II phơng pháp xác định đơn giá xây dựng công trình II phơng pháp xác định đơn giá xây dựng công trình Khái niệm, đặc điểm loại đơn giá xây dựng công trình 2.1- Phơng pháp lập đơn giá chi tiết xây dựng công trình 2.Phơng pháp lập đơn giá xây dựng công trình 2.2-Phơng pháp lập đơn giá tổng hợp xây dựng công trình II phơng pháp xác định đơn giá xây dựng công trình Khái niệm, đặc điểm loại đơn giá xây dựng công trình 1.3 Phân loại đơn giá xây dựng công trình Đơn giá chi tiết xây dựng công trình không đầy đủ Đơn giá tổng hợp xây dựng công trình không đầy đủ Đơn giá tổng hợp xây dựng công trình đầy đủ Đơn giá chi tiết xây dựng công trình đầy đủ 1.1 Khái niệm đơn giá xây dựng công trình 1.2 Yêu cầu đơn giá xây dựng công trình II phơng pháp xác định đơn giá xây dựng công trình 2.Phơng pháp lập đơn giá xây dựng công trình ã ã ã 2.1 Phơng pháp lập đơn giá chi tiết xây dựng công trình không đầy đủ (gọi đơn giá chi tiết xây dựng công trình) 2.1.1 Nội dung đơn giá chi tiết xây dựng công trình 2.1.2-Cơ sở lập đơn giá chi tiết xây dựng công trình 2.1.3-Lập đơn giá chi tiết xây dựng công trình 2.1.3.1-Các bớc lập đơn giá chi tiết xây dựng công trình 2.1.3.2 Xác định chi phí đơn giá chi tiết xây dựng công trình Đơn giá chi tiết xây dựng công trình không đầy đủ (Đơn giá chi tiết xây dựng công trình) Đơn giá chi tiết xây dựng công trình Chi phí vật liệu đơn giá n VL (D G i VL i ).(1  K VL ) i Danh mục công tác xây lắp công trình Chi phí máy thi công Chi phí nhân công n MTC giá đơn giá MTC (Mi gi MTCtrong ).(1 Kđơn ) i i NC = B x gNC x (1+f) Định mức công tác xây lắp công trình Giá vật liệu công trình n MTC  (M i g i MTC ).(1  K i MTC ) i Giá nhân công công trình Cơ sở lập đơn giá chi tiết xây dựng công trình Giá ca máy công trình Đơn giá chi tiết xây dựng công trình không đầy đủ (đơn giá chi tiết xây dựng công trình) a) Nội dung b) Cơ sở liệu c) Trình tự lập - Bớc 1: Lập danh mục công tác xây dựng lắp đặt công trình với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện biện pháp thi công kèm theo - Bớc 2: Tập hợp định mức xây dựng công trình công tác xây dựng lắp đặt theo danh mục nêu (Những định mức đà đợc lập trớc theo phơng pháp nêu chuyên đề -1) - Bớc 3: Lập bảng danh mục tính giá vật liệu đến trờng công trình, giá nhân công công trình, giá ca máy công trình (theo phơng pháp nêu chuyên đề tài liệu này) - Bớc 4: Xác định thành phần chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công đơn giá - Bớc 5: Tổng hợp kết tính toán, hoàn thiện tài liệu với hớng dẫn áp dụng ghi kèm theo Đơn giá chi tiết xây dựng công trình không đầy đủ (đơn giá chi tiết xây dựng công trình) d) Cách xác định thành phần chi phí -Chi phí vật liệu Chi phí vật liệu đợc xác định theo công thức: n VL  (Di G VLi ).(1  K VL ) i Trong đó: + Di : Lợng vật liệu thứ i (i=1n) tính cho đơn vị khối lợng công tác xây dựng quy định định mức xây dựng công trình + GVLi : Giá vật liệu đến trờng đơn vị vật liệu thứ i (i=1n), đợc xác định nh sau: Đợc xác định phù hợp với tiêu chuẩn, chủng loại chất lợng vật liệu sử dụng cho công trình xây dựng sở giá trị trờng tổ chức có lực cung cấp, báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp giá đà đợc áp dụng cho công trình khác có tiêu chuẩn, chất lợng tơng tự Đối với vật liệu thị trờng nơi xây dựng công trình giá vật liệu giá gốc cộng chi phí vận chuyển đến công trình chi phí khác có liên quan + KVL : Hệ số tính chi phÝ vËt liƯu kh¸c so víi tỉng chi phÝ vật liệu quy định định mức xây dựng công trình công tác xây dựng Xác định giá vËt liƯu ®Õn hiƯn trêng  Trung chun (nÕu cã) VËn chuyển Nơi mua Hiện trờng xây dựng k m j 1 z 0 G ht i G g i  Ri  L j  f c   (Cbx  Chh ) z  Cltk  C xd Trong ®ã -Gg: gi¸ gèc -Ri: tØ träng vËt liƯu -Li : độ dài cung đờng với cấp đờng xác ®Þnh Cbx : chi phÝ bèc xÕp Chh : hao hơt trung chun Cltk: chi phí lu thông khác Cxd: chi phí xÕp xng ë hiƯn trêng Cíc vËn chun (f) - Các quan đơn vị chuyên môn công bố, thông báo -Trên sở hợp đồng vận chuyển chào hàng nhà cung cấp dịch vụ vận chuyển -trên sở định mức vận chuyển (bằng thủ công, giới, ) -Sử dụng đơn giá vận chuyển tiếp b»ng « t« (xem thÝ dơ) + Cvcht + Chh -Cvcht: chi phí vận huyển vật liệu từ chỗ xuống đến kho công trờng -Chh: chi phí bảo quản vật liệu hao hụt kho, bÃi Thí dụ tính cớc vận chuyển dùng lập đơn giá xây dựng công trình Hà nội STT 10 Loại vật liệu Đơn vị tính Cớc vận chuyển (đ/km) Giá gốc vật liệu (đ) Tỉ lệ cớc/giá gốc (%) Cát vàng m3 1.142 65.000 1,76 Cát mịn m3 1.142 31.000 3,69 Đá hộc m3 2.632 95.000 2,77 Đá 1x2 m3 2.632 114.000 2,31 Xi măng 761 6.730.000 0,01 Gạch 1000v 4.037 848.000 0,48 Ngãi 1000v 3.686 2.393.000 0,15 Bitum tÊn 1.755 7.128.000 0,02 Vôi 1.755 500.000 0,35 Sắt thép 1.755 8.000.000 0,02 Đơn giá chi tiết xây dựng công trình không đầy đủ (đơn giá chi tiết xây dựng công trình) d) Cách xác định thành phần chi phí -Chi phí nhân công : Chi phí nhân công đợc xác định theo công thức NC = B x gNC Trong ®ã: + B : Lỵng hao phÝ lao ®éng tÝnh ngày công trực cấp bậc bình quân cho đơn vị khối lợng công tác xây dựng quy định định mức xây dựng công trình gNC : Đơn giá nhân công công trình tơng ứng với cấp bậc công nhân, bao gồm lơng với tổng khoản phụ cấp lơng, lơng phụ đợc tính vào đơn giá công thức: f = f1 + f2 +f3 Trong ®ã: + f1 : Tổng khoản phụ cấp lơng có tính chất ổn định + f2 : Một số khoản lơng phụ tính 12% lơng số chi phí khoản trực tiếp cho ngời lao động tính 4% lơng + f3 : Hệ số điều chỉnh cho phù hợp với thị trờng nhân công khu vực đặc thù công trình Đơn giá chi tiết xây dựng công trình không đầy đủ (đơn giá chi tiết xây dựng công trình) d) Cách xác định thành phần chi phí -Chi phí máy thi công Chi phí máy thi công đợc xác định theo c«ng thøc: n MTC   (M g i MTC i ).(1  K i MTC ) i 1 Trong đó: + Mi: Lợng hao phí ca máy loại máy, thiết bị thứ i (i=1 n) tính cho đơn vị khối lợng công tác xây dựng quy định định mức xây dựng + giMTC: Giá dự toán ca máy loại máy, thiết bị thứ i (i=1 n) theo bảng giá ca máy thiết bị thi công công trình giá thuê máy (Theo phần III chuyên đề này) + KiMTCp : HƯ sè tÝnh chi phÝ m¸y kh¸c (nÕu cã) so với tổng chi phí máy, thiết bị quy định định mức xây dựng công trình công tác xây dựng * Chi tiết phơng pháp xác định giá ca máy đợc trình bày cụ thể mục chuyên đề chơng trình * Chú ý trờng hợp giá thuê máy 2.1.2 Đơn giá chi tiết xây dựng công trình đầy đủ Đơn giá chi tiết xây dựng công trình không đầy đủ Đơn giá chi tiết xây dựng công trình đầy đủ chi phí chung thu nhËp chÞu th tÝnh tríc th theo quy định 2.2.1 Đơn giá tổng hợp xây dựng công trình không đầy đủ (trên sở đơn giá chi tiết) ã a) Nội dung: ã Đơn giá tổng hợp xây dựng công trình không đầy đủ thể chi phí trực tiếp cần thiết để hoàn thành đơn vị sản phẩm kết cấu xây dựng, gồm ba chi phí thành phần là: ã - Chi phí vật liệu ã - Chi phí nhân công ã - Chi phí máy thi công 2.2.1 Đơn giá tổng hợp xây dựng công trình không đầy đủ (trên sở đơn giá xây dựng chi tiết) ã a) Nội dung: ã b) Trình tự lập: ã - Bớc 1: Xác định nhóm danh mục công tác xây lắp, phận kết cấu cần xây dựng đơn giá xây dựng tổng hợp công trình đơn vị tính phù hợp ã - Bớc 2: Tính khối lợng xây lắp loại công tác xây lắp cấu thành nên đơn giá xây dựng tổng hợp ã - Bớc 3: áp chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công đà có sẵn cho công tác xây lắp đơn giá xây dựng chi tiết ã - Bớc 4: Xác định chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công cấu thành đơn giá xây dựng tổng hợp ã - Bớc 5: Tổng hợp kết theo khoản mục chi phí đơn giá xây dựng tổng hợp 2.2.1 Đơn giá tổng hợp xây dựng công trình không đầy đủ (tổng hợp từ đơn giá xây dựng chi tiết) ã • a) Néi dung: b) Tr×nh tù lËp: • c) Cách xác định thành phần chi phí: Xác định chi phí vật liệu (VLi), nhân công (NCi), máy thi công (Mi) tơng ứng với khối lợng xây lắp (qi) loại công tác xây lắp i cấu thành đơn giá xây dựng tổng hợp theo công thức : VLi = qi vli ; NCi = qi nci ; Mi = qi mi *những giá trị đợc xác định bớc đà nêu Xác định khoản mục chi phí đơn giá xây dựng tổng hợp theo công thức : n VL =  VLi ; i=1 n NC = NCi ; i=1 *những thành phần đợc xác định bớc đà nêu n M = Mi i=1 2.1.2 Đơn giá tổng hợp xây dựng công trình đầy đủ Đơn giá tổng hợp xây dựng công trình không đầy đủ Đơn giá tổng hợp xây dựng công trình đầy đủ chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trớc thuế theo quy định 2.2.3 ưu điểm việc sử dụng đơn giá tổng hợp xây dựng công trình ã ã ã ã ã ã ã ã Giảm nhẹ khối lợng tính giá trị dự toán xây dựng Xác định nhanh giá xây dựng phận kết cấu công trình Kết hợp đợc đơn giá xây dựng tổng hợp đơn giá xây dựng chi tiết xác định mức giá xây dựng Không cần phải có quy định riêng định mức chi phí tính theo tỷ lệ % xác định giá xây dựng bớc thiết kế này, không bị lệ thuộc vào loại công tác xây lắp loại công trình nh cách tính toán truyền thống Cùng cách thức điều chỉnh với giá xây dựng bớc thiết kế vẽ thi c«ng DƠ kiĨm tra chi tiÕt néi dung cđa bé phận kết cấu Biết đợc tỷ lệ % mức chi phÝ trùc tiÕp cÇn thiÕt cho tõng bé phËn kết cấu Điều chỉnh mức giá xây dựng nhanh có thay đổi yêu cầu kỹ thuật, thiết kế phận kết cấu biến động yÕu tè cÊu thµnh