Bộ xây dựng việnưkinhưtếưxâyưdựng Chươngưtrìnhưđàoưtạo,ưbồiưdưỡngưnghiệpưvụư địnhưgiáưxâyưdựng chuyênưđềư4.4 Phươngưphápưxácưđịnhưchiưphíưtưưvấnưđầuưtưưxâyưdựngưcôngưtrình Năm 2008 Một số vấn đề chung liên quan đến chi phí t vấn đầu t xây dựng công trình Phơng pháp xác định chi phí t vấn Sử dụng phơng pháp để xác định chi phí t vấn tổng mức đầu t, dự toán xây dựng công trình 1.ưMộtưsốưvấnưđềưchungưliênưquanưđếnưchiưphíưtưư vấnưđầuưtưư xâyưdựngư côngưtrình 1.1 Khái niệm hoạt động động t vấn đầu t xây dựng công trình Hoạt động t vấn đầu t xây dựng công trình hoạt động trí tuệ ngời có kiến thức chuyên môn, có kinh nghiệm để cung cấp cho khách hàng lời khuyên, đề xuất, kiến nghị biện pháp thực trình đầu t xây dựng công trình 1.2 Phân loại hoạt ®éng t vÊn 1.2.1 Theo th«ng lƯ qc tÕ  Giai đoạn chuẩn bị dự án Giai đoạn thực dự án Giai đoạn kết thúc dự án Các hoạt động t vấn khác có liên quan 1.2.2 Theo quy định hành Việt Nam 1.2.2.1 Theo Luật Đấu thầu Dịch vụ chuẩn bị dự ¸n  DÞch vơ t vÊn thùc hiƯn dù ¸n Dịch vụ t vấn khác 1.2.2.2 Theo Luật Xây dựng: Giai đoạn chuẩn bị dự án Giai đoạn thực dự án Giai đoạn kết thúc đầu t Các hoạt động t vấn khác có liên quan 1.3 Nội dung chi phí t vấn đầu t xây dựng công trình  Chi phÝ trùc tiÕp Chi phÝ trùc tiÕp Chi phí khác Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp Thu nhập chịu thuế tính trớc Thuế giá trị gia tăng 1.4 Các quy định hành liên quan đến quản lý chi phÝ t vÊn ViƯc qu¶n lý chi phÝ t vấn đầu t xây dựng công trình thực theo quy định hớng dẫn Nghị định số 99/2007/NĐ-CP, Thông t số 05/2007/TT-BXD, Văn số 1751/BXD-VP Quản lý chi phí thuê t vấn nớc hoạt động xây dựng Việt Nam thực theo quy định Quyết định số 131/2007/QĐ-TTg, Thông t số 09/2007/TT-BXD, Quyết định số 61/2006/QĐ-BTC Phơng pháp xác định chi phí t vấn 2.1 Xác định theo định mức chi phí t vấn (tỉ lệ %) đợc công bố 2.1.1 Nguyên tắc xác định: Sử dụng định mức chi phí t vấn Bộ Xây dựng công bố Sử dụng phơng pháp nội, ngoại suy 2.1.2 Cách xác định: 2.1.2.1 Chi phí t vấn xác định theo công thức tổng quát sau: Citv = Gitt x Nit x K®c x (1+VAT) Trong ®ã: + Citv: Chi phÝ công việc t vấn thứ i cần tính + Gitt: Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị (hoặc chi phí xây dựng chi phí thiết bị) dự toán dự án (công trình) cần tính + Nit: Định mức chi phí công việc t vấn thứ i đợc công bố + Kđc: Hệ số điều chỉnh (tăng giảm) định mức chi phí t vấn (nếu có) + VAT: Thuế giá trị gia tăng theo quy định hành Cách xác định số loại chi phÝ t vÊn Chi phÝ lËp dù ¸n, lËp b¸o c¸o kinh tÕ kü thuËt Chi phÝ thiÕt kÕ Chi phÝ thÈm tra thiÕt kÕ, thÈm tra dù to¸n Chi phí lập hsmt phân tích đánh giá hsdtd tcxd Chi phí lập hsmt ptđg hsdt cung cấp vttb Chi phí giám sát thi công xây dựng công trình Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Cách Nội suy định mức chi phí t vấn Định mức chi phí t vấn đợc nội suy theo công thức sau:  Nib  Nia  Nitt  Nbi   x(Gitt  Gib)  Gia  Gib  Trong đó: + Nitt: Định mức chi phí công việc t vấn thứ i cần tính + Gitt: Quy mô chi phí cần tính định mức + Gia: Quy mô chi phí cận (quy mô chi phí đợc công bố) so với quy mô chi phí cần tính định møc + Gib: Quy m« chi phÝ cËn díi (quy mô chi phí đợc công bố) so với quy mô cần chi phí tính định mức + Nia: Định mức chi phí công việc t vấn thứ i tơng ứng với quy mô chi phí cận (Gia) + Nib: Định mức chi phí công việc t vấn thứ i tơng ứng với quy mô chi phí cận dới (Gib) Cách ngoại suy định mức chi phí t vấn Cách 1: Ngoại suy theo công thức sau: Nib  Nia  Nitt  Nbi   x(Gitt  Gib)  Gia  Gib  Trong ®ã: + Nitt: Định mức chi phí công việc t vấn thứ i cần tính + Gitt: Quy mô chi phí cần tính định mức + Nia: Định mức chi phí công việc t vấn thứ i tơng ứng với quy mô chi phí lớn đợc công bố + Gia: Quy mô chi phí lớn đợc công bố Cách ngoại suy định mức chi phí t vấn (tiếp) Cách 2: Vẽ đồ thị kết hợp với kinh nghiệm chuyên gia: Trờng hợp xác định định mức chi phí t vấn theo phơng pháp ngoại suy theo công thức (3) không phù hợp sử dụng phơng pháp vẽ đồ thị kết hợp kinh nghiệm chuyên gia để xác ®Þnh ®Þnh møc chi phÝ t vÊn, thĨ: + Vẽ đồ thị biểu diễn biến thiên định mức chi phí t vấn đợc công bố (trục tung: biểu diễn định mức chi phí, trục hoành: biểu diễn quy mô chi phí) + Sử dụng kinh nghiệm chuyên gia để phân tích quy luật biến thiên đồ thị xử lý quy luật biến thiên đồ thị có xu hớng bất thờng 2.2 Xác định chi phí t vấn theo dự toán 2.2.1.Nguyên tắc xác định: - Chi phí cho công việc t vấn định mức chi phí đ ợc công bố - Trờng hợp vận dụng định mức chi phí đợc công bố không phù hợp với yêu cầu thực công việc t vấn dự án - Dự toán chi phí đợc xác định sở phạm vi, nội dung công việc, thời gian thực sản phẩm t vấn hoàn thành 2.2 Xác định chi phắnt vấn theo dự toán (tiếp) 2.2.2 Cách xác định dự to¸n chi phÝ t vÊn: 2.2.2.1 Dù to¸n chi phÝ t vấn xác định theo công thức sau: Ctvi = Ccg + Cql + Ck + Cbh + TN + VAT + Cdp Trong ®ã: + Ctvi: Chi phÝ cđa công việc t vấn thứ i cần lập dự toán + Ccg: Chi phÝ chuyªn gia + Cql: Chi phÝ quản lý + Ck: Chi phí khác + Cbh: Chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp + TN: Thu nhËp chÞu th tÝnh tríc + VAT: Th gÝa trÞ gia tăng + Cdp: Chi phí dự phòng 3 Sử dụng phơng pháp để xác định chi phí t vấn tổng mức đầu t, dự toán công trình 3.1 Xác định chi phí t vấn tổng mức đầu t dự án 3.1.1 Nội dung chi phí t vấn tổng mức đầu t - Là chi phí t vấn cần thiết để thực công việc t vấn liên quan đến toàn dự án - Là số thành phần chi phí cấu thành tổng mức đầu t dự án Sử dụng phơng pháp để xác định chi phí t vấn tổng mức đầu t, dự toán công trình (tiếp) 3.1.2 Cách xác định: theo quy định hớng dẫn hành, xác định tổng mức đầu t, chi phí t vấn xác định cách lập dự toán tính theo định mức tỷ lệ % Bộ Xây dựng công bố Tuy nhiên, xác định tổng mức đầu t dự án việc lập dự toán cho công việc t vấn khó thực Do vậy, cách xác định chi phí t vấn lập tổng mức đầu t thực nh sau: 3.1.2.1 Cách 1: Xác định định mức chi phí đợc công bố kÕt hỵp víi íc tÝnh chi phÝ t vÊn 3.1.2.2 C¸ch 2: íc tÝnh theo chi phÝ t vÊn cđa dự án có tiêu kinh tế kỹ thuật tơng tự đà thực thực 3.1.3 Xác định chi phí thuê t vấn nớc tổng mức đầu t Cách dự tính chi phí thuê t vấn nớc tổng mức đầu t dự án nh sau: + Tính theo chi phí loại công việc t vấn dự án tơng tự đà thùc hiÖn thùc hiÖn; + TÝnh theo tû lÖ % chi phí xây dựng thiết bị tổng mức đầu t dựa sở phạm vi, nội dung công việc cần thiết thông tin liên quan đến chi phí t vấn dự án tơng tự đà thực thực hiện; + Tính theo dự toán tháng - ngời 3.2 Xác định chi phí t vấn dự toán công trình 3.2.1 Nội dung chi phí t vấn dự toán công trình: - Là chi phí để thực công việc liên quan chủ yếu đến công trình dự án - Là số thành phần chi phí cấu thành dự toán xây dựng công trình 3.3.2 Cách xác định: - Đối với công việc t vấn có định mức chi phí đợc công bố: xác định theo tỷ lệ % chi phí xây dựng thiết bị dự toán công trình - Đối với công việc t vấn định mức chi phí đợc công bố: ớc tính theo số liệu công việc t vấn công trình tơng tự đà thực đợc thực