồn giá nguyên vật liệu Công ty nằm khả kiểm sốt 5.2.2 Lĩnh vực kinh doanh cà phê mặt hàng nông sản Do Công ty kinh doanh mặt hàng hình thức mua bán theo vụ mùa khơng sản xuất nên rủi ro trực tiếp nguồn nguyên liệu lĩnh vực khơng có Tuy nhiên, Công ty chịu rủi ro gián tiếp nhà cung cấp nguyên liệu cafe thô cho Công ty gặp khó khăn việc thu hoạch hạt cafe mặt hàng nông sản khác giai đoạn thời tiết thay đổi thất thường, dẫn đến tình trạng sản lượng cafe không thu hoạch dự kiến Điều ảnh hưởng đến tình hình kinh doanh doanh thu từ lĩnh vực Công ty 5.3 Rủi ro tài Đặc điểm tình hình hoạt động kinh doanh doanh nghiêp bất động sản phải vay lượng vốn lớn từ ngân hàng với sách lãi suất cịn nhiều biến động phụ thuộc vàotình hình lạm phát lượng tiền thị trường vốn Do đó, để triển khai dự án bất động sản QCGL khơng tránh khỏi rủi ro cao lãi suất vay: Thời gian đền bù kéo dài lãi vay phát sinh, chưa đủ định mức lãi suất, khoản khả giải ngân Nếu ngân hàng bị tác động yếu tố kiểm sốt tín dụng, sách thắt chặt tiền tệ có nguồn vốn cung cấp cho dự án bị ảnh hưởng; đồng thời, nguồn thu khoản từ khách hàng theo tiến độ bị hạn chế, tác động lên doanh thu lợi nhuận Côngty Tuy nhiên, Ban lãnh đạo Cơng ty ln tìm phương án xoay sở tối ưu để đề phòng rủi ro lớn Bất Động Sản, Cơng ty ln có phương án dự phòng, dòng tiền tối thiểu để phục vụ dự án dở dang giảm thiểu lãi vay chi phí quản lý 5.4 Rủi ro đặc thù ngành 5.4.1 Thủy điện Điều kiện thiên nhiên nhân tố rủi ro lớn ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh ngành thủy điện Sản lượng hiệu nhà máy thủy điện phụ thuộc vào nguồn nước Trong trường hợp hạn hán kéo dài làm lượng nước tích hồ chứa thấp, ảnh hưởng lớn tới sản lượng điện sảnxuất Ngoài ra, thiên tai khác lũ quét mưa lớn gây thiệt hại đường xá cơng trình đê đập nhà máy, gây cố việc phát điện tăng chi phí sửa chữa Trong q trình vận hành, máy móc thiết bị nhà máy bị hỏng, nắng hạn kéo dài dẫn đến việc sản xuất bị gián đoạn làm cho sản lượng điện doanh thu Công ty giảmsút 5.4.2 Cao su Rủi ro lĩnh vực nằm điều kiện thiên nhiên ảnh hưởng đến sản lượng mủ khai thác cao su Ngoài ra, yếu tố khác ảnh hưởng đến tình hình đầu tư cao su Công ty doanh nghiệp khác ngành nước cạnh tranh giá xuất với nước khác Hiện nay, khoảng cách sản lượng khai thác hàng năm Việt Nam so với nước khác Thái Lan, Indonesia Malaysia lớn nên Việt Nam không chủ động giá xuất Thị trường xuất cao su Việt Nam tập trung vào Trung Quốc nên thời giá thị trường sản phẩm biến động theo thay đổi sách ngành cao su ngành sản xuất vỏ ruột xe khách hàng Tuy nhiên, xét dài hạn cao su thiên nhiên mang lại hiệu lớn kinh tế cho xã hội Việt Nam nói chung cho Cơng ty nói riêng Thuận lợi 6.1 Thủy điện: Thủy điện 30MW giá điện áp dụng theo parem giá có cao điểm, thấp điểm,… nên Thủy điện 30MW thuận lợi mặt giá bán điện 6.2 Gỗ: Với kinh nghiệm lâu năm nghề khai thác chế biến, máy móc thiết bị khấu hao 100% Tay nghề công nhân ổn định, mức lương Gia Lai thấp so với mức lương Tp.HCM nên sản xuất ổn định, tiết kiệm, giá thànhrẻ 6.3 Phát triển dự án: Vị trí đắc địa, hạ tầng xung quang hồn chỉnh, kết nối giao thơng vào khu dân cư sầm uất, giá trị bất động sản gia tăng làm vị trí xung quanh hạn chế Do đó, đất QC thuận lợi gia tăng giá trị nhờ hạ tầng lợi xung quanh hoàn chỉnh 6.4 Xây dựng: Quốc Cường tự tổ chức thi cơng, giá trị vơ hình Tài sản công ty Xây Dựng làđội ngũ kỹ thuật lâu năm, máy mốc thiết bị khấu hao 70% nên tạo giá thành thấp sản phẩm Bất Động Sản uy tín chất lượng tháo gỡ với tình hình thị trường tất nhờ vị trí trắc địa, chất lượng giá thành rẻ II TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 2022 Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2022 a) Kết hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2022: ĐV tính: triệu đồng - Doanh thu : 1.265.783 - Lợi nhuận trước thuế TNDN : 44.292 b) Tình hình thực so với kế hoạch: ĐV tính: triệu đồng Chỉ tiêu Thực năm 2021 Kế hoạch năm 2022 A B C Doanh thu khoản thu nhập khác Doanh thu So sánh thực năm 2022 Thực So với kế năm2022 So với thực hoạch năm 2021 2022 D E=D/B*100 F=D/C*100 1.063.179 1.200.000 1.289.853 1.049.897 1.200.000 1.265.783 121% 121% Tổng chi phí 979.194 Lợi nhuận trước thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế TNDN Phân bổ: Lời/Lỗ cổ đông thiểu số Lãi thuộc cổ đông Công ty 83.891 53% 44.292 70.304 31.896 4.948 9.211 65.356 22.685 105.5 % 126% 1.229.017 100.000 107.5% 44.3% 45% - - - - Năm 2022, doanh thu & thu nhập khác Công ty đạt 1.265.783 triệu đồng, đạt 121% so với kỳ năm 2021, đạt 107.5% kế hoạch năm 2022 Doanh thu có tăng xong lợi nhuận trước thuế giảm đạt 44.292 triệu đồng, đạt 53% so với kỳ năm trước, đạt 44.3% kế hoạch năm 2022, lý thị trường bất động sản năm 2022 khó khăn, chương trình ưu đãi bán hàng giảm giá nhiều so với năm trước, chi phí tăng lạm phát, lợi nhuận sau thuế đạt 31.896 triệu đồng Tỷ lệ cổ đông sở hữu vốn: Stt Danh mục Tổng số lượng cổ phiếu Số lượng cổ Cơ cấu cổ đông đông Tổ chức Cá nhân Tỷ lệ SL Cổ phiếu % 275.129.310 100% 3011 22 2989 140.935.580 51.23 - Trong nước 140.935.580 51.23 - Nước - - - - - Cổ đông khác 134.193.730 48.78 3009 22 2987 Trong nước 131.749.296 47.89 2966 17 2949 Nước 2.444.434 0.89 43 38 169 0.0001 1 - Cổ đông lớn (Sở hữu từ 5% CP trở lên) Cổ phiếu quỹ c) Tình hình thay đổi vốn đầu tư chủ sở hữu d) Giao dịch cổ phiếu quỹ: Khơng có III BÁO CÁO VÀ ĐÁNH GIÁ CỦA BAN GIÁM ĐỐC Đánh giá kết hoạt động sản xuất kinh doanh Kết hoạt động kinh doanh năm 2022 Đơn vị tính: Tr đồng Chỉ tiêu Năm 2021 Năm 2022 Chênh lệch A (1) (2) (3)=(2)-(1) Tỷ lệ % so với năm 2021 (3)=(2)/(1) Doanh thu 1.049.897 1.265.783 215.886 121% 855.657 1.040.334 184.677 122% 4.035 4.752 717 118% 140.646 160.965 20.319 114% 49.558 59.731 10.173 121% 854 11.488 10.634 1345% 12.428 12.582 154 101% - Doanh thu bất động sản - Doanh thu bán hàng - Doanh thu bán điện - Doanh thu bán cao su Doanh thu tài Doanh thu khác 22 Lợi nhuận gộp 228.701 137.050 (91.651) 60% 83.891 44.292 (39.599) 53% 70.304 31.896 (38.408) 45% 4.307.354 4.338.619 31.265 101% 9.817.180 9.948.686 131.506 101% 0.31% 0.32% -0.4% 44% 0.72% 0.74% -0.89% 45% Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế Vốn chủ sở hữu Tổng tài sản ROA ROE Năm 2022 doanh thu đạt 1.265.783 triệu đồng, tương ứng 121% so với kỳ năm 2021 Cùng với đó, tầm quan trọng điện thời kỳ mới, mang lại doanh thu cho Cơng ty góp phần hạn chế từ mảng kinh doanh Tình hình tài chính: a) Tình hình tài sản: ĐVT: tr đồng Chỉ tiêu Tài sản ngắn hạn Tài sản dài hạn Tổng tài sản Nợ ngắn hạn Nợ dài hạn Tổng nợ phải trả Năm 2021 Năm 2022 7.640.307 2.176.873 9.817.180 7.835.459 2.113.227 9.948.686 5.169.444 340.381 5.509.825 5.301.241 308.825 5.610.067 Năm 2022, tình hình tài Cơng ty tiếp tục trì mức ổn định so với năm 2021 Tổng tài sản Công ty đạt 9.948 tỷ đồng, đạt 102% so với kỳ năm 2021, tài sản ngắn hạn chiếm 78.7% cấu tổng tài sản năm 2022 Tài sản ngắn hạn tăng tập trung chủ yếu khoản phải thu khách hàng ngắn hạn từ việc ứng cho bên thi công dự án, phải thu khách hàng hàng tồn kho Trong đó, Cơng ty tập trung nguồn lực tài để đầu tư dự án cịn dở dang nhằm đẩy nhanh tiến độ hoàn thành đưa sản phẩm thị trường Ngồi ra, Cơng ty tiếp 23 tục mở rộng thị trường địa bàn lân cận, đón đầu thị trường bất động sản thị trường ổn định trở lại b) Tình hình nợ phải trả: Tình hình nợ tại, biến động khoản tín dụng vay nợ ngân hàng Vay nợ ngắn hạn năm 2022 ĐVT: Tr đồng Chỉ tiêu Số cuối năm 2021 Số cuối năm 2022 Vay ngắn hạn - Vay ngắn hạn Ngân hàng 86.472 77.389 177.808 - Vay cá nhân Tổng cộng 86.472 255.197 Vay nợ dài hạn năm 2022 ĐVT: Tr đồng Chỉ tiêu Vay nợ dài hạn - Vay dài hạn Ngân hàng Trái phiếu chuyển đổi Trái phiếu thường - Vay dài hạn Ngân hàng đến hạn trả Số cuối năm 2021 Tổng cộng Số cuối năm 2022 339.375 307.725 29.025 31.650 368.400 339.375 Những cải tiến cấu tổ chức, sách, quản lý: Năm 2022 Cơng ty thực tốt cải tiến cấu sách quản lý Kế hoạch phát triển tương lai: Dịch bệnh covid 19 kéo dài chưa dứt điểm ảnh hưởng không nhỏ đến tất ngành kinh tế nước kinh doanh bất động sản chịu thiệt hại định Sau thời gian dài phân tích thị trường, ban Tổng giám đốc công ty đề xuất giải pháp (về bán hàng, tài chính, phát triển dự án, quỹ đất, tiến độ chất lượng xây dựng, hậu mãi, nhân sự,…) để phù hợp với tình hình thị trường bất động sản nhằm nâng cao hiệu kinh doanh: 24 - Tiếp tục triển khai pháp lý dự án góp vốn, hồn thiện thủ tục pháp lý dự án, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, bán hàng theo kế hoạch đề - Rà sốt, cấu lại tài cho công ty con, công ty liên kết cho dự án - Xây dựng chương trình bán hàng linh hoạt phù hợp, đưa phương thức toán phù hợp, có giải pháp tài hỗ trợ cho khách hàng thơng qua gói hỗ trợ - Định hướng mở rộng địa bàn đầu tư, quy mô đầu tư, tìm kiếm quỹ đất để chuẩn bị cho giai đoạn lâu dài sau - Đảm bảo huy động đủ vốn, đồng thời quản lý sử vốn an tồn, hiệu quả, mục đích, kiểm sốt tốt chi phí - Cung cấp thơng tin minh bạch, kịp thời cho cổ đông, nhà đầu tư, làm việc với cơng ty chứng khốn để có phương án, kế hoạch chăm sóc thị giá cổ phiếu QCG - Tiếp tục đẩy mạnh hoạt động đào tạo phát triển nguồn nhân lực, đáp ứng yêu cầu phát triển giai đoạn - Thực chăm lo đời sống cho cán công nhân viên; xây dựng văn hóa doanh nghiệp xây dựng đội ngũ có tác phong làm việc chuyên nghiệp, xây dựng môi trường làm việc ngày tốt nhằm tạo gắn bó lâu dài người lao động với tổ chức - Hồn quy trình vận hành, bảo trì, tăng cường kiểm tra, giám sát đảm bảo an tồn thi cơng sản xuất - Tiếp tục cải tiến cập nhật đổi cở sở hạng tầng thiết bị công nghệ nâng cao hiệu nguồn thu ổn định từ thủy điện cao su IV ĐÁNH GIÁ CỦA HĐQT VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY Đánh giá HĐQT mặt hoạt động Công ty: Trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế toàn cầu suốt năm qua, kinh tế nước ta hội nhập với kinh tế giới nên không tránh khỏi khó khăn, kinh tế nước bất ổn, lạm phát tăng cao, nợ xấu ngân hàng, vỡ bong bóng bất động sản, tác động khơng nhỏ đến doanh nghiệp Vượt qua bão suy thối khẳng định uy tín, thương hiệu Quốc Cường nỗ lực lớn thành viên HĐQT Ban Tổng Giám đốc toàn thể nhân viên Cơng ty nămqua Bên cạnh đó, HĐQT giám sát chặt chẽ công tác Ban điều hành nhằm đảm bảo hoạt động Công ty tuân thủ điều lệ Công ty với pháp luật, Nghị ĐHĐCĐ HĐQT thực đầy đủ, chủ trương Chú trọng quản trị rủi ro, đồng thờitừng bước chuẩn hóa quy trình, quy chế bước khắc phục điểm yếu tạo đà phát triển bền vững, qua tối ưu hóa lợi ích cho Công ty, cổ đông Nhà đầu tư Lương, chế độ sách chăm lo đời sống vật chất cho người lao động: Trong hàng loạt doanh nghiệp nước nợ lương, bảo hiểm dài hạn, QCGL tốn tiền lương đóng chế độ cho người lao động BHYT, BHXH, BHTN đầy đủ, kịp thời Đây nỗ lực không nhỏ HĐQT, Ban giám đốc Cơng ty Tồn thể CBCNV tồn Cơng ty khối đồn kết, với tinh thần trách nhiệm cao, đội ngũ CBCNV có trình độ tay nghề, kiên định chung tay xây dựng Công ty phát triển vững mạnh Đánh giá Hội đồng quản trị hoạt động Ban Giám đốc công ty Ban giám đốc đội ngũ cán quản lý Công ty hầu hết người gắn bó Cơng ty từ ngày đầu thành lập đến nay, vậy, khẳng định hầu hết lịng ổn định phát triển QCGL Dưới lãnh đạo sâu sát, với nêu gương tinh thần trách nhiệm, hy sinh Cơng ty, người lao động HĐQT khiến cho toàn thể Ban 25 điều hành Công ty phải cố gắng thực nhiệm vụ mà ĐHĐCĐ, HĐQT Cơng ty giao phó Các kế hoạch, định hướng Hội đồng quản trị Tiếp tục đạo Ban Giám đốc thực Nghị quyết, định Đại hội đồng cổ đông, Hội đồng quản trị tồn từ nhiệm kỳ trước Rà soát lại chế quản lý đơn vị trực thuộc, tổ chức nhân tồn Cơng ty Mạnh dạn áp dụng chế khốn có quản lý Công ty, cắt giảm nhân không đáp ứng yêu cầu phát triển Công ty Quan tâm bảo vệ quyền lợi hợp pháp tối đa cho cổ đông quan tâm đến thu nhập, quyền lợi điều kiện làm việc người lao động Côngty Tuân thủ hoạt động theo Điều lệ Quy chế hoạt động Hội đồng quản trị Tạo đà phát triển, tiếp tục phát huy thành đạt được, hoàn thành dự án triển khai theo tiến độ V Quản trị Công ty: Hội đồng quản trị: a Thành viên cấu Hội đồng quản trị Họ tên STT Stt Trịnh Thị Mỹ Hạnh Nguyễn Thị Như Loan Lại Thế Hà Họ tên Ông Lại Thế Hà Tỷ lệ sở hữu cổ phần có quyền biểu Chức vụ Chức danh Công ty khác Phó Tổng giám đốc – Cơng ty Cổ phần ANI 37.05 CT HDQT Công ty CP Bến Du Thuyền Đà Nẵng 0.21 Giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng Thuỷ điện Quốc Cường Năm sinh 1956 Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm , Phó Tổng Giám đốc Địa CMND 15 Trường 230001470 Chinh Tp Pleiku – Gia Lai Thành viên 1960 Bà Nguyễn Thị HĐQT Như Loan Tổng Giám đốc 26 Trần Quốc Thảo, p.6, Q.3 Trịnh Thị Mỹ Hạnh 42/45A, đường 01718100028 số Phường 5, Q Gò Vấp, HCM Thành viên HĐQT 1981 230022268 Ngày cấp SL CP nắm giữ (tính đến ngày Nơi cấp 31/12/2022) 09/07/2001 CA Gia Lai 597.500 15/03/2008 CA Gia Lai 101.922.260 Cục cảnh sát ĐKQL cư trú & DLQG dân cư (TP 26 HCM) Ông Nguyễn Văn Trường Kế toán trưởng Đào Quang Diệu Trưởng Ban kiểm soát 1970 1964 Phạm Thị Thùy Thành viên BKS 1983 Trang Trần Thị Thu Thủy Thành viên BKS 1987 179/42/1 Đặng 026070001 538 Thùy Trâm – P.13Q BT, Tp HCM 299/2/7Lý ThườngKiệt, P15,Q11, Tp HCM 020804778 36 Phù Đổng ThiênVương P.8, Đà Lạt, LâmĐồng 2505186 38 Phú Thọ, Tây Phú, Tây Sơn, Bình Định 215001789 21/04/2017 11/6/2012 C.A Tp HCM CA Tp HCM 48 32.500 21/05/201 CA Lâm Đồng 0 05/04/2003 CA.Bình Định b Các tiểu ban thuộc Hội đồng quản trị: Hội đồng quản trị chưa thành lập tiểu ban c Hoạt động Hội đồng quản trị năm 2022: - Hội đồng quản trị đạo, giám sát hỗ trợ Ban giám đốc việc thực Nghị Đại hội đồng Cổ đông Hội đồng quản trị - Hội đồng quản trị thực kiểm tra giám sát chặt chẽ hoạt động Ban giám đốc với việc thực kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2022 - Nôi dung Biên bản, Nghị Hội đồng Quản trị thực công tác đạo, định hướng sản xuất kinh doanh năm 2022 Công ty: STT Ng ày 14/3/2022 1403/2022/NQ-HĐQT 4/5/2022 0404/2022/QD-HĐQT Số nghị Nội dung Gia hạn thời gian tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2022 Chốt danh sách tham dự ĐHĐCĐ thường niên năm 2022 Nghị thông qua tài liệu họp ĐHĐCĐ 8/6/2022 02-ĐH/NQ-HĐQT.QCG thường niên năm 2022 29/6/2022 01/NQ-ĐHĐCĐ.22 Nghị ĐHĐCĐ thường niên năm 2022 Về việc bầu Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ 2022- 29/6/2022 01/NQ-HĐQT 2027 27 Về việc triển khia phương án phát hành cổ 9/8/2022 06/NQ-HĐQT 9/9/2022 09.9/NQ-HĐQT/QCG phiếu để trả cổ tức năm 2021 Phê duyệt chủ trương giảm tỷ lệ vốn Công ty CP Diamond Bay Chủ trương chuyển nhượng 11.1% vốn 21/9/2022 14.9/NQ-HĐQT Công ty CP Diamond Bay Thơng qua hạn mức tín dụng Ngân hàng 28/12/2022 28.12/NQ-HĐQT liên doanh Việt Nga Đánh giá tình hình thực nhiệm vụ HĐQT: - Hội đồng quản trị phát huy vai trò quản lý, điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp, góp phần tạo tinh thần làm việc đồn kết, gánh vác trách nhiệm - Nhìn tổng quát kết hoạt động kinh doanh đầu tư năm 2022, Hội đồng quản trị xây dựng chiến lược phát triển Cơng ty Ban kiểm sốt: a Thành viên cấu Ban kiểm soát STT Họ tên Chức vụ Đào Quang Diệu Trưởng ban Trần Thị Thu Thuỷ Thành viên Phạm Thị Thuỳ Trang Thành viên b Hoạt động Ban kiểm soát Ban kiểm soát xây dựng quy chế hoạt động Cơng ty: - Theo dõi q trình hoạt động sản xuất kinh doanh, giám sát hoạt động Côngty - Theo dõi giám sát công việc thuộc lĩnh vực đầu tư xâydựng - Theo dõi giám sát hoạt động tài tồn cơngty Đánh giá q trình hoạt động Ban kiểm sốt: khơng có khiếu nại cổ đông - Việc thực quy định quản trị Công ty: Công ty thực đảm bảo quy định pháp luật quản trị Công ty, sở quy chế Quản trị nội Điều lệ Công ty ban hành Các giao dịch, thù lao khoản lợi ích Hội đồng quản trị, Ban giám đốc Ban kiểm soát a Lương, thưởng b Giao dịch cổ phiếu người nội c Hợp đồng giao dịch với người nội d Đánh giá việc thực quy định quản trị cơng ty VI Báo cáo tài Ý kiến kiểm toán 28