Bộ xây dựng Viện kinh tế xây dựng Chuyên đề Quản lý hợp đồng hoạt động xây dựng Những vấn đề chung hợp đồng xây dựng Khái niệm: Hợp đồng hoạt động xây dựng (sau gọi hợp đồng xây dựng) hợp đồng dân sự; thoả thuận văn bên giao thầu bên nhận thầu việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ bên để thực một, số toàn công việc hoạt động xây dựng Đặc điểm hợp đồng xây dựng: - Là loại hợp đồng dân chứa đựng nhiều yếu tố kinh tÕ - Cã quy m« lín, thêi gian thùc hiƯn kéo dài - Nội dung hợp đồng việc thực gắn liền với trình lựa chọn nhà thầu - Các quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng chủ thể hợp đồng có liên quan đến bên thứ khung pháp luật hợp đồng - Bộ Luật Dân năm 2005: từ Điều 388 đến Điều 427 từ Điều 518 đến Điều 526 - Luật Xây dựng năm 2003: quy định Chơng VI - Mục từ Điều 107 đến Điều 110 - Luật Thơng mại - Luật Đấu thầu - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 Chính phủ quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình - Thông t số 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng hớng dẫn hợp đồng hoạt động xây dựng - Các văn pháp quy khác có liên quan CáC LOạI HợP ĐồNG XÂY DựNG Tuỳ theo quy mô, tính chất công trình, loại công việc mối quan hệ bên tham gia, hợp đồng xây dựng có nhiều loại với hình thức nội dung khác Có số cách phân loại hợp đồng nh sau: 1) Theo tính chất, loại công việc : - Hợp đồng t vấn xây dựng - Hợp đồng cung ứng vật t, thiết bị xây dựng - Hợp đồng thi công xây dựng công trình - Hợp đồng tổng thầu xây dựng: Hợp đồng tổng thầu thiết kế; Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng; Hợp đồng tổng thầu thiết kế thi công xây dựng; Hợp đồng tổng thầu EPC; Hợp đồng tổng thầu chìa khoá trao tay 2) Theo mèi quan hƯ qu¶n lý: - Hợp đồng thầu - Hợp đồng thầu phụ - Hợp đồng tổng thầu CáC LOạI HợP ĐồNG XÂY DựNG 1.1- Hợp đồng t vấn xây dựng: - Khái niệm - Việc áp dụng 1.2- Hợp đồng ung ứng vật t, thiết bị xây dựng: - Khái niệm - Việc áp dụng 1.3- Hợp đồng thi công xây dựng công trình - Khái niệm - Việc áp dụng 1.4- Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật t thiết bị - thi công xây dựng (viết tắt theo tiếng Anh EPC) - Khái niệm - Việc áp dụng 1.5 Hợp đồng chìa khoá trao tay - Khái niệm - Việc áp dụng CáC LOạI HợP ĐồNG XÂY DựNG 2.1- Hợp đồng thầu chính: - Khái niệm - Việc áp dụng 2.2- Hợp đồng thầu phụ: - Khái niệm - Việc áp dụng 2.3- Hợp đồng tổng thầu: - Khái niệm - Việc áp dụng NGUYÊN TắC Ký KếT HợP ĐồNG XÂY DựNG Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, trung thực, không trái pháp luật thoả thuận phải đợc ghi hợp đồng; Hợp đồng đợc ký kết sau hoàn thành lựa chọn nhà thầu kết thúc đàm phán hợp đồng Hình thức hợp đồng: - Đối với hợp đồng đơn giản, quy mô nhỏ: nội dung hợp đồng đợc ghi văn hợp đồng - Đối với hợp đồng phức tạp, quy mô lớn: nội dung hợp đồng đợc thể văn hợp đồng, điều kiện chung, điều kiện riêng hợp đồng tài liệu kèm theo khác Giá hợp đồng: không vợt giá trúng thầu (trờng hợp đấu thầu)/dự toán gói thầu đợc duyệt (chỉ định thầu) NGUYÊN TắC Ký KếT HợP ĐồNG XÂY DựNG (tiếp) Có thể có nhiều hợp đồng thầu Các hợp đồng thầu phải thống đồng bộ, đảm bảo mục tiêu dự án Có thể có số hợp đồng thầu phụ Các hợp đồng thầu phụ phải thống đồng với hợp đồng thầu Nhà thầu chịu trách nhiệm công việc thầu phụ Nhà thầu liên danh: - Phải có thoả thuận liên danh -Nhà thầu đứng đầu liên danh thành viên liên danh ký hợp đồng Đại diện đàm phán, ký kết thực hợp đồng: phải có đủ thẩm quyền chịu trách nhiệm nội dung chủ yếu HợP ĐồNG XÂY DựNG Hồ sơ hợp đồng gồm Hợp đồng xây dựng Các tài liệu kèm theo hợp đồng Nội dung chủ yếu hợp đồng bao gồm: Văn hợp đồng xây dựng: Thể cam kết bên tham gia hợp đồng quyền nghĩa vụ bên, chế tài để thực cam kết hợp đồng đợc thể qua nội dung sau: - Thông tin hợp đồng bên liên quan tham gia ký kết hợp đồng; - Các định nghĩa, diễn giải (của hợp đồng); - Luật, ngôn ngữ, loại tiền toán; - Khối lợng, phạm vi công việc; - Giá hợp đồng xây dựng; - Điều chỉnh giá hợp đồng; - Tạm ứng vốn để thực hợp đồng; - Thanh toán hợp đồng xây dựng; - Thời gian tiến độ thực hiện; - Bảo đảm thực hợp đồng - Quyền, nghĩa vụ chung bên nhận thầu; - Quyền nghĩa vụ chung bên giao thầu; - Quản lý chất lợng công trình xây dựng; - Nghiệm thu công việc hoàn thành; 10 Xác định Giá HợP ĐồNG XÂY DựNG (tiếp) 2.4- Giá hợp đồng theo giá kết hợp: - Khái niệm - Trờng hợp đợc áp dụng - Phần việc xác định áp dụng - Cách thức điều chỉnh đơn giá, khối lợng - Thoả thuận phần việc bổ sung hợp đồng - Cách thức điều chỉnh phần bổ sung hợp đồng 20