Đang tải... (xem toàn văn)
ĐIỀU 1. PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ 1.1 Bên Thuê đồng ý thuê Phần Diện Tích Thuê như được quy định tại Phụ Lục I để làm địa điểm kinh doanh theo các điều kiện và điều khoản của Hợp Đồng Thuê này cùng toán bộ các phụ lục, văn bản đình kèm và các sửa đổi, bổ sung vào từng thời điểm. 1.2 Bên Thuê chỉ sử dụng Phần Diện Tích Thuê cho mục đích kinh doanh bán lẻ các hàng hóa, dịch vụ như quy định trong Phụ lục IV. Nếu Bên Thuê muốn thay đổi mục đích sử dụng Phần Diện Tích Thuê hoặc thay đổi, bổ sung mặt hàng, dịch vụ khác với những mặt hàng, dịch vụ quy định thì phải được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Cho Thuê.
HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG TTTM CÓ THỜI HẠN Số: ………/HĐT/TTTM/ Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng TTTM có thời hạn lập ký kết Thành phố Hà Nội vào ngày ., bên sau đây: CÔNG TY CP Địa : Điện thoại : Tài khoản : Mã số thuế : (Sau gọi “Bên Cho Thuê”) Và CÔNG TY Mã số DN/ GCNĐT : Địa trụ sở : Địa liên hệ : Mã số thuế : Đại diện : Chức vụ : (Sau gọi “Bên Thuê”) (Bên Thuê Bên Cho Thuê gọi chung “Các Bên”) CÁC BÊN THỐNG NHẤT LẬP VÀ KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG TTTM CÓ THỜI HẠN (“HỢP ĐỒNG THUÊ”) NÀY VỚI CÁC ĐIỀU KHOẢN NHƯ SAU: ĐIỀU PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ 1.1 Bên Thuê đồng ý thuê Phần Diện Tích Thuê quy định Phụ Lục I để làm địa điểm kinh doanh theo điều kiện điều khoản Hợp Đồng Thuê toán phụ lục, văn đình kèm sửa đổi, bổ sung vào thời điểm 1.2 Bên Thuê sử dụng Phần Diện Tích Thuê cho mục đích kinh doanh bán lẻ hàng hóa, dịch vụ quy định Phụ lục IV Nếu Bên Thuê muốn thay đổi mục đích sử dụng Phần Diện Tích Thuê thay đổi, bổ sung mặt hàng, dịch vụ khác với mặt hàng, dịch vụ quy định phải chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê ĐIỀU THỜI HẠN THUÊ VÀ GIA HẠN 2.1 Thời hạn thuê Phần Diện Tích Thuê theo Hợp Đồng Thuê [……… ] 2.2 Mỗi Bên đề xuất việc gia hạn Thời Hạn cách gửi cho Bên văn đề nghị gia hạn ba (03) tháng trước Ngày Hết Hạn Nếu việc gia hạn Hợp Đồng Thuê thống nhất, Các Bên ký phụ lục để gia hạn hợp đồng thuê theo mẫu Bên Cho Thuê ĐIỀU TIỀN THUÊ 3.1 Tiền Thuê Phần Diện Tích Thuê quy định cụ thể Phụ lục I 1/27 3.2 Tiền Thuê tính từ Ngày Bắt Đầu việc Bên Thuê có thực hoạt động kinh doanh Phần Diện Tích Th hay khơng ĐIỀU PHÍ DỊCH VỤ 4.1 Để cung cấp Dịch Vụ Tiện Nghi quy định Phụ Lục III, Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê khoản Phí Dịch Vụ quy định Phụ lục I Phí Dịch Vụ tính từ Ngày Bắt Đầu việc Bên Th có thực hoạt động kinh doanh Phần Diện Tích Th hay khơng 4.2 Trong suốt Thời Hạn, vào thời điểm, việc gửi văn thông báo trước ba mươi (30) ngày, Bên Cho Th có quyền thay đổi Phí Dịch Vụ Bên Cho Thuê cho cần thiết để đảm bảo hoạt động cung cấp Dịch Vụ Tiện Nghi với điều kiện việc điều chỉnh Phí Dịch Vụ áp dụng chung cho khách thuê TTTM Các trường hợp thay đổi đơn giá bắt buộc theo quy định Nhà nước, đơn giá có hiệu lực áp dụng kể từ thời điểm Nhà nước quy định Bên Cho Thuê thông báo tới Bên Thuê thay đổi ĐIỀU THUẾ Bên Thuê chịu trách nhiệm toán loại thuế (bao gồm không giới hạn thuế giá trị gia tăng), khoản phí, lệ phí bắt buộc theo quy định pháp luật Việt Nam (sau gọi chung “Thuế”) liên quan đến việc thuê Phần Diện Tích Thuê theo quy định Hợp Đồng Thuê ĐIỀU CÁC DỊCH VỤ VÀ TIỆN NGHI 6.1 Bên Thuê phép sử dụng Dịch Vụ Tiện Nghi nêu Phụ lục III Bên Cho Thuê cung cấp theo quy định Hợp Đồng Thuê Nội Quy đính kèm Phụ lục II 6.2 Bên Cho Thuê có quyền cung cấp, thay đổi, bổ sung hủy bỏ Dịch Vụ Tiện Nghi xét thấy cần thiết để đảm bảo hoạt động chung TTTM phù hợp với thực tế vào thời điểm và/hoặc đảm bảo việc cung cấp dịch vụ bảo dưỡng Khu TTTM và/hoặc Phần Diện Tích Thuê đạt chất lượng cao việc gửi văn thông báo cho Bên Thuê trước ba mươi (30) ngày với điều kiện việc điều chỉnh phạm vi hoạt động cung cấp Dịch Vụ Tiện Nghi áp dụng chung cho khách thuê TTTM ĐIỀU SỬA CHỮA VÀ BẢO DƯỠNG 7.1 Bên Th, chi phí mình, giữ gìn, trì sửa chữa Phần Diện Tích Th để bảo đảm Phần Diện Tích Th ln hoạt động điều kiện tốt Trong trường hợp có xuống cấp, hư hỏng Phần Diện Tích Th, Bên Th có nghĩa vụ sửa chữa, khắc phục vòng mười (10) ngày làm việc kể từ Bên Cho Thuê có văn yêu cầu thời hạn hợp lý Bên Cho Thuê đưa 7.2 Nếu Bên Cho Thuê đánh giá Phần Diện Tích Th khơng đạt tiêu chuẩn [về mặt chất lượng hình thức] so với Phần Diện Tích Thuê Ngày Bắt Đầu và/hoặc gian hàng khác Khu TTTM, khu trung tâm thương mại tương đương khác tùy định Bên Cho Thuê, Bên Cho Thuê yêu cầu Bên Thuê (nhưng không lần 12 tháng) thiết kế, trang trí lại và/hoặc cải tạo, nâng cấp nội, ngoại thất, cửa sổ trưng bày Phần Diện Tích Th Bên Th, chi phí mình, có nghĩa vụ tiến hành việc thiết kế, trang trí 2/27 lại và/hoặc cải tạo nâng cấp nội, ngoại thất, cửa sổ trưng bày Phần Diện Tích Thuê theo tiêu chuẩn Bên Cho Thuê thời hạn nêu thông báo văn Bên Cho Thuê Trước tiến hành thi công Bên Thuê phải gửi vẽ thiết kế chi tiết, kế hoạch thi công cho Bên Cho Thuê phê duyệt Bên Thuê tiến hành thi cơng sau có văn phê duyệt Bên Cho Thuê 7.3 Nếu Bên Thuê không thực không thực nghĩa vụ quy định Điều 7.1 Điều 7.2 trên, Bên Cho Thuê có quyền yêu cầu Bên Thuê tạm dừng hoạt động kinh doanh để Bên Cho Thuê tiến hành việc sửa chữa, trang trí lại và/hoặc cải tạo, nâng cấp nội, ngoại thất cho Phần Diện Tích Thuê Bên Thuê phải bồi hoàn cho Bên Cho Thuê chi phí phát sinh liên quan đến việc sửa chữa, trang trí lại và/hoặc cải tạo, nâng cấp nội, ngoại thất cho Phần Diện Tích Thuê thời hạn nêu thông báo Bên Cho Thuê 7.4 Cho mục đích nâng cao hình ảnh, mỹ quan hiệu kinh doanh TTTM, Bên Cho Thuê tiến hành nâng cấp, sửa chữa, thay đổi trí, tái xếp, thay đổi quy hoạch mặt Khu TTTM, thay đổi quy hoạch ngành hàng, mở rộng thu hẹp phần hay tồn phạm vi Khu TTTM/Tịa Nhà Thời Hạn, Bên Cho Thuê quyền yêu cầu Bên Thuê chuyển, đổi Phần Diện Tích Thuê sang vị trí khác tương đương vị trí phạm vi Khu TTTM trung tâm thương mại liền kề/tương đương cách tạm thời lâu dài, việc gửi thông báo văn cho Bên Thuê trước 30 ngày làm việc Bên Cho Thuê chịu chi phí hợp lý liên quan trực tiếp đến việc chuyển đổi vị trí này, bao gồm chi phí vận chuyển hàng hóa, trang thiết bị nội ngoại thất từ Phần Diện Tích Thuê cũ sang vị trí mới; chi phí trang bị lại nội thất vị trí theo thiết kế tương đương với thiết kế Phần Diện Tích Thuê vị trí cũ Bên Cho Thuê phê duyệt sau trừ đi: (i) giá trị khấu hao nội thất Phần Diện Tích Thuê vị trí cũ tương ứng với thời gian Bên Thuê sử dụng tính từ Ngày Bắt Đầu ngày dừng kinh doanh Phần Diện Tích Thuê cũ [để làm rõ, thời gian để tính khấu hao chi phí liên quan đến phần sàn, trần Bên Thuê đầu tư Phần Diện Tích Thuê năm (5) năm chi phí trang thiết bị khác thuộc Phần Diện Tích Thuê ba (3) năm]; (ii) chi phí phần nội, ngoại thất Phần Diện Tích Th cũ tái sử dụng vị trí (các phần nội thất, ngoại thất tái sử dụng thống Các Bên) Để đảm bảo an tồn q trình thi cơng, Bên Thuê tạm dừng hoạt động kinh doanh Phần Diện Tích Th theo thơng báo trước văn Bên Cho Thuê Bên Thuê tốn Tiền Th Phí Dịch Vụ thời gian Bên Thuê tạm ngừng kinh doanh theo văn thông báo Bên Thuê 7.5 Trường hợp Các Bên không thống nội dung nêu Điều 7.4 này, Hợp Đồng Thuê chấm dứt hiệu lực Trong trường hợp này, quyền nghĩa vụ Các Bên giải trường hợp Hợp Đồng Thuê bị chấm dứt hết Thời Hạn Các Bên thống nhất: 7.5.1 Thuê Bên Cho Thuê hoàn trả Tiền Đặt Cọc theo quy định Điều 9.2 Hợp Đồng 7.5.2 Trường hợp thời điểm chấm dứt, Thời Hạn Thuê 03 tháng Bên Thuê thực tế thi công nội thất Phần Diện Tích Thuê theo thiết kế phê duyệt, Bên Cho Thuê đồng ý toán cho Bên Thuê khoản tiền tương đương với 03 tháng Tiền Thuê Phí Dịch Vụ theo mức quy định Ngày Bắt Đầu 3/27 Ngoài Bên Cho Thuê bên chấm dứt Hợp Đồng Thuê Bên Cho Thuê bồi thường cho Bên Thuê khoản đầu tư nội thất (“Khoản Đầu Tư Được Bồi Thường”) gắn liền với tường, trần, sàn Phần Diện Tích Thuê sử dụng lại công sử dụng bị giảm 50% sau tháo gỡ (“Nội Thất Được Bồi Thường”) Để tránh nhầm lẫn, Khoản Đầu Tư Được Bồi Thường tính dựa hóa đơn, chứng từ hợp pháp Nội Thất Được Bồi Thường trừ giá trị khấu hao Nội Thất Được Bồi Thường tương ứng với thời gian Bên Thuê sử dụng tính từ ngày ghi hóa đơn mua hàng ngày chấm dứt Hợp Đồng Thuê 7.5.3 Các khoản tiền mà Bên Cho Thuê toán, hỗ trợ cho Bên Thuê liên quan đến việc dịch chuyển trước (nếu có) khấu trừ vào khoản tiền mà Bên Cho Thuê có trách nhiệm tốn hồn trả Bên Th ĐIỀU THANH TỐN 8.1 Tiền Th, Phí Dịch Vụ toán 02 tháng lần (theo tháng dương dịch) phải Bên Thuê toán cho Bên Cho Thuê vòng bảy (07) ngày kỳ toán thời hạn khác theo văn thông báo Bên Cho Thuê, kể trường hợp Bên Thuê không nhận thông báo văn đề nghị toán Bên Cho Thuê 8.2 Bên Cho Thuê có trách nhiệm phát hành hóa đơn cho Bên Thuê phù hợp với quy định pháp luật không muộn ngày cuối tháng 8.3 Các khoản chi phí khác (bao gồm khơng giới hạn khoản phí quy định Mục B, Phụ lục III đính kèm) khoản phải trả khác phát sinh hàng tháng theo quy định Hợp Đồng Thuê Bên Thuê toán thời hạn nêu văn thông báo Bên Cho Thuê 8.4 Vào ngày có hiệu lực Hợp Đồng Thuê muộn trước Ngày Bắt Đầu, Bên Thuê trả cho Bên Cho Thuê: a) Tiền Thuê Phí Dịch Vụ tính theo tỷ lệ tương ứng với khoảng thời gian tính từ Ngày Bắt Đầu hết ngày cuối tháng có Ngày Bắt Đầu cộng với Thuế tương ứng; b) Tiền Đặt Cọc Thuê theo Điều đây; c) Các khoản phí, khoản phải tốn khác (nếu có) 8.5 Các khoản phải trả quy định Hợp Đồng Thuê Bên Thuê toán tiền mặt, séc chuyển khoản vào tài khoản Bên Cho Thuê nêu phần giới thiệu Bên Hợp Đồng Thuê tài khoản khác Bên Cho Thuê định văn 8.6 Nếu Bên Thuê chậm toán khoản tiền nào, Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê tiền lãi tính theo Lãi Suất Quá Hạn khoản chậm tốn cho khoảng thời gian tính từ ngày đến hạn toán ngày Bên Thuê thực tế tốn đầy đủ khoản tiền Việc Bên Th tốn tiền lãi chậm tốn khơng ảnh hưởng đến quyền Bên Cho Thuê việc áp dụng biện pháp xử lý, khắc phục quy định Điều 14 Hợp Đồng Thuê Để làm rõ, “Lãi Suất Quá Hạn” nêu lãi suất phạt chậm tốn, tính 150% lãi suất tiền gửi tiết kiệm Đồng Việt Nam, kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ khách hàng 4/27 cá nhân Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát Triển Việt Nam (BIDV) công bố thời điểm Bên Thuê thực tế toán cho Bên Cho Thuê 8.7 Đối với khoản mà Bên Cho Thuê có nghĩa vụ tốn hồn trả cho Bên Th theo Hợp Đồng Thuê (như khoản phạt, bồi thường, khoản cọc tốn thừa có…), Bên Cho Th tốn hồn trả theo hình thức chuyển khoản vào tài khoản Bên Thuê thời hạn 15 ngày làm việc sau nhận văn đề nghị tốn/hồn trả (nêu rõ số tiền cần tốn/hồn trả) đầy đủ hồ sơ làm cho khoản phải tốn/hồn trả từ Bên Thuê ĐIỀU TIỀN ĐẶT CỌC THUÊ 9.1 Vào ngày có hiệu lực Hợp Đồng Thuê này, Bên Thuê chuyển cho Bên Cho Thuê khoản tiền đặt cọc tương đương với 02 (hai) tháng Tiền Thuê Phí Dịch Vụ (gọi “Tiền Đặt Cọc Thuê”) để bảo đảm việc tuân thủ thực nghĩa vụ Bên Thuê theo Hợp Đồng Thuê suốt Thời Hạn Tiền Thuê Phí Dịch Vụ dùng làm sở tính Tiền Đặt Cọc Thuê thời điểm hiệu lực Hợp Đồng Thuê (i) Tiền Thuê Phí Dịch Vụ áp dụng thời điểm hiệu lực Hợp Đồng Thuê, (ii) trung bình cộng Tiền Thuê Phí Dịch Vụ suốt Thời Hạn, tùy giá trị cao Tiền Đặt Cọc Giữ Chỗ theo Thư Đề Nghị Thuê (nếu có) chuyển thành Tiền Đặt Cọc Thuê vào ngày ký kết Hợp Đồng Thuê Trường hợp khoản Tiền Đặt Cọc Giữ Chỗ Tiền Đặt Cọc Th Bên Th có trách nhiệm nộp bổ sung tồn phần thiếu cho Bên Cho Thuê Trường hợp khoản Tiền Đặt Cọc Giữ Chỗ nhiều Tiền Đặt Cọc Th Bên Cho Th có trách nhiệm hồn trả khoản chênh lệch cho Bên Thuê 9.2 Khi Hợp Đồng Thuê bị chấm dứt, vòng ba mươi (30) ngày kể từ (i) ngày Phần Diện Tích Thuê Bên Thuê bàn giao lại cho Bên Cho Thuê phù hợp với quy định Hợp Đồng Thuê, (ii) ngày giải hết tranh chấp tồn đọng Bên Cho Thuê Bên Thuê, tùy thời điểm đến sau, Bên Cho Thuê hoàn trả cho Bên Thuê số Tiền Đặt Cọc Thuê mà Bên Thuê thực tế chuyển cho Bên Cho Thuê sau trừ khoản phải trả, nghĩa vụ tồn đọng Bên Thuê Bên Cho Thuê Các Bên thống Tiền Đặt Cọc Th khơng tính lãi suốt Thời Hạn Trường hợp Bên Cho Thuê chậm hoàn trả Tiền Đặt Cọc Thuê cho Bên Thuê thời hạn thỏa thuận, Bên Cho Thuê có trách nhiệm trả cho Bên Thuê khoản tiền lãi tính theo lãi suất hạn khoản tiền chậm trả cho khoảng thời gian chậm trả 9.3 Bên Cho Thuê có quyền khấu trừ từ Tiền Đặt Cọc Thuê để toán cho khoản tiền phải trả Bên Thuê, bao gồm tiền lãi phạt vi phạm, tiền bồi thường thiệt hại Để làm rõ, việc khấu trừ Tiền Đặt Cọc Thuê không làm ảnh hưởng đến quyền Bên Cho Thuê yêu cầu Bên Thuê toán khoản phải trả đến hạn Bên Th khơng có quyền sử dụng Tiền Đặt Cọc Thuê để tốn Tiền Th, Phí Dịch Vụ khoản phải trả khác Bên Thuê Trường hợp Bên Cho Thuê thực việc khấu trừ Tiền Đặt Cọc Th thì, có u cầu Bên Cho Thuê, Bên Thuê phải bù đắp khoản tiền tương đương với khoản bị khấu trừ để đảm bảo trì Tiền Đặt Cọc Thuê tương ứng với 02 (hai) tháng Tiền Thuê Phí Dịch Vụ 5/27 ĐIỀU 10 KIỂM KÊ VÀ NHỮNG THAY ĐỔI VỚI PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ 10.1 Khi tiến hành bàn giao mặt Phần Diện Tích Thuê, Bên Cho Thuê Bên Thuê lập kiểm kê trang thiết bị/đồ đạc thuộc Phần Diện Tích Thuê (gọi “Bản Kiểm Kê Ban Đầu” hay “Biên Bản Bàn Giao”) Bản Kiểm Kê Ban Đầu phận Hợp Đồng Thuê Sau ký Bản Kiểm Kê Ban Đầu, Bên Thuê thức tiếp nhận Phần Diện Tích Thuê 10.2 Bên Thuê không tiến hành hoạt động kinh doanh trước Ngày Bắt Đầu trước hoàn thành việc lắp đặt nội thất Trường hợp Bên Thuê hoàn thành việc lắp đặt nội thất trước Ngày Bắt Đầu Bên Cho Thuê đồng ý trước văn bản, Bên Thuê tiến hành hoạt động kinh doanh Phần Diện Tích Thuê vào Ngày Bắt Đầu Sớm Bên Th có trách nhiệm tốn Tiền Thuê, Phí Dịch Vụ khoản phải trả khác cho giai đoạn từ Ngày Bắt Đầu Sớm đến Ngày Bắt Đầu theo mức thu áp dụng Ngày Bắt Đầu 10.3 Bên Thuê không tự ý xây dựng lại, thay đổi kết cấu cách trí Phần Diện Tích Thuê, kể mặt tiền nội thất, ngoại thất, cửa sổ trưng bày Phần Diện Tích Th, khơng chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê ĐIỀU 11 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN Ngoài nghĩa vụ quy định điều khoản khác Hợp Đồng Thuê này, Các Bên có quyền nghĩa vụ nêu đây: 11.1 Quyền nghĩa vụ Bên Cho Thuê: a Cung cấp tiện ích khác quy định Phụ lục III đính kèm; b Thực bảo dưỡng định kỳ phần chung Khu TTTM, cung cấp Dịch Vụ Tiện Nghi thiết bị Bên Cho Thuê cung cấp nằm phạm vi Phần Diện Tích Thuê; c Cho phép Bên Thuê chiếm giữ sử dụng Phần Diện Tích Thuê cách yên ổn mà không bị gián đoạn bất hợp pháp bên Bên Cho Thuê, hay người đại diện Bên Cho Thuê uỷ quyền, trừ trường hợp quy định khác Hợp Đồng Thuê; d Có quyền yêu cầu Bên Thuê cung cấp đầy đủ tài liệu liên quan cần thiết (thiết kế, quảng cáo, chương trình, giấy phép…) sau nhận văn thông báo Bên Thuê kế hoạch tổ chức kiện Bên Thuê e Thực việc liên quan đến việc phát triển phần lại TTTM, kể quyền xây dựng, lắp đặt mở rộng tường ngăn Phần Diện Tích Thuê f Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định Nội Quy TTTM đình kèm Hợp Đồng Thuê và/hoặc Bên Cho Thuê ban hành vào thời điểm áp dụng chung cho tất khách thuê TTTM nhằm đảm bảo an ninh trật tự, trì tiêu chuẩn TTTM đạt chất lượng cao (“Nội quy”) g Thanh tốn/hồn trả cho Bên Th khoản mà Bên Cho Thuê có nghĩa vụ tốn/hồn trả thời hạn theo quy định Hợp Đồng Thuê 11.2 Quyền nghĩa vụ Bên Thuê: 6/27 a Bồi thường Bên Cho Thuê thiệt hại bao gồm không giới hạn khoản phạt, phí tổn, kể phí luật sư mà Bên Cho Thuê chi trả gánh chịu bảo đảm Bên Cho Thuê miễn trừ trách nhiệm, nghĩa vụ liên quan đến: (i) thương tích, thiệt hại tính mạng người thiệt hại tài sản gây vô ý hay cố ý làm sai Bên Thuê, đại lý, nhân viên khách Bên Thuê; và/hoặc (ii) việc Bên Thuê, đại lý, nhân viên khách Bên Thuê không thực hay không tuân thủ điều khoản, quy định hay điều kiện Hợp Đồng Thuê Để làm rõ, khách Bên Thuê theo Hợp Đồng Thuê hiểu khách Phần Diện Tích Thuê, Bên Thuê mời đến bên thứ ba đến TTTM chứng minh để giải công việc, giao dịch với Bên Thuê; b Đảm bảo đại lý, nhân viên khách làm việc Phần Diện Tích Thuê tuân thủ Hợp Đồng Thuê này, Nội Quy, quy định Khu TTTM đặc biệt Quy định Phòng cháy chữa cháy; c Chỉ sử dụng Phần Diện Tích Thuê theo mục đích quy định Hợp Đồng Thuê, tuyệt đối không sử dụng để hay để làm văn phòng, trừ trường hợp Bên Cho Thuê chấp thuận trước văn bản; d Luôn mở cửa hoạt động kinh doanh Phần Diện Tích Thuê hoạt động Khu TTTM (trừ trường hợp Bên Cho Thuê có yêu cầu chấp thuận khác) Đảm bảo Phần Diện Tích Thuê có đủ lượng hàng dự trữ ln có nhân viên trực Phần Diện Tích Thuê hoạt động Khu TTTM; Bên Thuê không cho thuê lại tất hay phần Phần Diện Tích Thuê không chuyển nhượng, chuyển giao cầm cố, chấp quyền thuê theo Hợp Đồng Thuê không Bên Cho Thuê đồng ý trước văn bản; e Gửi cho Bên Cho Thuê thiết kế nội, ngoại thất Phần Diện Tích Thuê thiết kế quầy kệ để Bên Cho Thuê xem xét phê duyệt trước tiến hành việc cải tạo, sửa chữa, lắp đặt trang thiết bị cho Phần Diện Tích Thuê Sau thiết kế thông qua, Bên Thuê cần tiến hành việc trang trí hồn tất việc cải tạo, sửa chữa, lắp đặt trang thiết bị cho Phần Diện Tích Thuê để khai trương bán hàng Phần Diện Tích Thuê vào Ngày Bắt Đầu Để làm rõ, việc phê duyệt Bên Cho Thuê thiết kế Phần Diện Tích Thuê Bên Thuê không miễn giảm trách nhiệm, nghĩa vụ Bên Thuê mát, tổn thất, hư hại, tiền phạt, yêu cầu hay chi phí phát sinh lỗi nguyên nhân khác thuộc thiết kế; f Tự trang trải chi phí cho việc thiết kế trí Phần Diện Tích Thuê lắp đặt thêm hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy, trang thiết bị hay vật liệu bên Phần Diện Tích Th; g Bằng chi phí Bên Thuê tự hay kết hợp với nhà sản xuất hay nhà phân phối sản phẩm mà bày bán Khu TTTM, tổ chức chiến dịch quảng cáo, khuyến mại xúc tiến bán hàng phạm vi Phần Diện Tích Thuê khu vực chung thuộc Khu TTTM/Tòa Nhà Bên Thuê phải tiến hành xin phép, hoàn tất thủ tục theo quy định pháp luật (nếu có) liên quan đến hoạt động khuyến mại, quảng cáo, xúc tiến thương mại nói trên; 7/27 h Niêm yết giá bán Đồng Việt Nam sản phẩm bán hàng giá niêm yết theo quy định pháp luật Việt Nam giá niêm yết giá hàng hóa; i Bảo đảm hàng hóa bán theo tiêu chuẩn chất lượng phù hợp với quy định luật pháp Việt Nam phải chịu trách nhiệm bồi thường cho khách hàng toàn tổn thất hàng hóa kinh doanh bị lỗi khơng đạt tiêu chuẩn chất lượng Đồng thời Bên Thuê phải bồi thường cho Bên Cho Thuê thiệt hại, ảnh hưởng xấu đến uy tín Khu TTTM/Bên Cho Thuê hành vi bán hàng lỗi không đạt tiêu chuẩn chất lượng Bên Thuê; j Có trách nhiệm cung cấp đầy đủ cho Bên Cho Thuê văn bản, tài liệu phù hợp với quy định pháp luật để chứng minh việc Bên Thuê quyền kinh doanh/phân phối hợp pháp thương hiệu/nhãn hiệu hàng hóa/sản phẩm Phần Diện Tích Thuê đơn vị/cá nhân sở hữu thương hiệu/nhãn hiệu/sản phẩm đó; k Trước ngày khai trương gian hàng Phần Diện Tích Th, Bên Th có trách nhiệm đăng ký tên gian hàng cho Bên Cho Thuê, tên gian hàng phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật sở hữu trí tuệ; l Khơng bán mặt hàng thương hiệu/nhãn hiệu hàng hóa với bên thuê khách thuê khác thuê gian hàng Khu TTTM trước, trừ trường hợp bên thuê có thỏa thuận khác Bên Cho Thuê chấp thuận trước văn Để làm rõ, Các Bên thống khơng có quy định Hợp Đồng Thuê cho phép Bên Thuê độc quyền kinh doanh loại hàng hóa/dịch vụ nhãn hiệu hàng hóa/dịch vụ TTTM; m Không bán hàng giả, hàng nhái, hàng phẩm chất, hàng hoá bất hợp pháp hay hàng hố khơng rõ nguồn gốc, xuất xứ Phần Diện Tích Th/Khu TTTM; n Chịu tồn trách nhiệm hư hại, tai nạn hay mát gây cho nhân viên, khách hàng, khách mời Bên Thuê hay bên thứ ba khác; tự chịu trách nhiệm trơng giữ, bảo quản hàng hố, tài sản Bên Thuê, nhân viên, khách hàng, khách mời Bên Thuê thời gian mở cửa Khu TTTM; o Trong suốt Thời Hạn, chi phí mình, Bên Thuê đảm bảo trì đầy đủ giấy phép, chấp thuận, chứng nhận, phê duyệt cần thiết theo quy định pháp luật để tiến hành kinh doanh Phần Diện Tích Thuê Khu TTTM chuyển cho Bên Cho Thuê hợp lệ văn kể (kể sửa đổi có cập nhật điều chỉnh); p Không tiết lộ điều khoản Hợp Đồng Thuê với bên thứ ba trừ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu và/hoặc Bên Cho Thuê chấp thuận trước văn bản; q Cung cấp số điện thoại liên hệ trường hợp khẩn cấp cho Bên Cho Thuê gửi thông báo cập nhật kịp thời cho Bên Cho Thuê trường hợp có thay đổi; r Có trách nhiệm phối kết hợp chặt chẽ với Bên Cho Thuê đại diện Bên Cho Thuê hoạt động mục đích chung cho Khu TTTM, hoạt động mang tính xã hội khơng phục vụ mục đích kinh doanh thu lợi, hoạt động quyền địa phương quan quản lý có thẩm quyền phát động yêu cầu Bên Thuê đối tác phải thực hiện; 8/27 s Thanh toán cho Bên Cho Thuê đầy đủ hạn Tiền Thuê, Phí Dịch Vụ khoản phải trả khác theo quy định Hợp Đồng Thuê này; t Có trách nhiệm tham gia chương trình khuyến mại, xúc tiến bán hàng, kiện Ban Quản Lý Tòa Nhà tổ chức nhằm thúc đẩy doanh số bán hàng Bên Thuê, gia tăng ưu đãi cho khách hàng, gia tăng số lượng khách hàng mua sắm trong; u Có trách nhiệm niêm yết cơng khai Phần Diện Tích Th tờ thơng báo lập hóa đơn mẫu hóa đơn mà Bên Thuê phát hành trình tiến hành hoạt động kinh doanh; v Bên Th có trách nhiệm trang trí, sử dụng cửa sổ trưng bày hộp đèn quảng cáo (nếu có) theo tiêu chuẩn quy định Bên Cho Thuê ban hành cung cấp vào thời điểm w Các trách nhiệm khác theo quy định Hợp Đồng Thuê 11.3 Bên Thuê đồng ý Bên Cho Thuê quyền (i) chuyển quyền sở hữu tồn phần Dự Án/Tịa Nhà (bao gồm khơng giới hạn Khu TTTM, Văn phịng, bãi đỗ xe… Dự Án) cho bên thứ ba (“Chủ Sở Hữu Mới”) theo cách thức phù hợp với quy định pháp luật; (ii) cầm cố, chấp phần tồn Dự Án/Tịa Nhà, quyền lợi ích Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng Thuê để bảo đảm cho nghĩa vụ Bên Cho Thuê bên thứ ba nào; (iii) chuyển nhượng, chuyển giao quyền nghĩa vụ Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng Thuê cho bên thứ ba, với điều kiện Bên Thuê tiếp tục thuê Phần Diện Tích Thuê theo điều kiện quy định Hợp Đồng Thuê hết Thời Hạn Thuê Để làm rõ, Các Bên thống Bên Cho Thuê, đây, Bên Thuê chấp thuận xin thêm chấp thuận Bên Thuê Bên Cho Thuê thực một/một số giao dịch nêu mục (i), (ii) (iii) Điều Trong trường hợp Bên Cho Thuê chuyển quyền sở hữu phần tồn Dự Án cho Chủ Sở Hữu Mới Chủ Sở Hữu Mới đương nhiên trở thành Bên Cho Thuê theo quy định Hợp Đồng Thuê thực quyền nghĩa vụ Bên Cho Thuê theo quy định Hợp Đồng Thuê kể từ thời điểm chuyển quyền sở hữu cho Chủ Sở Hữu Mới thời điểm khác theo thỏa thuận Bên Cho Thuê Chủ Sở Hữu Mới ĐIỀU 12 BẢO HIỂM CỦA BÊN THUÊ 12.1 Trong suốt Thời Hạn, Bên Thuê sẽ, chi phí phí tổn riêng mình, mua, trì giải loại bảo hiểm theo quy định Điều 12.2 công ty bảo hiểm hoạt động hợp pháp Việt Nam 12.2 Bên Thuê có trách nhiệm: a Mua bảo hiểm trách nhiệm dân Bên Thuê (khái niệm Bên Thuê Điều bao gồm cả: người quản lý, nhân viên, đại lý, nhà cung cấp, nhà thầu bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến Bên Thuê) thiệt hại người tài sản Bên Cho Thuê (bao gồm người quản lý, nhân viên, đại lý, nhà cung cấp, nhà thầu, khách hàng bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến Bên Cho Thuê), người thuê liền kề, nhân viên, khách hàng Bên Thuê bên thứ ba khác phát sinh từ liên quan đến việc sử dụng, khai thác Phần Diện Tích Thuê Bên Thuê khu vực thuộc quản lý Khu TTTM 9/27 b Mua bảo hiểm cháy, nổ phạm vi Phần Diện Tích Th hàng hóa, vật dụng, trang thiết bị nội thất tài sản khác thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng Bên Thuê (gọi chung “Tài Sản Của Bên Thuê”) 12.3 Bên Thuê tự chịu trách nhiệm mua, trì, giải bảo hiểm rủi ro tài sản chịu rủi ro Tài Sản Của Bên Thuê 12.4 Bên Thuê có trách nhiệm cung cấp cho Bên Cho Thuê (có dấu y chính) Hợp đồng bảo hiểm Bên Th vịng 30 (ba mươi) ngày kể từ Ngày Bắt Đầu vòng mười (10) ngày kể từ ngày gia hạn Hợp đồng bảo hiểm 12.5 Nếu Bên Thuê không thực đúng, đầy đủ việc mua trì bảo hiểm theo quy định Hợp Đồng Thuê này, Bên Cho Th có quyền (nhưng khơng có nghĩa vụ), tiến hành mua, trì loại bảo hiểm quy định Điều 12.2 nêu công ty bảo hiểm Bên Cho Thuê lựa chọn Bên Cho Thuê tự động khấu trừ Tiền Đặt Cọc Thuê để tốn cho khoản phí bảo hiểm nói thông báo văn cho Bên Thuê Bên Th có trách nhiệm (i) bồi hồn cho Bên Cho Thuê khoản tiền mà Bên Cho Thuê bỏ để tốn phí bảo hiểm, (ii) tốn phí bảo hiểm cịn thiếu (nếu có), và/hoặc (iii) nộp bổ sung Tiền Đặt Cọc Thuê số tiền mà Bên Cho Th khấu trừ để tốn đóng phí bảo hiểm phù hợp với quy định Điều 9.3 Hợp Đồng Thuê Bên Thuê có trách nhiệm ký kết, tuân thủ Hợp đồng bảo hiểm Bên Cho Thuê đại diện xác lập với Công ty bảo hiểm 12.6 Khi có văn yêu cầu Bên Cho Thuê, Bên Thuê cung cấp cho Bên Cho Thuê Hợp đồng bảo hiểm mà Bên Thuê cần xác lập theo Hợp Đồng Thuê 12.7 Không ảnh hưởng đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại Bên Thuê theo quy định pháp luật Hợp Đồng Thuê này, có tài sản bên thứ ba bị thiệt hại, hoặc/và có tổn thương thân thể bên thứ ba lý gì, mà số tiền bảo hiểm thu theo Hợp đồng bảo hiểm Bên Thuê không đủ để bù đắp thiệt hại xảy bên thứ ba Bên Th phải trả cho bên thứ ba bị thiệt hại khoản thiếu hụt 12.8 Trong suốt Thời Hạn, Bên Cho Thuê phải tăng phí bảo hiểm Phần Diện Tích Thuê và/hoặc Khu TTTM ảnh hưởng hành vi mà Bên Thuê gây ra, Bên Thuê phải bồi hoàn cho Bên Cho Thuê số tiền phí bảo hiểm tăng lên ĐIỀU 13 RA VÀO 13.1 Bên Thuê có trách nhiệm cung cấp cho Bên Cho Thuê chìa khóa (hoặc thẻ từ, mã số ) Phần Diện Tích Thuê để Bên Cho Thuê sử dụng trường hợp khẩn cấp gây nguy hại Phần Diện Tích Th và/hoặc Khu TTTM Chìa khóa để phong bì niêm phong có chữ ký dấu Bên Thuê Bên Cho Th lưu giữ chìa khóa nơi an tồn sử dụng trường hợp cần thiết, khẩn cấp Bên Cho Thuê phải thông báo cho Bên Th trước sử dụng chìa khóa dự phịng để vào Phần Diện Tích Thuê, trừ trường hợp khẩn cấp không liên hệ với Bên Thuê có chứng kiến bên thứ ba có thẩm quyền 13.2 Trừ trường hợp khẩn cấp gây ảnh hưởng có khả gây ảnh hưởng đến an tồn Phần Diện Tích Th/TTTM Gian hang TTTM, có thơng báo trước hợp lý, Bên Cho Thuê (bao gồm đại diện Bên Cho Thuê) vào kiểm tra Phần Diện Tích Thuê theo điều kiện sau: 10/27 a) Kiểm tra, lau dọn, di dời, thay thế, bổ sung hay thực cơng việc liên quan đến tài sản, thiết bị và/hoặc dịch vụ Bên Cho Thuê Phần Diện Tích Thuê b) Thực hoạt động bảo trì, sửa chữa, thay thế, bổ sung, lắp thiết bị công việc khác mà Bên Cho Thuê thấy cần thiết phần Khu TTTM/Phần Diện Tích Thuê c) Có chứng kiến nhân viên đại diện Bên Thuê (các) gian hàng liền kề d) Bên Cho Thuê có trách nhiệm với thiệt hại, tổn thất thực tế mà Bên Thuê phải gánh chịu lỗi cố ý bất cẩn Bên Cho Thuê vào Phần Diện Tích Thuê để thực công việc nêu điểm (a) (b) Điều ĐIỀU 14 VI PHẠM HỢP ĐỒNG CỦA BÊN CHO THUÊ 14.1 Bên Cho Thuê bị coi vi phạm Hợp Đồng Thuê (với điều kiện Bên Thuê thực đầy đủ nghĩa vụ Bên Thuê theo quy định Hợp Đồng Thuê này) nếu: (a) TTTM bị đình hoạt động Bên Cho Thuê bị rút phép hoạt động Bên Cho Thuê có sai phạm vi phạm quy định pháp luật; (b) Các Dịch Vụ Tiện Nghi bị ngừng hoạt động lỗi Bên Cho Thuê dẫn đến Phần Diện Tích Th khơng thể mở cửa để hoạt động kinh doanh mười (10) ngày liên tục, ngoại trừ trường hợp Bên Thuê vi phạm Hợp Đồng Thuê và/hoặc trường hợp quy định khác Hợp Đồng Thuê 14.2 Trong trường hợp (i) Bên Cho Thuê không khắc phục vi phạm và/hoặc khơng hồn thành việc khắc phục vi phạm (ii) vi phạm tái diễn, vòng mười (10) ngày làm việc kể từ có xác nhận và/hoặc chứng vi phạm Bên Cho Thuê, Bên Thuê quyền thực biện pháp xử lý vi phạm sau: (a) Yêu cầu Bên Cho Thuê khắc phục vi phạm, (b) Chấm dứt Hợp Đồng Thuê văn thông báo trước mười năm (15) ngày làm việc mà hết thời hạn thông báo Bên Cho Thuê không khắc phục vi phạm, (c) Phạt vi phạm Hợp Đồng Thuê Bên Cho Thuê theo quy định sau: (i) Nếu Bên Thuê không thực quyền chấm dứt Hợp Đồng Thuê, Bên Cho Thuê phải trả cho Bên Thuê số tiền tương đương 0,5% giá trị Tiền Thuê Phí Dịch Vụ tháng 1.000.000 đồng, tùy giá trị cao (1) hành vi vi phạm tổng cộng không 8% giá trị Tiền Thuê Phí Dịch Vụ (tính tháng) vi phạm tháng Ngoài ra, Bên Th khơng phải tốn Tiền Th Phí Dịch Vụ tương ứng với số ngày thực tế Bên Thuê phải ngừng kinh doanh Phần Diện Tích Thuê hành vi vi phạm Bên Cho Thuê (số ngày khơng phải trả Tiền Th Phí Dịch Vụ Hai Bên xác nhận) Để làm rõ, khoản tiền phạt vi phạm khoản tiền Bên Th khơng phải tốn theo Điều khấu trừ vào Tiền Thuê, Phí Dịch Vụ khoản mà Bên Thuê phải trả kỳ toán liền kề (j) Nếu Bên Thuê thực quyền chấm dứt Hợp Đồng Thuê hành vi vi phạm Bên Cho Thuê, Bên Cho Thuê phải chịu phạt vi phạm bồi thường thiệt hại theo quy định Điều 16.4 Của Hợp Đồng Thuê 11/27 ĐIỀU 15 VI PHẠM HỢP ĐỒNG CỦA BÊN THUÊ 15.1 Bên Thuê bị coi vi phạm Hợp Đồng Thuê Bên Thuê và/hoặc đại lý, nhân viên hay khách Bên Thuê không thực thực không không đầy đủ chậm thực nghĩa vụ quy định Hợp Đồng Thuê và/hoặc Nội Quy 15.2 Trong trường hợp (i) Bên Th khơng khắc phục vi phạm và/hoặc khơng hồn thành việc khắc phục vi phạm vòng mười năm (15) ngày làm việc kể từ nhận văn thông báo vi phạm Bên Cho Thuê thời hạn khác ghi thông báo này; (ii) vi phạm khơng thể khắc phục được; (iii) vi phạm tái diễn, Bên Cho Thuê quyền thực biện pháp xử lý vi phạm quy định đây: a) Buộc Bên Thuê khắc phục vi phạm tự khắc phục vi phạm chi phí phí tổn Bên Thuê; và/hoặc b) Ngừng cung cấp yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp dịch vụ Phần Diện Tích Th (bao gồm khơng giới hạn điều hòa, điện, nước); và/hoặc giám sát, dừng hoạt động kinh doanh gian hàng, niêm phong gian hàng giữ lại tồn hàng hóa, tài sản Phần Diện Tích Thuê; và/hoặc c) Chấm dứt Hợp Đồng Thuê này; và/hoặc d) Trục xuất Bên Thuê người có liên quan Bên Thuê khỏi Phần Diện Tích Thuê; và/hoặc e) Thực biện pháp xử lý khác theo quy định luật pháp Việt Nam; và/hoặc f)Phạt vi phạm hợp đồng Bên Thuê theo quy định sau: (i) Nếu Bên Cho Thuê không thực quyền chấm dứt Hợp Đồng Thuê, Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê số tiền tương đương 0,5% giá trị Tiền Thuê Phí Dịch Vụ tháng 1.000.000 đồng, tùy giá trị cao (1) hành vi vi phạm tổng cộng không 8% giá trị Tiền Thuê Phí Dịch Vụ (tính tháng) vi phạm tháng; (ii) Nếu Bên Cho Thuê thực quyền chấm dứt Hợp Đồng Thuê hành vi vi phạm Bên Thuê, Bên Thuê phải chịu phạt vi phạm bồi thường thiệt hại theo quy định Điều 16.3 Hợp Đồng Thuê ĐIỀU 16 NGÀY HIỆU LỰC VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 16.1 Hợp Đồng Thuê có hiệu lực kể từ ngày ký 16.2 Hợp Đồng Thuê chấm dứt trường hợp sau đây: a) Hết Thời Hạn mà không gia hạn; b) Một Các Bên bị giải thể phá sản; c) Bên Cho Thuê định chấm dứt Hợp Đồng Thuê Bên Thuê vi phạm Hợp Đồng Thuê theo quy định Điều 15 Bên Thuê định chấm dứt Hợp Đồng Thuê Bên Cho Thuê vi phạm Hợp Đồng Thuê theo quy định Điều 14; d) Phần Diện Tích Th bị hỏng đến mức khơng thể sử dụng được; 12/27 e) Nếu xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng quy định Hợp Đồng Thuê; f) Một Các Bên đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Thuê trước Thời Hạn, lý khác điều khoản Hợp Đồng Thuê, cách gửi thông báo văn trước ba (3) tháng cho bên 16.3 Trong trường hợp Hợp Đồng Thuê chấm dứt Bên Thuê vi phạm Hợp Đồng Thuê quy định Điều 15 Hợp Đồng Thuê Bên Thuê giải thể phá sản theo quy định Điều 16.2 (b) (không bao gồm trường hợp tái cấu trúc, sáp nhập) Bên Th có trách nhiệm bồi thường cho Bên Cho Thuê khoản 03 (ba) tháng Tiền Thuê Phí Dịch Vụ (tính theo mức Tiền Thuê Phí Dịch Vụ thời điểm chấm dứt Hợp Đồng Thuê, sau gọi “Khoản Bồi Thường”) 16.4 Trong trường hợp Hợp Đồng Thuê chấm dứt cho Bên Cho Thuê vi phạm Hợp Đồng Thuê quy định Điều 14 Hợp Đồng Thuê Bên Cho Thuê giải thể phá sản theo quy định Điều 16.2 (b) (không bao gồm trường hợp tái cấu trúc, sáp nhập), Bên Cho Thuê có trách nhiệm trả cho Bên Thuê khoản tiền bồi thường Khoản Bồi Thường 16.5 Trường hợp quy định điều 16.2 (f), Bên đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Thuê phải bồi thường cho Bên lại khoản tiền Khoản Bồi Thường Bên đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Thuê không báo trước văn thơng báo trước văn cho Bên cịn lại khơng đủ 03 tháng phải bồi thường cho Bên lại khoản tiền hai lần Khoản Bồi Thường 16.6 Trong trường hợp chấm dứt Hợp Đồng Thuê, Bên quyền áp dụng chế tài mà Bên áp dụng với hành vi vi phạm (nếu có) Bên cịn lại theo quy định Hợp Đồng Thuê mà không cần thông báo 16.7 Trong trường hợp chấm dứt Hợp Đồng Thuê, Bên Th có trách nhiệm khơi phục lại hồn trả Phần Diện Tích Th tình trạng ban đầu mô tả Bản Kiểm Kê Ban Đầu, ngoại trừ hao mòn tự nhiên Bên Cho Thuê chấp thuận, thời hạn 10 (mười) ngày làm việc kể từ ngày Hợp Đồng Thuê bị chấm dứt thời hạn khác theo thông báo văn Bên Cho Thuê Nếu Bên Thuê không khôi phục, hồn trả ngun trạng ban đầu cố tình trì hỗn việc thực nghĩa vụ, khơng hồn thành việc khơi phục ngun trạng Phần Diện Tích Th thời hạn quy định Điều này, Bên Cho Th có tồn quyền tự thực định nhà thầu thực công việc Bên Th có trách nhiệm tốn/bồi hồn khoản chi phí liên quan đến cơng việc nêu cho Bên Cho Thuê sau nhận đề nghị hóa đơn tốn Bên Cho Th 16.8 Nếu sau chấm dứt Hợp Đồng Thuê rời khỏi Phần Diện Tích Thuê, Bên Thuê để lại tài sản không di dời tài sản thời hạn nêu văn yêu cầu Bên Cho Thuê tài sản để lại coi bị Bên Thuê từ bỏ quyền sở hữu Bên Cho Thuê có toàn quyền chủ sở hữu vứt bỏ, khai thác bán tài sản sử dụng số tiền thu sau khấu trừ chi phí di dời, lưu kho chi phí bán phát sinh hợp lý để toán khoản nợ Bên Thuê, số tiền cịn lại (nếu có) thuộc sở hữu Bên Cho Thuê Trong trường hợp số tiền thu từ việc lý tài sản Bên Thuê khơng đủ bù đắp chi phí Bên Cho Th Bên Th có nghĩa vụ tốn/bồi hồn cho Bên Cho Thuê khoản tiền thiếu hụt nhận văn thông báo Bên Cho Thuê 13/27 Bên Thuê bồi hoàn cho Bên Cho Thuê trách nhiệm với bên thứ ba tài sản bên thứ ba bị Bên Cho Thuê khai thác lý với tin tưởng tình tài sản thuộc Bên Thuê 16.9 Trong trường hợp chấm dứt Hợp Đồng Thuê, Các Bên có trách nhiệm tốn khoản bồi thường, phạt theo quy định Hợp Đồng Thuê Ngoài mức phạt, bồi thường nêu Hợp Đồng Thuê, Các Bên toán thêm khoản bồi thường hay khoản phạt khác ĐIỀU 17 TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG 17.1Việc Các Bên không thực thực không đúng, không đầy đủ hay chậm thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng Thuê Sự Kiện Bất Khả Kháng khơng bị coi vi phạm Hợp Đồng Thuê “Sự Kiện Bất Khả Kháng” hiểu kiện nằm khả kiểm soát bên bị ảnh hưởng, bao gồm không giới hạn ở: can thiệp quan phủ, thiên tai, bãi cơng hay đình cơng, chiến tranh, bạo loạn, phiến loạn, khởi nghĩa, tình trạng khẩn cấp quốc gia (dù có tuyên bố hay khơng), tình trạng chiến sự, phá hoại ngầm, cấm vận giao thông, quy tắc, quy định, lệnh hay thị quan quyền hay quan chức lệnh tồ án có thẩm quyền thay đổi sách, luật pháp, định quan có thẩm quyền làm ảnh hưởng đến hoạt động Dự Án 17.2Trong trường hợp xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng, thời gian thực Hợp Đồng Thuê kéo dài thời gian xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng mà Bên Chịu Ảnh Hưởng thực nghĩa vụ Hợp Đồng Thuê ký Nếu sau ba (3) tháng liên tiếp, kể từ ngày xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng mà Bên Chịu Ảnh Hưởng khắc phục Các Bên có quyền chấm dứt Hợp Đồng Thuê ĐIỀU 18 LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 18.1 Hợp Đồng Thuê điều chỉnh theo luật pháp Việt Nam 18.2 Mọi tranh chấp, mâu thuẫn hay khiếu nại phát sinh từ liên quan đến Hợp Đồng Thuê giải thông qua thương lượng Các Bên Trong trường hợp Các Bên không thương lượng không đạt thoả thuận, mâu thuẫn, tranh chấp hay kiện cáo phát sinh từ liên quan đến Hợp Đồng Thuê giải Toà án có thẩm quyền ĐIỀU 19 NỘI QUY KHU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI 19.1 Bằng việc ký Hợp Đồng Thuê này, Bên Thuê Bên Cho Thuê có trách nhiệm tuân thủ đầy đủ Nội Quy (gồm nội quy đính kèm Phụ lục II sửa đổi, bổ sung Bên Cho Thuê ban hành vào thời điểm) Việc vi phạm Nội Quy coi vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng Thuê 19.2 Trong trường hợp có mâu thuẫn quy định Nội Quy điều khoản điều kiện Hợp Đồng Thuê này, điều khoản điều kiện Hợp Đồng Thuê áp dụng ĐIỀU 20 THƠNG BÁO 20.1 Mọi thơng báo hay thông tin khác (“Thông Báo”) gửi theo Hợp Đồng Thuê phải thể văn bản, gửi thư hay fax cho bên liên quan theo địa nhận thông báo 14/27 Bên theo quy định phần thông tin Các Bên nêu phần đầu Hợp Đồng Thuê theo địa khác bên thơng báo cho bên theo quy định điều Bất kỳ Thông Báo gửi xem bên nhận được: (i) vào ngày chuyển fax theo báo cáo chuyển fax không bị lỗi từ máy fax bên gửi gửi fax; (ii) vào ngày thứ ba (3) kể từ ngày gửi gửi thư bảo đảm biên nhận, trừ trường hợp chứng minh khác; (iii) vào ngày giao có biên nhận giao trực tiếp thư chuyển phát nhanh: 20.2 Khi có thay đổi thơng tin địa chỉ, Bên phải kịp thời thông báo cho Bên Bên gửi Thông Báo chịu trách nhiệm bên nhận không nhận Thông Báo bên nhận không cập nhật địa kịp thời ĐIỀU 21 BẢO MẬT Không Bên phép cung cấp (hoặc hình thức khác), thực tun bố cơng khai trao đổi với phương tiện thông tin đại chúng bên thứ ba tài liệu, thông tin nội dung liên quan đến Hợp Đồng Thuê (bao gồm không giới hạn tài liệu, thông tin Bên cung cấp cho Bên cịn lại, thơng tin tình trạng thực Hợp Đồng Th Bên) mà khơng có đồng ý trước Bên lại văn (ngoại trừ thông tin công khai không vi phạm Điều này) Mặc dù có quy định nêu trên, không Bên bị cấm thực việc công bố theo yêu cầu pháp luật hành, thị trường chứng khoán, quy định, phần ràng buộc, lệnh yêu cầu tòa án quan có thẩm quyền khác, với điều kiện bên tiết lộ trước hết thông báo cho bên cịn lại liên quan đến ý định cơng bố thơng tin ĐIỀU 22 CÁC ĐIỀU KHOẢN KHÁC 20.1 Các đề mục Hợp Đồng Thuê để tiện tham khảo mà không ảnh hưởng đến nội dung Hợp Đồng Thuê Mọi tham chiếu đến điều, khoản, điểm, mục, phụ lục tham chiếu đến điều, khoản, điểm, mục, phụ lục Hợp Đồng Thuê 20.2 Những nội dung thỏa thuận trước trái với quy định Hợp Đồng Thuê chấm dứt hiệu lực Các vấn đề/nội dung chưa Các Bên thỏa thuận Hợp Đồng Thuê điều chỉnh theo quy định pháp luật Việt Nam vào thời điểm 20.3 Bất kỳ phần, khoản hay điều khoản Hợp Đồng Thuê mà bị coi bất hợp pháp, vô hiệu thực thi theo luật pháp Việt Nam, không làm hiệu lực giá trị điều khoản lại Hợp Đồng Thuê, Các Bên thỏa thuận để thay điều khoản vơ hiệu điều khoản khác phù hợp với pháp luật Việt Nam để quyền lợi ích Các Bên theo Hợp Đồng Thuê đảm bảo 20.4 Hợp Đồng Thuê (bao gồm 05 phụ lục từ Phụ lục đến Phụ lục phần tách rời Hợp Đồng Thuê này) lập thành 03 (ba) gốc Tiếng Việt Bên Cho Thuê giữ 02 (hai) gốc, Bên Thuê giữ 01 (một) gốc Nếu Hợp Đồng Thuê lập thêm tiếng Anh gồm 03 (ba) gốc tiếng Anh Bên Cho Thuê giữ 02 (hai) gốc, Bên Thuê giữ 01 (một) gốc Trường hợp có mâu thuẫn Tiếng Việt Tiếng Anh, Tiếng Việt ưu tiên áp dụng 15/27 Đại diện cho Đại diện cho BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ 16/27 PHỤ LỤC I (đính kèm Hợp Đồng Thuê) A I CÁC THƠNG TIN CƠ BẢN PHẦN DIỆN TÍCH TH 17/27 PHỤ LỤC II: NỘI QUY A Lắp đặt nội thất Trừ có văn đồng ý trước Bên Cho Thuê (hoặc đại diện ủy quyền Bên Cho Thuê), Bên Thuê không treo, dựng lắp đặt lên bên Khu TTTM và/hoặc Phần Diện Tích Thuê: a Cột cờ ăng-ten, bảng hiệu, biển, băng-rơn hay hình thức quảng cáo mà nhìn thấy từ bên ngồi Phần Diện Tích Th vào thời điểm (bao gồm vách kính, cửa kính mặt gian hàng (nếu có); b Bất kỳ thiết bị trần/nóc Phần Diện Tích Thuê biển hiệu bảng quảng cáo mặt ngồi Phần Diện Tích Th Khu TTTM c Bất kỳ vách ngăn vách ngăn Bên Cho Thuê trang bị cho phép lắp đặt; d Các thiết bị điều hồ nhiệt độ, máy móc thiết bị ngồi máy móc, thiết bị Bên Cho Thuê lắp đặt Phần Diện Tích Th; e Các khố, chốt khoá bổ sung dụng cụ khác vào cửa vào Phần Diện Tích Thuê; Bên Cho Thuê đại diện uỷ quyền Bên Cho Thuê có quyền dỡ bỏ đồ vật nêu việc lắp đặt không Bên Cho Thuê hay đại diện uỷ quyền đồng ý trước Các chi phí phí tổn cho việc dỡ bỏ Bên Thuê toán Mọi loại rèm che ánh sáng dùng phạm vi Phần Diện Tích Th phải có mặt phù hợp với mầu sắc tiêu chuẩn Khu TTTM/Toà Nhà, mẫu thiết kế rèm che phải Bên Cho Thuê phê duyệt để đảm bảo hình thức thống với mặt ngồi Tồ Nhà Mọi hoạt động gây tiếng ồn ảnh hưởng đến môi trường xung quanh công việc gây tiếng ồn thực hoạt động Khu TTTM sau Ban Quản Lý Toà Nhà cho phép Bên Thuê không thay sửa đổi cửa vào không phê duyệt trước Bên Cho Thuê đại diện uỷ quyền Bên Cho Thuê Bên Thuê không để vật nặng tầng Phần Diện Tích Thuê mà vượt tải trọng thiết kế sàn TTTM/Tòa Nhà (tải trọng tối đa 400kg/m 2) Bên Cho Thuê có quyền quy định trọng lượng vị trí xếp đặt két vật nặng cho phân bố tải trọng hợp lý B Hoạt động hàng ngày Nếu không đồng ý trước văn từ Bên Cho Thuê, Bên Thuê không phép làm việc sau đây: a) Tạo/gây loại mùi khó chịu, ảnh hưởng tới người Khu TTTM việc nấu nướng, ăn uống, trang trí, làm vệ sinh, phun khử trùng xử lý mối gián Phần Diện Tích Thuê hoạt động Bên Thuê, nhân viên, khách hàng Bên Thuê 18/27 b) Để cho lại qua đêm Phần Diện Tích Thuê Bên Cho Thuê cho phép người lại qua đêm để giúp Bên Thuê bảo vệ canh giữ tài sản Phần Diện Tích Thuê với điều kiện phải đăng ký trước với Bên Cho Thuê Bên Cho Thuê chấp thuận văn Để làm rõ, việc lại qua đêm Phần Diện Tích thuê để canh giữ tài sản khơng hiểu việc sử dụng Phần Diện Tích thuê để làm nơi ở, nơi lưu trú theo quy định pháp luật Việt Nam Giờ vào thời gian hoạt động Khu TTTM là: Tầng Đối với nhân viên Bên Thuê Đối với khách hàng/khách/hoặc đối tượng khác Bên Thuê 19/27 Thời gian hoạt động Khu TTTM theo quy định bảng áp dụng cho tất bảy (7) ngày tuần thay đổi Bên Cho Thuê tùy theo thời điểm Bên Thuê có trách nhiệm hoạt động liên tục không gián đoạn Phần Diện Tích Th mà khơng đóng cửa nghỉ trưa hay để kiểm kho… trừ trường hợp phê duyệt văn Bên Cho Thuê trước (1) ngày làm việc Bên Cho Thuê có quyền thay đổi thời vào thời gian hoạt động khu vực toàn Khu TTTM thông báo trước cho Bên Thuê để biết phối hợp, thực c) Tạo việc nào, đặt/để vật dụng, tài sản Phần Diện Tích Th, Khu TTTM mà gây phiền phức, khó chịu gây thiệt hại/ảnh hưởng đến Bên Cho Thuê, người thuê khác Khu TTTM và/hoặc phần diện tích thuê xung quanh và/hoặc trái với luật pháp, quy định Việt Nam d) Tổ chức bán đấu giá Phần Diện Tích Thuê; tiến hành hoạt động bị pháp luật cấm (ví dụ: đánh bạc, bán hàng phân phối đa cấp ) e) Tàng trữ cho phép tàng trữ Phần Diện Tích Thuê vũ khí, đạn dược, kali nitrat, thuốc súng, xăng dầu loại thuốc nổ, chất dễ cháy, hàng hoá chất nguy hiểm bất hợp pháp khác f) Ni động vật Phần Diện Tích Th g) Vận động tuyên truyền khách, khách thuê, nhân viên v.v… mục đích nào, bên Khu TTTM Bên Thuê có nghĩa vụ hợp tác với người có thẩm quyền để ngăn chặn vấn đề h) Tiến hành hành vi không phù hợp với Khu TTTM như: cắt, tỉa, vẽ móng tay, móng chân, đọc báo, ngủ, chơi điện tử làm việc riêng thời gian mở cửa Khu TTTM, hoạt động/làm việc khu vực phục vụ khách hàng và/hoặc Phần Diện Tích Thuê Nghiêm chỉnh chấp hành quy định phòng cháy, chữa cháy (PCCC) theo quy định pháp luật quy định Bên Cho Thuê ban hành thời kỳ Có trách nhiệm tham dự đầy đủ buổi tập huấn PCCC Khu TTTM/Tòa Nhà Các máy móc kinh doanh thiết bị khí, Bên Cho Thuê cho phép, Bên Thuê xếp, lắp đặt bảo dưỡng chi phí Bên Thuê, theo cách thức mà Bên Cho Thuê cho thích hợp để tránh tiếng ồn, rung làm phiền đến khách thuê khu vực khác Khu TTTM Mọi việc vận chuyển đồ gỗ nội thất, cảnh trang trí hay đồ cồng kềnh phải tiến hành hoạt động Khu TTTM, trừ trường hợp Bên Cho Thuê đồng ý khác Bên Cho Thuê có quyền đưa khỏi Khu TTTM hàng hoá vi phạm quy định Nội Quy này, Hợp Đồng Thuê Bên Thuê phải chịu chi phí liên quan đến việc di rời 20/27