Đang tải... (xem toàn văn)
Các dạng bài tập về a. Nhận xét về hạn mức giao đất và hướng giải quyết 2 b. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đối với các loại đất nêu trên. 2 a. Bình luận về hạn mức giao đất trong trường hợp này và hướng xử lý. 4 b. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình ông An. 5 a. Xác định vấn đề pháp lý khi giải quyết quyền lợi cho ông H khi bị thu hồi đất. 5 b. Giả sử đất hợp pháp, nếu thu hồi thì ông H sẽ được bù đắp những quyền lợi gì. 5 c. Ông H có nghĩa vụ gì khi nhà nước thu hồi đất để giải phóng mặt bằng.
B1 a Nhận xét hạn mức giao đất hướng giải b Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất loại đất nêu B2 a Xác định thời hạn sử dụng loại đất nêu gia đình bà Hà b Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất hộ gia đình bà Hà? B3 a Bình luận hạn mức giao đất trường hợp hướng xử lý b Thẩm quyền giao đất, cho th đất hộ gia đình ơng An B4 a Xác định vấn đề pháp lý giải quyền lợi cho ông H bị thu hồi đất b Giả sử đất hợp pháp, thu hồi ơng H bù đắp quyền lợi c Ơng H có nghĩa vụ nhà nước thu hồi đất để giải phóng mặt B5 a Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất với loại đất giao cho hộ gia đình ơng Bình khơng? Vì sao? b Nếu bị thu hồi, gia đình ơng Bình có đền bù hay khơng? Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất? B6 Vợ chồng ơng A bà B năm 1968 có nhận chuyển nhượng đất giấy tay làm nhà từ trước đến nay, có đăng ký kê khai theo đồ 299 (năm 1984), 202 (năm 1997) Vợ chồng ông A bà B sử dụng đất liên tục từ đến ổn định, khơng tranh chấp, phù hợp với quy hoạch Nay vợ chồng ông A bà B muốn lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng biết có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, .7 Hãy hướng dẫn cho vợ chồng ông A bà B? .7 B7 1, Cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất ? Xác định cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất? Giải thích sao? .8 2, Các điều kiện để cơng ty đc phép chuyển mục đích sử dụng đất gì? 3, Cơng ty có quyền chấp quyền sử dụng đất khơng? Ngồi quyền chấp, cơng ty cịn có quyền khác với đất khơng? Giải thích sao? UBND TPHN có thẩm quyền thu hồi hồi đất khơng? Nếu có phần dự án chưa triển khai có bị thu hồi khơng? Tại sao? B8 10 a Xác định hạn mức giao đất, giải thích, nêu hướng xử lý 10 b Quyết định thu hồi đất UBND có hợp pháp khơng? Xác định mức bồi thường mà vợ chồng ông H nhận đất bị thu hồi 10 c Nếu vợ chồng ông H đồng ý với định thu hồi đất, vợ chồng ông H có quyền khiếu nại khơng? Nếu có lên quan nào? 10 d Vợ chồng ơng H có chuyển nhượng 2ha đất làm muối không? 10 B1 Ngày 15/06/2015 hộ gia đình ơng Hùng thường trú xã Ngun Ninh, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên, nhà nước giao 2ha đất trồng hàng năm, 2ha đất nuôi trồng thủy sản làm muối Sau đó, ngày 15/10/2016, gia đình ơng Hùng tiếp tục nhà nước cho th 3ha diện tích đất thuộc quỹ đất cơng ích nơi gia đình ơng Hùng sinh sống a Nhận xét hạn mức giao đất hướng giải Nhận xét hạn mức Căn K30 Đ3 Luật đất đai năm 2013 sửa đổi bổ sung năm 2018 quy định Hộ gia đình, cá nhân sx nơng nghiệp… ⇒ Gia đình ơng H hộ gia đình NN giao đất Căn Đb K1 Đ129 Luật đất đai năm 2013 sửa đổi bổ sung năm 2018 quy định Hạn mức giao đất nông nghiệp Gia đình ơng H đc NN giao 2ha đất trồng hàng năm, 2ha đất nuôi trồng thủy sản, 2ha đất làm muối Tiếp tục đc NN cho th 3ha S đất thuộc quỹ đất cơng ích ⇒ Vậy NN giao đất cho gia đình ơng H ko vượt hạn mức quy định 2ha loại Đối với 3ha S đất thuộc quỹ đất cơng ích khơng q 5% tổng S Căn Đ132 Luật đất đai Căn K4 Đ129 Luật đất đai năm 2013 sửa đổi bổ sung năm 2018 quy định Hạn mức giao đất nơng nghiệp Gia đình ơng H giao tổng 6ha đất loại 2ha, quy định theo luật tổng hạn mức mà NN giao cho gia đình ơng H vượt q 5ha Hướng giải quyết: Gia đình ơng H giao tổng 6ha đất loại 2ha, theo luật quy định hạn mức, có TH: TH1: Gia đình ơng H cịn muốn tiếp tục sử dụng 1ha đất cịn thừa phải th đất NN với hình thức Thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Căn Đb K1 Đ56 Luật đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung năm 2018 TH2: Cịn gia đình ơng H khơng tiếp tục sử dụng phải trả lại số đất cho NN b Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất loại đất nêu Thẩm quyền giao đất Căn điểm a khoản điều 59, UBND cấp huyện có thẩm quyền giao loại đất nêu Thẩm quyền cho thuê đất Căn khoản điều 59, UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn B2 Ngày 5/7/2014, hộ gia đình bà Hà thường trú xã Thụy Xuân, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình (thuộc vùng đồng song Hồng) nhà nước giao 0.5ha đất trồng hàng năm, 200m2 đất xây dựng nhà Sau ngày 1/10/2014, gia đình bà Hà tiếp tục nhà nước cho thuê 2ha đất trồng lâu năm 3ha diện tích đất đầm ao thả cá thuộc quỹ đất cơng ích nơi gia đình bà Hà sinh sống a - Xác định thời hạn sử dụng loại đất nêu gia đình bà Hà Căn khoản 30 điều luật đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung năm 2018 quy định Giải thích từ ngữ ⇒ Gia đình bà Hà hộ gia đình NN giao đất - Thời hạn sử dụng loại đất gia đình bà Hà: 0,5ha đất trồng hàng năm • Căn K1 Đ129 LĐĐ năm 2018 quy định hạn mức giao đất nơng nghiệp khơng vượt q hạn mức quy định • Về thời hạn sử dụng Căn K1 Đ126 quy định đất sử dụng có thời hạn Thời hạn sử dụng loại đất ko 50 năm 200m2 đất xây dựng nhà - Về thời hạn sử dụng Căn K1 Đ125 Luật đất đai 2013 sửa đổi bổ sung năm 2018 quy định đất ổn định lâu dài Đất ổn định lâu dài 2ha đất trồng lâu năm - Căn K4 Đ129 LĐĐ năm 2018 quy định hạn mức giao đất nông nghiệp Không vượt hạn mức quy định - Về thời hạn sử dụng Căn K2 Đ126 quy định đất sử dụng có thời hạn Thời hạn sử dụng ko 50 năm cho loại đất 3ha S đất đầm ao thả cá thuộc quỹ cơng ích - Không 05 năm Căn K5 Đ126 Luật đất dai b Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất hộ gia đình bà Hà? Căn Đa K2 Đ59 Luật đất đai năm 2013 sửa đổi, bổ sung năm 2018 Quy định thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất UBND cấp huyện Đối với đất đầm ao thả cá thuộc quỹ cơng ích Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất UBND cấp xã Căn K3 Đ59 B3 Ngày 20/7/2016 hộ gia đình ơng An thường trú xã Nam sách, huyện Nam Anh, tỉnh Nam Định (thuộc vùng đồng sông Hồng) nhà nước giao 2,9ha đất trồng hàng năm, 2.6ha đất nuôi trồng thủy sản 2ha đất làm muối Sau đó, ngày 1/10/2016, gia đình ơn An tiếp tục nhà nước cho thuê 5ha diện tích đất đầm ao thả cá thuộc quỹ đất cơng ích nơi gia đình ơng An sinh sống a Bình luận hạn mức giao đất trường hợp hướng xử lý điểm b khoản điều 129 luật đất đai 2013 quy định hạn mức giao đất nông nghiệp không 02 héc ta cho loại đất hộ gia đình ơng an nhà nước giao: ngày 20/7/2016: 2.9ha đất trồng hàng năm; 2.6ha đất nuôi trồng thủy sản; 2ha đất làm muối ngày 1/10/2016: 5ha diện tích đất dầm ao thả cá thuộc quỹ đất cơng ích => đất trồng hàng năm; đất nuôi trồng thủy sản vượt hạn mức giao đất không 02ha theo khoản điều 129 quy định hạn mức giao đất nơng nghiệp gia đình ơng an giao tổng hạn mức 7.5ha vượt 05ha tổng hạn mức giao hướng giải gia đình ông An giao tổng hạn mức 7.5ha loại đất vượt 05ha nên có trường hợp: TH1: điểm b khoản điều 56 quy định cho th đất, gia đình ơng An có nhu cầu sử dụng 2.5ha đất vượt hạn mức nhà nước cho thuê theo hình thức thuê đất thu tiền hàng năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian cho th TH2: ơng An khơng có nhu cầu sử dụng đất vượt qúa hạn mức tự nguyện trả lại đất cho nhà nước theo điểm c khoản điều 65 quy định thu hồi chấm dứt sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy đe dọa đến tính mạng người 05 diện tích đất đầm ao thả cá thuộc quỹ đất cơng ích vào khoản điều 132 quy định đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích UBND cấp xã cho gia đình ơng An thuê với thời hạn sử dụng đát lần thuê không 05 năm b Thẩm quyền giao đất, cho th đất hộ gia đình ơng An theo điểm a khoản điều 59 UBND cấp huyện có thẩm quyền giao đất với hộ gia đình ơng An theo khoản điều 59 UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc qũy đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích gia đình ơng An B4 Ơng H có 250m2 đất trồng rau đào ao thả cá Đất ông H sử dụng từ năm 1989 ông cha để lại, vợ chồng ông H sinh sống từ đến Hàng năm thực đầy đủ nghĩa vụ thuế đất chưa cấp giất chứng nhận quyền sử dụng đất Tháng 10/2018, ông nhận thông báo từ nhà nước thu hồi để mở rộng giao thông a Xác định vấn đề pháp lý giải quyền lợi cho ông H bị thu hồi đất Vợ chồng ông H chưa đc cấp GCNQSDĐ ko hợp lí Vì gia đình ơng H sdung ổn định, lâu dài từ năm 1989 đến có định thu hồi đất CQ có thẩm quyền Thêm vào hàng năm ông thực đầy đủ nghĩa vụ thuế đất chưa cấp GCN QSDĐ → Ơng H có quyền yêu cầu cấp GCN QSDĐ (là đất ở) đơn vị đất 250m2 Việc Nhà nước định thu hồi đất để mở rộng giao thông hợp lý Căn Điểm c Khoản Điều 62 Luật Đất 2013 sđbs 2018 Thu hồi đất để … “c Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông …” → Nhà nước định thu hồi đất đất ơng H hồn tồn hợp lý theo quy định Pháp luật → Thẩm quyền thu hồi đất Điều 67 Để bảo vệ quyền lợi ông H cần yêu cầu Cơ quan NN có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ đất 250m2 ông H sử dụng đất ổn định lâu dài có đóng đầy đủ nghĩa vụ thuế đất Về vấn đề bồi thường Căn theo Điều 75 Luật Đất đai 2013 sđbs 2018 Qua nhà ơng H chưa có GCN QSDĐ nhà nước bồi thường nhiên phải đáp ứng đủ điều kiện để cấp GCN QSDĐ Hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất - Điều 83 b Giả sử đất hợp pháp, thu hồi ơng H bù đắp quyền lợi Giả sử đất hợp pháp ơng H có đủ đkiện đc bồi thường → Căn K1 Đ75 LĐĐ 2013 sđbs năm 2018 Ông H sau bị thu hồi đất bù đắp quyền lợi sau đây: Bồi thường = đất nhà (ko có nhu cầu bồi thường = tiền) → đơn vị TH ơng H ko cịn đất, nhà → Căn K2 Đ74 LĐĐ 2013 sđbs 2018 Bồi thường = tiền (nếu địa phương có đkiện quỹ đất xem xét bồi thường = đất ở) → Căn K1 Đ79 LĐĐ 2013 sđbs 2018 Ngồi ơng H đc NN bồi thường tsan khác gắn liền với đất theo Điều 89 Bồi thường nhà cơng trình xây dựng đất; Điều 90 Bôi thường với trồng, vật nuôi; Điều 91 Bồi thường chi phí di chuyển Ngồi cịn ông H hỗ trợ NN thu hồi đất → Căn Đ83 LĐĐ 2013 sđbs 2018 c Ơng H có nghĩa vụ nhà nước thu hồi đất để giải phóng mặt Ơng H cần thực kê khai đăng ký ĐĐ, làm đơn xin cấp GCN Ông H cần giao đất NN có qđ thu hồi đất, nhận bồi thường, hỗ trợ → Căn K2 Đ74 & K1 Đ79 Ông H có nghĩa vụ giao lại đất NN thu hồi đất Căn theo Điểm c Khoản Điều 69 Ldd B5 Ngày 2/7/2014, gia đình ơng Bình thường trú xã Tam Đa, huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc nhà nước giao 1ha đất trồng hàng năm, 2ha đất trồng lâu năm, 2ha đất trồng rừng Đến ngày 2/10/2015 UBND xã kiểm tra gia đình ơng Bình khơng đưa loại đất giao vào sử dụng mà không thông báo lý với quyền địa phương a Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất với loại đất giao cho hộ gia đình ơng Bình khơng? Vì sao? Căn Đh K1 Đ64 Luật đất đai năm 2013 sửa đổi, bổ sung năm 2018 quy định Thu hồi đất vi phạm pháp luật đất đai Theo định Đh K1 Đ64 Luật đất đai năm 2013 sửa đổi bổ sung năm 2018, thời hạn sử dụng đất trồng hàng năm, đất trồng lâu lăm đất trồng rừng 12, 18 & 29 tháng Gia đình ơng Bình đc nhận loại đất vào ngày 2/7/2014 & sau 15 tháng ngày 2/10/2015 UBND xã kiểm tra thời hạn sử dụng đất trồng hàng năm hết ⇒ CQNN có thẩm quyền thu hồi đất trồng hàng năm gia đình ơng Bình & khơng đc thu hồi loại đất cịn lại b Nếu bị thu hồi, gia đình ơng Bình có đền bù hay khơng? Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất? Nếu bị thu hồi đất, gia đình ơng Bình khơng đc đền bù đất trồng hàng năm Căn Đh K1 Đ64 Ơng Bình vi phạm Luật đất đai & sử dụng đất trồng hàng năm q 12 tháng Ơng Bình đền bù đất trồng lâu năm & đất trồng rừng Căn Đh K1 Đ64 gia đình ông Bình không vi phạm sử dụng đất trồng lâu năm & đất trồng rừng CQ có thẩm quyền thu hồi đất UBND cấp huyện Căn Đa K2 Đ66 Luật đất đai 2013 sửa đổi bổ sung năm 2018 B6 Vợ chồng ông A bà B năm 1968 có nhận chuyển nhượng đất giấy tay làm nhà từ trước đến nay, có đăng ký kê khai theo đồ 299 (năm 1984), 202 (năm 1997) Vợ chồng ông A bà B sử dụng đất liên tục từ đến ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch Nay vợ chồng ông A bà B muốn lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng biết có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, Hãy hướng dẫn cho vợ chồng ông A bà B? Căn điểm h điều 100 Vợ chồng ông A bà B năm 1968 có nhận chuyển nhượng đất giấy tay làm nhà có đăng ký kê khai theo đồ 299 (năm 1984), 202 (năm 1997) Vì ơng A bà B thuộc đối tượng người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp Ngồi ra, ơng A bà B sử dụng đất liên tục từ đến ổn định, khơng tranh chấp, phù hợp với quy hoạch → Ông A bà B đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định Điều Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT bao gồm: + Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 04/ĐK + Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất giấy tờ chuyển nhượng viết tay, giấy tờ kê khai sử dụng đất… + Giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài với nhà nước + Giấy tờ tùy thân người sử dụng đất chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu… + Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai/ Phịng tài ngun mơi trường cấp quận/huyện nơi có đất + Thời gian thực hiện: Không 30 ngày B7 Cơng ty TNHH Linh Hương có nhu cầu thực dự án xây dựng khu đô thị A thuê nhà với tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng Ngày 10/8/2015 công ty làm đơn xin NN cho thuê S đất rộng 2ha xã Vân Trì, huyện Hoài Đức, Hà Nội & đc chấp nhận thuận theo định cho thuê đất trả tiền thuê đất lần suốt thời gian thuê Trong 2ha đất cho thuê có 1ha đất trồng lúa Để thực dự án công ty tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng diện tích sang đất phi nông nghiệp Tháng 7/2016, công ty chấp lơ đất cho ngân hàng để có vốn thực dự án Tháng 10/2016 UBND huyện Hoài Đức tiến hành kiểm tra, công ty không triển khai phần dự án có diện tích 1000m2 để đưa đất vào sử dụng, nên kiến nghị UBND TPHN thực thu hồi đất Hỏi: 1, Cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất ? Xác định cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất? Giải thích sao? Ý1 Trước hết K27 Đ3 Luật đất đai 2013 ⇒ Công ty Linh Hương tổ chức Căn điểm đ K1 Đ56 Luật đất đai năm 2013 quy định Cho th đất Vì cơng ty LH tổ chức kinh tế xin NN cho thuê đất để thực dự án đầu tư có đủ điều kiện để NN cho thuê đất ⇒ Cty LH có đủ điều kiện để NN cho thuê đất Căn điểm a K1 Đ59 Luật đất đai 2013 quy định Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Theo UBND cấp tỉnh định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển MĐSDĐ tổ chức ⇒ Cty LH tổ chức nên UBND cấp tỉnh có thẩm quyền định cho thuê đất,chuyển MĐSDĐ Ý2 Căn K2 Đ52 Luật đất đai 2013 quy định Căn giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển MĐSDĐ Nhu cầu sử dụng đất thể chuyển MĐSDĐ Căn điểm d K1 Đ57 Luật đất đai 2013 quy định chuyển mục đích sử dụng đất Cty LH tiến hành thủ tục chuyển MĐSDĐ từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ⇒ Cty thực quy định Luật đất đai 2013 Căn K2 Đ52 ⇒ Cty có đủ đkien để chuyển MĐSDĐ 2, Các điều kiện để công ty đc phép chuyển mục đích sử dụng đất gì? Căn K3 Đ58 Luật đất đai 2013 có đkien để chuyển đổi MĐSDĐ sau đây: Có lực tài để bảo đảm sử dụng đất theo tiến độ dự án đầu tư Ký quỹ theo quy định pháp luật đất đai Ko vi phạm quy định PLĐĐ Từ ⇒ Quy định chi tiết điều kiện người đc NN giao đất, cho thuê đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư Căn pháp lý Đ14 NĐ43/2019/NĐCP Đk lực tài chính: có vốn thuộc sở hữu để thực dự án có quy mơ khơng thấp 20% tổng mức đầu tư dự án sử dụng đất quy mô 20ha (K2 Đ14 ND43) Có khả huy động vốn để thực dự án đầu tư từ tổ chức tín dụng, chi nhanh ngân hàng nước & tổ chức cá nhân khác Đk ký quỹ theo quy định PL Ko vi phạm quy định PLĐĐ (K3 Đ14 NĐ43) Theo đó: Cty LH có vốn thuộc sở hữu Quy mơ dự án cty LH 160 tỷ (800ty x 20% = 160 tỷ) Dự án sử dụng đất 20ha ⇒ dự án công ty LH 2ha thỏa mãn đkien ⇒ Cty TNHH LH đc phép cho thuê đất, chuyển MĐSDĐ Căn điểm b K1 Đ58 Luật đất đai 2013; điểm đ K1 Đ57 3, Cơng ty có quyền chấp quyền sử dụng đất khơng? Ngồi quyền chấp, cơng ty cịn có quyền khác với đất khơng? Giải thích sao? Căn điểm d K1 Đ174 Luật đất đai 2013 Theo tổ chức chấp = quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu inh gắn liền với đất đai tổ chức tín dụng đc phép hoạt động VN Mà ngân hàng BIDV có phép hoạt động VN Nên cty LH hoàn toàn có quyền châp = QSDĐ ngân hàng BIDV Căn K1 Đ174 Luật đất đai 2013 Vì cơng ty TNHH LH ngồi quyền chấp cịn có quyền định Đ166 Luật Chuyển nhượng Cho thuê, cho thuê lại Tặng cho Góp vốn UBND TPHN có thẩm quyền thu hồi hồi đất khơng? Nếu có phần dự án chưa triển khai có bị thu hồi khơng? Tại sao? Vì cty LH tổ chức nên UBND TPHN có thẩm quyền thu hồi đất Căn điểm a K1 Đ66 Thẩm quyền thu hồi đất UBND cấp tỉnh ⇒ Cty TNHH LH thu hồi đất UBND TPHN có thẩm quyền thu hồi đất Cty LH Căn điểm i K1 Đ64 Xét tgian từ 10/8/2015 đến thời điểm NN giao đất, cho thuê đất trả tiền lần cho tgian thuê 10/8/2015 → 10/2016 ⇒ UBND vào ktra 14 tháng liên tục mà công ty ko sdung 12 tháng ⇒ 1000m2 đất chưa triển khai bị UBND TPHN thu hồi đất đối vs 1000m2 B8 3/4/2015: vợ chồng ông H đến UBND xã Di Trạch ( Hồi Đức) xin cấp đất để sản xuất nơng nghiệp 5/6/2015: UBND huyện Hồi Đức có định giao ông H 1,9ha đất trồng hàng năm; 1ha đất nuôi trồng thủy sản; 2ha làm muối 3/8/2016: UBND xã Di Trạch kiểm tra, phát vợ chồng ông H không đưa đất trồng hàng năm vào sử dụng mà không thông báo lý UBND huyện định thu hồi 1ha đất trồng hàng năm lý VPPL 2018: vợ chồng ơng H muốn chuyển hướng kinh doanh nên đổi 1ha đất làm muối cho bà N thôn để lấy 1ha đất khác xã nuôi trồng thủy sản 1ha đất làm muối lại chuyển nhượng cho bà Q lấy 300 triệu a Xác định hạn mức giao đất, giải thích, nêu hướng xử lý b Quyết định thu hồi đất UBND có hợp pháp khơng? Xác định mức bồi thường mà vợ chồng ông H nhận đất bị thu hồi c Nếu vợ chồng ông H đồng ý với định thu hồi đất, vợ chồng ông H có quyền khiếu nại không? Nếu có lên quan nào? d Vợ chồng ơng H có chuyển nhượng 2ha đất làm muối khơng? BÀI LÀM: a - Căn cứ: khoản điều 30 Hộ gia đình trực tiếp sản xuất nơng nghiệp hộ gia đình nhà nước giao quyền sử dụng đất → Hộ gia đình vợ chồng ơng H nhà nước giao quyền sử dụng đất - Căn cứ: điểm b khoản điều 129 Hạn mức giao đất loại đất thành phố trực thuộc TW khác không 2ha → Đất trồng không vượt hạn mức cho phép - Căn cứ: khoản điều 129 “ trường hợp hộ gia đình cá nhân 5ha” Theo đó, gia đình ơng H xã Di trạch, huyện Hoài Đức tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác nên loại đất ông H giao khơng q 2ha Gia đình ơng H gia đình giao nhiều loại đất tổng hạn mức đất giao khơng q 5ha Theo tình vkck ông Hùng đc NN giao đất nông nghiệp sau: 1,9ha đất trồng hàng năm; 1ha đất nuôi trồng thủy sản; 2ha làm muối → Mọi loại đất ông H giao không 2ha Và tổng mức đất đc giao: 1,9ha + 1ha + 2ha = 4,9ha ⇒ ko vượt 5ha b - Căn cứ: điểm h khoản điều 64 5/6/2015: nhà nước giao đất cho ông H 3/8/2016: gia đình ông H bị phát không đưa 1ha đất trồng hàng năm vào sử dụng → Gia đình ơng H vi phạm khơng sử dụng đất hàng năm thời hạn 12 tháng liên tục → UBND huyện Hoài Đức định thu hồi đất hợp pháp - Căn cứ: khoản điều 82 10 Đất thu hồi VPPL đất đai khơng bồi thường → Gia đình ông H không bồi thường c - Căn cứ: k1 điều 204 ldd2013 “người sử dụng đất, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền quản lý khiếu nại, khiếu kiện định hành hành vi hành quản lý đất đai” → Gia đình ơng H có quyền khiếu nại Căn K1 Đ7 LKN 2014 Khi có cho định hành chính, hành vi hành trái pháp luật… Luật TTHC Theo vkck ơng H muốn khiếu nại phải khiếu nại lên UBND huyện Hoài Đức nơi tiến hành thu hồi đất vkck ông Hùng d Căn K1 Đ54 Luật đất đai 2013 ⇒ Vợ chồng ơng hùng hộ gia đình đc NN giao đất ko thu tiền sử dụng đất để trực tiếp sản xuất nông nghiệp Căn điểm b, c K1 Đ179 Luật đất đai Chuyển đổi 1ha đất làm muối cịn lại cho bà Nhung theo luật vợ chồng ơng Hùng có quyền Chuyển đổi bà Nhung thôn với vợ chồng ông Hùng 1ha đất làm muối hàng năm lại cho vợ chồng bà Quỳnh theo luật vợ chồng ơng Hùng có quyền Chuyển nhượng vợ chồng bà Quỳnh xã 11