CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG NỘI DUNG CHÍNH  Sự cần thiết phải xác định công bố số giá xây dựng cơng trình  Khái niệm, mục đích,  Nội dung phương pháp xác định  Ví dụ tính tốn SỰ CẦN THIẾT PHẢI CƠNG BỐ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH  Tại nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007, lần Chỉ số giá xây dựng đề cập mang tính pháp lý  Bộ Xây dựng công bố phương pháp xây dựng số giá xây dựng định kỳ công bố số giá xây dựng  Các tổ chức tư vấn có lực, kinh nghiệm cơng bố số giá xây dựng  Chủ đầu tư xu hướng biến động giá đặc thù công trình để định số giá cho phù hợp KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA VÀ CÁC CĂN CỨ Khái niệm  Chỉ số giá xây dựng tiêu phản ánh mức độ biến động giá xây dựng theo thời gian   Chỉ số giá xây dựng cơng trình biểu thị tỷ số giá xây dựng cơng trình thời điểm so sánh với giá xây dựng cơng trình thời điểm đựợc chọn làm gốc Chỉ số giá xây dựng xác định theo loại cơng trình, theo khu vực công bố theo thời điểm KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA VÀ CÁC CĂN CỨ Xác định hợp lý TMĐT, DT  Xác định đắn DT, giá gói thầu, giá tốn theo HĐ  CHỦ ĐẦU TƯ Dự tính chiến lược XD giá bỏ thầu  Xác định giá toán theo Hợp đồng  NHÀ THẦU XD Xác định đắn TMĐT, DT  Giúp chủ đầu tư quản lý chi phí  TỔ CHỨC TƯ VẤN CƠ QUAN QUẢN LÝ, TỔ CHỨC TÀI CHÍNH Cơ sở để quản lý, bố trí vốn;  Cơ sở xem xét điều chỉnh chi phí  KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA VÀ CÁC CĂN CỨ Các phương pháp xác định số giá  Phương pháp dựa biến động yếu tố đầu vào;  Phương pháp so sánh;  Phương pháp chuyên gia;  Phương pháp sử dụng số khác quan có chức cơng bố CÁC LOẠI CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CHỈ SỐ GIÁ THEO CƠ CẤU CHI PHÍ:  Chỉ số giá phần Xây dựng  Chỉ số giá phần Thiết bị  Chỉ số giá phần Chi phí khác CHỈ SỐ GIÁ THEO YẾU TỐ CHI PHÍ:  Chỉ số giá Vật liệu XD cơng trình  Chỉ số giá Nhân cơng XD cơng trình  Chỉ số giá Máy TCXD Cơng trình NGUN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TỐN Ngun tắc tính tốn chung:     Đối với chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định: Có thể xét đến khơng xét đến; Chỉ số giá phần chi phí khác: xem xét khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn Số lượng cơng trình đại diện: phải đủ lớn Cơ cấu chi phí lấy theo cấu dự tốn chi phí Được sử dụng cố định để xác định số giá xây dựng khoảng thời gian năm NGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TỐN Q trình xác định Chỉ số giá xây dựng cơng trình thực qua giai đoạn sau: Giai đoạn 1:  Lựa chọn cơng trình đại diện;  Thu thập số liệu, liệu cần thiết Giai đoạn 2:  Lựa chọn thời điểm tính tốn;  Xử lý số liệu, xác định cấu chi phí Giai đoạn 3: Xác định số giá xây dựng NGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TỐN Cơng trình đại diện:  Cơng trình xây dựng ;  Có tính phục vụ phù hợp với phân loại cơng trình;  Được xây dựng theo quy trình cơng nghệ thi cơng phổ biến, sử dụng loại vật liệu xây dựng thơng dụng Đối với loại cơng trình chọn số cơng trình đại diện NGUN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TỐN Thời điểm tính tốn: Căn vào mục đích áp dụng số giá xây dựng để lựa chọn thời điểm gốc thời điểm so sánh XÁC ĐỊNH CÁC CHI PHÍ Chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác:  Căn vào số liệu Quyết toán Tổng mức đầu tư Dự toán phê duyệt  Các khoản mục chi phí chi tiết cấu thành phí phải quy đổi thời điểm gốc XÁC ĐỊNH CÁC CHI PHÍ Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công:  Dựa khối lượng công tác chủ yếu, định mức kinh tế kỹ thuật mặt giá thời điểm gốc XÁC ĐỊNH CƠ CẤU CHI PHÍ Tỷ trọng bình qn chi phí xây dựng (PXD), chi phí thiết bị (PTB), chi phí khác (PCPK) bình qn tỷ trọng tương ứng cơng trình đại diện loại cơng trình Tỷ trọng loại chi phí xác định sau: PXDi G XDi  G XDCTi PTBi G TBi  G XDCTi PCPKi G CPKi  G XDCTi XÁC ĐỊNH CƠ CẤU CHI PHÍ Tỷ trọng bình qn chi phí vật liệu (PVL), nhân cơng (PNC), máy thi cơng xây dựng (PMTC) bình qn tỷ trọng chi tương ứng cơng trình đại diện lựa chọn Tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng xây dựng cơng trình đại diện xác định sau: PVLi G VLi  G TTi PNCi G NCi  G TTi PMTCi G MTCi  G TTi XÁC ĐỊNH CƠ CẤU CHI PHÍ Tỷ trọng chi phí bình qn loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j (Pvlj) tổng chi phí loại vật liệu chủ yếu bình qn tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j cơng trình đại diện Tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j cơng trình đại diện: G ivlj i Pvlj m i G  vlj j1 XÁC ĐỊNH CƠ CẤU CHI PHÍ Tỷ trọng bình qn chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu k (PMk) tổng chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu bình qn tỷ trọng chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu k cơng trình đại diện Tỷ trọng chi phí nhóm máy thi cơng xây dựng chủ yếu cơng trình đại diện: i PMk  G iMk f i G  Mk k 1 CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ Chỉ số giá vật liệu xây dựng cơng trình: m K VL  Pvlj K VLj j1 Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng bình quân số giá loại vật liệu xây dựng có nhóm vật liệu CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ Chỉ số giá nhân cơng xây dựng cơng trình tỷ số tiền lương ngày cơng bậc thợ bình qn thời điểm so sánh với thời điểm gốc Tuỳ theo tính chất, điều kiện cụ thể loại cơng trình xây dựng mà xác định bậc thợ bình quân cho phù hợp